土地登记代理人之土地权利理论与方法训练试卷

土地登记代理人之土地权利理论与方
法训练试卷
单选题（共20题）
1. 以下关于国家所有土地的说法中，错误的是（）。

A.原属于农民集体所有，但后来在事实上转归国有单位、城市集体所有制单位或其他非农民经济组织的土地，依法归国家所有
B.建成区内或边缘的农村集体经济组织在其所拥有土地全部转为国有后，国家可以将农村集体所有成员转为城镇居民，但用地者应当缴纳相应的土地使用费。

C.国家组织农村集体移民，应当依法将一定量的国有土地与原集体土地进行置换
D.凡不能确定为集体所有的土地均确定为国有
【答案】 B
2. 在我国，对土地实行（）。

A.公有制
B.私有制
C.个人公有制
D.国家私有制
【答案】 A
3. 土地所有权是国家或农民集体依法对归其所有的土地所享有的具有支配性和（）的权利。

A.绝对性
B.相对性
C.对人性
D.相容性
【答案】 A
4. 根据我国法律的规定，担保方式主要有保证、抵押、质押、留置、定金等五种，其中（）是人的担保。

A.保证
B.质押
C.定金
D.留置
【答案】 A
5. 地上附着物和青苗补偿费归（）所有。

A.土地征用人
B.土地所有权人
C.土地征收人
D.地上附着物和青苗的所有者
【答案】 D
6. 下列关于没收的说法，正确的是（）。

A.对象具有不特定性
B.具有有偿性
C.改变的是物的使用权
D.主要适用于对地主及官僚资本土地所有权的剥夺
【答案】 D
7. 国家依法实行国有土地有偿使用制度，但是在法律规定的范围内（）除外。

A.出让土地使用权
B.租赁土地使用权
C.划拨土地使用权
D.国有土地使用权作价入股
【答案】 C
8. 《中华人民共和国土地改革法》的适用范围是（）。

A.一般农村
B.城市郊区
C.少数民族地区
D.城市土地
【答案】 A
9. 关于土地确权与土地登记，下列选项中说法正确的是（）。

A.登记是土地权利变动的公示原则的具体体现，是保证交易安全的必要法律手段
B.我国土地登记制度采取形式主义的登记体例
C.广义地看，确定土地权利归属是登记的过程
D.狭义地看，土地登记是土地确权的一个阶段
【答案】 A
10. 美国历史上关于空间权问题的第一部成文法是（）。

A.《俄克拉荷马州空间法》
B.《关于铁道上空空间让与与租赁的法律》
C.《阿拉斯加州空间法》
D.《关于公路上空间运输的法律》
【答案】 B
11. （）确立了城市土地国有、农村土地集体所有的土地所有制。

A.1982年《宪法》
B.《国家建设征用土地办法》
C.《农村人民公社工作条例修正草案》
D.《土地管理法》
【答案】 A
12. 蒋某是C市某住宅小区6栋3单元502号房业主，入住后面临下列法律问题，请根据相关事实予以解答。

A.蒋某等业主对地下停车场享有业主共有权
B.如小区其他业主出售车位，蒋某等无车位业主在同等条件下享有优先购买权
C.开发商出租车位，应优先满足蒋某等无车位业主的需要
D.小区业主如出售房屋，其所购车位应一同转让
【答案】 C
13. 关于匈牙利的土地使用制度，下列说法正确的是（）。

A.把土地完全排除在民事流转之外
B.扩大土地使用者的权利
C.禁止集体和个人购买国家所有的土地
D.禁止集体和个人买卖土地
【答案】 B
14. 在已经设定土地使用权及其他权利的土地上（）。

A.仍可以设定空间使用权
B.不可以再设定空间使用权
C.可以转让空间使用权
D.明确空间使用范围
【答案】 A
15. 土地抵押权自（）时终止。

A.抵押权实现
B.办理注销登记
C.抵押合同终止
D.抵押权消灭
【答案】 B
16. 土地公有制之前，通过购买房屋或土地及租赁土地使用方式使用私有的土地，土地转为国有后迄今仍继续使用的，可确定现使用者的（）。

A.国有土地使用权
B.集体土地使用权
C.集体土地所有权
D.定年期的国有土地使用权
【答案】 A
17. 对租赁土地使用权人的法定续租权，下列理解不正确的是（）。

A.只要土地使用者提出续期申请，国有土地所有者就都应予以批准
B.规定法定租赁权的目的在于促使承租人合理、高效地使用土地
C.根据公共利益的需要，国家土地所有者可以收回土地的使用权
D.国家依照法定程序可以收回土地使用权是法定续租权的例外
【答案】 A
18. 申请取得乡镇企业用地使用权，涉及占用农地的，应当按照《土地管理法》规定，办理（）审批手续。

A.农用地征用
B.农用地转用
C.农用地征收
D.农用地出让
【答案】 B
19. 抵押人将土地使用权进行两次以上的抵押的，所担保的债权总额最高不得超过（）。

A.土地使用权的价值
B.法律规定的限额
C.土地使用权价值的余额
D.双方约定的数额
【答案】 A
20. 设定抵押时，关于建设用地使用权及其上面的建筑物之间的关系，我国采取的原则是（）。

A.房地分离主义
B.房地一体主义
C.区别对待主义
D.意思自治
【答案】 B
多选题（共10题）
1. 关于建国后土地权属的变动，下列说法正确的有（）。

A.从1950年《土地改革法》到1962年《农村人民公社工作条例草案》的公布实施，农村土地由私有变为集体所有，这段时期成为平调土地使用时期
B.从1962年到1982年《国家建设征用土地条例》的颁布，这段时期用地都需要经过批准
C.从1982年到1986年《中共中央、国务院关于加强土地管理、制止乱占耕地的通知》的发布，此阶段的特点是乡镇企业和农村建房乱占、滥用耕地现象严重
D.以上所述的法律文件可以作为认定不同时期法律关系事实及其合法性的依据
E.权属争议的产生多数是由历史遗留问题造成的
【答案】 ACD
2. 甲继承了一套房屋，在办理产权登记前将房屋出卖并交付给乙，办理产权登记后又将该房屋出卖给丙并办理了所有权移转登记。

丙受丁胁迫将房屋出卖给丁，并完成了移转登记。

丁旋即将房屋出卖并移转登记于戊。

关于戊的权利状态，下列选项正确的是：
A.戊享有该房屋的所有权
B.戊不享有该房屋的所有权
C.戊原始取得该房屋的所有权
D.戊继受取得该房屋的所有权
【答案】 AD
3. 下列选项中关于确定国有土地使用权的说法中，符合法律规定的有（）。

A.土地使用者经国家依法划拨、出让或新中国成立初期接收、沿用，或通过依法转让、继承、接受地上建筑物等方式使用国有土地的，可确定其国有土地使用权
B.土地公有制之前，通过购买房屋或土地及租赁土地方式使用私有的土地，土地转为国有后迄今仍继续使用的，可确定现使用者国有土地使用权
C.因房屋拆除、改建或自然坍塌等原因，已经变更了实际土地使用者的，经
依法审核批准，可将土地使用权确定给实际使用者
D.空地及房屋坍塌或拆除后三年以上仍未恢复使用的土地，由当地县级以上
政府收回土地使用权
E.未按规定用途使用的国有土地，由县级以上人民政府收回并重新安排使用，或者按照有关规定处理后确定使用权
【答案】 ABC
4. 我国民法调整的权利可以分为（）。

A.人身权
B.财产权
C.物权
D.债权
E.人格权
【答案】 AB
5. 土地承包合同中，发包人依法履行（）等义务，保障承包人承包权的顺利实施。

A.不得违反合同的约定干涉承包人的经营自主权
B.维护承包方的土地承包经营权
C.不得非法变更合同
D.及时交纳承包金
E.按照合同约定为承包方提供生产、技术、信息等服务
【答案】 ABC
6. 确定其他的土地权利具有重要的意义，下列属于其意义的有（）
A.进一步完善了土地的权利体系
B.可以更好地保护土地所有权人、使用权人以外的权利人在土地上的各种合法权益
C.有利于维护基于土地利用产生的各种民事关系的稳定和有序
D.有利于保护土地所有权人和土地使用权人的合法权益
E.有利于促进资源合理和有效利用
【答案】 ABC
7. 在马来西亚，私人要占用、使用政府土地，必须持有政府颁发的地契，这
些地契包括（）。

A.暂时居住的地契
B.有限期的地契
C.限制性地契
D.永久性的地契
E.完全性地契
【答案】 ABD
8. 针对抵押人非法处分抵押物的行为，抵押权人享有（）权利进行救济。

A.限制权
B.追及权
C.对抵押物不法妨害的排除权
D.处分权
E.转让权
【答案】 ABC
9. 最高额土地抵押权所担保的债权确定后，优先受偿的额度应当按照以下（）原则确定。

A.优先受偿的额度不得超过双方当事人约定的最高担保额
B.如果实际发生的债权额高于最高限额的，以最高额为限
C.如果实际发生的债权额低于最高限额的，以实际发生的数额为限
D.如果实际发生的债权额高于最高限额的，超过部分不具有优先受偿的效力
E.优先受偿的额度应当与双方当事人约定的最高担保额相等
【答案】 ABCD
10. 下列属于国家土地所有权的来源的有（）。

A.新中国成立后人民政权接收的旧中国的国有土地
B.根据《中国人民政治协商会议共同纲领》的规定没收的地主和官僚资本的土地
C.在实行农村土地制度改革中划归国家所有的一部分农村土地
D.有偿征收后，转为国家所有的土地
E.由于紧急情况而征用的集体土地
【答案】 ABCD。