武汉市二〇一二年房地产开发税费
武汉市人民政府关于印发武汉市新建商品房预售资金监管暂行办法的通知-武政规[2012]15号
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武汉市人民政府关于印发武汉市新建商品房预售资金监管暂行办法的通知正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 武汉市人民政府关于印发武汉市新建商品房预售资金监管暂行办法的通知（武政规〔2012〕15号）各区人民政府，市人民政府各部门：《武汉市新建商品房预售资金监管暂行办法》已报经市人民政府同意，现印发给你们，请认真遵照执行。
二0一二年七月三日武汉市新建商品房预售资金监管暂行办法第一章总则第一条为了加强新建商品房预售资金的监督管理，确保预售资金用于商品房项目工程建设，保障购房人的合法权益，防范交易风险，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》、《城市商品房预售管理办法》等有关法律、法规，结合本市实际，制定本暂行办法。
第二条本市行政区域内新建商品房预售资金的收存、使用及其监督管理，适用本办法。
第三条本办法所称商品房预售资金，是指房地产开发企业将其开发的商品房在房屋所有权初始登记完成前进行销售，由购房人按照合同约定支付的全部房价款。
第四条市住房保障和房屋管理局是本市新建商品房预售资金监管主管部门（以下简称监管部门），负责本办法的组织实施。
市住房保障和房屋管理局所属的商品房预售资金监管机构（以下简称监管机构）具体负责新建商品房预售资金的监管工作。
第五条新建商品房预售资金监管，应当遵循政府监管、多方参与、专户专存、专款专用的原则。
第六条新建商品房预售资金实行全程监管。
对用于支付工程建设等费用的预售资金实行重点监管。
重点监管资金标准由监管部门组织相关专业机构结合区域、工程进度、用途等因素综合测定，并在报市人民政府批准后向社会予以公布。
武汉商品房办证税费和二手房过户税费详情 教您来如何计算
5.方茴说：“那时候我们不说爱，爱是多么遥远、多么沉重的字眼啊。
我们只说喜欢，就算喜欢也是偷偷摸摸的。
”6.方茴说：“我觉得之所以说相见不如怀念，是因为相见只能让人在现实面前无奈地哀悼伤痛，而怀念却可以把已经注定的谎言变成童话。
”7.在村头有一截巨大的雷击木，直径十几米，此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光，变得普普通通了。
8.这些孩子都很活泼与好动，即便吃饭时也都不太老实，不少人抱着陶碗从自家出来，凑到了一起。
9.石村周围草木丰茂，猛兽众多，可守着大山，村人的食物相对来说却算不上丰盛，只是一些粗麦饼、野果以及孩子们碗中少量的肉食。
武汉商品房办证税费和二手房过户税费详情教您来如何计算其实关于商品房办证和二手房过户的税费问题，我们之前已经很详细的为大家解答过，但是最近仍然有不少网友向我们咨询，那么我们简单回顾下，再结合实际案例，为大家计算，让大家清楚了解。
先来谈谈商品房办证税费有哪些?一、契税是商品房办证中税费最高的，具体情况如下：注：目前普通住房标准：1.“噢，居然有土龙肉，给我一块！”2.老人们都笑了，自巨石上起身。
而那些身材健壮如虎的成年人则是一阵笑骂，数落着自己的孩子，拎着骨棒与阔剑也快步向自家中走去。
5.方茴说：“那时候我们不说爱，爱是多么遥远、多么沉重的字眼啊。
我们只说喜欢，就算喜欢也是偷偷摸摸的。
”6.方茴说：“我觉得之所以说相见不如怀念，是因为相见只能让人在现实面前无奈地哀悼伤痛，而怀念却可以把已经注定的谎言变成童话。
”7.在村头有一截巨大的雷击木，直径十几米，此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光，变得普普通通了。
8.这些孩子都很活泼与好动，即便吃饭时也都不太老实，不少人抱着陶碗从自家出来，凑到了一起。
9.石村周围草木丰茂，猛兽众多，可守着大山，村人的食物相对来说却算不上丰盛，只是一些粗麦饼、野果以及孩子们碗中少量的肉食。
二、维修基金：2008.11.1以前：住宅维修基金2%，非住宅维修基金1%。
房地产开发税费汇总
房地产开发常用税费汇总
1、契税
缴纳标准：土地出让金的3%
2、印花税
缴纳标准：土地出让金的0.05%，销售收入的0.05%
3、营业税及附加
缴纳标准：新楼盘按销售收入的5.6%；土地使用权转让按全部收入减去土地使用权的购置原价后的余额的5.6%。
（依据：财税[2003]16号）
其中营业税5%，城市维护建设税7%，教育费附加3%，地方教育费附加2%
4、土地增值税
缴纳标准：
预缴时，（广州市）普通住宅按销售收入的2%，非普通住宅按销售收入的3%，其他类型物业按销售收入的4%
实征时，实行四级超率累进税率，税率分别为30%、40%、50%、60%。
建造普通住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额的20%，可以免税。
超过20%的，应就其全部增值额按规定纳税
5、企业所得税
缴纳标准：（收入总额—准予扣除项目金额）的25%。
房地产开发过程税费武汉
房地产开发过程税费武汉随着城市的发展，房地产市场已成为国民经济的重要组成部分，也是人们最为关注的领域之一。
而在房地产业的开发过程中，税费问题是一个重要的环节。
本文将从武汉地区的角度出发，探讨房地产开发过程中涉及的税费问题。
1. 土地出让金在房地产开发过程中，土地出让金是最为重要的一项税费。
土地出让金是指开发商在经过拍卖等方式取得土地使用权后，需向政府支付的一定数额的费用。
土地出让金的多寡不仅会直接影响开发商的经济压力，也是政府收入的重要来源。
武汉市的土地出让金标准较高，尤其是在城市核心区域。
根据武汉市人民政府的有关规定，土地出让金的计算公式为：土地出让金= 地块面积× 土地等级× 土地价格× 收益比例。
其中土地等级和土地价格是根据国家和地区的政策规定变动的；收益比例则是武汉市根据具体地段和用途设定的，通常在10%到50%的范围内。
2. 印花税另一个不可忽视的税费则是印花税。
印花税是指当人们进行交易时，需要向国家财政部门支付的一种税费。
在房地产开发过程中，印花税涉及到的对象较多，包括了土地、房地产、土地使用权等多个方面。
在武汉市，申请土地使用权证书需缴纳的印花税为土地总价的0.035%；房地产转让的印花税标准则较高，为购房者付款总额的1.5%。
3. 城市维护建设税和教育费附加在房地产开发过程中，还有两项不可忽视的税费——城市维护建设税和教育费附加。
这两项税费是中国税法中的一种行业税。
城市维护建设税用于城市的基本建设和维护，教育费附加则用于教育事业的发展。
关于这两项税费在武汉市的具体标准，可以如下总结：（1）城市维护建设税：销售商品住房时，缴纳销售款额的5%；建筑安装工程、装修装饰工程和其他工程的全部款项，缴纳总金额的7%。
（2）教育费附加：对房地产项目的土地出让金、开发商购买二手房、房屋出租等，均需缴纳教育费附加税费。
计算标准为销售款额或租赁费用的3%。
4. 其他税费除了以上介绍的几种税费，还有一些小众的税费，如增值税、个人所得税等。
武汉房地产行业行政性收费项目及标准一览表
招标前
市建筑工 程招投标 交易中心
鄂价房服函[2003]160号 鄂价房服函[2002]34号
1.M≤500
建筑节能设计 2.500＜M≤2000
37 技术咨询服务 3.2000＜M≤5000
费
M表示工程概(预)算金额M(万
元)
1.M×0.35‰ 2.M×0.25‰ 3.M×0.15‰
建设单 位
经营
办施工许 可证时
市建筑节 能管理办
公室
鄂价房服函[2004]15号 鄂价房字[2004]15号
1.提供施工现场平面设计,确
38
现场文明施工 技术指导咨询 服务费
定施工现场围护方案服务 2.根据工程所在位置、地质 状况和城市管网情况，提供 施工现场设备冲洗及排水管 网布置方案 3.根据工程所在位置,提供确 定施工粉尘污染防护、施工 噪音防护、施工废弃物焚烧 防毒、防害方案服务
息中心 [2000]47号
19 测绘费☆
详收费依据
详收费依据
建设单 位
经营
报建前 测绘机构
国测财字[2002]3号
4
★经济适
房地产行业行政事业性收费及经营服务性收费项目标准一用览房表免征 ☆经济适用房减半收 收
序号 项目
收费标准
计算公式
收费 对象
收费 性质
征收时 序
相关 处室
收费依据
20
环境影响咨询 费
收费 对象
收费 性质
征收时 序
相关 处室
收费依据 备注
1.一级网员12000元/年.二级
36
1.网员信息服 务费 2.场地租赁费
网员6000元/年.三级网员 3000元/年 2.大中小会议室300元 (600/1000)/半天.租赁办公
武汉契税标准
武汉契税标准
根据《中华人民共和国契税暂行条例》和《武汉市实施契税暂行条例细则》，武汉市的契税标准如下：
1.住宅房屋的契税税率为1%，其中个人购买首套住宅的税率为1.5%。
2.非住宅房屋的契税税率为3%。
3.土地使用权转让的契税税率为3%。
需要注意的是，契税的具体标准可能随着政策法规的调整而发生变化。
因此，在实际操作中，应以当地税务部门发布的最新规定为准。
同时，契税的计算方法和纳税义务人也有一定的规定，需要根据实际情况进行确认。
武汉市房地产开发项目税费一览表(2010年)
序号收费名称收费单位收费依据收费标准及计算方法一前期费用1土地出让金市土地交易中心代市政府收取国务院[1992]55号令商业、住宅、综合用地按建筑面积计收，工业按用地面积计收，依地段等级、用途、建筑容积率确定，商业50-150元/M2,住宅50-130元/M2，工业35-100元/M2代政府征收2城市房屋拆迁管理费市土地交易中心代市国土资源和房产管理局收取国家物价局、财政部[1993]价费字13号、武政[1997]20号、鄂价房服[2002]47号以城市拆迁规模大小，按照不超过房屋拆迁安置费用的0.2-0.4%收取，武汉市住宅7元/平方米，非住宅3元/平方米（按建筑面积计算）3水利建设基金市土地交易中心代市政府收取湖北省人民政府第182号令《湖北省水利基金征收使用管理办法》、国务院国发[1997]7号、武政[2000]44号耕地2000元/亩，非耕地1500元/亩（按新征用地面积计算）一次性征用耕地100亩以下或其它土地200亩以下1.8%一次性征用耕地100-500亩或其它土地200-1000亩1.4%一次性征用耕地500-1000亩或其它土地1000-2000亩1.1%一次性征拨1000亩以上（含）或其它土地2000亩以上（含）0.7%4征地管理费市土地交易中心代市国土资源和房产管理局收取计价格[2001]585号、鄂价房地字[1995]44号、鄂价房服[2002]47号武汉市房地产开发项目税费一览表（2010年)5土地登记费市土地交易中心代市国土资源和房产管理局收取《中华人民共和国土地管理法》（中华人民共和国主席令第二十八号）、计价格(2001)1734号、鄂价费字[1992]130号、鄂价房服(2001)300号党政机关、团体、全额预算管理事业单位土地使用面积在2000平方米（含本数）以下每宗地收200元，每超过500平方米以内加收25元，最高不超过700元；企业、自收自支预算管理事业单位土地使用面积在1000平方米（含本数）以下每宗地收100元，每超过500平方米以内加收40元，最高不超地4万元；差额预算管理事业单位土地使用面积在5000平方米（含本数）以下每宗地收300元，每超过500平方米以内加收25元，最高不超过1万元；城镇居民住房用地面积在100平方米（含本数）以下每宗地收13元，每超过50平方米以内加收5元，最高不超过3万元。
房地产开发税费种类
房地产开发税费种类房地产是目前国经济发展的支柱产业，也是审计部门重点关照的企业，是很多人心目中的暴利行业。
那么他的税费自然不会少，通常的，项目再开发过程中会需要缴纳以下几种税费：1. 契税2. 印花税3. 土地使用税4. 房产税5. 城建税6. 教育费附加7. 地方教育费附加8. 增值税9. 土地增值税10. 企业所得税NO.1 契税契税，是一种一次性税收，是当土地产权发生转移变动时，向新业主征收的一种税收。
契税本身也很好理解，我们在投资过程中，不管是什么形式获得的，都会与原业主之间会形成一份合同或者协议，这类合同或者协议改变了土地产权归属，可以把他看作一种契约，不是财务、税务的专业人员，契税我们就可以理解为契约税。
税率方面，目前国实行的是3%-5%（计算基数为土地总价）的幅度比例税率，根据地方经济不同，由当地政府自行确定。
计算公式如下：应纳税额=土地成交价格×适用税率（3%-5%）简单么？很简单。
好给你来个有难度的，前面我们介绍过了投资拓展中的一些二手地交易方式，那么：股权收购的项目，它的契税怎么算？资产收购的项目，它的契税怎么算？问：例如A项目公司现在本市有一块存量工业用地，当年摘牌价5亿，目前所有土地款及契税已全部缴清，现在B公司欲10亿收购A公司的地块，那么B采用股权收购或者资产收购分别应该补缴多少契税？解：这个问题搞不清的同学记住了（敲黑板），契税针对的是单位、个人承受公司股权（股份），公司土地、房屋权属发生转移了，需要征收契税。
而股权收购不存在上述权属发生转移，不收税。
资产收购中，土地产权发生改变，当然要补缴契税了。
NO.2 印花税印花税呢，官方的概念是领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税。
一般的在财务测算中，表上能够具体体现出来的是土地出让合同的印花税，税率万分之三。
然而实际过程中，印花税还有以下几个：开发环节印花税税额=建设工程勘察设计合同金额×0.5‱＋建筑安装工程承包合同金额×0.3‱＋借款合同金额×0.05‱销售环节印花税税额=商品房销售合同金额×5‱印花税这个税种的税负压力比较小，对整体开发环节影响不大。
武汉房地产开发需缴纳66项税费
武汉房地产开发需缴纳66项税费建设用地批准书工本费、新征拨用地界定勘丈费、城市基础设施配套补偿费、档案整理综合服务费、发展墙体材料专项用费（墙改费）、水土保持设施补偿费，水土流失防治费、公共消防设施配套费、建设施工安全技术服务费、拆迁旧人防设施赔偿费、人防易地建设费、座标放线收费、规划红线定位、验线费、卫生监督防疫费、工程勘察文件审查费、施工图设计审查费、抗震设计审查费、深基坑工程设计专项审查费、垃圾服务费、白蚁防治费、城市综合开发行业管理费、工程质量监督费、建筑工程检测试验费、工程定额测定费、工程质量监理费、建设工程施工招投标交易服务费、商品混凝土交易服务费、散装水泥专项资金、代收印花税（三资企业免收）、建设工程合同鉴证费、供水设施增容费、小区路灯建设工程费、道路挖掘修复费、占道费、建设项目环境影响评价费、噪音防治费、排污水费、易地绿化费、施工安全技术服务费。
上述39项收费，涉及到的收费单位有十几个：规划国土局、城建档案馆、墙体改革办公室、水务局、人防办、环保局、散装水泥办公室、造价站、工商局、城管局、节水办、白蚁防治研究所、园林局等。
按通常做法，需缴纳上述费用之后，才能办理规划和施工手续。
调查文章中所提到的收费“教育设施附加费”，不在66项之列。
提到的白蚁防治费、垃圾服务费（包括处理费、清运费）、易地绿化费三项，其收费标准顺次为：1.2元／平米；12元／平米、6元／平米；700元／平米，以用地面积计算（绿地配套达标的可免缴；未达标的，按绿地差额补缴）。
一、土地批租、拆迁、征地收费名称收费单位收费依据收费标准及计算方法备注国有土地使用权出让金市规划国土局《中华人民共和国城镇国有土地使用权转让暂行条例》，国务院[1992]55号令商业、住宅楼按建筑面积计收。
依地段等级、用途、建筑容积率综合确定，商业50~150元/m2，住宅50~130元/ m2，工业35~100元/ m2 代政府征收二、前期费用收费名称收费单位收费依据收费标准及计算方法备注用地批准书工本费市规划国土局省物价局鄂价房地字[1994]165号 6元/证新征地界定勘丈费市规划国土局鄂价费字[1992]130号 10亩以下0.3元/ m2，10。
湖北省人民代表大会常务委员会关于契税具体适用税率及免征减征办法的决定
湖北省人民代表大会常务委员会关于契税具体适用税率及免征减征办法的决定文章属性•【制定机关】湖北省人大及其常委会•【公布日期】2021.07.30•【字号】湖北省人民代表大会常务委员会公告（第二百九十七号）•【施行日期】2021.09.01•【效力等级】省级地方性法规•【时效性】现行有效•【主题分类】契税正文湖北省人民代表大会常务委员会公告（第二百九十七号）《湖北省人民代表大会常务委员会关于契税具体适用税率及免征减征办法的决定》已由湖北省第十三届人民代表大会常务委员会第二十五次会议于2021年7月30日通过，现予公布，自2021年9月1日起施行。
湖北省人民代表大会常务委员会2021年7月30日湖北省人民代表大会常务委员会关于契税具体适用税率及免征减征办法的决定（2021年7月30日湖北省第十三届人民代表大会常务委员会第二十五次会议通过）根据《中华人民共和国契税法》，结合我省实际，对契税具体适用税率及免征减征办法决定如下：一、我省契税的适用税率为百分之三。
国务院对居民住房需求保障等情形规定免征或减征契税的，从其规定。
二、符合《中华人民共和国契税法》第七条规定情形的，按照以下规定免征契税：（一）因土地、房屋被县级以上人民政府征收、征用，选择货币补偿且重新购置土地、房屋的，成交价格不超过货币补偿部分免征契税，对超出部分征收契税；选择房屋产权调换、土地使用权置换且不支付差价的免征契税，支付差价的，对差价部分征收契税。
（二）因不可抗力灭失住房，重新承受住房权属的，免征契税。
不可抗力灭失住房由县级以上人民政府应急管理部门认定。
三、本决定自2021年9月1日起施行。
最新版武汉市二手房交易税费一览(参考资料)
武汉买房必看:最新版二手房交易税费一览武汉买房必看:最新版二手房交易税费一览武汉房地产门户-亿房网 2013-03-27 14:37 亿房网整理编者按：2011年11月29日，武汉市住房保障和房屋管理局等单位联合发布《关于调整武汉市享受优惠政策普通住房标准的通知》相关文件，规定从12月1日起，全市调整享受优惠政策普通住房标准，取消之前的单价7000元限制，将中心城区总价范围从之前100万元扩大到140万元，七成住房不再“被豪宅”。
此前，武汉市房管局曾发布公告称，从2011年3月1日起，对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。
2012年武汉市购买二手房需要什么交哪些税费，每种税费要交多少钱?为方便网友更简单的了解各类税费名目，小编为您整理了武汉市2012年最新最全的购房税费一览。
一、契税：2008年11月1日起，个人购买非普通住房的(别墅类和联体别墅住房除外)契税税率为3%，个人购买普通住房的契税为1.5%。
而对于个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%。
(注：2010年10月1日起，个人购买第二套住房的，契税统一调整为3%。
)武汉市普通住宅标准：中心城区(含江岸、江汉、硚口、汉阳、武昌、青山、洪山等七个中心城区及东湖新技术开发区，武汉经济技术开发区和东湖生态旅游风景区)普通住房应同时满足以下条件：住宅小区建筑容积率在1.5以上;单套建筑面积在140平方米(含140平方米)以下;总价不超过140万元(含140万元)。
其他远城区(含东西湖、蔡甸、汉南、新洲、黄陂及江夏等区)普通住房标准应同时满足以下条件：住宅小区建筑容积率在1.0以上;单套建筑面积在140平方米(含140平方米)以下;总价不超过90万元(含90万元)。
已装修的商品住房以扣除其装修成本后的余额作为价格界定依据焦点房地产网，但计算相关税费时不得扣除其装修成本。
二、二手房过户营业税及附加，分为以下几种情况：①对外销售个人购买不足5年的住房的，全额征收营业税(时间界定为房屋所有权证记载的登记时间，下同)②对外销售个人购买超过5年(含5年)的非普通住房的，差额征收营业税③对外销售个人购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税④卖方房屋所有权证是继承、赠与(直系亲属)、离婚分割取得，判断是否满五年的时间界定可为上一手证载时间为准⑤凡属房改房第一次上市交易转移的，可根据房改房协议书签定时间与房改房的发票开具时间(或收件原件)界定是否满五年三、看房屋类型是否为住宅，住宅和非住宅税费分别如下：①交易手续费:住宅5元/㎡，非住宅11元/㎡。
房地产开发各环节税收政策大全(详解)
房地产开发各环节税收政策大全(详解)1、印花税（设计合同）：建设工程勘察设计合同，包括勘察、设计合同，按收取费用万分之五贴花。
2、印花税（建安合同）：建筑安装工程承包合同，包括建筑、安装工程承包合同，按承包金额万分之三贴花。
3、印花税（借款合同）：银行及其他金融组织和借款人（不包括银行同业拆借）所签订的借款合同，按借款金额万分之零点五贴花。
三、房产销售环节1、营业税（销售不动产）：纳税人提供应税劳务、转让无形资产或者销售不动产，按照营业额和规定的税率计算应纳税额，销售不动产税率为5%。
纳税人的营业额为纳税人提供应税劳务、转让无形资产或者销售不动产收取的全部价款和价外费用。
营业税纳税义务发生时间为纳税人提供应税劳务、转让无形资产或者销售不动产并收讫营业收入款项或者取得索取营业收入款项凭据的当天。
纳税人转让土地使用权或者销售不动产，采取预收款方式的，其纳税义务发生时间为收到预收款的当天。
2、土地增值税（预征）：除普通标准住宅不实行预征外，对其他各类商品房，均实行预征。
普通标准住宅是指由政府指定的房地产开发公司开发、按照当地政府部门规定的建筑标准建造、建成后的商品房实行国家定价或限价、为解决住房困难户住房困难、由政府指定销售对象的住宅。
普通标准住宅须由房地产开发公司凭有关文件，经当地主管税务部门审核后确认。
土地增值税预征的计税依据为纳税人转让房地产取得的收入。
除保障性住房外，我省预征率不得低于2%，具体税率参照当地规定。
3、企业所得税（未完工开发产品）：企业销售未完工开发产品取得的收入,应先按预计计税毛利率分季(或月)计算出预计毛利额，计入当期应纳税所得额。
企业销售未完工开发产品的计税毛利率由各省、自治区、直辖市国家税务局、地方税务局按下列规定进行确定:（1）开发项目位于省、自治区、直辖市和计划单列市人民政府所在地城市城区和郊区的，不得低于15%。
（2）开发项目位于地及地级市城区及郊区的，不得低于10%。
武汉市房地产开发税费成本表(全)
生活垃圾处理费 绿化补偿费 建筑工程检验试验费 道路挖掘修复费 占道费 建设项目环境影响评价费，环境监测服务费、噪声超标费、污水排污费 污水处理费 土地闲置费
住宅小区业主委员会用房 物业管理用房 房产税
标准 拆迁安置费用的0.2%-0.4%，武汉住宅7元/平米，非住宅3元/平米 耕地2000元/亩，非耕地1500元/亩 见明细表 单位0.07-4万元/宗地，个人13-30元/宗地，证书工本费 城市基本农田保护区内耕地3万元/亩，其它耕地1.5万元/亩；远城区基本农田保护区内耕地1 用地单位就因挖损、塌陷、压占等造成土地破坏的各类土地按0.6-2.25万元/万平米计 用地单位在签订土地出让合同前按土地出让金2%收取，对全额上缴土地出主金免收 征用长期保留蔬菜基地3.5-6.0万元/亩，征用其他用地0.7-1.5万元/亩（按用地面积计算） 10亩以下0.3元/平米，10.1-100亩0.2元/平米，100.1亩以上0.1元/平米（按用地面积计） 以挖掘破坏的地表面积和倾倒土实际占地面积，按1.5元/平米交纳土地保持补偿费 造成水土流失的单位和个人，按破坏面积一次性交纳防治费2元/平米 以土地成交总价计，10万以下3%，10万-100万计2.5%，100-1000万计2%，1000万以上计1.5% 按照规定的适用税（一次性征收）*35-50元/平米 出让合同按0.05%计 转让成交价的4% 成交金额3% 按建筑面积120元/平米计，经济适用房减半 低质材料80元/卷、光盘1500元/工程、录像带800元/工程、照片300元/工程，数字化加工1元 见明细表 见明细表 建设用地拔地定桩测绘收费，按1816元/件*4点收取，每增加一点加收454元；建筑放线测绘收费 建筑工程和安装工程费用的1000万-5000万元的按造价0.1%计。5000万元以上按0.05%计 工程造价计，500万以下0.5%，500-2000万计0.4%，2000-5000万计0.3%，5000万以上计0.2%. 工程造价计，500万以下1.2%，500-2000万计0.9%，2000-5000万计0.7%，5000万以上计0.5%. 以基坑造价计，500万以下0.72%，500万以上计0.3%.经济适用房减半 每平米2元 监督费用不超过建安费用的0.07%；未实施工程监督的，中心城区按0.15%，远城区按0.175%计 招标交通服务费的经营服务性收费，按中标金额为基数，见明细表 建筑安装工程承包合同税率开发企业0.03% 工程500万以上计2.5%，500-1000万按1.4-2.0%计，5000万-1亿按1.2-1.4%计，1-5亿按0.8-1 无梯框架14层以上按25元/平米计，14层以上按30元/平米计 住宅每平米按1.36元计，非住宅按2.4元/平米计 3元/平米*建筑面积 2-20元/平米/年*实际占用土地面积（以内外资企业实际占用的土地面积按年计算） 建设工程勘察合同0.5%、建安工程承包合同的0.3% 销售收入5.8% 收益金额的25% 土地增值额*适用税率-扣除数，武汉按商品房收入0.5%（普通标准住宅）；其它商品房按2%
2001年武汉房地产市场情况分析报告
2001年武汉房地产市场情况分析报告2001年我国经历了申奥成功，APEC会议的圆满，也经历了加入WTO的喜悦。
中国经济迎来了又一次腾飞的机会。
房地产业作为国民经济新的支柱产业，更是充满了机遇和挑战，全国房地产形势正在走向新的繁荣。
我市房地产市场呈现出市场活跃，交易量放大，价格上涨，逐步走高的态势。
一、市场情况综述1、房地产开发投资量持续增长（1）投资创新高2001年投资额为115.39亿元人民币，同比增长13.92％。
其中住宅投资额为95.49亿元人民币，占房地产开发总投资的82.75% 。
（2）施工、竣工面积稳步增加2000年施工1343万㎡，竣工454.11万㎡；2001年施工1611.67万㎡，同比增长20.06%；竣工601.99万㎡，同比增长32.56% 。
其中，经济适用住房：2000年施工195.5万㎡，竣工65万㎡；2001年施工144.02万㎡，竣工76.3万㎡。
2．房地产交易量增大，个人成为消费主体（1）新建商品房销预售2000年销预售514.39万㎡，回笼资金76.56亿元；2001年销预售648.03万㎡（其中住宅销售面积为523.18万㎡，占总销预售面积的80.73%。
），回笼资金93.63亿元。
（2）存量房买卖2000年成交43205套，面积350.82万㎡，金额为35.78亿元。
2001年，成交51238套，面积为415.37万㎡，金额为44.65亿元，同比增长分别为20%、18%、24% 。
（3）个人成为住房市场消费主体1999年个人购买比例为87%；2000年个人购房比例为90%；2001年个人购房比例为97%。
3．房屋租赁市场活跃（1）租赁总建筑面积2000年为80.15万㎡；2001年为116.7万㎡，同比增长45.6%；（2）年租金总额2000年为3.36亿元；2001年为4.04亿元，同比增长20.35%；（3）租赁总户数2000年为19481户；2001年为20489户，同比增长5.17% 。
武汉房地产契税标准
武汉房地产契税标准
摘要：
1.武汉房地产契税简介
2.契税征收标准
3.房屋维修基金
4.房屋交易费用
5.契税征收方式
6.优惠政策
7.总结
正文：
一、武汉房地产契税简介
契税是指在土地、房屋权属转移时，对承受方征收的一种税收。
在武汉，房地产契税的征收标准是按照购房者所购房屋的类型、面积和购买次数来划分的。
二、契税征收标准
1.首次购房，建筑面积90 平米以下的普通住宅，契税按照1% 征收。
2.首次购房，建筑面积90 平米至144 平米的普通住宅，契税按照1.5% 征收。
3.非普通住宅或非首次购房，契税按照3% 征收。
4.购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产，契税均按照4% 征收。
三、房屋维修基金
房屋维修基金是购房者在购房时需要缴纳的一项费用，用于房屋的维修和保养。
根据规定，购房者部分按购房款2% 比例缴纳。
四、房屋交易费用
在武汉购房时，购房者需要支付房屋交易费用，按每平方米3 元计算。
此外，还需支付房屋所有权登记费每套80 元和工本费每本10 元。
五、契税征收方式
契税的征收方式分为两种：一种是按照房屋交易价格征收，另一种是按照房屋面积征收。
具体征收方式由地方政府根据实际情况确定。
六、优惠政策
根据国家相关政策，对于个人购买家庭唯一住房，面积为90 平方米及以下的，契税可以减按1% 的税率征收。
七、总结
武汉房地产契税的征收标准是按照购房者所购房屋的类型、面积和购买次数来划分的。
购房者在购房时需要缴纳契税、房屋维修基金和房屋交易费用等费用。
2022房屋买卖税费是怎么计算的
2022房屋买卖税费是怎么计算的步入新世纪，我国经济发展，刺激了房地产交易市场的发展、目前我国的房价稳步上升，现如今买房不止是居住，同时也是投资，因而每年都有人在进行房产交易，那么2022房屋买卖税费是怎么计算的？现在，我就来为大家答疑解惑。
一、2022房屋买卖税费是怎么计算的1、个人所得税，征收方式为：以转让收入减除财产原值和合理费用后的余额为个人所得税应纳税收入，税率为20％。
个人不能完整、准确的房产原值凭证的，按住房转让收入的1％核定征税。
个人转让自用5年以上，并且只有一套生活用房取得的所得，可以免征个人所得税。
2、契税，普通住宅为成交价的1．5％，非普通住宅为成交价的4％。
、营业税，税率为5％。
对于不足2年的二手房对外销售时要征收相应的营业税，按售房收入全额征收营业税；超过5年（含5年）的普通住房对外销售时可以免征营业税；按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额进行征收营业税。
3、印花税，个人在出售房屋时，买卖双方需分别按万分之五的税率缴纳印花税，同时买方还需按“权利许可证照”税目缴纳5元的印花税。
4、个人房产交易还需交纳的税种有城建税、费附加和地方费附加，以营业税税额为计税依据，按实际缴纳营业税税额的7％、3％、1％分别缴纳城建税、费附加和地方费附加。
二、房屋买卖流程1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
2、如卖方的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不超过总价款的20%)，双方签订房屋买卖合同，并通过协商对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的存量房买卖合同。
3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。
向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
武汉市二〇一二年房地产开发税费
绿化补偿费
武汉市建设工程交易中心代武汉市园林局收取
湖北省人民政府令第75号、鄂价房地字[1995］195号、鄂价费字[2001］329号
700元/平方米×按所缺绿地面积交纳绿化补偿费，（按湖北省人民政府令第75号规定的绿化面积标准，为达标的绿化面积)
序号
收费名称
收费单位
收费依据
收费标标准及计算办法
1、预收标准：
1万平方米以下每单位工程0。50万元,1~10万平方米以上（含）每单位工程1万元,10万平方米以上每单位工程1.50万元
2、结算标准：
（1）纸质材料80元/卷（其中:城市规划、勘测、建设管理、科技等50元/卷
（2）缩微、光盘:1500元/工程
（3）录像带:800元/工程
（4）照片:300元/工程
二〇一二年房地产开发税费
序号
收费名称
收费单位
收费依据
收费标标准及计算办法
备注
一
建设前期费用
1
土地出让金
武汉市国土资源和规划局代武汉市人民政府收取
武政[2004］39号
(1）出让土地为政府储备地块的,公开成交价款与土地储备整理成本之差为该地土地收益；
（2）出让土地为委托交易地块的，如不改变现状土地使用条件的,按该地块公开成交价款的40%收取；如改变现状土地使用条件并进行开发建设的，按该地块公开成交价款的50％收取。
武财综【2000】559号
具有水行政主管部门批准的项目，按批准的方案所列预算费用交纳水土流失防治费;否则，按2元/平方米交纳，待编制完成批准后，按实际费用结算,多退少补
14
城市基础设施配套费
武汉市国土资源和规划局
鄂财综复【2002】95号,鄂价费【2010】98号、武价房【2010】38号
2022年房屋交易税费最新政策是怎样的
2022年房屋交易税费最新政策是怎样的
房屋交易在⽇常⽣活中⾮常常见的事情，但是⼤家都对相应的政策可能不是很了解。
那么，2022年房屋交易税费最新政策是怎样的呢？阅读完以下店铺⼩编为您整理的内容，⼀定会对您有所帮助的。
⼀、2022年房屋交易税费最新政策是怎样的
买房⼈应缴纳税费：
1、契税：⾸次购房评估额90平内1%、90平-144平内1.5%，超过144平或⾮⾸次3%，买⽅缴纳。
2、印花税：房款的0.05%。
3、交易费：3元/平⽅⽶。
4、测绘费：1.36元/平⽅⽶。
5、权属登记费及取证费：⼀般情况是在200元内。
⼆、房屋交易的流程有哪些
1、交易双⽅到不动产登记中⼼核实产权
2、双⽅签订房屋买卖合同
3、⽀付购房款
4、根据税务部门核准的税额交税
5、完成过户
6、交付并完成物业交割
三、增值税是多少
1、如果转让个⼈购买不满2年的普通住宅，则业主需⽀付(全额÷1.05)×5.6%;
2、不满2年的⾮普通住宅，业主要交(全额÷1.05%)×5.6%;
3、已满2年的普通住宅则不需⽀付该税;已满2年的⾮普通住宅，业主要交(差额÷1.05)×5.6%。
契税：⾸次购房评估额90平内1%、90平-144平内1.5%，印花税：房款的0.05%；超过144平或⾮⾸次3%，买⽅缴纳等等。
以上是店铺⼩编整理的知识，谢谢您的阅读，想了解更多内容，请继续关注店铺。
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城区基本农田保护区内耕地3万元/亩，其他耕地1.50万元/亩；新城区基本农田保护区内耕地1.60万元/亩，其他耕地
0.80万元/亩
7
土地复垦费
武汉市国土资 源和规划局
湖北省人民政府令第84号、《湖 北省土地复垦实施办法》、鄂政发
〔1992〕52号、武价函【2000】74号
由用地单位就因挖损、塌陷、压占等造成土地破坏的各类土
18
建设工程造 价咨询服务 费
相应资质的工 程造价咨询服 务机构
鄂价房地产字[2000]51号、武价房 字[2000]96号武建价协[2006]1号
200万元以下（含200万元）累进计费率6%o,200~1000万 元（含1000万元）累进计费率4.50%。，1000~3000万元（含3000万元）累进计费率3%0,3000~5000万元（含5000万元） 累进计费率1.50%,5000~10000万元（含10000万元）累进 计费率0.30%,10000万元以上累进计费率0.10%°。
（4）5000以上1.20
2、 土地使用权抵押代理收费按以上标准的50%收取
3、 如买卖双方均有委托，则各承担50%
序号
收费名称
收费单位
收费依据
收费标标准及计算办法
备注
16
建设工程竣 工档案管理 综合服务费
武汉市建设工 程交易中心代 武汉市城市建 设档案馆收取
鄂价房服[2004]286号、武价房
[2005]27号
财政部[1992]172号、财综字[1993]159号
用地单位在签订土地出让合冋前按土地出让金2%收取，对
全额上缴土地出让金免收
10
新菜地开发 建设基金
武汉市国土资 源和规划局代 武汉市人民政 府收取
武政【1994】3号、鄂价费字【1992】
130号、武政[2007]39号
中心城区1.50万元/亩，新城区0.70万元/亩
代政府征收
11
新征拨用地
勘丈费
武汉市国土资 源和规划局收 取
鄂政发[1998]60号、国测发
[1993]82号、国测发[1994]3号
10亩以下0.30元/平方米，10.10~100亩0.20元/平方米，
100.10亩以上0.10元/平方米（按用地面积算）
序号
收费名称
收费单位
收费依据
收费标标准及计算办法
地按0.60~2.25万元/公顷
8
土地闲置费
武汉市国土资 源和规划局
《中华人民共和国国土管理法》、
《中华人民共和国城市房地产管 理办法》，国土资电发〔2007〕36号、湖北省人民政府令第84号、 武价函〔2000〕74号
出让方式：出让金20%以下； 划拨方式3〜5兀/m
9
土地出让业 务费
武汉市国土资 源和规划局
（5）数字化加工：1元/页（A4幅画）
17
新型墙体材 料专项基金
武汉市建设工 程交易中心代 武汉市墙改办 收取
财综【2007】77号、鄂财综规
【2009】6号、武建[2009]119号
武汉市新建、改建、扩建建筑工程按工程概算确定的建筑面 积8兀/平方米收费，东西湖区、汉南区建设工程按建筑面 积6元/平方米收费
备注
12
水土保持设 施补偿费
武汉市水务局 收取
鄂政发【2000】28号 武财综【2000】559号
挖掘破坏的地表面积和倾倒土（石渣）实际占地面积1.5兀
/m2交纳；对破坏其他水土保持工程设施，按其恢复同等标 准工程的现行造价计收
13
水土流失防 治费
武汉市水务局
鄂政发【2000】28号 武财综【2000】559号
具有水行政主管部门批准的项目，按批准的方案所列预算费 用交纳水土流失防治费；否则，按2元/平方米交纳，待编
制完成批准后，按实际费用结算，多退少补
14
城市基础设 施配套费
武汉市国土资 源和规划局
鄂财综复【2002】95号，鄂价费
【2010】98号、武价房【2010】
38号
主城区120元/平方米；周边城区60元/平方米
代政府征收
4
征地管理费
武汉市国土资 源和规划局收 取
计价格〔2001〕585号、鄂价房地 字〔1995〕44号、鄂价房服〔2002〕
47号
根据征地规模，按其基数的0.70%~2.50%收取，最高不超过
2.80%征地总费用0.70~4%
5
土地登记费
武汉市国土资 源和规划局收 取
计价格[2001]1734号，鄂价费字[1992]130号、鄂价房服[200.07~4万兀/宗地，个人13~30兀/宗地，证书工本费（个 人普通证书5元/证、单位普通证书10元/证、国家特制证 书20元/证、三资企业20元/证）
序号
收费名称
收费单位
收费依据
收费标标准及计算办法
备注
6
耕地开垦费
武汉市国土资 源和规划局收 取
《中华人民共和国国土管理法》、
《湖北省土地管理实施办法》、鄂 政发〔1992〕52号、武价函〔2000〕
1、预收标准：
1万平方米以下每单位工程0.50万兀，1~10万平方米以上
（含）每单位工程1万兀，10万平方米以上每单位工程1.50
力兀
2、结算标准：
（1）纸质材料80元/卷（其中：城市规划、勘测、建设管 理、科技等50元/卷
（2）缩微、光盘：1500元/工程
（3）录像带：800元/工程
（4）照片：300元/工程
0.20~0.40%收取，武汉市住宅7元/M2,非住宅3元/M2（按 建面计算）
3
水利建设基
金
武汉市土地交 易中心代武汉 市人民政府收 取
湖北省人民政府令第182号、国 发〔1997〕7号、武政〔2000〕44号《湖北省水利基金征收使用管
理办法》
耕地2000元/亩，非耕地1500元/亩（按新增用地面积计算）
二◦一二年房地产开发税费
序号
收费名称
收费单位
收费依据
收费标标准及计算办法
备注
-一-
建设前期费用
1
土地出让金
武汉市国土资 源和规划局代 武汉市人民政 府收取
武政[2004]39号
（1）出让土地为政府储备地块的，公开成交价款与土地储 备整理成本之差为该地土地收益；
（2）出让土地为委托交易地块的，如不改变现状土地使用
条件的，按该地块公开成交价款的40%收取；如改变现状土
地使用条件并进行开发建设的，按该地块公开成交价款的
50%收取。
代政府征收
2
城市房屋拆 迁管理费
武汉市国土资 源和规划局收 取
国家物价局、财政部【1993】价
费字13号，武政【1997】20号、 鄂价房服【2002】47号
以城市拆迁规模大小，按照不超过房屋拆迁安置费用的
15
土地交易服 务费
武汉市国土局 资源和规划局 收取
武价房[2008]80号、鄂价房服函
[2005]192号
1、按成交价格总额米取差额定率分档累进行计收，具体收 费标准如下：
档次成交额（万元）累进计费率（%）
（1）100以下（含100）2
（2）100以下至1000（含1000）1.80
（3）1000以上至5000（含5000）1.50