2015年吉林省房地产助理策划师(必备资料)
2015年上半年吉林省房地产估价师《相关知识》：保险知识重点内容及考试要求考试试卷
2015年上半年吉林省房地产估价师《相关知识》：保险知识重点内容及考试要求考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某建筑物的建筑面积6 000 ㎡，坐落的土地面积为2 000 ㎡，土地价格为1500元／㎡，用成本法估算出的该建筑物的重置价格为1 600元／㎡，市场上该类房地产的正常房地价格为1 800元／㎡，则该建筑物的价格为。
A：800元／㎡B：1300元／㎡C：1100元／㎡D：1200元／㎡E：工业用地的监测点评估价格2、某物业10年租金收入的终值为20万元，年租金增长率为6%，租金在每年末支付，若年利率为6%，则第5年年末的租金是__元。
A．14945.16B．15841.87C．26764.51D．28370.383、下列房地产市场调控政策中，属于财政政策的是__。
A．提高贷款利率B．提高购房最低首付款比例C．提高法定存款准备金率D．提高房地产交易环节税收4、某写字楼的购买价格为100万元，其中70万元为15年期，年利率为5％、按年等额还款的抵押贷款，30万元由投资者用现金支付．如果该写字楼出租的年净租金收入为9万元，则该投资的税前现金回报率为。
A：9．00％B：8．05％C：30．00％D：7．52％E：借款合同5、一宗土地用假设开发法评估其价格：在商业用途下的估算结果为800万元，在居住用途下的估算结果为1000万元。
城市规划规定既可作商业用途也可作居住用途，则该宗土，地的评估价格应为__万元。
A．800B．1000C．900D．18006、下列关于需求价格弹性与消费者支出之间的关系，表述正确的是__。
A．若某种商品的需求富有弹性，则价格与消费者支出成反方向变动B．若某种商品的需求为单一弹性，即价格升(降)的百分率与需求减(增)的百分率相等C．若某种商品的需求缺乏弹性，则价格与消费者支出呈反向变动D．若某种商品的需求缺乏弹性，则价格与消费者支出呈同向变动7、土地不会毁损，投资者在其上所拥有的权益通常在__年以上。
2015年吉林省房地产经纪人制度与政策：房地产法律体系考试试题1
2015年吉林省房地产经纪人制度与政策: 房地产法律体系考试试题本卷共分为2大题50小题, 作答时间为180分钟, 总分100分, 60分及格。
一、单项选择题（共25题, 每题2分, 每题的备选项中, 只有1个事最符合题意）1、对个人按《廉租住房保障办法》规定, 取得的廉租住房货币补贴, 免征。
A：土地增值税B：印花税C：个人所得税D：营业税E: 权利型房地产投资信托2、关于住房税收优惠政策的说法, 错误的是。
A：对廉租住房经营管理单位按照政府规定价格、向规定保障对象出租廉租住房的租收入, 减半征收营业税B：企事业单位转让旧房作为廉租住房房源且增值额未超过扣除项目金额20％的, 免征土地增值税C：对个人购买经济适用住房, 在法定税率基础上减半征收契税D：对廉租住房经营管理单位购买住房作为廉租住房的, 免征契税E: 权利型房地产投资信托3、房地产经纪人与客户的面谈是一种沟通, 交谈双方通过语言媒介传递信息, 语言只是信息交流的工具和手段, 客户通过话语传递关于购买和销售房屋的意图, 房地产经纪人则通过话语来捕捉和领悟客户的真实意图或向客户传递信息。
A：问题试探型B：目标导向型C：问题开放性D：信息准确性E: 工厂的生产设备4、按照依法、合理保护企业商业秘密和分类、分级管理原则, 房地产中介服务机构、执(从)业人员信用档案分为。
A：公示信息和授权查询信息B：限制信息和不限制信息C：授权查询信息和保密信息D：公示信息和保密信息E: 权利型房地产投资信托5、环境污染按照, 可分为高架源和地面源。
A：污染物排放的时间B：污染物排放的空间C：污染源存在的时间D：污染物排放的形式E: 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信6、在存量房卖方代理业务流程中, 是成功获得房源委托的关键一步。
A：寻找客户B：展示房地产C：接待客户并获取信任D：营销展示E: 工厂的生产设备7、如果房地产经纪人资格注册的起始日期为2004年6月1日, 则注册有效期至。
吉林省2015年上半年房地产经纪人：保险的几大重要类型考试题
吉林省2015年上半年房地产经纪人：保险的几大重要类型考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、在承办业务时，中介服务人员若与委托人、相关当事人有利害关系时，中介服务人员应当实行制度，并主动告知委托人及所在中介服务机构。
A：备案B：管理C：回避D：保存E：权利型房地产投资信托2、计算全部建筑面积的范围不包括。
A：有顶盖不封闭的永久性的架空通廊B：穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅C：楼梯间、电梯(观光梯)井、提物井、垃圾道、管道井等D：单层房屋E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信3、根据购房者的需求，向其明确展示付款方式与支付金额的一种销售工具是。
A：销售导示牌B：销控表C：置业计划D：价目表E：工厂的生产设备4、存量房的买卖双方在房地产经纪机构的协助下签订了买卖合同后，发现房屋产权存在问题，房屋无法交易及过户。
这种情况提示房地产经纪人必须高度重视签约前的。
A：买方调查B：合同审查C：产权确认D：房屋现场查验E：客户资金代收代付风险5、房地产经纪机构最主要的收入来源是。
A：佣金B：信息费C：介绍费D：销售收入E：客户资金代收代付风险6、房地产经纪门店可辐射的中间区域是半径在m期间的区域，门店可从中获取客户总数的15％～25％。
A：500B：500～1000C：1000～2000D：2000～3000E：客户资金代收代付风险7、房地产市场调查是房地产市场调查中的重要内容，也是房地产经纪企业和个人认知房地产市场供求关系的关键。
A：环境和营销活动B：环境和供给C：供给和需求D：营销活动和需求E：工厂的生产设备8、李某在银行存入1000元，若年利率为5％，按复利计息，则10年后这笔钱的累计总额为元。
A：1450．00B：1500．00C：1551.33D：1628．89E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信9、根据合同条款的表现形式，合同条款可以分为。
吉林省2015年上半年房地产估价师《理论与方法》：房地产损害赔偿的需要考试试题
吉林省2015年上半年房地产估价师《理论与方法》：房地产损害赔偿的需要考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、房地产市场调查人员有时采取在夜间到居住小区测算“亮灯率”的方法来分析入住率，这种调查方法属于（）。
A．观察法B．实验法C．讨论法D．问卷调查法2、在市场调查中，__是最易出错的阶段。
A．分析信息B．信息汇总C．收集信息D．报告结果3、下列房地产价格中，相对能更好反映地价水平高低的是。
A：土地总价B：土地单价C：楼面地价D：商品房价格E：工业用地的监测点评估价格4、通常是构成居住区的基本单位是__。
A．居住小区B．居住组团C．独幢住宅楼D．分户家庭5、拆迁人自己不承担拆迁工作，而是把拆迁工作委托给具有拆迁资格的单位去承担，这种拆迁方式是。
A：自行拆迁B：委托拆迁C：政府拆迁D：社会拆迁E：房地产估价机构必须加盖公章6、某大厦总建筑面积10 000 ㎡，房地总价值6 000万元，其中，土地总价值2 500万元。
某人拥有该大厦的某一部分，该部分的房地价值为180万元，建筑面积为240 ㎡如果按照土地价值进行分摊，则该人占有的土地份额为。
A：2．4％B：3．O％C：3．8％D：7．2％E：工业用地的监测点评估价格7、城市基准地价是根据用途相似、地块相连、地价相近的原则划分地价区段，调查评估的各地价区段在某一时点的．【2004年考题】A：最低价格B：平均价格C：出让地价D：标定地价E：工业用地的监测点评估价格8、房地产权属档案应当以__为单元建档。
A．街道B．房号C．幢D．丘9、下列不应免征房产税的有__。
A．职工自用住房B．企业创办的学校用于教学的房产C．产权不确定的及有纠纷的房产D．经有关部门鉴定的危险房屋10、某收益性物业的潜在毛租金收入为30万元，假设在某报告期内的出租率为80%，所有承租人都能按时交纳租金，物业其他收入为2万元，则物业在该报告期的有效毛收入为__万元。
吉林省2015年上半年房地产经纪人：房地产市场竞争试题
吉林省2015年上半年房地产经纪人：房地产市场竞争试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、在房地产上设定的担保特权，具体称为。
A：质权B：留置权C：抵押权D：用益物权E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信2、一个规范的房地产经纪机构应该重视企业的形象，为此房地产经纪机构应当做到。
A：在房地产交易过程中，由一个业务人员包办一切B：在衣着上体现每位员工的个性化特征C：将店面分为办公和接待两种功能区，办公区间需要开敞热情，接待空间需要布置严谨D：店面的LOGO能够起到吸引路人，积聚人气的作用E：工厂的生产设备3、下列小业主房源的开拓渠道中，的优点是方法简单易行、开发客户的成本低、客户信息准确度高、较易和客户建立关系，为今后的进一步交往打好基础。
A：互联网B：老客户推荐C：人际关系网络D：门店接待处E：工厂的生产设备4、在房地产经纪服务合同中，主要条款如“标的”、“劳务报酬与酬金”等属于。
A：程序条款B：免责条款C：默示条款D：明示条款E：客户资金代收代付风险5、专业的按揭服务公司主要是靠对银行贷款流程的熟悉和良好的信誉服务客户，为贷款者提供专业服务，其价值主要体现在为贷款者。
A：减低风险和提高效益B：提高效益和节省时间C：提高效益和保障交易安全D：节省时间和减低风险E：工厂的生产设备6、抹灰的构造层次中底层厚mm，主要起着与墙体基层黏结和初步找平的作用。
A：5～15B：5～12C：3～8D：20～25E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信7、房产税的计税依据是房产原值一次减除后的余值或房产的租金收入，因此，房产税的计税价值是评估的房产原值或房产租金。
A：5％～25％B：10％～30％C：15％～35％D：20％～40％E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信8、房地产转让方式中，是发生频率最高、交易量最大的一种转让方式。
2015年上半年吉林省房地产经纪人：房地产经纪活动的基本类型考试试题
2015年上半年吉林省房地产经纪人：房地产经纪活动的基本类型考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、房地产抵押估价中，在处置抵押房地产前，应当委托房地产估价机构进行评估，了解房地产的。
A：抵押价值B：市场价值C：经济价值D：社会价值E：权利型房地产投资信托2、某建设项目总投资4 000万元，建设期2年，建设完成后用于出租，从投资开始到投资全部收回的预期年限为10年。
则该项目的预期投资收益率为。
A：10％B：12．5％C：15％D：14．5％E：工厂的生产设备3、除非遭遇地震、火灾等特殊情况，房源在交易过程中是不变的。
A：经济属性B：物理属性C：法律属性D：心理属性E：工厂的生产设备4、下列方法中，通常通过参考相邻、相近的，同类的产品，以其销售价格作为参考，分析之间的差异，比较得出本项目销售价格。
A：成本法B：收益法C：市场比较法D：租金反算法E：工厂的生产设备5、下列选项中，是经纪行为中最原始的一种方式，其特点是经纪人在撮合交易成功之前与委托人之间一般没有明确的法律关系。
A：代理B：居间C：包销D：行纪E：客户资金代收代付风险6、统计的基本作用是。
A：控制作用B：反映作用C：决策作用D：监督作用E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信7、在正常使用下，施工单位对房屋建筑工程最低保修期限的表述，正确的是。
A：供热系统为1个供暖期B：电气系统为1年C：装修工程为2年D：卫生间防渗漏为2年E：权利型房地产投资信托8、按照对事物计量的精确程度和结果，统计数据不包括。
A：分类的数据B：数值型数据C：顺序的数据D：离散型数据E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信9、房地产供给缺乏价格弹性是指。
A：房地产供给变化小于房地产价格变化B：房地产供给不受其价格变化的影响C：房地产供给变化与房地产需求变化不同步D：房地产供给不能随其价格上涨而及时增加E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信10、介绍房源时要特别注意，不能夸大其词，故意掩盖房屋致命缺陷。
教你怎样做一名房地产策划助理
掌握房地产基础知识
了解房地产市场、政策法规、 交易流程等基本知识，可以通 过阅读相关书籍、参加培训课 程等方式进行学习。
学习策划技能
掌握策划方案的设计、实施和 评估技能，学习如何进行市场 调研、项目定位、营销策略制 定等。
提升沟通能力
与开发商、设计人员、销售人 员等各方进行有效沟通，能够 用专业、清晰的语言表达策划 思路和方案。
市场同步。
持续改进和创新
不断总结工作经验和教 训，持续改进和创新， 提高工作效率和质量。
THANK YOU
感谢聆听
评估项目效果和反馈
效果评估
对项目的实施效果进行评估，通 过数据分析、市场反馈等方式， 评估项目的成功程度和收益情况 。
反馈意见和建议
根据效果评估结果，向上级领导 提出反馈意见和建议，为后续项 目的策划和实施提供借鉴和改进 方向。
05
成为一名优秀的房地产策划助理
不断学习和提升自己
01
02
03
04
撰写策划方案和报告
80%
制定策划方案
根据项目特点和目标，制定切实 可行的策划方案，包括项目定位 、产品规划、营销策略等。
100%
撰写策划报告
将策划方案整理成书面报告，清 晰、准确地表达策划思路和方案 ，为上级领导和相关部门提供决 策依据。
80%
完善和优化方案
根据反馈意见和建议，对策划方 案进行修改和完善，不断优化方 案，提高方案的可行性和实施效 果。
倾听他人的意见和建议，尊重不 同的观点，并能够给予反馈。
总结词：良好的沟通能力是房地 产策划助理必备的技能之一，能 够有效地与团队成员、客户和合 作伙伴进行沟通交流。
掌握沟通技巧，如提问、倾听、 表达和反馈等，以提高沟通效果 。
吉林省人力资源与社会保障厅关于做好2015年全国房地产经纪人职业
吉林省人力资源与社会保障厅关于做好2015年全国房地产经纪人职业资格考试考务工作的通知【法规类别】职位职称【发文字号】吉人社办字[2015]79号【发布部门】吉林省人力资源和社会保障厅【发布日期】2015.09.09【实施日期】2015.09.09【时效性】现行有效【效力级别】XP10吉林省人力资源与社会保障厅关于做好2015年全国房地产经纪人职业资格考试考务工作的通知（吉人社办字〔2015〕79号）各市（州）、长白山管委会、梅河口市、公主岭市人力资源和社会保障局，省政府各厅委、各直属机构、驻省中直单位：根据《人力资源社会保障部办公厅住房城乡建设部办公厅关于2015年房地产经纪人职业资格考试有关问题的通知》（人社厅发〔2015〕135号）精神，原定于2014年10月18日、19日举行的全国房地产经纪人资格考试，推迟至2015年11月14日、15日举行。
现将有关事项通知如下：我省考生请登陆吉林省人事考试网（）便捷通道“网上报名”栏目，点击“国家政策调整的资格考试吉林省考生确认参加考试系统”，进行参加考试确认或退费申请。
考生请慎重选择，一经确认，不允许修改。
一、确认时间及办法（一）网上确认时间： 2015年9月21日-25日。
1、参加考试人员凡已报名参加2014年度房地产经纪人资格考试并缴费成功人员，皆可直接参加本次考试。
本次考试不接受新增报名，亦不允许已报名人员增加或更改考试科目。
2、放弃考试申请退费人员对于不参加2015年11月14日、15日房地产经纪人职业资格考试的，考生需登录系统后填写本人的姓名、联系方式、银行卡号和开户行（开户行要填写详细信息，要填写××银行××省××市××支行。
2015年吉林房地经纪人考试真题卷(9)
2015年吉林房地经纪人考试真题卷（9）•本卷共分为1大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
•一、单项选择题（共50题，每题2分。
每题的备选项中，只有一个最符合题意）1.下列关于房地产经纪信息作用的表述中，错误的是。
A：有利于实现房地产经纪活动的基本功能B：有利于提高房地产经纪服务的附加值C：有利于活跃和规范房地产经纪行业D：有利于提高房地产经纪服务收费标准E：客户资金代收代付风险参考答案：D2.有资格承接房地产经纪业务的主体是。
A：房地产经纪人员B：房地产经纪机构C：房地产经纪机构的法定代表人D：房地产经纪门店的店长E：客户资金代收代付风险参考答案：B3.当房地产经纪人的经纪活动对委托人既构成违约责任又构成侵权责任时，委托人。
-A：只能要求房地产经纪机构承担违约责任B：只能要求房地产经纪机构承担侵权责任C：要么要求房地产经纪机构承担违约责任，要么要求房地产经纪机构承担侵权责任D：可以要求房地产经纪机构既承担违约责任又承担侵权责任E：客户资金代收代付风险参考答案：C4.在房地产经纪诚信体系建设中，诚信管理的主体不包括。
A：房地产经纪行业组织B：房地产经纪企业C：房地产主管部门D：房地产经纪人员E：客户资金代收代付风险参考答案：D5.房地产经纪行业管理实行自治管理的关键是。
A：成立协会B：业必归会C：人必归业D：政府支持E：客户资金代收代付风险参考答案：B6.房地产经纪行业发展的制约因素不包括。
A：信息共享机制B：房地产经纪机构规模C：行业诚信问题D：专业化服务水平E：客户资金代收代付风险参考答案：B7.全国人大常委会审议通过的法律的效力低于。
A：部门规章B：司法解释C：行政法规D：宪法E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信参考答案：D【答案与解析】本题考核的是《宪法》的相关内容。
宪法是国家的根本大法，是由国家最高权力机关按照特别程序制定和修改的，综合性地规定国家、社会和公民生活根本问题，具有最高法律效力的法。
2015年下半年吉林省房地产经纪人：企业经营观念之推销观念考试题
2015年下半年吉林省房地产经纪人：企业经营观念之推销观念考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、买卖二手房的过程中，发生纠纷最多的因素是。
A：卖方的户口没有及时迁出B：电表未正常运行C：水表账单未结清D：电话费未结清E：工厂的生产设备2、采用的机构管理人员的大部分时间将会用于协调和控制外部关系上。
A：矩阵制组织结构形式B：分部制组织结构形式C：网络制组织结构形式D：直线一参谋制组织结构形式E：客户资金代收代付风险3、物业管理最主要的工作内容是。
A：物业管理的日常运作B：物业管理的前期准备阶段C：物业管理的启动阶段D：物业管理的策划阶段E：权利型房地产投资信托4、房地产经纪门店经营成功的关键因素是。
A：客流量大小B：房源状况C：竞争对手D：临路状况E：客户资金代收代付风险5、下列工作中，属于房地产经纪机构连锁店经理岗位的工作是。
A：负责销售员及各种资源在各案场中调配B：严格执行各项案场工作守则及作业流程C：执行公司的有关业务部署D：负责销售员、案场经理的佣金发放、审核等工作E：客户资金代收代付风险6、采用收益法计算销售价格一般以出租投资期年的租金还原后得到市场价格。
A：2~3B：5~7C：8~12D：11~12E：工厂的生产设备7、在城市规划区范围内，以出让等有偿使用方式取得土地使用权进行房地产开发的闲置土地，超过出让合同约定的动工开发日期满1年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金以下的土地闲置费。
A：10％B：20％C：30％D：40％E：权利型房地产投资信托8、土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于期满前向土地管理部门提出申请。
A：1个月B：3个月C：9个月D：1年E：权利型房地产投资信托9、房屋租赁期限在个月以上的房屋租赁合同应该采用书面形式。
吉林省2015年上半年房地产经纪人：房地产状况的调整考试题
吉林省2015年上半年房地产经纪人：房地产状况的调整考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、房地产开发企业承担的商品住宅保修期从商品住宅起计算。
A：交付使用之日B：竣工验收合格之日C：商品房买卖合同签订之日D：买卖双方协商的日期E：权利型房地产投资信托2、关于房地产中介服务行业信用档案管理中的组织实施的表述，错误的是。
A：住房和城乡建设部组织建立一级房地产估价机构及执业人员信用档案系统B：中国房地产估价师与房地产经纪人学会为房地产中介服务行业信用档案的系统管理部门C：住房和城乡建设部负责起草相关的信用信息管理制度D：中国房地产估价师与房地产经纪人学会负责一级房地产估价机构和房地产中介执业人员信用档案的日常管理工作，包括有关信用信息的征集、登记、审核、更新等工作E：权利型房地产投资信托3、以下不属于免征土地增值税情形的是。
A：对建造普通标准住宅出售的，增值额超过扣除项目金额20％的B：因城市实施规划而搬迁，由纳税人自行转让原房地产的C：国家建设的需要而搬迁，由纳税人自行转让原房地产的D：因国家建设需要依法征收、收回的房地产E：权利型房地产投资信托4、房源外部营销工作中，是快速打开销售局面的有效途径。
A：制作DM单进行派发B：专业网络渠道发布C：积极在各类房展会上推广D：房地产经纪同业合作推荐E：工厂的生产设备5、现阶段，房地产经纪机构总的使命应该是以勤勉尽责的态度，遵循“”的原则，以向委托人提供规范、优质、高效的专业服务为宗旨，促成合法、安全、公平的房地产交易。
A：己所不欲，勿施于人B：量力而行C：稳定D：独特E：客户资金代收代付风险6、房地产经纪人员的知识结构的最外层是。
A：外语知识B：房地产经纪专业知识C：房地产经纪相关专业基础知识D：文化修养方面的知识E：客户资金代收代付风险7、在签订房地产经纪合同的前提下，当事人侵权责任的免责事由不包括。
吉林省2015年下半年房地产估价师《理论与方法》：估价程序考试试题
吉林省2015年下半年房地产估价师《理论与方法》：估价程序考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某房地产企业开发建设的商品住宅竣工验收合格后，持所需文件到房地产管理机关办理产权登记，须经过__五道程序。
A．勘丈绘图、登记收件、产权审查、绘制权证、收费发证B．登记收件、产权审查、勘丈绘图、绘制权证、收费发证C．登记收件、勘丈绘图、产权审查、绘制权证、收费发证D．登记收件、勘丈绘图、产权审查、收费发证、绘制权证2、投资组合是__的一个有效措施。
A．提高投资收益B．提高市场竞争力C．开拓投资领域D．规避投资风险3、经济适用房的土地采用__方式取得。
A．行政划拨B．转让C．出让D．低价出让4、一宗估价对象房地产的估价结果，它的期望用途是指__。
A．估价原则B．估价依据C．估价目的D．估价方法5、房地产开发企业税后利润应首先用于__。
A．弥补企业以前年度的亏损B．提取法定盈余公积金C．提取公益金D．向投资者分红6、对查封扣押的财产实行强制拍卖的特点不包括。
A：标的非自有性B：主体的特定性C：目的的利他性D：权利义务的对等性E：执行层的组织协调7、违章建筑是指。
A：在城市规划区内，已取得建设工程规划许可证而建设的建筑物和构筑物B：在城市规划区内，未取得《房屋所有权证》或者违反城市房地产管理法律、法规而建设的建筑物和构筑物C：在城市规划区内，未取得《土地使用权证》或者违反土地管理法律、法规而建设的建筑物和构筑物D：在城市规划区内，未取得建设工程规划许可证或者违反建设工程规划许可证的规定而建设的建筑物和构筑物E：房地产估价机构必须加盖公章8、城市房屋拆迁补偿估价中，实行房产权调换且所调换房屋为期房的，为结清产权调换的差价而对该期房价进行估价，则（）。
A．估价时点为未来，估价对象为未来状况B．估价时点与房地产状况均为现在C．估价时点为现在，估价对象为未来状况D．估价时点为现在，估价对象为过去状况9、有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证是__。
助理房地产策划师习题及参考资料
单选1、房地产是（ A ）的总称。
A、房产和地产 B、房产经营和地产 C、房产和地产经营 D、房产经营和地产经营 2、房地产业是国民经济的（ A ）产业。
A、支柱性 B、相关性 C、重要性 D、效益性 3、策划是按特定程序运作的（ B ）工程。
A、科学 B、系统 C、计划D、目标4、（ B ）年，邓小平的南巡讲话和十四大做出了关于建立社会主义市场经济体制的决策后，中国的房地产业迎来了第一次发展的机遇。
A、1991B、1992C、1993D、1994 5、商品房是指房地产开发企业建设并（ D ）的房屋。
A、出售B、出租 C、转让 D、出售出租 6、房地产业在国民经济发展中起着非常重要的作用，具有（D ）的职能。
A、投资、开发 B、投资、经营 C、经营、服务 D、投资、开发、经营和服务7、把房地产行业分为廉租房，经济适用房，商品房等，是按（ C ）来分类的。
A、房地产的用途 B、房地产建筑结构 C、住宅供给的对象 D、国家政策 8、从房地产开发企业现状来看，房地产开发企业以（A ）为主。
A、内资 B、内资和民营 C、外资 D、外商和港澳台投资 9、采取联合战略，与有钱有地的发展商进行强强联合，以企业管理和项目运作等智力输出为前提来获取土地。
这种方式为（ D ）。
A、资金实力型B、土地储备型 C、政府补偿型 D、品牌主导型 10、我们认为策划就是（A ），策划是一项立足现实，面向未来的活动。
A筹划或谋划B、计划或筹划C企划或筹划D、企划或计划11、根据国家有关规定，土地使用权出让的最高年限为（ D ）年。
A、40 B、50 C、80 D、70 12、土地使用权转让是指（A ）将土地使用权再转移的行为。
A、土地使用者B、国家土地所有者C、开发商D、业主13、策划在本质上是一种运用脑力的（B ）行为。
A、智慧B、理性C、经济D、商业 14、正确的策划是围绕某一活动的（B）进行的。
A、现实情况与信息 B、特定目标1C、特定程序D、变化趋势 15、房地产项目策划是从发展商（D）开始，到（）全过程的策划，即房地产项目全程策划。
2015年上半年吉林省房地产经纪人：房地产市场波动考试题
2015年上半年吉林省房地产经纪人：房地产市场波动考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、下列法规中，的颁布实施，对完善和建立城乡统筹管理体制，实行城乡一体化的房屋登记创造了积极的条件。
A：《物权法》B：《城市房地产管理法》C：《城乡规划法》D：《房屋登记办法》E：权利型房地产投资信托2、对于房地产经纪人员的职业资格，国际上通行的做法是根据可从事的房地产经纪业务范围的不同，设立房地产经纪人员职业资格的认证制度。
A：两级B：一级C：三级D：四级E：客户资金代收代付风险3、客户信息管理实际上就是建立一个以为中心的记录或数据库：A：交易B：客户C：交换D：房源E：工厂的生产设备4、房产分丘图以丘为单位绘制，是房产分幅图的局部明细图，比例尺一般为。
A：1：100～1：500B：1：200～1：1000C：1：100～1：1000D：1:1000～1:1500E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、下列房地产可以采用市场法估价的是。
A：博物馆B：医院C：高档公寓D：机场E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信6、房地产经纪机构品牌战略的目标包括品牌愿景、品睥结构和。
A：品牌承诺B：品牌个性C：品牌定位D：品牌价值E：客户资金代收代付风险7、关于承租土地使用权的收回，下列说法错误的是。
A：国家因社会公共利益的需要，依照法律程序可以提前收回，无须对承租人给予补偿B：承租人未按合同约定开发建设、未经土地行政主管部门同意转让、转租的，土地行政主管部门可以解除合同，依法收回承租土地使用权C：承租土地使用权期满，承租人可申请续期D：未申请续期或者虽申请续期但未获批准的，承租土地使用权由国家依法无偿收回E：权利型房地产投资信托8、住房公积金的提取和使用原则中不包含。
A：定期查询的原则B：严格时限的效率原则C：定向使用的原则D：安全运作的原则E：权利型房地产投资信托9、国有企业、事业单位法人以国家授予其经营管理的房地产抵押的，应当符合的有关规定。
地产策划助理
地产策划助理我热爱房地产行业，对地产市场发展趋势、房地产项目规划与运营非常感兴趣。
通过本次申请职位，希望能够成为贵公司的地产策划助理，为公司的项目规划与实施做出贡献。
作为地产策划助理，我将努力承担以下职责：1.地产市场调研与分析：我将积极了解房地产市场的发展趋势，关注市场动向，进行各类市场调研工作。
根据市场数据和研究报告，及时向公司领导提供专业的市场分析和建议，为公司制定合理的战略规划提供支持。
2.项目策划与规划：我将参与房地产项目的策划和规划工作，包括项目定位、规划设计、功能布局等方面。
我将与项目团队密切合作，参与项目方案设计、市场调研、竞争对手分析等工作，为项目提供专业的策划支持。
3.资源协调与项目推动：我将协调项目开发过程中的各项资源，包括土地、人力、资金等方面的协调工作，确保项目进展顺利。
我将跟进项目进度，及时沟通和协调各个部门之间的合作关系，推动项目顺利完成。
4.项目运营与管理支持：我将协助制定项目运营计划，包括项目销售、市场推广、客户服务等方面的运营策略。
我将协助管理项目运营团队，确保项目运营的高效性和顺利性。
在我看来，一名合格的地产策划助理应具备以下技能：1.熟悉房地产市场：具备较强的市场调研和分析能力，了解市场动态，对市场趋势有敏锐的洞察力。
2.项目策划能力：具备较强的项目策划和规划能力，能够参与项目规划和设计，制定合理的战略计划。
3.协调与沟通能力：具备良好的沟通和协调能力，能够有效与各个部门、团队间进行沟通和协调，推动项目进展。
4.团队合作精神：具备团队合作精神，能够与项目团队紧密合作，协同推进项目的实施。
5.学习与执行能力：具备快速学习和执行能力，能够在项目运营中灵活应变，迅速解决各种问题。
通过本次申请，我希望能够成为贵公司的地产策划助理，为公司的地产项目规划与实施提供支持。
我相信，凭借我的专业能力和才华，我能够胜任这一职位。
如果给我这个机会，我将努力工作，全力以赴，为公司带来良好的业绩和口碑。
吉林省2015年上半年房地产估价师《案例与分析》：估价所需资料清单模拟试题
吉林省2015年上半年房地产估价师《案例与分析》：估价所需资料清单模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、可变生产要素每增加一个单位所增加的产量是。
A：总产量B：平均产量C：边际产量D：一般产量E：执行层的组织协调2、银行向居民购买住宅提供抵押贷款的方式属于__。
A．商业信用B．国家信用C．消费信用D．A和C3、某工厂经所在街道负责人同意，将一幢权属登记为工业用途的沿街厂房改造为若干个小商铺出租，某估价机构接受委托以实际用途为估价前提对该房地产的抵押价值进行评估。
这种做法忽略了最高最佳利用应满足条件中的。
A：技术上的可能B：经济上的可行C：价值最大化D：法律上许可E：工业用地的监测点评估价格4、某可比实例的实物状况比估价对象优9%，则其实物状况修正系数为__。
A．0.91B．0.92C．1.09D．1.105、当建筑层数不多，地基土质较均匀且承载力较高的情況下，通常采用基础。
A：柔性基础B：刚性基础C：独立基础D：桩基础E：执行层的组织协调6、主要是在会计中使用的价值概念是__。
A．公允价值B．买卖价值C．保险价值D．计税价值7、__是指由政府价格主管部门或者其他有关部门，按照定价权限和范围规定基准价及其浮动幅度，指导经营者制定的价格。
A．标定地价B．政府调节价C．政府定价D．政府指导价8、下列对价格效应、收入效应、替代效应说法正确的是__。
A．替代效应＝收入效应+价格效应B．价格效应＝替代效应+收入效应C．收入效应＝替代效应+价格效应D．价格效应＝替代效应/收入效应9、假设开发法的原理依据与相同，是预期原理。
A：收益法B：经济法C：权益法D：成本法E：工业用地的监测点评估价格10、我国住房公积金制度实行的利率政策是。
(2009年试题)A：低存低贷B：低存高贷C：高存低贷D：高存高贷E：执行层的组织协调11、假设整个投资市场的平均收益为20%，国债的收益率为10%，而房地产投资市场相对于整个市场的相关系数是0.4，那么房地产投资评估的模型所用的折现率应为__。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
B、创新能力
C、整理能力
D、判断能力
答案：C
13、属于判断类知识结构的有（ ）
A、文案格式 B、技术经济学 C、心理学 D、信息分析
14、伏笔法的含义是（ ）
A、 不以原策划课题为解决对象，改换问题的内容，重新设立策划课题，再加以策划
D、分析人的心理活动规律
答案：B
18、策划思维的三种形态是：（ ）
A、 分析、创意、策划 B、决策点、点子、创意
C、点子、创意、决策 D、点子、创意、策划
19、决策基因的判断功能，是（ ）
A、策划者外在表现出来的创新能力 B、策划者外在表现出来的判断能力
29、实证法的含义是（ ）
A、 为开展心目中的策划方案，预先创造策划依据或实施基础
B、 不以原策划课题为解决对象，改换问题的内容，重新设立策划课题，再加以策划
C、 把当前的思维角度、方向、内容、途径、目标等反过来，寻找解决的问题的方案
D、 用实际的、让消费者看得见的功能效果来证实产品的优越性
A、五个
B、四个
C、六个
D、十个
答案：A
17、公共关系学是关于（ ）等的知识。
A、企业管理中主要概念、主要管理技术、流行的管理理念
B、公共关系资源的评价、沟通、开发、管理、利用等方面的基本原理
C、市场营销的基本概念、基本方法、基本原理、基本模式、最新理念
B、 为开展心目中的策划方案，预先创造策划依据或实施基础
C、 用实际的、让消费者看得见的功能效果来证实产品的优越性
D、 把先进地区的新兴项目（或商务形式）照搬到后进地区去
15、无限连锁介绍法的十分成熟的程度，本企业产品略加优势因素上市，创造"人家填海，我们造地"的省力效果
D、群体的力量大于个体的力量，群体的行动方向应该是全方位的
21、市场营销学是关于（ ）等的知识
A、 企业管理中主要概念、主要管理技术、流行的管理理念
B、 公共关系资源的评价、沟通、开发、管理、利用等方面的基本原理
C、 市场营销的基本概念、基本方法、基本原理、基本模式、最新理念
D、分析人的心理活动规律
22、策划思维的三种形态是：（ ）
A、 分析、创意、策划 B、决策点、点子、创意 C、点子、创意、决策 D、点子、创意、策划
23、门类最多的策划领域是（ ），包括：广告策划、公共关系策划、CIS策划、促俏活动策划、网络营销策划等。
A、管理策划 B、营销策划 C、战略策划 D、融资策划
36、广告策划深入创意的"凝神"原则主张：（ ）。
A、突出。要突出卖点。
B、联想。要"一语多关"，产生联想，提高信息含量。
C、要采取暗示、悬念、寓情等方法，使消费者关注。
D、形象。要对产品及其特性进行"真实地夸张".
答案：C
3、管理中经常化的问题是（ ） A、多数人如何面对一个人 B、质量标准明确
C、 一个人如何面对多数人 D、制定管理方案
4、伏笔法的含义是（ ）
A、 不以原策划课题为解决对象，改换问题的内容，重新设立策划课题，再加以策划 B、 为开展心目中的策划方案，预先创造策划依据或实施基础 C、 用实际的、让消费者看得见的功能效果来证实产品的优越性 D、 把先进地区的新兴项目（或商务形式）照搬到后进地区去
24、不以原策划课题为解决对象，改换问题的内容，重新设立策划课题，再加以策划的创意方法：（ ） A、伏笔法 B、逆向法 C、回避法 D、背景转换法
25、决策基因的整理功能在OK决策思维模型上，一般由（ ）构成。
A、多个决策点加决策目标 B、所有的决策点 C、Y轴加决策点 D、F2线加决策点
32、企业战略策划方案是一个思想体系，主要包括（ ）、根本目的、主要目的、竞争手段和行动步骤等。
A、宏观政策 B、市场机会 C、行动纲要 D、领导方针
33、管理策划的"岗位标准"任务，指（ ）
A、 提出岗位人员的职责和能力标准 B、设计部门之间和岗位之间的业务流程
B、 提出机构或部门设置的原则、模式、方案
5、管理中经常化的问题是（ ） A、多数人如何面对一个人 B、质量标准明确
C、 一个人如何面对多数人 D、制定管理方案
6、177、企业管理策划的主要任务有（ ）。
A、五个
B、四个
C、六个
D、十个
答案：A
7、公共关系学是关于（ ）等的知识。
A、企业管理中主要概念、主要管理技术、流行的管理理念
A、策划文案、
B、决策提案
C、企划计划书
D、企划案
答案：C
10、实证法的含义是（ ）
A、 为开展心目中的策划方案，预先创造策划依据或实施基础
B、 不以原策划课题为解决对象，改换问题的内容，重新设立策划课题，再加以策划 C、 把当前的思维角度、方向、内容、途径、目标等反过来，寻找解决的问题的方案 D、 用实际的、让消费者看得见的功能效果来证实产品的优越性
11、平行品牌策略是指（ ）
Ａ、一个企业一个品牌、多种产品
Ｂ、一个企业多种产品，多种品牌，甚至一种产品，多种规格、多种品牌
Ｃ、利用设计和品牌从事销售而不生产
Ｄ、把统一的企业品牌与个别的产品标记连接在一起，形成以共性为基础、差别很明显的品牌家族。
12、按照《WBSA个人认证规范》规定：企划员（初级商务策划师）在策划思维方面主要应具备策划的（ ）。
26、"策划"一词在中国文化中具有重要的地位。"策"在"策划"组词中是（ ），是揭示深藏在商务背后的规律的含义。
A、道破天机
B、导引潮流
C、规划蓝图
D、超越时代
答案：A
27、伏笔法的含义是（ ）
A、 不以原策划课题为解决对象，改换问题的内容，重新设立策划课题，再加以策划
B、 为开展心目中的策划方案，预先创造策划依据或实施基础
C、 用实际的、让消费者看得见的功能效果来证实产品的优越性
D、 把先进地区的新兴项目（或商务形式）照搬到后进地区去
28、文化观念定位方法是（ ）
Ａ、以文化和观念为导向，如诸葛亮香烟 Ｂ、以消费者为导向，如太太口服液
Ｃ、以消费期望为导向，如扳倒井 Ｄ、以产品特证为导向，如白加黑
B、赠送初级产品，在客户对产品有一定依赖性时，加价出售升级产品；送主导产品，加价出售配套产品或辅助用料
C、把产品的实际优良效果新闻化，借新闻（广义）的力量来说服客户
D、利用利益诱惑、俱乐部制、会员制等，使客户介绍客户，形成1：250效应
答案：D
16、177、企业管理策划的主要任务有（ ）。
C、策划者外在表现出来的整理能力 D、策划者内在决策能力
20、"群体要大于个体相加" 的管理理念主张：（ ）
A、要放大人的作用范围，使人力与经营内容范围相对应，就必须通过更多的人来完成经营任务 B、管理中的命令要数量明确、质量标准，时间量明确，语言环境合乎接受命令者
C 、把人组织在团队中，把许多人团结得像一个人似的，使人们的努力有一定的方向
D、提出岗位设置方案
34、某一决策点发生较大的变化，产生优势，进而带动整个决策环突显优势的创意方法：（ ）
A、 组合法 B、重点法 C、分解法 D、实证法
35、决策基因的整理功能在OK决策思维模型上，一般由（ ）构成。
A、多个决策点加决策目标 B、所有的决策点 C、Y轴加决策点 D、F2线加决策点
B、公共关系资源的评价、沟通、开发、管理、利用等方面的基本原理
C、市场营销的基本概念、基本方法、基本原理、基本模式、最新理念
D、分析人的心理活动规律
答案：B
8、"环对环比较看实力"是（ ）的工作。
A、 决策过程 B、判断过程 C、整理过程 D、创新过程
9、管理策划文案由三大部分组成，说明策划文案的来由的，叫做（ ）。
30、文化观念定位方法是（ ）
Ａ、以文化和观念为导向，如诸葛亮香烟 Ｂ、以消费者为导向，如太太口服液
Ｃ、以消费期望为导向，如扳倒井 Ｄ、以产品特证为导向，如白加黑
31、门类最多的策划领域是（ ），包括：广告策划、公共关系策划、CIS策划、促俏活动策划、网络营销策划等。
A、管理策划 B、营销策划 C、战略策划 D、融资策划
1、企业战略策划方案是一个思想体系，主要包括（ ）、根本目的、主要目的、竞争手段和行动步骤等。
A、宏观政策 B、市场机会 C、行动纲要 D、领导方针
2、门类最多的策划领域是（ ），包括：广告策划、公共关系策划、CIS策划、促俏活动策划、网络营销策划等。
A、管理策划 B、营销策划 C、战略策划 D、融资策划