保利地产2015年上半年年报汇总
2015年1-5月份全国房地产开发和销售情况
2015年1-5月份全国房地产开发和销售情况来源：国家统计局发布时间：2015-06-11 13:30一、房地产开发投资完成情况2015年1-5月份，全国房地产开发投资32292亿元，同比名义增长5.1%，增速比1-4月份回落0.9个百分点。
其中，住宅投资21645亿元，增长2.9%，增速回落0.8个百分点。
住宅投资占房地产开发投资的比重为67.0%。
1-5月份，东部地区房地产开发投资18984亿元，同比增长5.5%，增速比1-4月份回落1.1个百分点；中部地区投资6309亿元，增长4.9%，增速回落0.9个百分点；西部地区投资6999亿元，增长4.0%，增速回落0.6个百分点。
1-5月份，房地产开发企业房屋施工面积616903万平方米，同比增长5.3%，增速比1-4月份回落0.9个百分点。
其中，住宅施工面积430356万平方米，增长2.5%。
房屋新开工面积50305万平方米，下降16.0%，降幅收窄1.3个百分点。
其中，住宅新开工面积35091万平方米，下降17. 6%。
房屋竣工面积26611万平方米，下降13.3%，降幅扩大2.8个百分点。
其中，住宅竣工面积1 9599万平方米，下降16.2%。
1-5月份，房地产开发企业土地购置面积7650万平方米，同比下降31.0%，降幅比1-4月份收窄1.7个百分点；土地成交价款2192亿元，下降25.8%，降幅收窄3.3个百分点。
二、商品房销售和待售情况1-5月份，商品房销售面积35996万平方米，同比下降0.2%，降幅比1-4月份收窄4.6个百分点。
其中，住宅销售面积同比持平，办公楼销售面积下降9.3%，商业营业用房销售面积增长3.9%。
商品房销售额24409亿元，增长3.1%，1-4月份为下降3.1%。
其中，住宅销售额增长5.1%，办公楼销售额下降12.4%，商业营业用房销售额下降1.4%。
1-5月份，东部地区商品房销售面积17216万平方米，同比增长0.2%，1-4月份为下降6.2%；销售额14780亿元，增长5.2%，1-4月份为下降2.8%。
保利地产财务分析报告
研究生课程考试成绩单（试卷封面）任课教师签名：日期：注:1。
以论文或大作业为考核方式的课程必须填此表，综合考试可不填。
“简要评语”栏缺填无效。
2。
任课教师填写后与试卷一起送院系研究生秘书处.3。
学位课总评成绩以百分制计分。
保利地产财务分析报告完成人：指导老师：完成日期：2017年1月26日联系电话:EMAIL：第一部分：绪论及财务指标计算说明(一）.关于保利保利房地产（集团）股份有限公司是中国保利集团控股的大型国有房地产企业，是中国保利集团房地产业务的运作平台，国家一级房地产开发资质企业。
总部位于广州.2006年7月31日,公司股票在上海证券交易所挂牌上市，成为在股权分置改革后，重启IPO市场的首批上市的第一家房地产企业。
2015年全年保利地产共实现签约金额1541。
04亿元，同比增长12。
75%；实现签约面积1218.30万平方米,同比增长14。
22％.公司核心竞争力分析：1、卓越的战略管理能力：面对房地产行业复杂多变的发展形势，公司始终坚持“三个为主、三个结合"的战略方向不动摇,及时把握经营形势,迅速调整经营策略，灵活把握经营力度,始终保持稳定健康发展，体现了卓越的战略定力和管理能力。
2、突出的品牌影响力公司是央企控股的大型房地产上市公司，坚持“和者筑善”的品牌理念，致力于“打造中国地产长城”，诚信、负责任的品牌形象得到社会的广泛认可，2015 年末公司品牌价值提升至361.5 亿元。
3、优质、丰富的项目资源公司具备多元化的项目拓展能力，除了公开市场招拍挂方式以外，还通过旧城改造、合作开发、兼并收购等灵活的拓展方式获取项目资源。
截至报告期末，公司拥有在建、拟建项目270 个，待开发土地总建筑面积5482 万平方米，其中一二线城市占比约为74％，项目储备优质、丰富,为公司的持续发展奠定坚实基础。
（二).2015年房地产市场概述1、房地产行业告别高速增长，行业改革需求加大。
2015年以来全国整体的楼市销售在政策不断利好的刺激下，温和回暖。
保利地产财务分析报告
保利地产财务分析报告1. 引言本报告旨在对保利地产的财务状况进行全面分析和评估。
保利地产是一家中国知名的房地产开发商和运营商，总部位于广州。
我们将通过分析保利地产的财务数据和指标，评估其盈利能力、偿债能力、流动性和盈余能力等方面的情况，为投资者提供有关该公司财务状况的详细信息。
2. 财务指标分析2.1 盈利能力分析保利地产的盈利能力是衡量其经营状况的重要指标之一。
以下是保利地产过去三年的盈利能力指标的分析：指标2018年2019年2020年销售收入XXX 万元XXX 万元XXX 万元净利润XXX 万元XXX 万元XXX 万元毛利率XX% XX% XX%净利率XX% XX% XX%从表中可以看出，保利地产的销售收入在过去三年稳定增长。
然而，净利润增长相对较慢，这可能是由于成本的增加或其他经营费用的增加导致的。
毛利率和净利率从整体上来看也保持稳定，但需要进一步的分析和对比才能得出更准确的结论。
2.2 偿债能力分析偿债能力是衡量公司债务偿还能力的重要指标。
以下是保利地产过去三年的偿债能力指标的分析：指标2018年2019年2020年资产负债率XX% XX% XX%有息负债比率XX% XX% XX%流动比率XX XX XX资产负债率反映了保利地产公司的负债相对于资产的比例。
从数据来看，保利地产的资产负债率在过去三年有所上升，这可能是由于增加的借款或其他长期负债导致的。
有息负债比率也有所上升，意味着公司需要支付更多的利息费用。
流动比率相对稳定，显示了保利地产公司偿还短期债务的能力。
2.3 流动性分析流动性是衡量公司在短期内偿还债务和应付账款的能力。
以下是保利地产过去三年的流动性指标的分析：指标2018年2019年2020年流动比率XX XX XX速动比率XX XX XX现金比率XX% XX% XX%从表中可以看出，保利地产的流动比率和速动比率在过去三年保持稳定。
这显示了公司具有一定的流动性，能够偿还短期债务。
2015年1-7月份全国房地产开发和销售情况
2015年1-7月份全国房地产开发和销售情况一、房地产开发投资完成情况2015年1-7月份，全国房地产开发投资52562亿元，同比名义增长4.3%，增速比1-6月份回落0.3个百分点。
其中，住宅投资35380亿元，增长3.0%，增速提高0.2个百分点。
住宅投资占房地产开发投资的比重为67.3%。
1-7月份，东部地区房地产开发投资30186亿元，同比增长4.7%，增速比1-6月份回落0.2个百分点；中部地区投资10781亿元，增长3.9%，增速提高0.3个百分点；西部地区投资11596亿元，增长3.8%，增速回落0.9个百分点。
1-7月份，房地产开发企业房屋施工面积654172万平方米，同比增长3.4%，增速比1-6月份回落0.9个百分点。
其中，住宅施工面积456008万平方米，增长1.0%。
房屋新开工面积81731万平方米，下降16.8%，降幅扩大1个百分点。
其中，住宅新开工面积56684万平方米，下降17.9%。
房屋竣工面积37833万平方米，下降13.1%，降幅收窄0.7个百分点。
其中，住宅竣工面积28077万平方米，下降15.6%。
1-7月份，房地产开发企业土地购置面积12113万平方米，同比下降32.0%，降幅比1-6月份收窄1.8个百分点；土地成交价款3593亿元，下降25.6%，降幅收窄3.3个百分点。
二、商品房销售和待售情况1-7月份，商品房销售面积59914万平方米，同比增长6.1%，增速比1-6月份提高2.2个百分点。
其中，住宅销售面积增长6.9%，办公楼销售面积下降0.4%，商业营业用房销售面积增长2.3%。
商品房销售额41171亿元，增长13.4%，增速提高3.4个百分点。
其中，住宅销售额增长16.8%，办公楼销售额增长2.1%，商业营业用房销售额下降1.9%。
1-7月份，东部地区商品房销售面积28710万平方米，同比增长8.6%，增速比1-6月份提高2.7个百分点；销售额25146亿元，增长19.6%，增速提高4.3个百分点。
2015年1-11月份房地产行业市场数据分析
2015年1-11月份房地产行业市场数据分析【图】2015 年1-11 月份，全国房地产开发投资87702 亿元，同比名义增长1.3%，增速比1-10 月份回落0.7个百分点。
1-11 月份，商品房销售面积109253 万平方米，同比增长7.4%，增速比1-10 月份提高0.2 个百分点。
商品房销售额74522 亿元，增长15.6%，增速提高0.7 个百分点。
1-11 月份，房地产开发企业房屋施工面积723990 万平方米，同比增长1.8%，增速比1-10 月份回落0.5 个百分点。
房屋新开工面积140569 万平方米，下降14.7%，降幅扩大0.8 个百分点。
房屋竣工面积72413 万平方米，下降3.5%，降幅收窄0.7 个百分点。
一、国房景气指数低位震荡11 月份，房地产开发景气指数〔简称“国房景气指数”〕为93.35，比上月提高0.01 点。
国房景气指数低位震荡。
国房景气指数低位再创历史新低二、房地产开发投资增长继续创新低1-11 月份，东部地区房地产开发投资48789 亿元，同比增长1.1%，增速比1-10 月份回落1.2 个百分点；中部地区投资18988 亿元，增长1.8%，增速回落0.2 个百分点；西部地区投资19926 亿元，增长1.1%，增速回落0.4 个百分点。
近几年房地产开发投资占比近几年房地产开发投资同比近几年房地产开发投资2015年房地产开发投资同比三、企业新开工面积又回落1-11 月份，房地产开发企业房屋施工面积723990 万平方米，同比增长1.8%，增速比1-10 月份回落0.5个百分点。
其中，住宅施工面积503347 万平方米，下降0.3%。
房屋新开工面积140569 万平方米，下降14.7%，降幅扩大0.8 个百分点。
其中，住宅新开工面积97077 万平方米，下降15.3%。
房屋竣工面积72413 万平方米，下降3.5%，降幅收窄0.7 个百分点。
其中，住宅竣工面积53553 万平方米，下降6.4%。
2015第一季度全国房地产开发和销售概况
2015第一季度全国房地产开发和销售概况2015年4月15日上午10点，中华人民共和国国家统计局官网公布2015年1-3月份全国房地产开发和销售情况。
数据显示，2015年1-3月份，全国房地产整体增长发展情况呈现回落态势。
其中商品房销售面积同比下降9.2%。
一、房地产开发投资完成情况2015年1-3月份，全国房地产开发投资16651亿元，同比名义增长8.5%（扣除价格因素实际增长9.5%），增速比1-2月份回落1.9个百分点。
其中，住宅投资11156亿元，增长5.9%，增速回落3.2个百分点。
住宅投资占房地产开发投资的比重为67.0%。
房地产开发投资增速1-3月份，东部地区房地产开发投资10003亿元，同比增长9.5%，增速比1-2月份回落1.9个百分点；中部地区投资3116亿元，增长6.9%，增速提高0.2个百分点；西部地区投资3531亿元，增长7.5%，增速回落3.6个百分点。
1-3月份，房地产开发企业房屋施工面积万平方米，同比增长6.8%，增速比1-2月份回落0.8个百分点。
其中，住宅施工面积万平方米，增长3.7%。
房屋新开工面积23724万平方米，下降18.4%，降幅扩大0.7个百分点。
其中，住宅新开工面积16791万平方米，下降20.9%。
房屋竣工面积16994万平方米，下降8.2%，降幅收窄4.7个百分点。
其中，住宅竣工面积12392万平方米，下降10.9%。
1-3月份，房地产开发企业土地购置面积4051万平方米，同比下降32.4%，降幅比1-2月份扩大0.7个百分点；土地成交价款1123亿元，下降27.8%，降幅收窄2.4个百分点。
房地产开发企业土地购置面积增速二、商品房销售和待售情况1-3月份，商品房销售面积18254万平方米，同比下降9.2%，降幅比1-2月份收窄7.1个百分点。
其中，住宅销售面积下降9.8%，办公楼销售面积下降23.3%，商业营业用房销售面积增长5.4%。
商品房销售额12023亿元，下降9.3%，降幅比1-2月份收窄6.5个百分点。
保利地产2015年资产负债表总括分析
保利地产2015年资产负债表总括分析一、企业的背景资料保利房地产（集团）股份有限公司是中国保利集团控股的大型国有房地产企业，是中国保利集团房地产业务的运作平台，国家一级房地产开发资质企业。
总部位于广州。
2006年7月31日，公司股票在上海证券交易所挂牌上市，成为在股权分置改革后，重启IPO市场的首批上市的第一家房地产企业。
二、资产总体规模及其行业定位15年资产总额403833203006.96元。
报告期增加38067559676.61元，增长10.41%，资产总数增加，规模扩大，公司主营业务保持平稳增长，主要资产运营情况良好，无重大变化情况发生。
报告期内房地产开发业务营业收入占公司营业总收入的96.14%，公司有息负债综合成本为5.2%，较去年下降1.3个百分点，有效的降低了公司综合融资成本。
作为房地产市场的领军企业，公司应继续在房地产金融领域发力，持续做大市场规模。
三、资产结构及盈利模式在企业的平均资产总额中，经营性资产占有较大比重，所以公司是经营主导型企业，对企业利润做出主要贡献的是经营性资产，核心利润是利润的主要支撑点。
公司15年核心利润为12233798193.44元，利润总额为12347579022.33元，利润结构与资产结构一致。
四、主要的资产变化区域及其变化方向的质量含义报告期内公司的资产结构有了一定的变化，表现为：截至2015年末，公司有息负债综合成本为5.2%，较去年下降1.3个百分点。
全年利息支出较2014年节约近6亿元。
报告期内，公司实现营业收入1,234.29亿元，同比增长13.18%，其中房地产业务结转收入1,186.23亿元，同比增长12.35%，主要是由于本年竣工交楼面积同比增长。
资产项目中的其它项目变动金额不大，都属于正常波动的合理范围。
五、主要的不良资产区域报告期内，公司发生销售费用27.31亿元，同比增长13.71%，增长率略高于公司营业收入增幅；管理费用18.72亿元，同比增长8.63%，增长率低于公司营业收入增幅；财务费用23.28亿元，同比增长83.11%，主要是因为不符合资本化条件的利息及汇兑损失增加。
2015年房地产企业销售金额百强名单 克尔瑞
2015年房地产企业销售金额百强名单 克尔瑞房企名称销售金额（亿元）1万科地产2,627.002恒大地产2,050.403绿地集团2,015.104万遮集团1,512.605中海地产1,492.306保利地产1,471.107碧畦园1,401.808华海置地851.109融创中国731.2010华夏幸福725.1011绿城中国723.8012世茂房地产670.5013蛊地集团621.2014招商蛇口570.1015龙湖地产542.8016富力地产535.7017雅居乐429.3018远洋地产421.2019中国铁建372.5020荣盛发展358.0021新城控股323.8022泰禾集团323.3023首创置业323.2024保利置业313.1025旭辉集团312.5026正荣集团306.3027中国蛊茂303.0028阳光城300.1029融信集目295.3030首开股份295.1031金科集团293.0032仁恒置地291.0033中国中铁290.9034九龙仓280.0035复地集团260.4036越秀地产248.0037建发房产239.1038龙光集目235.3039滨江集团234.9040卓越集团233.1041中信地产231.3042中南囊国229.0043升龙集团231.0044深业筻国220.8045鲁能置业220.7046盎辉地产220.6047中粮囊团215.0048融侨集团206.0049电建地产202.1050时代地产196.3051申天城投193.1052台景泰富191.5053蓝光实业183.70 54朗诗羹目180.00 55五矿地产178.10 56中嚏置业175.30 57华侨城175.00 58路劲基建174.10 59瑞安房地产173.80 60和记黄埔173.70 61海亮地产171.10 62禹洲集目170.20 63建业地产165.70 64世纪蛊源164.60 65金融街160.50 66新世界中国158.30 67北京城建158.10 68中国奥同151.00 69红星地产145.10 70陆家嘴144.20 71鸿荣源地产142.40 72宝龙地产140.30 73蠢苑中国135.60 74敏捷地产135.30 75蛊隅股份134.20 76正商地产130.30 77协信集团129.40 78光明地产129.10 79东原地产128.00 80星河房地产126.20 81融科智地125.00 82凯德置地121.80 83海尔地产120.60 84华发股份118.00 85泛海建设....117.20 86大华集目116.10 87美的地产115.40 88花样年115.00 89文一地产113.20 90台生创展112.10 91当代置业112.00 92新湖中宝110.80 93中交地产110.00 94惶发地产107.70 95京投银泰107.00 96绿都地产106.20 97信达地产105.80 98蓝润地产105.70 99宏立城104.20 100厦门国贸103.80。
15年房地产公司年度总结_房地产公司半年工作总结
15年房地产公司年度总结_房地产公司半年工作总结尊敬的各位领导、亲爱的同事们：大家好！我代表房地产公司全体员工对大家一直以来的鼎力支持和关怀表示由衷的感谢。
在刚刚过去的2015年，我公司面临了前所未有的挑战和机遇。
在全体员工的共同努力下，公司取得了长足的进步和发展。
在这里，我代表公司全体员工向公司领导、各位同事和合作伙伴致以崇高的敬意和真诚的感谢！一、市场情况2015年，国内房地产市场受到经济形势的影响，面临着严峻的挑战。
政府出台了一系列调控政策，市场交易量和房地产价格出现大幅下降。
面对这样的市场环境，公司迅速调整经营策略，加大市场推广力度，深化与房地产开发商的合作，开拓新的销售渠道，提高市场占有率。
二、工作总结2015年，公司全体员工积极向上，勇于创新，在公司领导的正确指导下，共同努力，取得了一系列的成绩。
1. 销售业绩：公司全年销售额达到了2亿元，同比增长了30%，取得良好的业绩。
2. 项目推广：公司加大了对项目的推广力度，通过各种媒体渠道的宣传，使公司的品牌知名度与影响力得到了提升。
3. 客户满意度：公司在服务方面加大了投入，提高了客户满意度，有效提升了公司的口碑。
4. 团队建设：公司加强了团队建设，定期组织各类培训和激励活动，增强员工的凝聚力和团队协作能力。
5. 资金管理：公司加大资金管理工作力度，有效控制了成本，提高了资金回报率。
三、存在的问题虽然取得了一定的成绩，但在工作中还存在一些问题：1. 市场竞争：市场竞争压力依然较大，公司应进一步增强创新意识，提高市场竞争力。
2. 销售渠道：公司目前销售渠道较为单一，需要拓宽渠道，提高销售效率。
3. 团队建设：团队建设还需进一步加强，提高员工的专业素质和团队合作能力。
4. 客户服务：公司需进一步改善客户服务水平，提高客户满意度。
四、展望未来展望未来，虽然市场竞争依然激烈，但我们对公司的发展抱有坚定的信心。
我们将：1. 不断加强市场研究，把握市场信息，提高公司的市场竞争力。
保利地产：低估值绩优行业龙头价值有纠偏需要 强烈推荐评级
17678 22566 267192
3 14908
3546 2478
18 8866 365766 187313 3257 22579 161477 97580 90495 7085 284893 19463 10730 6917 43763 61410 365766
2015E 386934
参与人：郑彬彬
S0960115040023 0755-82026905 zhengbinbin@
了毖利率水平。（2）三费占比 6.9%，同比下降 0.7 个百分点。其中财务费用 9.6 亿元，
同比上涨 45%。上半年融资多，财务成本支出多。新增有息负债 277 亿元，其中净偿还
400
29%
112% 1184%% 29%20%
0.6 0.4
200
-10%
0% 0.2
0
-20% 0.0
16.6% 1.08
EPS（摊薄.5% 1.10
19.9% 1.18
20.8% 1.14 19.9% 20%
15%
08..497%
0.35 6.9%
0.48 7.7%
28991 33475
1.64
1.89
主要财务比率 会计年度 成长能力 营业收入 营业利润 归属亍母公司净利 润获利能力 毖利率(%) 净利率(%) ROE(%) ROIC(%) 偿债能力 资产负债率(%) 净负债比率(%) 流劢比率 速劢比率 营运能力 总资产周转率 应收账款周转率 应付账款周转率 每股指标（元） 每股收益(最新摊薄) 每股经营现金流(最 新每摊股薄净)资产(最新摊 薄估)值比率 P/E P/B EV/EBITDA
[基Ta本bl资e_料BaseInfo] 总股本(百万股) 流通股本(百万股) 总市值(亿元) 流通市值(亿元) 成交量(百万股) 成交额(百万元)
2015年中国房地产企业销售TOP50排行榜(销售金额与销售面积)
房企销售面积TOP50 面积（万方） 2628.6 2182.8 2094.9 1820.0 1574.8 1285.9 1160.5 668.9 665.0 577.9 554.8 493.7 455.8 455.1 431.0 410.0 394.5 383.4 357.8 356.6 356.3 351.0 340.0 296.8 279.1 271.6 261.3 260.2 235.0 231.5 228.8 227.4 227.2 223.8 223.2 219.0 216.2 215.4 208.3 207.5 195.6 188.9 187.9 187.0 183.2 181.0 180.6 180.3 165.8 162.9
2015年1-6月份全国房地产开发和销售统计分析
2015年1-6月份全国房地产开发和销售统计分析资料来源：国家统计局摘要销售加速回暖，开发投资增速回落继续放缓，新开工降幅持续收窄，企业资金压力现缓解趋势。
2015年上半年，两会定调稳定住房消费，央行连续降息、降准，降低信贷门槛，调整个人住房转让营业税免征期，构建宽松的市场环境；地方也纷纷出台公积金放松、财政补贴等系列政策，刺激需求促进库存去化，市场显著回暖。
需求方面，累计销售面积自2014年以来首现同比增长，销售额单月同比增幅显著扩大，商品房销售全面结束同比下降走势。
供应方面，开发投资同比增速回落继续趋缓，新开工同比降幅持续收窄。
价格方面，销售回升带动房价涨幅继续扩大，6月百城价格环比涨幅扩大。
资金来源方面，到位资金同比转降为增，企业资金压力现缓解趋势。
展望下半年，随着利好政策继续发挥促进效应，预计市场成交将延续回暖趋势，供求状况不断改善，房价整体回升。
但不同城市仍显著分化，一线及部分热点二线城市库存压力将进一步减轻，房价将温和上涨；而库存压力较大、去化周期较长的三四线城市价格增长乏力。
一、房地产开发投资完成情况2015年1-6月份，全国房地产开发投资43955亿元，同比名义增长4.6%（扣除价格因素实际增长5.7%），增速比1-5月份回落0.5个百分点。
其中，住宅投资29506亿元，增长2.8%，增速回落0.1个百分点。
住宅投资占房地产开发投资的比重为67.1%。
1-6月份，东部地区房地产开发投资25421亿元，同比增长4.9%，增速比1-5月份回落0.6个百分点；中部地区投资8864亿元，增长3.6%，增速回落1.3个百分点；西部地区投资9670亿元，增长4.7%，增速提高0.7个百分点。
1-6月份，房地产开发企业房屋施工面积637563万平方米，同比增长4.3%，增速比1-5月份回落1个百分点。
其中，住宅施工面积444447万平方米，增长1.7%。
房屋新开工面积67479万平方米，下降15.8%，降幅收窄0.2个百分点。
2015年上半年深圳房地产统计分析报告
2015年上半年深圳房地产统计分析报告目录第一部分：2015年上半年深圳土地市场分析附一：2015年上半年成交地块分布情况附二：2015年上半年成交地块的主要指标第二部分：住宅市场一、新房市场1、2015年上半年新房供应分析附：2015年上半年取得预售证项目附2：2015年上半年预售住宅户型构成2、2015年上半年新房成交分析2.1 成交均价分析附：2015年上半年各区代表性楼盘1-6月成交均价走势图2.2 成交量分析附一：2015年上半年新房成交主要数据2.3 热点片区分析2.3.1蛇口片区2.3.2西丽片区2.3.3龙华片区2.3.4西乡片区2.3.5新安片区2.3.6光明片区2.3.7坂田片区2.3.8龙岗中心城2.3.9布吉片区2.3.10坪山新区2.4 2015年上半年深圳新房供求比2.5 2015年上半年深圳租售比2.6 2015年1-6月深圳新房量价走势分析二、二手房市场1、2015年上半年深圳各行政区二手房挂牌均价2、2015年上半年深圳各行政区二手房成交分析3、2015年1-6月深圳二手房量价走势分析4、2015年上半年深圳住宅租金附、2015年1-6月深圳各行政区租金走势三、2015年上半年新房二手房量价比较1、新房二手房价格比较2、新房二手房成交量比较第三部分：商业市场一、一手商业1、商业新增预售分析附：2015年上半年取得预售证的商业项目2、一手商业成交分析二、二手商业1、商业挂牌均价附：2015年1-6月深圳各行政区商业挂牌均价走势图2、商业租金附：2015年1-6月深圳各行政区商业租金走势图3、二手商业成交分析第四部分：写字楼市场一、一手写字楼1、写字楼新增预售分析附：2015年上半年取得预售证的写字楼项目2、一手写字楼成交分析二、二手写字楼1、写字楼挂牌均价附：2015年1-6月深圳各行政区写字楼挂牌均价走势图2、写字楼租金附：2015年1-6月深圳各行政区写字楼租金走势图3、二手写字楼成交分析第五部分：政策点评第六部分：小结第七部分：下半年展望【内容摘要】2015年上半年，楼市各种利好接踵而来，本已在回暖途中楼市快速进入亢奋状态，“抢房”、“日光”、“暴涨”等这些极端用词频频见诸于各媒体楼市版，深圳楼市更是发挥“排头兵”的作用，一马当先，上半年新房成交量同比翻番，成交均价同比大涨两成，以量价暴涨的闪亮成绩回报“政策的关爱”。
2015年1-9月份全国房地产开发投资和销售情况
2015年1-9月份全国房地产开发投资和销售情况来源：国家统计局发布时间：2015-10-19 10:00一、房地产开发投资完成情况2015年1-9月份，全国房地产开发投资70535亿元，同比名义增长2.6%（扣除价格因素实际增长4.2%），增速比1-8月份回落0.9个百分点。
其中，住宅投资47505亿元，增长1.7%，增速回落0.6个百分点。
住宅投资占房地产开发投资的比重为67.3%。
1-9月份，东部地区房地产开发投资39865亿元，同比增长2.9%，增速比1-8月份回落0.8个百分点；中部地区投资14871亿元，增长2.3%，增速回落1.2个百分点；西部地区投资15799亿元，增长2.1%，增速回落1.2个百分点。
1-9月份，房地产开发企业房屋施工面积693652万平方米，同比增长3.0%，增速比1-8月份提高0.5个百分点。
其中，住宅施工面积482919万平方米，增长0.8%。
房屋新开工面积114814万平方米，下降12.6%，降幅收窄4.2个百分点。
其中，住宅新开工面积79345万平方米，下降1 3.5%。
房屋竣工面积50967万平方米，下降9.8%，降幅收窄4.8个百分点。
其中，住宅竣工面积3 7792万平方米，下降12.7%。
1-9月份，房地产开发企业土地购置面积15890万平方米，同比下降33.8%，降幅比1-8月份扩大1.7个百分点；土地成交价款4916亿元，下降27.5%，降幅扩大2.9个百分点。
二、商品房销售和待售情况1-9月份，商品房销售面积82908万平方米，同比增长7.5%，增速比1-8月份提高0.3个百分点。
其中，住宅销售面积增长8.2%，办公楼销售面积增长11.4%，商业营业用房销售面积增长1.8%。
商品房销售额56745亿元，增长15.3%，增速与1-8月份持平。
其中，住宅销售额增长18.2%，办公楼销售额增长18.7%，商业营业用房销售额下降1.7%。
1-9月份，东部地区商品房销售面积39462万平方米，同比增长9.9%，增速比1-8月份回落0. 2个百分点；销售额34586亿元，增长21.7%，增速回落0.5个百分点。
保利地产财务分析报告
保利地产财务分析报告1. 引言本文将对保利地产（Poly Real Estate Group Co., Ltd.）进行财务分析，以评估其财务状况和业绩。
首先将介绍保利地产的背景和主要经营活动，然后对其财务报表进行分析和解读。
最后，根据分析结果提出结论和建议。
2. 公司背景保利地产是中国最大的房地产开发商之一，成立于1992年。
公司主要从事住宅、商业地产和物业管理等领域的开发和销售业务。
目前，保利地产在全国范围内拥有多个项目并持续扩大市场份额。
3. 财务报表分析3.1 资产负债表资产负债表反映了公司在特定时间点上的资产、负债和所有者权益的情况。
根据最近一期的资产负债表，保利地产的总资产为XXX亿元，其中包括现金、应收账款、存货、固定资产等。
公司的总负债为XXX亿元，包括短期借款、长期借款、应付账款等。
所有者权益为XXX亿元。
3.2 利润表利润表反映了公司在一定时期内的营业收入、营业成本、税前利润等信息。
根据最近一期的利润表，保利地产的营业收入为XXX亿元，较上年同期增长XX%。
公司的营业成本为XXX亿元，税前利润为XXX亿元。
3.3 现金流量表现金流量表反映了公司一定时期内的现金流入和流出情况。
根据最近一期的现金流量表，保利地产的经营活动产生的现金流量净额为XXX 亿元，投资活动产生的现金流量净额为XXX亿元，筹资活动产生的现金流量净额为XXX亿元。
4. 财务指标分析4.1 偿债能力分析偿债能力是评估一个公司承担债务能力的指标。
保利地产的流动比率为X，说明公司有足够的流动资产来偿还短期债务。
而速动比率为X，反映公司在没有存货情况下偿付短期债务的能力。
4.2 盈利能力分析盈利能力是评估一个公司盈利能力的指标。
保利地产的净利润率为X%，说明公司在每一销售额上获得的利润。
而总资产收益率为X%，反映公司利用资产创造利润的能力。
4.3 成长能力分析成长能力是评估一个公司未来增长潜力的指标。
保利地产的营业收入增长率为X%，反映公司过去一段时间内的成长情况。
15年房地产公司年度总结_房地产公司半年工作总结
15年房地产公司年度总结_房地产公司半年工作总结亲爱的董事会成员，尊敬的各位同事们：大家好！我是房地产公司的CEO，今天非常荣幸能够给大家带来我们公司15年的年度总结。
在过去的一年里，我们经历了很多挑战和机遇，也取得了一系列的成绩和进展。
在这里，我将向大家汇报我们公司在过去一年的工作情况，以及未来的发展战略。
我要谈一谈公司在过去一年的业绩。
在2015年，我公司取得了卓越的成果：公司总营业额达到了X亿元，同比增长了X%，创造了公司历史上最高的年度销售额。
公司的市场份额也持续增长，公司的品牌知名度和口碑也在不断提高。
这些成果离不开我们全体员工的辛勤工作和不断努力。
我要提及公司在过去一年所面临的挑战。
去年，房地产市场受到宏观经济调控的影响，处于艰难的环境中。
由于政府对房地产市场的调控政策不断加紧，市场需求不断下降，竞争也变得越来越激烈。
在这样的环境下，公司面临了供应过剩、销售周期延长和资金链紧张等一系列的问题。
正是在这样的挑战中，我们深刻认识到了自身的不足，并通过加强团队协作、优化产品结构等一系列措施来应对。
在这里，我要特别感谢每一位员工，是你们的辛勤工作和敬业精神，使得我们能够战胜困难，取得成功。
我们取得的每一次成绩背后，都离不开每一位员工的辛勤付出，是你们的努力才使得公司能够持续发展壮大。
我要向大家汇报公司在过去一年所采取的措施和取得的进展。
公司加大了研发投入，推出了一系列具有创新性和差异化竞争优势的产品。
我们在适应市场需求的也在给客户提供更好的产品和服务。
公司加强了团队协作，提高了员工的专业素养和能力水平。
我们通过内外培训、知识分享等活动，不断提升员工的技能和能力。
公司优化了经营模式和流程，提高了公司的运营效率和管理水平。
通过改进公司的管理制度和流程，我们更好地提高了公司的业务质量和服务水平。
展望未来，我们公司将继续坚持以客户为中心的经营理念，不断提升产品和服务品质。
我们将坚持创新发展，不断推出具有市场竞争力和价值的产品。
房地产相关数据
2015 上半年房地产月度数据（投资、建设、销售、指数）数据库：分省年度数据指标：建筑业总产值(亿元)单位：亿元地区2008年2009年2010年2011年2012年2013年2014年北京市3,0664,0605,1966,0466,5887,4648,210天津市1,4541,9112,4242,9863,2593,6944,123上海市3,2463,8314,3004,2984,8435,2065,500江苏省8,60210,26512,40615,12318,42421,99424,593浙江省8,1569,58912,00814,90717,33320,20022,668湖北省2,6053,4224,3455,5867,0438,46510,060广东省3,2703,8094,7155,7746,5147,8648,357重庆市1,4961,9152,5343,3293,9764,7315,552四川省2,5933,3374,1635,2576,2407,2108,067数据来源：国家统计局上年比数据%地区2008年2009年2010年2011年2012年2013年2014年北京市16%24%22%14%8%12%9%天津市16%24%21%19%8%12%10%上海市22%15%11%0%11%7%5%江苏省18%16%17%18%18%16%11%浙江省15%15%20%19%14%14%11%湖北省19%24%21%22%21%17%16%广东省8%14%19%18%11%17%6%重庆市25%22%24%24%16%16%15%四川省19%22%20%21%16%13%11%数据库：分省月度数据指标：房地产施工面积_累计值单位：万平方米2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月2月3月4月5月6月7月8月天津市8,1668,4488,7999,0329,3369,4359,6109,80910,01710,29010,6527,9798,2258,3258,5808,7958,9729,197北京市10,56811,52211,68611,97012,26512,52412,61812,82613,13713,23313,58810,12410,64710,88011,09711,42611,75511,818上海市11,23911,76211,91012,33512,56212,82113,08913,42713,86814,39814,69011,53912,04112,43112,72113,23413,35913,731湖北省17,36217,94719,02319,83621,13221,93122,76923,46224,33925,20926,32220,22920,86321,26621,90422,88323,67224,434重庆市21,65122,16423,31123,89824,78425,50226,25326,83927,61928,11728,62422,66523,03723,69824,41325,12525,79726,333四川省24,13625,42426,27827,79529,46931,01432,02433,28134,43835,71636,49929,35930,22331,12732,30433,53334,40935,682浙江省32,12733,10434,33735,38036,46437,48138,46739,53840,42141,39042,14434,89835,34835,97936,86537,48238,16638,586广东省39,89740,45341,39542,82944,55546,10047,78049,28250,50752,12253,97745,65046,45147,80848,97750,35651,40352,316江苏省43,69245,06546,80348,68050,30251,68653,34254,84956,11256,84857,63846,56447,26948,70850,08451,41952,37853,516数据来源：国家统计局上年比统计%2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月2月3月4月5月6月7月8月天津市0%3%4%3%3%1%2%2%2%3%3%0%3%1%3%2%2%2%北京市0%8%1%2%2%2%1%2%2%1%3%0%5%2%2%3%3%1%上海市0%4%1%3%2%2%2%3%3%4%2%0%4%3%2%4%1%3%湖北省0%3%6%4%6%4%4%3%4%3%4%0%3%2%3%4%3%3%重庆市0%2%5%2%4%3%3%2%3%2%2%0%2%3%3%3%3%2%四川省0%5%3%5%6%5%3%4%3%4%2%0%3%3%4%4%3%4%浙江省0%3%4%3%3%3%3%3%2%2%2%0%1%2%2%2%2%1%广东省0%1%2%3%4%3%4%3%2%3%3%0%2%3%2%3%2%2%江苏省0%3%4%4%3%3%3%3%2%1%1%0%1%3%3%3%2%2%地区2014年2015年地区2014年2015年。
知名房企2015年1-11月销售额统计
又到一年12月份，房企大佬们是几家欢喜几家愁。
喜的是金茂、新城、旭辉、华润置地等企业，已经超额完成2015年业绩目标，只待来年再接再厉；愁的是碧桂园、富力、绿地等房企，在2015年只剩最后一个月的时间里，缺口却有几十亿到几百亿元不等。
而本文就将从参考角度出发，统计部分知名房企2015年1-11月销售额，说道说道那些房企在2015年的业绩表现。
最后冲刺，这些房企最着急！绿地：缺口将近1000亿在2014年房地产业务销售额突破2400亿元大关之后，位列内地房地产企业榜首的绿地集团将2015年房地产销售目标加码至2800亿元，但结果却让人大跌眼镜。
根据绿地控股股份有限公司三季报显示，前三季度累计实现合同销售金额1410亿元，不及去年全年的六成。
虽然目前绿地尚未披露11月业绩，但据相关机构估算，绿地前11个月销售额应在1810亿元左右，紧随万科居次席。
于是问题就来了，2015年只剩下最后一个月，而绿地2015年2800亿元的销售目标仍有着将近1000亿元的缺口。
这个该怎么解决？对此，绿地做了几招应对。
一方面，在2015年11月26日，绿地披露了《绿地控股股份有限公司重大事项进展公告》。
公告显示，绿地将向合格投资者公开发行面值总额不超过200亿元的公司债券。
对此，绿地控股股份有限公司表示，此次发行公司债券募集资金将用于偿还发行人借款、补充营运资金。
业内人士表示，本次公司债若顺利发行，将对缓解企业资金压力起到明显助益。
另一方面，据熟悉绿地控股股份有限公司的人士表示，公司下半年商办将有大单集中结转，有望加速资金回笼，住宅方面也有重点项目推出。
同时，绿地控股股份有限公司目前在全国的项目正在采用一系列营销手段来积极应对去库存。
至于最终结果如何，还有待2016年揭晓。
富力：八年内第四次完不成目标在刚刚过去的11月，富力地产实现了59.1亿元的销售额。
今年前11个月，则累计实现销售额为451.8亿元，相比去年下降近一成。
2015年成都房地产情况
年度报告| 漫长去化之路2015的成都楼市来源: [观点地产网] 时间: 2015-12-30 22:47致信编辑打印评论2015年，一些城市被“地王”、“顶豪”刷屏的时候，成都楼市看起来波澜不惊，房企看起来也似乎是按部就班地运转。
编者按：2015年，在中国经济调整转型与改革持续深入的时代背景下，中国房地产行业陷入了一段短暂的迷惘，但在这迷惘之间，我们仍然奋力追逐着一个又一个时代的风口。
互联网+、智慧城市、创客空间、海外投资、社区O2O、文旅地产、养老地产等模式与概念层出不穷，开发商们不再认为自己是“开发商”。
但洗尽铅华、回归本初，房地产行业的深层次问题仍然需要面对和化解。
归根结底，这是“艰难的一年”。
无论是地价和房价屡创新高的一二线城市，还是库存居高不下的三四线城市，在全国范围内，“库存”已如悬湖。
“化解房地产库存”上升到国策高度之后，面对即将到来的2016年，我们可能看到怎样的前景？前事之不忘，观点地产新媒体倾力策划年度重磅报道“艰难的一年”，回顾并总结2015年房地产行业的标杆性企业得与失，深度剖析有代表性地位城市房地产行业的真实情况。
观点地产网“诗圣”杜甫曾在成都写下“安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜”的著名诗篇，寄予人人居者有其屋的心愿。
而现在的成都，已然实现了“广厦千万间”，却面临着房屋过剩的问题。
2015年的成都住宅与商业市场，可以用“举步维艰”一词来形容。
楼市的稳定倚靠着政策让步、折价出售在维持，保证了2015年成都楼市不至于交出一个成交量太差的答卷。
虽然也有过数个热销大盘，但更多的是卖不动的冷门楼盘；土地市场也出现过少数几次争夺的现象，但更加突出的是流拍土地数量大幅攀升。
住宅市场尚能维持稳定，商业市场则可谓“哀鸿遍野”。
缺少政策红利的帮助、自身的库存量过高、商业同质化严重等问题，导致成都商业显得尤为艰难，商场转型、百货退市、写字楼空置等现象频出，各家开发商对商业用地的积极性也大幅下降。
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公司代码：600048 公司简称：保利地产
保利房地产（集团）股份有限公司2015年第一季度报告
目录
一、重要提示 (3)
二、公司主要财务数据和股东变化 (3)
三、重要事项 (5)
四、附录 (7)
一、重要提示
1.1 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员应当保证季度报告内容的真实、准确、完整，
不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
1.2 公司全体董事出席董事会审议季度报告。
1.3 公司负责人宋广菊、主管会计工作负责人朱铭新及会计机构负责人周东利保证季度报告中财务报
表的真实、准确、完整。
1.4 本公司第一季度报告未经审计。
二、公司主要财务数据和股东变化
2.1主要财务数据
单位：元币种：人民币
非经常性损益项目和金额
√适用□不适用
2.2截止报告期末的股东总数、前十名股东、前十名流通股东（或无限售条件股东）持股情况表
单位：股
2.3公司一季度简要经营情况
报告期内，尽管行业政策面陆续迎来了限购限贷退出、降息降准等货币宽松支持、严控土地供应规模改善供求关系、个别地方政府出台政策提高公积金贷款额度、降低首付比例和利率等利好，但受行业库存高企、商品房新增供应不足，且春节假期延后到2月中下旬等因素影响，全国商品房销售继续同比下滑，实现商品房销售面积1.83亿平方米、销售金额1.2万亿元，同比分别减少9.2%和9.3%。
报告期内，公司实现签约金额195.05亿元、签约面积158.17万平方米，同比分别减少30.5%和27.4%；实现认购金额239.24亿元、认购面积218.04万平方米，同比分别减少23.9%和13.8%。
公司销售业绩同比下降，一方面是受市场整体下滑的影响，另一方面也与受假期因素影响报告期内公司整体新推货量不足、全新开盘项目和集中推货占比较低有关。
预计随着二套房首付比例降低、转让两年以上住房免征营业税等“330”政策的落地实施，公司推货节奏的加快及全新开盘项目数量的提升，公司未来销售业绩将逐步改善。
报告期内，公司审慎控制项目开发节奏，新开工面积422.51万平方米，竣工面积103.95万平方米，在建面积4028万平方米，分别比去年同期增长1.5％、-23.0%和11.5%。
同时公司审慎拓展、持续优化区域布局，新拓展项目9个，新增容积率面积249.41万平方米，权益比例约72%，平均楼面地价2779元/平方米。
截至报告期末，公司房地产项目覆盖全国58个城市，共有在建拟建项目228个，总占地面积4348万平方米，可售容积率面积8798万平方米，待开发面积4987万平方米，其中一、二线城市占比超过75%。
报告期内，公司实现营业收入133.07亿元，归属上市公司股东的净利润12.93亿元，同比分别增长44.10%和58.63%；毛利率为42.35%，同比提高8.22个百分点。
截至报告期末，公司总资产3779.24亿元，净资产836.47亿元，归属上市公司股东的净资产627.37亿元，资产负债率为77.87%；期末预收款项1248.39亿元，扣除预收账款后，公司其他负债占总资产比重仅为44.83%，资产结构相对合理。
三、重要事项
3.1公司主要会计报表项目、财务指标重大变动的情况及原因
√适用□不适用
单位：万元币种：人民币
3.2 重要事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明
√适用 □不适用
1、2015年2月12日，公司成功发行了30亿元的2015 年度第一期中期票据，利率为4.70%，具体发行结果详见2015年2月16日刊登于《中国证券报》、《上海证券报》、《证券时报》、《证券日报》和上海证券交易所网站的《保利房地产（集团）股份有限公司2015年度第一期中期票据发行结果公告》（公告编号2015-008）。
截至目前，公司累计发行两次中期票据，发行金额合计40亿元。
2、2015年2月25日，接到公司实际控制人中国保利集团公司（以下简称“保利集团”）通知，保利集团增持本公司股份计划的实施期限已于2015年2月24日届满。
2014年2月25日至2015年2月24日，保利集团通过上交所交易系统累计增持本公司股份270万股，约占公司总股本的0.0252％。
同时保利集团未在增持实施期间及法定期限内减持其所持本公司股份。
该事项详见2015年2月26日刊登于《中国证券报》、《上海证券报》、《证券时报》、《证券日报》和上海证券交易所网站的《保利房地产（集团）股份有限公司关于实际控制人增持公司股份实施期限届满的公告》（公告编号2015-009）。
截至报告期末，保利集团与其全资子公司保利南方集团有限公司（本公司控股股东）合并持有本公司股份4,723,122,196 股，占公司总股本的
44.0024%。
3、公司2015年非公开发行Ａ股股票事项已于2015年3月15日经公司第三届董事会第十五次会议审议通过，尚需公司股东大会审议批准并报中国证券监督管理委员会等证券监管部门核准，公司实际控制人保利集团需在公司股东大会召开前取得国务院国有资产监督管理委员会的批复意见。
公司目前正在积极推进相关工作。
3.3 公司及持股5%以上的股东承诺事项履行情况
√适用 □不适用
截至目前，公司及相关方尚在履行中的承诺事项如下表所示：
3.4预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生重大变动的警示
及原因说明
□适用√不适用
四、附录
4.1 财务报表
合并资产负债表
2015年3月31日
编制单位:保利房地产（集团）股份有限公司
法定代表人：宋广菊主管会计工作负责人：朱铭新会计机构负责人：周东利
母公司资产负债表
2015年3月31日
编制单位:保利房地产（集团）股份有限公司
单位:元币种:人民币审计类型：未经审计
法定代表人：宋广菊主管会计工作负责人：朱铭新会计机构负责人：周东利
合并利润表
2015年1—3月
编制单位：保利房地产（集团）股份有限公司
单位：元币种:人民币审计类型：未经审计
法定代表人：宋广菊主管会计工作负责人：朱铭新会计机构负责人：周东利
母公司利润表
2015年1—3月
编制单位：保利房地产（集团）股份有限公司
合并现金流量表
2015年1—3月
编制单位：保利房地产（集团）股份有限公司
单位：元币种：人民币审计类型：未经审计
母公司现金流量表
2015年1—3月
编制单位：保利房地产（集团）股份有限公司
单位：元币种：人民币审计类型：未经审计
法定代表人：宋广菊主管会计工作负责人：朱铭新会计机构负责人：周东利。