房地产建筑成本及相应基础知识解析
房地产成本构成讲义课件
房地产成本构成讲义课件一、引言房地产是指以房屋和土地为主要经营对象的行业，房地产项目的开发和运营涉及到大量的成本。
了解房地产成本的构成对于开发商、投资者和购房者都是非常重要的。
本讲义将介绍房地产成本的构成以及对成本进行合理控制的方法。
二、房地产成本的构成房地产成本由多个方面构成，包括但不限于以下几个方面：1. 土地成本土地成本是指购买和开发土地所需的费用，包括土地购买费用、土地开发费用（如平整土地、建设围墙等）以及与土地开发相关的手续费用（如土地使用权转让手续费等）。
建设成本是指房地产项目建设所需的费用，包括建筑材料费、施工费、机电设备费用等。
建设成本的主要决定因素包括房屋规模、质量要求、建筑工艺等。
3. 设备成本设备成本是指房地产项目所需的设备费用，包括空调、电梯、消防设备等。
设备成本的大小主要取决于项目的规模和所需的设备种类及数量。
营销成本是指推广和销售房地产项目所需的费用，包括广告宣传费用、销售人员的工资和提成、代理费用等。
营销成本的大小主要取决于项目的市场定位、推广策略等。
5. 运营成本运营成本是指房地产项目运营过程中的费用，包括物业管理费、公共事业费、维修费用等。
运营成本的大小主要取决于项目的规模和设施的复杂程度。
税费成本是指房地产项目在购买、开发和销售过程中需要缴纳的各种税费，包括土地增值税、契税、营业税等。
税费成本的大小主要取决于项目所在地的税收政策和相关法规。
7. 财务成本财务成本是指房地产项目融资所需支付的利息、手续费等费用。
财务成本的大小主要取决于项目的融资方案和融资成本。
三、房地产成本的控制方法合理控制房地产成本对于项目的盈利能力和市场竞争力都起到重要的作用。
以下是一些常用的房地产成本控制方法：1. 细化成本核算对项目的各个成本进行详细的核算，从而清楚地了解每个成本项目的金额和构成。
通过细化成本核算，可以发现成本出现的问题，有针对性地进行调整。
2. 引进先进技术和管理方法利用先进的建设技术和管理方法可以提高施工效率和质量，从而减少建设成本。
房地产评估——成本法
房地产评估——成本法房地产评估——成本法简介房地产评估是指对房地产进行价值估算的一种方法。
其中，成本法是房地产评估中常用的一种方法。
成本法是基于房地产的重建或复原成本进行评估的，它考虑了建筑物的物理状况、使用寿命以及替代成本等因素。
成本法的基本原理成本法的基本原理是通过计算重建或复原房地产所需的成本，来确定其价值。
此方法假设买方愿意支付与重建房地产相当的代价，以及卖方在市场上愿意接受不比其重建成本高的价格。
成本法的评估过程主要包括以下几个步骤：1. 确定房地产的重建成本：重建成本是指将房地产从零开始重新建造或复原所需的成本。
其计算包括建筑材料、劳动力成本、设计费用、施工管理费用等。
2. 考虑物理状况和使用寿命：在确定重建成本的基础上，还需要考虑物理状况和使用寿命对房地产价值的影响。
物理状况包括建筑的结构、设备、装修等方面的状况。
使用寿命指的是建筑物能够正常使用的时间。
3. 考虑替代成本：替代成本是指在市场上购买一个具有相同功能和服务的房地产所需的成本。
考虑替代成本会影响到房地产的价值，因为买方有可能选择购买替代房地产而不是重建或购买现有的房地产。
4. 调整价值：根据以上计算得出的重建成本、物理状况和使用寿命等因素，对房地产的价值进行调整。
调整的过程是根据市场上类似房地产的销售数据和专业评估师的经验进行的。
成本法的适用场景成本法在以下情况下适用：需要对新建房地产进行评估时，成本法可以提供一个参考价值；对老旧房地产进行评估时，成本法可以作为评估的重要依据之一；房地产市场缺乏充足的可比数据时，成本法可以提供一种可行的评估方法。
成本法的优缺点成本法作为一种房地产评估方法具有以下优点：能够提供对新建房地产的评估值；能够对老旧房地产进行评估，给出评估的参考价值；对房地产市场缺乏充足可比数据时，成本法是一种可行的评估方法。
但成本法也存在一些局限性：成本法不考虑实际的市场需求和供需关系，可能无法准确反映房地产的真实价值；成本法评估的结果可能会受到通货膨胀、材料价格波动等因素的影响；成本法的评估结果可能不适用于特殊房地产类型，比如具有历史价值或文化价值的房地产。
房地产造价建安成本
房地产造价建安成本概述房地产造价建安成本指的是在房地产开发过程中，包括土地购买、设计、建筑材料、施工、装修以及其他相关费用等所需的费用总和。
对于房地产开发商和投资者来说，了解和掌握房地产造价建安成本非常重要，可以帮助他们做出更好的投资决策和预估项目的盈亏情况。
房地产造价建安成本的组成部分房地产造价建安成本主要由以下几个方面的费用构成：1.土地费用：土地购买是房地产开发的第一步，土地费用通常是造价建安成本的一个重要部分。
2.设计费用：设计费用包括项目的规划设计、施工图纸设计等相关费用。
3.建筑材料费用：包括水泥、砖块、钢筋等建筑材料的采购费用。
4.施工费用：包括施工队伍的人工费用、设备租赁费用等。
5.装修费用：房地产项目建成后需要进行室内装修，装修费用也是造价建安成本的一部分。
6.建筑附属设备费用：包括电梯、空调设备、消防系统等相关设备的购买和安装费用。
7.管理费用：包括项目的管理人员、监理人员的人工费用等。
8.其他杂项费用：包括项目审批手续费用、税费等。
影响房地产造价建安成本的因素房地产造价建安成本受多个因素的影响，主要包括：1.土地价格：土地价格是影响房地产造价建安成本的关键因素，高昂的土地价格会直接增加开发成本。
2.县市政策的规定：不同地区的县市政策对于房地产开发的要求和标准不同，会影响到建筑设计、土地使用等方面的要求，进而影响建安成本。
3.市场需求：市场需求决定了开发商是否会选择进行高档住宅、商业地产等高成本的开发项目。
4.建筑材料价格：建筑材料价格的波动会直接影响到建安成本，如水泥、钢材等的价格变动会影响到开发成本的变化。
5.施工成本和效率：施工队伍的工资和效率也会影响到建安成本，高效的施工队伍能够节省时间和人力成本。
6.政府政策和税收政策：不同地区的政府政策和税收政策对于房地产开发的影响也是不可忽视的。
控制房地产造价建安成本的方法对于房地产开发商和投资者，控制房地产造价建安成本是非常重要的，可以通过以下几个方面来进行控制：1.土地选择：合理选择土地，不仅要考虑地理位置和市场需求，还要考虑土地价格的合理性。
房地产项目成本费用
房地产项目成本费用1. 引言在房地产行业中，成本费用是一个关键的指标。
对于开发商和投资者来说，准确估计和控制成本费用是确保项目盈利能力和成功的关键因素之一。
本文将介绍房地产项目中的成本费用，并探讨如何有效地管理和控制这些成本。
2. 成本费用的定义成本费用是指在房地产项目生命周期中所产生的费用。
这些费用包括开发阶段的土地购置费用、项目规划和设计费用，建设阶段的人力资源费用、材料费用、施工费用，以及运营阶段的维护费用、管理费用等。
3. 成本费用的分类根据不同的管理要求和业务流程，成本费用可以分为以下几类：3.1 开发阶段成本开发阶段成本是指在项目规划、设计和开发过程中所产生的费用。
这些费用通常包括土地购置费用、项目市场调研费用、规划设计费用、政府审批费用等。
在项目启动之前，开发商需要进行详细的市场研究和规划设计，这些过程中产生的费用都属于开发阶段成本。
3.2 建设阶段成本建设阶段成本是指在房地产项目实施过程中所产生的费用。
这些费用包括人力资源费用、材料费用、施工费用、设备购置费用等。
在建设阶段，开发商需要聘请工程师和施工队伍，采购建筑材料和设备，并支付相应的费用。
3.3 运营阶段成本运营阶段成本是指项目建设完成后，进入运营阶段所产生的费用。
这些费用通常包括维护费用、设备更新费用、管理费用、水电费用等。
在运营阶段，开发商或物业管理公司需要负责房地产项目的日常维护和管理，相应的费用也会随之产生。
4. 成本费用管理和控制对于房地产项目的开发商和投资者来说，有效地进行成本费用管理和控制是至关重要的。
以下是一些管理和控制成本费用的方法：4.1 制定详细的预算计划在项目规划和设计阶段，开发商应制定详细的预算计划，明确各项成本费用，并合理分配预算。
这样可以帮助开发商更好地控制成本，避免出现不必要的浪费和超支。
4.2 选择优质的合作伙伴选择有经验和信誉良好的合作伙伴，如建筑承包商和物业管理公司，可以提高项目的执行效率，并减少潜在的成本风险。
中级会计师考试中关于房地产业务的知识点
中级会计师考试中关于房地产业务的知识点一、知识概述《中级会计师考试中房地产业务知识点》①基本定义：在中级会计师考试里，房地产业务相关知识就是关于房地产企业在会计处理上的各种规定和操作要点。
简单说呢，就是房地产公司在算账、记账时候要用的那些规则。
比如说房地产开发成本怎么记，收入怎么确认之类的。
②重要程度：在中级会计学科里挺重要的。
因为现在房地产行业规模大，在国民经济里占比不小。
如果不懂房地产业务的会计知识，对整个会计体系的理解就是有欠缺的。
在很多企业里也可能有房地产相关资产或者投资，所以会计人员得会处理这些业务。
③前置知识：像基本的会计原理得懂，比如借贷记账法。
资产、负债、所有者权益这些基本的会计要素怎么定义，怎么核算也得清楚。
要是连最基础的会计账都不会做，房地产业务里复杂的账目就更无从下手了。
④应用价值：我们实际生活中，房地产企业要融资得提供准确的财务报表，这就全靠会计根据相关业务知识来编制。
投资者也要看这些报表决定投不投资。
比如我有个朋友想投资一家小型房地产公司，他就找会计朋友看他们的财务数据是不是准确合规，这里面就用到房地产业务的会计知识。
二、知识体系①知识图谱：在中级会计体系里，房地产业务知识是企业会计这个大板块中的一部分。
它跟企业所得税计算、长期股权投资等知识点都有交集。
比如说在计算企业所得税的时候，房地产企业的成本、收入确定就影响纳税额，这就和房地产业务知识挂钩了。
②关联知识：和成本核算关联很紧密，毕竟房地产开发成本计算很复杂，涉及土地、建筑、人工等好多方面。
同时和收入确认也有联系。
销售泵房、停车位等特殊情况的收入确认都有特殊规定。
③重难点分析：- 掌握难度：有点难。
房地产项目开发周期长，业务复杂。
像成本在开发过程中逐步归集，不同阶段怎么记，容易混淆。
- 关键点：成本的准确核算和收入确认是关键。
成本要是核算错了，企业利润就不准，税收计算也错。
收入确认不及时、不准确，同样影响财务数据准确性。
房地产开发成本核算培训
房地产开发成本核算培训1. 简介对于房地产开发行业而言，准确计算和核算开发成本是至关重要的。
开发成本的准确核算不仅能帮助企业评估项目的可行性，还可以提供决策支持，帮助企业制定合理的销售策略和定价策略。
本文档将介绍房地产开发成本核算的基本概念和方法，并提供相关的培训材料，帮助您更好地掌握这一关键技能。
2. 开发成本的概念和分类开发成本是指将一块土地开发成具有经济价值的房地产物业所需的全部支出。
根据支出的性质，开发成本可以分为以下几类：2.1 买地成本买地成本是指企业购买土地所需支出的总和，包括土地购买款、土地整理费、过渡费等。
建筑成本是指将土地开发成建筑物所需支出的总和，包括建筑设计费、建筑材料费、施工费用等。
2.3 设备设施成本设备设施成本是指购买和安装房地产物业所需的设备、设施的费用，如电梯费、照明设备费用等。
营销成本是指销售房地产物业所需支出的费用，包括广告费、销售人员薪酬等。
2.5 其他成本其他成本包括项目管理费、财务费用、税费等。
3. 开发成本核算的基本方法准确计算和核算开发成本需要采用科学的方法和工具。
下面是房地产开发成本核算的基本方法：3.1 成本预测和预算在项目启动之前，需要对开发成本进行预测和预算。
通过合理的预测和预算，可以帮助企业评估项目的可行性，判断是否值得投资。
3.2 成本分析和控制在项目实施过程中，需要进行成本分析和控制。
成本分析可以帮助企业了解项目各个环节的成本结构，找出成本的变动因素和控制点；成本控制可以帮助企业降低成本，提高盈利能力。
3.3 成本核算和报表编制在项目完成后，需要进行成本核算和报表编制。
成本核算是指对项目实际支出进行总结和核对，确保成本的准确性；报表编制是指将成本数据进行整理和汇总，形成报表，供企业内部和外部使用。
4. 房地产开发成本核算培训材料为了帮助房地产开发行业的从业人员更好地掌握开发成本核算技能，我们提供以下培训材料：4.1 培训课件•房地产开发成本核算概述•开发成本的分类和计算方法•成本预测和预算技巧•成本分析和控制实例分析4.2 案例分析•房地产项目A的开发成本核算案例•房地产项目B的成本控制案例4.3 参考资料•相关图书和文献推荐•房地产开发成本核算软件介绍5. 培训效果评估为了评估培训的效果，我们将提供培训后的测试和问卷调查，以了解参训人员对开发成本核算技能的掌握程度和满意度。
房地产企业成本核算概述
房地产企业成本核算概述1. 引言房地产企业成本核算是指对房地产开发过程中产生的各项费用进行核算和分析的过程。
随着房地产行业的发展，对企业成本的精确计算和管理显得愈发重要。
本文将对房地产企业成本核算进行概述，介绍核算的主要内容和方法。
2. 房地产企业成本核算的对象房地产企业成本核算的对象包括以下几个方面：2.1 建设成本建设成本是指房地产开发项目在建设过程中所产生的各项费用，包括土地购买费用、建筑工程费用、设备购置费用等。
在成本核算中，建设成本是一个非常重要的方面，直接影响到房地产项目的盈利能力和竞争力。
2.2 运营成本运营成本是指房地产项目竣工后的日常运营过程中所产生的费用，包括物业管理费、维护费用、人员工资等。
运营成本的核算对于房地产企业的长期经营和盈利能力具有重要影响。
合理控制运营成本是房地产企业实现可持续发展的关键。
2.3 资金成本资金成本是指房地产企业在项目开发和运营过程中所使用的资金的成本，包括贷款利息、融资成本等。
资金成本的核算对于企业的融资决策和资金使用效率的评估具有重要意义。
3. 房地产企业成本核算的方法房地产企业成本核算可以采用以下几种方法：3.1 直接成本法直接成本法是指将房地产项目的各项直接成本（如土地购置费、建筑工程费等）直接分配到具体的项目中进行核算。
这种方法适用于项目较少、规模较小的房地产企业，核算简单，但对于多项目、大规模的企业来说，直接成本法的精度可能会受到一定的影响。
3.2 间接成本法间接成本法是指将房地产企业的各项间接成本（如管理费用、销售费用等）按一定的分配比例分摊到各个项目中进行核算。
这种方法比较适用于规模较大、项目较多的房地产企业，可以更准确地评估每个项目的成本情况。
3.3 综合成本法综合成本法是指将直接成本和间接成本相结合，综合计算每个项目的成本情况。
这种方法综合了直接成本法和间接成本法的优点，可以更准确地评估房地产项目的成本情况，但相对于其他两种方法来说，计算复杂度较高。
浅谈房地产企业开发成本核算
浅谈房地产企业开发成本核算房地产开发成本核算是指在对一栋房产进行开发过程中，所需的各项费用和成本支出的计算。
房地产开发成本主要分为三类：土地成本、建设成本和其他财务成本。
一、土地成本土地成本是指企业为获取土地资源而进行的购买或租赁等行为所付出的一切成本。
包括土地使用权出让价款、土地增值税、土地出让金、土地整理费等。
除了这些正常产生的成本外，还要考虑到政策调整、地价波动、竞争压力等因素可能带来的风险成本。
二、建设成本建设成本是指企业在房地产开发过程中，为达到预期效益所付出的全部成本。
建设成本包括建筑面积、房屋装修、物业管理、税费等。
建筑面积成本包括建筑物价值、建筑物增值、人工成本、材料成本、装修成本、技术成本等。
三、其他财务成本其他财务成本包括利息支出、管理费用等。
利息支出是指企业在财务活动中所发生的利息成本和利息支出，包括借款利息、贷款利息等。
管理费用是指企业在日常管理方面发生的费用，如人工成本、设备成本、材料成本、汽车租赁成本、通讯费用、电力费等。
房地产企业开发成本核算对企业的发展有着重要的影响，主要通过以下三方面来体现其重要性：1.决策依据房地产企业开发成本核算能够通过数据提供，为企业决策提供合理依据和策略，提高决策的针对性和准确性。
企业通过对不同项目成本的分析、比对和考察，明确成本构成，确定投资重点，优化选址等，从而实现合理的投资和规划。
2.资金安排房地产企业开发成本核算可以决定企业的资金安排，明确各项建设成本对企业上市后的竞争优势的影响，避免投入过多的资金而未获得良好的投资回报。
同时，在明确资金安排的同时，也能够有效地防范和控制风险，加强企业财务稳定性。
3.成本控制通过对房地产企业开发成本的核算，企业能够更好地把握竞争优势的来源，进行针对性的优化管理，同时也能够避免开发成本的不必要浪费。
通过能够全面核算企业的开发成本，便于对企业经营过程中的成本进行控制，避免浪费，挖掘成本潜力。
在此过程中，企业能够更好地管理和控制开发成本，提高经营效益和权益水平。
房地产建筑成本知识集
房地产建筑成本知识集1. 概述房地产建筑成本是指房地产项目建设过程中所需要的各种费用，包括土地购置费、设计费、施工费、装修费等。
了解房地产建筑成本知识对于房地产开发商、设计师、施工方等相关从业人员来说是非常重要的。
本文将介绍房地产建筑成本的相关知识和计算方法。
2. 成本构成房地产建筑成本主要包括以下几个方面的费用：2.1 土地购置费土地购置费是指购买土地所需要支付的费用，包括土地出让金、土地增值税等。
土地购置费通常是房地产项目成本中的重要组成部分。
设计费是指房地产项目的设计方案所需要支付的费用。
设计费的计算通常是按照项目的规模、复杂程度和设计师的知名度来确定的。
2.3 施工费施工费是指房地产项目的实际施工过程中所需要支付的费用，包括劳动力费用、材料费用、机械设备费用等。
施工费通常是房地产建筑成本中的主要组成部分。
装修费是指房地产项目的室内装修所需要支付的费用，包括室内装修材料费用、施工费用等。
装修费通常是房地产建筑成本中的重要组成部分。
3. 成本计算方法3.1 直接成本和间接成本房地产建筑成本通常可以分为直接成本和间接成本两种。
•直接成本是指与建筑物本身直接相关的费用，例如施工费、装修费等。
•间接成本是指与建筑物本身不直接相关，但对项目建设过程产生影响的费用，例如设计费、土地购置费等。
3.2 成本计算公式房地产建筑成本可以根据不同的计算公式进行计算，常见的计算公式包括：•成本计算公式1：总成本 = 土地购置费 + 设计费 + 施工费 + 装修费•成本计算公式2：总成本 = 直接成本 + 间接成本4. 成本控制和优化为了控制房地产建筑成本并优化项目的收益，有一些常见的方法和策略可以采用：•选择合适的土地，注意土地成本的控制，例如通过招标、竞拍等方式获得土地。
•精细化设计，根据项目的实际需求进行设计，避免设计过度和浪费。
•选择合适的施工方，进行招标，并对施工方进行绩效评估。
同时，加强施工过程的监管，确保施工质量和进度。
浅析房地产行业成本核算
浅析房地产行业成本核算房地产行业是一个复杂的行业，涉及房地产开发、销售、租赁、物业管理等多个环节。
在这个行业中，成本核算是非常重要的，它可以帮助企业了解到底哪些环节以及哪些费用会产生成本，有助于企业制定合理的定价策略和成本控制措施。
本文将从以下几个方面对房地产行业成本核算进行浅析。
房地产行业成本主要由以下几个方面构成：1. 土地成本：土地是房地产行业中最重要的资源之一，土地成本是企业购买土地或者使用土地的费用，包括土地购买、土地租赁、土地开发改造等费用。
2. 建筑成本：建筑成本主要是指建筑物的建造费用，包括建筑材料、人工费用、施工设备的采购成本等。
建筑成本占整个房地产项目成本的比例较大，因此建筑成本的核算非常重要。
3. 营销成本：营销成本是指房地产企业为了推广和销售房地产产品所付出的费用，包括广告费用、促销费用、销售人员的薪酬等。
4. 管理费用：管理费用是指房地产企业为了保证正常运营所需要支付的费用，包括企业管理人员的薪酬、办公场所租金、水电费、办公设备的采购费用等。
5. 财务费用：财务费用是指房地产企业为了筹措资金或者支持销售活动所产生的费用，包括利息支出、汇率损失等。
在房地产行业中，成本核算方法一般有以下几种：1. 资产计价法：资产计价法是指将企业的资产按照其原值进行核算，包括土地、建筑物和其他设施等。
这种方法适用于企业没有大规模变动的情况下，可以准确核算企业的资产成本。
3. 投资性房地产公允价值计量法：投资性房地产公允价值计量法是指将企业的房地产资产按照公允价值进行核算，这样可以更好地反映房地产资产的价值变动情况。
这种方法适用于企业拥有大量投资性房地产的情况下，可以更好地了解资产价值的变动情况。
以上就是房地产行业成本核算的几种常见方法，企业可以根据自身情况选择合适的方法进行成本核算。
1. 定价策略制定：成本核算可以帮助企业了解到底哪些费用会产生成本，从而制定合理的定价策略。
如果企业没有正确核算成本，就无法确定合理的销售价格，可能导致企业盈利能力不佳。
房地产成本详解
房地产成本详解本文将深入探讨房地产项目的成本结构和相关费用，帮助读者更全面地了解房地产行业的经济运作。
1. 引言房地产作为一种重要的投资和经济活动领域，其成本结构和相关费用对于项目的盈亏影响巨大。
了解房地产成本的组成和详解，是在项目规划和经营过程中不可或缺的一步。
本文将按照以下几个方面进行详细阐述房地产成本的各个组成部分：•土地成本•建筑成本•融资成本•运营成本•管理费用2. 土地成本土地成本是指购置或租赁用于房地产项目的土地所需支付的费用。
这其中包括土地的购买价格、土地转让费用、土地调整费用等。
土地成本通常是房地产项目中最大的一项费用，对项目盈利能力起到关键作用。
对于土地成本的评估和计算，需要考虑以下几个因素：•土地的位置和规模•土地的用途和规划限制•市场需求和供应情况•土地市场的动态变化建筑成本是房地产项目中的主要成本部分，包括房屋、建筑物、设备和基础设施等的建设和装修费用。
建筑成本的计算需要考虑以下几个方面：•建筑物的设计和规划•施工过程和材料的选择•监理和管理费用•建筑质量和安全控制费用建筑成本的精确估计和控制对于项目的成功运营至关重要，需要进行细致的计划和预测。
融资成本是指房地产项目中所需资金的融资成本，包括贷款利息、融资手续费、股权成本等。
融资成本的计算和预测需要考虑以下几个因素：•融资方式和利率水平•资金回报率和风险评估•资本结构和权益比例•资金调度和利息支付计划融资成本的合理控制和优化对于项目的经济效益和可持续性发展至关重要。
运营成本是指房地产项目在正常运营过程中所产生的各项费用，包括物业管理费、维护费用、保险费用等。
运营成本的计算和预测需要考虑以下几个方面：•物业面积和规模•运营周期和经验数据•管理人力资源和费用•运营过程中的风险和挑战运营成本的合理控制和管理对于项目的经济效益和客户满意度至关重要。
6. 管理费用管理费用是指房地产项目中的各项管理和行政支出，包括人力资源费用、办公设备费用、市场宣传费用等。
房地产开发成本详细讲解
房地产开发成本详细讲解引言房地产开发是一个复杂而庞大的过程，涉及到多个层面的成本。
本文将详细讲解房地产开发的各个方面的成本，包括土地成本、建筑成本、人工成本等。
土地成本土地成本是房地产开发的第一个重要成本。
•用地费用：购地或租地所需支付的费用。
除了土地本身的价格外，还需要考虑到土地的位置、用地性质、土地规划等因素。
•征地拆迁费用：如果原有土地上有建筑物或农田，开发商需要支付拆迁费用。
这包括拆迁补偿费、搬迁费用等。
•土地改造费用：有时候土地需要进行改造才能满足开发需求，比如填土、平整地面等。
这些改造费用也属于土地成本的一部分。
建筑成本建筑成本是房地产开发的另一个重要成本。
•结构费用：包括建筑物的主体结构所需的材料、设备和人工成本。
•装修费用：包括室内装修、门窗、地板、墙壁等装饰材料的费用。
•设备费用：包括建筑物内需要安装的电力设备、空调设备、消防设备等的费用。
•基础设施费用：包括给建筑物提供水、电、气等基础设施的费用。
人工成本人工成本是房地产开发中不可忽视的一部分。
•建筑设计师费用：设计师通过设计规划并监督建筑质量。
他们的费用是非常重要的一部分，通常以百分比的形式计算开发成本。
•施工人员费用：这是建筑工地上的工人所需支付的费用。
•管理人员费用：房地产开发过程中需要有一支管理团队来监督项目的进度和质量，他们的费用也属于人工成本的一部分。
其他成本除了上述成本，房地产开发还会涉及到其他一些成本。
•市政配套费用：开发商需要为建筑物提供给水、排水、电力等基础设施，这些费用属于市政配套费用的一部分。
•营销费用：将房地产开发项目推向市场所需支付的费用，包括广告、促销活动等。
•税费：包括土地使用税、房屋交易税等相关税费。
•融资成本：如果开发商需要借贷资金进行开发，那么融资成本也需要计算在内。
总结房地产开发成本是一个复杂而庞大的系统，涉及到多个方面的费用。
了解和控制好这些成本对于一个成功的房地产开发项目至关重要。
通过详细了解各个方面的成本，开发商可以更好地评估项目的盈利潜力，并在开发过程中做出相应的调整和决策。
房地产建筑成本知识集含常用成本数据
房地产建筑成本知识集（含常用成本数据）什么是房地产成本房地产成本是指以房地产开发产品为成本核算对象，以正常生产经营活动为前提，根据房地产开发建设过程中实际消耗量和实际价格计算的实际应用成本。
房地产成本按照资金进入企业的形态分类，可以分为采购成本、开发成本和经营成本。
开发成本包括土地征用及拆迁补偿费，前期工程费，建筑安装工程费，基础设施费，公共配套设施费，开发间接费用等。
其中：1.土地征用及拆迁补偿费，包括土地征用费，耕地占用税，劳动力安置费及有关地上、地下附着物拆迁补偿的净支出，安置动迁用房支出等。
2.前期工程费，包括规划、设计、工程可行性研究和水文、地质、勘察、测绘、“三通一平”等3.建筑安装工程费，指以出包方式.自营方式支付给承包单位的建筑安装工程费等4.基础设施费，开发小区内的道路，供水，供电，供气，排污，排洪，通讯，照明，环卫，绿化等费用。
5.公共配套设施费，指不能有偿转让的开发小区内的公共配套设施发生的支出。
6.开发间接费用包括，组织管理开发工程所发生的费用，包括工资、职工福利、折旧费、修理费、办公费、水电费、劳动保护费、周转房摊消等。
房地产建筑成本（按建筑平方M算）1、桩基工程（如有）：70~100元/平方M；2、钢筋：40~75KG/平方M（多层含量较低、高层含量较高），合160~300元/平方M；3、砼：0.3~0.5立方/平方M（多层含量较低、高层含量较高)，合100~165元/平方M；4、砌体工程：60~120元/平方M（多层含量较高、高层含量较低)；5、抹灰工程：25~40元/平方M；6、外墙工程（包括保温）：50~100元/平方M（以一般涂料为标准，如为石材或幕墙，则可能高达300~1000元/平方M；7、室内水电安装工程（含消防）：60~120元/平方M（按小区档次，多层略低一些）；8、屋面工程：15~30元/平方M（多层含量较高、高层含量较低)；9、门窗工程（不含进户门）：每平方M建筑面积门窗面积约为0.25~0.5平方M(与设计及是否高档很大关系,高档的比例较大),造价90~300元/平方M，一般为90~150元/平方M，如采用高档铝合金门窗，则可能达到300元/平方M；10、土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程：30~150元/平方M（与小区档次高低关系很大，档次越高，造价越高）；；)（多层含量较高、高层含量较低M平方/元40~100、地下室（如有）：增加造价11．，与电梯的档次、电梯设置的多少及楼层的M元/平方12、电梯工程（如有）：40~200 方M；约为100元/平程多少有很大关系，一般工方M；费：130~200元/平13、人工方M；为70~100元/平：30~300元/平方M，一般约程14、室外配套工 M；70~150元/平方工、脚手架程（成本）：15、模板、支撑平元/16、塔吊、人货电梯、升降机等各型施工机械等（约为总造价的5~8%：约60~90 M；方、临时设施（生活区、办公区、仓库、道路、现场其它临时设施（水、电、排污、17 M；元/平方其它生产用房）：30~50生形象、产厂棚与；/平方M交际等费用：10~30元交18、检测、实验、手续、通、）：以上各项之和10%19、承包商管理费、资料、劳保、利润等各种费用（约为；/平方M*10%=90~180元/元M，高档的可能高达100元20、上交国家各种税费（总造价3.3~3.5%):33~70/平方3500，高档小区可达/平方M平方M。
房地产建筑成本知识集(含常用成本数据).docx
房地产建筑成本知识集（含常用成本数据）什么是房地产成本房地产成本是指以房地产开发产品为成本核算对象，以正常生产经营活动为前提，根据房地产开发建设过程中实际消耗量和实际价格计算的实际应用成本。
房地产成本按照资金进入企业的形态分类，可以分为采购成本、开发成本和经营成本。
开发成本包括土地征用及拆迁补偿费，前期工程费，建筑安装工程费，基础设施费，公共配套设施费，开发间接费用等。
其中：1.土地征用及拆迁补偿费，包括土地征用费，耕地占用税，劳动力安置费及有关地上、地下附着物拆迁补偿的净支出，安置动迁用房支出等。
2.前期工程费，包括规划、设计、项目可行性研究和水文、地质、勘察、测绘、“三通一平”等3.建筑安装工程费，指以出包方式.自营方式支付给承包单位的建筑安装工程费等4.基础设施费，开发小区内的道路，供水，供电，供气，排污，排洪，通讯，照明，环卫，绿化等费用。
5.公共配套设施费，指不能有偿转让的开发小区内的公共配套设施发生的支出。
6.开发间接费用包括，组织管理开发项目所发生的费用，包括工资、职工福利、折旧费、修理费、办公费、水电费、劳动保护费、周转房摊消等。
房地产建筑成本（按建筑平方米算）1、桩基工程（如有）：70~100元/平方米；2、钢筋：40~75KG/平方米（多层含量较低、高层含量较高），合160~300元/平方米；3、砼：0.3~0.5立方/平方米（多层含量较低、高层含量较高)，合100~165元/平方米；4、砌体工程：60~120元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；5、抹灰工程：25~40元/平方米；6、外墙工程（包括保温）：50~100元/平方米（以一般涂料为标准，如为石材或幕墙，则可能高达300~1000元/平方米；7、室内水电安装工程（含消防）：60~120元/平方米（按小区档次，多层略低一些）；8、屋面工程：15~30元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；9、门窗工程（不含进户门）：每平方米建筑面积门窗面积约为0.25~0.5平方米(与设计及是否高档很大关系,高档的比例较大),造价90~300元/平方米，一般为90~150元/平方米，如采用高档铝合金门窗，则可能达到300元/平方米；10、土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程：30~150元/平方米（与小区档次高低关系很大，档次越高，造价越高）；11、地下室（如有）：增加造价40~100元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；12、电梯工程（如有）：40~200元/平方米，与电梯的档次、电梯设置的多少及楼层的多少有很大关系，一般工程约为100元/平方米；13、人工费：130~200元/平方米；14、室外配套工程：30~300元/平方米，一般约为70~100元/平方米；15、模板、支撑、脚手架工程（成本）：70~150元/平方米；16、塔吊、人货电梯、升降机等各型施工机械等（约为总造价的5~8%：约60~90元/平方米；17、临时设施（生活区、办公区、仓库、道路、现场其它临时设施（水、电、排污、形象、生产厂棚与其它生产用房）：30~50元/平方米；18、检测、试验、手续、交通、交际等费用：10~30元/平方米；19、承包商管理费、资料、劳保、利润等各种费用（约为10%）：以上各项之和*10%=90~180元/平方米；20、上交国家各种税费（总造价3.3~3.5%):33~70元/平方米，高档的可能高达100元/平方米。
房地产建筑成本各明细分解
房地产建筑成本各明细分解房地产建筑成本各明细分解房地产建筑成本是指在房地产建设中所涉及的一系列费用和开销。
房地产建筑成本各明细是指在这一过程中所涉及的具体项目和细节，这些细节直接决定了房地产建设的成本和质量。
因此，了解和掌握房地产建筑成本各明细是建筑师和开发商必须具备的基本技能之一。
一、土地成本房地产建筑的土地成本通常是一个巨大的开销。
一般情况下，土地成本占到房地产建筑成本的30 ~ 40%。
土地的购买和开发是房地产建筑成本的第一步，这涉及到土地的价值、位置、环境、面积、规划等方面。
此外，房地产建筑开发过程中还涉及到土地的开垦、治理、清理等费用。
二、设计成本在房地产建筑的设计阶段，需要进行建筑设计和结构设计等方面的工作。
建筑设计包括建筑布局、平面设计、外立面设计、室内设计、照明设计、景观设计等。
结构设计涉及到建筑的结构体系、梁柱墙体尺寸、负荷承受能力等方面的工作。
这些设计工作需要专业的设计师进行，设计师的人力成本、软件成本、办公设备成本也是房地产建筑成本的一部分。
三、材料成本房地产建筑所涉及的材料种类比较广泛，混凝土、钢筋、砖块、木材、板材、管材、电器设备等等都需要进行采购和管理。
材料的价格涨跌、质量差异、存储管理等也会影响房地产建筑成本。
四、施工成本房地产建筑的施工成本包括人工成本、机械成本、基础施工成本、建筑施工成本、装饰装修成本等。
人工成本涉及到工人的工资、社保、伙食等开销。
机械成本取决于房地产建筑所使用的机械设备种类和数量。
基础施工成本包括打桩、挖土、回填等方面的工作。
建筑施工成本主要涉及到建筑物的结构体系、墙体、地面、屋顶等方面的工作。
装饰装修成本包括室内设计、灯具安装、卫浴设备、地板、壁纸、吊顶等方面的工作。
五、监理与资质成本房地产建筑施工过程中需要进行监理，监理会根据设计图纸、施工计划、施工过程等情况进行监督、验收和检查。
同时，各种建筑工程监管和规范也需要资质审查和认证。
这些监理和资质审批的成本也是房地产建筑成本的一部分。
房地产建筑成本知识集含常用成本数据
房地产建筑成本知识集含常用成本数据随着房地产行业的不断发展，建筑成本已经成为了人们关注的热点话题之一。
而对于房地产建筑成本的了解和掌握，是任何一个从事房地产行业的从业者必须具备的基本素质。
因此，本文将从房地产建筑成本的概念入手，辅以常用成本数据的介绍，让读者对房地产建筑成本知识有更深入的了解和认识。
一、房地产建筑成本的概念建筑成本是指建筑物的建设投入，包括建筑设备、人工、材料、设计费、施工管理费、场地出让费等费用。
其包括直接费用和间接费用两种，直接费用包括材料、人工、设备使用等费用，间接费用包括运输、管理、设计等费用。
建筑成本的核算周期主要根据工程的实际情况而定，包括建设过程、建设前的设计和建设后的运营阶段等。
二、常用成本数据1、建筑面积——建筑面积是计算建筑物建筑成本的基础。
建筑面积是指建筑物各楼层使用功能的叠加面积。
2、建筑材料——建筑材料是建筑工程中重要的成本组成部分。
建筑材料包括钢筋、砖块、水泥等，在建筑过程中不可或缺。
3、劳务费——劳务费是指建筑工程中的人工费用，涉及建筑工人、监理、设计人员等方面。
这部分费用需要在完成建筑工程前，经过严格的认证和计算，确保建筑成本的准确性。
4、机械设备——机械设备主要指施工过程中所需要使用的机械设施，包括挖掘机、起重机、混凝土搅拌机等。
这些设备需要在施工之前购置或租赁，是建筑成本的不可忽视的一部分。
5、文化场地使用费——对于一些特殊的文化场地如博物馆、艺术中心等，有着较高的使用费用。
这些费用需要事先考虑好，并计算在内，对于房地产建筑成本的分析至关重要。
6、市政设施使用费——市政设施使用费包括对应的建筑设施和供水、供电等基础设施的开支，这些费用也需要在规划阶段就进行充分考虑。
以上是常用的房地产建筑成本数据，不同的建筑项目中自有其他费用项目需要参与。
三、房地产建筑成本的影响因素房地产建筑成本的高低与多种因素有关，主要包括以下几个方面：房地产的地理位置、建筑的材料、劳务费用、市场供需关系以及政策等因素。
房地产建筑成本知识集含常用成本数据
房地产建筑成本知识集含常用成本数据房地产建筑成本是指完成建筑物所需的费用，包括建筑结构成本、机电工程成本、装修装饰费用等多个方面。
由于每个项目所需的建筑规模、质量、地理位置等因素都不同，因此也导致了房地产建筑成本存在着不确定因素，需要进行详尽的成本控制和管理。
本文将探讨房地产建筑成本涉及的知识以及常用的成本数据。
一、房地产建筑成本知识1. 建筑结构成本建筑结构成本是指承重结构的造价，通常包括基础、墙体、楼板、梯间等。
其费用占到建筑总成本的30%-40%。
在建筑结构成本中，基础是最为重要的部分，需要根据土壤类型和所在地区的信息进行合理地设计和预算。
同样，墙体也是建筑结构成本的重要组成部分，常见的墙体类型有砖混结构、钢筋混凝土框架结构、钢结构等，其成本也会因不同材料而有所不同。
2. 机电工程成本随着科技的发展和社会的进步，房地产建筑物中的机电工程也越来越重要。
机电工程成本包括电气工程、给排水工程、通风空调工程、消防工程等多个方面。
对于大型商住综合项目而言，机电工程成本通常会占到建筑总成本的15%-20%。
3. 装修装饰成本装修装饰成本是指房地产建筑物内部的装修设计、施工所需的费用，其范围包括地面材料、墙面材料、天花板、门窗等。
随着人们对于居住和工作环境的要求不断提高，装修装饰成本也逐年增加。
通常情况下，其费用占到建筑总成本的10%-20%。
4. 其他成本在房地产建筑成本中，还有许多其他的成本需要进行考虑和预算。
如：工程管理成本、环保工程成本、土地费用等。
二、常用的成本数据在进行房地产建筑成本控制和管理时，需要使用到一些常见的成本数据。
这些数据的应用范围广泛，如：用于投资决策、施工预算、工期和成本控制等。
1. 项目概况数据项目概况数据通常包括项目的位置、用地面积、建筑规模、建筑类型、建筑高度、建筑面积等基本信息。
这些信息将有助于建立起一个初步的成本框架和预算。
2. 建筑物造价指数建筑物造价指数（Building Cost Index, BCI）是指反映建筑物成本时间及地域变动的统计指标。
房地产成本核算
房地产成本核算概述房地产成本核算是指对房地产项目从建设、开发到销售过程中涉及的各种成本进行准确计算和分析的过程。
房地产成本核算的目的是为了控制和管理项目成本，从而实现项目的盈利最大化。
本文将介绍房地产成本核算的基本概念、核算方法和常见问题。
基本概念1. 直接成本直接成本是指与房地产项目直接相关的成本，包括土地购置费用、建设施工费用、工程设备购置费用等。
这些成本可以直接追溯到特定的房地产项目。
2. 间接成本间接成本是指与房地产项目间接相关的成本，包括项目管理费用、市政设施改造费用、宣传推广费用等。
这些成本无法直接追溯到特定的房地产项目，但对项目的成功运作起着重要的支持作用。
3. 固定成本固定成本是指不随产量或销售量的变化而变化的成本，包括房地产项目运营的固定费用，如房地产项目的抵押贷款利息、房地产管理人员的薪资等。
4. 可变成本可变成本是指随产量或销售量的变化而变化的成本，包括房地产项目销售的可变费用，如销售佣金、广告费用等。
核算方法1. 直接成本核算直接成本核算是指对直接成本进行准确计算和分析的过程。
在进行直接成本核算时，需要将直接相关的成本项目进行分类，然后逐一计算与项目相关的各项费用，并进行累计计算得出总成本。
2. 间接成本核算间接成本核算是指对间接成本进行准确计算和分析的过程。
在进行间接成本核算时，需要结合各类间接成本的具体情况，运用适当的核算方法，例如费用分摊、成本考核等，将间接成本进行合理分配和核算。
总成本核算是指对整个项目的所有成本进行综合计算和分析的过程。
在进行总成本核算时，需要将直接成本和间接成本进行合并，并结合相关的费用支出和收入情况，得出项目的总成本。
常见问题1. 成本偏差问题成本偏差问题是指实际成本与计划成本之间存在的差异。
在房地产项目的成本核算中，可能会发生成本超支或成本低于预期的情况，需要及时进行调整和控制，以确保项目的盈利能力。
2. 成本分析问题成本分析问题是指对项目成本进行详细分析和解释的过程。
房地产建筑成本各明细分解
房地产建筑成本各明细分解随着城市化的不断加速和人民生活水平的提高，房地产行业成为了经济发展的重要组成部分。
然而，在房地产建设过程中，各种各样的成本往往是不可回避的。
因此，为了更好地监控和控制建设成本，我们需要详细了解房地产建筑成本的各个明细项。
一、土地成本土地是房地产建设最重要的资源之一。
一块合适的土地价格因地区不同而异，但无论在城市还是乡村，其价格都非常昂贵。
这意味着地价成本对房地产建设的贡献非常大。
同时，土地征用、挂牌等程序的费用也需考虑在内。
二、设计费设计费是在房地产建设项目中不可避免的一项成本。
一个优秀的房屋设计需要专业的建筑师、城市规划师和室内设计师共同协作。
而设计所涉及的人工和物料的成本也是建筑成本中的重要组成部分。
三、建筑材料成本建筑材料成本包括：水泥、砂、石、木材、钢筋、玻璃等。
这些材料的价格因源产地而异，进口材料自然价格高于国内生产的材料。
地区和季节变化也会影响材料价格。
四、建筑工程人工成本建筑工程人工成本往往是最基本和最大的建筑成本之一。
建筑施工工人要为创造一个美好的家园付出很多的劳动。
而工人的工资也是影响工程人工成本的重要因素。
五、机械设备成本机械设备成本包括各种建筑设备，这些设备对房屋建筑和装修工程起到很重要的作用。
如吊装机、钢筋剪断机、洗石机等建筑机械和室内设计中的地面研磨机、喷涂机等设备均需考虑成本因素。
六、质量检验成本每一项建筑工程和装修工程都需要经过质量检验，确保人们居住的房子安全可靠。
质量检验过程需要专业机构进行，包括静载荷试验、混凝土透气性试验、电气安装试验等等，这些检验过程的费用也应该被列入建筑成本的真实成本项。
七、换行政批准费用房地产开发商在进行建筑工程和装修工程时需要获得的各种审批，如规划、建设或建筑许可证等文件，需要支付一定的费用。
批准方案的红头文件和管理机构的可行性研究报告对开发商来说都是重要的文件，也需要支付高额的费用。
以上七种成本明细项是在房地产建筑过程中不可回避的，它们的高低影响着建设项目的成本。
房地产建筑成本及相应基础知识解析
房地产建筑成本(按建筑平方米算）1、桩基工程（如有）:70~100元/平方米；2、钢筋：40~75KG/平方米（多层含量较低、高层含量较高），合160～300元/平方米；3、砼：0.3~0。
5立方/平方米(多层含量较低、高层含量较高）,合100～165元/平方米;4、砌体工程：60～120元/平方米(多层含量较高、高层含量较低)；5、抹灰工程:25～40元/平方米；6、外墙工程（包括保温）：50～100元/平方米(以一般涂料为标准，如为石材或幕墙,则可能高达300~1000元/平方米；7、室内水电安装工程（含消防)：60~120元/平方米（按小区档次，多层略低一些）;8、屋面工程：15～30元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；9、门窗工程（不含进户门）：每平方米建筑面积门窗面积约为0.25～0.5平方米（与设计及是否高档很大关系，高档的比例较大），造价90～300元/平方米,一般为90~150元/平方米，如采用高档铝合金门窗，则可能达到300元/平方米; 10、土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程：30～150元/平方米(与小区档次高低关系很大，档次越高,造价越高）；11、地下室（如有）:增加造价40~100元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；12、电梯工程(如有）：40~200元/平方米，与电梯的档次、电梯设置的多少及楼层的多少有很大关系，一般工程约为100元/平方米；13、人工费：130～200元/平方米；14、室外配套工程：30~300元/平方米,一般约为70～100元/平方米;15、模板、支撑、脚手架工程(成本)：70～150元/平方米;16、塔吊、人货电梯、升降机等各型施工机械等（约为总造价的5～8%：约60~90元/平方米;17、临时设施（生活区、办公区、仓库、道路、现场其它临时设施(水、电、排污、形象、生产厂棚与其它生产用房）:30～50元/平方米；18、检测、试验、手续、交通、交际等费用:10~30元/平方米;19、承包商管理费、资料、劳保、利润等各种费用（约为10％)：以上各项之和*10％=90～180元/平方米；20、上交国家各种税费（总造价3.3～3.5％）:33~70元/平方米，高档的可能高达100元/平方米。
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房地产建筑成本（按建筑平方米算）1、桩基工程（如有）：70~100元/平方米；2、钢筋：40~75KG/平方米（多层含量较低、高层含量较高），合160~300元/平方米；3、砼：0.3~0.5立方/平方米（多层含量较低、高层含量较高)，合100~165元/平方米；4、砌体工程：60~120元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；5、抹灰工程：25~40元/平方米；6、外墙工程（包括保温）：50~100元/平方米（以一般涂料为标准，如为石材或幕墙，则可能高达300~1000元/平方米；7、室内水电安装工程（含消防）：60~120元/平方米（按小区档次，多层略低一些）；8、屋面工程：15~30元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；9、门窗工程（不含进户门）：每平方米建筑面积门窗面积约为0.25~0.5平方米(与设计与是否高档很大关系,高档的比例较大),造价90~300元/平方米，一般为90~150元/平方米，如采用高档铝合金门窗，则可能达到300元/平方米；10、土方、进户门、烟道与公共部位装饰工程：30~150元/平方米（与小区档次高低关系很大，档次越高，造价越高）；11、地下室（如有）：增加造价40~100元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；12、电梯工程（如有）：40~200元/平方米，与电梯的档次、电梯设置的多少与楼层的多少有很大关系，一般工程约为100元/平方米；13、人工费：130~200元/平方米；14、室外配套工程：30~300元/平方米，一般约为70~100元/平方米；15、模板、支撑、脚手架工程（成本）：70~150元/平方米；16、塔吊、人货电梯、升降机等各型施工机械等（约为总造价的5~8%：约60~90元/平方米；17、临时设施（生活区、办公区、仓库、道路、现场其它临时设施（水、电、排污、形象、生产厂棚与其它生产用房）：30~50元/平方米；18、检测、试验、手续、交通、交际等费用：10~30元/平方米；19、承包商管理费、资料、劳保、利润等各种费用（约为10%）：以上各项之和*10%=90~180元/平方米；20、上交国家各种税费（总造价3.3~3.5%):33~70元/平方米，高档的可能高达100元/平方米。
以上没有算精装修，一般造价约为1000~2000元/平方米，高档小区可达3500元以上。
以上没有包括部分国有企业开发造成的腐败成本。
精装修造价一般为500~1500元/平方米，这要看档次高低，也有300元/平方米简装修，更有3000~10000元/平方米超高档装修（拎包入住）。
21、设计费（含前期设计概念期间费用）：15~100元/平方米；22、监理费：3~30元/平方米；23、广告、策划、销售代理费：一般30~200元/平方米，高者可达500元/平方米以上；24、土地费：一般二线城市市区（老郊区地带）为70~100万/亩，容积率一般为1.0~2.0，故折算房价为：525~1500元/平方米，市区中心地带一般为200 万元/亩，折算房价为：1500~3000元/平方米，核心区域可达300万元/亩以上，单方土地造价更高；一线城市甚至有高达20000元/平方米以上的土地单方造价；三线城市、县城等土地单方造价较低，一般为100~500元/平方米，也有高达2000元/平方米以上的情况；25、土地税费与前期费，一般为土地费的15%左右，二线城市一般为100~500元/平方米，各地标准都不一样。
结论：基本建设费是固定的，即使是不收土地款的动迁房，以国家最低标准承建，造价也难以少于1000元/平方米。
实际上，多层普通商品房，建安成本大约在1200元/平方米左右，小高层与高层普通商品房，建安成本大约在1500~1800元/平方米左右，档次越高，造价越高。
能让利的主要是：小区的档次、向政府交纳的土地费与地方政府部分的税费、广告策划销售环节的费用、装修费用等。
另外，开发商的开发品质也有一定关系，如果一味压价，品质是要差一些；民营开发商比国营/政府开发商的成本确实也低一些，这主要有两方面的原因，一是大多数民营企业主要以效益为主导，成本一般控制得好一些，二是民营企业腐败成本相对要低一些。
不论何种原因，同品质的小区成本上下也不会超过100~200元/平方米。
常见的基础常识12墙一个平方需要64块标准砖18墙一个平方需要96块标准砖24墙一个平方需要128块标准砖37墙一个平方需为192块标准砖49墙一个平方需为256块标准砖计算公式：单位立方米240墙砖用量1/(0.24*0.12*0.6)单位立方米370墙砖用量1/(0.37*0.12*0.6)空心24墙一个平方需要80多块标准砖一个土建工程师应掌握的数据(转)一、普通住宅建筑混凝土用量和用钢量：1、多层砌体住宅：钢筋30KG/m2砼0.3—0.33m3/m22、多层框架钢筋38—42KG/m2砼0.33—0.35m3/m23、小高层11—12层钢筋50—52KG/m2砼0.35m3/m24、高层17—18层钢筋54—60KG/m2砼0.36m3/m25、高层30层H=94米钢筋65—75KG/m2砼0.42—0.47m3/m26、高层酒店式公寓28层H=90米钢筋65—70KG/m2砼0.38—0.42m3/m27 、别墅混凝土用量和用钢量介于多层砌体住宅和高层11—12层之间以上数据按抗震7度区规则结构设计二、普通多层住宅楼施工预算经济指标1、室外门窗（不包括单元门、防盗门）面积占建筑面积0.20—0.242、模版面积占建筑面积2.2左右3、室外抹灰面积占建筑面积0.4左右4、室内抹灰面积占建筑面积3.8三、施工功效1、一个抹灰工一天抹灰在35平米2、一个砖工一天砌红砖1000—1800块3、一个砖工一天砌空心砖800—1000块4、瓷砖15平米5、刮大白第一遍300平米/天，第二遍180平米/天，第三遍压光90平米/天四、基础数据1、混凝土重量2500KG/m32、钢筋每延米重量0.00617*d*d3、干砂子重量1500KG/m3，湿砂重量1700KG/m34、石子重量2200KG/m35、一立方米红砖525块左右（分墙厚）6 、一立方米空心砖175块左右7、筛一方干净砂需1.3方普通砂一点不同观点：1、一般多层砌体住宅：钢筋25-30KG/m2，其中经济适用房为16--18KG/m2.2、一般多层砌体住宅，室外抹灰面积占建筑面积0.5--0.7。
3、一般多层砌体住宅，模版面积占建筑面积1.3--2.2，根据现浇板多少、柱密度变化很大。
4、一个砖工一天砌240砖墙1000—1800块，370或500墙2000--3000块。
5、钢筋混凝土重量2200KG/m3 ，素混凝土重量2100KG/m3。
6、工程石子重量1800KG/m3 。
)0.617是圆10钢筋每米重量。
钢筋重量与直径（半径）的平方成正比。
G=0.617*D*D/100每米的重量(Kg)＝钢筋的直径(mm)×钢筋的直径(mm)×0.00617其实记住建设工程常用的钢筋重量也很简单φ6＝0.222 Kg φ6.5＝0.26kg φ8＝0.395kg φ10＝0.617kg φ12＝0.888kg Φ14＝1.21kg Φ16＝1.58kg Φ18＝2.0kg Φ24＝2.47kgΦ22＝2.98kgΦ25＝3.85kgΦ28＝4.837kg............Φ12(含12)以下和Φ28(含28)的钢筋一般小数点后取三位数，Φ14至Φ25钢筋一般小数点后取二位数Φ6=0.222KgΦ8=0.395KgΦ10=0.617KgΦ12=0.888KgΦ14=1.21KgΦ16=1.58KgΦ18=2KgΦ20=2.47KgΦ22=3KgΦ25=3.86Kg我有经验计算公式，你自己计算一个表格就可以了。
也可以去买一本有表格的书，用起来也很方便的。
钢材理论重量计算简式材料名称理论重量W（kg/m）扁钢、钢板、钢带 W＝0.00785×宽×厚方钢 W＝0.00785×边长2圆钢、线材、钢丝 W＝0.00617×直径2钢管 W＝0.02466×壁厚（外径--壁厚）等边角钢 W＝0.00785×边厚（2边宽--边厚）不等边角钢 W＝0.00785×边厚(长边宽+短边宽--边厚)工字钢 W＝0.00785×腰厚[高+f（腿宽-腰厚）]槽钢 W＝0.00785×腰厚[高+e（腿宽-腰厚）]备注1、角钢、工字钢和槽钢的准确计算公式很繁，表列简式用于计算近似值。
2、f值：一般型号与带a的为3.34，带b的为2.65，带c的为2.26。
3、e值：一般型号与带a的为3.26，带b的为2.44，带c的为2.24。
4、各长度单位均为毫米一、普通住宅建筑混凝土用量和用钢量：1、多层砌体住宅：钢筋30KG/m2砼0.3—0.33m3/m22、多层框架钢筋38—42KG/m2砼0.33—0.35m3/m23、小高层11—12层钢筋50—52KG/m2砼0.35m3/m24、高层17—18层钢筋54—60KG/m2砼0.36m3/m25、高层30层H=94米钢筋65—75KG/m2砼0.42—0.47m3/m26、高层酒店式公寓28层H=90米钢筋65—70KG/m2砼0.38—0.42m3/m27、别墅混凝土用量和用钢量介于多层砌体住宅和高层11—12层之间以上数据按抗震7度区规则结构设计二、普通多层住宅楼施工预算经济指标1、室外门窗（不包括单元门、防盗门）面积占建筑面积0.20—0.242、模版面积占建筑面积2.2左右3、室外抹灰面积占建筑面积0.4左右4、室内抹灰面积占建筑面积3.8三、施工功效1、一个抹灰工一天抹灰在35平米2、一个砖工一天砌红砖1000—1800块3、一个砖工一天砌空心砖800—1000块4、瓷砖15平米5、刮大白第一遍300平米/天，第二遍180平米/天，第三遍压光90平米/天四、基础数据1、混凝土重量2500KG/m32、钢筋每延米重量0.00617*d*d3、干砂子重量1500KG/m3，湿砂重量1700KG/m34、石子重量2200KG/m35、一立方米红砖525块左右（分墙厚）6、一立方米空心砖175块左右7、筛一方干净砂需1.3方普通砂装修的一些计算公式1、地面砖用量：（注一般不同房型损耗率不同大约1-5%）每百米用量=100/[（块料长+灰缝宽）×（块料宽+灰缝宽）]×（1+损耗率）例如选用复古地砖规格为0.5×0.5M，拼缝宽为0.002M，损耗率为1%，100平方米需用块数为：100平方米用量=100/[（0.5+0.002）×（0.5+0.002）×（1+0.01）约等于401块地砖总价=地砖数×地砖单价2、顶棚用量：顶棚板用量=（长－屏蔽长）×（宽－屏蔽宽）例如以净尺寸面积计算出PVC塑料天棚的用量。