专家支招二手房首付款
购买二手房首付最低付多少
购买二手房首付最低付多少二手房首付最低付多少1、商业贷款，若是首套房，最低可以首付百分之三十;若是二套以上，最低首付比例百分之四十;2、公积金贷款，首套房最低可以百分之二十;若是二套房，最低首付比例百分之五十;3、三套房的情况，需要贷款的银行根据二手房房价的情况可以不予贷款;4、二手房贷款是按照评估价来计算的，计算二手房价格时，评估值一般都要低于市值。
通常，二手房评估价大多为市场价值的80%-90%，房屋年限越长，评估价则越低。
购买二手房技巧1、所买二手房的使用年限。
二手房的使用年限是一个很容易被忽略的问题，但其实这是很重要的一点。
房子的使用价值以及剩余交易价值有很大一部分都取决于房龄。
所以大家在购买二手房时一定要问清这个房子已经被使用了多久，房龄越短，房子价值就越高。
2、选择靠谱的中介。
中介也是大家能否购买到物美价廉的二手房的一个重要因素。
那么怎么判断中介是否靠谱呢?大家在选好心仪的房子之后，要先对这个区域的房价有一个基本的了解，以防被中介乱报价。
其次，大家要学会货比三家，多咨询几家中介，综合权衡后再做决定。
3、注意二手房的后续价值。
大家购买二手房时也不要一昧的追求便宜，还要看这个房子的后续商业价值。
比如未来房子周边会不会有道路建设，片区规划，学校建设的等等。
这样一来，大家购买的房子可能还会有后续升值的可能性。
4、不要被广告所迷惑。
许多人在销售二手房时总是会打送车位之类的幌子，一定不要被这些销售手段所迷惑，要清楚自己购买二手房的真正要求是什么。
因为很多卖方其实玩的都是数字游戏，打着送什么的旗号，实际价格却并没有少多少，甚至还可能虚高，所以大家一定要擦亮眼睛。
二手房带押过户需要什么条件1、房屋产权要求：交易的房产必须是个人名下的房产，只能是个人二手房交易，公司产权的房产不允许进行带押过户交易。
2、买方要求：买方必须是全款或者办理的是个人住房商业按揭贷款。
3、卖方要求：卖方未结清的贷款必须是商贷，或者是已经还清公积金贷款部分的组合贷。
二手房交首付的注意事项
二手房交首付的注意事项
交二手房的首付款是买房过程中的重要环节，下面是一些交二手房首付的注意事项：
1. 首先，确认房源信息的真实性和合法性。
了解房屋的产权情况、所在地区的规划、物业状况等信息，确保购买的房屋无任何纠纷。
2. 在确认购买意向后，与卖房方协商好首付款的金额和支付方式。
通常情况下，首付款的比例为房屋总价的20%~30%。
3. 检查购房合同的条款。
购房合同是买卖双方约定和确认的法律文书，一定要仔细阅读，并确保合同内容清晰明确，特别是关于首付款支付的条款。
4. 确保购房款项的安全。
首付款一般是直接支付给卖方或指定的监管账户，为了避免欺诈或风险，建议使用银行转账等方式进行支付，并保留好支付凭证。
5. 查看房屋相关证件和交接手续。
在支付首付款之前，应要求卖方提供完整的房屋产权证明和相关的交接手续文件，确保房屋的合法性和归属权。
6. 如有条件，可以委托专业律师进行法律审核。
律师可以帮助买方审核相关合同文本和文件，保障交易的安全性和合法性。
7. 注意细节问题，如首付款是否包含相关税费，如印花税、过户费等。
也要关注首付款支付后的后续事宜，如贷款申请、按揭还款等问题。
总之，购买二手房交首付款时要谨慎，充分了解房屋情况和购买合同条款，并确保支付和收款过程的安全和合法性，以确保自身权益。
二手房买卖中的首付款支付方式
二手房买卖中的首付款支付方式在购买二手房的过程中，首付款的支付方式是一个关键问题。
首付款是指购房者在买房时需要支付的一部分款项。
不同的地区和购房政策对首付款的比例有所不同，但一般来说，购房者需要支付房屋总价的30%到50%作为首付款。
在确定了首付款比例后，购房者就面临着如何支付首付款的问题。
首先，一种常见的支付方式是全款支付。
全款支付是指购房者一次性将首付款的全部金额支付给卖方。
这种方式的优势是可以迅速完成交易，减少了后续贷款的利息支出。
但是，全款支付需要购房者拥有足够的资金，对于一些购房者来说可能是一笔巨大的开销。
此外，全款支付也存在一定的风险，如果卖方不能按照合同约定的时间交房，购房者可能会面临无法取得资金的情况。
其次，购房者还可以选择分期付款的方式支付首付款。
这种方式是指购房者与卖方达成协议，在一定的时间段内分期支付首付款的金额。
分期付款的方式较为灵活，可以更好地满足购房者的资金需求。
同时，购房者还可以根据自己的情况制定还款计划，减轻支付压力。
然而，分期付款需要购房者与卖方达成一致，而且卖方可能会要求购房者支付一定的利息或手续费。
购房者在选择分期付款方式时应谨慎考虑费用和风险。
第三种支付方式是银行贷款。
购房者可以选择向银行申请贷款来支付首付款。
贷款方式的优势是分散了购房者的资金压力，使其能够以较低的首付款比例购房。
此外，银行贷款还可以给购房者带来一定的利息收益。
然而，银行贷款需要购房者有稳定的收入来源和良好的信用记录。
购房者在选择银行贷款时需要了解各家银行的贷款政策和利率，选择适合自己的贷款方案。
最后，一种比较少见但有时也被采用的方式是使用其他可转让财产来支付首付款。
在一些特殊情况下，购房者可能会选择将自己的其他财产，如汽车、股票、黄金等，转让给卖方，以作为首付款的支付方式。
这种方式需要购房者找到愿意接收这些财产的卖方，并且进行详细的协商。
如果购房者拥有其他可转让财产，这种方式可能是一种比较理想的选择，但是需注意转让过程中的合法性和风险。
南京二手房首付首套房低三成 二套房至少六成
南京二手房首付首套房低三成二套房至少
六成
导读:本文介绍在房屋买房，购房资格的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
购买南京二手房，若为首套房则首付至少三成，二套房首付至少六成。
南京市公积金的贷款政策为：购买首套房的，商品房首付20%且面积在90平方米以下，二手房首付为30%；购买二套房的，首付一律为60%，且利率要上浮至1.1倍。
在可贷额度上，个人最高可贷30万元，家庭最高可贷60万元。
南京公积金管理中心相关人士表示，南京公积金的这一政策已经执行了一年半，目前没有任何变化，在实际操作中，能享受到首付20%的情况并不多。
“原因很简单，有不少人使用的是组合贷款，那就必须要符合商贷的标准”，该人士解释说，商贷的首付款为30%，买房人必须达到这一标准才能申请到贷款。
换句话说，只有选择纯公积金贷款的首套房买家，才能享受到首付20%的政策。
南京公积金管理中心相关人士表示，南京市公积金政策的上一次调整是在2011年10月，当时南京市将首套房公积金贷款首付比例从30%下调到20%，首套房为二手房的，首付需30%。
在下调首付比例的同时，南京市当时还上调了公
积金贷款额度，由原来20万元/人、40万元/户，上调到30万元/人、60万元/户，省级机关公积金贷款政策也与南京市保持同步。
而购买的是第二套房的话，公积金贷款首付为60%，利率上浮至1.1倍。
本文结束，感谢您的阅读！。
专家支招二手房首付款
二手房首付交给谁（房东有贷款，需要解贷）在中介公司看上了一套房子，准备买下来。
但因为房东当初买这个房子的时候贷款了70万，所以需要先替他解贷，然后才能交易。
但这70万不是小数字，我们双方都无法一次性拿出这么多，所以最后商定我拿50万的首付款（房东自己出20万）然后加一起，用这个钱解贷。
但是我想知道，这个首付款50万，我交给谁呢？中介的意思是交给他们（我也是这么想的，虽然可能不符合规则，但50万不是小事情，交给房东，他跑了怎么办）。
所以在这种情况下，我能不能把首付款给他们？我能不能在房东和银行确定好还解贷的时候，在付首付款，到时候一起交给银行？另外还有一个特殊事情，就是这套房子价格比市场价便宜10多万，房东借了民间高利贷，还不上钱了，所以低价出售，请问这种情况下，他的这种高利贷形式会不会给交易带来风险？谢谢另外请问一下，我的首付款可不可以交给房产局的资金监管帐户里？这个需要缴纳手续费吗？虽然没分，但还是答一下吧。
买方以首付款的方式替卖方解押，很正常。
房东需要跟银行预约提前还款，然后把所还款项打入贷款银行账户，一个月之内银行解押完毕，出具还清款证明。
还是把钱给房东好些（房东跑了，房子还在呀，中介跑了，你是一分钱也要不回来了），注明这50万里包含定金多少（定金不高于合同价的20%，其余为首付款）。
有中介参与好，签个三方合同，有中介做居间方。
要命的是房东的高利贷，你把钱给了他，他要是还了高利贷而不还银行贷款怎么办？这个问题你需要考虑清楚。
并想个万全之策，写在合同里。
有了合同，有了定金，就不怕他违约，毕竟他违约要承担高额的违约金。
追问谢谢，您指的分是不是‘悬赏’？刚才疏忽了。
现已经增加了20，谢谢。
好几十万，其实交给谁也不放心，之所以想给中介，一是因为中介是21世纪，感觉是个大公司，应该有保障吧。
另外就是房东关键是有银行抵押房产，并且他又用这个房子放了高利贷，资金紧张所以卖房。
所以这个房子就产权而言，除了名字是他的，但就实际拥有而言几乎没他什么分了（银行的贷款；高利贷的钱）所以如果给房东，他真跑了，、房子虽然在，但很麻烦回答我理解你的心情。
购买二手房首付比例是什么
Don't waste the best time in unnecessary waiting and indecision.悉心整理助您一臂（页眉可删）购买二手房首付比例是什么二手房购房首付比例: 1、一般情况下二手房的贷款首付一般最低为评估价的30%。
2、在二套房的情况下,购买二手房并且需要贷款的最低首付70%; 3、三套房的情况,需要贷款的银行根据二手房房价的情况可以不予与贷款; 二手房贷款首付是按照二手房的评估价来计算贷款数额的。
现在购买二手房的人其实也是比较多的，毕竟二手房省事，遇到那种装修还比较新的，购房者自己完全就不用在花时间去装修一番了，但从这点上来说二手房的价格也要比新商品房的价格要高一些。
而购买二手房的时候也允许进行按揭贷款，那么此时二手房首付比例是多少呢?我们一起在下文中进行了解吧。
一、买二手房子首付多少?二手房的贷款的首付多少貌似每个城市都有所不一样的，那么咱就以北京的二手房的贷款的首付多少为例子给大家说明了。
首先我们要了解了购房者有没有房产的，有一套还是两套。
1、如果购房者没有了房产的了，也就是首套的二手房了，那么二手的房贷的首付啊不低于30%，这里说的30%值得不是成交的较而是评估价的。
2、二手房贷款式根据二手房评估作为参考的，而一般评估价都低于市场价格。
3、如果购房者都有了一套房产，那么他在二手房首付的时候比例就应该是70%左右。
4、基准利率目前为6.55%部分银行首套可以做到85折。
5、三套房产的情况，如果需要向银行贷款购买二手房的话那么根据规定是不予贷款的。
二、购买二手房首付比例是什么1、如果是商业贷款购买二手房的，购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)，贷款首付款比例不得低于30%。
2、对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。
3、对贷款购买第三套及以上住房的，银行基本上不给予申请贷款。
二手房贷款首付
二手房贷款首付在购房的道路上，二手房因其独特的优势受到不少人的青睐。
然而，二手房贷款首付这一环节，却常常让许多购房者感到困惑。
今天，咱们就来好好聊聊二手房贷款首付的那些事儿。
首先，咱们得明白二手房贷款首付到底是咋算的。
一般来说，二手房贷款首付比例并非一成不变，它会受到多种因素的影响。
比如说，政策规定就是一个重要的因素。
不同地区、不同时期，政府可能会出台相关政策来调整首付比例，以达到调控房地产市场的目的。
另外，银行的规定也不能忽视。
每家银行对于二手房贷款首付的要求可能会有所不同，这就需要我们在办理贷款前，多咨询几家银行，做到心中有数。
还有一个关键因素，那就是房子的评估价。
银行在审批贷款时，通常不会按照二手房的实际成交价来计算贷款额度，而是会委托专业的评估机构对房子进行评估，给出一个评估价。
然后，根据这个评估价来确定贷款的额度，剩余的部分就是需要支付的首付。
比如说，一套二手房成交价是 100 万，但评估价只有 90 万，如果银行规定的首付比例是 30%，那么贷款额度就是 90 万的 70%，也就是 63 万，那么首付就需要 100 万减去 63 万，即 37 万。
接下来，咱们再说说影响二手房贷款首付的其他因素。
购房者自身的情况也很重要。
如果您是首次购房，一般来说首付比例会相对较低；但如果您已经有过购房贷款记录，或者名下有多套房产，那么首付比例可能就会提高。
而且，房子的房龄也会对首付产生影响。
房龄较老的房子，银行可能会认为其价值相对较低，风险较大，从而要求提高首付比例。
另外，房子的位置、面积、户型等因素，也可能在一定程度上影响银行的评估价和首付要求。
那么，如何准备二手房贷款首付呢？这就需要我们提前做好规划。
首先，要对自己的财务状况有一个清晰的了解，包括手头的现金、存款、投资等，看看能够拿出多少资金用于首付。
同时，还要考虑到后续的还款能力，避免因为首付过低而导致还款压力过大。
在筹集首付资金时，我们可以通过多种途径。
如何准备充足的二手房首付款
如何准备充足的二手房首付款在购房过程中，首付款是每个买房者都需要面临的一个重要问题。
特别是对于购买二手房的买家来说，如何准备充足的二手房首付款是一个需要认真考虑和计划的事情。
本文将就如何准备充足的二手房首付款进行探讨，并给出一些建议。
第一部分：理性估算首付款金额在准备购买二手房时，第一步应该是理性估算首付款的金额。
首先需要考虑的是房屋的实际价值，通过市场调研和与相关人士咨询，了解当前所在地区的二手房均价和市场趋势。
同时，还需要考虑个人的购房需求和经济实力，来确定适合自己的房屋价格范围。
一般来说，购房者需要支付的首付款金额为房屋总价的20%以上。
根据个人经济状况，可以适当提高首付款比例，以减少贷款压力。
第二部分：合理规划储蓄计划准备充足的首付款需要一个合理的储蓄计划。
在规划储蓄计划时，首先需要明确自己的购房时间和购房目标。
根据购房的时间和目标金额，计算出每个月需要储蓄的金额。
其次，制定一个详细的支出计划，合理安排生活费用和其他开支，以保证每个月能有足够的储蓄金额。
此外，可以考虑寻求其他收入来源，如投资理财等，以增加储蓄金额。
第三部分：精打细算削减开支为了准备充足的首付款，购房者需要在日常生活中精打细算，削减不必要的开支。
首先，要根据自己的家庭收入和支出情况，制定一个合理的预算，合理规划每月各项支出。
在生活中，要尽量避免过度消费，合理安排娱乐和购物支出。
此外，购房者还可以通过节约能源、节约水电费用等方式，进一步降低家庭开支。
第四部分：寻找额外支持和帮助为了准备充足的二手房首付款，购房者可以寻找额外的支持和帮助。
首先，可以了解相关政府购房政策和购房优惠政策，查看是否符合相关条件，以获取相关购房补贴或贷款优惠。
其次，可以咨询银行和其他金融机构，了解购房贷款政策和条件，以及首付款的贷款额度和利率。
此外，购房者还可以考虑与家人、亲友等共同购房，以分摊首付款压力。
第五部分：合理利用住房公积金对于有住房公积金的购房者来说，合理利用住房公积金可以帮助准备充足的二手房首付款。
二手房交易费用攻略省钱小技巧一网打尽
二手房交易费用攻略省钱小技巧一网打尽在如今的房地产市场中，由于房价高昂，越来越多的购房者开始转向二手房交易。
与购买新房相比，买二手房可以省去一些中介费用和开发商的溢价，但在二手房交易中仍然存在一些费用需要留意和支付。
本文将为您介绍一些二手房交易费用的省钱小技巧，帮助您在购买二手房时避免不必要的支出。
一、购房过程中的费用1.首付款：购买二手房时，首付款是必不可少的一项费用。
一般来说，首付款需要支付购房总价的20%~30%作为首付款，具体比例根据您与银行的贷款协商而定。
如果您能够支付更高的首付款，可以减少贷款金额和相应的利息支出。
2.贷款利息：如果您需要银行贷款购买二手房，那么贷款利息就是一项不可避免的费用。
在选择贷款机构时，可以通过比较不同银行的利率和政策来选择最适合自己的贷款方案，以减少贷款利息的支出。
此外，在贷款期限、还款方式等方面也可以与银行进行协商，争取更多的优惠条件。
3.买卖手续费：在二手房交易中，买卖双方都需要支付一定比例的买卖手续费。
一般来说，买方需要支付房价的1%~3%作为买房服务费，而卖方则需要支付房价的1%~2%作为卖房服务费。
在选择中介机构时，可以与中介谈判降低手续费比例，或选择提供更优惠服务费的中介公司。
4.评估费用：购买二手房时，银行通常要求对房屋进行估价，以确定其价值和可贷款金额。
评估费用一般由买方承担，按照房屋价值的0.1%~0.5%收取。
在选择评估机构时，可以比较不同机构的价格和服务质量，选择性价比较高的评估机构。
二、过户过程中的费用1.过户税费：房屋过户是二手房交易中必不可少的步骤，买卖双方都需要支付一定比例的税费。
具体来说，买方需要支付房屋价值的1%~3%作为契税，而卖方则需要支付房屋价值的1%作为营业税。
在过户过程中，可以向相关税务机构咨询，了解并按照最新的政策来支付税费，避免额外的费用支出。
2.公证费用：在二手房交易过户过程中，买卖双方还需支付公证费用。
具体费用因地区而异，一般为房屋价值的0.2%~0.5%。
二手房买卖中的首付款问题解析
二手房买卖中的首付款问题解析二手房交易是一个涉及大量资金的过程，其中首付款问题是买卖双方都需要考虑的重要因素。
在本文中，将对二手房买卖中的首付款问题进行详细解析，包括首付款的定义、支付方式、计算方法以及注意事项等。
首先，我们来了解一下什么是首付款。
在二手房交易中，首付款指的是买房者在签订购房合同之前需要支付给卖方的一笔款项，用于购房者向银行贷款的首期款项。
首付款通常以房屋总价的一定比例来计算，比如说30%或者40%。
具体的比例取决于购房者自身的经济状况以及银行的信贷政策。
其次，关于首付款的支付方式。
一般来说，首付款可以分期支付或者一次性支付。
分期支付的话，购房者可以按照买卖双方协商的时间表来支付首付款。
而一次性支付则要求购房者在签订购房合同后的一定时间内将全部首付款支付给卖方。
具体的支付方式也要根据双方的意愿来决定，可以通过银行转账、现金支付、支票等方式来完成。
然后，我们来看一下如何计算首付款的金额。
一般来说，首付款的金额由房屋总价以及购房者自身的贷款能力来决定。
以购房者贷款比例为70%为例，如果房屋总价为100万，那么首付款的金额就是30万。
当然，具体的贷款比例和计算方法还要根据购房者的个人情况以及银行的信贷政策来确定。
在实际操作中，购房者可以咨询专业人士或者银行工作人员来获取准确的计算结果。
最后，我们来谈一谈在首付款问题中需要注意的事项。
首先要注意合同的相关条款，确保双方在合同中明确约定了首付款的支付时间和方式。
其次，购房者在支付首付款之前应该对房屋进行充分的查验，确保房屋的质量和价值与合同中约定的相符合。
另外，购房者还应该了解相关的税费情况，比如说契税、个人所得税等，以免在后期交易过程中出现纠纷或者经济损失。
综上所述，二手房买卖中的首付款问题是一个需要购房者和卖方共同注意的重要环节。
为了保障双方的利益，购房者在支付首付款之前应该充分了解相关的政策和规定，并与卖方进行明确有效的沟通。
只有通过合理的支付方式和准确的支付金额，双方才能在二手房交易中达成满意的交易结果。
二手房首付是多少？二手房首付比例不简单!
二手房首付是多少？二手房首付比例不简单！一、首先来看一般比例：一般而言，二手房的首付比例是百分之三十，但是在现实生活中，有人购买二手房时所交纳的首付款是高于这个比例的，有的人就有可能产生疑问了？为啥和规定的比例不一样呢？其实，首付比例是要根据二手房的实际情况而言的，每个银行有自己的规定，不能一概而论。
二、就首付比例而言，就有三个因素会对二手房产生影响：1、贷款人所拥有的房产数影响首付比例的一个因素是看二手房按揭贷款是第几套房，二手房按揭贷款有首套房和二套房之分，两种房的首付比例是不一样的。
如果二手房是购房者的首套房，那么贷款的首付比例要求缴纳至少百分之三十的首付款，而假如是第二套房子，那么所要求缴纳的首付款会更多，通常是在百分之五十到百分之六十左右。
贷款人在考虑购买二手房之前需要对自身的拥有的房产心里有个数。
2、当地的政策当地的政策也会影响二手房首付比例，每个地方都有着符合当地实际情况的不同的政策，政策一般会对买卖二手房中的首付比例标准有所涉及和规定，每个地方的政策是具有差异的，是当地政府根据该地区的实际情况依法设定。
不管是申请商业贷款买二手房还是申请公积金贷款买二手房，不同的地方，不同的地区政策不同，所需要准备的首付款金额也不尽相同，存在差异。
因此在购买二手房之前一定要查询好当地的相关的买房政策，了解对于首付比例又没有什么规定。
3、二手房的评估价二手房的首付比例还会受到银行的评估价的影响，我们通常说的二手房可贷款七成，并不是说一百万的房子，我们就能贷到七十万，而是指上述银行的评估值的七成。
也就是说：一百万的房子银行的评估价为八十万，那么贷款人最多可以申请五十六万的贷款，换句话说就是需要准备四十四万的首付。
因此，从上述例子我们可以看出该二手房的净首付就是：实际成交价减去实际贷款额（净首付款是不包括各项税费和中介服务佣金的）。
所以在购买二手房准备首付款时还得看银行对该房产的评估价格是多少。
所以，个人申请二手房贷款需要多少首付并没有一个定论，不同的情况需要不同的款额，在准备贷款之前要事先去相关银行咨询了解，但是不管怎么说，准备的首付款肯定是越多越好，在买房之前可以做好预算，避免资金不足，影响后续的流程和买房大计。
二手房首付多少成 二手房首付是多少？
二手房首付多少成二手房首付是多少？二手房首付多少成？1、购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭（包括借款人、配偶还有相关未成年子女），贷款首付款比例按规定一般不得低于30％；对贷款购买第2套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60％，贷款利率不得低于基准利率的1．1倍；对贷款购买第三套及以上住房的，银行基本上不给予申请贷款。
2、购买二手房首套住房且套型建筑面积在90平方米以下或按规定购买经济适用住房的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），首付款比例不低于20％；对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，首付款比例不低于30％；对购买第2套住房的家庭，首付款比例不得低60％，贷款利率按同期同档次基准利率的1．1倍执行。
二手房首付是多少？1、购房者因素（1）如果是购房者没有了房产的，也就是首套的二手房了，那么二手房贷的首付的不低于30％，这里说的30％值得的不是销售的较而是评估价的。
而二手房贷款式根据二手房评估作为参考的，而一般评估价都低于市场价格。
（2）如果购房者都有了一套房产，那么他在二手房首付的时候比例就应该是70％左右，而基准利率目前为6.55％部分银行首套可以做到85折。
（3）三套房产的情况，如果需要向银行贷款购买二手房的话那么根据规定是不予贷款的。
（2）房龄因素如果购买的二手房所处地段不好，房龄较高的话，部分银行也会上浮首付比例和贷款利率。
二手房首付计算方式：1、二手房首付净首付款＝实际销售价－客户贷款额（净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款）。
2、二手房贷款额＝二手房评估价80％（头次贷款额度可达80％）。
3、二手房贷款额估算方式，可用合同价85％，预估出大致评估价格。
4、衡量二手房首付资金承受能力遵守三大准则：（1）贷款的月还款额月均可支配收入的50％－月物业管理费；（2）贷款的月还款额月均可支配收入的55％－月物业管理费－其他债务月均偿付额；（3）现金、银行存款等可应急的资金需可维持三个月以上的日常开支以备不时之需。
(金融保险类)二手房金融按揭贷款新政应对话术
新政内容：90平方米以上的首套房贷首付比例严控在30%以上，二套房首付比例更达到50%以上。
同时，要求对商品房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，根据风险状况，第三套及以上住房贷款暂停发放。
1、问：听说国有银行取消首套房7折优惠答：您说的不错，目前四大国有银行已经基本收紧首套住房首付2成利率7折的优惠政策，但仅是国有银行，邮政银行，交通银行，浦发银行等很多资本银行还在调整中，通过我们的努力，如果您抓紧时间定房，还是有机会的！2、问：现在二套房款首付不低于50℅，那我要比以前首付很多钱啊?（分两方面进行解答）答：一、针对首次购房为一次性付款者：二套房目前是以家庭为单位，配偶，父母名下有房产，再次买房均为二次购房，首付款不得低于50℅，但目前银行的贷款系统只能核实您的贷款证信信息，如果您上次购房是一次性，很庆幸的告诉您，银行依然可以按首次购房贷给您款的，但也请您抓紧时间定房，系统在不断完善，不久以后房产系统有可能会和银行联网，那时再界定是否是二套购房就可想而知啦，请您抓住这个机会！二、针对首次购房为按揭借款但有能力承受高首付者：以您的实力，这项政策对您的影响不大，并且这对您来说也是一次机会，现在有很多投资客户都在低价抛出房子，就像股票一样，这时正是您收购的大好时机，并且等市场好转了，您又可以卖个好价钱。
3、问：现在国务院已经下发通知啦，第三套购房停止放贷，那还适合投资房产吗？答：首先如果您能出具1年以上当地纳税证明或者社会保险缴纳证明的本地居民，依然能享受三套住房贷款，但正如您所说，你是做房产投资，作为投资您因该规避一切能减少的投资成本，银行利息是不小的投资成本，你如果选择一次性投资房产会减少很多譬如银行评估费，担保费等不必要的投资成本，这样您的房产才更具投资价值！4、现在国家对二手房政策比较严厉，房价会不会降啊？答：温总理是说过要：“坚决遏制房价过快上涨。
”遏制的是过快增长，而不是不上涨。
房地产是我国经济的支柱，影响着国的经济。
二手房买卖中的首付款问题解答
二手房买卖中的首付款问题解答二手房交易是一个相对复杂的过程，涉及到很多方面的因素。
其中，首付款作为购房者支付的一部分款项，是买卖双方必须要面对和解决的一个问题。
本文将对二手房买卖中的首付款问题进行详细解答。
1. 首付款的定义和意义首付款是购房者在购买房屋时需支付给卖方的一笔款项，它通常是房屋总价的一定比例。
首付款的支付有助于平衡买卖双方的利益，保障双方的权益。
对于卖方来说，首付款可以确保买方的购房决心和经济实力，减少了成交风险。
对于购房者来说，首付款会降低贷款金额和利息支出，减少购房负担。
2. 首付款的支付方式在二手房买卖中，首付款可以通过以下几种方式支付：（1）全款支付：购房者一次性支付房屋总价的全部金额作为首付款。
这种方式适用于购房者拥有充足资金的情况。
（2）部分款项支付：购房者按照约定的比例支付一部分房屋总价作为首付款，剩余部分可以通过商业贷款或公积金贷款来支付。
3. 首付款的比例首付款的比例通常由房产市场、购房政策和买卖双方的协商决定。
在中国，根据不同城市和不同政策，首付款的比例有所不同。
一般来说，购买普通住宅的首付款比例为房屋总价的20%至30%。
部分城市还实行差别化的政策，有的地方甚至低至10%。
购房者应提前了解当地的购房政策，以便合理安排首付款的支付。
4. 首付款的来源购房者在支付首付款时，通常可通过以下途径获得资金：（1）个人储蓄：购房者使用自己的储蓄作为首付款。
这是最常见的方式之一。
（2）贷款：购房者可以选择商业贷款或公积金贷款来支付部分或全部的首付款。
商业贷款通常要求购房者提供一定比例的自有资金作为首付款，而公积金贷款则要求购房者必须有一定的公积金缴纳记录。
（3）亲友赞助：购房者可以向亲友寻求资金赞助，以凑齐首付款的金额。
购房者应根据自身的实际资金情况和购房需求，选择合适的首付款来源。
5. 首付款的时间和支付方式在二手房交易中，首付款的支付时间和支付方式通常需要买卖双方协商确定并在购房合同中明确约定。
二手房交易怎样支付首付款比较安全
⼆⼿房交易怎样⽀付⾸付款⽐较安全⼆⼿房交易周期⼀般⽐较长，这期间购房款如果提前付给卖⽅，可能会存在卖⽅收了房款就杳⽆⾳讯况，或者买⽅⽀付了⾸付款后才知道房屋被查封或者房屋抵押⽽不能办理产权过户等隐患。
⼆⼿房买卖中会涉及定⾦、⾸付款、尾款等资⾦的⽀付，其中⾸付款是在签订《存量房屋买卖合同》时或之后⼏⽇内⽀付，占总房款的20%以上，如果⽀付不当则会承担很⼤的损失。
那么，如何⽀付⾸付款才安全呢?⾸付款⽀付不当的风险有哪些?1、如果买卖双⽅⾃⾏⽀付房款，将⽆法对房款进⾏有效监控，就有可能出现卖⽅携款⽽逃的风险。
2、付给信誉不好的⼩中介公司也有风险，⼩中介甚⾄可能关门⾛⼈，资⾦有去⽆回。
3、付给第三⽅也有风险。
如果房屋有抵押贷款⽽卖⽅⼜⽆⼒还款注销抵押，通常卖⽅会要求⾸付款⽤于⽀付给银⾏还贷注销抵押，这种操作仍存在风险，⽐如注销抵押后卖⽅毁约不卖了，或由于银⾏扣款有时间滞后，卖⽅可以利⽤这个时间差将钱款⽀取出来。
如何⽀付⾸付款才能保证资⾦安全?在此，店铺⼩编建议你，在⼆⼿房交易中最好采⽤“资⾦监管”这种安全的房款⽀付⽅式，且⽬前在成都，只要通过中介成交的⼆⼿房，其交易资⾦必须进⾏资⾦监管。
资⾦监管与我们⽹上购物时普遍采⽤的“⽀付宝”模式类似，是⼀种委托第三⽅⽀付的钱款交接形式。
买⽅将全部购房款，或除贷款之外的全部购房款存⼊指定的资⾦监管账户后，视同卖⽅收到了该笔款项。
等到交易双⽅履⾏完合同约定事项并完成房屋权属交接后，由监管机构对交易资⾦进⾏交接。
如果不能达成交易，则该笔款项不会由监管账户拨付给卖⽅，期间任何⼀⽅都⽆权单⽅⾯处分该笔交易资⾦。
这样的做法可以最⼤化地保证房屋权属和资⾦的安全。
简⽽⾔之，资⾦监管就是为了保护买房⼈的资⾦安全，万⼀出现问题也可以顺利拿回⾸付款。
专家支招教您如何贷款购二手房及应注意事项
专家支招教您如何贷款购二手房及应注意事项为了让购房者清楚地了解贷款常识及注意事项，相关专家为消费者提供了一些二手房贷款的建议及注意事项。
评估价与最高贷款额据介绍，购房者在申请二手房贷款时，银行一般会先对房产进行评估，评估值一般会低于其市值。
银行在放贷时采用合同价和评估价取得的原则，取两者之间的低值乘以贷款成数，即为房产的最高贷款额度。
竣工年代与贷款年限银行在审批贷款过程中，通常会把房产证上的竣工年代作为影响借款人申请贷款年限的主要条件，一些银行目前的政策是“房龄+贷款年限≤30年”。
贷款成数和利率目前，我市各银行对二手房的政策是首套住房首付两成、利率下浮30%，二套房首付四成、利率上浮10%的政策。
对于公积金贷款的政策是，无论之前是否使用过商业贷款，现在是否结清，只要首次使用公积金贷款，利率都是按公积金目前首付两成(建筑面积90米以下)，五年以上贷款利率3.87%来执行。
还款方式的选择现在银行的还款方式主要是等额本息、等额本金等。
各种还款方式分别针对不同的客户推出的。
例如等额本息适合教师、公务员等收入稳定的工薪阶层;等额本金适合那些前期能够承担较大还款压力的贷款人群，如还款方式相对于前者更能节省利息;借款人不要为了节省利息而选择不适合自己的还款方式。
贷款银行的选择我市各商业银行服务特色不尽相同，贷款品种也有所差别。
如果借款人选择常见的房贷产品，就要综合各银行网点数量、还款的便利程度和工资发放银行等条件来选择。
当然服务质量等软性条件也要考虑。
收入证明与还款能力银行在批贷时，会要求借款人提供能证明其还款能力的证明，就是人们常说的收入证明。
收入证明一般是借款人所在单位开具的收入状况证明，如果申请人已婚，一个人的收入证明低于其月供，则可以夫妻双方同时开具收入证明来申请贷款，符合条件后，银行也可以审批。
另外，还有家庭的一些其他资产，如：大额存款、债券、房产等也可以作为收入证明，银行一般会作参考的。
借款人自身相关情况个人征信：对于贷款人来说，个人征信纪录非常重要，因为目前央行征信系统是全国联网的。
二手房贷款首付比例是多少？二手房贷款新政策
二手房贷款首付比例是多少？二手房贷款新政策导读:本文介绍在房屋买房，贷款政策的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
如果贷款购买二手房的首付比例是多少，为什么有的人想买二手房不买新房呢？作为一个９０后屌丝小编，当时买房的时候，详细研究过二手房市场，只是为了一个私心，那就是买二手房简单装修下就好了，不用动太多，就为了这个，小编也是学了不少这方面的知识，跟大家分享下。
大部分的城市按照首套二手房贷款首付比例为３０％，可向银行申请余下的７０％银行贷款。
二套二手房贷款首付比例由原来的６０％上调至７０％，可向银行申请３０％的银行贷款规则执行。
但是一般来说，咱们购房者可与卖家协商，后确定二手房贷款首付比例，一般可为２－３成左右，具体多少就要看你的谈判能力了。
如果贷款购买二手房的首付比例是多少，可参考以下三种情况：１、如果上家已经偿清房贷或不需要购房者分担贷款，而且购房者资质很好，能获得８成二手房贷款的情况下，就只需支付２成的二手房贷款首付。
二手房贷款首付比例２、如果上家尚未偿清贷款，而且要求购房者还贷的话，安全的做法是走资金程序，然后首付３成的二手房贷款。
二手房贷款首付比例３、如果购房者资金充裕，能一次性支付房款，则不需要缴纳二手房贷款首付。
二手房贷款首付比例二手房首付比例计算方法净首付款＝实际成交价－客户贷款额（净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款）。
贷款额＝二手房评估价８０％（首次贷款额度可达８０％）贷款额估算方式，可用合同价８５％，预估出大致评估价格。
如果是二手房首套购房，则二手房按揭贷款首付至少３０％，可贷款７０％；如果是二套购房，二手房按揭贷款首付不低于７０％；利率为６．５５％。
二手房贷款新政策调整前个人将购买不足５年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过５年（含５年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过５年（含５年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
购买二手房时如何交付首付款和解押房贷
购买二手房时如何交付首付款和解押房贷第一篇：购买二手房时如何交付首付款和解押房贷购买二手房时如何交付首付款和解押房贷一、定义二手房：是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。
它是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易二级市场的俗称。
包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。
信法网的主题是让法律服务更便捷，不用为了找律师东奔西跑，直接在网站下单，律师审核和代写完通过邮箱或网上下载就可以轻松使用自己的文书了，此外只要客户定制了我们的代写离婚协议书或者代写服务，就可以享受免费法律咨询。
信法网向全国代写法律文书专项业务，方便广大群众，不出家门，花费较小的费用，就能享受到相当于专业律师提供的代书代理辩护等全套法律帮助。
律师团主要提供以下代书服务：一、非诉业务代书服务，代理书写信访材料，仲裁、听证、调解书协议书申请书答辩书代理词代理思路，告状信，举报信，报案信，检举信，合同协议，法律意见书及其它各种非诉法律文书；二、诉讼业务代书服务，代理书写民事行政刑事附带民事案件起诉状、答辩状、上诉状、再审申请书、申诉书、抗诉书、代理词、代理思路等，代理书写刑事案件被告辩护词、辩护思路、上诉状、申诉状。
离婚协议书代写律师代写代写离婚协议书文书代写代写起诉书代写起诉状代写遗嘱代写遗书律师代写协议按照2013年新国五条，坚决抑制投机投资性购房,继续严格执行商品住房限购措施。
充分发挥税收政策的调节作用。
税务、住房城乡建设部门要密切配合，对出售自有住房按规定应征收的个人所得税，通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的，应依法严格按转让所得的20%计征。
总结个人住房房产税改革试点城市经验，加快推进扩大试点工作，引导住房合理消费。
税务部门要继续推进应用房地产价格评估方法加强存量房交易税收征管工作。
解押：也叫赎楼，就是说卖方现在的房子在做按揭，房产证还在银行做抵押，需要把房产证从银行赎出来才能继续交易。
买二手房,首付款必须直接给房东吗？还是由银行托管？
买二手房,首付款必须直接给房东吗？还是由银行托管？
虽然现在大多数人的买房热情高涨，但大部分人是没有买房经验的，不管是一手房还是二手房。
所以，有些人在购买二手房的时候，不知道首付款是不是直接拿给房东。
但是拿给房东之后，因为自己还没拿到房，或是搬进房还没过户，担心这笔钱交给房东之后自己处于劣势。
在实际中，如果是购买二手房，在贷款的时候可以按照下面的流程来：
1、购房人与售房人要先签订房屋买卖协议或房屋买卖合同；
2、符合条件的购房人直接向贷款银行提出借款申请，并提供有关证明材料；
3、买卖双方到贷款银行指定（认可）的评估机构进行房屋评估；
4、律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析，出具《法律意见书》；
5、贷款银行进行审批，通知借款申请人是否同意贷款；
6、买卖双方办理产权过户手续，过户后，借款人到银行办理贷款手续；
7、购房人与贷款银行签订二手房抵押贷借款合同；
8、买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续；
9、借款合同生效后，贷款银行根据借款合同划付资金；
10、借款人按月还款；
11、借款人还清贷款本息，解除抵押担保。
按照上面的流程贷款买二手房，但具体首付款是付给房东或者给银行监管，还要根据各地实际情况而定的。
有些地区的银行做二手房贷时，必须要求进行资金监管，那么首付就付给银行监管，在办理完过户等手续后，银行再将费用付给房东。
而有些地区的银行则不需要进行资金监管，首付是可以直接交给房东的。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
二手房首付交给谁（房东有贷款，需要解贷）在中介公司看上了一套房子，准备买下来。
但因为房东当初买这个房子的时候贷款了70万，所以需要先替他解贷，然后才能交易。
但这70万不是小数字，我们双方都无法一次性拿出这么多，所以最后商定我拿50万的首付款（房东自己出20万）然后加一起，用这个钱解贷。
但是我想知道，这个首付款50万，我交给谁呢？中介的意思是交给他们（我也是这么想的，虽然可能不符合规则，但50万不是小事情，交给房东，他跑了怎么办）。
所以在这种情况下，我能不能把首付款给他们？我能不能在房东和银行确定好还解贷的时候，在付首付款，到时候一起交给银行？另外还有一个特殊事情，就是这套房子价格比市场价便宜10多万，房东借了民间高利贷，还不上钱了，所以低价出售，请问这种情况下，他的这种高利贷形式会不会给交易带来风险？谢谢另外请问一下，我的首付款可不可以交给房产局的资金监管帐户里？这个需要缴纳手续费吗？虽然没分，但还是答一下吧。
买方以首付款的方式替卖方解押，很正常。
房东需要跟银行预约提前还款，然后把所还款项打入贷款银行账户，一个月之内银行解押完毕，出具还清款证明。
还是把钱给房东好些（房东跑了，房子还在呀，中介跑了，你是一分钱也要不回来了），注明这50万里包含定金多少（定金不高于合同价的20%，其余为首付款）。
有中介参与好，签个三方合同，有中介做居间方。
要命的是房东的高利贷，你把钱给了他，他要是还了高利贷而不还银行贷款怎么办？这个问题你需要考虑清楚。
并想个万全之策，写在合同里。
有了合同，有了定金，就不怕他违约，毕竟他违约要承担高额的违约金。
追问谢谢，您指的分是不是‘悬赏’？刚才疏忽了。
现已经增加了20，谢谢。
好几十万，其实交给谁也不放心，之所以想给中介，一是因为中介是21世纪，感觉是个大公司，应该有保障吧。
另外就是房东关键是有银行抵押房产，并且他又用这个房子放了高利贷，资金紧张所以卖房。
所以这个房子就产权而言，除了名字是他的，但就实际拥有而言几乎没他什么分了（银行的贷款；高利贷的钱）所以如果给房东，他真跑了，、房子虽然在，但很麻烦回答我理解你的心情。
我不知道当地是否有规定，反正北京有规定，中介不允许代收定金及房款。
我也担心房东把钱挪作他用，其实你可以跟着房东一起去银行提前还款，并咨询银行，提前还款的钱进了银行账户以后，房东是否还能提出来，如果提不出来，就不用担心他挪用了。
你把钱交给中介，早晚也得交给银行。
没什么好担心的，都是这么操作的，既然房东没能力，就只能用买方的首付款还。
只要把合同签好了，就不怕。
提醒一下，那个高利贷你要了解清楚，何时偿还，还不起后果是什么，你们的交易在高利贷到期之前还是之后。
既然有中介参与，可以让他们帮着分析分析。
办的是公积金按揭，放在中是公司的银行监管帐户里的首付款，有保障吗》？中介可以通过漏洞提取出来么？我的身份证复印件在中介那。
办好过户手续后，申请贷款后几天、首付付给房东有保障吗？房东担心小中介公司会搞手脚，说要把首付款先打给他。
中介当初说首付钱一定要放在保证金帐户上，要不然贷款批不下来。
但是房东去问了银行信贷科，银行的人说可协商把钱先取出来给房东的。
我有银行的朋友认识，不知道能不能有办法保证这钱的安全呢？从程序上说，卖方在去房管所办理递件过户的时候，相当于已经把房屋所有权让渡给了政府办理过户，如果他到那时候前后还没有收到任何首款，对他来说是不公平的。
银行监管是比较安全的方法，因为银行可以在确保你的过户手续办理好之后再放款给卖方，这样对卖方配合办理过户手续是比较有利的，应该比你自己将首付直接给卖方有保障的多。
建议还是遵照原流程，因为现在对你的首付负责的不是中介，而是银行了（在你正式签订了银行的监管手续的前提下），可以信任的。
买房子会给首付款帮房东银行解压吗？最近碰到这样的情况，看中一套房子，要下定金了结果房东说他产权还在银行，还贷还没有完，要过户先要让买房给几十万去银行解压，才能过户，我们提出说房东自己想办法，房东说没钱，中介说找担保公司，而且要买房出担保费用，这个合理吗？问题还在于担保公司如果担保解压的话，就不能用公积金按揭贷款，如果是买房出解压钱给担保公司担保去解压，就可以到时候买房子用公积金按揭还款。
这个到底是怎么解释？有内行的鱼鱼吗？给房东解压的风险大不大？请赐教。
您好，这个问题我可以给您解答了！我在上海从事房产3年了！这样的问题很多！解决办法：不需要找贷款公司，太烦了，先让您这个房东去银行申请还贷（每个银行不一样一般都要预约）您们甲乙加中介方再银行指定的还款日一同去银行还款！这种方法最安全！没有风险了这中介居间方应该懂的，如果中介连这个都不懂，那估计很危险！希望我的回答对您有用处！我们是付了首付款他去办解押，有收条其实风险很大，我付了33万帮房东解押，转帐凭证要保留，还要房东写一份收据，差不多10天左右就可以拿产权证了，当天一起到二手房交易市场办理过户、银行按揭，现在等银行放款。
我也是公积金贷款。
二手房交易过程中首付款要交给中介吗因为我需要贷款整个过程要需要3个月左右（据中介说）我看了网上的资料对中介公司不放心，不知道现在有没有别的途径。
我把首付款给卖方，中介称是私下交易。
我们把首付和房本都放在中介，不是一切都掌握在中介手里吗？还有就是一直没提到的土地证过户问题？急求答案！！我是公基金贷款因为工作比较忙想委托中介帮我办理，因为我对贷款过程不了解听说很麻烦。
中介说我要在建行办理贷款，不知道资金监管具体怎么办理？手续是什么？我一定要选择建设银行吗？谢谢你的答复，忠心感谢！二手房交易注意事项中介的房子办手续，在我身边人的建议：1、先不要急于买房，今年楼市低迷，所有的中介忽悠的这个房子市场很好，建议不要听尔信之，因为有些中介急于成交后索取中介费用。
2、为保障你的经济不受损失，可以先到房产局下属有个房屋资料信息查询，你可以查询到所有的住房信息，带着你的身份证，好像是20元钱，你可以约好对方让他带着房产证之类的，你对住房的信息进行查询，看房产证是什么时间办理的，是不是登记在册，户主的名字是否一致等等。
建议详细的看清楚，还有涉及不涉及政府的一些规划项目，有些购房者他买房不是为了搬迁换购，而是为了居住，不像二次搬迁，所以这些信息你还要了解。
3、近期身边出现因为对买房者信息不了解而出现的房产纠纷，你先去周围打听一下，或通过朋友了解一下，尽量避免不要出现购买已出现产权纠纷的房子，因为你的时间是住房子而不是为了你的房子跟别人打官司，这些事情你可以到相关的居委会咨询的，相信他们会给你做出合理的解释的。
4、不知道楼主见过没见过买房者，去办理相关手续的时候为防止黑中介骗人，见到卖主请他出示身份证、户口簿、房产证、以及土地证等相关证件，我们不是查户口，但买房对中国的百姓而言是大事，小心驶得万年船！小心对身份证进行查阅后，注意计算卖者的年龄，这样可以确定一下，千万别遇到败家子拿着父母的房子来卖的。
然后在房产局办理相关的手续。
5、在办理手续之前你还可以前往物业公司对房子进行了解，以求能获得更多的信息。
6、在银行进行交易的时候，你可以向户主提出在他本人的银行帐号上进行汇款，也就是房主，你是买房者，让别人觉得你很麻烦不要紧但是不要让别人有机可趁骗了你的感情和你的钱；进行现金交易的时候可就要小心了，一定提出要跟房主进行交易，交易完后最好让他写一张收据给你，以此做为相关的证明。
7、不知道你是否对房屋的手续费过户问题提出异议，因为手续费的过户牵扯到金钱哦，楼主最好事先严明哦。
8、还有进行一些公正也是合理的要求，比如有些卖房者提出父母不在身边，由自己做主，你可以提出让他父母出具一张授权的委托书，在相关的公证处进行公证，你可以出公证费的，估计也就是不到200的样子，还有为了避免以后的种种麻烦，你可以买完房子后和卖主进行公证，证明你按市场价已经购得这套房子并已经在办理相关的手续，在这期间房子的所有权应该是你，原房主已经放弃房子的所有权，公证的费用同样也就不到200元。
这些做保障，即使你买到一些出现问题的房子，你所持相关的证明，在法律上你是合法所得，这个房子在法律的判决上也依然会是你的。
呵呵～～之前陪伴朋友去买二手房，在收据的问题上卖者提出没带纸笔没有办法写明，这样我随身带着打印的收据，房价是早商量好的，完事后就让他签字了，还按了手印。
呵呵！我不是一个麻烦的人，而是买房是一个麻烦的事情，所以楼主要谨慎哦！我自己编辑的，可以给我分了把二手房按揭首付款怎么支付？我在燕郊买了一套二手房，定金一万已经交给房主，但是首付款，怎么支付给房主，房主还有22万的贷款尾款没有换，房主需要我们的首付款支付后才能到银行还款，然后才能约银行进行面签（房产抵押）。
谁能告诉我怎么支付给首付款我的风险最小？我直接把钱打到房主的账户上，还是，我在给我们贷款的银行开设一个账户，然后把钱打到账户上，房主也在这个银行开设一个账户，然后我从新开的这个账户转到房主新开的这个账户上。
然后银行有一个转账清单给我留底，房主再给我写一个房屋首付款收条。
我问的是，流程是这样的，还是还有别的方法？你以上补充的情况就是正常的流程了。
我也是刚在燕郊买的二手房。
有中介给办理的。
你是双方自己进行交涉的么？我是在我要贷款的银行开户了，卖家也是，然后把首付款打到卖家账号里，转账凭条要盖上银行的章，同事卖家要从他的同银行账户取款，留凭条，2个凭条对照，证明你确实是把钱打到了卖家的账户。
按揭贷款购买二手房的买卖时，卖方何时能从银行得到首付款？？最近在购买一套二手房，未找中介。
对方坚持要我们给500元的定金（不知是哪个“定”，他的目的是怕我们不买他的房子，结果耽误了他把房子卖给其他人）。
我们已经付给他500，且立有字据。
1. 今天下午银行已经对房屋进行了评估，我们已经把首付款打进了银行新开的帐户，那卖家什么时候能拿到这笔款呢？是在我们办理完银行的手续之后且在去房管局办理过户之前拿到首付款么？？或者，是在我们办理完银行和房产局两方面的所有手续之后，到了最后他才能得到首付款以及其他？？？究竟是哪个阶段呢？？？2. 由于我们采用的是银行按揭贷款，我们应该在何时去查看卖家的水电煤记录？何时办理水电煤过户？看见有的网友说，可以最后少给卖家几千元，直到水电煤完整地且没有纠纷地过户之后，再把那剩下的几千元给他。
可是我搞得是银行按揭，不可能最后扣留给一点钱，作为要挟，各位有什么建议？我很担心他的水电煤我已经把首付款打进了银行新开的户头中，（这个新开的户头是卖主的名字，）二楼的朋友告诉我首付要少付点，以此来约束卖方履行手续，可是现在我已经打进了，那该怎么办呢？为什么把首付给银行呢？新开的账户是你们的吗？让银行做第三方托管吗？那样没有你们的同意银行是不会付给卖方的。