天安数码城策划方案

谨呈：深圳天安数码城有限公司
天安数码时代提案
——尚美佳广告/2002.3
片言
何为竞争力？ 竞争力不是单方面的竞争力，它体现在全面的洞察力和实现力。
何为策划力？ 用先知先觉的谋略（洞察力），辅助持之以恒地执行（实现力），以达到天人合一的境界
。
分析
WTO时代态势的影响
中国通过数十年的艰难历程，终于加入WTO组织，国民雀跃，同时也意味着国门即将打开， 一些“舶来品”也即将吞噬着中国市场，一场庞大地自卫与反击的战斗即将打响。
空间面积：98平米——1163平米
车
位：450个
建筑设计：澳洲DEM格拉斯比
区
位：福田中心区一级辐射区
交
通：独占深南大首、滨海大道、深圳地铁三大便利
配
套：21世纪数码示范城，集科研、办公、商务、购
பைடு நூலகம்
物、
娱乐等功能与一身
管
理：一流的设计与建造，智能化+天安人性化管理
景
观：高尔夫绿茵球场，香蜜湖悠闲景致一览无余
解剖
劣势 数码时代目前存在的比较明显的有两个缺点： 景 观：一方面是西南和北面的景观有所遮挡（创展中心、广州大厦），使得西 北向的视野延伸不够。
解剖
买
家：从智慧到财富都倍显实力
……
解剖
优势
数码时代两大优势所在：天安数码城——国家民营科技园 国际绿色空间——270度零距离高尔夫
自身的USP
国家民营科技园 ——现代数码科技产业园区，相应地后工业园区的相应配套， 是中国民营科技企业的孵化基地，是取之不尽，用之不竭的资源宝库。 国际绿色空间 ——数码时代大厦具有270度零距离高尔夫，在深圳，具有如此 世界景观的写字楼仅此一家，加上数码时代大厦的绿色通廊及园区绿色休闲系 统，一个国际化的绿色办公空间蔚然形成。
写字楼的春天
在房地产界，地产先锋王石先生预言：中国房地产业至少还有10—15年的繁荣期限。其中， 写字楼也包括写字楼市场，事实上，现实社会也告诉我们，借助WTO的东风，写字楼已经 逐步走出低谷，上升到一个新的台阶，开发规模，开发档次更令人瓜木相看。
深圳的一杯羹
深圳的写楼市场，经过了三个时期并逐渐接轨未来（国贸商圈、福田商圈、中心区商圈）， 档次逐渐提高，而且，关于中心区CBD概念、深南大道商务大道、后工业园区等地块已 越来越炙手可热，如此必然带来的粥少僧多的场面，深圳写字楼大战，已剑在弦上。
要一枝独秀，要独占鳌头，一定要出奇制胜。前进只有两条路：一个是新，一个是奇。
解剖
既解剖自己，也解剖敌人，最终目的是知己知彼，扬长避短，变弱 势为强势，化劣势为优势。
项目的基本情况
功 能 性：纯写字楼
楼 层 高：主楼26层，副楼8层
占地面积：23699.4平米
建筑面积：86091.52平米
销售单位：约400个