北京玺萌国际中心写字楼项目整合推广策略 113页PPT

国际公馆整合推广方案-95页PPT

组成。新东方风格园林，坐看农科植物园和香蜜湖水景。户型以四房、复式为主，有少量别墅。均价8200元/m2。容积率约3.5。
销售状况：项目今年11月8日开盘，2003年9月入伙。销售
状况良好。
分析：该项目总体质素与中旅花园相当。规模较中旅
花园小；位置接近深南路和红荔西路，噪音较大。户型和均价与中旅花园类似，容积率明显高于中旅花园。项目开盘期比中旅花园的早近半年，间接截留部分目标客户。是主要的竞争对手。
项目概况
园林：东南亚风格。车位比例：1：1.02 预计均价：8000元/m2以上。
现项目一期已开工，正在建设。预计2003年4、5月开盘， 2003年下半年入伙。二期开工时间约在2003年下半年。
[周边竞争楼盘概况]
周边竞争楼盘概况
一、香荔绿洲
项目概况：香荔绿洲位于红荔西路旁。由7栋17--19层会所
观。以别墅、大四房、大三房为主要户型。别
墅均价25000元/m2左右，大四房均价9500元/m2，
大三房均价8500元/m2左右。容积率：
销售状况： 2002年7月18日开盘，明年6月入伙，目前别
墅已全部卖完。销售状况良好。
分析：
项目规模大于港中旅花园，并整体质素高于港
中旅花园。有小部分共同目标消费群，但由于
国际公馆整合推广方案-
“国际公馆”(暂定名）项目品牌整合推广策略案
黑弧奥美 2004.12.25
目录
• 项目概况 • 周边竞争楼盘概况 • SWOT分析 • 项目定位及分析 • 目标消费群分析 • 企业品牌推广 • 项目传播定位 • 项目阶段性推广策略 • 媒介策划方案 • 项目服务小组成员简介
劣势点：
户型类型较杂。从二房三房到四房、复式、townhouse均有，导致目标客户群体的不单一，对项目推广造成一定的影响。

北京某国际城项目CI策划书(终结版)

北京某国际城项目CI策划书(终结版)一、项目背景北京某国际城项目位于北京市中心地带，是一处高端城市综合体项目，拥有商业、住宅、办公等多种功能。

项目定位为打造成为北京市的地标性建筑，吸引国内外精英人群，提升当地的城市形象和经济发展水平。

二、CI策略目标本项目的CI策略目标是建立项目特有的品牌形象，提升品牌知名度和美誉度，吸引目标客群，打造具有独特魅力和市场号召力的国际城市形象。

三、CI策略内容1. 品牌定位通过明确定位，将项目定位为高端、国际化、时尚前卫的综合城市项目，彰显项目的独特魅力和优势。

2. 视觉识别系统设计专属的项目LOGO和视觉形象，统一整个项目的视觉风格，确保品牌形象的一致性和稳定性。

3. 品牌传播制定多样化的品牌传播策略，包括线上线下宣传、活动策划等，提升项目在目标客群中的知名度和美誉度。

4. 社交媒体运营通过社交媒体平台，与目标客群进行互动交流，传播项目价值观和文化内涵，打造品牌社区，增强品牌黏性。

5. 合作与赞助与知名品牌或机构进行合作，共同举办品牌活动或赞助重要活动，扩大品牌影响力和曝光率。

四、CI策划实施1. 时间计划制定明确的时间节点和计划，按照时间表执行各项CI策略，确保项目进度和效果。

2. 资源投入充分调配人力、物力和财力资源，确保CI策略的顺利执行和有效实施。

3. 效果评估定期对CI策略效果进行评估和调整，掌握市场动态和客户需求变化，保证品牌形象的持续有效传播。

五、总结与展望北京某国际城项目的CI策划书提出了一系列策略和措施，旨在打造项目独特的品牌形象，吸引目标客群，并提升项目在市场中的竞争力和知名度。

我们期待通过策略的有效实施，让该项目成为北京市的一颗璀璨明珠，为城市的发展和繁荣贡献力量。

以上内容为北京某国际城项目CI策划书的终结版，希望通过本策略书的实施，为项目的品牌建设和市场推广提供有力支持。

写字楼项目推广策略

„销售的定向
国外销售代理机构针对项目进行销售定向推广广告公司的辅助：为销售代理机构提供有力的产品宣传物料。
„接触的机缘
大客户发生购买行为时的信息认知和品牌认同广告公司的任务：传播形象力，提升产品知名度与关注度，储备客群资源。
„稀少 „定向 „机缘
贯穿始终的问题是如何建立项目的形象力！
专署礼品
优势：绝对的权威性与国际影响力。中国经济发展的强大吸引力，使其三次在中国召开。假设借2008奥运会之势，财富论坛继续在中国召开，势必会成为一次不可多得的传播契机。劣势：从1995年开始，改为每两年一次，2007年举办地点的不定性，可遇不可求。
资料——第九届财富全球论坛
2005年北京《财富》全球论坛由美国时代华纳集团主办，中国国务院新闻办公室和北京市政府协办，主题是“中国和新的亚洲世纪”。据主办方公布数字，共有59位财富500强企业CEO报名参加论坛。此外，还有602家公司报名参加，所有企业来自44个国家和地区。
传播原则:
不做任何专业房地产领域的媒体推广。只在户外、网络与顶级商务活动或财富经济论坛的赞助行列中出现。
三．营销活动的构想
活动的形式
„ 以工程节点组织现场大型活动，制造新闻事件。 „ 从企业定位出发，成立CBD大脑(佬)会——CBD国际企业首脑沙龙。 • 以赞助的形式，在顶级商务与经济活动现场出现IFC的产品广告信息及宣传物料。
1.工程节点特殊活动
一、2006年爆破事件——“CBD，长安街最后的拆迁”
方法：作为CBD，长安街最后一栋拆迁楼，必将受到媒体的关注。借此可以在事件报道中透露：要爆破讯息―征集拆楼方案――爆破方案选定――爆破全程记录，并说明旧楼爆破后将建设北京IFC，在爆破前一个月的时间里，使这个事件成为全城人关注的焦点，进而辐射到全国区域及国外区域。

北京万城—整合推广策略案.ppt

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四、目标客群 Object Client
A、本案产品特征及价值决定了所对应的目标客群
小户型公寓面积：60－70平米总价：60－70万首款：12－14万
叠拼官邸/汇景名阁
大官邸
面积：300平米，跃层为主总价：360万首款：72万
小官邸面积：200平米总价：240万售款：48万
汇景名阁面积：250－270平米总价：300－324万首款：60－64.8万
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二、策略 Strategies
对于任何高端产品而言，购买动机就是对一种生活方式的追求。
1、高端产品对于购物者有许多诱因（即理由）极高端的产品需要完成购买者角色的需要、娱乐的需求、自我满足的需求、了解新趋势的需要、身体活动的需要以及感觉刺激的需要。还要满足消费者社会层面的需要：获得家庭以外的社会经验，与熟人交往，吸引同伴注意，为了地位和权威。
【万城】—整合推广策略案
Strategy Ad. Planning 1.4
发展商：北京万城置地房地产开发有限公司提案：Flamingo 红鹤广告
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目录 Contents
PART 1—分析 Analyse
一、项目概况 Item Survey 二、品牌远景 Brand Vision 三、竞争环境 Compete 四、目标客群 Object Client 五、引导方向 Direction 六、心理洞悉 Consumer Insight
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三、策略核心 Strategies Core
策略核心：创造一种深层沟通后的高峰体验，满足专属于特殊阶级的智慧考量。
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四、执行解析 Administer
执行策略构成：品牌营销＋竞争力战术＋阶层语境＋产品特征

北京东三环CBD双建花园项目推广策略案-114PPT

邮局：三里屯邮局医院：和睦佳涉外医院等银行十大银行汇聚周边综合商场：燕莎、东方银座、太平洋百货等物业服务：天鸿宝业户型：一居：93－102；二居：126－135；三居：258 价格：1.65万/平米－1.88万/平米
优势卖点：
地段：东直门外使馆区物业：大型项目，物业配套设施齐全
柏悦居
优势卖点：
地段：CBD中心区位，邻近二环，拥有多种资源便利条件附加值：整体电脑控制橱柜，入户自动感应光源等先进户内
配套设施，增加了产品价值感。装修：全精装，高级家电，交房即可入住景观：自有2000平米空中花园景观，并可俯瞰日坛公园
瑞士公寓
项目位置：位于北京市东城区东四十条桥港澳中心东侧，紧邻两个五星级瑞士酒店。
市场综述
根据戴德梁行最新发布的一组数据显示， CBD将成为未来6个月内写字楼供应最充足的区域。预计共约53.3万平方米的写字楼即将入市，其中包括华贸中心、CBD国际大厦、皖大广场等在内的7大写字楼。
而与之形成鲜明对比的是区域内高端公寓新增供
应量“近乎为零”。
市场上现行销售的只有几家高端公寓，销售情况持续看好，但后续产品供应缺乏。因此，了解具体市场情况，
CBD十多年的进化过程，让他已经成为北京的中心，一个可以和纽约曼哈顿相提并论的商务区，高端写字楼、酒店、商业鳞次栉比。进化中，商务的发展，带来了居住的需求，而随着CBD的发展，区域内土地已被悉数利用，核心居住日趋迫切。进化，推动着发展……
双建花园，在CBD进化中，何出其右？
壹产品篇
周边：北有1600亩国家森林公园，东有2000亩绿化隔离带物业服务：新加坡高力物业管理公司户型：四居：246－381 价格：3－3.1万/平米

写字楼典型案例分析课件(实例版)可修改全文

新保利大厦
新保利大厦 · 商业布局
吊楼1—5层（电梯标号3-8层）为国际顶级商业中心。吊楼顶层设置了约300平方米的空中咖啡厅，距离地面52米，豁然轩敞，气宇恢弘，造京城休闲文化至高点。大厦地下一层设有约1,900平方米高档餐饮，该层层高约为6.5—8米，与首层通过4部扶梯相连。地下二层设有约1,260平方米员工餐厅，为大厦办公人员提供良好的用餐环境。3,210平方米健身中心及游泳池等。
西环广场 · 建筑风格
西环广场
法国AREP铁路设计公司AREP 成立於 1998 年 ,AREP (Aménagement, Recherche, Pôle d’Echanges) 是一家与SNCF (法国国营路公司) 有著紧密联系的建筑及工程公司。除了在法国的铁路设计和建筑专案之外，AREP 还管理中国的数个大型专案。该公司采用 Autodesk® Buzzsaw™ 线上协作服务来改善团队成员之间的通讯和最佳化公司设计与生产团队的工作。2001 年参加了国际招标，之後被委托管理中国的一些专案，其中包括北京博物馆和上海南站的设计。
北京万达广场 · 简介
北京万达广场
德国gmp国际建筑设计公司负责的北京万达广场二期写字楼整体按照 “两座三塔” 规划设计，三座体量与造型元素相同、间距相近的塔楼，采用方正整齐、凹凸变化的设计手法和严谨细致的模数转变，形成独特的立面和幕墙分格形式。
北京万达广场建筑风格
北京万达广场
北京万达广场 · 建筑风格
新保利大厦
新保利大厦 · 建筑风格
独创北京最高的90米挑高摩天中庭，革新尺度及磅礴气势极具突破。千余平米无立柱大堂，尺度宽敞通透，令空间独具豪阔美感，气派雍容豁然轩敞，堪称“北京第一中庭”。三棱体造型，体形系数仅为 0.1，建设部2005年7月1日颁布实施的公共建筑节能设计标准规定公建的体形系数应不大于0.4。

“房地产安联大厦策动形象策略方案报告”PPT教案课件

CCTI循环分析
市场(shìchǎng) 定位
I 自身资源
[推广策动]
第八页，共56页。
视觉规划
我们的市场(shìchǎng)位
置在哪里？
CCTI分析(fēnxī)之一
第九页，共56页。
【市场(shìchǎng)态势研判】/要么竞争很多，要么
没
有
竞
争
！
毫无疑问，产品面，我们有极至的创新(chuàngxīn)突破作支持。但是，投资类的消费者，其购买决策往往会跳出单纯的产品面，寻找品牌、市场、未来预期等方面的、庞大的决策支持体系。
【形象推广(tuīguǎng)中价值构成】
序功能价值
目前的普遍认识
未来新诠释的展望
一树立企业形象门脸
企业的文化理念、企业的价值观
二提升办公效率
位置与社区的交通组织、内部垂直交通系统，通讯系统、智能化系统、管理等
针对人性的高效办公环境
三留住企业员工归属感和文化依托感，好写字楼能帮企业留住员工人性化建筑空间设计、休闲生活配套，
产品创新突破，功能价值多方位的提升……最后要统一概念去传播，产品一上市，就能使消费者迅速理解和认知。
所有的资源集于一点，整合资源，聚焦传播。
可行的方向：客户营销→企业利益→与新价值相对应的新房产形象。
第二十一页，共56页。
“＋”“－”概念提炼过程
建筑环境创新地段(dìduàn)高关注优势
优势：绝佳区位概念和交通地利建筑环境的优势项目第一、极至(jí zhì)的质素和形象
机会：
兼顾商务需要的“自用+投资”置业板块和产品形态价值激活投资
市民中心工程进度的利好

北京西枫国际写字楼整合推广方案81PPT

关于基础
• 苏州桥“堵点”形象如何突破或利用？ • 苏州桥“商务荒（孤）岛”的机会与缺陷对写字楼
影响有多大？ • 苏州桥背靠万柳大社区会否显得“过于柔媚”？ • 苏州桥“金角银边” 的涵义与作用如何体现和铸造？
北京西枫国际写字楼整合推广方案 81PPT
关于价值
• 苏州桥凭什么抢过中关村？ • 苏州桥的属性和核心“商务”价值究竟是什么？ • 苏州桥对周边区域的辐射力度究竟多大？ • 苏州桥概念能否真正确立并被市场认可？
现在，又有了我们……
北京西枫国际写字楼整合推广方案 81PPT
背景
北京西枫国际写字楼整合推广方案 81PPT
• 国家宏观政策调整地根不断收紧、开发商调整思路走“经营”道路、市场竞争态势转变写字楼市场逐渐成为买方市场，写字楼开发多元化时代的到来（创新性写字楼一般都地处特殊的区域，在政策上能够得到当地政府的支持，并且也符合一些企业自身的发展特点，成为境外投资客更加看好的投资物业）。
• 新海淀核心区商务环境提升，有政策支持 • 京城西北祥瑞之地传承千年文化，西北三环直通 • “三高”人群高密度汇聚周边，国际人脉发达
• 中关村核心区甲级写字楼供应量持续高企 • 大单成交集中个别物业，散客数量仍占多数 • 周边新增同类物业多选择持有策略，切入租务市场
• 核心写字楼产品硬件趋向同质， “中关村”概念成法宝 • 边缘区域新增供应量趋向个性化多元化，价格不断走高 • 地块周边竞争相对缓和，存在明显市场空白
• 经过2004年激烈竞争的中关村写字楼市场，从2005年初开始表现出了需求相对旺盛、收获整体商务环境好转的发展势头。一方面，核心区甲级写字楼出现大面积成交行情，成交价格保持了相对坚挺的状态；另一方面，租务市场上租金的变化尽管仍然持续下跌态势，但下跌幅度继续减小。同时由于04、05年新增写字楼集中放量的结果仍然使供大于求的供需结构继续保持甚至扩大，市场竞争仍然比较激烈。