地产开发模式研究(旅游相关地产)(1)045PPT课件
旅游地产发展模式研究
四、高尔夫类项目
深圳观澜湖高尔夫社区
➢建有5大锦标级球场、乡村俱乐部、高尔夫 学院、五星级骏豪酒店等高尔夫物业 ➢依托独占的强势高尔夫资源，进行别墅、 洋房、公寓等度假性物业的开发 ➢30万平方尺会所，游泳池、健身室、 Spa 等娱乐康体设施，同时提供会议设施 ➢观澜湖高尔夫大宅
惠阳棕榈岛高尔夫
九华山庄
佛冈聚龙湾
温泉+水游乐模式
【特征】通过温泉造浪池、温泉漂流、温泉游泳池、水上滑 梯……等一系列时尚、动感、刺激的水游乐项目的引入，实现温 泉度假村夏季经营的火爆。此模式未来竞争的关键在于水游乐项 目的持续创新上，这就对水游乐的投资规模和设备更新提出了更 高的要求。
北京温都水城
广东恩平锦江温泉
5
二、旅游地产开发模式案例
6
一、滨湖类项目
目前我国的滨湖类项目主要依靠自然湖景资源，高档次的项目集中分布在 湖泊密集经济发达的长三角区域
雁栖湖度假村
太平湖 千龙湖度假村
雪野湖休 闲度假区
阳澄湖旅游度假区
中信太湖城
太湖高尔夫山庄
杭州千岛湖开元度假村 上海淀山湖度假村
东山湖温泉度假村 7
一、滨湖类项目
辽阳弓长岭温泉滑雪场
辽宁安波温泉滑雪场
珠海海泉湾
北京蟹岛温泉生态庄园 18
四、高尔夫类项目
高尔夫进入中国以来受多种政治经济因素影响，目前仍处于起步阶段；分 布上由南向北，由沿海向内地发展，沿海发展旺盛，南方发展较北方成熟
高尔夫发达地区 高尔夫发展地区 其他 高尔夫落后地区
深圳观澜湖高尔夫社区
➢建有5大锦标级球场、高尔夫学院 、五星级骏豪酒店等高尔夫物业 ➢依托独占的强势高尔夫资源，进 行别墅、公寓等度假性物业的开发 ➢30万平方尺会所，游泳池、健身 室、 Spa等娱乐康体设施，同时提 供会议设施 ➢观澜湖高尔夫大宅
旅游房地产开发模式研究
旅游房地产开发模式研究随着人民生活水平的不断提高和休闲度假需求的增加，旅游房地产开发成为当下热门的投资项目。
旅游房地产开发模式对于区域经济的促进和旅游产业的发展起着重要的作用。
本文将从旅游房地产开发的定义、特点、发展现状以及影响因素等方面进行深入研究，以期为相关人士提供一定的参考价值。
一、旅游房地产开发的定义旅游房地产开发是指在风景区、旅游胜地或者城市周边地区，以旅游度假为主要目的，通过规划、建设和运营，打造符合旅游需求的住宿和娱乐设施的开发活动。
旅游房地产开发将房地产业与旅游产业有机结合，以提供旅游服务为核心，满足人们对休闲度假的需求。
二、旅游房地产开发的特点1. 地理位置优越：旅游房地产开发项目通常选址在风景秀丽、交通便利的地区，以方便游客的出行和观光。
2. 配套设施完善：旅游房地产开发项目会配套建设度假酒店、度假公寓、别墅、娱乐设施等，并提供餐饮、购物、文化娱乐等一体化服务。
3. 投资回报周期长：由于旅游房地产项目的开发、建设、运营周期较长，投资回报周期一般在5-10年左右。
4. 与当地文化、自然环境相结合：旅游房地产开发会充分考虑当地的历史文化和自然环境，打造具有地域特色的旅游度假项目。
三、旅游房地产开发的发展现状随着人们对休闲度假需求的增加，旅游房地产开发项目在中国以及全球范围内得到了迅速发展。
中国的旅游房地产开发以海岛、滨海、山水、田园、温泉等为主题，充分利用自然资源和人文底蕴，打造多样化的旅游度假项目；全球范围内，热门的旅游房地产开发地区包括东南亚的泰国、马来西亚，欧洲的西班牙、希腊等。
在发展现状中，旅游房地产开发项目在经济效益、社会效益以及环境效益方面都取得了显著成绩。
旅游房地产项目带动了当地的经济发展，提高了当地居民的就业率，促进了当地旅游产业的繁荣；旅游房地产项目的建设过程中也注重环保和资源节约，减少了对自然环境的破坏。
旅游房地产项目也面临着一些挑战，比如市场竞争激烈、运营管理成本高、政策、法规限制等问题。
我国旅游地产的开发模式
我国旅游地产的开发模式
一种是华桥城模型，先开发旅游后开发地产ﻫ而华侨城模型中又分为3种模式:欢乐谷模式,三洲田模式,欢乐海岸模式
一种是地产+旅游同步开发，如芙蓉古城
ﻫ一种古村落的重新开发，如宋城、丽江束河古镇·茶马驿站
ﻫ一种是休闲度假村的开发，如目前各酒店式公寓的开发
如果是一般的游乐场其开发的理念就跟旅游度假休闲的开发不一样.大型开发考虑的东西就更多.
一、旅游地产相关概念ﻫ第一类是旅游景点地产,主要指在旅游区内为游客活动建造的各种观光、休闲、娱乐性质的、非住宿性的建筑物及关联空间；
第二类是旅游商业地产,主要指在旅游区内或旅游区旁边提供旅游服务的商业地产，如商业步行街区、古城古镇古街区、民俗民族风情街区等建筑物及关联空间;ﻫ第三类是旅游度假地产,主要是指为游客或度假者提供的各种度假性的建筑物及关联空间,如旅游宾馆、度假村、产权酒店、滨海度假别墅、温泉度假别墅公寓、高尔夫别墅等;ﻫ第四类是旅游住宅地产,主要指与旅游区高度关联的各类住宅建筑物及关联空间。
如欢乐谷波托菲诺住宅地产。
二、旅游地产开发模式
第一种是先开发旅游项目,等旅游项目做成熟地以后,再开发商品房。
如华侨城先
后建成世界之窗、锦绣中华、中华民俗村、欢乐谷四个颇具特色和影响力的主题公园,再以此为依托，开发高质量的旅游主题房地产。
ﻫ第二种是在旅游地开发满足人们休闲、度假需求的第二居所。
如度假别墅等。
第三种是开发满足人们旅游投资需求的产品，以产权酒店为主。
浅谈旅游地产开发模式及开发要点分析PPT课件
项目定位：集居住、餐饮娱乐、休闲度假、旅游观光、投资于一体，融合各种中国民居建筑风格、以成都地域文化为项目内涵的老成都缩影式的极富传统色彩的小区 目标客户： 对老成都有怀旧情结、厌倦喧嚣都市生活、收入较高且能接纳住房消费新观念的中老年人 注重“5+2”生活模式、追求个性生存状态的都市人群 预期有升值潜力的投资客户
海南博鳌——商务会议带动区域发展
区域背景：海南琼海市的海边小镇， 资源：集江、河、湖、海、山麓、岛屿、椰林、沙滩、奇石、温泉和田园等景观于一体，自然资源较为丰富、原始。 规模：辖有17个村委会，205个村民小组，总人口2.7万人，总面积86平方公里
海口市
博鳌
商务活动驱动型
主要依靠博鳌论坛的强势带动，形成了以商务活动驱动的旅游度假区
自用产品:度假居所，企业招待
千岛湖天屿山顶度假别墅
山顶顶级别墅
第三居所
开发商将目标客户锁定为全球华人富豪
占地面积：680亩 建筑面积：20.43万平方米 水面面积：3万余平方米 容积率： 0.4 绿化覆盖率：72% 建筑密度：17%
旅游地产成功案例
自然/人文资源驱动驱动型
成都芙蓉古镇
整个项目重点打造旅游观光、休闲度假、商务活动、民居四大功能
传统居住区——建筑风格多样的住宅， 毗邻生态观赏型温泉， 环境静雅； 特色商业区——小吃街、餐饮设施、手工艺品街、购物超市等； 文化休闲区——诗书画社、青少年素质教育中心、12000平方米的中心音乐休闲广场、2000余平方米的人造山坡景区、置信MBA学术中心等； 运动保健区——中老年人健康中心、诊所，足球场、网球场、篮球场、滑草场、羽毛球场、沙滩排球场、沙滩游泳池、高尔夫练习场、门球场、少儿武术馆、乒乓球室等运动健身场所； 会所宾馆区——生态豪华会所、酒店、客栈、博物馆等
旅游地产开发模式和创新(PPT 40页)
旅游地产必须考虑的五种要素
评估本地自然资源及生态环境，制定开发原则 开发前对环境保护作完善规划，辅以法规管理 发掘升华独特的人文和历史资源 引导本地居民对旅游和环保的参与
保护生态自然 和人文历史资 产
投资兴建 完善基础 设施
规划多种便捷抵达度假区的交通方式，注重沿路景观
早期投入基础设施建设提升区域吸引力和土地价值
七大关系：门票经济和多维经营
门票经济是旅游主力经营模式，却不是旅游产业经济的主力经营模式，中国 现阶段无法摆脱也需要门票经济，但是，多维经营的旅游产业经济必须深入 发展，已经有越来越多的地区和目的地已经具备了摆脱单一门票经济的条件， 多维经营-----时运将至！游产品深度发展和生活多样性的发展方向，两者既可 独立运作，又可相互重叠
国内趋势
观光旅游
度假旅游
世界趋势
休闲旅游
观光旅游→休闲旅游→度假旅游
背景资料：
国际惯例表明，一国人均GDP达到1000美元时，就迚入国内旅游的需求增长期，此时的旅游形态主要是观光旅游；当 人均GDP达到2000—3000美元，旅游形态开始向休闲旅游转化，迚入出国旅游的增长期；当人均GDP达到3000— 5000美元，旅游形态开始向度假旅游升级；达到5000美元以上则开始迚入成熟的度假绊济时期。
三大关系：观光旅游和休闲度假
观光旅游和休闲度假是姊妹关系，没有高低贵贱之分，各地要根据自身的实 际情况确定发展方向，观光旅游是旅游产业分量最大的权重产品，休闲度假 是旅游产品深度发展和生活多样性的发展方向，两者既可独立运作，又可相 互重叠。
四大关系：目的地和客源地
随着旅游市场的细分，目的地的客源地营销将成为一种趋势，客源地推广营 销的丰富性和直销非传统旅游销售方式可比拟。同时，针对客源地市场定向 设计目的地产品也将成为一种可能，目的地和客源地的关系的深入研究是旅 游开发经营成功的关键！
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一、滨湖类项目
目前我国的滨湖类项目主要依靠自然湖景资源，高档次的项目集中分布在 湖泊密集经济发达的长三角区域
雁栖湖度假村
太平湖 千龙湖度假村
雪野湖休 闲度假区
阳澄湖旅游度假区
中信太湖城
太湖高尔夫山庄
杭州千岛湖开元度假村 上海淀山湖度假村
东山湖温泉度假村
一、滨湖类项目
国内滨湖类项目中品牌价值上升最快，营销最为成功，开发成熟的当属千 岛湖，较成熟的项目为千岛湖开元度假村
问题二：如何理解旅游地产的核心要素？
旅游地产开发的核心要素解读
旅游地产开发的核心因素包括引擎资源、产品配套和客源导向，本报告从 产品开发的角度上，重点阐述资源和配套产品两部分
引擎资源
旅游地产发展的基础，包括 自然人文景观，人造景观， 主题公园等
引擎 资源
客源 导向
旅游地产开发 核心要素
产品 配套
观光旅游→休闲旅游→度假旅游
观光旅游
度假旅游 休闲旅游
国际惯例表明，一国人均GDP达到1000美元时进入旅游需求增长期，旅游形态主要是观光旅游； 人均GDP2000—3000美元，旅游形态向休闲旅游转化，进入出国旅游的增长期； 人均GDP3000—5000美元，旅游形态开始向度假旅游升级；2009年中国人均GDP3603美元（世界银行） 人均5000美元以上开始进入成熟的度假经济时期。
国内旅游地产发展格局（区域分布）
旅游地产仍处于起步阶段，全国各地争相打出旅游地产概念，东部为热点 发展区域，项目发展以依托自然和人文资源为主
大连、烟台、威海 等主打滨海度假
海南热带海洋沙滩
高尔夫球运动
川西民居
江浙太湖、西 湖、千岛湖， 滨湖度假区
黄山脚下
江浙湖泊岛屿
文化古镇
海南国际旅游岛
海景及高尔夫地产
文化古镇
主题公园 会展商务
？ 目前旅游地产项目的开发模式如何
目录
一、旅游地产项目的运作模式
17
1、滨湖类
2、滨海类
3、温泉类
4、高尔夫
二、旅游地产产品研究
37
1、酒店
2、公寓
3、别墅
4、会所
三、典型资源条件下项目开发要点
50
1、岛屿项目的开发要点
2、旅游城市非成熟景观区项目的开发要点
3、山地坡地项目的开发要点
传统住宅
目前旅游地产以投资需求为主导，GDP高速增长，流通性过剩，一定时期内投资需求将持续旺盛， 但客户对旅游地产的投资性购买不具有刚性； 高收入人群持续扩大，旅游度假需求处于快速增长中，构成旅游地产长期发展的基础，2009年国 内旅游人数达到19.2亿人次，2010年有望超过21亿人次； 旅游地产分布在发达城市圈边缘区域和工业欠发达环境优美区域，是地方政府重点扶持产业； 在政策调控下，旅游地产市场需求较传统住宅具有更大的波动性，对开发企业抗风险能力要求较大
➢ 杭州千岛湖开元度假村
依托资源：千岛湖 开发主题：休闲度假 产品选择：半岛度假别墅、五星级标准度假酒店 客户选择：度假人群、企业客户 娱乐配套：餐饮、临湖SPA、临湖游泳池、游艇俱乐部 经营状况：首批自驾游基地；
高端且高知名度的旅游、度假、会议目的地
➢ 夏威夷Kapalua社区
➢旅游地产开发模式专题报告 要点整合与汇报
成 各类资源下旅游地产开 果 发模式研究（第一篇）
各类产品开发模式单体 研究（第二篇）
旅游地产开发模式专题 研究（汇报稿）
成果说明
三篇报告、四类项目、六种产品、45个案例、418页、20万字
第一篇 各类资源下旅游地产开发模式研究
第二篇 旅游地产各类产品单体研究
旅游地产开发模 式专题研究
工作回顾
第一阶段 不同资源类型旅游地产开发模
式分析
第二阶段 不同产品类型旅游地产单体
研究
第三阶段 旅游地产开发模式专题报告
汇报
➢旅游地产发展概况
➢不同资源类型下旅游地产开
工 发模式 作 ➢典型的旅游地产项目案例
➢旅游地产主体类单体的开发 思路和成功要素 ➢旅游地产配套类单体的开发 思路和成功要素
问题一：如何理解旅游地产？其未来的发展前景 如何？
什么是旅游地产？
旅游地产—— 依托周边丰富的旅游资源而建、有别于传统住宅项目的集旅 游、休闲、度假、居住为一体的置业项目； 是旅游业和房地产业的无缝嫁接； 具有更好的自然景观、建筑景观,同时拥有完善的配套功能和 极高的投资价值
旅游地产发展趋势 旅游地产正在从观光旅游形态向休闲度假旅游形态转变，旅游产品不断升级， 旅游地产向复合型发展
客源导向
旅游地产成功的关键，准确 的客户定位，合理的客源导 向，引导足够的客户旅游地 产才能运营
产品配套
旅游地产功能和赢利的 载体，主要为酒店、别 墅、公寓、商业街等各 类产品
问题三：如何理解旅游地产的资源分类？其产品 有何特征？
旅游地产资源类型
滨湖
滨海
温泉
地文景观 高尔夫
旅游地产 常用引擎资源
报告内容：各类资源及产品核 心要点总结，并对三类产品做针 对性研究
核心内容：旅游地产开发模式 要点总结，岛屿、坡地、非核心 资源区域开发要点分析
首先思考三个问题：
问题一：如何理解旅游地产？其未来的发展前景 如何？
问题二：如何理解旅游地产的核心要素？
问题三：如何理解旅游地产的资源分类？其产品 有何特征？
深
北
圳
京
华
华
侨
侨
城
城
中旅珠海海泉湾度假村 雅居乐清水湾
成 都 华 侨 城
三联青岛田横岛渡假村
绿城千岛湖度假公寓 万恒大连莱茵海岸度假村 华润万宁石梅湾
中旅
旅游地产发展前景
旅游地产以投资需求为主导，经济高速增长，流通性过剩，度假需求持续 增长为行业发展提供了有利的环境，旅游地产处于较好的发展机遇
旅游地产
……
沿海发达区域是旅游地产发展的重点，发达区域高收入人群是旅游度假项目的客户基础 自然、人文资源，人工景点是旅游地产依托的主要资源类型
国内旅游地产发展格局（企业动态）
大型品牌企业积极进入旅游地产市场，一线资源被大量瓜分，开发出众多 旅游地产项目，但尚未形成成熟的运作模式，市场处于快速发展期
传统旅游地产企业 大型品牌地产企业
PPT汇报篇 旅游地产开发模式专题研究
报告内容：涉及案例45个（国内 案例33个，国外案例12个），详 细案例15个，252页，12.5万字
核心内容：不同资源状பைடு நூலகம்下旅游 地产开发模式研究
报告内容：主题类产品三类， 配套类产品三类，164页，6.7万 字
核心内容：度假酒店、度假别 墅、度假公寓、游艇码头、商业 街、会所等产品的开发模式研究