【6周年】2011年房地产经纪人《房地产经纪相关知识》全真模拟试卷1-中大网校

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2011年房地产经纪人《房地产经纪实务》全真模拟试卷3-中大网校

2011年房地产经纪人《房地产经纪实务》全真模拟试卷3总分：150分及格：90分考试时间：150分一、单项选择题(共50题，每题1分，每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在试卷中填上正确答案。

)(1)下列不属于房地产定价原则的是（）。

A. 定价范围浮动原则B. 反映市场供求的原则C. 利润最大化原则└(^o^)┘; (^_^)D. 体现物业价值的原则(2)新建商品房的商圈，公交路线集结的地区，可以转换而形成的交通辐射区被称为（）。

A. 邻里中心型B. 大地区中心型C. 副城市中心型☆★D. 城市中心型(3)二手房销售的特点不包括（）。

A. 产权关系复杂B. 价格浮动空间小C. 侧重服务D. 标的物分散(4)住宅、商铺和（）是房源常见的三种类型。

A. 仓库B. 车房C. 厂房D. 写字楼(5)在目标市场的确定中，有选择的专业化模式是指（）。

A. 市场专业化B. 选择专业化☆★C. 产品专业化D. 完全市场覆盖(6)看房时间应控制在（）。

A. 半小时以内B. 一刻钟以内C. 10分钟以内D. 10到15分钟(7)房地产开发企业为了维护企业形象，提高社会声誉，其定价目标通常是（）。

A. 实现利润最大化B. 提高市场占有率C. 稳定所售商品房价格D. 快速收回资金成本(8)房地产经纪人欲将潜在客户变成现实客户，首先应了解客户的（）。

A. 学历B. 工作性质=^_^= (^_^)C. 住址D. 动机和需求(9)在房地产市场营销一般流程中，目标市场营销环境分析之后的步骤是（）。

(10)企业的战略分为总体战略和（）战略，市场营销属于后者。

(11)下列不属于市场营销环境特征的选项是（）。

A. 客观性B. 差异性C. 多变性D. 无限性(12)目前确定住宅项目价格的常用方法是（）。

A. 成本法B. 收益法C. 假设开发法┠中大网校^o^在线^*^考试中心┨D. 市场比较法(13)营销策略理论的“4Ps”理论把各种营销销售的因素归纳为四大类，即product(产品)、price(价格)、place(渠道)和（）。

2011年房地产经纪人《相关知识》真题及答案

一、单项选择题(共50题，每题1分。

每题的备选答案中只有1个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号) 1．下列法律法规中，属于部门规章的是（）。

A．物权法B．城市房地产管理法C．物业管理条例D．房地产经纪管理办法2．无民事行为能力的人的年龄是（）。

A．未满10周岁B．未满12周岁C．未满16周岁D．未满18周岁3．关于民事法律行为成立条件的说法，错误的是（）。

A．行为人具有相应的民事行为能力B．意思表示真实C．必须采用书面形式D．不违反法律或者社会公共利益4．关于代理的说法，错误的是（）。

A．代理人应在代理权限内进行民事活动B．代理人应以被代理人的名义进行民事活动C．代理人的民事活动结果由被代理人承受D．代理人的民事活动结果由代理人与被代理人书面约定承受人5．租赁期限为（）个月以上的租赁合同，应当采用书面形式。

A．3B．6C．9D．126．下列房地产权利中，属于担保物权的是（）。

A．所有权B．抵押权C．地役权D．租赁权7．下列权利中，不属于《消费者权益保护法》规定的消费者权利的是（）。

A．安全保障权B．自主选择权C．真情知悉权D．被选举权8．下列建筑物中，不属于构筑物的是（）。

A．烟囱B．泵房C．水井D．水塔9．对建筑物的基本要求是安全、适用、经济、美观，下列对建筑物的要求中，属于适用方面的要求是（）。

A．没有环境污染B．空间布局合理C．维护费用低D．地基和基础稳固10．下列房屋状况中，最不受建筑影响的是（）。

A．保温B．日照C．通风D．采光11．一幢7层楼的住宅，属于（）。

A．低层住宅B．多层住宅C．中高层住宅D．高层住宅12．用来表示场地内的建筑物、道路、绿化等总体布置的建筑施工图是（）。

A．总平面图B．平面图C．立面图D．屋顶平面图13．下列房地产图中，用作房屋所有权证的附图是（）。

A．分幅图B．分丘图C．分户图D．宗地图14．房地产经纪人张某建议客户对购买的房屋进行装修时，不要片面追求气派豪华。

房地产经纪人《房地产经纪实务》全真模拟试卷

)(1)下列不属于房地产定价原则的是（）。

A. 邻里中心型B. 大地区中心型C. 副城市中心型☆★D. 城市中心型(3)二手房销售的特点不包括（）。

A. 产权关系复杂B. 价格浮动空间小C. 侧重服务D. 标的物分散(4)住宅、商铺和（）是房源常见的三种类型。

A. 仓库B. 车房C. 厂房D. 写字楼(5)在目标市场的确定中，有选择的专业化模式是指（）。

A. 市场专业化B. 选择专业化☆★C. 产品专业化D. 完全市场覆盖(6)看房时间应控制在（）。

A. 半小时以内B. 一刻钟以内C. 10分钟以内D. 10到15分钟(7)房地产开发企业为了维护企业形象，提高社会声誉，其定价目标通常是（）。

A. 实现利润最大化B. 提高市场占有率C. 稳定所售商品房价格D. 快速收回资金成本(8)房地产经纪人欲将潜在客户变成现实客户，首先应了解客户的（）。

A. 学历B. 工作性质=^_^= (^_^)C. 住址D. 动机和需求(9)在房地产市场营销一般流程中，目标市场营销环境分析之后的步骤是（）。

(10)企业的战略分为总体战略和（）战略，市场营销属于后者。

(11)下列不属于市场营销环境特征的选项是（）。

A. 客观性B. 差异性C. 多变性D. 无限性(12)目前确定住宅项目价格的常用方法是（）。

2011年房地产经纪人资格考试《房地产基本制度与政策》全真模拟试题及答案(二)

A．缴存住房公积金的单位B．缴存住房公积金的职工C．缴存住房公积金的单位及个人D．住房公积金管理中心2、拆迁当事人向原估价机构申请复核估价的，该估价机构应当目收到书面复核估价申请之日起（)日内给予答复。

A．5B．7C．10D．153、下列有关住房置业担保公司的表述中，不正确的是（）。

A．有不少于1000万元人民币的实有资本B．货币形态的实有资本只能存入城市房地产行政主管部门指定的国有独资银行C．设立担保公司，应当报经城市房地产行政主管部门审核，并经城市人民政府批准后，方可向工商行政管理部门申请设立登记D．一个城市原则上只设一个担保公司4、资产负债表中应在资产方反映的项目是()。

A．预收账款B．应付账款C．应收票据D．预提费用5、确定各级支路的红线位置，控制点坐标和标高属于()的内容。

A．城市总体规划B．控制性详细规划C．修建性详细规划D．居住区规划6、房地产开发企业资质按照企业条件分为一、二、三、四等四个资质等级，其中四级资质注册资本应在()万元以上A.100B.800C.2000D.50007、《城市房屋拆迁管理条例》规定的拆迁实施方式是（）A、自行拆迁和统一拆迁B、自行拆迁和委托拆迁C、统一拆迁和委托拆迁D、委托拆迁8、《城市房屋权属登记管理办法》规定，房屋权属登记机关受理房屋权属登记申请之日起（）日内应当是否予以登记。

A、3B、5C、7D、109、下列证券中，风险最小的是（）。

A．债券B．普通股C．优先股D．投资基金证券10、《房地产管理法》规定，以()为目的，房屋所有权人将划拨方式取得使用权的国有土地上建筑的房屋出租的，应将租金中所含土地收益上缴国家。

A.经营B.入股C.营利D.联营11、在以下投资组合中，对投资者来说，投资品等比例选择风险最小的是()。

2011年房地产经纪人考试《经纪概论》真题及答案

2011年房地产经纪人考试《经纪概论》真题及答案的问题为( )。

A.该办公用房权属的类别和范围B.该办公用房的产权是否完整，是否有纠纷，是否有其他权利设定C.相邻房屋的物业类型和权属情况D.该办公用房产权的登记情况(三)张某委托甲房地产经纪机构(以下称甲机构)为其寻找一套房子。

经过反复比较，张某最终选择了一套两房一厅的房子，并同甲房地产经纪机构、房屋出售方签订了房地产经纪服务合同。

后在甲机构房地产经纪人员李某的协助下，张某与出售方签订了房地产买卖合同。

并委托甲机构为该房屋交易办理后续的贷款及产权过户手续。

91.甲机构和张某的关系是( )。

A.民事法律关系B.行政法律关系C.行政隶属关系D.劳动关系92.张某与出售方签订房地产买卖合同后，如果出售方违约，则( )。

A.甲机构可以向出售方追究违约责任B.张某可以向出售方追究违约责任C.张某应向甲机构追究责任，不能直接向出售方追究责任D.甲机构和张某之间只有一方可以向出售方追究违约责任93.张某和甲机构、房屋出售方签订的房地产经纪服务合同应为( )。

A.房地产买方代理合同B.房地产指示居间合同C.房地产媒介居间合同D.房地产卖方合同94.关于甲机构在该笔经纪业务收费的说法，正确的为( )。

A.只能向张某收取佣金B.可以向出售方收取佣金C.可以分别向张某和出售方收取佣金D.可以仅向张某收取佣金95.甲机构代办贷款及产权过户手续，应当( )。

A.另行签订合同，但不能收费B.另行收费，但无需再签合同C.另行签订合同，可以约定另外收费D.另行收费，但必须再签居间合同(四)廖某委托甲房地产经纪机构(以下称甲机构)寻找房源，并签订了房地产经纪服务合同，后经甲机构介绍，廖某拟购买杨某的一处房产。

在相关情况调查中，甲机构发现该房产虽然登记在杨某名下，实际上为杨某与妻子朱某在婚后共同购置。

随后廖某与杨某签订了房屋买卖合同，并将定金2万元交给杨某，同时委托甲机构为其代办房地产登记。

2011年房地产经纪人《房地产经纪相关知识》全真模拟试卷2-中大网校

2011年房地产经纪人《房地产经纪相关知识》全真模拟试卷2 总分：150分及格：90分考试时间：150分一、单项选择题(共50题，每题1分，每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在试卷中填上正确答案。

)(1)要研究某市的居民家庭收人情况，这个城市的居民家庭数量为10万户，则此次研究的总体是（）。

A. 这个城市所有居民家庭的收入B. 这个城市的所有居民家庭C. 10万户D. 这个城市的每个居民家庭(2)房地产市场的特点不包括（）。

A. 容易出现垄断和投机B. 交易对象非标准化C. 交易程序简单D. 交易金额较大(3)在房地产贷款的种类中，土地储备贷款的借款人仅限于（）。

A. 负责房屋开发的一级开发机构B. 负责土地一级开发的机构C. 负责住宅与工业房地产项目的开发机构D. 负责房地产开发二级(含二级)以上的开发机构(4)（）是土地登记、统计和确认权属的法律依据。

A. 地籍图B. 地形图C. 宗地图☆★D. 房产图(5)中国古代塔身由于每层檐部与墙身向上逐层收缩，使人感到既和谐统一又富于变化，其遵循的形式美规律是（）。

A. 连续的韵律B. 渐变的韵律C. 非均衡对称D. 对称均衡(6)双方当事人在订立保险合同时已经确定保险标的的保险价值，并将其载明于保险合同的保险是（）。

A. 法定保险B. 信用保险C. 人身保险D. 定值保险(7)某投保人将自己拥有房地产投保不定值保险，保险金额为50万元，保险期内由于保险事故发生造成损失比例为20%，市场价值为350万元，则保险人应该支付赔偿金额为（）万元。

A. 25B. 50C. 70D. 300(8)在商业建筑中，电梯对于人群的垂直交通和疏散发挥着重要作用。

例如在商场和写字楼里，一般一部电梯的服务面积为（）。

A. 200～300平方米B. 300～450平方米C. 450～650平方米D. 500～600平方米(9)活泼好动、接受新事物快，情绪和情感易于产生也易于改变，并直接表露于外的气质类型( )。

2011年房地经纪人考试真题卷(4)

2011年房地经纪人考试真题卷•本卷共分为1大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

•一、单项选择题（共50题，每题2分。

每题的备选项中，只有一个最符合题意）1.目前在玻璃幕墙中运用最多，且具有结构构造可靠、合理，施工安装简单的特点的是结构类型。

A：不锈铜索玻璃幕墙B：型钢框架结构体系C：铝合金型材框架结构体系D：铝合金隐蔽框架结构体系E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信参考答案：C2.坚硬耐久、耐磨、易清洗、美观，适用于教学楼、办公楼等室内地面的是。

A：天然花岗石地面B：陶瓷锦砖地面C：天然大理石地面D：水磨石地面E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信参考答案：D3.材料的不可恢复的残留变形，称为。

A：塑性变形B：脆性变形C：韧性变形D：弹性变形E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信参考答案：A4.火力发电厂的排烟属于。

A：间断源间歇排放污染物B：线源在规律的短时间内排放污染物C：连续源连续排放污染物D：瞬时源在无规律的短时间内排放污染物E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信参考答案：C5.二氧化硫具有很强的腐蚀性，二氧化硫能使架设在空中的输电线上的金属器件和导线的寿命降低。

A：1／6B：1／5C：1／4D：1／3E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信参考答案：D6.根据《城市区域环境噪声标准》(GB3096～1993)规定，2类标准适用于。

A：工业区B：居住、商业、工业混杂区C：疗养区、高级别墅区、高级宾馆区等特别需要安静的区域D：城市中的道路交通干线道路两侧区域、穿越城区的内河航道区域E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信参考答案：B7.居住区环境景观设计的，强调赋予环境景观亲切宜人的艺术感召力．通过美化生活环境，体现社区文化，促进人际交往和精神文明建设，并提倡公众参与设计、建设和管理。

A：地域性原则B：社会性原则C：历史性原则D：经济性原则E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信参考答案：B8.能真实反映城市用地规模大小的是。

【6周年】2011年房地产经纪人《房地产经纪概论》全真模拟试卷1-中大网校

【6周年】2011年房地产经纪人《房地产经纪概论》全真模拟试卷1 总分：150分及格：90分考试时间：150分一、单项选择题(共50题，每题1分。

每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在试卷中填上正确答案。

)(1)在房地产居间业务中房地产经纪人可以（）。

A. 以自己的名义进行房地产权属登记备案B. 以所在房地产经纪机构的名义进行房地产权属登记备案C. 协助委托人进行房地产权属登记备案D. 代理委托人进行房地产权属登记备案(2)对于房地产经纪人的资格条件、信用能力、服务标准等委托人应该知情的信息，房地产经纪人应（）告知委托人。

A. 在合同签订前B. 在合同签订时C. 在合同签订后└(^o^)┘; (^_^)D. 随时(3)下列关于房地产经纪人注册条件的表述中，不正确的是（）。

A. 需要持有《中华人民共和国房地产经纪人执业资格证书》B. 经所在房地产经纪机构考核合格C. 解除刑事处罚满两年D. 身体健康，能坚持在注册房地产经纪人岗位上工作(4)房地产经纪合同是双方合同，双方当事人存在着（）关系。

A. 互为对价B. 互为等价C. 权利相对D. 义务相对(5)房地产经纪机构对企业规模的选择，既要遵循规模经济的一般原理，又要考虑（）等因素的匹配程度。

A. 店铺的分布、规模化的方式、管理水平B. 店铺的分布、管理水平、人力资源C. 店铺的分布、管理水平、信息资源D. 管理水平、信息资源、人力资源(6)应当办理备案变更手续的情况不包括（）。

A. 房地产经纪机构名称发生变更B. 房地产经纪人佣金标准变更C. 法定代表人变更D. 住所变更(7)房地产登记信息包括房地产（）登记凭证和房屋（）登记机关对房屋权利的记载信息。

A. 初始，权利B. 原始，权属C. 初始，权属D. 原始，权利(8)房地产经纪人在发布房地产经纪信息时，不需要注意的是（）。

A. 在第一时间快速将信息发布出去B. 让尽可能多的人获得信息C. 尽可能保证发布信息的完整性D. 尽可能利用最先进的信息技术发布(9)兼顾房地产经纪人基本生活保障和激励作用的薪酬支付方式是（）。

2011.房地产经纪知识试题（范文大全）

2011.房地产经纪知识试题（范文大全）第一篇：2011.房地产经纪知识试题考试题（A卷）满分100分分数连锁店：姓名：一选择题（54分，单选或多项选择，共36题，每题1.5分）A，基础知识部分（）1，以下哪项不算在房屋公摊面积内：电梯井、楼梯间（B）垃圾道、变电室、（C）设备间、公共门厅和过道、（D）地下室、小房（）2，关于商品房交房面积与产权登记面积误差的处理方式，以下哪句话的说法是错误的：（A）面积误差比绝对值在3％以内（含3％）的，据实结算房价款；（B）面积误差比绝对值超过3％时，买受人有权退房。

（C）面积误差比绝对值超过3％时，买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％之内（含3％）的房价款由买受人补足；（D）面积误差比绝对值超过3％时，买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，超出3％部分的房价款由房地产企业承担，产权归房地产企业。

（）3，未成年人是否可以单独作为权利人办理房地产证 A、可以B、不可以C可以，但必须办理监护人公证。

（）4，公司目前所执行的收费标准，以下说法错误的是：（A）买卖成交各收取成交双方实际成交价格的！%（B）代办过户每笔500元（C）代办公积金贷款收取贷款额1%（D）代办个人住房贷款收取贷款额1%（）5，按照房地产建筑形态划分，属于多层的为A1-3层B4-7层C7-11层D12-30层（）6，房屋买卖合同生效日期为A签订当日起生效B约定日期起生效C过户当天起生效D款齐件齐之日起生效 B，权证部分（）7、产权来源为哪类房屋，过户前需开具费用结清证明信? A、买卖B、商品房C、直管售D、自管售（）8、费用结清证明信需要从哪里开？A、房产交易中心B、民政局C、地税局D、小区所在房管所（）9、以下哪项税费是办理房屋产权过户不需要交纳的？A、交易手续费B、产权登记费C、契税D、印花税（）10、正常情况下，买卖双方过户完毕，买方多长时间可以领取新的房屋所有权证？ A、5个工作日B、7个工作日C、10个工作日D、立等可取（）11、房屋产权过户时，评估费如何收取？ A、实际成交价的0.5%B、评估价的0.5%C、申报价的0.5%D、申报价与评估价高者的0.5%（）12、如果建筑面积小于140平米且房本日期已经满五年，那么过户时可以减免哪项税费？A、契税B、营业税（新本税）C、评估费D、个人所得税（）13、如果需要过户的房产房本日期已经满五年，而且是家庭名下唯一房产，那么该房产过户时可以减免哪项税费？A、契税B、交易手续费C、评估费D、个人所得税（）14、唯一住房证明信从哪开无效？A、小区所在居委会B、房管部门C、产权人工作单位D、小区所在土地局（）15、在哪个范围内只有一套房产，则属于唯一住房？A、全国B、河北省境内C、唐山市及周边县区D、唐山市（）16、买主首次购买多大平米及以下的住房，契税可下调至1%？ A、50平米B、70平米C、90平米D、120平米 C，公积金贷款类：（）17、市内公积金贷款额度最高不超过多少万？A、35万B、40万C、50万D、没有额度限制（）18、购买1990年（含1990年）以前的二手房，最长贷款年限为多少年？ A、10年B、15年C、20年D、30年（）19、购买1990年（含1990年）以前的二手房，市公积金贷款比例为所购房价的？ A、40%B、50%C、60%D、70%（）20、第二次申请市公积金贷款，首付比例提高到所购房价的？A、40%B、50%C、60%D、70%（）21、购买1990年以后的二手房，公积金首次贷款比例为所购房价的？ A、40%B、50%C、60%D、70%（）22、购买1990年以后的二手房，市公积金最长年限为多少年？A、10年B、15年C、20年D、30年（）23、职工必须连续缴存住房公积金满多长时间才能公积金贷款。

房地产经纪人《经纪相关知识》真题及答案第6页房地产经纪人考试.doc

2009房地产经纪人《经纪相关知识》真题及答案第6页-房地产经纪人考试2013 年房地产经纪人考试复习已经开始，为帮助广大考生全面的复习房地产经纪人考试的相关重点，小编特整理了2009年房地产经纪人考试《经纪相关知识》真题与答案，希望对您参加本次考试有所帮助!第1 页：单项选择题第6 页：多项选择题第9 页：综合分析题第11 页：参考答案二、多项选择题(共30题，每题2分。

每题的备选答案中有2个或2个以上符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号。

错选不得分;少选且选择正确的，每个选项得0.5分)51.墙体应满足的基本要求主要有( )。

A.具有足够的强度和稳定性B.满足热工方面的要求C.符合美观经济的要求D.具有一定的隔声性能E.具有一定的防火性能52.影响建筑物实际使用年限的因素有( )。

感谢你的观看A.建筑设计标准B.实际建筑设计水平C.工程施工质量D.房屋使用维护状况E.建筑规模大小53.建筑物楼宇智能化以综合布线系统为基础，其中进行综合管理的现代4C技术包括( )。

A.现代计算机技术B.现代通信技术C.现代地理信息技术D.现代控制技术E.现代图形显示技术54.下列计算商品住宅套内墙体面积的方法中，正确的有( )。

A.套内自有墙体，按水平投影面积全部计入套内墙体面积B.各套之间共有墙体，按水平投影面积的50%计入套内墙体面积C.各套之间共有墙体，按套内建筑面积比例分摊计入套内墙体面积D.套内小于或等于60 mm厚的分隔墙，不计入套内墙体面积E.靠近墙体的套内楼梯，按自然层面积计入套内墙体面积55.下列关于地形图的表述中，错误的有( )。

A.房屋、道路属于地貌B.山地、丘陵属于地貌C.平原属于地物D.地貌一般用等高线表示E.地物和地貌总称为地形56.城市性质是指城市在一定地域范围内的政治、经济与社会发展中所处的地位和担负的主要职能，它代表了城市的( )。

A.个性B.人口密度C.特点D.发展方向感谢你的观看E.发展速度57.在城市化的离心发展阶段，城市化类型可分为( )。

[工程类试卷]2011年房地产经纪人(房地产经纪相关知识)真题试卷及答案与解析

2011年房地产经纪人（房地产经纪相关知识）真题试卷及答案与解析一、单项选择题每题的备选答案中只有1个最符合题意。

1 下列法律法规中，属于部门规章的是( )。

（A）物权法（B）城市房地产管理法（C）物业管理条例（D）房地产经纪管理办法2 无民事行为能力的人的年龄是( )。

（A）耒满10周岁（B）未满12周岁（C）未满16周岁（D）未满18周岁3 关于民事法律行为成立条件的说法，错误的是( )。

（A）行为人具有相应的民事行为能力（B）意思表示真实（C）必须采用书面形式（D）不违反法律或者社会公共利益4 关于代理的说法，错误的是( )。

（A）代理人应在代理权限内进行民事活动（B）代理人应以被代理人的名义进行民事活动（C）代理人的民事活动结果由被代理人承受（D）代理人的民事活动结果由代理人与被代理人书面约定承受人5 租赁期限为( )个月以上的租赁合同，应当采用书面形式。

（A）3（B）6（C）9（D）126 下列房地产权利中，属于担保物权的是( )。

（A）所有权（B）抵押权（C）地役权（D）租赁权7 下列权利中，不属于《消费者权益保护法》规定的消费者权利的是( )。

（A）安全保障权（B）自主选择权（C）真情知悉权（D）被选举权8 下列建筑物中，不属于构筑物的是( )。

（A）烟囱（B）泵房（C）水井（D）水塔9 对建筑物的基本要求是安全、适用、经济、美观，下列对建筑物的要求中，属于适用方面的要求是( )。

（A）没有环境污染（B）空间布局合理（C）维护费用低（D）地基和基础稳固10 下列房屋状况中，最不受建筑影响的是( )。

（A）保温（B）日照（C）通风（D）采光11 一幢7层楼的住宅，属于( )。

（A）低层住宅（B）多层住宅（C）中高层住宅（D）高层住宅12 用来表示场地内的建筑物、道路、绿化等总体布置的建筑施工图是( )。

（A）总平面图（B）平面图（C）立面图（D）屋顶平面图13 下列房地产图中，用作房屋所有权证的附图是( )。

2011年房地产经纪人《房地产经纪实务》全真模拟试卷2-中大网校

2011年房地产经纪人《房地产经纪实务》全真模拟试卷2总分：150分及格：90分考试时间：150分一、单项选择题(共50题，每题1分，每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在试卷中填上正确答案。

)(1)谈判初期，房地产经纪人首先要做的是（）。

A. 与买卖双方建立良好的互信关系B. 判断谈判的难度C. 制定完善的初步计划D. 对全局有良好的预估和把握(2)港、澳、台及境外人士在中国内地购房签署商品房预售合同时，要交纳的买卖合同公证费为总房款的（）。

A. 0.1%B. 0.2%C. 0.3%D. 0.5%(3)客户信息管理的核心是（）。

A. 客户购买动机和客户购买需求B. 客户需求类型和客户购买目的C. 客户购买目的和客户购买需求D. 客户购买需求和客户需求类型(4)房地产经纪人陪客户看房时不慎摔伤，这对房地产经纪机构而言，属于（）。

A. 信用风险B. 员工伤害风险C. 价格风险D. 法律责任风险(5)新建商品房客户营销方式，大体上分为电话营销、（）以及交易后的客户关系维护。

A. 现场销售B. 体验营销C. 上门营销D. 事件营销(6)“有购买意向，对二手房市场行情非常了解，只要条件符合将很快成交”的客户属于（）。

A. 试探型客户B. 引导型客户C. 加强型客户=^_^= (^_^)D. 成熟型客户(7)含有房地产经纪人精心组织的短语或对客户已使用的关键词进行重复的问题称作（）。

A. 试探型问题B. 镜像型问题C. 指引性问题D. 开放式问题(8)客源信息特征分析不包括（）。

A. 购买力与消费信用分析B. 目标物业与偏好分析C. 客户需求类型分析D. 客户购买决策分析(9)房地产经纪人带客户观看新建商品房整体销售模型时，首先应（）。

A. 提起客户购房兴趣B. 让客户明确位置概念C. 让客户对项目产生深刻印象┠中大网校^o^在线^*^考试中心┨D. 增加客户购房决心(10)在新建商品房销售中，最终确定并用于销售的价目表（）。

2011年房地产经纪人《房地产经纪相关知识》全真模拟试卷3-中大网校

中大网校引领成功职业人生3 年房地产经纪人《房地产经纪相关知识》全真模拟试卷2011分150考试时间：分90及格：分150总分：分，每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在试卷中1题，每题50共(一、单项选择题) 填上正确答案。

）在下列条件变化下，能够直接增加房地产需求的是（(1)房地产市场供应量增加A.消费者收入提高B.房地产投资偏好程度减弱C.预期房地产价格下降D.8某项目在城市规划中要求建筑红线后退(2)8）后退米，是指其建筑物最外边线从（米。

用地红线A.城市绿线B.道路红线C.建筑线D.）年。

楼层地面面层应具有坚固性和耐久性的特点，国际通用标准的耐久性一般为（(3)A. 40B. 30C. 20D. 10出票人签发的，承诺自己在见票时无条件支付确定的金额给收款人或者持票人的票据是(4)。

）（汇票A.本票B.=^_^= (^_^) 支票C.存单D.城市中市政设施齐全，布局完整，环境较好，并以多、中、高层住宅为主的用地称之为(5)。

）（一类居住用地A.二类居住用地B.三类居住用地C.四类居住用地D.中大网校”十佳职业培训机构“ 、”十佳网络教育机构“网址：中大网校引领成功职业人生。

）下列噪声特点中，不属于建筑施工噪声特点的是（(6)声源面广且不固定A.突发性B.; (^_^) ┘(^o^)└ 冲击性C.不连续性D.万元，假定银行存款年10年后达到8张某准备每年按相同的数额向银行存款，并打算在(7)）元。

，张某每年应向银行存款（5%利率为A. 8460.49B. 10472.18C. 12500.00D. 18468.19。

）保险是分散风险、消化损失的一种（(8)管理模式A.信用等级B.经济制度C.金融体制D.。

）在城市众多职能中，最突出的职能构成城市的（(9)特点A.性质B.发展潜力C.综合实力D.。

）反映每公顷居住区用地上拥有的住宅建筑面积的居住区技术经济指标是（(10)，住宅建筑面积净密度A. A容积率B.住宅建筑净密度C.D. 住宅建筑面积毛密度房屋由钢筋混凝土梁、板、柱形成承重骨架，墙体只起围护和分割作用的建筑结构是(11)。

2011年房地产经纪人《房地产经纪相关知识》强化冲刺习题4-中大网校

2011年房地产经纪人《房地产经纪相关知识》强化冲刺习题4总分：100分及格：60分考试时间：100分一、单项选择题(共50题，每题1分，每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在试卷中填上正确答案。

)(1)某家庭欲购买一套120m2的商品房，现在市场价格为每平方米6000元，交纳30%的首付款后余款向银行申请贷款。

若贷款期限为15年，贷款年利率为5%，则按照等额方式按月偿还贷款本息（）元。

A. 3985.58B. 4005.20C. 5013.32D. 5230.55(2)测绘工作的基本任务是（）。

A. 测定地面点的空间位置B. 测定地面点的平面位置C. 测定地面点的高程D. 测定建筑物的平面位置(3)在房地产抵押贷款中，抵押权人一般为（）。

A. 银行B. 借款人C. 担保人D. 保证人(4)房地产抵押贷款中，商业银行与借款人签订的房地产抵押合同，属于（）。

(5)行纪人为了委托人的利益，以自己的名义与第三人为交易活动，由此产生的权利义务（）。

A. 由委托人承担B. 由行纪人自己承担C. 依据合同条款确定D. 行纪人仅承担义务不享有权利(6)保险在基本职能基础上派生出来的特殊职能是（）。

A. 分散风险B. 组织经济补偿C. 融通资金D. 安全保障(7)下列关于房地产抵押贷款的说法中错误的是（）。

A. 在房地产抵押贷款中，借款人为债务人，贷款人为债权人；债权人同时也是抵押权人，但债务人不一定是抵押人B. 中国实行房地产抵押登记制度，房地产抵押应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记C. 房地产贷款中，房地产抵押贷款是最主要的贷款形式D. 债务人不履行债务时，债权人有权依法处置抵押的房地产并优先受偿(8)墙体沿建筑物短轴方面布置的墙，被称之为（）。

A. 非承重B. 纵墙C. 隔墙D. 横墙(9)消费者贾某在购房过程中具有明确的目的和动机，不轻易受外界影响，按照自己的信念、知识和行为方式达到既定的购买目的。

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【6周年】2011年房地产经纪人《房地产经纪相关知识》全真模拟试卷1总分：150分及格：90分考试时间：150分一、单项选择题(共50题，每题1分，每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在试卷中填上正确答案。

)(1)以下属于消费信用的是（）。

A. 银行为某商业房地产项目开发提供贷款B. 居民利用公积金和现款购房C. 投资公司代居民理财为增值购房D. 银行为居民提供装修贷款(2)在房地产年租金中，折旧费为10万元，维修费为8万元，贷款利息为3万元，保险费为0．8万元，地租为0．3万元，房产税为1.5万元，利润为1.2万元，管理费用为5万元。

该宗房地产年成本租金为（）。

A. 23万元B. 27.5万元C. 28.6万元D. 29.8万元(3)为保证居住区与城市有良好的交通联系，居住区内主要道路与外围道路至少有（）相连。

A. 一个方向B. 二个方向C. 三个方向┠中大网校^o^在线^*^考试中心┨D. 四个方向(4)以2003一季度为基期，将某地区不同时间上房地产的销售价格数据进行对比分析和计算，得到2004年第1、2季度房屋销售定基价格指数分别为107.7%、110．18%。

这类指标为（）。

A. 比较相对指标B. 比例相对指标C. 结构相对指标D. 动态相对指标(5)一般情况下，同质的期房与现房之间的价格关系是（）。

A. 期房价格高于现房价格B. 期房价格低于现房价格C. 期房价格与现房价格相等D. 期房价格与现房价格没关系(6)下列关于城市规划常用指标的表述中，不正确的是（）。

A. 容积率为一定地块内建筑物的总建筑面积与地块面积的比值B. 建筑密度为一定地块内所有建筑物的基底总面积与地块面积的比率C. 用地红线是指经城市规划行政主管部门批准的建设用地范围的界限D. 建筑间距是指两栋建筑物外墙两轴线之间的水平距离(7)在个人住房贷款中，借款人分期还款额占同期收人的比率为（）。

A. 贷款价值比率B. 偿还比率C. 月房产支出与收入比D. 月所有债务支出与收人(8)波洛米尼设计的罗马圣卡罗教堂殿堂平面与天花装饰强调曲线动态，立面山花断开，檐部水平弯曲，墙面凹凸度很大，装饰丰富，有强烈的光影效果，体现了室内装饰装修的力度、变化和动感，由此判断罗马圣卡罗教堂的室内装饰装修风格属于（）。

A. 哥特式风格B. 古罗马风格C. 巴洛克风格D. 洛可可风格(9)某宗土地总面积2000m2，容积率为4，对应的土地单价为320元/m2，现允许将容积率提高到5，楼面地价不变，则理论上应补地价（）。

A. 14万元B. 15万元C. 16万元D. 17万元(10)某宗土地建筑用地面积1000m2，土地单价1200元/m2，该用地范围内建筑物的总建筑面积为4000m2，则楼面地价为（）。

A. 1200元B. 300元C. 120万元D. 30万元(11)《环境空气质量标准》规定的环境空气中各项污染物不允许超过的质量标准是（）。

A. 重量限值B. 浓度限值C. 体积限值D. 质量限值(12)父母与未成年之间发生的代理关系属于（）代理。

(13)张某购买了一套剩余寿命为42年的房屋，预计正常情况下每年可获得净租金7万元，若该房屋的报酬率为8．5%，则其收益价格为（）万元。

A. 76.30B. 79.68C. 80.69D. 82.35(14)根据马斯洛的需要层次理论，人的需要按照先后顺序和高低层次由低到高分为（）。

A. 生理需要一爱与归属需要一安全需要一尊重需要一自我实现需要B. 生理需要一安全需要一爱与归属需要一尊重需要一自我实现需要C. 安全需要一生理需要一自我实现需要一尊重需要一爱与归属需要D. 安全需要一生理需要一尊重需要一自我实现需要一爱与归属需要(15)室内来源的污染物主要来自（）。

A. 地层固有B. 建筑材料└(^o^)┘; (^_^)C. 房屋地基污染D. 用电设备(16)下列关于完全竞争的房地产市场的表述，正确的是（）。

A. 有相当多的买者和卖者B. 买者少而卖者多C. 买者多而卖者少D. 只有一个买者和一个卖者(17)某房屋为五成新，可判定该房屋是（）。

A. 基本完好房屋B. 完好房屋C. 一般损坏房屋D. 严重损坏房屋(18)张某以贷款方式购买住房，贷款期限为3年，年利率为6%，按月计息，则贷款的实际年利率为（）。

A. 6.00%B. 6.17%C. 6.37%D. 6.56%(19)下列地面中，属于按照面层材料分类的是（）。

A. 涂料地面B. 防腐蚀地面C. 采暖地面┠中大网校^o^在线^*^考试中心┨D. 拼花地面(20)在环境污染类型划分方法中，将污染分为物理污染，化学污染和生物污染的依据是污染的( )。

A. 环境要素B. 性质C. 产生原因D. 空间(21)消费者对购买商品的地点选择有不同倾向，考察性购买的对象特点是（）。

A. 商品选择性不强，价值较低，消费者的购买愿望是求便利B. 商品挑选性强，价值较高，品种差异大，消费者的购买愿望是购买到适合自己需要的商品C. 商品价值高，品牌差异大，消费者的购买愿望是买到信誉高，质量有保证的商品D. 商品价值低，购买频率低，消费者在购买时不怕花时间，不计距离的远近(22)估价对象在估价时点假定未设立法定优先受偿权利下的价值，扣除法定优先受偿款后的余额是（）。

A. 拍卖价值B. 招标价值C. 挂牌价值D. 抵押价值(23)李某购买了一套住宅，自用3年后看到房价上涨就将其住宅转卖，他的这种经济活动属于（）。

A. 直接投资B. 投机炒作C. 间接投资D. 资本报酬(24)在城市用地自然条件评价中，适宜作为住宅用地的是（）。

A. 山地、丘陵地区的阳坡B. 全面最小风向的上风侧C. 百年以上供水位以下的地段┠中大网校^o^在线^*^考试中心┨D. 不稳定的滑坡体下滑方向(25)时期指标是反映现象在一段时期内的总量，下列指标中属于时期指标的是（）。

A. 年末家庭数B. 人均居住面积C. 年末房屋建筑面积D. 商品房销售面积(26)某置业担保公司为某人购买住房进行担保，则（）。

A. 购房者与置业担保公司签订的担保合同为主合同B. 置业担保公司与银行签订的合同为主合同C. 购房者与贷款银行签订的合同为主合同D. 以上说法均不正确(27)按照《民用建筑设计通则》的规定，普通建筑和构筑物的建筑设计使用年限为（）年。

A. 40B. 50C. 70☆★D. 100(28)某宗房地产交易总价为46万元，建筑面积113 m2，付款条件为首付款20%，半年后支付30%，余款于一年后支付，半年期利率为4%，该宗房地产在其成交日期一次付清的价格为（）元/m2。

A. 3789.36B. 3870.27C. 3998.66D. 4070.80(29)延付租金要求赔偿提起诉讼的时效是（）年。

(30)在房地产测绘中，通过测定房屋四至归属及丈量房屋外墙边长，绘制的房产图是（）。

A. 房产分幅图B. 房产分丘图C. 房产分户图☆★D. 房产宗地图(31)根据我国《合同法》，房屋租赁合同成立的要件是（）。

(32)环境污染中固体废物种类繁多，其中，按废物的化学性质可以分为（）。

A. 有机废物和无机废物B. 有害废物和一般废物C. 城市垃圾、工业固体废物、农业废弃物和放射性固体废物D. 颗粒状废物与粉状物等块状废物和泥状废物(33)在城市规划中，有污染的工厂合理的规划位置是位于（）。

A. 该城市全年最大风频风向的上风侧B. 该城市全年最大风频风向的下风侧C. 该城市全年最小风频风向的上风侧D. 该城市全年最小风频风向的下风侧(34)在信用活动中，让出商品或货币的一方若仅持有所有权或债权的凭证，有到期不能收回的可能。

这体现了信用基本特征中的（）。

A. 暂时性B. 偿还性C. 收益性D. 风险性(35)根据《民法通则》，限制民事行为能力人包括（）(36)能反映建筑物的外观特征及凹凸变化的是（）。

A. 建筑平面图B. 建筑立面图☆★C. 建筑剖面图D. 建筑详图(37)城市中杂乱的垃圾堆、乱摆的货摊、五颜六色的广告和招贴是一种（）。

A. 灯光污染B. 视觉污染└(^o^)┘; (^_^)C. 不可见光污染D. 电磁波辐射污染(38)张某欲在五年后买一套价值40万元的住房一套，若银行存款利率为5%，半年计息一次，现需要每半年年初存人银行（）元。

A. 44589B. 34491C. 34467D. 34453(39)随着工业化进入成熟期，在人口继续向城市集中的同时，开始向郊区扩散，但城市人口增长仍高于郊区，该阶段属于城市化的（）时期。

A. 绝对集中B. 绝对分散C. 相对集中D. 相对分散(40)直径在10μm以上，靠重力可以在短时间内沉降到地面的颗粒污染物称为（）。

A. 降尘B. 雾尘C. 飘尘D. 烟尘(41)在住宅的厨房、卫生间墙面抹灰中，按构造层次划分，起进一步起找平与粘结作用、弥补砂浆干缩裂缝的层次是( )。

A. 抹灰底层B. 抹灰中间层C. 抹灰基层D. 抹灰面层(42)居民收入增加会加大对居住房地产的需求，其中，（）阶层收入增加对居住房地产的需求的影响最大。

A. 超低收入者B. 低收入者C. 中等收入者D. 高收入者(43)在一个度量时期内结算一次利息的利率是（）。

A. 实际利率B. 名义利率C. 单利利率D. 复利利率(44)一般来说，经济结构中第三产业的比重开始超过第二产业，郊区人口增长超过了城市人口增长时期相对应的城市发展进化阶段是（）。

A. “绝对集中”时期B. “相对集中”时期C. “相对分散”时期¤☇D. “绝对分散”时期(45)城市主要环境噪声污染源是（）。

A. 工业噪声B. 交通噪声C. 社会生活噪声└(^o^)┘; (^_^)D. 建筑施工噪声(46)被撤销的民事行为，自该民事行为（）无效。

(47)某年的通货膨胀率是5%，银行贷款利率为9%，则贷款的实际利率是（）。

A. 3.67%B. 3.81%C. 4.69%D. 4.76%(48)下列人际交往因素中，属于语言沟通的手段是（）。

A. 倾听B. 眼神C. 表情D. 动作(49)在人的心理过程中，表现为人们情绪体验的强弱、知觉或思维的快慢、注意转移的难易等心理活动，是人们心理特征的（）表现。

A. 气质B. 能力C. 性格D. 感觉(50)报告期末仍未竣工交付使用，但已经签订预售合同的正在建设的商品房面积为（）。