房地产经营与管理
房地产经营与管理
题目1我国土地使用权划拨方式有拍卖、招标两种。
选择一项：对错土地使用权划拨，是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。
正确的答案是“错”。
题目2房地产过度开的成因主要有：开发商对市场预测的偏差、开发商之间的博弈和非理性行为以及开发资金的易得性。
选择一项：对错正确的答案是“对”。
题目3对于城市规划范围内的土地，应当从土地出让合同约定的动工之日起两年内建设，超过两年的，政府可以无偿收回。
选择一项：对错正确的答案是“对”。
题目4我国的土地制度建立在公有制基础之上，采取国家所有制的形式。
选择一项：对错正确的答案是“错”。
题目5房地产租金已收租金额占应收租金额的百分比称为？选择一项：A. 欠租户发生率B. 陈欠租金收缴率C. 租金收缴计划完成率D. 租金收缴率正确答案是：租金收缴率题目6在土地一级市场上，根据竞争性的强弱可以采用不同的土地使用权出让方式，其中在一定程度上排斥了市场机制的作用，具有较大垄断性的一种方式是？选择一项：A. 招标出让B. 投标出让C. 拍卖出让D. 协议出让正确答案是：协议出让题目7房地产经营风险管理的程序：识别风险、衡量风险、风险管理对策、风险管理实施和评估选择一项：对错正确的答案是“对”。
题目8房地产业在我国国民经济中有着重要的地位和作用，它是国民经济的什么产业？选择一项：A. 支柱产业B. 第一产业C. 朝阳产业D. 新兴产业正确答案是：支柱产业题目9按照房地产开发阶段进行划分，房地产开发可分为小区开发和成片集中开发选择一项：对错按照房地产开发阶段进行划分，房地产开发可分为土地开发和房屋建设正确的答案是“错”。
题目10什么方式是指经县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后，将该幅土地交付其使用，或者将其土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为？选择一项：A. 土地使用权的出让B. 土地使用权的转让C. 土地使用权赠与D. 土地使用权划拨正确答案是：土地使用权划拨题目11对于农村耕地，土地征用后一年内必须动工建设，否则，政府可以收回土地使用权。
房地产经营与管理教学课件
在设计与建设阶段，需要综合考虑建筑、结构、机电、景观等多个专业的需求，制定详细的设计方案 。同时，还需要通过招标、合同等方式选择合适的施工单位，并对其进行有效的管理，确保项目按照 预定的质量和进度完成。
房地产项目营销与销售
总结词
营销与销售是实现房地产项目价值的关键环 节，它需要结合市场策略和客户需求进行有 效的推广和销售。
经营模式
房地产企业的经营模式多样，包括自 主开发、合作开发、股权转让等，企 业需根据实际情况选择合适的经营模 式。
房地产企业的财务管理与风险控制
财务管理
房地产企业的财务管理涉及资金筹措、资金运用、成本控制 等方面，需要建立完善的财务管理体系，确保企业财务状况 良好。
风险控制
房地产企业面临的市场风险、政策风险等多种风险，需要建 立完善的风险控制体系，制定应对措施，降低风险对企业的 影响。
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房地产企业的市场竞争与合作
市场竞争
房地产市场竞争激烈，企业需通过提升产品质量、降低成本、提高服务等方式 增强竞争力，赢得市场份额。
合作共赢
在市场竞争中，房地产企业可通过合作实现资源共享、优势互补，共同应对市 场挑战，实现共赢。
03 房地产项目开发与管理
房地产项目策划与决策
总结词
项目策划与决策是房地产项目开发与管 理中的关键环节，它决定了项目的方向 和成败。
05 案例分析与实践操作
成功房地产企业经营案例分析
总结词
通过分析成功企业的经营策略、市场定位、品牌建设 等，学习其成功经验。
详细描述
选取具有代表性的成功房地产企业，如万科、碧桂园等 ，对其经营策略、市场定位、品牌建设等方面进行深入 剖析，总结其成功的经验和教训，为学生提供学习的范 例。
房地产经营与管理
房地产经营与管理房地产经营与管理房地产是国民经济重要组成部分，也是人们最基本的居住需求。
房地产经营与管理是指对房地产的开发、销售、租赁、维护以及房地产企业的管理工作。
在房地产市场竞争加剧的情况下，房地产经营与管理对于企业的生存和发展至关重要。
一、房地产开发房地产开发是房地产经营的核心，开发项目的类型和品质关系着房地产企业的发展。
房地产开发涉及的范围比较广泛，包括项目规划、设计、开发、营销等多个细分领域。
在开发中，企业需要注重市场调研和市场预测，进行合理的定位和规划，制定合理的市场营销策略。
二、房地产销售房地产销售是房地产企业的主要收入来源，也是房地产经济的重要组成部分。
房地产销售需要企业注重市场营销，把握市场动态，进行合理的价格和推广策略，同时也需要关注售后服务，提高客户满意度和忠诚度。
三、房地产租赁房地产租赁是一个长期的收益流，对于房地产企业来说是一个重要的收入来源。
在租赁中，企业需要关注租户的信用及财务能力，避免对企业产生经济损失。
同时也要注重房屋维修和管理，保证租户的居住安全和舒适度。
四、房地产维护房地产维护指的是房地产开发完成后的维护和保养工作。
在房地产维护中，企业需要注重物业管理和设施维护。
物业服务质量的好坏直接影响到房地产市场的声誉和企业的形象，因此企业需要加强物业服务水平，提高住户满意度。
五、房地产企业管理房地产企业管理是房地产经营的重要方面。
良好的房地产企业管理可以提高企业效率，降低管理成本，提高企业形象和竞争力。
在管理中，企业需要注重企业文化建设、人才培养和激励、财务管理等方面，提高企业可持续发展能力。
六、房地产监管房地产监管是房地产市场的重要保障之一，可以促进市场公平竞争、维护消费者权益和社会稳定。
在房地产监管中，政府需要建立完善的法律法规和制度体系，加强对开发、销售、租赁和物业管理等环节的监管和准入门槛。
总之，房地产经营与管理是一项庞杂而又细节化的工作，需要企业注重市场动态，掌握各项管理技能，同时也需要政府加强监管，保障市场公平竞争。
房地产企业的经营与管理
房地产企业的经营与管理随着城市化进程的不断加快，房地产行业成为了一个繁荣快速发展的领域。
随着中国经济实力的不断增强，越来越多的房地产企业脱颖而出，行业竞争日益激烈。
在这样的背景下，房地产企业的经营与管理愈发重要。
本文将从分析房地产企业的经营环境、现状以及经营管理策略等方面进行探讨。
一、房地产企业的经营环境1. 国内宏观环境：中国经济持续稳健增长，城市化进程加快，人口不断向城市集聚，对房地产需求提供了巨大的市场。
政府政策在一定程度上也对房地产市场起到了推波助澜的作用。
2. 行业竞争环境：随着行业的不断发展，竞争也越发激烈。
房地产企业之间的竞争不仅仅是在房地产项目的销售和竞争价格上，更多的是在于品牌影响力、产品质量、管理水平以及资金实力等各个方面。
3. 态势环境：随着全球气候变化问题的日益突出，绿色环保的理念也逐渐渗透到了房地产行业。
绿色低碳、节能环保的房地产产品正在受到越来越多的关注和青睐。
以上所述的就是房地产企业的经营环境，对于企业经营和管理具有非常重要的影响作用。
企业应该全面了解环境的变化，加强市场的监测与分析，为企业的发展制定更加科学的策略。
二、房地产企业的管理现状1. 人才管理：房地产企业是一个依赖人才的行业，因此人才的管理和培养至关重要。
随着城市化的加快，尤其是互联网+时代的加速发展，人才的需求更加迫切。
只有拥有高素质的人才，企业才能在激烈的竞争中立于不败之地。
2. 风险管理：由于行业的特殊性，房地产企业有着相对较高的风险。
尤其是在土地获取、项目开发、销售周期等方面，企业需要合理规避风险，加强内部管理，做好风险的评估与控制。
3. 资金管理：房地产企业需要大量的资金来进行项目开发、营销、运营等各个环节。
如何进行有效的资金管理成为了企业的重要问题。
企业需要合理规划资金投入，并且灵活运用各种资金渠道来满足企业的发展需求。
4. 品牌管理：在竞争激烈的市场中，品牌的影响力至关重要。
房地产企业需要不断提升品牌知名度，树立企业形象，使产品能够得到更多的认可和信任。
《房地产开发与经营管理》教学教案
课程安排与考核方式
课程安排
本课程共分为理论教学和实践教学两部分。理论教学采用课堂讲授、小组讨论、案 例分析等方式进行；实践教学则通过课程设计、社会调查、企业实习等方式实现。
考核方式
课程考核采用平时成绩、期中考试和期末考试相结合的方式。平时成绩占总评成绩 的30%，包括课堂表现、作业完成情况等；期中考试占总评成绩的30%；期末考试 占总评成绩的40%。同时，实践教学环节也需要进行相应的考核评估。
《房地产开发与经营 管理》教学教案
目录
CONTENTS
• 课程介绍与教学目标 • 房地产市场分析与预测 • 房地产开发项目策划与投资决策 • 房地产开发过程管理 • 房地产营销策略与实施 • 物业管理与服务提升 • 总结回顾与展望未来发展趋势
01
课程介绍与教学目 标
房地产开和支持居民成立自 治组织，参与社区管理 和服务，提高居民参与 度和满意度。
合作与共建
加强与政府、社会组织 等各方合作，共同推进 社区建设和发展。
07
总结回顾与展望未 来发展趋势
课程总结回顾
课程目标与内容概述
教学方法与手段
学生学习成果
回顾《房地产开发与经营管理》课程的 主要目标，包括掌握房地产开发流程、 经营策略、市场分析与定位、项目融资 与风险管理等方面的知识。同时，概述 课程涵盖的核心内容，如房地产市场调 研、项目可行性分析、土地获取与开发、 房地产营销策略等。
• 行业变革与应对策略：分析当前房地产行业面临的变革因素，如政策调整、市 场竞争加剧、消费者需求变化等。探讨企业和个人应如何适应行业变革，制定 有效的应对策略，以抓住发展机遇并应对挑战。
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投资决策分析方法
房地产开发经营与管理-题库
房地产开发经营与管理-题库1、房地产一级市场答案： 1. 房地产一级市场：土地所有权和使用权出让的市场，是由以土地使用权纵向出让为内容得土地批租市场、土地租赁市场，以及同步进行的土地征购市场组成。
2、房地产企业答案： 2. 从事土地和房屋开发建设，以及以房地产产品为核心从事房地产中介、咨询、物业服务，实现自身价值的经济组织。
3、土地储备和一级开发答案： 3. 指政府依法通过收购、收回、征收等方式储备国有建设用地，并组织实施拆迁和市政基础设施建设，达到土地供应条件的行为。
4、土地使用权划拨答案： 4. 土地使用权划拨：指经县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者的行为。
5、房地产可行性研究答案： 5. 在投资决策前，对与项目有关的市场、资源、工程、技术、经济社会等方面问题进行全面的分析、论证和评价，从而判断项目技术上是否可行、经济上是否合理，并对多个方案进行优选的科学方法。
6、论述房地产供给弹性答案：答：（1）特短期内房地产供给无弹性。
房地产生产周期长，特短期内其生产要素和产品不可能发生变化。
（2）短期内房地产供给弹性较小。
短期内土地供给不可能发生变化，因而土地供给无弹性。
房地产可通过可变要素的增减而改变其供给，但变动幅度不会很大。
（3）长期内房地产供给弹性较大。
长期内土地供给量可以变动，具有一定弹性，房地产的供给量变化更明显，因此房地产的供给弹性更大，两种因素综合在一起使房地产供给富有弹性。
7、什么是房地产市场的非均衡？并论述其表现状态。
答案：答：即供给与需求的失衡状态，是指房地产商品的供给价格与需求价格、供给数量与需求数量之间，或者有一对不一致，或者两者都不一致的经济运行状态。
它表现为三种状态：（1）总量行供不应求状态，也称卖方市场。
房地产市场中商品房供给总量小于需求总量的一种房地产供求格局。
表现特征为，商品房供应紧张、价格飞速上升、消费者急于求购、处于被动地位，供应商处于主动地位，产生惜售行为，甚至抬价出售。
房地产经营与管理
房地产经营与管理随着社会经济的发展和科技的进步，房地产行业在过去的几十年中经历了翻天覆地的变化。
在这个充满机遇与挑战的时代，如何做好房地产经营与管理成为了每个业内人士必须面对的问题。
本文将探讨房地产经营与管理的关键要素，以及如何通过科学的方法和策略来提升房地产价值。
在进行房地产经营之前，深入的市场调研是必不可少的。
了解目标市场的需求、竞争状况、政策法规等，有助于为企业制定科学的发展战略。
通过分析市场趋势，企业可以把握市场机遇，提前做好布局。
项目策划是房地产经营的核心。
根据市场调研结果，企业需要制定具体的开发计划，包括项目定位、设计理念、建筑风格、配套设施等。
同时，还需要考虑项目周期、预算、人力资源等因素。
项目管理是实现项目策划目标的关键环节。
在项目实施过程中，企业需要建立完善的管理体系，确保项目进度、质量、成本等方面得到有效控制。
同时，还需要与承包商、供应商等合作伙伴建立良好的合作关系，确保项目顺利进行。
财务管理是房地产管理的核心。
企业需要建立完善的财务制度，包括预算编制、成本控制、税务筹划等。
通过科学的财务管理，企业可以确保项目的经济效益，实现可持续发展。
人力资源管理是房地产管理的重要环节。
企业需要建立完善的人力资源管理体系，包括招聘、培训、考核等。
通过科学的人力资源管理，企业可以吸引和留住优秀人才，提升员工的工作积极性和创造力。
风险管理是房地产管理的关键环节。
由于房地产项目的特殊性，企业需要建立完善的风险管理体系，包括市场风险、政策风险、法律风险等。
通过科学的风险管理，企业可以提前预警并采取有效措施应对可能出现的风险。
品质管理是提升房地产价值的重要手段。
通过提高项目的设计、施工、材料等方面的品质，企业可以打造出更具竞争力的产品，吸引更多消费者。
同时，高品质的房产可以为企业带来更高的品牌价值和市场认可度。
营销策略是提升房地产价值的关键环节。
企业需要根据市场状况和客户需求制定科学的营销策略，包括定价、推广、销售策略等。
房地产经营与管理
题目1我国土地使用权划拨方式有拍卖、招标两种.选择一项：对错土地使用权划拨，是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为.正确的答案是“错"。
题目2房地产过度开的成因主要有：开发商对市场预测的偏差、开发商之间的博弈和非理性行为以及开发资金的易得性。
选择一项：对错正确的答案是“对”。
题目3对于城市规划范围内的土地，应当从土地出让合同约定的动工之日起两年内建设,超过两年的，政府可以无偿收回.选择一项：对错正确的答案是“对”.题目4我国的土地制度建立在公有制基础之上，采取国家所有制的形式。
选择一项：对错正确的答案是“错”。
题目5房地产租金已收租金额占应收租金额的百分比称为？选择一项：A。
欠租户发生率B. 陈欠租金收缴率C. 租金收缴计划完成率D. 租金收缴率正确答案是：租金收缴率题目6在土地一级市场上,根据竞争性的强弱可以采用不同的土地使用权出让方式，其中在一定程度上排斥了市场机制的作用，具有较大垄断性的一种方式是?选择一项:A. 招标出让B. 投标出让C. 拍卖出让D. 协议出让正确答案是:协议出让题目7房地产经营风险管理的程序:识别风险、衡量风险、风险管理对策、风险管理实施和评估选择一项：对错正确的答案是“对”。
题目8房地产业在我国国民经济中有着重要的地位和作用,它是国民经济的什么产业？选择一项：A. 支柱产业B. 第一产业C. 朝阳产业D。
新兴产业正确答案是：支柱产业题目9按照房地产开发阶段进行划分,房地产开发可分为小区开发和成片集中开发选择一项：对错按照房地产开发阶段进行划分，房地产开发可分为土地开发和房屋建设正确的答案是“错"。
题目10什么方式是指经县级以上人民政府依法批准,在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后,将该幅土地交付其使用，或者将其土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为?选择一项:A. 土地使用权的出让B. 土地使用权的转让C. 土地使用权赠与D. 土地使用权划拨正确答案是：土地使用权划拨题目11对于农村耕地,土地征用后一年内必须动工建设,否则，政府可以收回土地使用权。
房地产经营与管理专业简介
房地产经营与管理专业简介
专业代码540701
专业名称房地产经营与管理
基本修业年限三年
培养目标
本专业培养德、智、体、美全面发展，具有良好职业道德和人文素养，掌握房地产投资、房地产营销、房地产经纪和房地产估价基本知识，具备房地产项目经营管理、房地产估价、物业管理、房地产交易操作等能力，从事房地产开发、经营、估价、管理、服务等工作的高素质技术技能人才。
就业面向
主要面向房地产经营管理企业，在房地产开发经营、房地产经纪、房地产估价、房地产投资咨询等岗位群，从事房地产开发、经营、估价、管理、服务等工作。
主要职业能力
1.具备对新知识、新技能的学习能力和创新创业能力；
2.具备房地产市场调研能力；
3.具备房地产投资分析能力；
4.具备房地产项目经营能力；
5.具备房地产市场营销能力；
6.具备房地产经纪实操能力；
7.具备房地产估价实操能力；
8.具备房地产按揭实操能力。
核心课程与实习实训
1.核心课程
房地产经济学、房地产投资分析、房地产营销策划、房地产估价、房地产测量、房地产财务管理、房地产经纪实务等。
2.实习实训
在校内进行房地产经营与管理综合实训。
在房地产经营管理企业进行实习。
职业资格证书举例
房地产估价员
衔接中职专业举例
房地产营销与管理
接续本科专业举例
房地产开发与管理工程管理工程造价物业管理。
房地产经营与管理
房地产经营与管理概述房地产经营与管理是指房地产企业在房地产市场上运营和管理房地产项目的过程，包括从寻找地块到开发、销售、租赁和管理整个房地产项目的过程。
房地产经营寻找地块房地产企业要在房地产市场上成功经营和管理房地产项目，首先需要寻找合适的地块。
对于房地产企业来说，地块的位置、规划用途、土地性质以及所处的法律环境都是至关重要的因素。
在寻找地块时，房地产企业通常会借助地产中介、招投标、政府招标等渠道，或者自己主动寻找合适的地块。
开发建筑在确定了地块后，房地产企业需要进行规划和开发。
在这个过程中，房地产企业需要确定项目的规划、建筑设计、施工和装饰等。
同时，房地产企业也需要把握住市场环境，对市场需求进行分析，确定适宜的房屋类型和户型。
销售与租赁在房地产项目开发完毕后，房地产企业需要进行销售或租赁。
销售和租赁的主要任务是确定适当的销售/租赁价格、制定有效的市场策略和开展有效的销售/租赁宣传活动。
在销售和租赁过程中，房地产企业必须依据市场需要，在开发项目前进行良好的市场调查，确定受市场需要的住房类型和规格。
经营管理房地产企业在销售和租赁之后，需要对房地产项目进行长期的经营管理，包括对项目日常维护和管理，协调处理与业主之间的关系等。
在长期经营管理中，房地产企业需要注意物业管理，以维护业主对房地产项目的满意度和忠诚度；同时，房地产企业也需要适应市场需求的变化，及时加强项目开发和重新规划，以保证项目长期健康发展。
房地产管理房地产管理是指房地产企业用最有效的方法来统筹房地产资源，充分利用自有资产和运营资源，确保房地产企业的长期可持续经营。
资产管理房地产资产管理是指房地产企业在对自己所拥有的房地产资产进行管理和维护的过程中，捕捉机会并规避风险，以使房地产企业获得最大的收益。
资产管理主要包括对房地产资产的评估、折旧、维护和保护工作，以及与房地产投资相关管理工作的统筹和协调。
运营管理房地产运营管理是指房地产企业为顺利经营房地产项目而进行的各种管理和运营活动，包括维护房地产管理系统、物业维修和保养等。
房地产经营管理部岗位职责
房地产经营管理部岗位职责一、岗位概述房地产经营管理部门是房地产开发企业中的重要部门之一，负责协调和管理企业内部各项房地产开发项目的经营活动。
该部门的工作涵盖了项目规划、市场营销、运营管理等多个方面，是房地产企业中的核心部门之一。
二、岗位职责1. 项目规划•负责对房地产项目进行市场调研和分析，制定项目规划方案；•确定项目建设规模、布局、功能定位等，并编制项目实施计划；•协调项目规划过程中的各项工作，确保项目规划的顺利实施。
2. 市场营销•开展房地产项目的市场调研，分析市场需求和竞争情况；•制定项目销售策略和营销方案，开展宣传推广活动；•督促销售团队推动销售工作，确保项目销售目标的实现。
3. 运营管理•负责项目的日常经营管理工作，包括人员管理、财务管理、业务流程优化等；•督导项目进度和业绩，及时发现问题并提出解决方案；•协调项目各个部门之间的合作，确保项目的整体运营效率和质量。
4. 资产管理•管理房地产项目的资产，包括土地、建筑物等资产；•制定资产管理策略，优化资产配置和使用效率；•对项目资产进行风险评估和管控，保障资产安全和增值。
5. 政策法规遵守•跟踪国家和地方相关政策法规的动态，确保项目在法规范围内运营；•指导项目工作人员遵守法规，建立健全的合规管理制度；•防范和应对法律风险，保护企业和项目的合法权益。
三、任职要求•本科及以上学历，房地产管理、市场营销、土木工程等相关专业优先；•具备扎实的项目管理和市场营销能力，具有较强的团队管理和组织协调能力；•熟悉房地产行业相关政策法规，具有较强的风险识别和应对能力；•具有较强的沟通能力和抗压能力，能够适应高强度的工作压力。
以上是房地产经营管理部门的岗位职责及相关要求，希望招聘单位能够根据具体情况制定更加细化的招聘标准，并为合适的人选提供良好的职业发展平台。
房地产经营与管理
======================================================================================================================================专业收集精品文档房地产经营与管理一、房地产的分类：（一）按房地产存在的自然形态划分1．土地 2.在建工程3.建成后的物业（二）按用途划分1．居住房地产 2.商业房地产 3.工业房地产（三）按收益划分1.收益性房地产2.非收益性房地产二、房地产的特性1.位置的固定性货不可移动性2.自然寿命的耐久性3.经济寿命的可延续性4.适应性5.不一致性6.需要管理7.能从周围社区环境的改善中获得利益三、房地产业的特点：1.房地产投资大、周期长、效益高 房地产经营管理中的法律 《外商投资开发经营成片土地暂行管理办法》 《房地产管理法》========================================================================================================2.房产、地产交易的不可分性3.房地产的产品保值特性和地域性4.房地产业的发展要受城镇综合因素的制约四、房地产经营内容1.土地使用权转让经营2.房地产销售经营3.房地产的出租经营4.房地产的抵押经营5.其他经营（作为抵押贷款和典当手段）五、房地产管理的内涵及内容（一）内涵：房地产管理，是指房地产经营与管理部门、房地产企业和物业公司，对国家授权、单位法人和公民个人委托管理的房地产所进行的房屋出售、土地使用权转让、房地产出租与抵押、房屋修缮和房地产再开发及售后服务等各项经营和物业管理的总称。
（二）内容：1.房地产产业管理2.物业管理六、房地产经营与管理的特点1.生产周期长，一次性投资数额大，成品销售价值量也很大，资金回收缓慢2. 房地产经营与管理对象具有不可移动性3. 房地产经营与管理具有区域性==============================专业收集精品文档========================================================================================================4. 房地产经营与管理兼有垄断性和竞争性5.房地产经营与管理具有消费和投资的双重性6. 房地产经营与管理基友反经济循环的特点7.房地产经济活动的政策性强8.房地产经营价格具有较大的刚性七、房地产经营与管理的手段1.行政手段（该手段具有①权威性②强制性③垂直性）2.经济手段3.法律手段八、房地产经营与管理的未来发展趋势（一）采用数字化管理（二）增加管理的知识含量及知识资本，构建知识型国有房地产企业（三）重视“开发人”在国有房地产运营中的地位与作用，实现人本管理（四）构建房地产经营与管理的五大体系1.建立有效的宏观调控体系2.建立完善的住房供应体系3.建立完整的房地产市场体系4. 建立全面的住宅产业现代化体系==============================专业收集精品文档========================================================================================================5. 建立优良的市场服务体系6.贯彻落实科学发展观，坚持以人为本，实现全面协调发展九、政府对房地产经营与管理的重要性市场的不完善与市场失灵导致土地与资产市场的负外部性，通过政府的规划管理，可减少房地产经营中的投机行为带来的负外部效益，为房地产开发经营提供规划导向，减少滞后性带来的损失，保障公共设施的建设，通过规划选址和规划许可控制建设用地供给，促进房地产经营中资源的有效配置。
房地产经营与管理-形考作业一-国开(HB)-参考资料
房地产经营与管理-形考作业一-国开（HB）-参考资料
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形考作业一
第1题
房地产是房产和地产的合称,是指在一定社会意识形态下受一定所有权支配的（）和房屋财产,本质上是指土地及其上的建筑物、构筑物以及相关各种权益。
[单选题]
A、金融财产
B、改良物财产
C、土地财产
D、附着物财产
参考答案是：C
第2题
在不动产中，土地改良物包括（）。
[单选题]
A、建筑物及建筑附着物
B、生长着的树木、农作物
C、已经播撒于土地中的种子
D、a+b+c
参考答案是：D
第3题
房产经营的主体一般是（）。
[单选题]
A、政府
B、房地产企业
C、业主
D、中介
参考答案是：B
第4题
房地产市场主体性要素包括（）。
[单选题]
A、售房者
B、买房者
C、所有者、开发者、经营者、使用者
D、中介
参考答案是：C
第5题
房地产市场按（）分类时才有市场的级别。
[单选题]
A、用途
B、市场层次（存亮增量）
C、交易形式
D、影响范围
参考答案是：B
第6题
房地产市场调查主要从（）个方面着手。
[单选题]
A、10。
房地产经营与管理形考任务参考答案
形考任务一正确答案是：固定资产投资、流动资产投资等正确答案是：投资具有稳定性正确答案是：政府投资、非盈利机构投资正确答案是：弱流动性正确答案是：土地开发投资正确答案是：购买一座正在运营的高尔夫球场正确答案是：能抵消通货膨胀的影响正确答案是：经营正确答案是：政治环境正确答案是：经济环境因素正确答案是：工程师正确答案是：按照增量存量的方式，房屋市场划分为一级房屋市场，二级房屋市场和三级房屋市场正确答案是：短期投资和长期投资, 实物投资和金融投资, 直接投资和间接投资正确答案是：投资是一种经济行为, 投资具有时间性, 投资目的是获取收益正确答案是：投资是一个国家经济增长的基本推动力, 投资与企业发展密切相关, 投资可以促进人民生活水平提高, 投资有利于国家的社会稳定和国际交往正确答案是：经济活动类型, 投资主体, 物业类型正确答案是：寿命周期长, 不可移动性, 异质性, 弱流动性正确答案是：投资房地产开发企业股票, 投资房地产开发企业发行的债券, 投资房地产投资信托基金, 购买住房抵押支持证券正确答案是：相对较高的收益, 能提高投资者的资信等级正确答案是：赚取开发利润, 将购入的房地产出租给最终使用者以获取出租收入, 满足自身生产经营的需要正确答案是：权益型, 混合型, 抵押型正确答案是：经济发展状况, 物价水平, 房价租金比, 工资及就业水平正确答案是“错”。
正确答案是“对”。
正确答案是“错”。
形考任务二正确答案是：配置存量房地产资源和利益, 显示房地产市场需求变化, 指导供给以适应需求的变化, 引导需求适应供给条件的变化正确答案是：国际环境变化, 家庭生命周期, 物价水平正确答案是：问卷调查法正确答案是：投机需求膨胀正确答案是“错”。
正确答案是“错”。
正确答案是：开发商, 政府及政府机构, 金融机构, 建筑承包商正确答案是：第二阶段末期, 第三阶段, 第四阶段正确答案是：因果性调查正确答案是“对”。
房地产经营与管理专业(专升本)教学计划
房地产经营与管理专业(专升本)教学计划一、培养目标及规格（一）培养目标本专业培养适应社会主义现代化建设需要的, 德、智、体全面发展, 系统掌握房地产与物业管理专业知识, 熟悉经济管理、企业管理、财务管理和房地产与物业管理相关内容, 通过应用型人才模式的培养达到房地产与物业管理专业本科水平, 能适应物业管理部门、房屋开发公司等工作的高级应用型专门人才。
（二）培养规格本专业的培养方向及培养要求；要求学生掌握经济管理、企业管理、财务管理和房地产及物业管理的基础理论知识和现代管理的基本方法与技能, 具有房地产经营管理及城市住宅小区物业综合管理的能力。
要求学生具有较强英语应用能力、科学管理能力和社会实践能力。
二、课程设置本专业教学计划中设有必修课和毕业论文（或毕业设计）。
其中必修课包括公共基础课、专业基础课和专业课。
1．公共基础课：现代远程学习概论、毛泽东思想概论、大学英语、计算机基础、应用统计、财务会计、经济学。
2．专业基础课：SQL数据库系统及应用、运筹学、财务管理、市场营销、组织行为学、企业管理。
3．专业课：建筑设备工程、土木工程概论、房地产开发与经营、现代住宅经济与管理、工程估价。
4．毕业论文（或毕业设计）。
三、教学模式与教学媒体本专业采用开放式教学模式, 通过奥鹏远程学习中心和大连理工大学网络教育学院教学管理平台进行教学、答疑、辅导, 并辅助一定比例的面授辅导, 采取互动的教学方式。
主要教学媒体为：文字教材、IP课件、教学平台、答疑系统。
四、教学管理五、修业年限与毕业实行学分制, 学生注册后4年内取得的学分均为有效。
本专业按3年业余学习来安排教学计划。
本专业最低必修总学分为81学分, 含毕业论文（毕业设计）10学分。
取得学历的条件：对完成教学计划规定的所有学分且成绩合格者, 颁发大连理工大学本科毕业证书。
取得学位的条件：（1）完成教学计划规定的学分且成绩合格者, 已获得大连理工大学颁发的本科毕业证书。
房地产经营与管理(同济教授MBA)
（三）发展目标
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（四）发展布局
（1）依托交通干道进行住宅开发； （2）借助经济商业圈进行住宅开发； （3）利用环境景观进行住宅开发； （4）依托文教设施进行住宅开发； （5）重塑历史街区进行住宅开发； （6）结合“一城九镇”进行住宅开发。
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2、住宅建设工程实施与规划管理关系图
住宅建设工程实施过程
可行性研究报告 建设工程使用土地 建设工程设计 建设工程施工 建设工程竣工
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城市建设管理过程
建设项目选址意见书 建设用地 规划管理 建设用地规划许可证 建设工程规划许可证 规划管理监督检查 规划实施 检查监督 工程竣工规划验收 建设工程 规划管理
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1、（房地产）管理的概念 房地产）
成思危：“（房地产）管理是 （房地产）管理者在多变的客观环 境下设法运用各种资源来达到既定 目标的各种活动和全部过程。”
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流通—消费 2、机制（生产—流通 消费） 机制（生产 流通 消费）
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（4）竣工验收与交付使用[验收、物业管 理（谁开发谁管理）]
《新建住宅交付使用许可证》------验收合格可使用。
物业管理早期介入 前期物业管理 物业管理
项目设计启动
项目竣工验收出售
业主委员会成立
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（三）房地产开发项目可行性研究
1、项目背景与概况 2、基本数据 3、成本估算（华联 房产公司——打桩、 阳光厅、东方明珠 选址及玻璃等） 4、进度安排
（三）土地概念的拓展
劳动产品 土地：地球陆域表层， 包括内陆水域，沿海滩 涂和岛屿。（经济体） 有限性 集资性 扩延性
生地 毛地 熟地
土地的特点：
土地的价格：土地 使用权的交换价格 （价值），不是土 地的购买价格（买 未来）
房地产经营管理岗位职责
房地产经营管理岗位职责
房地产经营管理岗位职责主要包括以下几个方面：
1.市场调研：根据公司的发展战略和业务规划，定期对房地产
市场进行调研和分析，掌握市场动态和趋势，为公司决策提供可靠
的依据。
2.项目开发：负责房地产项目的开发规划、设计、施工、销售
等工作，确保项目完成时间、质量、成本控制等各方面指标达到公
司要求。
3.营销策划：制定房地产项目的营销策略，包括市场定位、推
广方案、广告宣传等，提高项目的市场知名度和占有率，确保项目
销售业绩稳步增长。
4.客户关系管理：建立完善的客户关系管理体系，实现客户信
息管理、客户沟通、客户服务等各项工作的协调和统一，建立良好
的客户口碑和品牌形象。
5.团队管理：负责组建和管理房地产团队，包括人员招聘、绩
效管理、岗位培训等，确保团队成员的业务素质和工作效率，提高
团队整体协作和执行力。
6.合作伙伴管理：选择合适的合作伙伴，为公司提供物业管理、装修设计、金融贷款等各项服务，确保项目的顺利实施和运营。
7.风险管理：根据公司战略和项目进展情况，分析风险点和风
险事件，采取有效措施减少和规避风险，确保公司和项目的正常运作。
总之，房地产经营管理岗位职责主要涵盖了市场调研、项目开发、营销策划、客户关系管理、团队管理、合作伙伴管理和风险管
理等多方面内容，要求岗位人员具备全局思维、创新思维、领导力和团队合作精神。
房地产经营与管理专业就业方向
房地产经营与管理专业就业方向房地产经营与管理专业是一个涉及到房地产市场的管理、经营和投资的领域。
该专业的学生将学习如何管理和运营房地产项目，包括住宅、商业和工业房地产。
此外，他们还将学习如何评估房地产市场，了解市场趋势和预测未来的发展方向。
房地产经营与管理专业的毕业生可以在各种领域找到就业机会，包括房地产开发、房地产投资、房地产经纪、房地产评估和房地产管理等。
房地产开发是房地产经营与管理专业毕业生的主要就业方向之一。
房地产开发公司负责购买土地、规划和设计房地产项目、融资和建设项目。
房地产经营与管理专业的毕业生可以在房地产开发公司中担任项目经理、市场分析师、销售经理、财务分析师等职位。
房地产投资是另一个房地产经营与管理专业毕业生的就业方向。
房地产投资公司负责购买、管理和出售房地产资产。
房地产经营与管理专业的毕业生可以在房地产投资公司中担任投资分析师、资产管理师、基金经理等职位。
房地产经纪是房地产经营与管理专业毕业生的另一个就业方向。
房地产经纪公司负责为客户提供房地产买卖、租赁和管理服务。
房地产经营与管理专业的毕业生可以在房地产经纪公司中担任房地产经纪人、房地产销售代表、房地产租赁代表等职位。
房地产评估是房地产经营与管理专业毕业生的另一个就业方向。
房地产评估公司负责评估房地产资产的价值。
房地产经营与管理专业的毕业生可以在房地产评估公司中担任评估师、市场分析师、数据分析师等职位。
房地产管理是房地产经营与管理专业毕业生的另一个就业方向。
房地产管理公司负责管理和维护房地产资产。
房地产经营与管理专业的毕业生可以在房地产管理公司中担任物业经理、运营经理、维修经理等职位。
总之，房地产经营与管理专业的毕业生可以在房地产市场的各个领域找到就业机会。
他们需要具备良好的市场分析能力、财务分析能力、沟通能力和领导能力，以便在这个竞争激烈的行业中脱颖而出。
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题目 1我国土地使用权划拨方式有拍卖、招标两种。
选择一项：对错土地使用权划拨，是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。
正确的答案是“错”。
题目 2房地产过度开的成因主要有：开发商对市场预测的偏差、开发商之间的博弈和非理性行为以及开发资金的易得性。
选择一项：对错正确的答案是“对”。
题目 3对于城市规划范围内的土地，应当从土地出让合同约定的动工之日起两年内建设，超过两年的，政府可以无偿收回。
选择一项：对错正确的答案是“对”。
题目 4我国的土地制度建立在公有制基础之上，采取国家所有制的形式。
选择一项：对错正确的答案是“错”。
题目 5房地产租金已收租金额占应收租金额的百分比称为？选择一项：A.欠租户发生率B.陈欠租金收缴率C.租金收缴计划完成率D. 租金收缴率正确答案是：租金收缴率题目6其中在一定程在土地一级市场上，根据竞争性的强弱可以采用不同的土地使用权出让方式，度上排斥了市场机制的作用，具有较大垄断性的一种方式是？选择一项：A. 招标出让B. 投标出让C. 拍卖出让D. 协议出让正确答案是：协议出让题目7房地产经营风险管理的程序：识别风险、衡量风险、风险管理对策、风险管理实施和评估选择一项：对错正确的答案是“对”。
题目 8房地产业在我国国民经济中有着重要的地位和作用，它是国民经济的什么产业？选择一项：A.支柱产业B.第一产业C.朝阳产业D.新兴产业正确答案是：支柱产业题目 9按照房地产开发阶段进行划分，房地产开发可分为小区开发和成片集中开发选择一项：对错按照房地产开发阶段进行划分，房地产开发可分为土地开发和房屋建设正确的答案是“错”。
题目 10什么方式是指经县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后，将该幅土地交付其使用，或者将其土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为？选择一项：A.土地使用权的出让B.土地使用权的转让C.土地使用权赠与D.土地使用权划拨正确答案是：土地使用权划拨题目 11对于农村耕地，土地征用后一年内必须动工建设，否则，政府可以收回土地使用权。
选择一项：对错正确的答案是“错”。
房地产商品在市场交易中形成的价格是？选择一项：A.理论价格B.评估价格C.单位价格D.市场价格正确答案是：市场价格题目 13实行施工总承包的房地产开发项日。
施工现场的安全应由谁负责？选择一项：A.开发商B.监理单位C.总承包单位D.分包单位正确答案是：总承包单位题目 14房地产开发经营管理必须坚持的原则是？选择一项：A.责任、权利和利益相结合B.社会、集体和个人利益相结合C.国家、企业和个人利益相结合D.国家、集体和个人利益相结合正确答案是：国家、企业和个人利益相结合题目 15什么是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
选择一项：A. 土地使用权的出让B. 土地使用权划拨C. 土地使用权赠与D. 土地使用权的转让正确答案是：土地使用权的出让题目 16土地使用权的出让方式有多种，其中什么方式是一种有条件、有选择、有控制的市场竞争形式。
既体现了国家对土地使用的计划指导，又充分发挥市场机制在土地使用权上的灵活调节功能，具有较大适应性。
选择一项：A. 拍卖出让B. 投标出让C. 协议出让D. 招标出让正确答案是：招标出让题目17房地产经营管理的客体是指房地产企业。
选择一项：对错正确的答案是“错”。
题目 18房地产经营活动不会受到政策性因素的影响选择一项：对错房地产经营活动容易受政策性因素的影响正确的答案是“错”。
题目 19契税是在土地、房屋权属转移时，向承受人征收的一种带有规费性质的税收。
我国契税实行的比例税率的范围是？选择一项：A.4 ％～6％B.3 ％～5％C.5 ％～7％D.1 ％～3％正确答案是： 3 ％～ 5 ％题目 20物业管理经营不属于房地产经营选择一项：对错房地产经营方式有： 1、房地产开发、 2 、房产经营、 3 、地产经营、 4 、物业管理经营、 5 、资产经营正确的答案是“错”。
题目21实施房屋征收应当先搬迁、后补偿。
选择一项：对错实施房屋征收应当先补偿、后搬迁正确的答案是“错”。
题目 22我国调整土地关系的基本法律是？选择一项：A.宪法B.住宅法C.房地产法D.土地法正确答案是：宪法题目 23对预测中低收入人群的住宅需求效果较好的市场需求预测方法是？选择一项：A.有效需求预测法B.假定需求预测法C.线性回归需求预测法D.额定需求预测法正确答案是：额定需求预测法题目 24某房地产开发项目拟有三个投资方案，若对这三个方案的经济合理性进行比较，则比较的基础是该项目的？选择一项：A.资本金现金流量表B.全投入现金流量表C.资金来源与运用表D.损益表正确答案是：全投入现金流量表题目 25处以罚款是我国法律规定的对 2 年内不使用土地的单位和个人的一种行政制裁方式选择一项：对错无偿收回土地使用权是我国法律规定的对2 年内不使用土地的单位和个人的一种行政制裁方式。
正确的答案是“错”。
题目 26我国房地产开发主管机构对房地产开发企业实行资质管理制度，共分为 5 个资质等级。
其中一级房地产开发企业的资质条件要求注册资金不低于?选择一项：A. 2000万元B. 3000万元C. 4000万元D. 1000万元正确答案是： 2000 万元题目 27在租赁期限内，房屋产权人转让房屋所有权时,原租赁关系不能继续履行。
选择一项：对错正确的答案是“错”。
题目 28“房地产开发项目总投资”是由“开发产品成本”和“经营资金”两项构成选择一项：对错正确的答案是“对”。
题目 29土地出让的底价是？选择一项：A.标定地价B.楼面地价C.公告地价D.基准地价正确答案是：基准地价题目 30超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的（不可抗力除外），可以征收相当于土地使用权出让金20% 以下的土地闲置费选择一项：对错超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金20% 以下的土地闲置费；满二年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权；但是，因不可抗力或者政府，政府有关部门的行为或者动工开发必需的前期工作造成动工开发迟延的除外。
正确的答案是“对”。
题目 31政府的土地供应政策会直接影响房地产开发的？选择一项：A.规模和结构B.产品质量C.产品性价比D.产品档次正确答案是：产品性价比题目 32房地产经营风险管理的方法回避风险、转移风险、减轻风险的损失、对经营项目实行保险。
选择一项：对错正确的答案是“对”。
题目 33金融机构过度放贷是房地产泡沫产生的直接助燃剂选择一项：对错正确的答案是“对”。
题目34下列房地产交易活动处于房地产一级市场的是？选择一项：A.房屋出租B.土地使用权出让C.房地产抵押D.土地使用权转让正确答案是：土地使用权出让题目 35我国法律规定土地使用权出让的最高年限是：居住用地，商旅、娱乐用地70 年，其他用地50年。
选择一项：对错我国法律规定土地使用权出让的最高年限是：居住用地70 年，商旅、娱乐用地40 年，其他用地 50 年。
正确的答案是“错”。
题目36什么方式是指经县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后，将该幅土地交付其使用，或者将其土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为？选择一项：A.土地使用权的出让B.土地使用权的转让C.土地使用权赠与D.土地使用权划拨正确答案是：土地使用权划拨题目37通货膨胀和需求减少都将导致影响房地产价格的上升选择一项：对错通货膨胀及需求增加将导致影响房地产价格上升正确的答案是“错”。
题目 38《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定了各类土地的最高出让年限，其中居住用地最高出让年限为？选择一项：A.40 年B.50 年C.70 年D.60 年正确答案是： 70 年题目 39项目短期偿债能力是指项目用流动资金和营业利润归还各种一年内到期或超过一年内的一个营业周期内到期的流动负债的能力。
选择一项：对错正确的答案是“对”。
题目 40成本租金的构成是？选择一项：A.折旧费、管理费、维修费B.准成本租金、利息、税金C.商品租金减去利润D.折旧费、维修费、保险费正确答案是：准成本租金、利息、税金题目 41房地产开发风险自留当某项风险不能避免或者是风险转移的成本很高时，企业甘愿自己承担风险损失。
包括（ 1）自我保险（ 2）专属保险选择一项：对错正确的答案是“对”。
题目 42房地产经营管理的主体是指房地产。
选择一项：对错正确的答案是“错”。
题目 43当房地产开发商将建成后的物业用于出租或 ( ) 时，短期开发投资就转变成了长期置业投资？选择一项：A.出售B.转让C.经营D.抵押正确答案是：经营题目 44下列选项中，不属于物业管理公司权限的是？选择一项：A.选聘专业公司承担专业管理业务B.制止违反规章制度的行为C.制定小区管理办法D.改变业主管理委员会不适当的决定正确答案是：改变业主管理委员会不适当的决定题目 45房地产市场是典型的周期性市场，房地产市场阶段分为平淡、萧条、波谷、兴旺选择一项：对错房地产市场是典型的周期性市场，房地产市场阶段分为平淡、萧条、复苏、兴旺正确的答案是“错”。
题目 46收益现金流风险是指项目未来市场收益水平达不到预期目标的风险选择一项：对错正确的答案是“对”。
题目 47城市的住房制度对房地产的需求没有影响。
选择一项：对错房地产的区域性、多样性、层次性、及城市的住房制度对房地产需求有着很大的影响。
正确的答案是“错”。
题目 48房地产经纪业存在和发展的基础是？选择一项：A.手续费B.差价C.佣金D.信息费正确答案是：佣金题目 49房地产经营管理资金主要来自于？选择一项：A.企业注册资金和赠与资金B.自有资金和企业股本C.抵押货款和社会集资D.自有资金和借入资金正确答案是：自有资金和借入资金题目 50按房地产市场的规范程度划分，可以把房地产市场分为？选择一项：A.居住物业市场、写字楼市场、零售商业物业市场、工业物业市场和土地市场B.房地产白色市场、黑色市场、灰色市场C.甲级写字楼市场、乙级写字楼市场、甲级商业物业市场和乙级商业物业市场D.销售市场、租赁市场、抵押市场、典当市场和置换市场等正确答案是：房地产白色市场、黑色市场、灰色市场题目 51对预测中高收入人群的住宅需求效果较好的市场需求预测方法是？选择一项：A.线性回归需求预测法B.额定需求预测法C.有效需求预测法D.假定需求预测法正确答案是：有效需求预测法题目 52某城市规划将火车站由该城市的 A区迁至 B 区，则 B区的商业物业投资将会增加，这主要是由于房地产投资具有什么特性影响的？选择一项：A.各异性B.相互影响性C.位置固定性D.适应性正确答案是：相互影响性题目 53房屋出售是一次性让渡房屋的所有权和使用权选择一项：对错正确的答案是“对”。