情境二：建筑工程许可法律实务
第二章：建设工程许可法律原理与实务
2.2 建筑工程施工许可制度
2.2.3 施工许可证的时间效力
恢复施工
中止施工不满一年的，建设单位应当向该建筑工程颁发施工许可证的建设 行政主管部门报告恢复施工的有关情况；
中止施工满一年的，建筑工程恢复施工前，建设单位应当报发证机关核验 施工许可证。建设行政主管部门对中止施工满一年的建筑工程进行审查，是 否仍具备组织施工的条件，符合条件的，应允许恢复施工恢，施工许可证继 续有效；对不符合条件的，不许恢复施工，施工许可证收回，待具备条件后， 建设单位重新申领施工许可证。
建筑业企业资质证书分为正本和副本，由国务院住房城乡建设主管部门 统一印制，正、副本具备同等法律效力。资质证书有效期为5年。
2.3 建筑企业资质管理制度
2.3.2 建筑业企业资质管理规定
建筑业企业资质证书延续
建筑业企业资质证书有效期届满，企业继续从事建筑施工活动的，应 当于资质证书有效期届满3个月前，向原资质许可机关提出延续申请。
2.2 建筑工程施工许可制度
2.2.4 违法责任
规避办理施工许可应承担的法律责任
《建筑工程施工许可管理办法》规定，对于未取得施工许可证或者为规避 办理施工许可证将工程项目分解后擅自施工的，由有管辖权的发证机关责令 停止施工，限期改正，对建设单位处工程合同价款1%以上2%以下罚款；对 施工单位处3万元以下罚款。
受诉法院审理认为： 工商企业法人应在工商行政管理机关核准的经营范围内进行经营活动，超范围经营
的民事行为无效。本案被告乙方承包建筑厂房，超越了自己的技术等级范围。根据经 济合同法第七条第一款第一项、第十六条第一款及《建设工程施工合同管理办法》第 四条之规定，判决如下： 1.原、被告所订立的建筑工程承包合同无效； 2.被告返还原告多付的工程款14.4万元； 3.被告偿付因工程质量不合格所需的返工费5.6万元
建筑法律实务案例(3篇)
第1篇一、案情简介某房地产开发有限公司（以下简称“开发商”）与某施工单位（以下简称“施工单位”）签订了一份《建设工程施工合同》，约定由施工单位承建开发商开发的某住宅小区。
合同约定工程总价为人民币伍仟万元整，工期为12个月。
合同中还约定了付款方式、违约责任等内容。
在施工过程中，由于施工单位原因，工程进度严重滞后，导致工程竣工日期延迟至第16个月。
开发商因此要求施工单位支付违约金，但施工单位以各种理由拒绝支付。
双方协商无果，开发商遂将施工单位诉至法院。
二、争议焦点本案的争议焦点主要集中在以下几个方面：1. 施工单位是否构成违约？2. 如果构成违约，违约金的计算标准如何确定？3. 开发商是否有权要求施工单位支付逾期竣工的违约金？三、案件分析1. 施工单位是否构成违约根据《建设工程施工合同》的约定，施工单位应在合同约定的工期内完成工程。
然而，本案中施工单位实际竣工日期超过了合同约定的工期，构成了违约。
根据《中华人民共和国合同法》的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
2. 违约金的计算标准关于违约金的计算标准，合同中约定了按合同总价的一定比例计算。
具体计算方法为：合同总价×逾期竣工天数×违约金比例。
在本案中，双方当事人对违约金的计算标准没有异议，因此可以直接按照合同约定进行计算。
3. 开发商是否有权要求施工单位支付逾期竣工的违约金根据《中华人民共和国合同法》的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任。
在本案中，施工单位逾期竣工构成违约，开发商有权要求施工单位支付逾期竣工的违约金。
四、法院判决法院经审理认为，施工单位逾期竣工的行为已构成违约，应承担违约责任。
根据合同约定，违约金的计算标准为合同总价×逾期竣工天数×违约金比例。
据此，法院判决施工单位支付开发商违约金人民币XX万元。
建筑工程法律实务
建筑工程法律实务随着现代社会的不断发展，建筑工程已成为经济建设的重要支柱，涉及到社会生活的方方面面。
然而，由于建筑工程项目周期长、涉及面广、复杂度高，法律风险也随之而来。
因此，建筑工程法律实务在建筑行业中具有越来越重要的地位。
一、建筑工程法律实务概述建筑工程法律实务是指为建筑领域的法律问题提供专业服务的一种法律实务。
它涉及建筑业中的各个方面，包括工程招投标、合同签订、施工管理、工程款支付等环节，为建筑企业提供全方位的法律保障。
二、建筑工程法律实务的主要内容1、招投标阶段在建筑工程的招投标阶段，法律实务的重点是确保招投标程序的合法性和公正性。
在此阶段，律师需要协助建筑企业制定招标文件，明确招标要求和条件，并对投标文件进行审查，确保其合法性和合规性。
同时，律师还需要为评标委员会提供法律支持，确保评标过程的公正和透明。
2、合同签订阶段在合同签订阶段，律师需要为建筑企业制定合同条款，明确双方的权利和义务，避免合同漏洞和风险。
同时，律师还需要对合同进行审查和修改，确保其符合法律法规和行业标准。
律师还需要为建筑企业提供谈判支持，协助其与合作伙伴进行合同谈判。
3、施工管理阶段在施工管理阶段，律师需要为建筑企业提供施工现场的法律支持。
在此阶段，律师需要监督施工过程是否符合法律法规和合同要求，并协助建筑企业处理与施工相关的纠纷和争议。
律师还需要为建筑企业提供安全生产和环境保护等方面的法律建议。
4、工程款支付阶段在工程款支付阶段，律师需要为建筑企业提供合法权益的保护。
在此阶段，律师需要审查工程款支付的合法性和合规性，并协助建筑企业与合作伙伴进行工程款支付谈判。
同时，律师还需要为建筑企业提供法律诉讼和仲裁等解决方案的建议。
三、建筑工程法律实务的重要性建筑工程法律实务在建筑领域中具有重要的作用。
它能够为建筑企业提供全方位的法律保障，确保其在建筑工程各个阶段的行为合法合规。
它能够有效地预防和解决纠纷，保护企业的合法权益。
建筑法律实务建筑工程与施工管理法律规定
建筑法律实务建筑工程与施工管理法律规定建筑行业是一个关乎人民生活和国家发展的重要领域，因此，建筑工程与施工管理的法律规定也显得尤为重要。
本文将围绕建筑法律实务，探讨建筑工程与施工管理的相关法律规定，并对其进行分析和解读。
一、建筑工程立项与合同在进行建筑工程之前，需要进行工程立项，并签订合同。
根据《建设工程法》，工程立项应当经过规划、设计、施工等程序，并进行相应审批手续。
而合同的签订，则需要明确工程的范围、进度、质量等要求，以及责任分工、支付方式等内容。
建筑工程合同的签订是维护工程参与各方权益的重要方式之一。
二、建筑工程施工过程中的法律规定1. 施工许可证在进行建筑施工时，需要事先获得相应的施工许可证。
根据《建筑法》，未经施工许可证，任何单位和个人均不得擅自进行建筑工程施工。
这是为了确保施工符合规范，保障施工质量和安全。
2. 劳动安全与职业健康建筑工程施工涉及大量劳动力的参与，因此劳动安全与职业健康的保障尤为重要。
《建设工程安全生产管理条例》明确了建筑施工中的安全要求，包括施工现场的安全环境、作业人员的安全教育培训等。
同时，建筑企业也要依法购买劳动保险，确保劳动者在工作中的权益得到保障。
3. 建筑质量监督建筑工程的质量直接关系到人民生命财产安全以及国家形象，因此，建筑质量监督是一项必要的法律规定。
相关法规明确了建筑工程验收的程序和标准，并对建筑施工单位的资质和信誉进行了严格的要求。
此外，建筑企业要建立健全质量管理体系，加强对施工过程的监管，确保建筑质量的合规性。
4. 环境保护随着人们环保意识的提高，建筑工程施工过程中对环境的保护也备受关注。
《环境保护法》明确了对建筑施工过程中产生的噪音、振动、粉尘等环境污染物的限制要求，并规定了相应的罚则。
建筑施工单位在施工过程中需要严格遵守环境保护法律规定，采取相应的控制措施，减少对周边环境的影响。
三、建筑工程完工与维修1. 工程竣工与验收建筑工程完工后，需要进行竣工验收。
建设工程许可法律原理与实务
施工许可证申领内容和程序
• 1、建设单位领取《工程建设项目报建表》； • 2、建设单位认真填写《工程建设项目报建表》； • 3、建设单位报送《工程建设项目报建表》，并进行招标准
许可
申请
第二节建设工程程序法规
• 建设工程项目的概念
建设工程项目是指土木工程、建筑工程、线路管道和设备安装工程及装 修工程。
土木建筑工程指矿山、铁路、公路、道路、隧道、桥梁、电站、码头、 飞机场、运动场等工程。
建筑工程指通过对各类房屋建筑及其附属设施的建造和与其配套的线路、 管道、设备的安装活动所形成的工程实体。其中“房屋建筑”指有屋面、梁、 柱、墙壁、基础，能够形成空间结构，满足人们生产、居住、学习、公共活 动等需要的房屋建筑，包括厂房、剧院、旅馆、商店、学校、医院和住宅等； “附属设施”指与房屋建筑配套的锅炉房、停车场等。
⒈完成建设工程设计和合同约定的各项； ⒉有完整的技术档案和施工管理资料； ⒊有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备
的进场试验报告； ⒋有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署
的质量合格文件； ⒌有施工单位签署的工程保证书。
第三节 建设工程施工许可制度
一、施工许可制度
我国目前对建设工程开工条件的审批，存在着颁发 “施工许可证”和批准“开工报告”两种形式。多数工 程是办理施工许可证，部分工程则为开工报告。
施工许可证的申领时间和范围
• 申领时间 ——施工准备工作就绪之后，组织施工之前
• 范围 以下六类工程不需要办理施工许可：
建筑工程法律实务
建筑工程法律实务建筑工程是一个复杂而又涉及多方利益关系的行业，因此在建筑工程中，法律的作用尤为重要。
本文将探讨建筑工程中的一些法律实务问题，包括合同管理、招投标、施工质量和安全监管等方面。
一、合同管理在建筑工程中，合同是各方之间约定的重要依据，具有约束性和可执行性。
因此，合同管理对于保障工程的顺利进行至关重要。
一般来说，建筑工程合同应包含以下几个方面的内容：1.项目描述和工作范围：合同中应准确描述项目的性质、规模和工作范围。
这有助于双方明确各自的责任与义务。
2.工期与交付时间：合同中应明确工程的开始日期、完成日期和交付时间。
这有助于双方合理安排施工进度，保证工程的及时完成。
3.工程造价和支付方式：合同中应明确工程的总造价以及支付方式。
这对于双方的财务管理和资金流动都非常重要。
4.质量要求和验收标准：合同中应明确工程的质量要求和验收标准。
这有助于双方共同维护工程质量，保证工程符合相关法规和标准。
5.保证金和违约责任：合同中应明确保证金的金额和支付方式，并详细描述违约责任和赔偿方式。
这可以有效约束各方的行为，防范合同风险。
二、招投标招投标是建筑工程项目的重要环节，也是法律实务中的重点关注对象。
建筑工程招投标实务主要包括招标公告发布、投标文件准备、评标和中标等环节。
1.招标公告发布：招标单位应按照相关规定发布招标公告，明确招标条件、评标标准和投标资格要求等信息。
2.投标文件准备：投标人应根据招标文件的要求，准备投标文件。
投标文件中应包含施工方案、工程量清单、报价表等内容。
3.评标和中标：招标单位根据评标标准和投标文件的内容进行评标，并确定中标单位。
中标单位与招标单位签订合同，并履行工程合同约定。
三、施工质量在建筑工程中，施工质量是一个不可忽视的问题。
施工单位应按照相关法规和标准保证工程质量，并承担相应的法律责任。
1.建筑工程质量验收：建筑工程竣工后，由相关部门进行验收。
验收合格后，方可交付使用。
2.质量缺陷和保修期：如建筑工程存在质量缺陷，施工单位应在合同约定的保修期内进行修补或返工。
2023修正版建筑工程法律实务
建筑工程法律实务建筑工程法律实务在建筑工程领域，法律实务是非常重要的。
建筑工程法律实务包括建筑工程相关的法律规定和实践操作等内容。
这些法律规定和实践操作旨在保护建筑工程的安全、质量和合法性，确保建筑过程的顺利进行。
本文将介绍建筑工程法律实务的一些重要方面。
建筑工程合同建筑工程合同是建筑工程法律实务中的重要组成部分。
在进行建筑工程之前，建筑项目所有方需要签订建筑工程合同，明确各方的权利和义务。
建筑工程合同应当包含合同的目的、执行方式、服务内容、质量要求、工程周期、费用支付方式等重要条款。
建筑工程合同的签订过程中，各方应当充分明确工程的规模、工期、质量要求等关键要素，并约定合同变更、索赔、违约责任等条款，以避免后期发生纠纷。
对于未在合同中明确约定的事项，可参考相关法律法规进行解决。
建筑工程监理建筑工程监理是建筑工程法律实务中的重要内容。
建筑工程监理的主要职责是对建筑工程的进度、质量、安全等进行监督和管理，以确保建筑工程按照约定达到预期效果。
建筑工程监理应遵守相关法律法规，确保工程的合法合规。
监理人员应当具备相关的专业知识和技能，能够对工程进行全面监督和评估。
监理人员应当定期向业主和相关部门报告工程进展情况，及时发现和解决问题，确保工程顺利进行。
建筑工程质量管理建筑工程质量管理是建筑工程法律实务中的关键环节。
建筑工程质量管理旨在保证建筑工程的质量达标，提高工程的安全性和可靠性。
建筑工程质量管理应从工程设计、施工过程到竣工验收等不同阶段进行。
工程设计应符合相关标准和规范，确保工程的合理性和稳定性。
在施工过程中，应严格按照施工方案进行施工，合理使用材料和设备，确保工程质量。
竣工验收时，应进行全面检查和测试，确保工程符合相关要求。
建筑工程安全管理建筑工程安全管理是建筑工程法律实务中的重要方面。
建筑工程安全管理涉及到工程施工的各个环节，包括施工现场的安全防护、作业人员的安全培训、材料设备的安全使用等。
建筑工程安全管理应根据相关法律法规进行，确保建筑工程施工过程中没有人身伤亡和财产损失。
建筑工程法规实务
建筑工程法规实务
建筑工程法规实务主要涉及以下几个方面的内容：
1、建设项目的规划阶段：包括建设项目的选址、规模、设计
方案、可行性研究报告等的编制，并进行相关的审批程序。
2、建设项目的设计阶段：包括建设项目的详细设计、施工图
纸的编制，以及对设计文件的审查和验证。
3、建设项目的招标采购：包括建设工程的招标、投标、合同
签订等程序，以及对投标文件的评审和中标结果的确定。
4、建设项目的施工阶段：包括施工组织设计、施工方案编制、施工计划的制定，以及施工现场管理、安全生产、环境保护等的监督和检查。
5、建设项目的竣工阶段：包括竣工验收、质量检测、合同结
算等程序，以及建设工程的交付、使用和维护等工作。
6、建设项目的监理和质量检测：包括对建设工程的施工过程、质量要求、安全措施等的监督和检查，以及对竣工工程的验收和评定等程序。
7、建设项目的法律责任和争议解决：包括对建筑工程合同履
约过程中的违约责任、损害赔偿等问题的处理，以及对建设工程纠纷的解决途径和程序的规定。
总之，建筑工程法规实务是指在建设项目的规划、设计、招标、施工、竣工等各个环节中，所涉及的相关法规和规定的实际应用和操作。
具体内容涵盖很广，需要根据国家、地方的相关法规和规章进行具体的研究和操作。
建筑法律实务案例(3篇)
第1篇一、案件背景某房地产开发有限公司（以下简称“开发商”）于2010年10月与某施工单位（以下简称“施工单位”）签订了《建设工程施工合同》，约定由施工单位承建一座住宅小区，合同总价为人民币1亿元。
合同约定工期为两年，即2010年10月至2012年10月。
合同签订后，施工单位按照约定进行了施工。
在施工过程中，双方因工程进度、质量、付款等问题产生分歧，导致工程进度严重滞后。
2012年6月，开发商以施工单位施工进度不符合合同约定为由，单方面终止了合同。
此后，双方就工程款、违约金等问题进行了多次协商，但均未达成一致意见。
2013年1月，开发商向法院提起诉讼，要求施工单位支付剩余工程款及违约金。
二、争议焦点本案的争议焦点主要集中在以下几个方面：1. 施工单位是否按照合同约定完成了工程？2. 双方是否存在违约行为？3. 违约责任如何承担？三、案件审理过程法院受理案件后，依法组成合议庭，对案件进行了审理。
以下是审理过程中的关键事实：1. 开发商提交了合同、工程进度表、工程验收报告等证据，证明施工单位未按照合同约定完成工程。
2. 施工单位提交了施工日志、工程量清单、付款凭证等证据，证明其已按照合同约定完成了工程，且存在开发商拖欠工程款的情况。
3. 双方对工程款支付情况存在争议，开发商认为施工单位未按期完成工程，故未支付工程款；施工单位则认为工程已完成，开发商应支付工程款。
四、法院判决法院经审理认为：1. 关于施工单位是否按照合同约定完成工程的问题，根据双方提交的证据，法院认为施工单位已完成合同约定的工程量，但部分工程质量存在问题，需进行整改。
2. 关于双方是否存在违约行为的问题，法院认为开发商存在拖欠工程款的行为，施工单位存在工程质量问题，双方均存在违约行为。
3. 关于违约责任承担的问题，法院根据《中华人民共和国合同法》的相关规定，判决如下：（1）施工单位完成合同约定的工程量，但需对存在质量问题的部分进行整改。
建筑工程法规与实务
建筑工程法规与实务
建筑工程法规与实务包括了多种相关法规和实践指导，旨在确保建筑工程的安全、质量和合法性。
以下是一些关键法规和实务要点：
1. 建筑法规定了建筑工程的管理、设计、建造、维护和拆除等方面的要求。
其中包括了建筑项目的审批程序和规划要求，施工单位的资质要求，施工现场的安全管理要求等。
2. 建筑工程设计规范是指导工程设计的标准和要求，确保建筑结构的安全和合理性。
不同类型的建筑有不同的设计规范，如住宅建筑设计规范、桥梁设计规范等。
3. 施工现场安全管理是为了保护工人和公众的生命安全而实施的一系列措施。
这包括设置安全警示标志、落地安全网、建立安全检查制度等。
4. 建筑工程材料的选用和质量控制是确保工程质量的重要方面。
建筑工程应选用符合相关标准和规范的材料，并进行严格的质量检查和检验。
5. 完工验收和质量保证是建筑工程最后阶段的工作。
完工验收包括对整个工程的综合评估，确保工程符合相关法规和规范的要求。
质量保证则是建筑单位对工程质量承担的责任，包括维修保养和质量投诉处理等。
以上只是建筑工程法规与实务的一些要点，具体的内容还取决
于国家或地区的法律法规，以及各个专业领域的规范和实践指导。
建筑工程参与者应定期更新自己的法规和实务知识，以确保工程的合法性和可靠性。
工程管理中的建设工程法律实务
工程管理中的建设工程法律实务在工程管理中，建设工程法律实务是一个至关重要的方面。
它涉及到工程项目的合规性、法律责任以及法律程序等诸多方面。
本文将探讨建设工程法律实务的重要性，并且介绍一些常见的法律问题和解决方法。
一、建设工程法律实务的重要性在建设工程中，法律实务的应用是必不可少的。
首先，建设工程涉及到大量的资金投入和资源调配，因此需要遵守相关法律法规，确保项目的合法性和合规性。
其次，建设工程是一个复杂的过程，涉及到多个参预方，包括业主、设计师、承包商等。
法律实务的应用可以匡助各方明确各自的权责，避免纠纷的发生。
最后，建设工程涉及到大量的合同签订和履行，法律实务的应用可以匡助各方确保合同的有效性和履行。
二、常见的建设工程法律问题及解决方法1. 合同纠纷在建设工程中，合同纠纷是一个常见的问题。
合同纠纷可能涉及到合同的解释、履行、违约等方面。
解决合同纠纷的关键是明确合同条款的含义和履行义务。
在签订合同时，各方应当明确约定各自的权责，并且在履行过程中及时沟通，解决问题。
如果合同纠纷无法通过商议解决，各方可以通过法律途径解决纠纷。
2. 质量问题建设工程中的质量问题是一个严重的法律问题。
质量问题可能涉及到设计不合理、施工不合格等方面。
解决质量问题的关键是确保工程符合相关的技术标准和规范，并且进行必要的检测和验收。
如果发现质量问题，应当及时采取补救措施，并且追究责任。
3. 安全问题建设工程中的安全问题是一个重要的法律问题。
安全问题可能涉及到施工过程中的事故、设备的安全性等方面。
解决安全问题的关键是建立科学的安全管理制度，并且进行必要的安全培训和监督。
如果发生安全事故，应当及时报告，并且进行调查和处理。
4. 知识产权问题在建设工程中，知识产权问题是一个重要的法律问题。
知识产权问题可能涉及到设计图纸的版权、专利权等方面。
解决知识产权问题的关键是明确各方的权利和义务，并且进行必要的保护和申请。
如果发生知识产权纠纷，各方可以通过法律途径解决纠纷。
建筑工程管理的法律实务
建筑工程管理的法律实务一、引言建筑工程是社会发展的重要基础设施之一，其建设和管理过程中必然涉及众多法律问题。
建筑工程管理的法律实务是在建设过程中运用法律规范进行指导和管理的一种实践。
本文将就建筑工程管理的法律实务进行探讨和分析，旨在加深对这一领域重要性的认识。
二、建筑工程管理的法律框架建筑工程管理涉及多个法律领域，其中包括建筑法、施工合同法、土地管理法等。
建筑法是指协调建筑市场，维护建筑秩序，保护建筑安全和环境的专门法律。
施工合同法是指规范建筑工程合同签订和履行的法律法规。
土地管理法是指调控土地供应和使用，保障土地资源安全的法律。
这些法律之间相互关联，共同构成了建筑工程管理的法律框架。
三、建筑工程管理中的法律问题1. 建筑项目审批：在进行建筑工程前，需要获得相关部门的批准和审批。
未经批准擅自施工的行为将被追究法律责任。
2. 施工合同的签订：建筑工程的施工合同是工程建设的基础，需要明确各方权利和义务，约定工程质量、工期、价格等具体内容。
3. 建筑工程质量问题：建筑工程的质量是法律关注的重点，如果发现施工过程中存在违法行为或者工程质量不合格，相关责任人将承担法律责任。
4. 环境保护和安全问题：建筑工程管理中需要保护周边环境，预防安全事故发生。
一旦发生安全事故，责任人将面临严厉的法律制裁。
5. 建筑工程维权问题：施工过程中，可能会发生施工方和业主之间的纠纷。
解决纠纷需要依法维护双方的合法权益。
四、建筑工程管理法律实务的重要性建筑工程管理的法律实务是保障建筑质量、维护社会稳定的重要手段。
通过合理运用法律规范，可以防范和避免建筑工程的各种问题，保障建筑质量和建筑安全。
同时，建筑工程管理的法律实务也有助于提高社会管理和法治水平，促进经济发展。
五、建筑工程管理法律实务的挑战建筑工程管理的法律实务面临着一些挑战和困难。
首先，建筑行业的特殊性导致了法律规定的复杂性，相关法律法规需要持续跟进和修订。
其次，建筑工程管理中涉及的各方主体众多，协调和监管难度较大。
建筑工程许可法律实务
2020/10பைடு நூலகம்25
建筑工程法规实务
2
引导案例一
2010年1月3日，昆明建新机场引桥在浇灌过程中垮塌，致 7死34伤。吉林省松原市宁江区诚信劳务服务有限公司被罚30 万元后，因不服处罚状告昆明市安全生产监督管理局。
13日昆明市盘龙区法院对此案作出一审判决：昆明市安监 局做出的行政处罚并无不当之处，驳回劳务公司的诉请。法院 认为，原告作为劳务分包企业签订劳务协作合同书时，使用了 虚假的建筑企业资质证书及建筑施工企业安全生产许可证，且 获得工程后没有履行安全生产管理职责，使用了有质量问题的 材料等，其对事故的发生确实负有责任。昆明市安监局的处罚 事实清楚，证据确凿，适用依据正确，程序合法。
情境二：建筑工程许可法律实务
建筑工程许 可法律实务
从业资 格申请
执业申 报注册
建筑用地城 市规划许可
拆迁管理 施工许可
2020/10/25
建筑工程法规实务
1
任务一：从业单位资格申请与管理
案例引入
从业单位资格 法规规定 申请与管理
等级 标准
申请 审批
工程承 包范围
监督 管理
其他
违规处罚 案例：效力补正 法律依据 结束
等级与标准
空壳公司
资质等级
资质等级标准
施工总承包
总承包：四个等级
注册资本
专业承包 劳务分包
专业承包：60个专业， 再按专业分等级。
技术人员 技术装备
劳务分包：13个方向，然后再分等级
业绩与劣迹
浏览：施工总承包的特级、一级、二级、三级的相关标准
法律规定：超越本单位资质等级承揽工程的，责令停止违法行为，对施
（4）《工程监理企业资质管理规定》第三十五条：“超越本企业资 质等级承揽监理业务的，责令停止违法行为，处合同约定的监理酬金1倍 以上2倍以下的罚款；可以责令停业整顿，降低资质等级；情节严重的， 吊销资质证书；有违法所得的，予以没收。”
建筑工程法律实务
建筑工程法律实务建筑工程法律实务一、引言建筑工程法律实务是指在建筑工程领域中所涉及的法律规定和实践操作。
本将对建筑工程法律实务进行详细介绍和细化，以便读者能够全面了解建筑工程领域的法律要求和相关操作。
二、建筑工程法律的基本原则1. 合同自由原则2. 公平竞争原则3. 安全保障原则4. 环境保护原则5. 质量第一原则6. 法律适用原则7. 合理支配权原则三、建筑工程法律的主要内容1. 建设项目立项法律规定- 合法合规的立项流程- 立项申报的程序和要求- 立项审批的法律依据和要求2. 建筑工程合同法律要求- 合同签订的法律规定和注意事项- 合同的履行和变更要求- 合同违约的法律处理方式3. 施工许可证法律要求- 施工许可的法律规定和办理流程- 施工许可证的有效期和注销要求- 违法违规施工的法律处罚和责任追究4. 工程质量监督法律规定- 质量监督的法律义务和监督程序- 工程验收的法律标准和程序- 质量问题处理的法律要求和责任分配5. 建筑施工风险管理法律规定- 施工安全的法律要求和风险评估- 施工现场安全管理的法律要求- 施工事故的法律处理和责任追究6. 环境保护法律要求- 施工对环境的影响评估和控制要求 - 施工废弃物处理和排放标准- 环境监测和治理的法律要求7. 建筑工程涉及的知识产权法律要求- 建筑设计版权保护的法律规定- 建筑工程专利和商标保护的法律要求 - 知识产权纠纷的解决机制和法律程序四、附件列表1. 建设项目立项申请表2. 建筑工程施工合同范本3. 施工许可证申请表4. 工程验收报告范本5. 安全生产责任书模板6. 环境影响评价报告范本五、法律名词及注释1. 建设项目立项：指建筑工程启动前进行的申报和审批程序，以确保工程的合法性和可行性。
2. 合同自由：指建筑工程各方在合法、自愿的基础上订立、履行和变更合同的自由和平等权利。
3. 施工许可证：指建筑工程开工前向相关行政部门申请办理的证明文件，具有合法施工的资格。
建筑工程法律实务
建筑工程法律实务建筑工程法律实务一、引言建筑工程是一项涉及多个环节和参与者的复杂项目。
在建筑工程过程中，法律法规的遵守和法律实务的运用至关重要。
本文将介绍建筑工程法律实务的相关内容。
二、建筑工程法律框架1. 法律法规体系建筑工程法律实务的主要依据是国家的相关法律法规体系。
这些法律法规包括建筑法、招标投标法、工程质量法、建筑职业安全法等。
建筑工程参与者应了解和遵守这些法律法规，以确保工程的合法性和规范性。
2. 建筑合同建筑合同是建筑工程中的重要法律文书。
合同的签订将对工程的责任、义务、权益等进行明确规定。
建筑参与者应仔细阅读合同条款，并确保合同的正当性和合法性。
3. 知识产权保护在建筑工程中，设计图纸、工程方案等都涉及到知识产权的保护。
参与者应遵守相关的知识产权法律法规，尊重他人的知识产权，并采取措施确保自身的知识产权得到保护。
4. 环境保护与可持续发展建筑工程对环境的影响较大，因此在建筑工程实务中，环境保护与可持续发展是重要的法律实务。
建筑参与者应遵守环保相关法律法规，采取措施保护环境，推动建筑工程可持续发展。
三、建筑工程法律实务的重要性建筑工程法律实务的遵守对于保障工程的安全、质量和合法性具有重要的意义。
1. 保障工程安全遵守法律实务可以有效预防和应对工程安全事故的发生。
例如，严格执行建筑职业安全法的要求，明确责任和义务，加强安全管理措施，可以最大限度地减少工程事故的发生，保障工人的安全。
2. 维护工程质量严格遵守建筑工程质量标准和工程质量法律法规，对于保障工程的质量具有重要作用。
只有保证工程质量合格，才能满足用户和社会的需求。
3. 保护参与者合法权益建筑工程涉及多个参与者，如建筑施工方、设计方、监理方等。
遵守法律实务可以保护各参与方的合法权益，防止不正当竞争和侵权行为的发生。
4. 提高工程的经济效益遵守法律实务可以减少工程纠纷和法律风险，提高工程的经济效益。
合法合规的建筑工程可以避免因违法行为而导致的经济损失和法律诉讼。
建设工程法律实务方案
建设工程法律实务方案一、前言建设工程法律实务是指在建设工程领域中，遵循相关法律法规，处理各种工程项目所涉及的法律纠纷和法律问题的实践工作。
建设工程法律实务的目的是保障建设工程的合法权益，促进建设工程的正常进行，防范和解决各种法律风险和法律问题。
本文通过对建设工程法律实务的相关内容进行梳理和分析，提出了一套完整的建设工程法律实务方案。
二、建设工程法律实务的基本内容建设工程法律实务的基本内容包括建设工程合同管理、建设工程招投标管理、建设工程施工管理、建设工程质量管理、建设工程安全管理、建设工程索赔处理、建设工程争议解决等方面的内容。
具体包括以下几个方面：1. 建设工程合同管理：建设工程合同是建设工程活动的基本制度安排，是约束各参与主体行为的依据。
建设工程合同管理主要包括合同签订、履约以及争议解决等环节。
2. 建设工程招投标管理：建设工程招投标管理是建设工程活动的重要环节，是保障建设工程实施质量、资金使用及工程进度的重要方式。
3. 建设工程施工管理：建设工程施工管理是建设工程活动的核心环节，是通过对工程组织、施工计划、工程质量和安全等方面的管理，保障工程质量和安全的重要手段。
4. 建设工程质量管理：建设工程质量管理是工程建设的重要内容，通过完善的质量管理制度和程序，保障工程实施质量。
5. 建设工程安全管理：建设工程安全管理是保障建设工程施工过程中职工生命安全和身体健康的重要手段。
6. 建设工程索赔处理：建设工程索赔是建筑工程合同中的一个重要条款，索赔是依法进行的，是根据合同约定的条件和程序提出要求的一种维护权利的行为。
7. 建设工程争议解决：建设工程争议解决是保障建设工程施工过程中各个参与主体合法权益和防范法律风险的有效方式。
以上是建设工程法律实务的基本内容，建设工程法律实务方案就是在对上述内容进行合理编排、明确标准和规则的基础上，进行全面的建设工程法律实务管理。
三、建设工程法律实务的具体方案1. 建设工程合同管理方案（1）建设工程合同签订：合同签订是建设工程活动的基础工作，合同的签订应当严格遵守相关法律法规，明确合同的标的、价格、履行期限、质量要求、管理办法和争议解决方式等关键内容。
建筑工程许可法律实务
建筑工程许可法律实务一、引言建筑工程是指按照一定的设计和规范要求，通过施工过程，以达到建设物的目标使用功能的一种活动。
由于建筑工程具有一定的风险性和复杂性，为了保证建筑工程的合法性和安全性，许多国家都制定了建筑工程许可法律，对建筑工程进行监管和管理。
本文将介绍建筑工程许可法律的实务内容，并探讨其在实际应用中的相关问题。
二、建筑工程许可法律概述建筑工程许可法律是监管建筑工程活动的重要法律体系，其主要目的是确保建筑工程的质量安全和合法性。
建筑工程许可法律通常包括以下方面的内容：1. 建筑工程许可的程序和要求建筑工程许可的程序和要求是建筑工程许可法律的核心内容之一。
在进行建筑工程之前，建设单位需要按照法律规定的程序，向相关行政部门提交申请，经过审查和核准后方可进行施工活动。
建筑工程许可的要求包括对建筑设计、工程施工和质量监督等方面的要求，以确保建筑工程的安全和质量。
2. 建筑工程许可的监督和管理建筑工程许可法律对建筑工程的监督和管理进行了明确规定。
相关行政部门需要对建筑工程进行监督和检查，确保建筑工程按照法律要求进行，并及时处理违法行为。
同时，建筑工程许可法律还规定了建筑工程责任保险、施工图审查和质量监督等方面的管理要求，以提高建筑工程的管理水平和质量安全。
3. 建筑工程许可的法律责任和违法行为处理建筑工程许可法律明确规定了建筑工程许可的法律责任和违法行为处理措施。
对于未经许可擅自进行建筑工程的行为，法律规定了相应的处罚措施，包括罚款、停工整顿、责令改正等。
对于因建筑工程导致的人身伤害和财产损失，相关行政部门还可以追究相应的法律责任。
三、建筑工程许可法律实务问题分析在实践中，建筑工程许可法律的实务问题较为复杂，需要对相关法律的具体细则进行深入分析和研究。
以下是一些常见的实务问题：1. 建筑工程许可的申请流程和条件建筑工程许可的申请流程和条件对建设单位来说是非常重要的。
建设单位需要了解相关行政机构的审批流程，准备必要的申请材料，并满足一定的条件才能进行申请。
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根据工程性质和技术特点设立类别和级别 设甲、乙、丙三个级别，除建筑工程、市 政公用、水利和公路等行业设工程设计丙 级资质外，其他行业工程丙级资质设置的 对象仅为企业内部所属的非独立法人单位
2014-4-28
工程性质和技术特点 设立类别和级别 承接同级别相应的 专项工程设计业务
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监理单位资质 监理单位资质
2014-4-28 4
从业单位资质制度
：“从事建筑活动的建筑施工企业、勘察单位、设计单位 和工程监理单位，按照其拥有的注册资本、专业技术人员 、技术装备和已完成的建筑工程业绩等资质条件，划分不 同的资质等级，经资质审查合格，取得相应等级资质证书 后，方可在其质资等级范围内从事建筑活动。”
从业单位资质制度：《建筑法》第13条明确规定
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案例（续）
2005年3月，广西万里石塘公司起诉至法院，要求广西千里长沙 公司支付剩余工程款并承担违约责任。 广西千里长沙公司辩称，广西万里石塘公司在与其签订《别墅花 园室外给排水及道路工程施工协议》时超越了其工程资质等级许可 的业务范围，依据《建筑法》规定，承包人应在其资质等级许可的 范围内从事建筑活动，禁止建筑施工企业超越本企业资质等级许可 的业务范围承揽工程，据此双方签订的施工协议应为无效合同，广 西万里石塘公司应对此承担过错责任。 对于工程款，当时双方签订合同时是按照广西万里石塘公司具有 相应资质等级收取的费用和利润进行约定的，而实际广西万里石塘 公司不具有相应的资质等级，其建设的工程不应按合同约定的资质 等级取得相应的管理费和利润，故不同意按合同约定支付工程款。
注册资本的作用
是公司存在和从事经营活动的物质基础（空手套白狼？）； 是股东对公司承担责任的限额、承担债务责任的基础； 能反映公司的规模和对管理的要求（对股份公司和中小企业 的管理方式不一样）。 是公司对债权人的信用担保（与抵押担保不一样）。
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建筑工程法规实务
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技术人员
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案例：承包人超越资质等级签订建设工程施工合同的效 力应如何认定
2003年7月26日，广西千里长沙公司与广西万里石塘公司签订了《别 墅花园室外给排水及道路工程施工协议》，约定广西千里长沙公司将别墅 花园二期室外给排水及道路工程发包给广西万里石塘公司。双方约定合同 价款暂定230，800元，结算时按实际工程量计算。 双方约定工期自003年7月10日开工，2003年9月25日竣工，其中给 排水工程竣工日期为2003年8月20日。双方约定如工程不能如期竣工， 每延期竣工一天，按合同金额的万分之五计算违约金。对于工程款双方约 定按进度支付。对于工程验收，双方约定工程具备竣工验收条件后，按照 国家工程竣工有关规定，广西万里石塘公司提供完整的竣工资料和竣工报 验报告。协议签订后，广西万里石塘公司对上述工程进行了施工。 另查，广西万里石塘公司在签订合同时并没有工程相应的建设工程资 质等级，直到工程竣工前10天，广西万里石塘公司才取得了建设工程相 应资质等级证书。其间，广西千里长沙公司支付了部分工程款，工程进行 了竣工验收，后双方因工程款结算产生争议。
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法律依据（二）
释 第一条 建设工程施工合同具有下列情形之一的，应当根据合同法第五十 二条第（五）项的规定，认定无效：承包人未取得建筑施工企业资质或者 超越资质等级的；没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义 的 第二条 建设工程施工合同无效，但建设工程经竣工验收合格，承包人 请求参照合同约定支付工程价款的，应予支持。 第二十六条 实际施工人以转包人、违法分包人为被告起诉的，人民法 院应当依法受理。实际施工人以发包人为被告主张权利的，人民法院可以 追加转包人或者违法分包人为本案当事人。发包人只在欠付工程价款范围 内对实际施工人承担责任。 按合同规定，可向转包人要求支付工程款；如发包方欠付工程款，则 可要求发包方在欠付范围内对实际施工人承担补充清偿责任。
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超越资质等级从事业务的处罚（续）
（3）《建设工程勘察设计市场管理规定》第三十四条：超越勘察设 计资质证书规定的等级和业务范围承接业务的，勘察设计文件无效，由 县级以上人民政府建设行政主管部门给予警告，责令限期改正，没收违 法所得，并可处以三万元以下罚款，在六个月至一年内停止承接新的勘 察设计业务，将违法行为记录在案，作为资质年检的重要依据； （4）《工程监理企业资质管理规定》第三十五条：“超越本企业资 质等级承揽监理业务的，责令停止违法行为，处合同约定的监理酬金1倍 以上2倍以下的罚款；可以责令停业整顿，降低资质等级；情节严重的， 吊销资质证书；有违法所得的，予以没收。” （5）《建筑业企业资质管理规定》第三十八条：“无《建筑业企业资 质证书》或擅自超越《建筑业企业资质证书》所核定的承包工程范围从 事承包活动的，由工程所在地县以上人民政府建设行政主管部门给予警 告、停工的处罚，并可处以罚款。” •
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资质等级等级与资质等级标准
等级与标准
资质等级 施工总承包 专业承包 劳务分包 资质等级标准 注册资本 技术人员 技术装备 业绩与劣迹
空壳公司
总承包：四个等级 专业承包：60个专业， 再按专业分等级。
劳务分包：13个方向，然后再分等级
浏览：施工总承包的特级、一级、二级、三级的相关标准 法律规定：超越本单位资质等级承揽工程的，责令停止违法行为，对施 工单位处工程合同价款2％以上4％以下的罚款，可以责令停业整顿，降低 2014-4-28 6 建筑工程法规实务 资质等级；情节严重的，吊销资质证书；有违法所得的，予以没收。
不分级别， 可以承接岩土工程治理、工程钻 探、凿井工程勘察劳务工作
根据工程性质和技术特定设立类别和级别。 原则上设甲、乙两个级别，确有必要设置 丙级勘察资质的地区经建设部批准后方可 设置。 可以承接同级别相应专业的工程勘察业务
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工程设计单位资质
工程设计单位资质
工程设计综合资质 工程设计行业资质 只设甲级。承接工程设计 业务范围不受限制 工程设计 专项资质
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案例（续）
法院经审理后认为：广西万里石塘公司与广西千里长沙公司签 订《别墅花园室外给排水及道路工程施工协议》超越了其工程资 质等级许可的业务范围，但其在工程竣工前取得了相应的建筑工 程资质等级证书，对其效力予以补正，根据法律规定，其与广西 千里长沙公司签订的《别墅花园室外给排水及道路工程施工协议 》为有效合同，双方应依约履行合同。 对于工程款的支付，现工程已经通过竣工验收，双方对工程质 量无任何异议，工程符合质量要求，广西千里长沙公司应按照合 同约定支付相应的工程款。法院判决广西千里长沙公司向广西万 里石塘公司支付工程款及违约金。
监督与管理
检查（建委等） 处理
查证书
查管理文件 查施工资料 详细内容参见：P49
建设行政部门等
资质管理部门
提请
罚责 款令 ；改 正 ；
撤暂 销停 资资 质质 ；；
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工程勘察单位资质
工程勘察单位资质
工程勘察综合资质
工程勘察专业资质
工程勘察劳务资质
只设甲级 承接工程勘察 业务范围不受限制
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建筑工程法规实务
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资质申请与审批
申请与审批 分级管理 审批时间
住建部主要管特级、一级
住建厅主要管二级
省审20天，部审40天，公示10天
省审30天
市住建厅主要管三级
市审30天
详细内容参见：P42
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各个类型的各个资质等级承包工程的范围
承包范围
总承包资质 专业承包资质 总承包一级 总承包二级 总承包三级 劳务分包资质 劳务分包一级 劳务分包二级
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引导案例二
2010年呼市建委在对该市外进建筑业企业备案情况进行检查 中发现，部分外进建筑业企业仍未按照相关规定办理资质备案手 续。市建委近日根据《呼和浩特市外进建筑业企业备案管理暂行 办法》等法规，对未在规定期限内办理备案手续的27家外进建筑 业企业作出了停止在呼市地区参与投标活动的处罚，并将这些企 业拒不办理企业资质备案的行为计入了该企业诚信档案。 此外，由于呼和浩特铁路局房地产开发公司开发呼铁佳园住宅 小区工程，擅自将部分专业承包工程分包给没有办理外进企业备 案手续的外进企业，市建委决定对呼和浩特铁路局房地产开发公 司予以通报批评，并将其不良行为记入该企业的诚信档案。
2014-4-28
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法律依据（一）
最高人民法院《建设工程施工合同解释》第五条作了明确 规定：“承包人超越资质等级许可的业务范围签订建设工程 施工合同，在建设工程竣工前取得相应资质等级，当事人请 求按照无效合同处理的，不予支持。” 问题：工程竣工后，施工单位仍然没有取得相应资质的如 何处理？
2014-4-28
工程监理综合资质 工程监理专业资质 工程监理事务所资质
不分级别。承接工程监理 业务范围不受限制
设甲、乙两级。部分专业 可设丙级。按级别承接 工程监理业务范围
不分级别。可承担三级建设 工程项目的工程监理业务
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超越资质等级从事业务的处罚
（1）《中华人民共和国建筑法》第六十五条第二款：“超越本单 位资质等级承揽工程的，责令停止违法行为，处以罚款，可以责令停 业整顿，降低资质等级；情节严重的吊销资质证书；有违法所得的， 予以没收。” （2）《建设工程质量管理条例》第六十条“违反本条例规定，勘 察、设计、施工、工程监理单位超越本单位资质等级承揽工程的，责 令停止违法行为，对勘察、设计单位或者工程监理单位处合同约定的 勘察费、设计费或者酬金1倍以上2倍以下的罚款；对施工单位处工程 合同价款2%以上4%以下的罚款；可责令停业整顿，降低资质等级； 情节严重的，吊销资质证书；有违法所得的，予以没收。”