消防维保细则

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消防系统维护维修细则

消防系统维护维修细则一、日常巡检1. 定期对消防系统设备进行日常巡检，包括但不限于消防水泵、消防栓、喷淋系统、灭火器等设备的外观检查和功能检测。

2. 对消防系统设备的故障或异常进行记录并及时报修。

二、定期检测1. 消防系统设备应定期进行维护保养，包括但不限于消防水泵的润滑保养、喷淋系统的管道清洗和冲洗等。

2. 消防系统设备定期进行性能检测，确保其正常工作。

三、维修保养1. 对于消防系统设备的维修保养，应寻求专业的消防设备维修公司进行维修，确保设备的安全性和可靠性。

2. 维修保养过程中，对于更换部件的选择应符合相关标准和规定，确保消防设备的性能不受影响。

四、紧急应对1. 对于消防系统设备的紧急故障，应及时采取措施进行排除，确保其在紧急情况下能够正常工作。

2. 对于无法及时排除的故障，应立即通知相关部门或消防设备维修公司进行处理。

五、记录和报告1. 每次维护保养和维修工作结束后，应对相关设备进行记录，包括维护和维修内容、时间、人员等信息。

2. 对于重大的维护保养和维修工作，应及时向相关部门提交报告，确保相关记录完整和及时。

六、培训和演练1. 对于负责巡检和维护的人员，应进行相关的培训和考核，提升其对消防系统设备的维护和维修能力。

2. 定期进行消防演练，检验消防系统设备的有效性，并及时调整和改进维护细则。

消防系统维护维修细则七、更新和改进1. 不断关注最新的消防系统设备维护和维修技术，及时更新和改进维护细则，确保其符合最新的标准和规定。

2. 对于消防系统设备的更新和升级，应及时进行评估和调整维护细则，以保证其维护和维修工作能够适应新型设备的要求。

八、外包服务1. 考虑到一些大型单位的消防系统设备繁多、复杂，可以考虑外包专业的消防设备维护公司进行日常巡检和维护保养工作。

2. 外包服务公司应具备资质，并对其进行严格的监督和管理，确保其维护和维修工作符合相关标准和规定。

九、安全记录1. 建立完善的消防系统设备维护和维修的安全记录档案，包括但不限于设备的检测记录、维修记录、故障排除记录等。

消防维保合同及实施细则

消防维保合同及实施细则1. 合同概述本合同由甲方（以下简称“甲方”）和乙方（以下简称“乙方”）共同签署，旨在确保甲方场所的消防设备得到定期维护和维修，以保障场所的消防安全。

2. 服务内容甲方委托乙方提供以下消防维保服务：•对甲方场所的消防设备进行定期巡检和维护；•检查、清洁并更换火灾报警器、灭火器等消防设备；•定期进行消防演习和培训，提供必要的消防教育；•对消防设备出现的故障或损坏进行紧急维修和更换；•监测消防设备的运行状态，确保其正常工作。

3. 服务费用甲方将按照以下方式支付乙方的服务费用：•根据签订合同约定的服务周期缴纳相应的服务费用；•服务费用应在每个服务周期开始前的5个工作日内支付完毕；•如服务费用逾期未支付，乙方有权暂停或中止维保服务。

4. 服务期限本合同自双方签署之日起生效，有效期为合同签署之日起的一年。

5. 合同终止双方同意，在以下情况下，本合同将提前终止：•经双方协商一致决定终止合同；•乙方无正当理由未履行合同义务，且经甲方书面通知后仍未改正；•双方因不可抗力因素无法继续履行合同。

6. 违约责任•若乙方未按合同约定的时间和质量履行合同义务，甲方有权要求其赔偿相应损失；•若甲方未按合同约定的时间和金额支付服务费用，甲方须按照合同约定支付违约金，以补偿乙方的损失。

7. 争议解决本合同的履行过程中，如发生争议，双方应当通过友好协商解决；协商不成的，可向相关司法机构提起诉讼。

8. 其他条款•本合同未尽事项，由双方协商解决；•本合同一式两份，甲方和乙方各执一份，具有同等法律效力。

9. 合同生效本合同经甲方和乙方代表签字盖章，并经双方授权代表有效，合同自即日起生效。

签字：_________________日期：_________________签字：_________________日期：_________________附件列表1.甲方场所的消防设备清单及说明；2.相关消防演习和培训计划；3.乙方提供的消防设备维修报告；4.其他相关补充文件（如协议变更通知等）。

消防设施维护保养实施细则三篇

消防设施维护保养实施细则三篇篇一：消防设施维护保养实施细则1 范围本细则规定了建筑消防设施维护管理的内容、方法和要求。

本细则适用于在用建筑消防设施的给护管理。

2 规范性引用文件下列文件中的条款通过本细则的引用而成为本细则的条款。

凡是注日期的引用文件，其随后所有的修改单（不包括勘误的内容）或修订版均不适用于本细则。

凡是不注日期的引用文件，其最新版本适用于本细则。

GB/T 14107 消防基本术语（第2部分）GA 503 建筑消防设施检测技术规程GA 767 消防控制室通用技术条件3 术语和定义GB/T 14107确定的以下及下列术语和定义适用于本细则。

3.1 巡查对建筑消防设施直观属性的检查。

3.2 检测依照相关标准，对各类建筑消防设施的功能进行测试性的检查。

4 总则4.1 建筑消防设施的维护管理包括值班、巡查、检测、维修、保养、建档等工作。

4.2 建筑消防设施投入使用后，应处于正常工作状态。

建筑消防设施的电源开关、管道阀门，均应处于正常运行位置，并标示开、关状态；对需要保持常开或常闭状态的阀门，应采取铅封、标识等限位措施；对具有信号反馈功能的阀门，其状态信号反馈到消防控制室；消防设施及其相关设备电气控制柜具有控制方式转换装置的，其所控制方式宜反馈至消防控制室。

4.3 严禁擅自关停消防设施。

值班、巡查、检测时发现故障，应及时组织修复。

因故障维修等原因需要暂时停用消防系统的，应有确保消防安全的有效措施，并经单位消防安全责任人批准。

4.4 城市消防远程监控系统联网用户，应按规定协议向监控中心发送建筑消防设施运行状态信息和消防安全管理信息。

5 消防设施维护工作内容5.1 消防系统电源：5.1.1目的：确保消防系统设备用电的正常可靠。

5.1.2内容：5.1.2.1切断主电力供电，检测双电源切换及备用电源系统供电。

5.1.2.2切断双电源供电，检测火灾自动报警系统蓄电池组供电质量。

5.1.2.3每双月测试一次。

消防维保管理制度细则

第一章总则第一条为加强消防设施设备的维护保养工作，确保消防设施设备始终处于良好的运行状态，预防和减少火灾事故的发生，保障人民生命财产安全，根据《中华人民共和国消防法》及相关法律法规，制定本细则。

第二条本细则适用于本单位的消防设施设备的维护保养工作。

第三条消防维保工作应遵循“预防为主、防治结合”的原则，确保消防设施设备完好、有效。

第四条单位应建立健全消防维保管理制度，明确责任，加强监督检查，确保消防维保工作落实到位。

第二章组织机构及职责第五条单位应设立消防维保管理领导小组，负责消防维保工作的组织、协调、监督和检查。

第六条消防维保管理领导小组职责：（一）制定消防维保管理制度及实施细则；（二）组织实施消防维保工作；（三）监督消防维保工作的执行情况；（四）对消防维保工作进行考核；（五）组织开展消防维保培训；（六）协调解决消防维保工作中的重大问题。

第七条消防维保管理部门职责：（一）负责消防维保工作的日常管理；（二）组织实施消防维保计划；（三）监督消防维保作业过程；（四）负责消防维保记录的整理、归档；（五）对消防维保人员进行培训和考核。

第八条消防维保人员职责：（一）按照消防维保计划进行日常维护保养；（二）发现消防设施设备故障及时上报；（三）对消防设施设备进行定期检查；（四）参加消防维保培训；（五）执行消防维保管理制度。

第三章维保计划与实施第九条单位应根据消防设施设备的种类、数量、使用年限等因素，制定消防维保计划。

第十条消防维保计划应包括以下内容：（一）消防设施设备的名称、型号、数量；（二）维护保养周期；（三）维护保养项目；（四）维保责任人；（五）维保时间；（六）维保费用。

第十一条消防维保管理部门应根据消防维保计划，组织实施消防维保工作。

第十二条消防维保人员应按照消防维保计划进行日常维护保养，确保消防设施设备处于良好状态。

第十三条消防维保工作应包括以下内容：（一）对消防设施设备进行清洁、润滑、紧固；（二）检查消防设施设备的性能、参数；（三）更换损坏的零部件；（四）对消防设施设备进行检测、试验；（五）记录维保过程。

消防维保细则

为使用户的消防报警及火灾灭火系统正常运行，使系统处于准工作状态，能够随时发现灾情，及时控制联动系统动作，并迅速将灭火系统投入运行并控制灾情，特制定本维护维修细则，以使整套消防系统正常发挥作用。

条文如下：一、巡检制度：建立严格的月、季、年巡检制度，使维护维修工作有据可依，有序执行：(一)、月、季、年巡检内容规定：1、月巡检规定：每月对每一个维护点进行一次巡检。

其细则见表一；2、季巡检规定：每月对每一个维护点进行一次巡检。

其细则见表二；3、年巡检规定：每月对每一个维护点进行一次巡检。

其细则见表三；(二)、月、季、年巡检其他规定：1、每月巡检参加人数：4 人2、每季巡检参加人数：6 人3、每年巡检参加人数：6 人二、系统日常运行工作：系统日常运行期间，值班人应细心观察，做好巡检登记表，发现问题应及时通知维护方。

具体内容见表四、五。

三、维修规定：我公司维修人员除加强对维护点的巡检外，对各维护点浮现的隐患、故障将加强维修工作，对消防各系统隐患故障的检查和及时排除，是技术性很强、责任心要求很高的工作，因此，维修人员必须加强本专业的学习、钻研，加强工作责任心，搞好本职工作，为了保障各维护点的各系统高效可靠，特作以下规定：(一)、与用户保持密切联系，时常了解系统的运行情况；(二)、每天确定专人值班，用户随叫随到及时排除各种故障；(三)、若因用户呼叫而不去现场处理故障者，维修部将按有关条例惩罚；(四)、每次故障排除后，必须填写维修单(表六)及排故报告单(表七)。

附：表一、月巡检细则表二、季巡检细则表三、年巡检细则表四、季 ( 年 ) 检查登记表表五、控制器日检查登记表表六、消防工程维修单表七、消防维修工程排故报告单消防设施维护保养综合检测记录(火灾自动报警系统)消防设施维护保养综合检测记录(自动喷水灭火系统)消防设施维护保养综合检测记录(气体灭火系统)消防系统检测表月巡检细则一序号12内容消防控制室自动报警系统探测器水流指示器、压力开关等标准设备无异常各类显示灯正常正常工作无故障正常工作检查方法观察显示灯确认设备有无故障摹拟、仪器检查放末端，开试铃阀电源使系统正常运行自动喷淋系统及消火栓系统1、水源控制阀、报警控制装置2、设置储水设备3 的房间3、水泵房4、管网系统4 联动系统1、消防广播2、消防通讯3、排烟系统4 、防火分隔系统状况完好开闭位置正常寒冷季节测定室温温度、压力、位置响声处于正常状态无跑、冒、滴、漏现象，无使用故障功能正常功能正常排烟风机手、自动启动正常；防火阀、排烟阀动作灵敏，无滞碍处于待用状态无障、碍物对备电进行1-2 次充放电试验，1-3 次主电源和备用电源自动切换试验目测巡检测量观察仪表读数临场判断观察系统压力是否恒定目测管网外观播放、强制转换通话试验手、自动启动风机试验排烟阀、防火阀是否正常工作表序号12 3 4内容消防控制室自动报警系统探测器水流指示器、压力开关等标准设备无异常各类显示灯正常正常工作无故障正常工作电源使系统正常运行自动喷淋系统及消火栓系统控制阀门电磁等报警阀2、设置储水设备的房间3、水泵房4、管网系统5、室外阀门井6 、水泵接合器7、喷头联动系统1、消防广播2、消防通讯3、排烟系统4、防火分隔系统5 、启泵试验状况完好保持正常工作状态寒冷季节测定室温温度、压力、位置响声处于正常状态无跑、冒、滴、漏现象，无使用故障启闭位置正常无渗漏无渗漏完好无损功能正常功能正常排烟风机手、自动启动正常；防火阀、排烟阀动作灵敏，无滞碍处于待用状态无障碍物手、自动均能正常启动检查方法观察显示灯确认设备有无故障摹拟、仪器检查放末端，开试铃阀对备电进行1-2 次充放电试验，1-3 次主电源和备用电源自动切换试验目测巡检放水试验，启泵性能测量观察仪表读数临场判断观察系统压力是否恒定目测管网外观目测目测清除异物播放、强制转换通话试验手、自动启动风机试验排烟阀、防火阀是否正常工作试验序号12 3 4 5内容消防控制室自动报警系统探测器水流指示器、压力开关等电源标准设备无异常各类显示灯正常正常工作无故障正常工作使系统正常运行自动喷淋系统及消火栓系统控制阀门电磁等报警阀2、设置储水设备的房间3、水泵房4、管网系统5、室外阀门井6 、水泵接合器7、喷头联动系统1、消防广播2、消防通讯3、排烟系统4、防火分隔系统5、启泵试验供水设施1 、水源2、储水设备3 、气压稳压设备状况完好保持正常工作状态寒冷季节测定室温温度、压力、位置响声处于正常状态无跑、冒、滴、漏现象，无使用故障启闭位置正常无渗漏无渗漏完好无损功能正常功能正常排烟风机手、自动启动正常；防火阀、排烟阀动作灵敏，无滞碍处于待用状态无障碍物手、自动均能正常启动正常工作检查方法观察显示灯确认设备有无故障摹拟、仪器检查放末端，开试铃阀对备电进行1-2 次充放电试验，1-3 次主电源和备用电源自动切换试验目测巡检放水试验，启泵性能测量观察仪表读数临场判断观察系统压力是否恒定目测管网外观目测目测清除异物播放、强制转换通话试验手、自动启动风机试验排烟阀、防火阀是否正常工作试验测试年供水能力检查结构材料模拟试验季 (年 ) 检查登记表表四单位名称防火负责人日期设备种类检查试验内容及结果检查人仪器自检情况故障及排除情况备注控制器日检查登记表表五单位名称检查项目时间自检消音复位故障报警巡检控制器型电源主电备用源电源检查人签名备注检查情况故障及排除情况防火负责人巡检员：甲方值班员：第页共页消防工程维修单表六报修部门月日时报修人报修内容完成情况完成时间年月日主修人签字验收人签字名称规格数量单价合价备注耗用主要材料消防维修工程排故报告单单位名称：编号：表七故障名称故障位置怎样发现发现时间故障表现形式、现象及特征故障原因分析采取对策以及解决办法遗留问题经验教训完成时间材料费用工主修人报告人参加人报告时间系统名称：火灾自动报警系统共 3 页第 1 页NO:检查项目1.外观质量2.距端墙距离3.安装倾斜角4.确认灯的安装位置5.确认灯的功能6.报警功能1.外观质量2.坚固程度3.确认按钮功能4.距防火分区最远距离5.报警功能 1.控制器外观质量 2.控制器接地 3.控制器接地标志 4.控制器电源5.报警音响6.控制器基本功能 ⑴ 报警功能 ⑵ 二次报警 ⑶ 故障报警 ⑷ 自检功能 ⑸ 火灾优先功能 ⑹ 记忆功能 ⑺ 消音、复位功能检查要求无腐蚀及明显机械损伤，标志、文字清晰 ≯探测器间距的一半偏差≯30°面向便于观察的主入口方向报警，灯启动，巡检，灯闪动有火情，火警信号输出；短路或者脱座，故障信号输出组件完整，标志明显坚固，不松，不斜启动按钮，按钮处有发光指示 ≯30m启动按钮，火警信号输出铭牌及标志明显，清晰有工作接地线及 RE 线接地保护明显，持久应是消防专用电源、专用蓄电池供电；直连消防电源，严禁插头额定电压下，距器件中心 1m 处，声压级应在 85dB-115dB接到火灾信号，发出声光报警手动复位后，再接信号再报警 100 秒内，发出声、光故障信号可自检与故障同时报警时，火警优先显示或者打印火警时间火警状态时可手动消除信号并复位检查结果备注三火灾报警控制器二报警按钮一火灾探测器系统名称：火灾自动报警系统共 3 页第 2 页 NO:、消 ⑻ 电源转换功能⑼ 电源指示功能7.备用电源自动充电功能1.火灾事故广播 ⑴ 扬声器的设置⑵ 音响试验⑶ 强行切换功能⑷ 选层广播功能2.消防通讯⑴ 控制室与设备间的通话⑵ 电话插孔通讯试验⑶ 与“119”台通话3.讯响器(声光报警器) ⑴ 坚固程度⑵ 音响⑶ 报警功能4.消防电梯 ⑴ 联动功能⑵ 信号反馈功能5.消防联动控制设备 ⑴ 接地保护⑵ 主要部件性能1.火灾应急照明灯 ⑴ 外观质量⑵ 短路保护及试验无锁按钮主电源切断，备用电源自动投入运行主、备电源转换，指示灯正常主电源恢复，备电自动切除，浮充、等待备用距本楼层内任意处≯25m ，额定功率≮3W播放范围内最远点声压级＞背景噪声 15dB 合用系统可在消控室将进行中的普通广播强切换为火灾广播消控室内可选定楼层(区域)广播功能正常，语音清晰手动报警按钮处插孔通话，功能正常，语音清晰消防控制室应设置向当地消防部门直接报警的外线电话坚固，平衡，不斜，不松动＞背景噪声 15dB及时报警确认火灾后，可手动、自动迫降至首层对电梯控制和联动时，信号能反馈至控制室具备，可靠应符合设计要求外表完整无损具备但不应设其它开关、消防电梯、消防通讯防联动控制设备五火灾四火灾事故广播系统名称：火灾自动报警系统共 3 页第 3 页 NO:⑶ 应急转换功能正常电源切断，应急转换时间≯5S⑷ 设置状态指示灯应设等待(红)、充电(绿)、故障(黄) ⑸ 应急工作时间及充、放电功 ≮30min;放电终止电压≮额定电压 85%，并能有防过充、放电保护 ⑹ 应急照明照度 ≮0.5Lx 火灾时继续工作的房间应保证正常照明的照度，见规程 P12 表 2 2. 安全疏散指示灯⑴ 外观质量外表完整无损⑵ 疏散指示方向和图形指向正确，图、文、尺寸规范 ⑶ 应急转换功能应急转换时间≯5S，可连续转换 10 次 ⑷ 疏散指示照度 ≮1.0Lx 检查员甲方值班员日期备注：检查内容符合要求打“ √ ”；不符合要求打“×”，并在备注栏中注明情况。

消防系统维保细则

三、系统保养细则1、室内消火栓系统保养：1）水泵保养:清理水泵外表尘埃、锈迹，油漆防锈，清除原来变质的润滑油，加新润滑油，保持水泵清洁干净，无锈迹，保证水泵转动灵活，不渗漏。

2）水泵控制柜保养:切断控制柜电源，清理控制柜内外尘埃，拔动电器原件活动部份，检查电器动作灵活性，检查电器及线路是否破损、脱落、接触不良的现象，一切正常后，送二次回路电源，手动和自动启动控制柜空载运行，检查控制柜工作情况，其电器动作干脆利落，无噪音，工作状态指示正常，模拟各水泵故障启动控制柜，无故障水泵应能自动投入，代替故障水泵工作，如局部线路或元件损坏，则检修或更换新的线路或元件，务必使控制柜正常工作。

3）管网及阀门保养：检查管网、管件是否固定牢固、变型、渗漏、生锈迹，检查所有阀门是否悬挂标志牌，阀体是否锈迹，阀杆是否渗漏，开关是否灵活，并且是否要求开启、关闭。

对生锈的管道、阀门进行除锈、油防锈漆，阀门阀杆加润滑油，挂标志牌，对不能检修的管道及阀门进行更换。

4）对消防泵进行性能测试:打开试验栓，分别启动各消防泵。

水泵运行应噪声低，发热少。

抽水压力、扬程、流量应符合水泵性能要求。

5）进行联动柜控制水泵功能测试:①手动启动水泵、运行、停止。

②模拟破玻动作，联动柜联动水泵自动启动、运行、停止。

③联动柜水泵工作状态指示应正常。

6）检测系统线路是否正常:用500V兆欧表对系统线路进行脱离设备检测，所有线路的对地电阻值或线路之间的电阻值不应小于20兆欧。

7）模拟破玻动作，检查系统工作情况:破玻动作，消防水泵自动启动，联动柜相应楼层破玻动作指示灯点亮，警铃上-下-及本层报警，联动柜相应楼层警报警指示灯点亮，消防紧急广播，电梯回降，停空调风机，防排烟阀，防排烟风机等联动设备先后动作，将动作信号反馈到消防联动柜，相应的工作指示灯被点亮。

8）消火栓箱及其配套设施:消火栓箱应完好无损，配套设备应齐全，水带应无变质，消火栓头应关闭良好不渗水，变质的水带和损坏的消火栓箱门给予更换，并清理消火栓箱的灰尘，保持消防箱清洁干净。

消防维保合同及实施细则

消防维保合同及实施细则一、合同签订为了保障建筑物及其内部设施的消防安全，确保火灾防范工作得到有效实施，特制订本消防维保合同及实施细则。

双方签订合同后，详细规定双方的权利和义务，确保消防设施得到定期检查和维护。

二、服务内容1. 消防设施的定期巡检和维护工作，包括但不限于消防报警系统、火灾应急照明、消防排烟系统等。

2. 根据规定的时间表，对消防设施进行例行检查和测试，确保其正常运行。

3. 保持消防设施的完好性，如有损坏或故障，及时进行维修或更换。

三、责任义务1. 业主或建筑管理单位需提供具备相应资质和技术实力的消防维保公司从事相关工作。

2. 消防维保公司要成立专业的维护团队，确保员工具备相关技能和资质。

3. 双方要遵守相关消防法规，落实消防安全责任，确保消防设施的有效运行。

四、费用支付1. 对于消防设施的维保费用，按照合同约定的支付方式和时间进行支付。

2. 如有额外的维保费用产生，应在服务完成后向业主或建筑管理单位提出并经双方确认后支付。

五、合同解除1. 如有一方未履行合同规定或违反了消防法规，另一方有权解除合同。

2. 在解除合同前，双方应进行充分沟通协商，争取达成解决方案。

六、其他条款1. 本合同自双方签订日起生效，有效期为一年，到期可按照需要延续。

2. 在合同履行过程中，如有任何争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可向相关行政部门申请调解或仲裁处理。

七、结语消防维保合同及实施细则是确保消防安全工作得到有效推进和实施的重要文件，希望双方能够共同遵守合同规定，确保消防设施的正常运行和安全使用。

愿我们的努力为建筑物和人员的生命财产安全保驾护航。

消防维保细则

一、总则为了保障使用单位自动消防系统使用、维护的管理，确保消防系统正常运行,防止和减少火灾危害,保护人身和财产安全；结合相关消防规范特制订本服务细则。

二、维保界限消防系统正常运行或使用过程出现线路或非关键消防设备的故障等问题进行处理，在排除上述问题后，可作长期维保；当消防系统不能正常运行或由于系统中重要设备严重损坏或已不能适合新的消防规范要求时，这个系统是属系统改造，待系统改造后仍可列入维保范围。

三、维保范围消防工程维保范围包含：火灾自动报警联动控制系统、消火栓系统、自动喷水灭火系统、防排烟系统、事故广播通讯系统。

四、消防系统投入运行应具备条件1、系统的使用单位应有经过专门培训，并经过考试合格的专业人员负责系统的管理操作和维护。

当系统更新时，要对操作维护人员重新进行培训，使其熟悉掌握新系统工作原理及操作规程后方可上岗，操作人员要保持相对稳定。

2、系统正式启用时，应具备下列文件资料：a、系统竣工图及设备的技术资料；b、操作规程；c、值班员职责；d、值班记录和使用图表。

3、应建立系统的技术档案。

主要包括系统设计有关图纸、技术资料和系统施工、调试、验收、运行维护等有关各种技术资料、规章、记录等。

4、系统应保持连续正常运行，不得随意中断，以免造成严重后果。

五、消防设备维保细则（一）、火灾自动报警及联动控制系统1、定期检查和试验火灾自动报警系统的定期检查和试验，应符合下列要求：1.1日检。

每日应检查火灾报警控制器的功能，并按表一、二的格式填写系统运行和控制器日检登记表。

表一：系统运行日登记表单位名称：表二：控制器日检登记表1.2、月检。

按表一、表二的格式填写：A、检查报警主机的运行状况。

B、检查联动控制柜的操作运行状况，以便检测各防火设备的联动是否正常；1.3、季检。

每季度检查和试验火灾自动报警系统的下列功并应按表三的格式填写季度登记表。

A、采用专用检测仪器分期分批试验探测器的动作及确认灯显示。

B、试验火灾报警装置的声光显示。

消防维保细则

精心整理消防设施维保细则消防设施维护和保养是消防系统能否发挥正常功能的前提保证。

我公司维保中心依据国家GB50116-98《火灾自动报警系统设计规范》、GB50116-92《火灾自动报警系统施工及验收规范》、BD41/139-1999《建筑消防设施技术检验规程》、BG50084-2001《自动喷水灭火系统设计规范》、GB50261-96《自动喷水灭火系统施工及验收规范》等规范，制定该维保程序，以利于更好的服务好用户。

第一节消防设施维保周期1.1每月对主机控制器进行一次检测。

1.21.31.41.5正常。

1.61.71.81.91.101.111.121.13障，保证正常使用。

第二节消防控制中心2.1测试室内温度(0--40℃)、湿度（相对湿度≤95%）。

2.2测试正常照明和应急照明灯照度不低于150Lx。

2.3控制室平面图应于现场情况相符合。

2.4控制室标识清晰醒目。

2.5室内布线规范整齐。

2.6消防配电箱内部接线标识清楚。

2.7检查外线119电话是否正常。

2.8重要设备间与控制室电话通讯正常。

2.9控制室送回风管穿墙处设置的防火阀功能正常。

第三节火灾自动报警系统3.1火灾自动报警控制器3.1.1供电电源（主备电）电压测量。

3.1.2双电源切换试验(切换1—3次)。

3.1.3主电源引入线检查。

3.1.4报警功能试验。

3.1.5二次报警功能试验。

3.1.6故障报警功能试验。

3.1.7自检功能试验。

3.1.83.1.9工作）。

主备电指示灯检查。

控制器安装位置检查。

（盘前距离单列1.5m,双列2m,盘后1m）系统布线.1管敷绝缘导线截面＞1.00m㎡.2槽敷绝缘导线截面＞0.75m㎡.3多芯电缆导线截面＞0.50m㎡.4当额定工作电压＜50V时，选用导线电压等级＞250V。

.5当额定工作电压＞50V时，选用导线电压等级＞500V。

.6系统每个回路对地绝缘电阻和导线间绝缘电阻＞20MΩ.6.1检验方法：断开探测器与控制器的连线，使被测回路与控制器脱离，将探测器所有接点相互短结，在该短结处和接地线间用500V兆欧表，持续60秒测量绝缘电阻。

消防系统维护维修细则三篇

消防系统维护维修细则三篇篇一：消防系统维护维修细则1.0维保维修细则为使消防报警及火灾灭火系统正常运行，使系统处于准工作状态，能够随时发现灾情，及时控制联动系统动作，并迅速将灭火系统投入运行并控制灾情，特制定本维护维修细则，以使整套消防系统正常发挥作用。

1.1适用范围公司所服务各项目消防设施设备维保。

1.2各级职责1.2.1中控室值班人员1.2.1.1发现主机报警，立即用对讲机呼叫区域巡逻队员到现场查看，属火警立即通知队长，启动《灭火应急预案》进行灭火，属误报立即消除并做好记录;1.2.1.2发现主机或设施设备有故障或问题时立即叫队长或工程部确认，确认故障或有问题属实，立即通知维保单位进行维修，并按2.6表或2.7表要求填写，同时做好值班记录；1.2.1.3通知维保单位时做好：维保人员时间、姓名、电话号码及通话记录；1.2.1.4当班发现自己处理不了的故障或问题不报告、不填报、报告后不随时跟踪者视为失职，造成经济损失的要追究经济和法律责任；1.2.2巡逻队员1.2.2.1当接到中控呼叫到现场查看时，必须立即到现场；1.2.2.2到现场确认情况立即向中控室回复，不得怠慢，并做好当班记录；1.2.2.3由于自己工作失误，给公司造成经济损失追究经济和法律责任；1.2.3队/班长1.2.3.1每天不定时检查消防设施设备运行情况，发现故障及时联系维保单位修复；1.2.3.2当队员报告消防设施设备有故障或问题时要亲临现场参加处理，处理不了的向工程部报告；1.2.3.3遇到重大问题自己不能处理的分别向项目部经理、工程部、公司安全事务部报告；1.2.3.4要求每天检阅中控值班并签字记录情况，发现问题及时处理；1.2.3.5对消防设施有故障未排出的，随时跟踪，直到故障消除设施设备正常运行为止；1.2.4项目部经理1.2.4.1每月定期或不定期检查消防设施设备运行状况；1.2.4.2当队员或队长向自己反映消防设施设备有故障时要及时跟进履行职责；1.2.4.3本项目部处理不了的故障及时向工程部或维保单位报告；1.2.4.4对重大故障要对维保单位限期修理，不得影响业主或商户的正常使用(运行)；1.2.4.5如因工作失职造成损失的负经济和法律责任；1.2.5工程部1.2.5.1定期或不定期组织相关部门人员检查消防设施设备运行情况，并有记录；1.2.5.2当接到项目部消防设施设备故障不能处理时，及时到现场处理，处理不了的及时联系维保单位处理；1.2.5.3督促维保单位履职维保，定期或不定期召开协作单位消防安全工作会，并且每月考评协作单位维保情况；1.2.5.4定期或不定期召开维保单位协调会，发现问题及时处理；1.2.5.5每年对消防设施设备维护保养工作制定资金预算计划报公司领导审批；1.2.6综合部1.2.6.1参加工程部、项目部消防设施设备定期或不定期检查；1.2.6.2定期召开消防安全工作会及合作单位协作会，对发现的问题及时讲评；1.2.6.3重大消防安全问题及时向公司领导汇报；1.2.7维保单位1.2.7.1严格履行《维保协议》，遵守物业公司各项管理制度；1.2.7.2督促维修人员不违章作业，严格按照操作规程操作；1.2.7.3安排专业人员保证消防设施设备运行正常；1.2.7.4接到中控队员或项目部等报告消防设施设备有故障时立即处理，不得无故拖延修理；1.2.7.5维修人员造成物业或商户经济损失的维保单位负连带责任；1.2.7.6重大节日组织消防安全检查，对发现有问题的单位及时发出整改通知书，没有及时发整改通知书而造成不良后果的负责任；1.2.8维保单位维修人员1.2.8.1遵守各项管理制度，不违章作业；1.2.8.2保证消防设施设备运行正常，不得给物业或商户造成经济损失；1.2.8.3做到工程部、项目部或中控队员发现有故障时随叫随到；1.2.8.4每周必须到项目部检查消防设施设备1-2次；1.2.8.5维保时自己接受物业的监督，每次维保必须到中控签字确认，不签字者视为没有来维保；1.2.8.6如遇重大节日做好节前消防安全检查，并有记录；1.2.8.7如因发现故障不及时处理造成物业或商户经济损失的承担全部责任；1.2巡检制度建立严格的周、月、季、年巡检制度，使维护维修工作有据可依，有序执行：1.2.1周、月、季、年巡检内容规定：1.2.1.1周检规定：每周对每个维护点进行一次巡检。

消防维护保养细则

消防设施更新改造
更新改造流程
确定改造需求和目标制定改造计划和方案采购和安装新设施
调试和验收新设施培训员工使用新设施定期维护和检查新设施
更新改造方案制定
确定更新改造需求：根据消防设施的使用状况和性能要求，确定需要更新的设施和改造的内容。
制定改造计划：根据更新改造需求，制定详细的改造计划，包括改造时间、改造内容、改造方式等。
YOUR LOGO
THANK YOU
汇报人：XX 汇报时间：20X-XX-XX
添加题
掌握消防安全知识和相关法律法规
维修工具及材料要求
工具：螺丝刀、扳手、钳子、锤子等常用工具
材料：密封胶、润滑油、焊条、管接头等易损件和紧固件
维修质量标准
消防设施应定期进行维修保养，确保其正常运行。维修过程中应遵循相关安全规定，保证人员安全。维修完成后应进行测试验收，确保维修效果。维修记录应详细记录，方便后期查询和管理。
处理方式：对违反消防安全规定的单位和个人，依法依规进行处理，包括限期整改、停产停业、吊销执照等处理方式。
责任落实：各级政府、企事业单位应建立健全消防安全责任制，明确各级负责人和员工的消防安全职责，确保各项消防安全措施得到有效落实。
监督检查：政府和消防部门应加强对单位和个人履行消防安全职责情况的监督检查，及时发现和纠正违法行为，确保消防安全责任制的落实。
奖惩措施：对消防安全工作表现优秀的单位和个人进行表彰和奖励，对存在问题的单位和个人进行督促整改和处罚。
考核结果运用：将考核结果作为单位评优评先、个人晋升的重要参考依据，与相关责任人的绩效挂钩。
消防安全责任追究与处理

消防系统维护保养细则

消防系统维护保养细则消防系统维护维修细则系统日常运行工作：系统日常运行期间，值班人应细心观察，做好巡检登记表，发现问题应及时通知维护人员。

维护人员每天定期巡检使消防系统处于完好状态。

月巡检细则表一序号内容标准检查方法1 消防控制室设备无异常各类显示灯正常观察显示灯确认设备有无故障2 自动报警系统探测器正常工作无故障自动巡检水流指示器、压力开关等正常工作末端放水，开试报警阀电源使系统正常运行对备电进行1-2次充放电试验，1-3次主电源和备用电源自动切换试验3 自动喷淋系统及消火栓系统1、水源控制阀、报警控制装置状况完好开闭位置正常目测巡检2、设置储水设备的房间寒冷季节测定室温测量3、水泵房温度、压力、位置响声处于正常状态观察仪表读数临场判断4、管网系统无跑、冒、滴、漏现象，无使用故障观察系统压力是否恒定目测管网外观4 联动系统1、消防广播功能正常播放、强制转换2、消防通讯功能正常通话试验3、排烟系统排烟风机手、自动启动正常；防火阀、排烟阀动作灵敏，无滞碍手、自动启动风机试验排烟阀、防火阀是否正常工作4、防火分隔系统处于待用状态无障、碍物防火卷帘手动良好季巡检细则表二序号内容标准检查方法1 消防控制室设备无异常各类显示灯正常观察显示灯确认设备有无故障2 自动报警系统探测器正常工作无故障分批检查水流指示器、压力开关等正常工作末端放水，开试报警阀电源使系统正常运行对备电进行1-2次充放电试验，1-3次主电源和备用电源自动切换试验3 自动喷淋系统及消火栓系统1、控制阀门电磁等状况完好目测巡检2、报警阀保持正常工作状态放水试验，启泵性能3、水泵房温度、压力、位置响声处于正常状态观察仪表读数临场判断4、管网系统无跑、冒、滴、漏现象，无使用故障观察系统压力是否恒定目测管网外观5、室外阀门井启闭位置正常无渗漏目测6、水泵接合器无渗漏目测7、喷头完好无损清除异物4 联动系统1、消防广播功能正常播放、强制转换2、消防通讯功能正常通话试验3、排烟系统排烟风机手、自动启动正常；防火阀、排烟阀动作灵敏，无滞碍手、自动启动风机试验排烟阀、防火阀是否正常工作4、防火分隔系统处于待用状态无障碍物5、启泵试验手、自动均能正常启动试验年巡检细则表三序号内容标准检查方法1 消防控制室设备无异常各类显示灯正常观察显示灯确认设备有无故障2 自动报警系统探测器正常工作无故障模拟、仪器检查水流指示器、压力开关等正常工作末端放水，开试报警阀电源使系统正常运行对备电进行1-2次充放电试验，1-3次主电源和备用电源自动切换试验3 自动喷淋系统及消火栓系统1、控制阀门电磁等状况完好目测巡检2、报警阀保持正常工作状态放水试验，启泵性能3、水泵房温度、压力、位置响声处于正常状态观察仪表读数临场判断4、管网系统无跑、冒、滴、漏现象，无使用故障观察系统压力是否恒定目测管网外观5、室外阀门井启闭位置正常无渗漏目测6、水泵接合器无渗漏目测7、喷头完好无损清除异物4 联动系统1、消防广播功能正常播放、强制转换2、消防通讯功能正常通话试验3、排烟系统排烟风机手、自动启动正常；防火阀、排烟阀动作灵敏，无滞碍手、自动启动风机试验排烟阀、防火阀是否正常工作4、防火分隔系统处于待用状态无障碍物防火卷帘自动试验完好5、启泵试验手、自动均能正常启动试验5 供水设施1、水源测试年供水能力2、储水设备检查结构材料3、气压稳压设备正常工作模拟试验火灾自动报警系统维护保养检测记录检查项目检查要求检查结果备注一火灾探测器1.外观质量无腐蚀及明显机械损伤，标志、文字清晰2.距端墙距离≯探测器间距的一半3.安装倾斜角偏差≯30°4.确认灯的安装位置面向便于观察的主入口方向5.确认灯的功能报警，灯启动，巡检，灯闪动6.报警功能有火情，火警信号输出；短路或脱座，故障信号输出二报警按钮1.外观质量组件完整，标志明显2.牢固程度牢固，不松，不斜3.确认按钮功能启动按钮，按钮处有发光指示4.距防火分区最远距离≯30m5.报警功能启动按钮，火警信号输出三火灾报警控制器1.控制器外观质量铭牌及标志明显，清晰2.控制器接地有工作接地线及RE线接地保护3.控制器接地标志明显，持久4.控制器电源应是消防专用电源、专用蓄电池供电；直连消防电源，严禁插头5.报警音响额定电压下，距器件中心1m处，声压级应在85dB-115dB6.控制器基本功能⑴报警功能接到火灾信号，发出声光报警⑵二次报警手动复位后，再接信号再报警⑶故障报警100秒内，发出声、光故障信号⑷自检功能可自检⑸火灾优先功能与故障同时报警时，火警优先⑹记忆功能显示或打印火警时间⑺消音、复位功能火警状态时可手动消除信号并复位⑻电源转换功能主电源切断，备用电源自动投入运行⑼电源指示功能主、备电源转换，指示灯正常7.备用电源自动充电功能主电源恢复，备电自动切除，浮充、等待备用四火灾事故广播、消防通讯、消防电梯、消防联动控制设备1.火灾事故广播⑴扬声器的设置距本楼层内任意处≯25m，额定功率≮3W⑵音响试验播放范围内最远点声压级＞背景噪声15dB⑶强行切换功能合用系统可在消控室将进行中的一般广播强切换为火灾广播⑷选层广播功能消控室内可选定楼层（区域）广播2.消防通讯⑴控制室与设备间的通话功能正常，语音清楚⑵电话插孔通讯试验手动报警按钮处插孔通话，功能正常，语音清晰⑶与“119”台通话消防控制室应设置向当地消防部门直接报警的外线电话3.讯响器（声光报警器）⑴牢固程度牢固，平衡，不斜，不松动⑵音响＞背景噪声15dB⑶报警功能及时报警4.消防电梯⑴联动功能确认火灾后，可手动、自动迫降至首层⑵信号反馈功能对电梯控制和联动时，信号能反馈至控制室5.消防联动控制设备⑴接地保护具备，可靠⑵主要部件性能应符合设计要求五火灾应急照明1.火灾应急照明灯⑴外观质量外表完整无损⑵短路保护及试验无锁按钮具备但不应设其它开关⑶应急转换功能正常电源切断，应急转换时间≯5S⑷设置状态指示灯应设等待（红）、充电（绿）、故障（黄）⑸应急工作时间及充、放电功能≮30min;放电终止电压≮额定电压85%，并有防过充、放电保护⑹应急照明照度≮0.5Lx火灾时继续工作的房间应保证正常照明的照度，见规程P12表22. 安全疏散指示灯⑴外观质量外表完整无损⑵疏散指示方向和图形指向正确，图、文、尺寸规范⑶应急转换功能应急转换时间≯5S，可连续转换10次⑷疏散指示照度≮1.0Lx自动喷水灭火系统维护保养检测记录检查项目检查要求检查结果备注一湿式报警阀组1.外观组装正确、完整、无渗漏，配件功能完好2.排水设施排水管径≮试水管径2倍3.水力警铃（1）位置主通道或值班室内（2）启动压力≮0.05Mpa4.供水总控制阀（1）开、关状态灵活可靠、标志明显（2）锁定设施常开，锁定牢固5.报警阀功能试验（1）伺应状态延迟器无出水（2）报警阀动作后相应功能阀启动，5-90s内开始连续报警，压力开关在消控中心报警，信号显示，泵自动启动（3）报警阀复位后的相应功能警铃停，压力开关复位，延迟器自动排水，时间≯5min二1.水流指示器外观完整无缺损、标志明显、永久，方向指示正确2.信号反馈指示器动作后，消控中心按区报警，显示信号；信号阀开闭信号，消控中心按区显示（保持常开）三1.末端试水装置设置位置每层或区最不利处2.组件有试水阀或测压仪表或流量表3.排水设施应符合要求四雨淋阀组1.雨淋阀组的位置靠近保护对象，便于操作2.雨淋阀组的功能（1）接通或关断系统的供水阀后有总控制阀（2）接收信号后是否开启接收信号后应开启（3）手动应急操作阀符合设计要求（4）雨淋阀启闭状态控制室应有显示（5）水力警铃报警距警铃3m处，警铃声响≮70dB （6）压力表指示阀前后压力表指示正常3.过滤器的设置阀前应设置五1.压力、流量压力表读数：≮0.049Mpa流量范围：0.94-1.5L/s2.联动功能试验水流指示器动作后输出报警信号，水力警铃连续报警，压力开关在消防联动控制盘显示报警信号并启泵消防设施维护保养综合检测记录检查项目检查要求检查结果备注一贮瓶间设备检查1.灭火剂贮存容器（1）外观质量无变形、缺陷；手动操作装置有铅封（2）规格同一系统规格要一致，高度差≯10mm（3）贮存容器上的压力表符合图纸设计要求（4）管道颜色外表面涂红色油漆（5）设备编号标明设计规定的灭火剂名称和编号（6）贮存容器的记录永久，包括编号、充装量、充装压力、充装日期（7）充装压力≮相应温度下的贮存压力，≯该贮存压力5％2.贮瓶间温度卤代烷1211:0-50℃；1301:-20--+55℃；二氧化碳:0-49℃3.贮瓶间相对湿度≯85%RH4.贮瓶间照明灯光照度≮150Lx5.集流管（1）外观质量焊接，内外镀锌；外表涂红漆（2）泄压装置泄压口方向不得朝向操作面和人员通道6.高压软管和单向阀（1）外观质量无缺损、碰撞损伤；标志齐全（2）安装方向与灭火剂流动方向一致7.选择阀（1）外观质量无碰撞变形及机械性损伤，有永久性标牌（2）防护区标志阀上应有明显的防护区名称或编号的永久性标牌8.气体驱动装置（1）外观质量无碰撞变形及机械性损伤，手启有完整铅封（2）名称与编号标明驱动介质名称和对应防护区名称的编号二1.外观质量平整光滑2.涂漆灭火剂输送管道外表面涂红色消防标志三防护区检查1.防护区门窗门窗材质符合要求2.防护区开口设置设置自动关闭装置3.泄压口设置设在外墙上，距地面2/3以上4.安全要求有人防护区内应有紧急切断自控手动装置；区内设声报，入口处设光报和防护标志；疏散通道与出口处设事故照明和疏散指示标志5.自动控制启动条件接到两个独立火灾信号才能启动四系统功能试验1.启动方式管网式：自动、手动和机械应急操作三种，无管网式自动和手动二种2.感烟火灾探测器功能正确3.感温火灾探测器功能正确4.模拟自动喷气试验功能正确5.模拟手动喷气试验功能正确6.紧急启动试验功能正确7.紧急阻断功能具备8.延时启动量30s内9.喷药指示、声、光报警具备10.选择阀试验功能正确。

消防维保管理制度范本（3篇）

消防维保管理制度范本第一章总则第一条为了确保消防设施的正常运行，预防和减少火灾事故的发生，保护人民的生命和财产安全，制定本制度。

第二条本制度适用于本单位的消防维保工作。

第三条消防维保工作应当按照消防法律法规和相关标准要求进行，保证消防设施的完好性和功能性。

第四条维保人员应具备相关的消防维保资质，并严格按照相关规范进行操作和维护。

第五条维保人员要做好工作记录，及时处理维保中发现的问题，并及时报告上级。

发现火灾隐患或者紧急情况时，应立即采取相应的措施，通知相关人员和部门并报告上级。

第六条维保人员要定期进行消防维保培训，提高维保技能和安全意识。

第七条违反本制度的行为，将按照相关法律法规进行处理。

第二章维保第八条维保工作应按照设定的维保计划和要求进行，包括定期维保、巡检、修复和更换等。

第九条维保人员应定期对消防设施进行巡检，包括消防水源、消防喷淋系统、疏散通道等，发现问题及时处理或报告上级。

第十条维保人员在进行修复和更换消防设施时，应按照相关标准规范进行操作，确保设施的正确安装和使用。

第十一条维保人员要定期检查消防设施的有效性，包括消防器材的有效期、灭火器的保养状态等，如发现不符合要求的情况应及时更换。

第十二条维保人员要保持维保工具和设备的整洁，定期进行维护保养，确保设备的正常使用。

第十三条维保人员要做好消防设施维护记录，记录设施的维保情况和发现的问题，并及时报告上级。

第三章质量控制第十四条维保工作应按照相关质量标准进行，确保消防设施的有效性和可靠性。

第十五条维保人员应按照相关规定评估消防设施的运行状态和维保效果，及时采取措施改善维保效果。

第十六条维保人员应按照相关要求保护好消防设施，防止任何损坏以及破坏设施的行为。

第十七条维保人员违反质量标准或者疏忽职守，导致消防设施出现故障或者无法正常使用的，承担相应的责任。

第四章安全管理第十八条维保人员要严格遵守安全操作规程和工作流程，确保维保工作的安全性。

第十九条维保人员应定期进行安全培训，掌握正确的安全知识和技能，提高自身的安全意识。

035消防系统维护保养细则

035消防系统维护保养细则第一篇：035消防系统维护保养细则消防系统维护保养细则1.目的：为规范消防系统维护保养管理工作，确保消防系统正常运行。

2.适用范围：适用于各物业服务中心内各类消防系统的维护保养管理。

3.职责：3.1物业服务中心主任负责消防系统设备运行管理的监督、统筹工作。

3.2消防监控中心监控员负责监督检查消防系统各类设备及异常情况的报告，并正确操作消防设备。

3.3工程部值班技工负责消防设备（设施）的操作、巡查、及维护保养工作。

3.4工程主管负责消防系统设备运行管理的业务督导工作。

3.5消防维保公司负责设备维护保养，设备技术指导。

4.0火灾自动报警系统4.1每日检查火灾报警控制器自检功能、消音复位功能、故障报警功能、火灾优先功能、报警记忆功能和主备电源自动转换功能。

4.2每周检查消防控制室或消防值班室工作环境以及火灾报警控制器、联动控制器、楼层层显(或区域控制器)、手动报警按钮等是否处于正常完好状态。

4.3每月对消防主机主电源开关接线进行紧固，并对柜内全部线路接线进行紧固，清扫柜内灰尘及卫生。

保持联动柜后盖板时常盖好。

对未固定、松动的模块进行固定。

线路应采用扎带固定。

4.4每季度检查下列功能：(1)采用检测设备分期分批试验探测器的工作情况，检测数量不少于总数的30%。

(2)试验手动报警按钮报警功能，抽检数量不少于总数的30%。

(3)对主机备用电源进行充放电试验。

(4)自动或手动试验相关消防联动控制设备的控制和显示功能。

5.0自动喷水灭火系统5.1每周检查消防泵房工作环境及消防泵、稳压设备、电源控制柜、湿式报警阀、管网阀门、喷头、水泵接合器、储水设施等是否处于正常完好状态。

试验内燃机驱动的消防泵能否正常工作。

5.2每月检查下列功能：(1)启动消防泵，当消防水泵为自动控制启动时，应模拟自动控制的条件进行启动。

设备用泵时，应同时试验主、备泵的切换功能。

(2)利用报警阀上的放水阀试验系统的供水情况。

消防设施维护保养实施细则(消防维保作业指导书)

作业指导书消防设施维护保养（检测）实施细则1目录1范围 (2)2规范性引用文件 (2)3术语和定义 (2)4总则 (2)5维护内容 (3)6巡查 (8)7检测 (10)8维修 (11)9保养 (11)10档案 (12)2消防设施维护保养实施细则1 范围本细则规定了建筑消防设施维护管理的内容、方法和要求。

本细则适用于在用建筑消防设施的维护管理。

2 规范性引用文件下列文件中的条款通过本细则的引用而成为本细则的条款。

凡是注日期的引用文件，其随后所有的修改单或修订版均不适用于本细则。

凡是不注日期的引用文件，其最新版本适用于本细则。

GB/T 5907.1-2014 《消防词汇第1部分：通用术语》GA 503-2004 建筑消防设施检测技术规程GB 25506-2010 消防控制室通用技术条件3 术语和定义GB/T 14107确定的以下及下列术语和定义适用于本细则。

3.1巡查对建筑消防设施直观属性的检查。

3.2检测依照相关标准，对各类建筑消防设施的功能进行测试性的检查。

34 总则4.1 建筑消防设施的维护管理包括值班、巡查、检测、维修、保养、建档等工作。

4.2 建筑消防设施投入使用后，应处于正常工作状态。

4.3 严禁擅自关停消防设施。

值班、巡查、检测时发现故障，应及时组织修复。

因故障维修等原因需要暂时停用消防系统的，应有确保消防安全的有效措施，并经单位消防安全责任人批准。

4.4 城市消防远程监控系统联网用户，应按规定协议向监控中心发送建筑消防设施运行状态信息和消防安全管理信息。

5 消防设施维护工作内容5.1 消防系统电源：5.1.1目的：确保消防系统设备用电的正常可靠。

消防维保细则范文

消防维保细则范文一、维保人员要求1.维保人员必须具备相应的消防设施维保知识和技能，持有国家相关资格证书；2.维保人员应定期参加相关培训，不断更新维保知识和技能；3.维保人员要具备团队合作精神，工作中要与其他相关部门密切协作。

二、维保计划和记录1.制定年度、季度和月度维保计划，按计划进行维保工作，并及时调整和更新；2.每次维保工作完成后，要填写维保记录表，记录维保时间、维保项目和维保情况等信息；3.维保记录要进行归档保存，方便随时查阅。

三、维保内容和要求1.对消防设施的管道、电气设备、灭火器材和消防自动报警系统等进行定期检查，确保其运行正常；2.对消防设施的可燃物存储、通道、出口、疏散标示等进行检查，确保没有阻塞或损坏；3.对消防设施的防火门、防火墙等进行检查，确保其完好无损；4.对消防设施的消防通道和消防水源进行检查，确保通畅和有足够的水源供应；5.对消防设施的报警系统进行定期测试和检查，确保其可靠性和敏感性；6.必要时对消防设施进行清洁、维修和更换，确保其正常使用和寿命。

四、应急预案1.制定消防设施故障或损坏时的应急预案，及时处理和修复故障；2.对于消防设施无法修复的情况，要及时采取替代措施，确保消防安全。

五、维保费用和资金1.维保费用应列入单位的年度预算，确保有足够的资金用于维保工作；2.维保费用可以按照维保合同的约定进行支付，或者由维保单位直接向单位支付；3.维保单位应提供详细的费用清单和维保工作报告，确保费用的合理性和透明度。

六、维保过程中的安全措施1.维保过程中，必须按照相关安全规定进行操作，并配备相应的个人防护装备；2.特殊情况下，需要停电或封闭相关通道时，要提前通知单位相关人员，并做好安全隔离措施；3.维保过程中，要注意对消防设施的现场保护，杜绝二次破坏或污染。

综上所述，消防维保细则是确保消防设施能够正常运行的重要规定和要求。

通过制定维保人员要求、维保计划和记录、维保内容和要求、应急预案、维保费用和资金、维保过程中的安全措施等方面的规定，能够提高消防设施的可靠性和有效性，确保人员生命财产安全。

消防设施、设备维护保养细则

消防设施、设备维护保养细则为了保障机关消防系统正常运行,防止和减少火灾危害,保护人身和财产安全；结合相关消防规范特制订本细则。

一、维保范围消防工程维保范围包含：火灾自动报警联动控制系统、消火栓系统、自动喷水灭火系统、气体灭火系统、防排烟系统、事故广播通讯系统及应急照明系统等。

二、消防设备维保细则（一）、火灾自动报警及联动控制系统1、定期检查和试验自动报警系统的定期检查和试验1.1、日检。

每日应检查火灾报警控制器的功能，1.2、月检。

A、检查报警主机的运行状况。

B、检查联动控制柜的操作运行状况，以便检测各防火设备的联动是否正常；1.3、季检。

每季度检查和试验火灾自动报警系统。

A、采用专用检测仪器分期分批试验探测器的动作及确认灯显示。

B、试验火灾报警装置的声光显示。

C、试验水流指示器、压力开关等报警功能信号显示。

D、对备用电源进行1~2次充电放电试验。

1~3次主电源自动切换试验。

E、用自动或手动检查下列消防控制设备的控制显示功能。

防排烟设备（可半年检查一次）、防火阀、防火门、防火卷帘等的控制设备；室内消火栓、自动喷水灭火系统的控制设备；卤代烷、二氧化碳、泡沫、干粉等固定灭火系统的控制设备；火灾应急广播、火灾应急照明灯及疏散指示灯。

F、强制消防电梯停于首层试验。

H、消防通信设备应在消防控制室进行对讲通话试验。

J、检查所有转换开关。

K、强制切断非消防电源功能试验。

1.4、年检。

每年对火灾自动报警系统的功能，应作下列检查和试验。

(1)、每年应用专用检测仪器对所安装的探测器试验1次。

(2)、试验火灾应急广播通讯设备的功能。

2、日常维护与定期清洗。

1、统中所有设备都应当做好日常维护保养工作，注意防潮、防电磁干扰、防冲击、防碰撞等各项安全防护工作，保持设备经常处于完好状态。

2、做好探测器的定期清洗工作。

探测器投入运行后，由于环境条件的原因，容易受污染、积聚灰尘，使可靠性降低，引起误报或漏报，特别是感烟探测器，更易受环境影响。

消防维护保养细则

维护保养细则1、火灾自动报警系统旳保养操作规程和原则一、维修保养工作内容1、用专用测试仪器分期分批次全面测试探测器旳动作及确认灯旳显示，试验烟、温感探测器动作与否敏捷；2、检查试验主控屏与否正常，有报警信号源时与否对旳显示某区探测器动作，警铃蜂鸣与否鸣响；3、试验手报按钮报警，本层及其上、下各一层警铃与否动作鸣响，消防中心显示报警区域与否精确；4、检查主控屏和联动控制屏旳各项输入、输出显示功能与否正常，并全面清洁、保养；5、检查各个界面（模块）和主机系统外围设备旳通信、控制信号与否正常，检查界面（模块）输出电压与否正常，保证正常运行；6、检查工作电池组、充电器旳工作状态以及检查备用电池旳电压及其他指标参数与否符合规定；7 、检查系统设备所有接线端子与否松动、破损和脱落；8 、定期对备用电源进行1～2次充放电试验；1～3次主和备用电源自动切换试验；9、定期对感烟、感温探测器进行清洁，必要时进行清洗，保证报警敏捷；10、定期检测报警主机控制程序有否乱码，保证主机功能正常；11、定期测试报警主机系统旳接地电阻与否满足规定，并做好记录。

二、维修保养工作原则1、探测器动作敏捷，报警精确；2、主控屏工作正常，正常显示报警区域和输出联动信号；3、手报按钮动作敏捷，报警精确，联动功能正常；4 、主控屏和联动控制屏外观完好、清洁，各项输入、输出显示功能正常；5 、界面（模块）各项参数正常，与外围设备旳通信、控制信号正常；6 、电池组旳电压及其他参数正常，供电稳定、可靠；7 、系统设备所有接线牢固，无松动、破损或脱落；8 、主、备电源自动切换功能正常；9 、探测器外观完好，内外部清洁，功能正常；10、报警主机控制程序对旳，各项功能正常；11、系统接地电阻符合规范或设计规定。

三、维修保养工作计划1、每月用专用检测仪器分期分批全面测试探测器旳动作及确认灯旳显示，试验烟、温感探测器动作与否敏捷；2、每月检查试验主控屏与否正常，有报警信号源时与否对旳显示某区探测器动作，警铃蜂鸣与否鸣响；3 、每月试验手报按钮报警，本层及其上、下各一层警铃与否动作鸣响；4、每周检查主控屏和联动控制屏旳各个显示功能与否正常，并全面清洁、保养；5 、每月检查各个界面（模块）和主机系统外围设备旳反馈信号与否正常，每季定期测试界面（模块）输出电压与否正常，保证正常运行；6、每季检查工作电池组、充电器旳工作状态以及检查备用电池旳电压及其他指标参数与否符合规定；7、每季检查系统设备所有接线端子与否松动、破损和脱落。