宏观调控下对我国房价持续上涨的思考
从房价攀升反思我国的宏观调控
内容摘要 ： 针对高房价 ， 国家出台了一 系列宏观调控政策。 管调控力度越来越 大， 尽 但房价依然持 续攀升。本文通过对本轮房地产宏观调控的特点和效果进行分析 ， 思我 国宏观调控失灵的原 因， 反 并
提 出相应 的 对策 建议 。
Байду номын сангаас
关键 词 ： 房地 产 房 价 宏观 调控 中 图分类 号 ：２ ３５ 文献标 识 码 ： 文章编 号 ：０ ６—２ ２ ２ ０ １ —０ ２ Ｆ９． Ａ １０ ０ ５（ ０ ７） １ ０ ５—０ ３
４调 控 范 围广 ．
国家关 于房 地产 调控 的政 策频 频 出 台 ， 涉及范 围越 来 越 广 ． 盖 了房地 产 开 发 和交 易 的每 个 环节 ． 括房 地 产 涵 包
房地 产调 控涉 及建 设部 、 土资源 部 、 国 财政 部 、 商行 工 政 管理 总 局 、 发展 改 革 委 、 民银 行 、 监会 等 十几 个 部 人 银
委 。从 ２ ０ ０ ３年 起 国 土 资 源 部 等 ５部 委 就 开 始 组 成 督 查 组 ．
开发 、 场规 范 、 市 土地 出让 、 资 购房 、 房结 构 、 外 住 问责考 核
等 各 个 领 域 都 有 相 关 政 策 出 台 ， 中有 些 领 域 还 有 多 项 政 其 策 的 制 约 。 如 最 初 调 控 的 对 象 主 要 是 土 地 ， 注 国 有 土 地 关
房地产业 已不可置 疑地成 为我 国的支 柱产业 ， 对经 济 增 长起 了重要 作用 。但是持 续攀升 的房价 显然与 和谐社会
的理 念 发 生 了严 重 背 离 。 近 年 来 ， 地 产 调 控 力 度 越 来 越 房 大 ， 控 措 施 越 来 越 细 ， 效 果 一 直 不 够 理 想 ， 国 大 多 数 调 但 全 城市 房价 “ 飞猛进 ” 突 。这 种 逆 宏 观 政 策 的攀 升 不 得 不 令 人 反 思对房地产 宏观调 控 。
关于房价上涨深层原因及对策的思考
关于房价上涨深层原因及对策的思考过去5年，在国家房地产宏观调控下，房价一路上涨，目前房价处于高位运行。
文章从土地制度、供求关系、住房保障制度、房地产法制等方面探析房价上涨的深层原因，并就抑制房价提出几点对策建议。
2009年我国部分城市房价快速上涨“，地王”不断涌现，已引起中央高度关注，“房价问题”成为2010年两会最热议话题。
回顾自2005年以来的房地产调控，期间政府出台过“国八条”“国六条”“国十五条”等一系列政策文件，涉及土地政策、税收政策、货币政策、住房政策等方面，但房地产调控却屡屡不见效果，房价仍步步高升，严重超出了普通家庭购房的能力。
剖析房地产调控失效及房价上涨的原因，有客观原因，也有主观原因，有市场规律的原因，也有体制制度的原因。
一、房价快速上涨的深层原因（1）地方政府过度依赖土地财政1994年开始我国实行分税制，1994年之前，中央财政占整个税收中的比例约占23%，1994年实行分税制之后，中央财政占整个税收中的比例约占50%，中央财政的比重急剧增加，导致地方财政的比重急剧下降。
而地方的城市建设等各项事业的发展需要大量资金，土地出让金成为政府税收外的重要收入来源。
根据2010年两会财政部提交的报告，2009年，全国地方政府的财政收入为3.258万亿元，其中土地出让金收入为1.591万亿元，约占50%，土地出让金已经成为地方政府重要的收入来源之一。
2009年土地出让总面积20.9万公顷，同比增加38.3%,土地出让金收入同比增加了63.4%，总体看土地的价格呈上升趋势，这些推动了房屋成本的增加。
地方政府对土地出让金的依赖性比较强，繁荣的背后埋下了巨大的隐患，透支了百姓的未来。
（2）土地出让制度导致“地王”频现我国现行经营性用地都必须采用招标、拍卖、挂牌的方式出让，其中拍卖是世界公认的最公平的方式，挂牌和拍卖方式都是价高者得。
地方政府在利益的驱动下，为求土地收益最大化，几乎都采用挂牌和拍卖的方式，导致地价不断刷新。
浅析宏观调控下房价上涨的原因
关键 词 ： 观 调 控 ， 本 ， 求 ， 格 宏 成 需 价 中 图 分 类 号 ： Ｕ一 Ｔ ９
近几年来 ， 随着 我 国市 场经 济 的大力发 展 、 民群 众生 活水 年一系列宏观政策的 出台导致 了房地 产企业 的优 胜劣汰 ， 人 而大 型 平 的不断提高 、 城市 化 的逐 步推 进 ， 国房地产 业进 入 了快 速发 房地产企业将成为市 场 的主流 。大型房 地产企 业可 以借 助新 的 我 展时期 。房地产业作为 国民经济新 的增长 点， 中国经济 的快速 土地政策进行全 国性 的规模 发 展 ， 为 土地 招 拍挂 政 策全 面 实施 以 增长做 出了贡献 ， 并成 为拉动 内需的一个 重要产 业。２０ ０ ３年 《 国 后 ， 开发 商想 要进 入一个 新 的城市进 行 房地产 开发 ， 以通过 公 可 务 院关 于促进房地产市 场持续 健康 发展的通知 》 中明确指 出房地 开 的土地交 易市 场直接取得 土地 ， 这样 就能够更好 地实现 开发 商 产 业是我国国民经济 的支柱 产业 之一。为 了使房 地产 市场规 范 的跨 区域发 展 ； 的土地政策有利于充 分发挥 大型房地产企 业的 新 化及持续 健康发展 ， 政府 从 ２ ０ ０ ５年 开始对房 地产业 就商 品房价 专业优 势 ， 一些小而专 的企业也可 以在细分 市场上获得 份额。这 其直接 作用 格和投机行为 ， 以及房地产业 的产业 结构等进行 有针对性 的全面 些政策 的出台实际上就形成了建设用地供 给的趋 紧 ，
调控 。并且 这次调 控 不再 局 限于 敲 敲边鼓 ， 是直 接深 入 到土 是提高了土地的成交价格 ， 而 进而增 加 了商 品房的开发 成本 。而这
地、 收、 税 金融等楼 市 的心脏地带 ， 主要 目的是平抑需 求 ， 其 防止 项成本的增加很有可能会转嫁到消费者 身上 ， 最终推 动房价的上 房价恶性上涨 。然而 ， 我国的房地产市场 在宏观调控政 策下继续 涨。因为 ， 在市 场经济条 件下 ， 品房价格 主要受 市场供 求关 系 商 土地价格 的增 加将 会缩 小房 地产 业的利 润空 间 ， 开 发 但 高位运行 ， 虽然增 幅稍有 回落 ， 现阶段 的房 价依 然处于 上扬趋 的影响 ， 但 势 。房价为什么越调控越上涨 呢？其 原因是 多样而复杂 的 ， 以 商是不会靠损失 自己的利润来填补开 发成本 的 ， 可 因此 只能通过 提 从成本 和需求 两个 方面来进行分 析。 高房价来实现其 自身利润 的最 大化。所 以 ， 土地作 为房地产开 发 的源头 ， 其价格的波动不可避免地会影响 到商 品房 的价格 。 另外 ， 在房地产业 高速发 展 的推动下 ， 材行 业也在 迅速 的 建
关于我国房地产市场宏观调控问题的探讨
关于我国房地产市场宏观调控问题的探讨[摘要]近几年我国商品房价格持续快速上涨，引起了各界人士的强烈关注。
回顾了2010年以来房地产市场特点及调控措施，分析了房地产“泡沫”问题，提出了转变调控思路、进行房地产业结构性调整、规范土地市场、完善房地产金融体制等进一步加强房地产市场宏观调控的对策与建议。
[关键词]房地产宏观调控泡沫衣、食、住、行中“住”的问题是当前我国民众最关心的大事之一，也是政府应当解决的重大民生问题。
房地产市场宏观调控能否达到预期目的，何时实现“住有所居”，已经成为街头巷尾热议的话题。
一、我国房地产市场宏观调控的必要性近几年商品房价格快速上涨，与城市居民收入的增长形成强烈反差，引起了社会对房地产价格、房地产泡沫、宏观调控的强烈关注(一)我国房地产市场“泡沫”问题及其原因分析2010年，房地产开发投资、商品房销售面积等都有较大幅度增长。
据有关统计，2010年房地产开发投资48267亿元，比上年增长33.2%。
施工面积40.55亿平方米，比上年增长26.6%;新开工面积16.38亿平方米，增长40.7%;竣工面积7.60亿平方米，增长4.5%。
商品房销售面积10.43亿平方米，比上年增长10.1%。
销售额5.25万亿元，比上年增长18.3%。
从经济学角度看，社会总供求平衡是物价稳定的基本条件。
德国房价10年不涨，供求平衡是硬道理。
当前我国房地产“泡沫”问题的产生是一种经济状态失衡现象的具体表现。
总结起来有以下几方面的原因:一是地价过快上涨。
由于土地的稀缺性特征，地产价格在数量上随时间递增。
土地价格的上涨推动了房地产价格的上涨。
二是房地产市场的特殊性及其秩序的不规范。
房地产市场具有供给弹性小、需求不确定(如“丈母娘需求”)等特点，供不应求导致房价的上涨;同时，信息不对称，导致投机炒作盛行，加速了房地产价格的上升。
三是购房者的预期及非理性行为。
消费者对某种消费品价格的预期在一定程度上影响自己的需求。
国家宏观调控对中国房价的影响
国家宏观调控对中国房价的影响现在和我们最息息相关，以及广大老百姓最关心的问题也就是房价了。
我也一直在关注着中国房价的问题。
随着中国经济的快速发展，物价的上升，城市化步伐的加快，中国的房价越来越贵。
尤其在一些大城市比如北京、上海等。
首先我们要了解房地产，了解房价为什么前几年居高不下，以及现在房地产走势。
由于不是专业人士所以自然要引用一些官方新闻语言。
何为房地产市场房地产市场是从事房产、土地的出售、租赁、买卖、抵押等交易活动的场所或领域。
房产包括作为居民个人消费资料的住宅，也包括作为生产资料的厂房、办公楼等。
所以，住宅市场属于生活资料市场的一部分，非住宅房产市场则是生产要素市场的一部分。
房产也是自然商品，因而建立和发展从事房产交易的市场是经济运行的要求。
房地产市场的供给和需求的高度层次性和差别性由于人口、环境、文化、教育、经济等因素的影响，房地产市场在各个区域间的需求情况各不相同，房地产市场供给和需求的影响所及往往限于局部地区，所以，房地产市场的微观分层特性也较为明显。
具体表现在，土地的分区利用情况造成地区及一个城市的不同分区，不同分区内房产类型存在差异，同一分区内建筑档次也有不同程度的差异存在。
房地产市场是房地产业进行社会再生产的基本条件，并可带动建筑业、建材工业等诸多产业发展。
房地产市场通过市场机制，及时实现房地产的价值和使用价值，可提高房地产业的经济效益，促进房地产资源的有效配置和房产建设资金的良性循环。
房产市场能引导居民消费结构合理化，有利于改善居住条件，提高居民的居住水平。
因此，房地产市场是房地产市场体系中最有代表性，也是最重要的部分，处于主体地位。
房价为什么前几年居高不下一般来说，在房价非理性狂飙过程中，支持房价走高的有两种力量：一是居民的自住性需求，二是富人的投机需求。
由于在住房的供给受到制约的情况下，有关住房紧张之类虚假信息比较容易误导人们的房价预期，从而人为地引起房价的不正常上涨，这是近来年房地产市场的基本现状。
谁是高房价的推手？——对中国高房价问题的反思
一
、
房 价 上 盾
１ 、城 市 化 拉动 了住房 刚性 需 求 城 市人 口的 急 剧 增 长 带 来 了 巨大 的 住 房 需 求 。２ ０ １ ０
从２ ０ ０ ５ 年 开 始 ， 中 国 的房 地 产 行 业 一 直 处 于 过 热 的 状 态 ，尽 管 政 府 不 断 加 强宏 观 调控 ， 而 后 出 台 的 “ 国１ １
加 之 有 些 开 发 商 对 未 来 的预 期 过 于 乐 观 ，所 以 地 价 就 被
抬 高 了 。 可 见 ， 房 价 持 续 上 涨 和 土 地 供 应 不 足 关 系 密
中有政府 定价的影子 。现在市场上无论是新开发 的商 品
房 或 是 二 手 房 ， 价 格 是 市 场 机 制 所 决 定 的 ， 但 是 拆 迁
补 偿 却 有 政 府 的 指 导 价 ， 拆 迁 补 偿 价 偏 高 也 推 高 了 房
价 。据 了 解 ， 市 区 的 一 些 地 段 拆 迁 补 偿 价 都 在 每 平 方 米
３ 、 投 资性 需 求 旺盛 的助 长
我 国居 民储 蓄 率 高 ，伴 随着 城 市 化 进 程 和 经 济 快 速 发 展 的是 人 们 对 通 货 膨 胀 的 担 忧 和 房 价 上 涨 的 预 期 ，通 过 买 房 实 现 保 值 增 值 成 为许 多 居 民的 投 资 选 择 。不 但 富 人 买 房 投 资 ，越 来 越 多 的 工薪 阶层 也 加 入 其 中 ，有 不 少
足 。 以北 京 为例 ，据 ２ ０ ０ ９ 年 年 底 房 地 产 协 会 秘 书长 顾 云 昌分 析 称 ， 北 京 已经连 续 三 年 未 完 成 土 地 供 应 计 划 ， 整
宏观经济政策不确定性对房价的影响
宏观经济政策不确定性对房价的影响1. 引言1.1 宏观经济政策不确定性对房价的影响宏观经济政策不确定性对房价的影响是一个复杂而深远的议题。
在现代市场经济中，政府的宏观经济政策对整个经济体系起着至关重要的作用，其中包括货币政策、财政政策和产业政策等方面。
而政策的不确定性则会导致市场的波动和不确定性，进而影响到房地产市场的供需关系、房价波动、投资者信心、资金流动性等方面。
宏观经济政策不确定性对房地产市场供需关系的影响是显而易见的。
政府政策的变化和不确定性会影响到市场的预期和信心，导致购房需求的波动和不稳定性。
市场供求关系的变化会直接影响到房价的走势，从而影响到整个房地产市场的运行情况。
宏观经济政策不确定性也会直接影响到房价波动。
政策的松紧与调整会直接影响到市场的资金流动和投资者的决策，进而引起房价的波动和变化。
特别是在政策调整频繁或政策方向不明朗的情况下，市场的波动会更加剧烈和不稳定。
宏观经济政策不确定性还会影响到房地产投资者的信心。
投资者通常会根据政策的走向和预期来做出决策，而政策的变化和不确定性会影响到他们的信心和行动，进而影响到市场的稳定和发展。
宏观经济政策不确定性对房价的影响是一个多方面的过程，其中涉及到供需关系、波动、投资者信心等方面。
只有通过深入分析和研究，才能更好地理解和应对这一问题。
2. 正文2.1 宏观经济政策不确定性对房地产市场供需关系的影响宏观经济政策的不确定性会影响到房地产市场的需求。
投资者和购房者对未来的经济走势和政策环境感到不确定，可能会减少购房意愿，导致需求下降，进而影响房价的稳定性。
尤其是当政府频繁调整宏观调控政策或者出台不确定性因素较大的法规时，市场参与者往往会持观望态度，导致需求的不确定性增加，进一步影响房地产市场的供需关系。
宏观经济政策的不确定性也会影响到房地产市场的供给。
政府对于房地产市场的调控政策不确定性会影响开发商的信心，进而影响他们的开发计划和投资决策。
国家房地产宏观调控政策与房价的关系
国家房地产宏观调控政策与房价的关系宏观调控的目标是抑制房地产投资过快增长而不是降低房价。
我认为，在短时间内，房地产的宏观调控政策会使房价处于稳定的状态或房价下跌的趋势。
但是，在长期看来，对房价的影响貌似不会很大。
对于这个问题，我从房价入手，作简要的分析。
房价＝土地成本（包括土地出让金、拆迁、安置成本）＋公关成本＋建筑成本＋监理成本＋策划费用＋销售成本＋开发商利润＋税收＋银行巨额贷款利息＋财务费用＋其他因素（包括周边环境的搭配、供求关系、投机者的炒作哄抬以及购房者得不理性等等因素在内）。
房地产成本中较大的一块就是土地成本。
因此，谁拥有土地，谁就拥有开发的主动权和房产市场的调控权。
而在我们国家，一直以来一级土地市场都掌握在政府部门手中。
政府既可以利用自己手中的土地资源，为社会服务，也可以为政府自身甚至政府中的个别人服务。
因此，当政府财政紧张时，政府就会倾向于为自己服务。
政府如果只是为了获取更多的财政收入，土地的竞标价当然就是越高越好。
在一些地方，政府一味地想把土地卖得出奇的高，而完全不顾其对老百姓的影响。
一方面，是土地不断上涨造成房价不断攀升；另一方面，政府土地拍卖的钱本应拿出来搞城市基础设施建设，但很多时候政府实际上并未投入到这一块，开发商通过高价竞拍拿到地后，周围的道路建设和一些市政绿化还是要开发商来完成，从而致使开发商增加另一块成本，而开发商为了保证自己的利润，也就不得不把各种高成本转嫁给购房者，就这样，房价不断攀升。
国家通过宏观调控的手段，优先开发利用空闲、废弃、闲置和低效利用的土地，努力提高建设用地利用效率。
可以减缓价格的上涨，甚至降低房价。
但可利用的土地是有限的，建筑材料也是有一定的使用限制的。
从长远的角度来说，是不会有太大影响的。
而且，政府人为操控土地通过价格传导机制及其市场表现，对很多人的购房心理产生了影响，“早买”成为不少购房者的共识，一些手中有余钱而无投资渠道的人就把购置第二套、第三套乃至更多套房子作为一种投资，从而表面上看起来，购房需求十分旺盛。
房产改革心得体会感悟(3篇)
第1篇随着我国经济的快速发展，房地产市场也日益繁荣。
近年来，我国政府针对房地产市场推出了一系列改革措施，旨在遏制房价过快上涨，促进房地产市场健康发展。
作为一名普通市民，我对房产改革有着深刻的感悟。
以下是我对房产改革的心得体会。
一、房产改革的意义1.遏制房价过快上涨近年来，我国房价持续上涨，导致许多人购房压力增大，甚至出现“房奴”现象。
房产改革通过调整土地供应、加强市场监管等措施，有效遏制了房价过快上涨，为广大市民提供了更多购房机会。
2.促进房地产产业健康发展房产改革有利于优化房地产产业结构，推动企业转型升级。
通过改革，房地产企业将更加注重产品质量、服务水平和品牌建设，为消费者提供更多优质房源。
3.调整收入分配房产改革有助于缩小贫富差距，调整收入分配。
通过限购、限贷等政策，抑制炒房行为，使房地产市场回归理性，有利于实现收入分配公平。
4.优化城市空间布局房产改革有助于优化城市空间布局，提高城市综合竞争力。
通过调整土地供应政策，引导房地产项目向城市周边地区发展，缓解城市中心区人口密度过大、交通拥堵等问题。
二、房产改革的具体措施1.限购政策限购政策是房产改革的重要手段之一。
通过限制购房数量，抑制炒房行为，稳定房价。
例如，我国一线城市实施限购政策，非本地户籍居民限购一套住房，有效遏制了炒房现象。
2.限贷政策限贷政策旨在抑制过度贷款，降低房地产市场风险。
通过提高贷款利率、缩短贷款期限等措施，抑制炒房行为，引导资金流向实体经济。
3.土地供应政策土地供应政策是调整房地产市场的重要手段。
通过调整土地供应规模、优化土地供应结构，引导房地产项目向城市周边地区发展，缓解城市中心区房价过高的问题。
4.房产税试点房产税试点是我国房产改革的重要举措。
通过征收房产税，抑制炒房行为，引导房地产市场回归理性。
目前，我国部分地区已开始试点房产税，为全面推广积累了经验。
5.住房保障政策住房保障政策是房产改革的重要内容。
通过加大保障性住房建设力度，提高住房保障水平，满足低收入群体的住房需求。
对中国房价持续上涨的思考
１ ８
成本 的９ 而各地 的费更是 多达数 十种 ， 占建设 成本 ％； 约 的４ ％。房地产开发商需要缴纳５ 多项税 费 ， １ ０ 涉及到大
约２ 个部 门， ５ 总体 费用 占到开发成本 的１％一 ０ ５ ２ ％。相关
（） ２ 政府 的机会主义 政府在房地产市场发展 中有着举足轻重 的作用 ， 但
、
房价持续上涨
近年 ， 随着社会 主义市场经济 的飞速发 展 ， 房价 急 剧攀升 。 尤其是０ 年 ， ９ 全国房价的涨幅最 为惊人 ， 屡创新 高。 北京 、 上海作为典 型的一线城市 ， 中国房市的风向 是 标， 对其他区域城市 的房价起着示范作用 。 ０ 年遭受全球金融危机的影响 ， ９ 当众多行业 尚处 于 经济低迷时期 ，房地产市场却迎来最为辉煌 的一年 ， 继 续保持 良好的上涨态势 。 从全 国７＋ 大中城市房屋销售 ｏ 价格指数 变化情况看 ： 一线 城市北京 、 上海 ，— 月环 比 ４７ 指数均在１２ 以上 ； ０点 二线城市杭州涨幅最为惊人 ，１ ｌ月 份环 比涨幅达 １２ 点 ； ０ ． 三线城市价格也平稳上涨 。１月 ９ ２ 份 ，全 国７ 个 大 中城市 房屋 销 售价 格 指数 同 比上 涨 Ｏ
政府 的调控政策 ， 房地产 市场发展 的指挥棒 。以 是 ０ 年的房地产市场为例 ， ９ 房价 的过快上涨与宏观调控政 策密切相关 。０ 年初 央行工作会议指 出 ， ９ 将要实行适度 宽松 的货 币政策和积极 的财 政政策 ，适 当增加货 币供 给， 加大信贷投放数量 ， 调节资金供求稳定房地产投资 ， 推动房地产市场平稳有序发展 。 据统计 ，房地产 开发 资金 的７ ％一０ ０ ８ ％直接或 间接 来 自银行等金融机构 。 ９ ０ 年房地 产开发商得到 了银行 的 大力 资金 支持 ， １ ｌ 月 ， 从 一 ０ 开发商获 得 国内贷款９ １亿 １９
我国房价持续上涨的原因及其对策
我国房价居高不下的成因及其对策北京首开集团是北京市属国有大型房地产企业集团，在贯彻落实党中央、国务院关于深化国有企业改革，调整国有经济布局的大背景下，经北京市国资委主导，由北京城市开发集团、北京天鸿集团合并重组而成，2005年12月10日首开集团公司挂牌成立。
北京城市开发集团、北京天鸿集团是始建于上世纪1980年代初期，已有20多年历史的国有大型房地产企业，从承建统建房开始到城市危房改造，再到商品房开发，亲历了北京市房地产业从无到有、从小到大的全部发展过程，共建成各类住房3500多万平米，为北京市的建设与发展、为改善市民住房条件作出了巨大贡献。
若按每套住房100平米、每户3口人享有一套住房计算，则北京常住人口中每10人中就有1人住着这两家集团提供的住房。
合并重组后的首开集团，延续城开、天鸿的房地产主营业务，继续为房地产业的发展和改善广大市民住房条件再创辉煌。
2006年开复工面积将近600万平米，约占北京房地产市场6%的份额。
经营地域除北京地区外，还涉足长江三角洲、珠江三角洲、环渤海地区，公司总资产超过500亿人民币。
根据2006年初国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所、中国指数研究院联合组成的中国房地产TOP10研究组报告，首开集团公司规模名列第一，综合实力排名第四。
在最近由北京电视台承办、市民参与评选的“北京影响力十佳企业”评选中，首开集团公司被评为十佳企业之一。
当前大家都很关心房价问题。
我认为房价调而不降，甚至飙升，归根到底，是房地产市场尚未成熟，调控政策预期被负面效应淡化、结构性矛盾和超前消费观念、消费模式等多种因素综合作用的结果。
一、对房地产市场发展的简要回顾及调控前后的政策比较我国房地产业伴随着经济体制改革的不断深入而发展，呈现出独有的中国特色。
城镇住房制度改革是房地产业发展和房地产市场形成、发展的第一推动力。
自1988年以来，国家先后出台了4个房改方面的纲领性文件，极大地推动了房地产业的发展，促进了房地产市场的形成与发展。
政府宏观调控对房地产市场的影响研究
政府宏观调控对房地产市场的影响研究近年来，我国房地产市场的繁荣发展备受瞩目。
然而，政府宏观调控对房地产市场的影响也是不容忽视的重要因素。
本文将对政府宏观调控对房地产市场的影响进行深入研究，分析其对房地产市场的价格、供需关系、投资及风险等方面的影响。
政府宏观调控对房地产市场价格的影响是显而易见的。
政府通过采取限购、限贷、限售等措施，调控房地产市场的供需关系，进而对房价产生影响。
例如，限购政策限制了购房人的购房数量，从而减少了购房者的需求，对房价进行了有效的控制。
政府还可以通过控制土地供应、调整土地出让价格等手段间接影响房价。
总之，政府的宏观调控措施对房地产市场价格具有直接和间接的影响作用。
政府宏观调控对房地产市场的供需关系也有着重要影响。
房地产市场的供需关系是决定房价走势的关键因素。
政府通过调整供应量、推动刚需住房建设等措施，可以改变市场供需关系，进而影响房价。
例如，在供应过剩的情况下，政府可以减少住房建设规模，以达到调控房价的目的。
政府还可以采取配套政策，如保障性住房建设，满足特定群体的住房需求，从而提高市场供需匹配度，稳定房价。
第三，政府宏观调控对房地产市场的投资也产生重要影响。
房地产市场是吸引大量投资的重要领域，政府的宏观调控措施直接关系到投资者的预期和信心。
政府通过稳定市场预期、引导投资方向等方式，调控投资行为，保持房地产市场的稳定和可持续发展。
政府还可以采取相应的财政和金融政策，引导资金流入房地产市场，促进投资的增加，推动房地产市场的发展。
政府宏观调控对房地产市场的影响还涉及风险的管理。
过度依赖房地产市场的发展往往伴随着风险的增加。
政府通过宏观调控措施，可以控制房地产市场的波动，减少投资风险。
例如，政府可以通过加强金融监管、整顿房地产市场秩序等方式，规范市场行为，防范金融风险。
政府还可以制定相应的政策，为市场主体提供风险保障，减少投资者的损失。
总之，政府宏观调控对房地产市场具有深远影响。
论房地产宏观调控的法律对策
论房地产宏观调控的法律对策房地产行业作为我国国民经济的重要支柱产业，其稳定健康发展对于国家经济增长、社会稳定和民生改善具有至关重要的意义。
然而，近年来房地产市场的过热发展和波动，引发了一系列经济和社会问题，如房价过高、投机炒作、房地产泡沫等。
为了促进房地产市场的平稳运行，保障广大民众的住房需求，加强房地产宏观调控成为了必要举措。
而法律作为一种强有力的手段，在房地产宏观调控中发挥着不可或缺的作用。
本文旨在探讨房地产宏观调控的法律对策，以期为完善我国房地产市场的调控机制提供有益的参考。
一、房地产宏观调控的必要性（一）稳定房价房价的过快上涨不仅加重了居民的购房负担，还可能引发金融风险和社会不稳定因素。
通过宏观调控，可以抑制投机性需求，增加住房供应，从而稳定房价，使房地产市场回归理性。
（二）优化资源配置房地产市场的盲目发展可能导致资源的不合理配置，大量资金涌入房地产领域，而实体经济发展受到挤压。
宏观调控有助于引导资金流向更有利于经济可持续发展的领域，促进产业结构的优化升级。
（三）保障民生住房是民生的基本需求之一。
确保广大居民能够拥有合适的住房，是政府的重要职责。
宏观调控可以加大保障性住房的建设和供应，提高住房保障水平，改善居民的居住条件。
二、当前房地产宏观调控法律存在的问题（一）法律法规体系不完善我国目前尚未形成一套完整、系统的房地产宏观调控法律法规体系，相关规定散见于各类法律法规和政策文件中，缺乏统一性和权威性。
（二）调控政策的法律位阶较低许多房地产调控政策是以行政命令、通知等形式出台，法律位阶较低，稳定性和执行力不足，容易受到各种因素的干扰和影响。
（三）法律监管机制不健全在房地产市场中，存在着诸多违法违规行为，如开发商捂盘惜售、虚假宣传、中介机构违规操作等。
然而，现有的法律监管机制存在漏洞，对这些行为的打击力度不够，违法成本较低，难以有效遏制违法行为的发生。
三、完善房地产宏观调控法律的对策（一）构建完善的法律法规体系制定专门的《房地产宏观调控法》，明确调控的目标、原则、手段和程序，整合现有相关法律法规，形成一个层次分明、相互协调的法律体系。
宏观调控下我国房地产价格上涨机制研究
１１ ０ ５．
在 ２０ ０ ４年 开 始 的宏 观调 控 中 ，我 国房 地 产 市
价格 的 中位 数和 家庭 年收 入 的中位 数 的 比值 。从 表 １可 以看 出 ， 国的 房价 收 入 比平 均 数是 ８４ 中位 各 ．，
数 是 ６ 。【 ． ４
收 稿 日期 ：０ ８ ４ ８ ２ ０ －０ －１
收入单位 ： 元
４ ０ ． ６１ ｏ ６
５ ０万 元 计 算 ）
摘 要 ：０ ４年宏 观 调控 以 来 ， 国政府 出 台的一 系列 房 地产 市场 调控 政 策 虽然 取得 一 定 的成 果 ， 是 房地 产 ２０ 我 但
价 格 依 然不 断 上 涨 。本 文依 据 大 量统 计 资料 ， 供 给 与 需 求 两方 面 分析 宏观 调 控 背 景 下我 国房 地 产 市场 价 格 形 成 从 机 制 ， 示 出我 国房 地 产 价格 不 断 上 涨 的 内在原 因在 于房 地 产 市场 制 度 的 欠缺 以及 市场 供 求 主体 的 不成 熟。 揭
、
近 年来 我 国房地产 市 场基本 发 展态 势
图 １ 我 国 房 地 产 价 格 批 数 与居 民消 费 价 格 指 数 图 资料 来 源 ： ０ ７年 中 国统 计 年 鉴 。 ２０ 表 ｌ １９ ９ ８年 世 界 ９ ６个 国 家 的 房 价 收入 比
１ ．房价上 涨过 快 。 近年来 我 国房 地产销 售 价格 上涨 过 快 ，成 为 我 国宏 观 经 济 运 行 中一 个 重 要 问
宏观调控下的房地产业发展研究
宏观调控下的房地产业发展研究房地产业是我国经济发展的重要支柱，对国民经济贡献非常大。
但是，这个产业在发展过程中也面临着一些问题和风险，例如过度投资、泡沫化、环境污染等。
为了调节房地产市场的发展，保持其持续稳定健康发展，宏观调控是必不可少的。
一、宏观调控对房地产市场的作用1. 控制房价波动。
宏观调控主要聚焦在房价的抑制，特别是抑制房地产市场波动过大的情况。
经济周期的不断变化、人民币汇率、利率等宏观因素的连带作用，进而牵动了房地产市场的发展和房价的波动，如果没有宏观调控，房价将会飞涨，占用了民众大量收入和资产。
2. 调整土地供应和开发。
宏观调控可以调整土地供应和开发，通过控制土地供应和开发速度，防止私人开发商过度投资和一味盲目开发，保持土地的适度利用和基础建设的合理发展。
3. 调整人口流动方向。
宏观调控能够调整人口流动方向，有效控制人口流动速度和方向，调整房地产开发的合理路径，避免新兴城市大规模开发，以及在旧城改造项目方面的投资过大，从而满足人口的居住需求。
4. 稳定房地产市场的发展。
宏观调控的主要目的是为了稳定房地产市场的发展，让房地产市场得以平稳、安全和有序的发展，从而促进城市和经济的可持续发展。
二、宏观调控的相关政策措施1. 调整二手房市场。
通过调控二手房市场，对房价形成的直接制约，防止房价暴涨，同时也降低了市场共振效应，减少波动；对房屋税收方面的调整，增加了房地产市场的稳定性。
2. 增加住房保障。
宏观调控不单单是限制房价飞涨，还要增加保障性住房供应，在保障人们住房需求的同时也加强了房地产市场的稳定性。
3. 加强土地管理。
宏观调控的土地政策还要考虑基础设施建设和城市规划，这样才能使房地产产业与城市和人民生活紧密联系，调整土地供应和开发，保证资源利用的环保和效益，并提高土地市场的有效性和公平性。
4. 改善人口流动。
通过宏观调控调整人口流动原则，防止人口流动过快和一些地方出现浪费土地和无效资源，从而使城市规模和居民规模合理，低碳环保地发展。
对当前房地产价格持续走高的思考
、
决定和影响房价的因素分析
动需求是指 随着居 民生活水平 的提高 ， 消费观 增加， 导致成本上升推动房价上涨。
家庭结构逐渐 向核心家 （ 商业银行 因素分析．据统计 ， 四） 目前我 近年来 ， 我国房 地产市场涨声一 片， 但房 念和结构将有所改变， 夫妇 家庭 和单身家庭的方 向发展 ， 家庭数 国房地产投 资资金来源 中，５ ５ ％￣７ 直接或 ％ ０ 价上涨是由市场供求关系决定的呢， 还是其他 庭 、 因此 住 宅 需 求 增 加 ： 动 需求 是 指 因 间接来 自于银行。０ ６年 １ 被 ２０ ～８月， 国内银行贷 因素 导致 的？如果不是市场供求关系决定的， 量 增 加 ， 农村城市化、 旧城 改造 等造 成的 款同比增长 了 ５ ％， ７ 是房地产开发投资 资金来 又是什么 因素在起作用 ？ 决定和影响我国房地 为人 口增 加、 房屋拆迁而引起的住宅需求。 政府在抑制房地 源中增长最快的部分。国内银行信贷的快速扩 产价格 的因素很 多， 现就对房价起主要作用 的 几个因素加以分析：
产 的 需 求方 面 已经 有 很 多 的 政策 措 施 出 台 ， 如 张， 一方面有 力地推动 了房地产市场 的投 资与
（ 从房地产价格的构成分析 一） 安费 ＋ 用 城建配套费 ＋ 利润 ＋ 利息 ＋ 费 税
促进 了房地产市场 的繁荣： 另一 方面也 开征房地产交 易税、 提高房贷 利率等 以降低房 开发 ，
合理控制城市房屋拆迁规 刺激了房 地产 市场 的过度开 发， 同时也给市场 房地产价格 －土地价格 ＋ 期 费用 ＋ 前 建 地产的投资性需求 、 模和进度 以降低住宅 的被动性需求 。 在供给方 创造了更多的投机机 会， 造成房地产市场 一定
由于担心投 资过热 ， 在稳定房价 的政策下， 程度上的虚假 繁荣， 从而使房价一度偏离理性 １土地价格持续上涨．我国的土地一级市 面， 、 政府采取一切措施 防止投资增长率的反弹 ， 控 增 长 空 间 。 场 中， 只有 唯一的土地供给者 （ 政府） 而有众 ， 一是 （ ） 五 从房地产市场结构分析 ． 我国房 地产 多的土地需求者 。因此 ， 国土地出让市场 是 制房地产投 资。主要 的政策有两个方面 ： 我 二是紧缩信贷 ， 即同时收紧了房地 市场具有两个明显的特征， 即产 品的差异 性和 政府完全垄断 的市场 ， 土地价格的确定存 在一 控制土地 ： 定的垄断性， 有垄断价格的成分。 产供给和需求 。在这样的政策组合下， 房地产 信息不对称。由于房 地产位置固定加上不同区 由于中高档房地产 位 的 自然 、 济 、 经 社会 条件 各 不 相 同 ， 以及 建 筑 我 国从 ２ ０ ０ ２年 ７月 １日开始实行土地 出 投资增长率下降了。同时 ， 的平均利润 率更高 ， 开发商倾向于开发高价位 物 的式样 、 规模、 设备等方面 的差别， 形成了房 让招拍挂制度 。 拍挂地块底价 的确定一般采 招 使得住房供应结构失衡 。中低 地产的异质性 。 信息不完全性使经济活动的合 取市场 比较法 。在一个地块拍 出一 定的价格 的高档商品房 ， 价位的房地产供给相对于需求下降得更 多， 房 理性 以及市场的完善性大打折扣， 道德风 险 ” “ 后， 则相 近 地 块 的 底 价 不 会 低 于 该 地 块 ， 拍 而 出的价格会更高 ，这样土地价格 只会节节升 价当然就上涨 了。 降低了市场优化配置资源的效率 。 这些使得房
对宏观调控下我国房价上涨的思考
２ １ 年刚刚过去的几个月， ００ 国家连续出台了影响楼市的重大政
差， 很多地区都接近或超过 ２ １ ： 的比例， 银行资本金要寻找出路。二 是执行政策的变数。现代企业的构成复杂，我们设定的一些门槛也
摘
要：０ ０ ， ２ １ 年 国家对房地 产市场 出台了一 系列的宏观调控政策 ， 但是房价依 然没有得到有效的控 制 ， 一线城
市的房价持续上涨 ， 严重影响 了我 国宏观经济 的稳 定运行 。供 需不平衡 、 资渠道 少、 投 地区差异都是影响房价的原 因， 为此提 出解决对策与建议 。
二 、 国的金 融投 资渠道 太少 我
金融市场不开放、 百姓理财的渠道狭窄、 股票风险大、 珠宝和古 玩市场风险大、 国债收益低， 所以导致很多储蓄款大量流人楼市， 也 是促使房价进一步提高的原因之一。 温州炒房团是闻名全国的， 还有 境外的热钱进入房地产。据零点公司２０ 年调查， ０６ 太原商品房的购 买者中８％ ０ 是非本市居民， 北京、 大连是 ６％， ０ 郑州是 ５％。这些“ ５ 非 本市居民” ， 不可能是农民工， 也不可能是其他低去年全国的商品住宅供应量，竣工面积是 ５ 亿平方 ． ８
米， 销售面积是 ８ 亿平方米， ． ５ 是竣工面积的 １ 倍。 ． 这就是房价上涨 ５ 的原因。那么， 至于为什么会出现房价上涨过快呢， 这部分原因是需
求旺盛。建设住房土地稀缺严重， 开发商囤地、 捂盘等行为没有受到
市场有效监督， 都是房价上涨的原因。３ 年的改革开放使人们生活 Ｏ 质量不断提高， 中国人的“ 拥有一套属于自己的房子” 的观念没有改 变， 购房成为人生奋斗的目标。
房价上涨的原因与趋势
房价上涨的原因与趋势近年来，房价一直是社会关注的焦点之一。
不少城市房价不断攀升，让人们纷纷猜测背后的原因，并对未来的趋势产生担忧。
本文将从多个角度分析房价上涨的原因，并展望未来房价的趋势。
一、市场供需失衡市场供需失衡是导致房价上涨的主要原因之一。
随着人口的增长与城镇化进程的加快，人口对住房的需求不断增加。
另外，一线及部分热门二线城市的经济发展迅猛，吸引了大量人口涌入，使得供给住房的能力有限。
供需的不平衡导致房价水涨船高。
二、土地资源紧缺土地是房地产市场的基础，但土地资源有限。
随着城市用地的不断扩张，土地供应面临瓶颈。
政府对土地资源的管控以及限制购房政策的出台，使得供应紧缺，进一步推动了房价的上涨。
三、经济发展与人口流动经济发展水平也是影响房价的重要因素。
随着经济的发展，人民的收入提高，购买力增强，促进了房地产市场的繁荣。
另外，人口的流动也是导致房价上涨的原因之一。
随着城市间的人口流动增加，经济发达城市面临人口压力，房价必然上涨。
四、金融因素与投资炒作金融因素也对房价起到重要影响。
低利率环境下，房地产成为人们理财和投资的首选之一。
银行贷款的低利率和宽松的贷款政策，使得购房成本降低和融资渠道更加便利，助推了房价的上涨。
另外，一些投资者也通过追涨杀跌等炒作手段，加剧了市场的投机情绪，进一步推高了房价。
未来房价的趋势如何？房价的未来走势取决于多个因素的综合影响。
尽管房价上涨是大势所趋，但在政府宏观调控和市场规范下，房价也存在着一定的波动和回调的可能。
首先，政府将继续加强土地供应的调控与管理，以满足人们对住房的需求，并降低因土地资源紧缺所带来的价格压力。
其次，金融政策也将继续发挥调节作用。
政府将逐步完善房贷政策，控制银行信贷，限制投机性购房，并加大对违法违规行为的打击力度。
这些政策的出台将在一定程度上抑制市场投机炒作，稳定房价。
最后，随着城市化的不断推进，二三线城市将迎来投资机会。
虽然一线城市房价高企，但部分发展潜力较大的二三线城市的房价依然具有投资吸引力，其房价涨幅可能更大。
宏观经济环境对我国房地产市场供求影响分析
宏观经济环境对我国房地产市场供求影响分析摘要：本文结合金融危机爆发后三年来的国内外经济形势变化对我国房地产市场供求状况影响进行分析，通过数据、图表等进行比较，研究得出作为人们关心的住房问题，应该加强对宏观经济环境的监测，以经济政策来调节，并通过其他政策工具规范房地产市场。
关键词：宏观经济；房地产；供求20世纪后半叶以后全球经济形势风云变幻。
世界经济先后经历了20世纪后30年经济繁荣发展时期，以及2l世纪初（尤其是2008年）严重的金融危机时期。
城市及国家宏观经济环境正悄然发生着深刻的变化。
本文将简要概述宏观经济环境，并分析当前对我国房产市场供求的影响。
1当前宏观经济环境历经2008年的美国“次贷危机”以及各国在此之后采取的一系列刺激经济复苏计划。
1.1国内宏观经济环境央行发布的2010年四季度《货币政策执行报告》显示，“2010城镇新增开工项目计划总投资19.1万亿元，同比增长25.6%，增速处于较高水平”。
当前我国工业生产加速回升，企业景气指数上升到较高水平；内需保持平稳增长，出口强劲回升；房地产投资过热，房价仍高位运行；物价明显上涨，通胀压力增大。
受十二五规划开局年的影响，国内今年的投资整体上将延续去年的高增长态势，投资冲动依然持续。
1.2国际经济形势IMF今年1月发布的《全球经济展望》中指出，世界经济的“双速复苏”仍将继续，预计2011年世界经济将增长4.5%，相对2010年10月份的预测上调了约0.25个百分点。
其中，美国经济“二次复苏”今年将得以延续，全年GDP平均增速可能在3%～3.5%,且经济增长结构将明显改善，私人需求的持续增长将接替政府刺激，成为经济的主要推动力。
美国的财政政策将是大选将至、两院分制格局下博弈和妥协的结果。
由于金融危机期间的大量政府支出，目前美国地方政府债务的可控性十分堪忧，可能成为今年美国经济增长最大的不确定性之一。
欧元区债务问题虽然未找到制度性的根本解决方法，但对金融市场的影响正在逐步弱化。
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业 利 用 资 本市 场 发 展体 育 ， 助 于 我 国体 育 产 业 化 的 形 成 。 有
我 行 我 素 ，直线 上涨 。本人 对 其 原 因进 行 了 认真 的思 考 ，主要 从 供 需 求方 面 和房 价 的构 成 方 面 两 方 面 分 析 ．并 提 出对 策 建 议 。
一
５ 有 助于我 国全 民健身运动和我国传统体 育项 目的发展 ． 在北京举办奥运会 ， 将有助于全 民健身活动 。奥运会带来 了
对体 育 的性 趣 ， 建 身 的 重视 ， 种 有 助 于 身心 建 康 的锻 炼 方 式 对 对各 的 推 广 。 这 不 仅 有 利 于 提 高 人 民 群 众 的 身体 素 质 ， 且 也 是 培 养 而
宏ห้องสมุดไป่ตู้ ｉ控下对 ［Ｂ ￣ ｒ
莪国房价持续上涨 晌思考
黛丁 芊 聂琦波 南京工业大学管理科学与工理学院
【 摘 要 】近 年 来 ，尽 管 国 家对 房 地 产 市 场 出台 了一 系列 的 宏
要条件 。体育产业 的发展必须具有能够提供 良好市场服务的高素 观 调控 政 策 ，但 是 房 价依 然 没有 得 到 有 效 的控 制 ，持 续上 涨 ，严 质人 才 ，否则 再 好 的市 场 策 略也 没 有 意 义 。要 实 现 体 育 产 业 的 可 重 影 响 了我 国宏 观 经 济 的 稳 定 运行 。本 文从 供 需 、成 本 两方 面进 行 了认真 的 分 析 ，并提 出解 决 房 价 问题 的 对 策 建 议 。 持续发展 ．必须重视 以人为本 ，大力培养产 业人 才 ，不断提高体 【 关键 词 】宏观 调 控 房 价 供 需 成 本 育产 业 管 理 水 平 。 ４体 育产 业 巨大 的 经济 利 益 ． 业 营 销提 供 了 非 常大 的商 机 ． 为企 ２ ０ 年 ５ １ ．为控 制 房 价 过 快 上 涨 ，国务 院 提 出 促进 ０６ 月 ７日
体育产 业 。 ３． 为体 育 产 业 和企 业 高级 管理 人 才提 供 了最 好 的成 长 空 间 在体 育 市 场 中 ，最 重要 的资 源 是 人 力 资 源 ，解 决 体 育 市 场 人 才 资源 短 缺 和 提 高运 作 人 员 的素 质 ．是体 育 市 场 向成 熟 发 展 的 重
从供需方面分析
概括地说 ，供不应 求是房地产价格上涨 的核心 因素 。 １ 需求方面。 １ 住房改善需求。随着我 国经济 的快速增长 ， ． （）
城 镇 居 民 的 收 入 水平 也 有 较 大 的 提 高 。收入 的提 高 使 居 民对 居 住
体 育 消 费群 体 ， 经济 角度 讲 ， 提 高 体 育 场 馆 的 利 用 率 ， 养 体 条件提出 了更高的要 求，消费重点也转移到了住 的方面。许 多计 从 是 培 育 市 场 的 主体 ， 经 济 发 展 有 重 大 意 义 。 对 划 经 济 条 件 下 建设 的住 房 面 积 小 、功 能 差 、结 构 不 合 理 、配 套 不 四 结束 语 完 善 的 住 房 已 经 不能 适 应 现 阶 段 居 民 对住 房 的更 高 要 求 。小 房 换 １ ９ 十 ２０ 年北京奥运 会的申办成功和雅典奥运会上取 得的历史性 大 房 ， Ｉ房 换 新 房 增 加 了住 房 的 需 求 量 。 ” 五 ” 期 间 ，我 国人 ０８ 均 住 房 建 筑 面积 从 ２ ， 平 方 米 增 加到 ２ 平 方 米 ，平 均 每 年 增 加 ０３ ６ 突破 ， 中 国体 育 市 场 带来 了无 限 的 商机 ， 育产 业 化 是 我 国体 育 给 体 １ １ 方 米 ，２ ０ 年 我 国城 镇人 口约 为 ５ ７ ，４平 ０６ ７亿 ，按 照 现 有 的 人 事 业 深化 改 革 的 突破 口。我 们 应 充分 利 用 现有 资源 ， 加速 对体 育 口规模 ，和人均每年 １１ 平方米的改善速度 ，保守估计 ， ．４ 每年因 经营 管 理 人 才 的培 养 ， 充分 遵 守 市 场 经济 规 律 ， 过 体 育 的 产 业 化 改 善 住 房 需 要产 生 的需 求 量 是 ６ ３ 亿 平 米 。 （ ） 口增 加 和 城镇 通 ．５ ２人 来 推 动我 国体 育市 场 事 业 的发 展 ， 着 新世 纪我 国体 育 改 革 发 展 化带来的住房需求。中国传统 的城 乡分割对立的二元经济体制将 随 战略 目标 的确 立 ． 以及人 民物 质 文 化 水平 的不 断 提 高 ， 育 产 业 必 农 民 固 化 在 有 限 的 耕 地 上 ，随 着 人 口 的增 加 和 耕 地 的 不 断 减 少 ． 体 农 村 人 地 矛 盾 日益 突 出 ． 中 国农 村 剩 余 劳 动 力 走 向城 市成 为 必 然 拥有 广 阔的 前 景 ， 为 我 国 新 的 经 济 增 长 点 。 成
简称 为 ” 国六条“ ，被视 为新 ） 举办奥运会 的影响可以分 为直接受益的产业和 间接受益的产 房地产业健康发展”的六条意见 （ 轮房地产宏观调控的开始。一年 多来 ． 九部委 出台 了一系列针 业， 企业可利用奥运会树立形象．提高产 品质量 ．扩大销售渠道 ， 对 房 地 产 市 场 的 调 控 措施 ．如 收 紧地 根 ，限 定 中心 户 型 比例 ，加 加快企业发展 。奥运会是企业品牌推销的最佳 时机 ． 有助于促进 强住房营业税征收、清算土地增值 税等 ，在改善住房结构 ，抑制 我 国企 业 加 快 形 成 体 育 产 业 龙 头 企 业 的 进 程 ． 助 于 我 国体 育 企 炒 房 等 方 面 起 了一 定 作 用 。但 是 ，总 体 上 看 效 果不 大 ，房价 依 旧 有
维普资讯
产 业 经 ； 斋
政策 上鼓励 民间私营 企业投 资体 育产业 ． 别是一 些便于 市场 特 化运营 的项 目。与之 相应 ， 育经 济政 策要依 法保护各 种体 育 体 所有制体 育 组织的权 益 ． 励体育 产业 中形成 多种所 有制 的竞 鼓 争格局 ， 要利 用股份 制等形 式来 吸引和 组织更 多社会 资本参 与