宜君县西园小区商住楼项目装饰装修施工方案(最终)-精

目录第一章、编制依据及工程概况一、编制依据： (3)二、工程概况： (3)第二章、施工准备一、技术准备 (4)二、材料准备 (4)第三章、主要项目及施工方法一、抹灰工程 (6)二、墙面和顶棚乳胶漆 (9)三、水泥砂浆地面............... 1错误！未定义书签。

四、地砖地面 (14)五、内墙面砖 (19)六、外墙面砖 (24)七、铝扣板吊顶 (27)八、门窗及玻璃安装 (29)九、厨房、卫生间排风道安装 (32)十、楼梯踏步 (35)十一、楼梯护栏的安装 (35)十二、油漆工程 (36)十三、散水、台阶及坡道 (38)第四章、施工管理措施一、质量保证措施 (39)二、进度保证措施 (40)三、安全保证措施 (41)四、成品保护措施 (43)第一章、编制依据及工程概况一、编制依据1、《建筑工程施工质量验收统一标准》(GB50300－2013)；2、《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210－2001）；3、《砌体结构工程施工质量验收规范》（GB50203－2011）；4、《建筑地面工程施工质量验收规范》（GB50209－2010）；5、《民用建筑工程室内环境污染控制规范》（GB50325－2010）；6、《建筑节能工程施工质量验收规范》（GB50411－2007）；7、工程设计图纸及图纸答疑8、建设工程施工合同。

二、工程概况宜君县西园小区商住楼工程位于宜君县县城中心，南邻西环路，交通便利；场地地形南高北低，地面起伏较大，呈阶梯状。

宜君县西园小区有1#~5#商住楼，总建筑面积约为3.2万m2。

1#楼地上十六层，地下一层； 2#、3#、4#、5#楼地上十六层无地下室；基础类型均为桩基础，结构类型均为剪力墙结构；抗震设防烈度均为：6度；结构设计使用年限均为：50年。

本工程主体结构已施工完毕，即将进入装饰装修阶段，为指导施工，特编制此方案。

根据建施工程施工合同和工程设计图纸要求，本工程内外砖墙面为水泥砂浆抹灰；砼墙内表面及顶棚为批灰色腻子（水泥掺108胶）刷浆一道，外表面不做，直接贴外墙保温；外墙保温和外墙涂料由专业的分包单位来施工，具体做法见外墙保温和外墙涂料的专项施工方案；楼梯间及电梯厅（除一层外）墙面和顶棚为白色乳胶漆，楼梯间地面及踏步为水泥砂浆压平磨光，电梯厅地面为地砖地面；一层电梯厅顶棚为白色乳胶漆顶棚，墙面同门厅墙面为内墙面砖，门厅顶棚为铝扣板吊顶，地面为地砖地面；厨卫间防水聚氨酯涂膜一道；防火门为木质防火门；楼梯栏杆为木扶手钢栏杆；门窗为钢制入户门和铝合金塑钢窗，其他细节见工程设计图纸工程做法。

第二章、施工准备一、技术准备1、认真熟悉施工图纸及相应的施工规范、标准图集。

2、由项目技术负责人组织编制装修阶段施工组织设计、专项施工方案以及技术工作计划；针对工程实际情况，对施工班组进行技术交底。

3、材料部门按照生产计划、材料计划、加工定货计划，按照工程实际进度，提早落实各种材料的货源，并根据工程进度计划确定需用日期，同时做好各种材料的进场复试工作，不合格的坚决退场。

4、制定新技术、新材料、新工艺、新设备等科技成果应用计划，针对技术难题和质量通病开展合理化建议和技术革新。

二、材料准备1、材料要求(1)、隔墙材料主要为粘土标砖、多孔砖、空心砖和七分头。

砖的品种、规格、强度等级必须符合设计要求，并具有产品规格证、出厂证明、试验报告单等。

(2)、砌筑及粉刷所使用的水泥，进场使用前应有出场合格证和复试合格报告。

抹灰用的水泥其强度等级不应小于32.5MPa；不同品种，不同强度等级的水泥不得混用。

砂：宜选用中砂，含泥量不得大于3％，使用前必须过筛。

水：抹灰用水应满足现行行业标准，宜采用自来水。

外加剂：均应经检测和试配后符合要求，方可使用。

(3)、钢筋及防水材料：均有出厂合格证及复试证明。

(4)、混凝土使用商品砼。

(5)、所选的地砖、墙面漆及吊顶板应符合国家的相关标准，并出具出厂合格证，检验报告等相关证明。

(6)、外墙工程所用的材料由专业分包选定，所选的材料应符合国家的相关标准，并出具出厂合格证，检验报告等相关证明。

(7)、所选的门窗及相关的构、配件应符合国家的相关标准，并出具出厂合格证，检验报告等相关证明。

2、作业条件(1)主体承重结构己施工完毕，经有关部门验收完毕。

二次结构做法：100㎜、200mm、250厚的隔墙均使用相匹配的粘土砌块。

(2)弹出轴线、墙边线、门窗洞口线，经复核、办理验线手续。

(3)立皮数杆：皮数杆上注明门窗洞口，木砖、拉结钢筋、圈梁，过梁的尺寸标高，皮数杆间距10m，转角处均设立皮杆，距墙皮或墙角500㎜为宜，应垂直牢固，标高一致。

(4)砌块砌筑前应根据情况相应洒水湿润。

在施工期间，气候异常炎热干燥且气温超过30度时，可在砌筑前稍喷水湿润。

在日平均气温连续5度以下，进入冬季施工，严禁洒水；砌筑时注意采取相应的冬季施工措施。

(6)门窗工程需结构部分检验合格，包括门、窗洞口的尺寸、垂直度、平整度等。

第三章、主要项目施工方法本工程装饰应本着先湿作业，后干作业的原则，由上而下进行，即先进行楼面、墙面的初抹灰，后进行外墙、饰面板（砖），天棚、仿瓷等面层及其它装饰施工。

在主体结构分部工程验收合格后，二次结构施工完毕，就接着相续进入内外墙抹灰等装修阶段。

一、抹灰工程1、施工准备(1)抹灰部分的主体结构分部工程均经过有关单位检查验收。

门窗框及需要预埋的管线已安装完毕，并经检查验收合格。

(2)墙表面凸出部分凿平，对蜂窝、麻面、露筋、疏松部分等凿到实处，用1:2.5水泥砂浆分层补平，把外露钢筋头和铅丝头等清除掉；墙面的砂尘、污垢和油渍等应清除干净。

(3)抹灰前对砖墙面表面提前两天浇水湿透。

(4)准备好抹灰用的架子，架子离墙面200~300mm，以便于操作。

2、质量要求质量要求符合《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》(GB50210-2001)的规定。

项序检查项目允许偏差或允许值主控1 基层表面第4.2.2条2 材料品种和性能第4.2.3条项目3 操作要求第4.2.4条4 层粘结及面层质量第4.2.5条一般项目1 表面质量第4.2.6条2 细部质量第4.2.7条3 层与层间材料要求及层总厚度第4.2.8条4 分格缝第4.2.9条5 滴水线（槽）第4.2.10条6允许偏差(mm)立面垂直度普通抹灰4 高级抹灰3表面平整度普通抹灰4 高级抹灰3阴阳角正方普通抹灰4 高级抹灰3分格条（缝）直线度普通抹灰4 高级抹灰3墙裙、勒脚上口直线度普通抹灰4 高级抹灰33、工艺流程基层处理→浇水湿润→抹灰饼→墙面冲筋→分层抹灰→设置分割缝→成品保护。

4、施工工艺(1)、基层清理：基体或基层的质量是影响抹灰工程质量的一个重要因素，抹灰前基层表面的尘土、污垢、油渍等应清除干净，并应提前洒水湿润；表面凸凹不平的地方先剔平或用1：2.5的水泥砂浆补平。

(2)、浇水湿润：一般抹灰前1~2d，用水管或喷壶将墙面浇水湿润，浇水应分次进行，最终以墙面既湿润又不泌水为宜。

(3)、吊垂直、套方、找规矩、做灰饼：根据设计图纸要求和墙面平整垂直情况，用一面墙做基准，吊垂直、套方、找规矩，抹灰饼确定抹灰厚度。

操作时先做上面灰饼，再做下面灰饼。

抹灰饼时根据室内抹灰要求，确定灰饼的正确位置，再用靠尺板找好垂直与平整。

做灰饼宜采用1:3的水泥砂浆抹成50mm见方的方形状。

(4)、墙面充筋：当灰饼砂浆达到七八成干时，即可用与抹灰层相同的砂浆充筋，充筋根数应依据房间的宽度和高度确定，一般标筋宽度为50mm，两筋间距不大于1.5m。

当墙高度小于3.5m时宜做立筋；大于3.5m时宜做横筋，做横向充筋时做灰饼的间距不宜大于2m。

(5)、分层抹灰：抹灰工程应分层进行，通常构造分为底层、中层和面层；普通抹灰两遍成活，就底层和面层，一般各层抹灰厚度应控制在5~7mm,抹灰层平均总厚度不应大于20mm。

底层砂浆起与基层粘结和找平作用，稠度一般控制在10~12mm；面层起装饰作用，稠度控制在10mm左右。

用水泥砂浆抹灰时，应持前一层抹灰层凝结后方可抹后一层。

水泥砂浆拌好后，应在初凝之前使用完毕，凡结硬砂浆不得继续使用。

抹灰层与基层之间的粘结应牢固，无脱层、空鼓、面目无爆灰和裂缝。

5、成品养护各层抹灰完成后，一般应在24小时后进行洒水湿润养护。

6、砼墙面涂批水泥腻子（内掺建筑胶）一道：掺胶量按建筑胶使用说明配制。

涂刷时应均匀一致，顺次进行，不得乱涂刷无次序，不得漏刷。

涂刷前应如墙面处理，具体参照抹灰前墙面处理做法。

7、应注意的质量问题(3)、抹灰层过厚：抹灰层的厚度大大超过规定，抹灰层坠裂。

抹灰层的厚度应通过冲筋进行控制，保持15～20mm为宜。

操作时应分层、间歇抹灰，每遍厚度宜为7～8mm，应在第一遍灰终凝后再抹第二遍，切忌一遍成活。

(2)、抹灰层脱层、空鼓、裂缝：主要原因是①基层清扫不干净，用水冲刷，湿润不够；②抹灰所用材料不符合要求，水泥强度或安定性较差，砂子含泥量超标；③一层抹灰太厚或各抹灰层间隔时间太短，底层抹灰强度不够；④由于砂浆在强度增长、硬化过程，自身产生不均匀的收缩应力，形成干缩裂缝。

改进措施：①基层清扫干净，提前进行洒水湿润；②分层抹灰，控制抹灰厚度，避免一次成活；局部抹灰层厚度较大时采取加强措施；③改进抹灰基层处理及砂浆配合比，增加砂浆与基层的粘结能力，减少砂浆的收缩应力，提高砂浆早期抗拉强度；同时砂浆表面抗拉强度的提高，足以抗拒砂浆表面的收缩应力，待砂浆强度增长以后，就足以承受收缩应力的影响，从而阻止空鼓、干缩、裂缝的出现。

(3)、表面不平整、接槎和抹纹明显：原因分析：①抹灰前未作灰饼、冲筋或灰饼在在同一平面；②抹灰过程中刮杠使用不当，长度不足（<2M）；③面层抹灰后没有适时找平压光，发现后砂浆已凝固。

改进措施：①抹灰前做好吊垂直、套方、找规矩、做灰饼和冲筋；②严格控制基层的平整度，选用大于2米刮杠，操作时刮杠上下、左右转动，减小抹灰面平整度的偏差；③面层抹灰后，在控制平整度的情况下，用铁抹子反复抹平。

二、墙面和顶棚乳胶漆1、作业条件(1)、墙面应基本干燥，基层含水率不大于10%。

(2)、抹灰作业全部完成，过墙管道、洞口、阴阳角等处应提前抹灰找平修整，并充分干燥。

(3)、门窗玻璃安装完毕，湿作业的地面施工完毕，管道设备试压完毕。

(4)、冬期要求在采暖条件下进行，环境温度不低于5℃。

2、施工流程基层处理→修补墙面→第一遍刮腻子,磨平→第二遍刮腻子,磨平→刷第一遍涂料→复补腻子→磨平→刷第二遍涂料→磨平(光)→刷第三遍涂料3、操作工艺(1)、清理墙面：将墙面起皮及松动处清除干净，并用水泥砂浆补抹，将残留灰渣铲干净，然后将墙面扫净。

(2)、修补墙面：用水石膏将墙面磕碰处及坑洼缝隙等处找平，干燥后用砂纸凸出处磨掉，将浮尘扫净。