资产评估学讲义1
资产评估学第一章总论.pptx
• 1.1.3 资产评估的种类和特点 • （一） 资产评估的种类 • 1.从资产评估服务的对象、评估的内容和评
估者承担的责任等方式看
• ⑴评估 • ⑵评估复核 • ⑶评估咨询
• 2.从评估面临条件、评估执业过程中遵循资 产评估准则的程度及其对评估报告披露的 要求的角度
• ⑴完全资产评估
• ⑵限制性资产评估
• 2.贡献原则 • 3.替代原则 • 4.供求原则 • 5.评估时点原则
1.3评估目的和价值类型
• 1.3.1资产评估目的 • （一）资产评估目的分类 • 1、资产评估目的分为：一般目的和特定
目的。一般目的包含特定目的，而特定目 的则是一般目的的具体化。
• 2、资产评估一般目的
• ⑴资产评估一般目的或者资产评估的基本目标是 由资产评估的性质及其基本功能决定的。
1.2资产评估的假设与原则
• 1.2.1资产评估的假设 • （一）交易假设
• （二）公开市场假设
• （三）持续使用假设 • （四）清算假设
• 1.2.2资产评估的原则 • （一）资产评估工作原则 • 1.独立性原则 • 2.客观公正性原则 • 3.科学性原则
• （二）资产评估经济技术原则 • 1.预期收益原则
• ⑷从资产业务的性质，即资产评估特定目 的划分资产评估的价值类型。
• 资产评估特定目的划分，评估的价值类型 分为：抵押价值、保险价值、课税价值、 投资价值、清算价值、转让价值、保全价 值、交易价值、兼并价值、拍卖价值、租 赁价值、补偿价值等。
• （三）关于资产评估中的市场价值与市场 价值以外的价值
• 1.市场价值与市场价值以外的价值的划分 标准
• 2.市场价值
• “自愿买方与自愿卖方在评估基准日进行 正常的市场营销之后，所达成的公平交易 中某项资产应当进行交易的价值的估计数 额，当事人双方应当各自精明、谨慎行事， 不受任何强迫和压制。”
资产评估考试辅导讲义0001
课前的说明各位学员：大家好！欢迎大家来到中华会计网校参加2010年度注册资产评估师的《资产评估》课程的考试辅导。
首先，在讲解具体内容之前，我就本课程的整体内容和学习要求，做一个概述，目的是让大家对本门课程有一个大致的了解，把握今后的学习方法、重难点和进度，充分准备，并顺利通过考试。
一、教学的指导方针教学中始终坚持两个目标：应试性和知识性。
应试性是指教学中以服务于大家考60分为第一目标。
为实现这一目标，我们在教学中将始终死扣考试大纲和指定教材。
知识性是指教学中在解决好第一目标的同时，适当的兼顾知识性，让大家学到真正实用性比较强的资产评估技能。
需要大家特别注意的是，我们这门课程考试的分值大约有60-67分以上是计算题（因为选择题中也至少有10-17分以上的计算性的选择题,09年度计算性选择题最少，只有10分），所以教学中将高度重视教材中涉及到的计算型的知识点。
二、本课程的要求、难度要求学生通过本科程的学习，使大家比较全面的了解资产评估的理论，掌握资产评估的基本方法，具有一定的解决资产评估问题的能力。
本课程难度适中，不是很难考，但是也不是特别简单。
不过对于学习过管理会计和财务管理课程的同学本课程还显得比较简单。
三、本课程的主要内容本课程内容可以分为三大部分。
第一部分包含第1、2章：讲述资产评估的基本理论和基本方法；第二部分包含第3—12章的内容：针对不同的资产评估对象：机器设备、房地产、资源资产、无形资产、长期投资、流动资产和以财务报告为目的的评估等，分别讲解不同对象的具体评估的方法和资产评估程序和评估报告编制。
我称之为评估实务第三部分包含第13、14章的内容，我国和国际资产评估相关法规。
四、本课程的题型、题量、分值情况本科程试卷题型包括单项选择题、多项选择题、计算题，题量分布为单选30题、多选10题、综合分析计算题4个，分值分布为：单选30分、多选20分、计算题50分。
需要大家特别注意的是，我们这门课程考试的分值大约有60-67分以上是计算题（因为选择题中也至少有10-17分以上的计算性的选择题），所以大家要高度重视教材中涉及到的计算型的知识点。
资产评估学讲义第三章1PPT课件
通过明晰的产权，当事人有可能找到各自利益损失最 小化的合约安排
13.11.2020
长沙学院工商管理系 资产评估学
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课前小知识-现代企业制度
▪ 企业制度 含义：是企业产权制度、组织形式和经营管理 制度的总和。 产权制度是核心，是组织形式和经营管理制度 的基础，三者分别构成企业制度的不同层次。
13.11.2020
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长沙学院工商管理系 资产评估学
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企业作用及理念
▪ 企业的作用
1. 是市场经济活动的主要参与者 2. 是社会生产和流通的直接承担者 3. 是社会经济技术进步的主要力量
▪ 企业理念
是企业在持续经营和长期发展过程中，继承企业优良 传统，适应时代要求，由企业家积极倡导，全体员工 自觉实践，从而形成的代表。
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长沙学院工商管理系 资产评估学
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企业价值定义
▪ 企业价值（Corporate Value,公司价值）
1. 金融经济学家的定义：是该企业预期自由现金流量以 其加权平均资本成本为贴现率折现的价值，体现了企 业资金的时间价值、风险以及持续发展能力。
▪ 产权的经济功能：
（1） 保障产权主体的合法权益。产权具有排他性，受法 律保护。
（2） 有利于资源的优化配置。产权具有可让渡性和可分 形，交易实质就是产权转让。
（3） 为规范市场交易行为提供制度基础
（4） 有助于解决外部性问题。
外部性：指经济当事人之间一方对另一方或其他各方 利益造成的损失或提供的便利不能用价格来准确衡量， 也难以通过市场价格进行补偿或支持。
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长沙学院工商管理系 资产评估学
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课前小知识-现代企业制度
资产评估全部课件
《资产评估》课程讲义
第三节 资产评估的价值类型
（二）资产评估的价值型
1、价值类型是指评估价值的含义，是评估价 值质的规定。其作用表现在：
（1）价值类型是影响和决定资产评估价值的重要因素； （2）价值类型制约资产评估方法的选择； （3）明确评估价值类型，可以更清楚的表达评估结果，可以避 免报告使用者误用评估结果。
第二章 资产评估的基本方法
第二节 成本法
3、重置成本的估算可采用下列方法 （1）重置核算法 （2）物价指数法 （3）功能价值法 （4）规模经济效益指数法
《资产评估》课程讲义
篮 球 比 赛 是 根据运 动队在 规定的 比赛时 间里得 分多少 来决定 胜负的 ，因此 ，篮球 比赛的 计时计 分系统 是一种 得分类 型的系 统
篮 球 比 赛 是 根据运 动队在 规定的 比赛时 间里得 分多少 来决定 胜负的 ，因此 ，篮球 比赛的 计时计 分系统 是一种 得分类 型的系 统
第一章 总论
第三节 资产评估的价值类型
《资产评估》课程讲义
3、价值类型的决定因素。主要包括： （1）评估的特定目的（经济行为）； （2）市场条件； （3）资产功能及其状态。
第二章 资产评估的基本方法
《资产评估》课程讲义
第一节 市场法
（一）市场法：也称市场价格比较法，是指通过比较被评 估资产与最近售出的类似资产的异同，并将类似资产的市 场价格进行调整，从而确定被评估资产价值的一种资产评 估方法。
（二）市场法应用的前提条件：
1、要有一个充分发育、活跃的资产市场。
2、参照物及其与被评估资产可比较的指标、技术参数等资料是 可收集到的。
篮 球 比 赛 是 根据运 动队在 规定的 比赛时 间里得 分多少 来决定 胜负的 ，因此 ，篮球 比赛的 计时计 分系统 是一种 得分类 型的系 统
资产评估学教程课件和练习答案 第一章 导 论
第一章导论一、学习目的和要求1、掌握资产的概念，辩识资产的类型。
2、理解资产评估的概念，阐明资产评估的特点。
3、理解资产评估与会计计价的区别。
4、分析资产评估目的和资产评估价值类型之间的关系。
4、理解并学会运用资产评估原则。
5、理解并分析资产评估目的和资产评估假设之间的关系。
6、掌握资产评估标准。
二、背景资料1、资产评估的发展概况资产评估作为一种有组织、有理论指导的社会经济活动应该是从20世纪40年代开始。
到了20世纪80年代以后，世界各国的资产评估活动开始趋于规范化和国际化。
在我国，现代意义上的资产评估活动是在改革开放和建设社会主义市场经济的过程中兴起的，它从维护国有资产、加强国有资产管理起步，逐步将评估对象扩展到各类所有制性质的资产。
为了适应资产评估这一行业建立和发展的需要，使资产评估工作有法可依、有章可循，伴随着资产评估业的发展，国家制定了一系列资产评估法规和规章制度。
早在1989年，原国家国有资产管理局颁发《在国有资产产权变动时必须资产评估的若干暂行规定》，标志着中国资产评估业发展伊始即纳入法制轨道。
1990年国家国有资产管理局批准组建了资产评估中心，负责全国的国有资产评估工作。
1991年11月，国务院颁布了国务院第91号令《国有资产评估管理办法》。
明确规定了全国资产评估管理的政府职能部门是国有资产管理部门，从事资产评估业务的机构必须取得国有资产管理部门授予的资产评估资格证书，同时规定了被评估资产的管理范围、评估遵循的程序、评估方法及法律责任。
标志着我国的资产评估制度基本建立。
1992年7月，国家国有资产管理局根据国务院91号令的授权，制定颁发了《〈国有资产评估管理办法〉施行细则》，施行细则对资产评估的基本原则、资产评估的组织管理、资产评估原则和程序、资产评估方法标准、资产评估的法律责任等做出了具体规定，使国务院91号令具有可操作性。
1993年12月成立中国资产评估协会，标志着中国资产评估行业已逐步从政府直接管理向行业自律性管理过渡。
资产评估讲义
资产评估讲义2004资产评估讲义[2004]全部资产评估讲义--------------------------------------------------------------------------------第一章总论前言：要以基本概念为主，最基本的概念性东西一定要把握住。
从今年的考试来看，它的题型比前两年有一些改变，比较多的增加了一些主观题的内容，而对客观题的内容来说可能有一些删减，在分数上做了一些变化，这更要求考生们要特别注意这门课的最基本的知识点，最基本的一些概念。
第一节资产评估及其特点一、资产评估定义（一）资产所谓资产，是指经济主体拥有或控制的，能以货币计量的，能够给经济主体带来经济利益的经济资源。
1.资产具有以下基本特征：（1）资产必须是经济主体拥有或者控制的。
（2）资产必须能以货币计量。
（3）资产是能够给经济主体带来经济利益的资源，即可望给经济主体带来现金流入的资源。
2.作为资产评估客体的资产，存在形式是多种多样的，为了科学地进行资产评估，可对资产进行适当的分类。
（1）按资产存在形态分类，可以分为有形资产和无形资产。
（2）按资产是否具有综合获得能力分类，可以分为单项资产和整体资产（3）按资产能否独立存在分类，可以分为可确指的资产和不可确指的资产。
（4）按资产与生产经营过程的关系分类，可以分为经营性资产和非经营性资产。
（二）价格和价值（三）资产评估资产评估是专业机构和人员，按照国家法律法规和资产评估准则，根据特定目的，遵循评估原则，依照相关程序，选择适当的价值类型，运用科学方法，对资产价值进行评定和估算的行为。
（1）评估主体。
（2）评估客体。
（3）评估依据。
（4）评估目的。
（5）评估原则。
（6）评估程序。
（7）评估价值类型。
（8）评估方法。
二、资产评估的种类和特点（一）资产评估的种类目前国际上的资产评估主要分为三类，即评估、评估复核和评估咨询。
资产评估又可分为完全资产评估和限制性资产评估；资产评估还可具体划分为单项资产评估和整体资产评估。
资产评估基础讲义
第一章导言本章概括地介绍了资产评估的基本概念、基本作用、原则（工作原则和经济技术原则）、行业发展、地位和作用。
主要考查客观题，估计分值在5分左右。
考情分析第一节资产评估的基本概念及基本作用一、资产评估的概念（一）资产评估资产评估属于价值判断的范畴，即使用专业的理论和方法对资产的价值进行定量的估计和判断，其概念可以从一般意义、专业角度和法律角度三个层次进行表述。
1. 一般意义：资产评估就是估计和判断资产的价值。
当进行市场交易时，所有的市场参与者大都会依据自己所掌握的知识和信息，自觉或不自觉地运用资产评估的理论和方法，对交易对象进行价值判断，从而确定其交易价格。
2.专业角度：作为一种专业服务，资产评估是由资产评估专业人员和评估机构依据一定的执业标准对资产的价值进行评定估算的专业化活动。
3. 法律角度：《中华人民共和国资产评估法》规定：第二条本法所称资产评估（以下称评估），是指评估机构及其评估专业人员根据委托对不动产、动产、无形资产、企业价值、资产损失或者其他经济权益进行评定、估算，并出具评估报告的专业服务行为。
法定资产评估概念除了规定资产评估是一种价值评定、估算行为外，还强调了资产评估的主体、客体、法律性质和服务成果。
（1）资产评估的主体：资产评估机构及其评估专业人员评估机构是依法设立的从事评估业务的专业机构。
评估专业人员包括评估师和其他具有评估专业知识及实践经验的评估从业人员。
评估专业人员应当加入评估机构，才能从事评估业务。
（2）资产评估的客体（对象）：包括不动产、动产、无形资产、企业价值、资产损失或者其他经济权益。
（3）资产评估服务的法律性质：资产评估是受委托人与资产评估机构依法订立的资产评估委托合同约束的专业服务。
资产评估法第三条自然人、法人或者其他组织需要确定评估对象价值的，可以自愿委托评估机构评估。
涉及国有资产或者公共利益等事项，法律、行政法规规定需要评估的（以下称法定评估），应当依法委托评估机构评估。
资产评估学
（五）收益年限、经济寿命的计算 自然寿命 技术寿命 法律寿命 经济寿命
（六）、Rt与i 的对应关系 主要用于整体资产评估中。
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第四节、清算价格法
一、概念：
用清算价格评估备估资产价值的方法
二、前提：
1、资产尚能继续使用 2、资产变现后，其价值弥补清理费用由余
4、按自身性质
5、其他分类法
三、特点
1、非实体性
2、垄断性
3、效益性
4、不确定性
四、无形资产评估目的
1、摊销
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2、投资、转让
五、无形资产评估影响因素 六、无形资产的经济寿命
（一）、概念：有效使用并能创造收益的时间 （二）、寿命特点
1、同法定年限联系密切，而同自然寿命关 系不大
2、仅存在无形损耗 3、无形损耗有三种形态
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2、i 的计算
还原利率=安全利率+风险报酬率
（三）、实例
四、重置成本
（一）、原理
（二）、公式
地产重置成本=土地取得费用+土地开 发费用+利润+税费
（三）、估价步骤
（四）、实例
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五、剩余法
（一）、原理 ：假设开发 （二）、公式：
地价=楼价－建筑费－专业费用－利息－ 利润－税费 （三）、 使用范围
量指标体系，分别评分、汇总分析
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（三）、修复费用法 成新率=1－设备修复费用／设备重置成本
三、功能性贬值计算（注意明扣、暗扣）（一）、原因 （二）、公式 （三）、测算步骤与实例
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第三节 机器设备的现行市价分析
一、原理与公式 二、评估步骤 三、实例
资产评估讲义第一章总 论
第一章总论重点内容：资产评估定义及其特点资产评估的价值类型与评估目的资产评估的假设与原则第一节资产评估及其特点一、资产评估定义（一）资产评估资产评估是一种市场化的活动。
资产评估是专业机构和人员，按照国有法律、法规和资产评估准则，根据特定目的，遵循评估原则，依照相关程序，选择适当的价值类型，运用科学方法，对资产价值进行分析、估算并发表专业意见的行为和过程。
P1资产评估的要素：P1-2一是评估主体，即从事资产评估的机构和人员，是资产评估工作的主导者。
二是评估客体，即被评估的资产，它是资产评估的具体对象，也称为评估对象。
三是评估依据，资产评估工作所遵循的法律、法规、经济行为文件、重大合同协议及取费标准和其他参考依据。
四是评估目的，即资产业务引发的经济行为对资产评估结果的要求，或资产评估结果的具体用途。
五是评估原则，即资产评估的行为规范，是调节评估当事人各方关系、处理评估业务的行为准则。
六是评估程序，即资产评估工作对开始准备到最后结束的工作顺序。
七是评估价值类型，即对评估价值质的规定，它对资产评估参数的选择具有约束性。
八是评估方法，即资产评估所运用的特定技术，是分析和判断资产评估价值的手段和途径。
九是资产评估假设，即资产评估得以进行的前提假设条件。
十是资产评估基准日，即资产评估的时间基准。
（二）资产资产评估中的资产，即特定权利主体拥有或控制的并能给特定权利主体带来经济利益的经济资源。
而外延则包括了具有内在经济价值，以及市场交换价值的所有实物和无形的权利。
1.作为资产评估对象的资产具有的基本特征：P3（1）必须是经济主体拥有或者控制的。
（2）能够给经济主体带来经济利益的资源。
2.资产的分类：P3-4（1）按资产存在形态分类，可以分为有形资产和无形资产。
有形资产是指那些具有实物形态的资产，包括机器设备、房屋建筑物、流动资产等。
无形资产是指那些没有实物形态，但在很大程度上制约着企业物质产品生产能力和生产质量，直接影响企业经济效益的资产，主要包括专利权、商标权、非专利技术、土地使用权、商誉等。
资产评估讲义
一、课程性质资产评估是开放教育的试点会计学专业的选修课程，学分为3分，开设一个学期。
二、教学目的和要求要求学生掌握资产评估的根本理论、根本方法和根本技能，能比拟完整地掌握资产评估的根本理论构架，运用于实践中。
并结合会计专业掌握资产评估业务的会计处理方法。
三、教学媒体1．?资产评估学?文字教材2．?资产评估学CAI光盘?3．?资产评估学电子教案?4. 计算机网页及其直播课堂〔IP课件〕四、教学环节及手段✧1、集中辅导与自学结合✧2、网上教学✧3、其它教学手段✧4、作业成绩占期末总成绩的25%。
✧5、期末考试成绩占总成绩的75%。
第一章总论教学要求:一、了解资产特征和资产评估的必要性二、掌握资产评估的特点三、掌握资产的四种价值类型四、了解资产评估与会计计价的区别五、熟悉资产评估的根本假设和原那么六、了解资产评估的产生和开展板书：一、资产特征和资产评估的必要性1、资产的特征和种类2、资产评估的必要性和特点〔1〕．资产评估的主体委托者：资产所有者或持有者评估人：具有一定资格〔法律确认〕的评估机构及其注册评估人员。
〔2〕、资产评估的客体——被评估的资产〔3〕、资产评估以评估资产某一时点价值〔价格〕为目的〔4〕．必须进行资产评估的业务❖资产转让❖企业兼并、联合❖企业联营❖股份经营❖中外合资、合作❖清算〔5〕可以选择资产评估的业务抵押担保企业租赁〔6〕资产的价值类型〔接第15张〕重置本钱(从买方角度〕现行市价〔从卖方角度〕收益现值清算价格三、资产评估与会计计价的区别四、资产评估的前提条件与原那么前提条件继续使用假设公开市场假设清算〔清偿〕假设原那么：工作原那么独立性客观性科学性专业性原那么：经济原那么〔19〕奉献原那么替代原那么预期原那么五、资产评估的产生和开展1．资产评估的产生——资产交换2．资产评估的开展——商品经济的开展有关教材的更正⏹第21页先付年金的计算过程：⏹〔1+10%〕1⏹〔1+10%〕2⏹〔1+10%〕3⏹〔1+10%〕4⏹〔1+10%〕5⏹5年合计⏹第32页第8行④应为:⏹评估值=(A/I)[1+1/(1+I)N+B/I*N/(1+I)N⏹例21应为:⏹(60/6%-3/6%)*[1+1/(1+6%)20]+3/6%*20/(1+6%)20⏹=442.07(万元)⏹第86页表中应收账款应为50万元,坏账准备应为3万元.第二章资产评估根底教学要求：1、了解货币时间价值的成因2、掌握收益现值法、重置本钱法、现行市价法的根本理论和计算3、了解清算价格法的根本理论和计算4、了解各种评估方法的选择一、 货币的时间价值与收益现值法（一）货币的时间价值货币时间价值产生的原因：◆经济行为是物质资料再生产过程，在该过程中，投入的资金经过一段时间后，会产生增值。
《资产评估》课程讲义
房地产价值评估
房地产价值评估概述
01
房地产价值评估是对房地产市场价值的判断，考虑房地产的区
位、用途、建筑质量等因素。
房地产价值评估的方法
02
常用的房地产价值评估方法包括比较法、收益法和重置成本法
等。
房地产价值评估的应用
03
房地产价值评估在房地产买卖、抵押贷款、拆迁补偿等领域有
《资产评估》课程讲 义
目录
• 资产评估概述 • 资产评估的基本方法 • 资产评估的应用 • 资产评估的职业道德与规范 • 资产评估的发展趋势与挑战
01
资产评估概述
资产评估的定义
资产评估：是指评估人员依据相关法 律、法规和资产评估准则，对特定条 件下的资产进行价值估算的行为。
资产评估的目的是为资产交易、投资 决策提供价值参考，同时为产权变动 提供价值依据。
适用范围
注意事项
适用于新购或新建造的资产， 以及无市场交易价值的资产。
需准确估算重置成本和折旧， 考虑功能性贬值和经济性贬 值。
评估方法的比较与选择
总结词
比较不同评估方法的优缺点，选择合适的评估方法
详细描述
根据评估目的、资产特性、数据条件和市场状况等因素，比较市场法、 收益法和成本法的适用性和局限性，选择最合适的评估方法。
适用范围
适用于所有类型的资产评估。
注意事项
需综合考虑各种因素，选择最能反映资产价值的评估方法。
03
资产评估的应用
企业价值评估
企业价值评估概述
企业价值评估是对企业整体价值的判断，包括有形资产和无形资 产的价值。
企业价值评估的方法
常用的企业价值评估方法包括收益法、市场法和成本法等。
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为什么进行资产评估？——WHY
资产评估——以房地产为例
房地产特性？ 需进行房地产评估的业务？ 房产和地产 房地产抵押/质押/典当的区别和联系
报考条件
（一）取得经济类、工程类大专学历，工作满5年
（二）取得经济类、工程类本科学历，工作满3年 （三）取得经济类、工程类硕士学位或第二学士学位、研究生 班毕业 （四）取得经济类、工程类博士学位。 （五）非经济类、工程类专业毕业，其相对应的从事资产评估 相关工作年限延长2年。 （六）不具备上述规定学历，但通过国家统一组织的经济、会 计、审计专业初级资格考试，取得相应专业技术资格，并从事 资产评估相关工作满5年。
微观：
如何学好资产评估学？——HOW
契合个人目标：专业化、知识普及 关心实际生活中的与资产评估有关的动态，充分 获取信息，分析信息，找联系，建立经济思维 充分掌握概念、熟练运用公式 如何听课，记笔记，抓重点，考试前必须复习 ……
一年来的CPI
资产评估师
1995年第一次资产评估师考试 Nhomakorabea
《资产评估》 《财务会计》 《工程技术基础》 《经济法》
1999年
《资产评估》 《财务会计》 《经济法》 《机电设备评估基础》 《建筑工程基础》
Certified Public Valuer
资产评估师考试
四月报名 九月考试 省辖市以上的城市设立考点 考试分5个半天进行，《资产评估》考试时 间为3个小时，其余4科考试时间均为2个半 小时 成绩实行三年为一个周期的滚动管理办法
资产评估学
人文与发展学院
周津春
zhoujinchun@
Key Points
考试方式 考试时间 考试内容 获取课件方式：教务处网络教学综合平台
资产评估学什么？——WHAT
宏观：
基本经济学常识 与资产有关的基本概念及辨析 经济金融数据敏感性及分析 资产评估实务 资产评估基本理论、假设、要素 固定资产 流动资产 无形资产