遂宁房地产市场研究报告

就目前遂宁房地产开发现状来看，整个遂宁房地产市场进入了一个高速增长的时期，在项目开发流程以及项目推广环节上都在逐渐规范。在广告推广上开发商越来越重视推广手法的运用，绝大部分开发商通过聘请外来广告公司和代理公司来进行楼盘推广和销售。在宣传手段以及宣传物料上都较前两年有了很大的变化。比如说奥城花园、未来城等新新大盘在营销活动上屡次采用邀请港台明星举办大型演唱会的活动进行楼盘推广，这在国内二线城市里都是比较少见的。在广告画面以及广告述求上也在逐渐向唯美、传达生活方式的方向上靠近，但是与大城市还是有一定的差距。4、市场价格分析

在楼盘价格上整个遂宁房屋价格普遍在2000-2400左右，其中以北门靠近火车站处价格最低，电梯房起价仅1600左右。其次为南门楼盘均价在1900-2000。两个片区价格偏低主要是离城区较远，配套不方便以及治安差等因素。目前新区与滨江路板块为整个遂宁市里的一个热点区域销售价格在2400左右均价，体育馆周边及步行街周边由于可售房源以及可开发地块较少，房价在2400-2700左右。

5、市场人气分析

目前市场由于受国家房地产宏观调控以及此次四川省汶川县8级地震的影响，近期房地产市场气氛较为低靡。从走访情况来看，大部分楼盘每天的上客量基本都在5-6组左右，每月成交很难有超过15套的楼盘。除了奥城花园这些品牌开发商目前销售情况要好一些外，基本上市面上都楼盘目前销售都非常惨淡。

附件:

河东新区

中铁.龙城

项目地址：遂宁河东新区中铁龙城

项目开发商：中铁八局集团房地产开发有限公司

基本参数：总占地面积：126亩

建筑面积：151397.7平方米

绿地面积：35523.75平方米

容积率：1.73

绿化率：41.85%

总户数:997户,多层700户

机动停车位：400辆

物业费：5角/平方米(多层),8角/平方米(高层)

公摊：16%

多层楼房：5+1

面积：110—190平方米

价格区间:2550-3100元/平方米

销售率:70%

周围配套设施：灵泉寺公园、卫星主题公园、遂宁外国语学院、遂宁中学、市人民法院、市人民医院、民俗商贸中心、会展中心••••••••

区内配套设施：小区内有完善的配套设施，智能停车场管理系统，园林内有景观游泳池，儿童游乐场、老年健身空间、漫步道

推广策略：高品质院落住宅区，宽尺度建筑，布置宽景生活。四化：规划设计长远化、环境利用自然化、建筑产品人文化、空间利用最大化。

付款方式：○1按揭1% ○2分期付款2% ○3一次性付款3%优惠

建筑标准：结构形式：砖混结构

层高：3米

外墙：住宅部分为高级外墙涂料门窗：钢质入户门

项目总体布局:兵营式布局

卖场设计:在城北租门市为售楼部,但不临主街;内部装修比较精致典雅.销售人员化装较为夸张,管理不够规范.

楼盘优势：处于河东新政府和即将修建的涪江4桥旁边，也就是以后的商业中心点具有良好的地理环境

小区内的环境优美,园艺小品较为精致，体现一种尊贵气息，小空间大文章

来自品牌开发商

劣势：现在交通和生活配套不方便，户型较大，客户群体相对有限.兵营式的传统布局局限了其景观的打造.

总体来说项目的户型定位过大,但在小区规划上又没有做相对应的体现,我们认为在遂宁市场竞争如此激烈的情况下,单靠品牌带动销售的营销难以拥有强有力的市场竞争力.

书香美邸

基本参数：占地面积：84939平方米

130亩总建筑面积：335487平方米

容积率：3.68

绿化率：40%

总户数约：2400户

均价：1800元/平方米

物业公司：四川中诚物业管理有限公司

周围配套设施：中央商务区，世界华人财富论坛永久会址，体育公园，遂宁外国语学院区内配套设施：小区内有具大的休闲步行路，人造湖水推广策略：从区位、人文、建筑、空间、园林、物业等几个点打造一个亲水社区

开发山商的在资金上有一定的问题

城北

水晶城

项目地址：城北西山路•明月桥侧

项目开发公司：遂宁市天宏房屋开发有限公司

项目物业公司：深圳花样年物业管理有限公司(顾问),蜀峰物业

代理公司:深圳鼎诚(成都)

基本参数：总用地面积：19514.7平方米

总建筑面积：86803.86平方米

容积率:4.48

建筑层数：26层

绿化率：52%

停车位：568

物业费：7角/㎡

2、环境：东临渠河潺潺流水，西抵西山蔚然灵秀，文化、图书、宋词、体育四馆环抱，风水宝地，千载难逢。

3、户型：坚持新颖现代，人文关怀的设计里念。花园景观露台，尽享四季阳光。

4、商业：四层37080m²大型商厦与船山体育馆隔窗相望,商机天成，是不可复制的城北商业中心。

5、概貌：两座组楼，四幢32层高度，3梯6户。占地38.4万平方米，总建筑面积144720 m²，绿地面积8950 m²，绿化率35.2%，容积率5.08。

6、开发商：遂宁市兴源房地产开发有限公司

7、项目地址：遂宁市嘉禾西路船山体育馆对面。

8、全程营销策划：遂宁市天虹广告公司

9、户型面积区间：40——280㎡

10、销售均价：2100元/㎡，楼层差价20元/㎡。

11、开盘时间：2006年8月；交房时间：2008年11月。

12、车位：300个左右 4——5万元/个

13、付款方式及优惠情况：按揭无优惠，一次性付款优惠1%

14、销售率：95%（住宅）

广告语1、主打广告语：与山水成为邻居（核心价值理念）2、广告用语：西部人居建筑的珠穆朗玛32层都市生态住宅山脉水脉文脉天时地利人和住近水楼台过幸福生活天地风水，传世基业——一道福泽三代的都市风景近水更觉山林美楼台无处不风光——一所改变生存状态的房子文化中心商界“硅谷” 人居天堂——一部遂宁建筑文明的划时代之作饮木兰之坠露赏秋菊之芬芳———个令人向往的山水文化家园住在这样的地方我就是一道风景

规划设计：由四川经纬建筑设计有限公司（建设部甲级）设计。

商业：项目自身拥有大型的商业（沃尔玛超市）

优势：超高层建筑，遂宁最高的住宅，周边配套较为成熟，依山傍水。

劣势：物业类型单一，占地不大。