房地产开发企业成本核算明细科目汇总--某房产公司成本费用核算科目体系
房地产企业成本费用会计科目核算内容
成本费用项目及内容一、开发产品成本类别开发产品成本按其用途分为四类：土地开发成本。
是指房地产开发企业开发土地（即建设用地）所发生的各项费用。
房屋开发成本。
是指房地产开发企业开发各种房屋（包括商品房、出租房、周转房、代建房等）所发生的各项费用支出。
配套设施开发成本。
是指房地产开发企业开发能有偿转让的配套设施及不能有偿转让、不能直接计入开发产品成本的公共配套设施所发生的各项费用支出。
代建工程开发成本。
是指房地产开发企业接受委托单位的委托，代为开发除土地、房屋以外其他工程（如市政工程）所发生的各项费用支出。
二、成本费用核算项目关于印发《企业产品成本核算制度（试行）》的通知（2013-09-06）第二十六条规定，房地产企业成本项目一般包括下列六项：(一）土地征用及拆迁补偿费(二）前期工程费(三）建筑安装工程费(四）基础设施费(五）配套设施费(六）开发间接费(七）借款费用三、成本项目核算内容（一）土地征用及拆迁补偿费。
为取得土地开发使用权（或开发权）而发生的各项费用，包括以下内容：1、土地征用费：支付的土地出让金、土地开发费，向政府部门交纳的大市政配套费、交纳的契税、土地使用费、耕地占用税，土地闲置费、土地变更用途和超面积补交的地价及相关税费。
2、拆迁补偿费：有关地上、地下建筑物或附着物的拆迁补偿净支出，安置及动迁费用支出，农作物补偿费，危房补偿费等。
3、红线外市政设施费：红线外道路、水、电、气、通讯等建造费、管线铺设费、接口补偿费。
(二）前期工程费。
是指项目开发前期发生的政府许可规费、招标代理费、临时设施费（临时水、临时电、临时路等）以及水文地质勘察、测绘、规划、设计、可行性研究、咨询论证费、筹建、场地通平（七通一平或三通一平费用）等前期费用。
主要包括以下内容：1、勘察设计费(1)勘测丈量费：包括初勘、详勘等。
主要有：水文、地质、文物和地基勘察费，沉降观测费，日照测试费、拨地钉桩验线费、复线费、施工放线费、建筑面积丈量费等。
房地产开发企业成本核算明细科目汇总开发成本表ls
0.00 0.00
0.00 0.00 180.86 0.00 0.58
2500 元/平米 2500 元/平米 2500 元/平米 3000 元/平米 3000 元/平米
500 元/平米
2500 元/平米 2300 元/平米
0.00 926.82
0.00
酒店式公寓
湖心岛商业
超市
30124
酒店
地下汽车车 库(商业)
规划信息服 务费2
代收竣工测 量费
环境论证费
日照分析费
交通论证费
221454
总占地面积 215000 （亩）
总占地面积 （平米） 总占地面积 （平米） 6454 6450 土地成交价 总占地面积 0 （平米） 4 占地面积 0 标的额
3770
130 总建筑面积
57 （平米） 占地面积
9 （平米） 建筑面积
（ 地住 下宅 人） 防 6B级（住 地下人宅防）6 级（住宅） 地下汽车车 库（住宅双
层） 地下自行车 库（商业） 地下设备间
（商业） 地下人防6 级（商业） 会所(地下
部分）
双层车库增 加成本
30123
可出售公建 住宅配套商
业
写字楼
建筑面积 0 （平米）
建筑面积 0 （平米）
建筑面积 0 （平米）
1600 元/平米 800 元/平米
1000 元/平米 800 元/平米 800 元/平米
12.75 0.00 0.00 0.00
800 元/平米
0.00
800 元/平米
800 元/平米
0
0
0
广场
公共绿化
30122
湖心岛水域
室外社会停 车场
房地产企业开发成本明细科目
房地产企业开发成本明细科目房地产企业开发成本明细科目一览表（一）、土地获得价款：为取得土地开发使用权而发生的各项费用。
1、土地出让金：向政府部门支付的土地出让金，土地变更用途和超面积补交的地价。
2、土地征用及拆迁补偿费：有关地上、地下建筑物或附着物的拆迁补偿净支出，安置及拆迁补偿，农作物补偿费等。
A、土地征用费B、耕地占用费C、安置养老费D、拆迁补偿费C、土地补偿费D、其他3、合作补偿款：补偿合作方地价，合作建房分配的房屋成本和税金。
4、中介费5、预提6、其他：含契税、初始登记费等。
（二）、前期工程费：在取得土地开发权之后，项目开发前期的水文地质勘察、测绘、规划、设计、可行性研究、筹建、“三通一平”等前期费用。
1、勘察设计费A、勘察及丈量费B、规划设计费：含景观设计C、竞标设计补偿费2、三通一平费A、临时道路B、临时用电C、临时用水D、场地平整E、临时设施费3、可行性研究费A、可行性研究编制费B、市场调查费C、项目建设咨询费D、其他4、人防费5、大市政配套费6、预提7、其他A、招标代理及管理费B、配套方案征询费C、测绘费D、工程保险费E、环境评估费F、竣工档案编制费G、日照分析H、审图费I、晒图费J、其他（三）、基础设施费：建筑物外红线内。
1、室外给排水系统A、上水配套费B、雨污水C、直饮水D、热水E、其他2、室外电气系统A、供电配套工程费B、其他3、室外燃气系统A、燃气配套费B、其他4、通讯系统：电话、宽带、有线电视等。
5、环卫设施6、采暖系统7、预提8、其他（四）、建筑安装工程费：项目开发过程中发生的主体内列入预算的各项费用。
1、建筑结构工程A、基础工程B、主体结构工程C、门窗工程D、公共部位精装修E、室内精装修F、样板房：主体内的样板间的设计、装修以及家具等费用。
2、设备及设备安装工程A、室内水暖气电管线设备B、室内设备及安装：空调、电梯、高低压配电等。
C、消防系统D、智能化系统：保安、电信、卫星电视等。
房地产开发企业开发成本核算科目明细表
房地产开发企业开发成本核算科目明细表------开发间接费用是指房地产开发企业内部独立核算单位在开发现场组织管理开发产品而发生的各项费用。
这些费用虽也属于直接为房地产开发而发生的费用,但它不能确定其为某项开发产品所应负担,因而无法将它直接记入各项开发产品成本。
为了简化核算手续,将它先记入“开发间接费用”贴户，然后按照适当分配标准，将它分配记入各项开发产品成本。
为了组织开发间接费用的明细分类核算，分析各项费用增减变动的原因，进一步节约费用开支,开发间接费用应分设如下明细项目进行核算:l.工资指开发企业内部独立核算单位现场管理机构行政、技术、经济、服务等人员的工资、奖金和津贴。
２.福利费指按上项人员工资总额的一定比例(目前为1４％)提取的职工福利费。
3.折旧费指开发企业内部独立核算单位使用属干固定资产的房屋、设备、仪器等提取的折旧费。
--４.修理费指开发企业内部独立核算单位使用属于固定资产的房屋、设备、仪器等发生的修理费。
5.办公费指开发企业内部独立核算单位各管理部门办公用的文具、纸张、印刷、邮电、书报、会议、差旅交通、烧水和集体取暖用煤等费用。
6．水电费指开发企业内部独立核算单位各管理部门耗用的水电费。
７.劳动保护费指用于开发企业内部独立核算单位职工的劳动保护用品的购置、摊销和修理费，供职工保健用营养品、防暑饮料、洗涤肥皂等物品的购置费或补助费,以及工地上职工洗澡、饮水的燃料等。
8．周转房摊销指不能确定为某项开发项目安置拆迁居民周转使用的房屋计提的摊销费。
9．利息支出指开发企业为开发房地产借入资金所发生而不能直接计入某项开发成本的利息支出及相关的手续费,但应冲减使用前暂存银行而发生的利息收入。
开发产品完工以后的借款利息，应作为财务费用,计人当期损益。
１0．其他费用指上列各项费用以外的其他开发间接费用支出。
从上述开发间接费用的明细项目中，可以看出它与土地征用及拆迁补偿费、建筑安装工程费等变动费用不同，它属于相对固定的费用,其费用总额并不随着开发产品量的增减而成比例的增减。
房地产企业成本、费用主要会计科目
房地产企业成本、费用主要会计科目（1）开发成本：如能确定核算对象的，直接计入“开发成本”，主要包括：土地征用及拆迁补偿费（土地征用费、耕地占用税、劳动力安置费）；前期工程费（规划、设计、项目可行性研究、水文、地质、测绘、“三通一平”）；基础设施费（小区道路建设、供水、供电、供气、排污、排洪、通讯、照明、环卫、绿化）；建筑安装工程费（支付给承包单位的建筑安装工程费）；公共配套设施费（居委会、派出所、幼儿园、消防、锅炉房、水塔、自行车棚、公共厕所等设施支出），分别设置“土地开发”与“配套设施开发”“房屋开发”设置二级明细。
可根据上述六项来设置三级明细科目：①开发土地成本费用：借：开发成本——土地开发贷：银行存款或应付账款——XX公司分配开发的间接费用借：开发成本——土地开发贷：开发间接费用结转开发土地成本费用借：开发成本——房屋开发贷：开发成本——土地开发②配套设施开发计算公式：某项开发产品预提配套设施开发费=该项开发产品的预算成本（或计划成本）×配套设施预提率配套设施费预提率=该配套设施预算成本（或计划成本）/应负担该设施开发产品的预算成本（或计划成本）×100%发生的配套设施费用（自用的建筑场地的开发）借：开发成本——配套设施开发贷：开发产品支付的配套设施开发费用借：开发成本——配套设施开发贷：银行存款同时领用库存设备或是材料开发借：开发成本——配套设施开发贷：库存设备或库存材料分配应负担的开发间接费用借：开发成本——配套设施开发贷：开发间接费用结转配套设施开发成本借：开发成本——房屋开发贷：开发成本——配套设施开发③房屋开发过程中发生的费用（能够分清对象的）借：开发成本——房屋开发贷：银行存款④开发房屋建筑的施工方式主要有“出包”、“自营”两种出包给外单位进行施工建造（根据提出的已完工程月报或是价款结算单）借：开发成本——房屋开发贷：银行存款或应付账款——应付工程款自己组织施工的借：开发成本——房屋开发贷：银行存款或应付账款——应付工程款应付工资库存材料或设备⑤代建工程开发成本：是指企业接受其他单位委托，代为开发建设的工程项目企业发生的各项代建工程费用支出借：开发成本——代建工程开发贷：银行存款或库存材料或现金结转开发的间接费用借：开发成本——代建工程开发贷：开发间接费用工程竣工后结转成本借：开发成本——代建工程贷：开发成本——代建工程开发移交委托单位后，根据移交手续借：主营业务成本——代建工程结算成本贷：开发成本——代建工程（2）开发间接费用：所属直接组织和管理开发发生的费用，包括：管理人员的工资、职工福利费用、折旧费用、修理费、办公费、水电费、劳动保护费、周转房摊销。
房地产企业主要成本费用类科目明细设置及分类一览
房地产企业主要成本费用类科目明细设置及分类一览一、管理费用应设置以下明细项目：1职工薪酬：企业管理服务人员的职工薪酬;2修理费：企业管理用固定资产、低值易耗品等修理费用;3物料消耗：企业管理服务耗用材料、用品的费用;4低值易耗品摊销：企业管理用低值易耗品的摊销费含一次性耗用与多次摊销;5办公费：指开发企业各管理服务部门发生的办公用的文具、纸张、印刷、邮电、通讯、书报、烧水和集体取暖用煤等费用;6会议费：是指企业召开各种会议的费用支出,包括会议房租费含会议室租金、伙食补助费、交通费、办公用品费、文件印刷费、医药费等;根据规定,会议费证明材料应包括：会议时间、地点、出席人员、内容、目的、费用标准、支付凭证等;7招聘费：企业招聘人员的猎头费、招聘广告费、招聘展位费等;8差旅费：指职工因工出差的差旅费、出差补助费、市内交通和误差补助费、劳动力招募费等方面的费用;根据规定,差旅费的证明材料应包括：出差人员姓名、地点、时间、任务、支付凭证等;9车辆使用费：企业管理用自有车辆的油燃料费、养路费、过桥过路费、停车费等;10固定资产使用费：企业管理用固定资产等折旧费、维护维修费等;11房租及物管费水电费：企业租赁管理用房的租金、物业管理费、水电费、设备使用费; 12劳动保护费：是指确因工作需要为企业管理服务人员配备或提供工作服、手套、安全保护用品、防暑降温用品等所发生的支出;13董事会费：指企业董事会或最高权力机构及其成员为执行职权而发生的各项费用,包括成员津贴、差旅费、会议费等;14聘请中介机构费：指企业聘请会计师事务所等中介机构进行查账、验资、资产评估、税务清算、法律尽职调查等发生的费用;15咨询费、顾问费：是指企业向有关咨询机构进行科学技术、经营管理咨询时支付的费用,包括聘请经济技术顾问、法律顾问等支付的费用;16诉讼费：指企业向法院起诉或应诉而支付的费用;17业务招待费：指企业为业务经营的合理需要而支付的招待费用,外资企业的“交际应酬费”也包括在内;18税金：指企业自有资产按规定交纳的房产税、车船使用税、土地使用税以及印花税等;这里的土地使用税是企业自用房屋、土地应该缴纳的土地使用税,开发产品过程中应该缴纳的土地使用税应该在“开发间接费用”核算;19技术转让费：是指企业使用非专利技术而支付的费用;20研发费用：包括新产品设计费、工艺规程制定费、设备调整费、原材料和半成品的试验费、技术图书资料费、未纳入国家计划的中间试验费、研究机构人员的工资、研究设备的折旧、与新产品的试制、技术研究有关的其他经费以及委托其他单位进行科研试制的费用; 21无形资产推销费：是指专利权、商标权、着作权、土地使用权、非专利技术等无形资产的摊销;22长期待摊费用摊销：指企业对分摊期限在一年以上的各项费用在费用项目的受益期限内分期平均摊销在不少于3年内,包括开办费摊销、按大修理间隔期平均摊销的固定资产大修理支出等;23排污费：是指企业按规定缴纳的排污费用;24开办费：是指企业在筹建期间发生的费用,包括筹建期间人员工资、办公费、培训费、差旅费、印刷费、注册登记费,以及不计入固定资产和无形资产购建成本的汇兑损益利息等支出;25其他费用：指上列各项费用以外的其他管理费用支出;二、销售费用应设置以下明细项目：1职工薪酬：是指销售机构人员的职工薪酬含销售提成等;2修理费：销售机构使用的固定资产、低值易耗品等修理费用;3物料消耗：销售机构管理耗用材料、用品的费用;4低值易耗品摊销：销售机构和销售人员使用低值易耗品的摊销费含一次性耗用与多次摊销;5办公费：指销售机构发生的办公用的文具、纸张、印刷、邮电、通讯、书报、烧水和集体取暖用煤等费;6差旅费：销售人员因工出差的差旅费、出差补助费、市内交通和误差补助费等;7车辆使用费：指销售机构使用车辆的油燃料费、养路费、过桥过路费、停车费等;8固定资产使用费：指销售机构使用固定资产等折旧费、维护维修费等;9房租及物管费水电费：指销售机构用房的租金、物业管理费、水电费、设备使用费等;10劳动保护费：是指确因工作需要为销售人员配备或提供工作服、手套、安全保护用品、防暑降温用品等所发生的支出;11展览费:为销售商品房而参加房交会等开支的展位费及展台搭建费、场地布置费、制作费等;12广告费:指销售部门为销售商品房对外宣传所产生的所有广告费用,包括电视、广播、互联网、报纸、杂志、公交广告、电子屏等发布的广告费用;根据规定,列支广告费应同时符合下列条件：a、广告是通过经工商部门批准的专门机构制作的；b、已实际支付费用,并已取得相应发票；c、通过一定的媒体传播;13业务宣传费：指销售部门为销售商品房对外宣传发生的宣传费用,如：广告设施及发布费车站广告、路牌广告、现场包装费彩旗、气球、条幅、花架、花篮、花盆、促销活动费场租、劳务费、活动场所布置费宣传资料及礼品费售楼书、各种礼品销售模型制作费等;14 销售代理费：部分房地产开发企业将部分或全部等商品房销售业务外包给专业等销售公司而发生等代理费用;包括：销售佣金、销售代理费、销售策划费等;根据规定,销售佣金应该符合下列条件的,可计入销售费用：a 有合法真实凭证；b支付的对象必须是独立的有权从事中介服务的纳税人或个人支付对象不含本企业雇员；c 支付给个人的拥企,除另有规定者外,不得超过服务金额的5％;15合同交易费：指销售过程中发生交易费用,包括交易服务费、交易手续费备案费、合同工本费、产权登记费、网上服务备案费等;16 商品房维修、看护费：商品房在销售过程中发生的维修费、看护费等;值得注意的是开发产品出售后,在保修期内发生的维修费,应先冲减质量保证金应收账款；质量保证金不足冲减的部分,计入销售费用;;17其他费用：指上列各项费用以外的其他销售费用支出;三、财务费用房地产开发企业在设置“财务费用”明细项目时,应该分清楚“财务费用――利息支出”与“开发间接费用――利息支出”的界限;一般说来财务费用应设置以下明细项目：1利息支出：指房地产企业开发产品完工后发生的利息支出,如果有利息收入应该抵减本项;根据规定,向金融企业借款的利息支出,准予在所得税前扣除；向非金融企业借款的利息支出,不高于按照金融企业同期贷款基准利率计算的数额的部分,准予在所得税前扣除;2汇兑损益：指房地产企业因使用外国货币而产生的汇兑收益或损失,汇兑收益用“负数”反映;3金融机构手续费：企业支付给金融机构的相关手续费支票、汇票、汇兑等手续费pos机刷卡费等、票据工本费等;4现金折扣费用：根据销售合同约定产生的现金折扣费用;5股票发行费：股份有限公司发行股票支付给发行机构的费用;6票据贴现息：企业收到承兑汇票的贴现利息支出7其他费用：指上列各项费用以外的其他筹融资费用支出;应该说明的是,筹融资过程中发生的评估费、审计费、登记费等,不应该作为财务费用列支;四、开发成本下设开发间接费用等六个二级科目1、开发成本—开发间接费用房地产开发企业在设置“开发间接费用”明细项目时,应该分清楚开发间接费用与管理费用、销售费用的界限;一般说来开发间接费用应设置以下明细项目：1职工薪酬：内部核算单位如项目管理部等,下同管理服务人员的职工薪酬;2修理费：内部核算单位管理用固定资产、低值易耗品等修理费用;3物料消耗：内部核算单位管理耗用的材料、用品费用;4低值易耗品摊销：内部核算单位管理用低值易耗品的摊销费含一次性耗用与多次摊销5办公费：指内部核算单位发生的办公用的文具、纸张、印刷、邮电、通讯、书报、烧水和集体取暖用煤等费用;6差旅费：指内部核算单位的人员因工出差的差旅费、出差补助费、市内交通和误差补助费等;7车辆使用费：指内部核算单位使用车辆的油燃料费、养路费、过桥过路费、停车费等; 8固定资产使用费：指内部核算单位使用固定资产的折旧费、维护维修费等;9房租及物管费水电费：指内部核算单位租赁用房的租金、物业管理费、水电费、设备使用费等;10劳动保护费：是指确因工作需要为指内部核算单位人员配备或提供工作服、手套、安全保护用品、防暑降温用品等所发生的支出;11 周转房摊销：指不能确定为某项开发项目安置拆迁居民周转使用的房屋计提的摊销费;12 利息支出：指房地产开发企业开发过程中借入资金所发生的利息支出及相关的手续费,但应冲减利息收入;开发产品完工以后的借款利息,应作为财务费用,计人当期损益;13土地使用税：房地产开发企业在开发产品过程中,开发项目占用土地,按照规定缴纳的土地使用税;14工程监理费：支付给聘请的项目或工程监理单位的监理费用;15 房屋维修基金：房地产开发企业按照规定,向政府部门缴纳的房屋维修基金;代收业主的维修基金,不能计入该项目;16工程预决算编制及审查费：为编制、审查开发项目建筑工程施工图概算、预算、结算所支付的费用;17前期物业管理费：根据开发商与物业公司签订合同,支付的前期物业管理费、开办费18其他费用：指上列各项费用以外的其他开发间接费用支出;2、开发成本—土地征用及拆迁补偿费指房地产开发时为征用土地所发生的各项费用,1土地征用费土地出让金2耕地占用税3劳动力安置费4有关地上、地下附着物拆迁补偿的净支出青苗补偿费、土地补偿费、拆迁补偿费5安置动迁用房支出等6政府代收费用建制镇市政公用基础设施配套费3、开发成本—前期工程费指企业在前期准备阶段发生的各项费用,1规划、2设计、3项目可行性研究、4水文、地质勘察、5测绘费用6三七通一平等支出7政府代收费用供电工程贴费4、开发成本—建筑安装工程费包括企业以出包方式支付给承包单位的建筑安装工程费和以自营方式发生的建筑安装工程费1土建2桩基3安装4甲供材料5装饰装潢6政府代收费用发展新型墙体材料专顶用费、散装水泥专项资金5、开发成本—基础设施费指建造各项基础设施发生的设备及安装等费用,1道路工程发生的支出2供水工程发生的支出3供电工程发生的支出4供气工程发生的支出5排污工程发生的支出6排洪工程发生的支出7通讯工程发生的支出8照明工程发生的支出9环卫工程发生的支出10绿化等工程发生的支出11政府代收费用人防经费、消防设施建设费、煤气建设费、教育地方附加费6、开发成本—公共配套设施费包括不能有偿转让的开发小区公共配套设施发生的支出1锅炉房、水塔、2公共厕所3自行车棚4无偿转让的公共配套设施如商店、邮局、学校、医院、理发店等支出附:土地使用权-土地出让金土地使用权-地价款土地使用权-契税土地使用权-拍卖佣金土地使用权-公证费土地使用权-其他土地征用及拆迁补偿-土地征用费用土地征用及拆迁补偿-耕地占用税土地征用及拆迁补偿-劳动力安置费土地征用及拆迁补偿-安置动迁用房支出土地征用及拆迁补偿-拆迁补偿款土地征用及拆迁补偿-基础设施配套费土地征用及拆迁补偿-其他前期工程费-规划费用前期工程费-设计费用前期工程费-项目可行性研究费用前期工程费-水文、地质勘查费用前期工程费-勘探费用前期工程费-测绘费用前期工程费-七通一平支出前期工程费-供电工程贴费前期工程费-其他建安工程费-建筑工程费用建安工程费-安装工程费用建安工程费-装修工程费用建安工程费-材料建安工程费-发展新型墙体材料专用费建安工程费-散装水泥专项资金建安工程费-白蚁防治费建安工程费-其他基础设施费-小区内道路基础设施费-供水工程基础设施费-供电工程基础设施费-供气工程基础设施费-排污工程基础设施费-通讯工程基础设施费-照明工程基础设施费-环卫工程基础设施费-绿化工程基础设施费-景观配套基础设施费-其他公共配套设施费-物业管理用房费用公共配套设施费-变电站费用公共配套设施费-热力站费用公共配套设施费-水厂费用公共配套设施费-居委会用房费用公共配套设施费-派出所用房费用公共配套设施费-幼儿园用房费用公共配套设施费-学校用房费用公共配套设施费-托儿所用房费用公共配套设施费-公共厕所费用公共配套设施费-自行车棚费用公共配套设施费-邮电通讯用房费用公共配套设施费-会所公共配套设施费-农贸市场公共配套设施费-人防工程公共配套设施费-康体中心公共配套设施费-人防经费公共配套设施费-消防设施建设费公共配套设施费-煤气建设费公共配套设施费-教育地方附加费公共配套设施费-其他开发间接费-管理人员工资开发间接费-职工福利费开发间接费-折旧费开发间接费-修理费开发间接费-办公费开发间接费-水电费开发间接费-劳动保护开发间接费-周转房摊销开发间接费-汽车费用开发间接费-通讯费开发间接费-差旅费开发间接费-其他开发间接费-利息支出。
房地产开发成本及费用简洁科目设置明细
房地产开发成本及费用简洁科目设置明细——一级科目,二级科目,明细科目土地费用1.1 土地征用费1.2 土地出让金1.3 土地购置(拍卖、招标费1.4 拆迁补偿费1.5 拍卖佣金1.6 土地交易费1.7 土地契税1.8 其他土地费用2 前期费用2.1 七通一平费2.1.1 临时施工道路费2.1.2 临时施工用水接入费2.1.3 临时施工污水管接入费2.1.4 临时施工用电接入费2.1.5 临时施工用气接入费2.1.6 临时施工办公电话接入费2.1.7 临时施工办公网络接入费2.1.8 场地平整2.2 临时设施2.2.1 临时办公室费2.2.2 临时厕所费2.2.3 施工场地围墙及门卫室费2.2.4 临时场地占用费2.2.5 临时借用空地租费2.2.6 其他费2.3 可行性研究2.4 设计费2.4.1 规划(方案设计费2.4.2 管线设计费2.4.3 施工图设计费2.4.4 幕墙专项设计费2.4.5 装饰专项设计费2.4.6 智能化专项设计费2.4.7 景观专项设计费2.4.8 其他专项设计费2.4.9 规划设计模型制作费2.4.10 制图、晒图费2.4.11 方案评审费2.5 行政规费及规划报建2.5.1 项目报建费2.5.2 施工许可证费2.5.3 规划管理费2.5.4 拆迁管理费2.5.5 审图费2.5.6 价格评估费2.5.7 渣土费2.5.8 施工噪音管理费2.5.9 散装水泥费2.5.10 工程质量监督费2.5.11 工程造价管理费2.5.12 安全监督费2.5.13 劳动定额测定费2.5.14 招投标管理费2.5.15 房屋所有权登记费2.5.16 综合开发管理费2.5.17 房屋所有权登记工本费2.6 大配套费2.6.1 基础设施配套费2.6.2 白蚁预防费2.6.3 地方教育附加费2.6.4 新型墙体材料专项费2.6.5 人防易地建设费2.7 水文地质勘察2.7.1 地质勘察费2.7.2 地下障碍物探测2.7.3 环境评测费2.7.4 水准测量工程测量2.7.5 日照分析合同2.7.6 工程波速测试2.7.7 建设项目日照分析工程测量2.7.8 交通分析费2.8 测绘2.8.1 面积测绘2.8.2 地形地貌测绘2.9 其他前期费用2.9.1 专家评审费2.9.2 工程担保费2.9.3 咨询费3 建安工程费3.1 建安工程费3.1.1 土建工程3.1.1.1 基础工程3.1.1.1.1 土方工程3.1.1.1.2 地基加固处理费3.1.1.1.3 桩基础3.1.1.1.4 围护及支撑费3.1.1.2 主体工程3.1.1.2.1 土建(结构工程3.1.1.2.2 土建(建筑工程3.1.2 安装工程3.1.2.1 照明电气(强电工程3.1.2.2 弱电智能化工程3.1.2.3 给排水工程3.1.2.4 消防安装工程3.1.2.5 火灾报警工程3.1.2.6 煤气安装工程费3.1.2.7 综合布线系统3.1.2.8 避雷接地工程3.1.2.9 空调及通风工程3.1.2.10 供暖供热工程3.1.2.11 电梯及自动扶梯3.1.2.12 航空灯3.1.2.13 停车设备3.1.2.14 室内停车交通设施3.1.2.15 其他安装工程费3.1.3 装饰工程3.1.3.1 室内精装饰施工3.1.3.2 室外精装饰施工3.2 样板房/售楼处装修3.2.1 样板房装修3.2.1.1 样板房建筑及装修3.2.1.2 样板房内家具3.2.1.3 样板房内家电3.2.2 售楼处装修3.2.2.1 售楼处建筑及装修3.2.2.2 售楼处内家具3.2.2.3 售楼处内家电3.2.2.4 售楼处景观3.3 建安监理费3.3.1 建设监理费3.3.2 安全监理费3.4 检验检测3.4.1 基坑监测3.4.2 桩基检测费(静载3.4.3 桩基检测费(小应变3.4.4 桩基检测费(高应变3.4.5 工程主体沉降观测费3.4.6 其他3.5 景观工程费3.6 工程造价咨询费3.6.1 工程施工招标代理费3.6.2 工程设备招标代理费3.6.3 工程预算编审咨询费3.6.4 工程结算编审咨询费4 市政基础设施费4.1 电力基础设施费4.1.1 供电贴费4.1.2 交纳的电增容费4.1.3 设备安装及电缆铺设费4.1.4 电源建设费4.2 给排水基础设施费4.2.1 水增容费4.2.2 供水管网建设费4.2.3 雨(污水管网建设费4.2.4 防洪管网建设费4.2.5 消防给水基础设施费4.2.6 中水基础设施费4.3 燃气基础设施费4.3.1 燃气增容等规费4.3.2 煤气管道的铺设费4.3.3 煤气配套费4.4 电视4.4.1 入网费4.4.2 有线电视(闭路电视的线路铺设4.5 通讯工程费4.5.1 电话配套费4.5.2 电话增容费4.5.3 电话电缆集资费4.6 通讯线路及设备安装4.6.1 宽带网接入费4.6.2 智能化系统4.7 供热基础设施费4.8 小区道路工程4.8.1 小区道路4.8.2 小区路灯4.9 环境景观工程4.9.1 环卫4.9.2 垃圾站(箱4.9.3 灭蚊灯4.10 邮政4.11 配套监理费4.12 配套预算标底编制费4.13 其他市政基础工程费5 公用配套设施费5.1 区内公建费5.1.1 会所5.1.2 幼托5.1.3 学校5.1.4 居委会5.1.5 派出所5.1.6 消防5.1.7 公厕5.1.8 自行车棚5.1.9 露天停车场或停车设备5.1.10 钢炉房5.1.11 水塔5.1.12 室外游乐设施5.2 小配套费5.3 物业开办费5.4 公共设施维修基金5.5 其他公用配套设施费6 开发间接费用6.1 办公6.2 资金成本6.2.1 贷款利息6.2.2 融资费用6.3 工资6.4 职工福利费6.5 邮电费6.7 差旅费6.8 水电费6.9 租赁费7 7.1 7.2 7.2.1 7.2.2 7.2.3 7.2.4 7.2.5 7.2.6 7.2.7 7.2.8 7.2.9 营业费用日常费用推广费用广告费展览费业务宣传费代销费用制作费用策划设计费用售楼处费用样板间费用其他市场推广费。
房地产开发企业开发成本部分会计科目明细
八 开发间接费
1 工程管理费 工程监理费 预结算编审费 行政管理费 施工合同外奖金 工程质量监督费 安全监督费 工程保险费 2 营销设施建造费 广告设施及发布费 现场包装费 接待厅装修、装饰费 样板间 销售模型费 其他 3 资本化利息 4 物业管理完善费 直接用于项目开发所借入资金的利息支出、汇兑损失，减去利 息收入和汇兑收益的净额。 开发商承担的由物业管理公司代管的大修基金、物业管理基金 或其他专项基金，以及小区入住前投入的物业管理费 车站广告、路牌广告 彩旗、气球、条幅、花架、花篮、花盆 设计、工程、装饰等 包括样板间设计、装修、家具、饰品以及保洁、保安、维修费 。主体外搭设的样板间还包括建造费用；主体内样板间销售后 回收的设计、装修、家具、家私等费用，可从总费用中扣除。 售楼沙盘、户型模型等 支付给聘请的项目或工程建立单位的费用 支付给造价咨询公司的预结算的编制、审核费用 直接从事项目开发的部门的人员工资、奖金、补贴等人工及行 政费 赶工奖、进度奖 建设主管部门的质监费 建设主管部门的安监费
2 结构及粗装修
3 门窗工程 4 公共部位精装修 5 户内精装修
四 主体安装工程费
1 室内水暖气电 室内给排水
u 给排水 u 直饮水系统 u 热水系统
自来水、排水
室内采暖 室内燃气 室内电气工程 2 设备及安装 通风空调系统 电梯供货及安装 发电机供货及安装 消防系统
u 水消防系统 u 电消防系统 u 气体灭火系统 u 防排烟工程
人防设备及安装 3 弱电系统 居家防盗系统 对讲系统 三表远传 有线电视 电话 宽带网
密闭门、气体过滤装置
阳台及室内红外探测防盗、门磁、紧急按扭 包括可视及非可视对讲 水、电、气远程抄表 有线电视、卫星电视主体内外布线及终端插座 主体内外布线及终端插座 主体内外布线及终端插座
房地产开发企业成本构成明细科目(大全)
房地产开发企业成本构成明细科目(大全)《房地产开发企业成本构成明细科目》商品住宅销售价格由开发成本费用、期间费用、税金、依法应当缴纳的其他行政性事业性收费和利润构成。
（一）开发成本费用下列项目可列入住宅开发成本费用：1．土地使用权取得费土地使用权取得费，为开发经营者依法获得土地使用权时，所交付的土地使用权出让、转让税费、征地拆迁和安置补偿费用。
可列入土地使用权取得费的项目有：土地出让金，耕地占用税，耕地开垦费，地价评估费，土地补偿费，地上物补偿费，坟墓迁移费，房屋拆迁安置补偿费，劳动力安置补助费，征地超转人员生活补助费（统筹金），房屋拆迁管理费，房屋拆迁服务费，新菜地开发建设基金，农田水利设施补偿费，征地事务管理费，土地使用权注册登记发证费，防洪工程建设维护管理费，场地清理费。
2．前期工程费前期工程费，为规划、设计、项目可行性研究，水文地质勘察、测绘，环境评估，临时水、电、路、场地平整费等支出。
可列入前期工程费的项目有：建设项目前期工作咨询费，勘察费，设计费，招投标交易服务费，招投标代理服务费，钉桩放线费，环境评估费，临时水、电、路、场地平整费。
3．建筑、安装工程费建筑、安装工程费，为房屋主体部分的土建（含桩基）工程、水电安装工程、装修工程等建设发生的费用。
可列入建筑、安装工程费的项目有：建安工程费，建设工程许可证执照费，临时占路执照费，临时用地和临时建设工程费，建筑节能与发展新型墙体材料专项基金，工程建设监理费，建设工程质量监督费，施工噪声扰民费。
建设、安装工程费按照国家及各省市有关建设工程造价管理规定计算。
4．基础设施建设费基础设施建设费，为经规划部门批准建设的住宅小区用地规划红线以内的道路、供水、供电、供气、通讯、照明、园林、绿化、环卫、排污、排洪等工程发生的费用。
此项费用按照政府的城市规划定额指标，依据批准的详细规划和施工图预（决）算造价按住宅面积和营业性面积所占比例分摊计入。
可列入基础设施建设费的项目有：基础设施工程费，供用电建设承发包管理费，居住小区路灯维护费，地下水资源费，防空地下室易地建设费，供电贴费，建设项目共用电力设施代维护费，绿化补偿费。
房地产开发企业成本核算明细科目汇总--开发成本表(xls)
5.00 10.00
0.00
施工图设计 费
1132
景观设计费
公建方案设 计费（会 所）
公建施工图 设计
公建室内设 计
市政设计费
室内设计费
总建筑面积 （平米） 总占地面积 205 的80％（平 方米）
13 公建面积 （平方米） 公建面积
8 （平方米） 公建面积
48 （平方米） 总占地面积
26 （平方米）
建筑面积 0 （平米）
建筑面积 0 （平米）
占地面积 0 （平米）
建筑面积 0 （平米）
6823
建筑面积 0 （平米）
建筑面积 22 （平米）
建筑面积 0 （平米）
建筑面积 17 （平米）
建筑面积 1098 （平米）
建筑面积 424 （平米）
建筑面积 0 （平米）
建筑面积 2054 （平米）
0 建筑面积 （平米） 建筑面积
377,266
68,240
1,600 1,600 1,600 85,300
30 元/平米
30.00
30 元/平米
5.43
80 元/平米
0.34
50 元/平米
0.21
300 元/平米
1.27
3 元/平米
0.68
0.00
其它设计费
设计变更费 设计监理费 204 前期工程费
售楼处及样 板区设计费 含在销售费 用中
1 户 许可证
0 （个） 销售收入+
#REF! 建安成本 （万元）
三、
301 3011
房屋开发费 建安工程费
居住建筑
#REF!
#REF! 70180
142356 平米 200515 平米
房地产开发企业成本核算明细科目汇总--开发成本表
管理费用
1、 办公费 2、 差旅费 3、 车辆费 4、 业务招待费 5、 低值易耗品 6、 修理费 7、 伙食费 8、 租赁费 9、 办公室装修 10、 其他 11、 交通费 12、 折旧 13、 通讯费
14、 福利费 15、 工资 16、 法律顾问费 17、 水电费 18、 招聘费 19、 车辆费 20、 加油费 21、 其他费用 22、 违章罚款 23、 税费 24、 实收资本印花税 25、 印花税 26、 工会经费 27、 水利基金
水增容费 供水管网建设费 污（雨）水管网建设费 防洪管网建设费 消防给水基础设施费 中水基础设施费 室外电气系统 供电贴费 电增容费 设备安装及电缆铺设费 电源建设费
1、 2、 3、 4、
10、 消防安装工程 11、 火灾报警工程 12、 室内停车及交通设施 13、 避雷接地工程 14、 其他安装工程费 1、 2、 3、 4、 5、 1、 2、 3、 4、 5、 6、 室外总体工程 道路系统 围墙门卫标识 绿化建设 （景观）建筑小品 工程管理费 建安监理费 检验检测费 质监费验收费 施工合同外奖金 其他
三、 室外燃气系统 1、 2、 3、 燃气增容费 煤气管道铺设费 煤气配套费
三、 室外通讯系统 1、 2、 3、 4、 电话配套费 电话增容费 电话电缆集资费 宽带网接入费
四、 环境景观工程 1、 2、 环卫 垃圾站（箱）
3、 4、
小区道路 小区路灯
F、 1、 2、 3、 1、 2、 3、 4、 5、 6、 7、 8、 9、
日期
1、 应交营业税 2、 应交城市维护建设税 3、 应交教育费附加 4、 应交地方教育费附加 5、 应交城镇土地使用税 6、 应交耕地占用税 7、 应交土地增值税 8、 应交房产税 9、 应交个人所得税 10、 应交所得税 11、 应交车船使用税 12、 应交资源税 13、 防洪基金 14、 价调基金 15、 残疾人基金
房地产开发企业成本构成明细科目(大全)
房地产开发企业本钞票构成明细科目?商品住宅销售价格由开发本钞票费用、期间费用、税金、依法应当缴纳的其他行政性事业性收费和利润构成。
〔一〕开发本钞票费用以下名目可列进住宅开发本钞票费用：1．土地使用权取得费土地使用权取得费，为开发经营者依法获得土地使用权时，所交付的土地使用权出让、转让税费、征地拆迁和安置补偿费用。
可列进土地使用权取得费的名目有：土地出让金，耕地占用税，耕地开垦费，地价评估费，土地补偿费，地上物补偿费，坟墓迁移费，房屋拆迁安置补偿费，劳动力安置补助费，征地超转人员生活补助费〔统筹金〕，房屋拆迁治理费，房屋拆迁侍候费，新菜地开发建设基金，农田水利设施补偿费，征地事务治理费，土地使用权注册登记发证费，防洪工程建设维护治理费，场地清理费。
2．前期工程费前期工程费，为规划、设计、名目可行性研究，水文地质勘察、测绘，环境评估，临时水、电、路、场地平坦费等支出。
可列进前期工程费的名目有：建设名目前期工作咨询费，勘察费，设计费，招投标交易侍候费，招投标代理侍候费，钉桩放线费，环境评估费，临时水、电、路、场地平坦费。
3．建筑、安装工程费建筑、安装工程费，为房屋主体局限的土建〔含桩基〕工程、水电安装工程、装修工程等建设发生的费用。
可列进建筑、安装工程费的名目有：建安工程费，建设工程许可证执照费，临时占路执照费，临时用地和临时建设工程费，建筑节能与开发新型墙体材料专项基金，工程建设监理费，建设工程质量监督费，施工噪声扰民费。
建设、安装工程费按照国家及各省市有关建设工程造价治理规定计算。
4．本原设施建设费本原设施建设费，为经规划部门批准建设的住宅小区用地规划红线以内的道路、供水、供电、供气、通讯、照明、园林、绿化、环卫、排污、排洪等工程发生的费用。
此项费用按照政府的都市规划定额指标，依据批准的具体规划和施工图预〔决〕算造价按住宅面积和营业性面积所占比例分摊计进。
可列进本原设施建设费的名目有：本原设施工程费，供用电建设承发包治理费，居住小区路灯维护费，地下水资源费，防空地下室易地建设费，供电贴费，建设名目共用电力设施代维护费，绿化补偿费。
房地产开发企业成本核算明细科目汇总
127.95亩
1680.34 万/亩
215000 万元 85300 平米 85300 平米 215000 万元
377,266 85,300 377,266 85,300 300,520 377,266 300,520
377,266 147.13 377,266 377,266 377,266 377,266
序号 项
目
项目可研分析静态资金测算表 (表二)
合计(万元)
计算基数
基数
计算单价（元）
总建筑面积 地上总面积 总占地面积（按净面积） 可建设用地面积 地上可售面积 地上住宅销售面积 地上商业销售面积 一、 土地获取费 101 地价 土地出让金 土地开发费 102 政府税费 土地契税 土地交易服务费 土地登记费 公证费 二、 前后期工程费 201 咨询调研费 可行性研究费 规划信息服务费1 规划信息服务费2 代收竣工测量费 环境论证费 日照分析费 交通论证费 202 勘察费 勘察费 勘察文件审查费 203 设计费 - 概念性规划 修建性规划设计 方案设计 初步设计费
34
用地面积（平米）
85,300
200 用地面积（平米）
85,300
731
377,266
0
按全部建筑面积
377266
24
7层（含7层及地下）的建筑面 积 8层（以平上米房）屋的建筑面积（平 150398
36
米）
226868
0
地上总建筑面积（平米） 300520 平米
4 元/平米
总建筑面积（平米）
377,266
总占地面积的80％（平方米） 68,240
公建面积（平方米）
公建面积（平方米）
公建面积（平方米）
房地产开发企业成本类会计科目设置及核算内容
成本项目（项当今首级四级或五级科目核算内容三级或四级科目科目 - 二级或三级）土地征用及拆迁赔偿指为获得土地开发使用权而发生的各项花费，主要包含以下内容：政府地价支付的土地出让金、土地赔偿费、土地开发费向政府部门缴纳的契税、土地使用税、土地使用金土地有关的税费、耕地占用税、土地使用权初始登记费，土地更改用途和超面积补交的地价等。
合作款项赔偿合作方地价、合作项目建房转入分给合作方的房子成本和相应税金等。
有关地上、地下建筑物或附着物的拆迁赔偿净支拆迁赔偿费出，布置及动迁支出，农作物赔偿费，危房赔偿费、征地包干管理费、拆迁管理费等。
从前年度余额转入指在获得土地开发权以后、项目开发先期的水文地先期工程费质勘探、测绘、规划、设计、可行性研究、筹建、“三通一平”等先期花费。
主要包含以下内容：包含初勘、详勘等。
主要有：水文、地质、文物和地基勘探费，沉降观察费，日照测试费、环境评估勘探测量费费、交通影响剖析、基础桩应变及质量测试费、防雷检测费、拨地钉桩验线费、复线费、定线费、施工放线费、建筑面积测量费等。
规划设计费规划费规划设计模型制作费、方案评审费、成效图设计费、整体规划设计费。
地质勘探设计费、施工图设计费、改正设计费、环设计费境景观设计费、综合管网设计费、排水方案设计费等全部设计费。
其余可行性研究费、审图费、制图费、晒图费、赶图费、样品制作费等。
包含安检费、质检费、标底编制费、交易中心手续费、人防报建费、消防配套设备费、集中供热参建费、散装水泥专项资本、白蚁防治费、墙改基金、路口开设费等、规划管理费、新资料基金 ( 或墙改专政府报批报建费项基金 ) 、教师住所基金 ( 或中小学教师住所补助费) 、招招标管理费、地名费、地籍地形图核地、合同审查费等。
还包含项目整体性报批报建费：项目报建时按规定向政府有关部门缴纳的报批费、 ** 费（如建设用地规划允许证、建设工程规划允许证、建设工程施工允许证、预售证等）。
招标及失标费包含全部招标及失标费，如勘探工程、设计、监理、施工等的招标及失标费。
房地产开发企业成本核算明细科目汇总--开发成本明细科目一览表(doc-11)
4301.05.99
其他
4301.06
资本化利息
直接用于项目开发所借入资金的利息支出、汇兑损失，减去利息收入和汇兑收益的净额
4301.06.01
利息支出
4301.06.02
利息收入
4301.06.03
汇兑损益
4301.06.04
金融机构手续费
4301.07
开发间接费
与项目开发直接相关、但不能明确属于特定开发环节的成本费用性支出；以及与项目推广销售有关但发生在楼盘开盘前的费用支出
偿，农作物补偿费等
4301.01.02.01
土地征用费
4301.01.02.02
耕地占用费
4301.01.02.03
安置养老费
4301.01.02.04
拆迁补偿费
4301.01.02.05
土地补偿费
4301.01.02.99源自其他4301.01.03合作补偿款
补偿合作方地价，合作建房分配的房屋成本和税金
质监费、验收费
4301.07.01.06
在建工程抵押费
评估费、公证费、抵押登记手续费、财产保险费
4301.07.01.99
其他
4301.07.02
营销费用
项目开盘前发生的广告、策划、样板间、售楼中心建设、售楼书、模型等所有营销推广费用
4301.07.02.01
媒介广告费
电视、广播、互联网、报纸、杂志、公交、电子屏、车站、路牌广告
其他
4301.05
公建配套设施费
开发过程中，根据有关法规，产权及其收益权不属于开发商，开发商不能有偿转让也不能转作自留固定资产的公共配套设施支出
4301.05.01
会所、物管楼
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某房产公司成本费用核算科目体系1土地费用
1.1土地征用费
1.2土地出让金
1.3土地购置（拍卖、招标）费
1.4拆迁补偿费
1.5拍卖佣金
1.6土地交易费
1.7土地契税
1.8其他土地费用
2前期费用
2.1七通一平费
2.1.1临时施工道路费
2.1.2临时施工用水接入费
2.1.3临时施工污水管接入费
2.1.4临时施工用电接入费2.1.5临时施工用气接入费2.1.6临时施工办公电话接入费2.1.7临时施工办公网络接入费2.1.8场地平整
2.2临时设施
2.2.1临时办公室费
2.2.2临时厕所费
2.2.3施工场地围墙及门卫室费2.2.4临时场地占用费
2.2.5临时借用空地租费
2.2.6其他费
2.3可行性研究
2.4设计费
2.4.1规划(方案)设计费
2.4.2管线设计费
2.4.3施工图设计费
2.4.4幕墙专项设计费2.4.5装饰专项设计费2.4.6智能化专项设计费2.4.7景观专项设计费2.4.8其他专项设计费2.4.9规划设计模型制作费2.4.10制图、晒图费
2.4.11方案评审费
2.5行政规费及规划报建2.5.1项目报建费
2.5.2施工许可证费
2.5.3规划管理费
2.5.4拆迁管理费
2.5.5审图费
2.5.6价格评估费
2.5.7渣土费
2.5.8施工噪音管理费
2.5.9散装水泥费
2.5.10工程质量监督费
2.5.11工程造价管理费
2.5.12安全监督费
2.5.13劳动定额测定费
2.5.14招投标管理费
2.5.15房屋所有权登记费2.5.16综合开发管理费
2.5.17房屋所有权登记工本费2.6大配套费
2.6.1基础设施配套费
2.6.2白蚁预防费
2.6.3地方教育附加费
2.6.4新型墙体材料专项费
2.6.5人防易地建设费
2.7水文地质勘察
2.7.1地质勘察费
2.7.2地下障碍物探测
2.7.3环境评测费
2.7.4水准测量工程测量
2.7.5日照分析合同
2.7.6工程波速测试
2.7.7建设项目日照分析工程测量2.7.8交通分析费
2.8测绘
2.8.1面积测绘
2.8.2地形地貌测绘
2.9其他前期费用
2.9.1专家评审费
3建安工程费
3.1建安工程费
3.1.1土建工程
3.1.1.1基础工程
3.1.1.1.1土方工程
3.1.1.1.2地基加固处理费3.1.1.1.3桩基础
3.1.1.1.4围护及支撑费3.1.1.2主体工程
3.1.1.2.1土建(结构)工程3.1.1.2.2土建(建筑)工程3.1.2安装工程
3.1.2.1照明电气(强电)工程3.1.2.2弱电智能化工程3.1.2.3给排水工程
3.1.2.4消防安装工程
3.1.2.5火灾报警工程
3.1.2.6煤气安装工程费3.1.2.7综合布线系统
3.1.2.8避雷接地工程
3.1.2.9空调及通风工程3.1.2.10供暖供热工程3.1.2.11电梯及自动扶梯3.1.2.12航空灯
3.1.2.13停车设备
3.1.2.14室内停车交通设施3.1.2.15其他安装工程费
3.1.3装饰工程
3.1.3.1室内精装饰施工3.1.3.2室外精装饰施工3.2样板房/售楼处装修3.2.1样板房装修
3.2.1.1样板房建筑及装修3.2.1.2样板房内家具3.2.1.3样板房内家电3.2.2售楼处装修
3.2.2.1售楼处建筑及装修3.2.2.2售楼处内家具3.2.2.3售楼处内家电3.2.2.4售楼处景观
3.3建安监理费
3.3.1建设监理费
3.3.2安全监理费
3.4检验检测
3.4.1基坑监测
3.4.2桩基检测费(静载) 3.4.3桩基检测费(小应变) 3.4.4桩基检测费(高应变) 3.4.5工程主体沉降观测费3.4.6其他
3.5工程造价咨询费
3.5.1工程施工招标代理费3.5.2工程设备招标代理费3.5.3工程预算编审咨询费3.5.4工程结算编审咨询费4市政基础设施费
4.1电力基础设施费
4.1.1供电贴费
4.1.2交纳的电增容费
4.1.3设备安装及电缆铺设费4.1.4电源建设费
4.2给排水基础设施费
4.2.1水增容费
4.2.2供水管网建设费
4.2.3雨(污)水管网建设费4.2.4防洪管网建设费
4.2.5消防给水基础设施费4.2.6中水基础设施费
4.3燃气基础设施费
4.3.1燃气增容等规费
4.3.2煤气管道的铺设费4.3.3煤气配套费
4.4电视
4.4.1入网费
4.4.2有线电视(闭路电视)的线路铺设4.5通讯工程费
4.5.1电话配套费
4.5.2电话增容费
4.5.3电话电缆集资费
4.6通讯线路及设备安装
4.6.1宽带网接入费
4.6.2智能化系统
4.7供热基础设施费
4.8小区道路工程
4.8.1小区道路
4.8.2小区路灯
4.9环境景观工程
4.9.1环卫
4.9.2垃圾站(箱)
4.9.3灭蚊灯
4.10邮政
4.11配套监理费
4.12配套预算标底编制费4.13其他市政基础工程费5公用配套设施费
5.1区内公建费
5.1.1会所
5.1.2幼托
5.1.3学校
5.1.4居委会
5.1.5派出所
5.1.6消防
5.1.7公厕
5.1.8自行车棚
5.1.9露天停车场或停车设备5.1.10钢炉房
5.1.11水塔
5.1.12室外游乐设施
5.2小配套费
5.3物业开办费
5.4公共设施维修基金
5.5其他公用配套设施费
6开发间接费用
6.1现场管理费用
6.2资金成本
6.2.1贷款利息
6.2.2融资费用
7营业费用
7.1日常费用
7.2推广费用
7.2.1广告费
7.2.2展览费
7.2.3业务宣传费7.2.4代销费用
7.2.5制作费用
7.2.6策划设计费用7.2.7售楼处费用7.2.8样板间费用7.2.9其他市场推广费8管理费用
9税金
9.1营业税及附加
9.2土地增值税。