2023年房地产估价师之开发经营与管理题库附答案(典型题)

2023年房地产估价师之开发经营与管理题库附答案
（典型题）
单选题（共180题）
1、投资机会研究中的主要内容有地区情况、经济政策、劳动力状况、（）等。

A.规划设计方案
B.投资估算
C.资源条件
D.投资权益
【答案】 C
2、一般来说，与长期投资相比，短期投资（）。

A.风险较大
B.收益率较高
C.流动性较好
D.投资回收期较长
【答案】 C
3、随着政府土地储备制度的建立，（）划拨土地使用权，已经成为政府土地储备中心优先收回并纳入储备的重要对象，开发商直接获取该类土地的机会逐渐减少。

A.存量
B.增量
C.流量
D.定量
【答案】 A
4、工程量清单是招标文件的组成部分，其组成不包括（）。

A.分部分项工程量清单
B.措施项目清单
C.单位工程费用清单
D.其他项目清单
【答案】 C
5、某房地产开发企业向银行申请了贷款额为1000 万元，期限为3 年，年利率为8%的抵押贷款，到期一次还本付息，则按月计息比按季计息要多付利息
（）万元。

A.2.00
B.7.30
C.8.53
D.9.00
【答案】 A
6、土地购置贷款的金额通常不超过土地评估价值的( )。

A.30%～40%
B.40%～50%
C.50%～60%
D.60%～70%
【答案】 C
7、如某笔贷款的月利率为1%，每月计息一次，按复利计息，那么，年名义利率是（）。

A.12%
B.12.55%
C.12.68%
D.13.55%
【答案】 A
8、判定房地产投资风险因素中，检验各风险变量是否相关属于（）阶段的工作。

A.风险辨识
B.风险估计
C.风险评价
D.风险决策
【答案】 A
9、谢某打算承租某写字楼的一个单元，在可出租面积的计算上与业主发生了分歧，后经测量得出以下数据：出租单元内使用面积40㎡，外墙面积8㎡，单元间分隔墙面积10㎡，公摊面积5㎡，那么，可出租面积应为（）㎡。

A.44
B.48
C.54
D.64
【答案】 C
10、产生房地产价格泡沫的基础是( )。

A.土地稀缺
B.城市化进程快
C.投机需求膨胀
D.过度放贷
【答案】 A
11、房地产开发企业以“性价比”为导向，确定商品住房销售价格的定价方法是（）。

A.成本加成定价法
B.价值定价法
C.领导定价法
D.挑战定价法
【答案】 B
12、以下不是房地产市场发生周期性波动的原因的是( )。

A.非理性预期
B.价格机制
C.容积率控制
D.生产的时间落差
【答案】 B
13、目标市场选择中，最简单的模式是（）模式。

A.市场集中化
B.选择专业化
C.产品专业化
D.市场专业化
【答案】 A
14、某开发商率先向市场推出了带有电梯的别墅，该开发商在项目市场定位战略上采取的是（）战略。

A.形象差异化
B.人员差别化
C.服务差别化
D.产品差别化
【答案】 D
15、某房地产投资企业在一定日期的负债合计为4000万元，资产合计为6000万元，流动资产和流动负债分别为3000万元和1000万元，存货为1500万元。

则该房地产投资企业的流动比率为( )。

A.150%
B.200%
C.300%
D.400%
【答案】 C
16、关于利息的计算，下列说法不正确的是（）。

A.按年计息时，为简化计算，假定借款发生当年均在年中支用，按半年计息，其后年份按全年计息
B.还款当年按年末偿还，按全年计息
C.每年应计利息＝（年初借款本息累计＋本年借款额/2）×贷款利率
D.“气球法”是指借款期末一次偿付全部本金和利息
【答案】 D
17、项目利润为零时，分析项目成本、售价或销售率所处状态的方法是（）。

A.获利能力分析
B.盈亏平衡分析
C.市场状况分析
D.定性风险分析
【答案】 B
18、某笔总额10万元，按季付息的贷款，每季支付利息为1400元。

则该笔贷款的实际贷款利率为（）。

A.1.40%
B.5.60%
C.5.72%
D.6.09%
【答案】 C
19、物业服务企业在选择零售商作为零售商业物业的租户时，首先要考虑的因素是（）。

A.零售商的财务能力
B.零售商需要的服务
C.零售商业物业的组合与位置分配
D.零售商的声誉
【答案】 D
20、从房地产市场的投资周期来看，房地产市场资本流量的显著增加通常发生在房地产市场自然周期的（）。

A.第一阶段
B.第二阶段的后半段
C.第三阶段的后半段
D.第四阶段
【答案】 B
21、某开发商所开发的物业质量与市场领导者的物业质量相近，如果定价比市场领导者的定价低，则其采用的是（）。

A.领导定价法
B.挑战定价法
C.价值定价法
D.随行就市定价法
【答案】 B
22、下列关于过热与房地产泡沫的说法，不正确的是（）。

A.过度开发和房地产泡沫是反映两个不同层面的市场指标。

过度开发反映市场上的供求关系，而房地产泡沫则反映市场价格和实际价值之间的关系
B.房地产过度开发比房地产泡沫的严重程度更高，危害更大，属于房地产市场不正常的大起大落
C.当房地产泡沫产生时，市场还处在上升阶段，而出现过度开发的现象时，市场已经开始下滑了
D.过热表现为投资者基于土地开发利用的目的而加大投资，通常是为了获得长期收益，而房地产泡沫则表现为市场参与者对短期资本收益的追逐，他们不考虑土地的用途和开发，通常表现为增加现期的购买与囤积，以待价格更高时抛出
【答案】 B
23、由于房地产具有明显的不可移动性和异质性，且市场集中度较低，因此房地产市场具有明显的（）特征。

A.垄断竞争
B.寡头垄断
C.垄断
D.竞争
【答案】 A
24、关于个人住房抵押贷款，下列说法不正确的是（）。

A.个人住房贷款包括商业性住房抵押贷款和政策性住房抵押贷款
B.个人住房抵押贷款的利率，有固定利率和可调利率两种类型
C.我国目前采用的是可调利率方式，即在法定利率调整时，于下月初开始，按新的利率规定计算利息
D.我国个人住房抵押贷款额度的上限为所购住房价值的80%
【答案】 C
25、实行施工总承包的房地产开发项目，施工现场的安全应由（）负责。

A.开发商
B.监理单位
C.分包单位
D.总承包单位
【答案】 D
26、物业公司在选择零信商作为零售商业物业的租户时，首先要考虑的因素是( )。

A.零售商的财务能力
B.零售商的声誉
C.零售商的组合与位置分配
D.零售商的经营内容
【答案】 B
27、某房地产开发项目的年初未偿还贷款本金为10000万元、未偿还贷款利息为300万元，年内均匀新增贷款5000万元，预计下年初新增贷款400万元，如果贷款年利率为7%，则当年应计利息为（）万元。

A.896
B.910
C.1050
D.1099
【答案】 A
28、下列报表中，不属于房地产开发项目财务报表中基本报表的是（）。

A.资本金现金流量表
B.财务计划现金流量表
C.利润表
D.借款还本付息表
【答案】 D
29、某家庭向银行申请了一笔等额还本付息的个人住房抵押贷款，其月供为2850元，月利率为0.625%，则该抵押贷款的实际年利率为（）。

A.7.50%
B.7.56%
C.7.71%
D.7.76%
【答案】 D
30、( )是具有社会保障性质的政策性商品住房，政府对其建设在土地供应和税费征收上给予很多优惠，但其销售价格和销售对象要受政府的指导。

A.廉租房
B.经济适用房
C.市场价商品住宅
D.商品房
【答案】 B
31、利率和通货膨胀，属于房地产市场运行环境中的（）因素。

A.社会环境
B.政治环境
C.经济环境
D.金融环境
【答案】 C
32、在可行性研究报告中，附表一般包括项目进度计划表、财务评估的基本报表和辅助报表、（）。

A.盈亏平衡分析表
B.敏感性分析表
C.投入产出分析表
D.投资计划与资金筹措表
【答案】 B
33、房地产属于非货币性资产，销售过程复杂，流动性很差，其拥有者很难在短时期内将房地产兑换成现金。

这主要体现了房地产投资风险的（）。

A.变现风险
B.政策风险
C.利率风险
D.市场供求风险
【答案】 A
34、住房市场中消费者的购买对象是住宅，其购买的目的是（）。

A.满足自住需求
B.投资保值增值
C.满足自住需求或投资保值增值
D.满足自住需求或投资保值增值，或是两者都有
【答案】 D
35、赵某以12000元/m2的价格购买了230m2的商铺用于出租经营，购买价中的60%来自银行贷款。

该贷款在10年内按年等额偿还，年利率为10%，每年可用于还本付息的折旧、摊销、利润共34万元，则其偿债备付率为（）。

A.0.12
B.0.21
C.1.26
D.2.05
【答案】 C
36、某家庭申请了25万元10年期住房抵押贷款，年利率为6%。

该家庭在按月等额偿还4年后于第5年初一次偿还了本金6万元，则从第5年开始该家庭的月还款额减少了( )元。

A.994.37
B.1016.81
C.1255.16
D.1387.24
【答案】 A
37、土地不会毁损，投资者在其上所拥有的权益通常在( )年以上。

A.20
B.30
C.70
D.40
【答案】 D
38、由城市规划管理部门核发的（），主要规定了用地性质、位置和界限。

A.《规划意见书（选址）》
B.《建设工程规划许可证》
C.《建设用地规划许可证》
D.《国有建设用地使用权出让成交确认书》
【答案】 C
39、深圳万科房地产开发公司通过上市，解决了房地产开发所需的资本金投入问题，购买该公司的股票属于（）。

A.房地产开发投资
B.房地产置业投资
C.房地产间接投资
D.投资于房地产投资信托基金
【答案】 B
40、房地产开发企业的利润可分为4个层次。

其中，营业利润与营业外收支净额之和为（）。

A.利润总额
B.投资利润
C.税后利润
D.可分配利润
【答案】 A
41、某房地产开发项目的财务净现值大于零，说明该项目的收益率高于（）。

A.社会平均收益率
B.通货膨胀率
C.国民经济增长率
D.项目基准收益率
【答案】 D
42、下列费用中，不属于企业财务费用的是（）。

A.审计费
B.利息
C.外汇汇兑净损失
D.融资代理费
【答案】 A
43、某房地产投资项目现有A、B两种方案，开发经营期分别为3年、4年，其目标收益率均为12%，净现值分别为120万元、150万元，对两方案进行比选，则最优方案的等额年值为（）万元。

A.39.51
B.49.39
C.49.96
D.62.45
【答案】 C
44、乌梅丸在加减应用时治疗心下疼热甚者应加
A.使君子、苦楝根皮
B.川楝子、白芍
C.榧子、槟榔
D.人参、当归
【答案】 B
45、下列引起资产和负债同时减少的经济业务是（）。

A.将现金存入银行
B.购进一批材料，货款暂欠
C.以银行存款购买设备
D.以银行存款偿还银行借款
【答案】 D
46、房地产投资分为土地开发投资、房地产开发投资和房地产资产和经营投资，是按照（）的不同进行划分的。

A.物业用途类型
B.投资对象存在形式
C.房地产投资主体
D.房地产业经济活动类型
【答案】 D
47、房地产项目开发内容和规模的分析与选择，首先要遵循的前提是（）。

A.符合国土空间规划或城乡规划
B.利益最大化
C.规模最大化
D.报酬率最小化
48、下列关于收益率的表述中，错误的是（）。

A.基准收益率是投资者所要求的最低投资报酬率
B.财务内部收益率表明了项目投资所能支付的最高贷款利率
C.常规项目的财务内部收益率是唯一的
D.差额投资内部收益率是两个方案内部收益率之差
【答案】 D
49、从市场发展的实际情况出发，判别供给档次和需求水平之间是否处于错位的状态，其结构形式属于（）。

A.产品结构
B.供求结构
C.投资结构
D.租买结构
【答案】 B
50、有一房地产，土地面积2500m2，为7年前通过有偿出让取得，当时地价为700元/m2，土地使用权年限60年的地价为1200元/m2。

地上建筑物总建筑面积3000m2，于3年前交付使用，当时的建筑物建造价为600元/m2，现在建造同类建筑物需800元/m2，估计该建筑物上可使用45年，残值为2%。

若土地的资本化率为8%。

该房地产建筑物部分的总价为（）万元。

A.100
B.149
C.232.3
D.180
51、我国对外筹资成本通常是在（）利率的基础上加一定的百分点（或基点）。

A.纽约同业拆放
B.中国香港同业拆放
C.伦敦同业拆放
D.新加坡同业拆放
【答案】 C
52、房地产开发项目所需的大部分资金是以( )的方式筹集的。

A.房地产开发贷款
B.房地产抵押贷款
C.债务融资
D.权益融资
【答案】 C
53、在利用期望值法进行项目风险分析时，分别估算各不确定性因素每种情况下发生的概率之后，需要做的是（）。

A.计算各年净现金流量的标准差
B.计算净现值大于或等于零时的累计概率
C.计算各年净现值的标准差
D.计算各可能发生情况下的净现值
【答案】 D
54、政府授权开发企业负责实施土地开发时，开发企业的利润率不高于预计成本的（）。

A.1%
B.2%
C.3%
D.8%
【答案】 D
55、房地产投资决策过程通常有三个阶段，其中界定可接受的收益和风险属于投资决策过程中的（）。

A.决策阶段
B.分析阶段
C.策略阶段
D.明确投资者目的、目标和约束条件阶段
【答案】 C
56、有多少人愿意花费20万元购买一套高层带电梯的两居室住房，如对此问题进行调查，属于（）。

A.试探性调查
B.描述性调查
C.因果性调查
D.假设性调查
【答案】 B
57、某投资者于2014年1月以500万元购买一写字楼用于出租经营，其中200万元为年利率为7.5%、期限为30年、按年等额还款的抵押贷款，其余由投资者以现金支付，2015年该写字楼的年毛租金收入为100万元，空置和收租损失为毛租金收入的10%，年运营费用为毛租金收入的30%，写字楼年增值率为3%，则2015年该写字楼的投资回报率为（）。

A.12.39%
B.15.38%
C.16.25%
D.21.13%
【答案】 C
58、表示准备出租但还没有出租出去的建筑面积占全部可出租建筑面积的比例的是（）。

A.空置量
B.空置率
C.空置水平
D.空置面积
【答案】 B
59、某房地产开发项目的总成本为80000万元，其中财务费用8000万元，建设周期为3年，利润总额为25000万元，则该项目的投资利润率是（）。

A.10.42%
B.11.57%
C.31.25%
D.34.72%
【答案】 A
60、关于融资成本，下列说法不正确的是( )。

A.融资成本是指项目为筹集和使用资金而支付的费用
B.融资成本高低是判断项目融资方案是否合理的重要因素之一
C.融资成本包括债务融资成本和资本金融资成本。

债务融资成本包括资金筹集费和资金占用费
D.资金筹集费包括利息、承诺费、手续费、担保费、代理费
【答案】 D
61、麦门冬汤的主治证是
A.虚热肺痿、胃阴不足证
B.温燥伤肺，气阴两伤证
C.肺肾阴亏证
D.外感温燥证
【答案】 A
62、某房地产开发项目拟有三个投资方案，若对这三个方案的经济合理性进行比较，则比较的基础是该项目的（）。

A.利润表
B.资金来源与运用表
C.资本金现金流量表
D.项目投资现金流量表
【答案】 D
63、下列房地产市场指标中，属于房地产租赁市场供给指标的是（）。

A.房地产租金
B.房地产实际出租量
C.出租房屋空置率
D.房价租金比
【答案】 C
64、租金调整时可能会引起争议而诉诸于法律所带来的风险属于（）。

A.收益现金流风险
B.资本价值风险
C.比较风险
D.未来运营费用风险
【答案】 D
65、在住房市场中，存量住房市场的市场结构特征是（）。

A.竞争多于垄断
B.垄断多于竞争
C.竞争与垄断持平
D.不存在竞争和垄断
【答案】 A
66、五苓散的君药是下列哪味药物
A.茯苓
B.泽泻
C.猪苓
D.桂枝
【答案】 B
67、已知某房地产投资项目的购买投资为5000万元，流动资金为500万元，投资者的权益资本为2000万元，经营期内年平均利润总额为700万元，年平均税后利润为500万元，则项目的资本金利润率为（）。

A.10.0%
B.14.0%
C.25.0%
D.35.0%
【答案】 D
68、混凝土的主要性质是（）。

A.水灰比
B.水泥品种
C.和易性
D.砂率
【答案】 C
69、下列关于房地产功能的描述，错误的是（）。

A.配置存量房地产资源和利益
B.显示房地产市场供应变化
C.指导供给以适应需求的变化
D.指导政府制定科学的土地供给计划
【答案】 B
70、房地产开发项目盈亏平衡分析中，不包括（）。

A.最低租售价格
B.最低租售数量
C.最低建安成本
D.最高土地取得价格
【答案】 C
71、某房地产开发企业2014年6月底，流动资产为3000万元，速动资产为2080万元，流动负债为1600万元。

则该企业的速动比率是（）。

A.90%
B.120%
C.130%
D.160%
【答案】 C
72、每宗房地产的市场价值不同，是因为房地产具有（）。

A.用途广泛性
B.异质性
C.弱流动性
D.长寿命性
【答案】 B
73、从法律角度分析，认股权证本质上是一种（）契约。

B.义务
C.信用
D.债务
【答案】 A
74、某房地产公司，负债合计为3000万元，资产合计为5000万元，流动资产和流动负债分别为2500和1250万元，存货为1500万元。

则其速动比率为（）。

A.60%
B.80%
C.100%
D.200%
【答案】 B
75、房地产开发企业向银行申请了贷款额为1000万元，期限为3年，年利率为8%的抵押贷款，到期一次还本付息，则与按年计息相比，按月计息要多付
（）万元。

A.2.00
B.7.30
C.8.53
D.10.53
【答案】 D
76、编制资金使用计划，应考虑各种投资款项的（），要充分考虑预收款、欠付款、预付定金以及按工程进度付款的具体情况。

B.用途
C.发生时间
D.付款特点
【答案】 D
77、目标市场选择的最简单的模式是（）。

A.选择专业化
B.产品专业化
C.市场集中化
D.大量定制化
【答案】 C
78、下列因素中，属于房地产置业投资项目主要不确定因素的是（）。

A.容积率
B.空置率
C.资本化率
D.建安费用
【答案】 B
79、在房地产开发过程中，（）主要负责在工程建设前进行开发成本估算、工程成本预算，在工程招标阶段编制工程标底，在工程施工过程中负责成本控制、成本管理和合同管理，在工程竣工后进行工程结算。

A.建筑师
B.工程师
C.造价工程师
D.估价师及物业代理
【答案】 C
80、张某将现有资金存入银行，期望十年后涨1倍，若每半年复利计息一次，则年名义存款利率为（）。

A.7.05%
B.7.17%
C.14.10%
D.14.34%
【答案】 A
81、某房地产开发企业在目标客户群中，调查有多大比率的购房者愿花100万元购买其开发的商品住宅，这种调查属于（）。

A.试探性调查
B.推测性调查
C.因果性调查
D.描述性调查
【答案】 D
82、在房地产开发项目策划中，主要考虑项目所在地点的交通、城市规划、土地取得代价、拆迁安置难度、基础设施完备程度以及地质、水文、噪声、空气污染等因素的分析与选择的是（）。

A.地域分析与选择
B.具体地点的分析与选择
C.开发内容和规模的分析与选择
D.开发时机的分析与选择
【答案】 B
83、某房地产开发项目的占地面积为1万m2，容积率为1.5，如果房屋开发成本为3000元/m2（按建筑面积计），预测能够以8000元/m2（按建筑面积计）的销售价格实现全部销售，则该项目实现盈亏平衡的最高土地取得价格（按占地面积计）为（）元/m2。

A.3000
B.5000
C.7500
D.8000
【答案】 C
84、在某房地产开发项目建设过程中，如果不能如期取得政府的相关许可，则该房地产开发项目将面临（）。

A.政策风险
B.市场风险
C.财务风险
D.信用风险
【答案】 A
85、某物业的购买价格为60万元，其中20万元为金融机构提供的抵押贷款，在正常经营期内，年租金收入为10万元，年运营费用为5万元，年还本付息额为2万元，所得税为25%，则该项投资的税前现金回报率为（）。

A.7.5%
B.8.3%
C.12.5%
D.16.7%
【答案】 A
86、卖方物业代理从( )收取佣金。

A.买方
B.卖方
C.买卖双方
D.协议中规定的一方
【答案】 B
87、某市2017年新开工的房屋建筑面积为90万㎡，2016年未完工转入2017年继续施工的房屋建筑面积为30万㎡，2017年竣工的房屋建筑面积为80万㎡，那么，2017年该市房屋的平均建设周期为（）。

A.0.5年
B.1.5年
C.2年
D.3年
【答案】 B
88、( )越高，说明营运资本越多，对债权人而言，其债权就越安全，因此这个指标又称为偿债能力比率。

A.速动比率
B.资产负债率
C.偿债备付率
D.流动比率
【答案】 D
89、当宏观经济进入周期循环的波谷时，各国政府一般采用（）性的货币政策和财政政策抑制经济衰退。

A.扩张
B.适度扩张
C.紧缩
D.稳健
【答案】 A
90、下列开发商定价法不属于竞争导向定价的是（）。

A.领导定价法
B.挑战定价法
C.价值定价法
D.随行就市定价法
【答案】 C
91、某房地产投资项目要求的目标收益率为10%，当通货膨胀为3%时，为消除通货膨胀因素对投资风险分析结果的影响，分析中采用的名义目标收益率应为（）。

A.6.8%
B.10.0%
C.13.0%
D.13.3%
【答案】 D
92、个人住房贷款包括商业性住房贷款和( )两种类型。

A.企业住房贷款
B.等额本金方式
C.政策性住房抵押贷款
D.等额本息方式
【答案】 C
93、以下财务分析指标的说法，错误的是（）。

A.流动比率越高，说明企业偿还流动负债的能力越强
B.速动比率越高，说明企业的短期偿债能力越强
C.资产负债率越高，企业偿还债务的能力越差
D.一般来讲，存货周转率越高，则流动性越差
【答案】 D
94、动态投资回收期是指当考虑现金流折现时，项目以（）所需的时间。

A.经营收入抵偿全部投资
B.净收益抵偿全部投资
C.全部现金流入抵偿全部现金流出
D.全部现金流入抵偿全部投资
【答案】 B
95、若影响某房地产投资方案财务净现值的三个不确定因素E1、E2、E3分别上升10%，财务净现值分别变化－12.1%、12.6%和－11.8%，则财务净现值对这三个不确定因素的敏感度从高到低的顺序为（）。

A.E1、E2、E3
B.E3、E2、E1
C.E2、E1、E3
D.E1、E3、E2
【答案】 C
96、某收益性物业的潜在毛租金收入为100万元，假设在某报告期内的空置率为28%，受阻损失为2%，运营费用为20%，所有用户都能按时缴纳租金，物业的其他收入为56万元，则此报告期该物业的有效毛收入为（）万元。

A.86
B.26
C.126
D.70
【答案】 C
97、在现金流量表的流入与流出项目中，不应该出现（）。

A.借贷利息
B.折旧与摊销
C.所得税
D.自有资金
【答案】 B
98、投资估算的精确度为±30%，研究费用一般占总投资的0.2%～0.8%，该阶段为（）。

A.投资机会研究
B.初步可行性研究
C.详细可行性研究
D.项目的评估和决策
【答案】 A
99、银行为某家庭提供了期限为10年的按月等额还本付息的个人住房抵押贷款，若该笔贷款的实际年利率为7.25%，则名义年利率是（）。

A.7.02%
B.7.04%
C.7.50%
D.7.85%
【答案】 A
100、已知某房地产投资项目的购买投资为4500万元，流动资金为500万元。

如果投资者投入的权益资本为1500万元，经营期内年平均利润总额为650万元，年平均税后利润为500万元。

则该投资项目的投资利润率为（）。

A.13.0%
B.43.3%
C.33.3%
D.23.3%
【答案】 A
101、在利用期望值法进行项目风险分析时，分别估算各不确定性因素每种情况下发生的概率之后，需要做的是（）。

A.计算各年净现金流量的标准差
B.计算净现值大于或等于零时的累计概率
C.计算各年净现值的标准差
D.计算各可能发生情况下的净现值
【答案】 D
102、物业管理的核心工作是（）。

A.根据物业在同类物业竞争市场上的绩效表现，管理并评估物业服务公司的工作
B.对房地产资产进行日常的维护与维修，并向入住的客户或业主提供服务，以保障其始终处在正常的运行状态
C.执行资产管理所确定的战略方针，以满足房地产组合投资管理的目标
D.拥有一个管理有序、高效率的办公环境
【答案】 B
103、房地产投资者的实际收益较预期收益增加的部分，通常称为（）。

A.超额利润
B.投资回报
C.内部收益
D.风险报酬
【答案】 D
104、某物业的购买价为100万元，其中50万元为银行抵押贷款，期限10年，年利率12%，按年等额偿还。

如该物业年净经营收入为30万元，则该物业投资的偿债备付率为（）。

A.0.18
B.0.12
C.3.39
D.5.00
【答案】 C
105、基本报表中，反映房地产项目开发经营期内各期的资金盈余或短缺情况，用于选择资金筹措方案，制定适宜的借款及偿还计划的是（）。

A.投资计划与资金筹措表
B.项目投资现金流量表
C.财务计划现金流量表
D.投资者各方现金流量表
【答案】 C
106、根据马克思的利润理论，一般情况下，利率的变化范围在零与( )之间。

A.10%
B.15%
C.平均利润率
D.社会折现率
【答案】 C
107、在房地产泡沫的成因中，( )是房地产泡沫产生的基础。

A.投机需求的膨胀
B.金融机构的过度放贷
C.土地的有限性和稀缺性
D.开发商之间的博弈
【答案】 C
108、关于盈利能力分析指标的说法，错误的是（）。

A.资产报酬率越高，说明企业的获利能力越弱
B.成本费用净利率越高，说明企业为获取收益付出的代价越小，企业的获利能力越强
C.股东权益报酬率越高，说明企业的获利能力越强
D.销售毛利率越大，说明企业通过销售获取利润的能力越强
【答案】 A
109、政府授权开发企业负责实施土地开发时，开发企业的利润率不高于预计成本的（）。

A.1%
B.2%
C.3%
D.8%
【答案】 D
110、关于盈利能力分析指标的说法，错误的是（）。

A.资产报酬率越高，说明企业的获利能力越弱。