卓越圣安德鲁斯庄园项目价值白皮书

卓越•圣安德鲁斯庄园项目院 2010 年 3 月
中国房地产指数系统 中国指数研究院 地址：上海市浦东新区福山路 455 号全华信息大厦 9 楼 电话：021－61873371 传真：021－61873399
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目 录
1．测评概要 ...................................................................................................................................3 测评观点 ..............................................................................................................................................3 测评机构 ..............................................................................................................................................4 2．卓越•圣安德鲁斯庄园之城市价值 ............................................................................................5 2.1 上海市GDP-全国经济总量最大的城市.......................................................................................5 2.2 上海市人均GDP-已进入中等发达经济体行列 ...........................................................................6 2.3 上海市居民收入-城镇居民人均可支配收入位居全国第二 .....................................................7 2.4 上海房地产市场需求-2009 年交易量增长近半 ........................................................................7 2.5 上海商品房销售价格-2009 年商品房成交均价增长超过 50% .................................................8 2.6 上海别墅市场需求量-2009 年别墅成交量增长幅度高达 133% ...............................................9 2.7 上海别墅价格-2009 年别墅交易价格达到历史新高 ..............................................................10 3．卓越•圣安德鲁斯庄园之区域价值 ..........................................................................................11 3.1 大虹桥、现代超级商贸区，凸显青浦赵巷区域发展潜力 .....................................................11 3.2 毗邻佘山、淀山湖，构筑宜居生态别墅居住区 ...................................................................12 3.3 沪青平、轨道交通R2 线，连通虹桥机场和长三角 ..............................................................13 3.4 青浦与赵巷别墅市场需求强劲.................................................................................................14 4．卓越•圣安德鲁斯庄园之产品价值 ..........................................................................................18 4.1 卓越•圣安德鲁斯庄园 产品价值之项目品质 .........................................................................18 住宅面积——赵巷套均面积最大的别墅社区 ........................................................................18 超大南向面宽——赵巷别墅阳光最充足的庄园 ....................................................................19 双首层空间——完全赠送的阳光空间 ....................................................................................20 全套房设计——私属空间最大化 ............................................................................................20 建筑品质——打造百年筑品 ....................................................................................................21 社区物业管理——“金钥匙”专属管家服务 ........................................................................22 销售表现之一——2009 年赵巷板块花园别墅成交面积第一 ...............................................23 销售表现之二——2009 年赵巷板块花园别墅成交金额第一 ................................................24
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专属管家服务，进一步完善了项目社区物业管理的服务模式和标准。 卓越•蔚蓝海岸、卓越•维港和卓越•浅水湾等一系列成熟品牌项目的成功开 发，奠定了卓越集团连续六年中国房地产企业百强以及全国房地产“TOP10” 的企业品牌形象；同时，98%的客户满意度和 30%的以老带新率，使得项目产 品的企业价值获得了众多客群的广泛认同和支持。
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2．卓越•圣安德鲁斯庄园之城市价值
上海作为长三角经济圈的龙头城市和中国经济最发达的城市之一，国民经 济保持多年快速健康发展，GDP 增长持续高于全国平均水平，在中国经济版图中 占据重要位置。对境内外资本和企业的吸引力不断增强，已发展成为一座国际 化的大都市。 城市人口规模和城市化率居全国之首， 居民收入位列全国第二位， 居民消费意愿与消费层级持续提升，为上海房地产市场带来持续大量的需求。 2009 年国际金融和航运“双中心”规划的确立、以及 2010 年世博会的举行开创 了上海新的发展机遇期，将有效推动房地产市场在规模与层级上的发展，高端 物业的机遇尤为明显。 2.1 上海市GDP-全国经济总量最大的城市 上海位于我国大陆海岸线中部的长江口，是长三角经济圈的龙头城市、中国 经济总量最大的城市，并已成为国际化大都市。上海以仅占全国 0.06%的土地面 积和占全国 1%的人口，完成的财政收入占全国的 1/8，港口货物吞吐量占全国的 1/10，口岸进出口商品总额占全国的 1/4，已经发展成为中国经济、金融、贸易 和航运中心城市。 上海经济持续多年保持快速增长，1993－2007 年间 GDP 连续 16 年保持两位 数增长，按可比价格计算，2004－2008 年五年年均增长率达到 12.3%,高出同期 全国 GDP 增长率 1.4 个百分点， 2008 年上海实现生产总值 （GDP） 13698.15 亿元， 占全国 GDP 总量之比达到 4.56%，在中国经济版图中占据极其重要的位置。2009 年上海总体经济虽受国际金融危机影响，但反弹明显，1、2、3 季度上海生产总 值同比增长分别为 3.1%、7.9%和 9.8%，前三季度 GDP 增速已回升至 7.1%。全年 GDP 为 14900.93 亿元，同比增长 8.2%。 图 2-1 上海历年 GDP 走势
测评观点 上海是中国经济最发达的城市之一，GDP、人口规模和城市化率居全国之首， 居民收入位列全国第 2 位。2009 年国际金融中心和国际航运中心的双中心规 划确立、 “大浦东” 、 “大虹桥”的加速建设，为上海楼市尤其是高端物业提供 了新的发展机遇。2009 年上海楼市成交量和成交价格年度增幅达到 50%，别 墅市场表现更为出色，交易量同比增长超过 100%，价格达到历史新高。 卓越•圣安德鲁斯庄园所在赵巷定位于 8000 亩生态国际别墅区，毗邻佘山国 家风景区和淀山湖风景区，环境秀美；且直接受“大虹桥”交通枢纽经济圈 辐射，分享“城市西进”带来的新兴金融、贸易、物流、展览、酒店、商业、 居住等多种现代服务业配套；A9 高速、嘉松公路、轨道交通 2 号线西延伸段 等连通上海市中心和长三角，赵巷别墅区对长三角高端人群的吸引力不断加 强，成为大佘山别墅圈的热点，区域价值不断提升，2009 年板块内别墅交易 量占到青浦交易总量的 30%，而月度成交价格平均增幅明显高于全市。 卓越•圣安德鲁斯庄园项目产品价值各项指标在样本项目中表现突出， 项目总 面积超过 700 平米的套均面积在区域板块中位列第一，稀缺性令其具有更优 的保值增值功能；采用全套房设计，使得产品私属空间达到最大化；超大南 向面宽以及双首层空间，使得客群最大可能地享受最充足的阳光；采用最好 的材料、 最顶级的品牌、 最优的技术打造最具品质的百年庄园大宅； “金钥匙”