房屋出租合同中的物业服务规定

房屋出租合同中的物业服务规定鉴于房东（以下简称“甲方”）作为房屋的法定所有权人，出租给承租人（以下简称“乙方”）使用，在双方自愿、平等、公正的基础上，就物业服务事项达成如下约定：
第一条物业服务内容
1. 甲方承诺在租赁期内对所出租的房屋及其周边设施进行维护、保养、管理，并保障乙方的正常居住和使用权益。

2. 物业服务包括但不限于以下内容：
（1）定期清洁服务：甲方负责定期安排专业清洁人员对公共区域进行清洁，包括楼梯、走廊、大堂等。

（2）维修服务：甲方负责疏通下水道、修复供水管道、电路故障等日常维修工作，并保证设施设备的正常运行。

（3）公共设施维护：甲方负责对房屋的公共设施进行维护，包括电梯、门禁系统、消防设备等的定期保养和检查。

（4）安全防范措施：甲方负责提供安全措施，如视频监控、安全门、保安人员等，确保小区的安全与秩序。

（5）垃圾分类处理：甲方负责为小区提供垃圾分类的指导和设施，并定期清理和处理垃圾。

（6）绿化管理：甲方负责对小区绿化进行维护和管理，保证环境整洁、景观宜人。

（7）其他服务：根据小区实际需求，甲方可以提供其他能使乙方生活更加便利的物业服务。

第二条物业服务费用
1. 物业服务由甲方提供，其费用由乙方承担。

2. 物业服务费用包含在租金中，乙方每月向甲方支付租金及物业费用。

如因物业费用调整，甲方应提前30日书面通知乙方。

3. 物业服务费用的具体数额，将根据房屋所在地的实际情况进行合理确定，并向乙方明示。

第三条物业服务的义务与责任
1. 甲方应保证物业服务质量达到当地法律法规所规定的标准，并承担相应的服务责任。

2. 乙方享有以下权利：
（1）及时清理公共区域：如发现公共区域脏乱的情况，乙方有权要求甲方及时清理和整理。

（2）设施设备维修：如发现房屋内的设施设备出现故障，乙方有权及时通知甲方进行维修。

（3）投诉与建议：乙方有权向甲方提出投诉、建议，并要求甲方及时处理和回复。

（4）隐私保护：甲方应尊重乙方的隐私，不得非法入侵乙方的住所或侵犯乙方的人身财产安全。

第四条物业服务的终止
1. 物业服务期限与房屋租赁期限一致，在租赁合同终止时同时终止。

2. 若甲方在物业服务过程中存在重大违约行为，严重影响乙方的
正常居住权益，乙方有权提前终止物业服务，并要求甲方赔偿相应的
损失。

3. 物业服务合同的终止不影响房屋租赁合同的继续履行。

第五条法律适用与争议解决
1. 本物业服务规定的订立、解释和争议解决适用中华人民共和国
法律。

2. 乙方与甲方因本物业服务规定发生的争议，双方应友好协商解决。

协商不成的，任何一方均可向当地人民法院提起诉讼。

第六条其他事项
1. 本物业服务规定以书面形式制定，并作为房屋出租合同的附件，具有相同的法律效力。

2. 本物业服务规定自双方签订之日起生效，在双方终止房屋租赁
合同时同步失效。

本物业服务规定是甲方与乙方在房屋出租合同中关于物业服务
事项的合意约定，双方应严格按照本规定履行各自的义务和责任，以
维护良好的居住环境和秩序。

本物业服务规定经甲方和乙方仔细阅读并签字确认后生效，具
有法律效力。

甲方（房东）：乙方（租户）：日期：。