2020年房地产估价师《制度与政策》习题

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2020年《房地产基本制度与政策》考试试题及答案

2020年《房地产基本制度与政策》考试试题及答案2020年房地产基本制度与政策考试试题及答案一、单项选择题1.《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》决定，从哪一年开始，全国城镇停止住房实物分配，实行住房分配货币化。

答案：C．1998年下半年2.下列用地中，不宜划拨供给的是什么？答案：A．部队伙房建设用地3.土地使用权出让合同由谁与土地使用者签订？答案：D．市、县人民政府土地管理部门4.土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前多久申请续期？答案：C．6个月5.拆除租赁房屋时，如果被拆迁人与承租人未就解除租约达成协议，房屋拆迁补偿方式是什么？答案：D．货币补偿或产权调换6.拆除非公益事业房屋的附属物，补偿方式为什么？答案：B．货币补偿7.某开发公司经城市规划行政主管部门批准变更规划设计方案，导致商品房户型发生变化，并在10日内书面通知了买受人，买受人接通知后未作表示，2个月后买受人提出退房，按规定买受人有什么权利？答案：A．有权退房，但应承担违约责任8.转让房地产开发项目，转让人与受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起多久日内，持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案？答案：D．909.《中华人民共和国城市规划法》确定的城市规划区是指什么？答案：C．城市市区、郊区以及城市行政区域内10.某县是国家级历史文化名城，该县单独编制的历史文化名城保护规划，应报什么审批？答案：XXXA。

未经注册的人擅自从事房地产估价业务，将被责令停止违法活动，并处以违法所得3倍以下但不超过3万元的罚款。

B。

如果房地产估价师允许他人以自己的名义执行房地产估价业务，并且没有违法所得，将被责令停止违法活动，并处以1万元以下的罚款。

C。

中介服务人员索取他人财物或非法收受他人财物，有意提供虚假评估报告，情节严重者将被判处5年以上10年以下有期徒刑，并处罚金。

2020年房地产估价师《制度与政策》考试试题5

2020年房地产估价师《制度与政策》考试试题51、某房地产价格评估机构对北京一处房屋实行评估，评估价格为300万元。

按国家规定，该评估机构收取评估费为( )元。

A.9000B.10000C.12000D.15000标准答案： B解析：100×5‰+200×2.5‰=1万元。

2、某房地产经纪公司代理，为刘某介绍成交一套二手房，该二手房成交价格总额为20万元，按照收费标准规定，该房地产经纪公司可收取刘某房屋买卖代理费为( )元。

A.1000B.5000C.6000D.8000标准答案： C解析：20万元×3%=0.6万元。

3、房地产估价机构资质有效期为 ( )年。

A.2B.3C.5D.6标准答案： B解析：《房地产估价机构管理办法》第十五条规定，房地产估价机构资质有效期为3年。

4、《注册房地产估价师管理办法》规定，申请人因房地产估价及相关业务以外原因受刑事处罚，自刑事处罚执行完毕之日起至申请注册之日止不满( )年的，不予注册。

A.3B.4C.5D.6标准答案： A解析：《注册房地产估价师管理办法》规定，申请人因房地产估价及相关业务以外原因受刑事处罚，自刑事处罚执行完毕之日起至申请注册之日止不满3年的，不予注册。

5、当前，房地产估价机构各资质等级相对应标准中，一级房地产估价机构注册房地产估价师人数为( )名以上。

A.3B.5C.8D.15标准答案： D6、注册房地产估价师延续注册有效期为( )年。

A.1B.2C.3D.5标准答案： C解析：注册房地产估价师延续注册有效期为3年。

7、王某通过A房地产经纪公司，承租一住房，该出租住房的每月房租为1000元，按照收费标准，A房地产经纪公司可收取王某房屋租赁代理费为( )元。

A.100B.250C.500D.1000标准答案： D解析：房屋租赁代理收费，无论成交的租赁期限长短，均按半月至一月成交租金额标准，由双方协商一次性收取。

8、注册房地产估价师注册证书失效，不包括( )。

2020年房地产估价师《房地产基本制度与政策》试题12

2020年房地产估价师《房地产基本制度与政策》试题一、单项选择题1．政府解决低收入家庭住房困难的主要渠道是提供（）。

A．商品住房B．限价商品住房C．经济适用住房D．廉租住房答案：D解析：廉租住房是解决低收入家庭住房困难的主要渠道，要切实保障城镇收入家庭基本住房需求。

2．某宗以房产为主的房地产评估价格为1200万元人民币，根据国家关于估价收费标准的一般规定，该房地产估价收费额为（）万元。

A．1．80B．2．80C．3．05D．5．00答案：C解析：房地产估价采用差额定率累进计费，即按房地产价格总额大小划分计费率档次，分档计算各档次的收费，各档收费额累计之和为收费总额。

根据以房产为主的房地产估价收费标准，100×5‰+900×2.5‰+200×1.5‰=3.05万元。

3．下列关于建设用地使用权期间届满后的处理的表述中，正确的是（）。

A．非住宅建设用地使用权期间届满后，自动续期B．住宅建设用地使用权期间届满后，自动续期C．非住宅建设用地使用权期间届满后，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于期满前6个月申请续期D．非住宅建设用地使用权期间届满后，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于期满前2年申请续期答案：B解析：《物权法》百四十九条规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。

非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。

4．城市房屋拆迁估价的目的是为确定被拆迁房屋（）而评估其房地产市场价格。

A．与产权调换房屋结算差价B．价值C．货币补偿金额D．重置价格答案：C解析：拆迁估价目的统一表述为“为确定被拆迁房屋货币补偿金额而评估其房地产市场价格”。

5．房地产估价师执业资格延续注册的许可机关是（）。

A．国务院人事主管部门B．国务院建设主管部门C．省级人事主管部门D．省级房地产主管部门答案：B解析：国务院建设主管部门为房地产估价师注册管理部门。

省、自治区、直辖市人民政府房地产主管部门为房地产估价师注册初审部门。

2020年房地产估价师考试《制度与政策》试题及答案(附答案解析)

2020年房地产估价师考试《制度与政策》试题及答案（附答案解析）目录2020年房地产估价师考试《制度与政策》试题及答案（附答案解析） (1)2020年房地产估价师考试《制度与政策》试题及答案：第一章房地产业 (1)2020年房地产估价师考试《制度与政策》试题及答案：第二章建设用地制度与政策 (7)2020年房地产估价师考试《制度与政策》试题及答案：第三章国有土地上房屋征收制度与政策 (14)2020年房地产估价师考试《制度与政策》试题及答案：第四章规划设计及工程建设管理制度与政策 (21)2020年房地产估价师考试《制度与政策》试题及答案：第五章房地产开发经营管理制度与政策 (26)2020年房地产估价师考试《制度与政策》试题及答案：第六章房地产交易管理制度与政策 (32)2020年房地产估价师考试《制度与政策》试题及答案：第七章不动产登记制度与政策37 2020年房地产估价师考试《制度与政策》试题及答案：第八章房地产中介服务管理制度与政策 (42)2020年房地产估价师考试《制度与政策》试题及答案：第九章物业管理制度与政策 (48)2020年房地产估价师考试《制度与政策》试题及答案：第十章房地产税收制度与政策542020年房地产估价师考试《制度与政策》试题及答案：第一章房地产业第一章房地产业一、判断题(判断题每题0.5分。

请根据判断结果，用“√”表示正确，用“×”表示错误。

不答不得分，判断错误扣0.5分，本题总分最多扣至零分。

)1.棚改安置住房的供应对象是居住在棚户区的居民。

( )『正确答案』√『答案解析』本题考查的是住房保障制度。

棚改安置住房的供应对象是居住在棚户区的居民，其中多为低收入和中等偏下收入住房困难家庭。

参见教材P8。

2.经济适用住房建设用地采取划拨方式供应。

( )『正确答案』√『答案解析』本题考查的是住房保障制度。

经济适用住房实行土地划拨、税费减免、信贷支持，按照保本微利原则出售。

2020年房地产估价师《制度与政策》试题及答案

房地产估价师《制度与政策》试题及答案1、给排水室内部分表示一栋建筑物的给水和排水工程，其施工图的组成主要包括()。

A.给排水平面图B.纵断面图C.系统轴测图D.节点详图2、根据石材的生成条件，按地质分类法可将其分为()。

A.石英岩B.岩浆岩C.沉积岩D.变质岩3、办理托收承付结算的款项，只能是商品交易的款项。

()A.对B.错4、一般来说，地基容许承载力越小，所需要的基底面积就越小。

()A.对B.错5、采暖施工图中的立管图()。

A.表示热源位置，区域管道走向的布置，暖气沟的位置走向，供热建筑物的位置，入口的大致位置等B.主要是表示管子在暖气沟内的具体位置，管子的纵向坡度、管径、保温情况、吊架装置等C.表明建筑物内供暖管道和设备的平面位置D.表示管子走向、层高、层数，立管的管径，立管、支管的连接和阀门位置，以及其他装置如膨胀水箱、泄水管、排气装置等6、建筑材料的物理性质，与质量有关的是()。

A.抗渗性B.表观密度C.密实度D.孔隙率7、财务指标中的销售利税率等于()。

A.利润额/资本金总额B.利润总额/销售额C.利税额/平均股东权益D.以上三者都不是8、承担民事责任的方式主要有()。

A.停止侵害、排除妨碍、消除危险B.返还财产、赔偿损失、支付违约金C.恢复原状、修理、重作、更换D.签订合同、制裁和惩罚9、玻璃幕墙的构造形式一般为框格式，主要承重骨架为()。

A.主龙骨B.次龙骨C.混凝土楼板D.其他构件10、我国的金融监管机构主要有()。

A.中国人民银行B.中国银行业监督管理机构C.中国证券监督管理机构、中国保险监督管理机构D.国家开发银行参考答案：1、ACD2、BCD3、B4、B5、D6、BCD7、B8、ABC9、AB10、ABC [房地产估价师《制度与政策》试题及答案]相关文章：。

2020房地产估价师《基本制度与政策》考试真题及答案汇总

2020 房地产估价师《制度法规政策》考试真题及答案汇总1.某项目的流动资产为 1000 万元，存贷为 200 万元，流动负债 400 万元，非流动负债 500 万，该项目的速动比率为()。

A.0.89B.1.11C.2.0D.2.5[答案] C[解析]速动比率=速动资产/流动负债= (1000-200) /400=2。

参见相关知识教材 P392。

2.下列新设股份中，属于国家股的是( )。

A.国有企业法人资产的投资B.国家指定机构的投资C.国有企业全资子公司的投资D.国有企业控股子公司的投资[答案] B[解析]当国家授权投资的机构或部]直接向新设立的股份公司投资时，其所形成的股份界定为国家股。

选项 A,属于法人股，选项 C、D 属于国家法人股。

参见相关知识教材 P285- 286。

3.对城市和国有工石矿棚户区改造项目，实行免征( )等优惠政策。

A.契税B.印花税C.土地出让金D.城市建设配套费[答案] D[解析]对城市和国有工矿棚户区改造项目，实行免征城市基础设施配套费等优惠政策。

参见制度政策教材 P8。

4.人民法院依法对抵押物拍卖,拍卖财产经过评估的,评估价即为第一次拍卖的()。

A.起拍价B.挂牌价C.保留价D.成交价[答案] C[解析]根据《最高人民法院关于人民法院委托评估。

拍卖和变卖工作的若干规定》(法释 [2009]16 号)的规定，人民法院依法对抵押物拍卖，拍卖财产经过评估的，评估价即为第一-次拍卖的保留价;未作评估的，保留价由人民法院参照市价确定,并应当征询有关当事人的意见。

参见《房地产基本制度与政策》教材 P148。

5.可以作为房地产中介职业人员良好行为记录,载入信用档案的情形是执业人员获得A.委托人的表扬信B.机构优秀员工的奖励C.司局级表彰或荣誉称号D.部省级表彰或荣誉称号[答案] D[解析]房地产中介服务机构或执业人员获部省级表彰或荣誉称号,即可作为良好行为记录载入该企业或执(从)业人员的信用档案。

2020年房地产估价师制度与政策试题及答案

房地产估价师制度与政策试题及答案房地产估价师资格考试成绩实行两年为一个周期的滚动管理办法。

考试合格者，颁发由人力资源社会保障部统一印制，人力资源社会保障部和住房城乡建设部共同用印的《房地产估价师执业资格证书》，经注册后全国范围有效。

以下为您带来房地产估价师制度与政策试题及答案，欢迎浏览！第1题：单选题:下列关于设计方案评价原则的说法不正确的是(B)。

A经济合理性与技术先进性相结合原则是要在满足使用者需求的前提下尽可能降低造价B项目全寿命费用是项目从投资一开始一直到项目建设完成投入使用所发生的一切费用C设计过程中要力求项目全寿命费用最低D设计者要兼顾近期和远期要求，选择合适的功能水平，即近期与远期效益相结合的原则第2题：单选题:佟二狗购买吴友才的一处房产，成交价为20万元。

据悉，该房产的正常市场价格为25万元。

双方以25万元为计算基础交纳了税费，则其交易与权属登记手续应(C)。

A不予办理B不必办理C正常办理D优先办理第3题：单选题:除国家标准的划拨土地外，原使用土地改变用途的实行(D)。

A无偿无限期使用B无偿有限期使用C有偿无限期使用D有偿有限期使用第4题：单选题:对房屋拆迁纠纷的裁决应当自收到申请之日起(B)内作出。

A28日B28个工作日C30日D30个工作日第5题：单选题:下列说法错误的是(A)。

A我国现有商业银行属于全能型商业银行B我国商业银行实行的是分支行制C国有独资商业银行主要是由过去的中国工商银行、中国农业银行、中国银行、中国人民建设银行逐步转化而成的D我国的商业银行以国有独资商业银行为主第6题：单选题:下列控制性详细规划指标中，不属于建筑形态控制指标的是(C)。

A建筑高度B建筑间距C建筑密度D建筑后退红线距离第7题：单选题:统计资料搜集的各种形式中，(A)是指专门组织的、对一定时点上的国情国力所作的一次性全面调查。

A普查B重点调查C典型调查D抽样调查第8题：单选题:(A)是指经济活动中的一种借贷行为，是以偿还和付息为条件的价值单方面让渡。

2020年房产估价师《制度与政策》练习题及解析

房产估价师《制度与政策》练习题及解析xx年9月，H省经济特区A市市民张某通过B房地产中介服务公司在A市购买了一套二手房，成交价格为30万元。

该二手房当初购房交纳契税时间和《房屋所有权证》发证时间都是xx年8月。

A市目前房产转让执行的营业税为5%，个人所得税为1%.张某为解决手头资金不够问题，委托D住房置业担保公司担保进行贷款10万元。

在办理房产过户手续时，房地产税收机关认为其申报的成交价格低，要求予以评估，于是张某委托二级资质E房地产估价有限责任公司，对该房屋进行了评估，评估价为35万元。

据此背景，回答下列问题： 1、按照规定，B房地产中介服务公司向A市市民张某收取房屋买卖代理费，最高不能超过（）万元。

A．0.045B．0.855C．0.9D．1.17答案：D解析：房屋买卖代理收费，按成交价格总额的0．5％一2．5％计收。

实行独家代理的，由双方协商，但最高不超过成交价格的3％。

30×3％=0.9万元。

0.9万元×130%=1.17万元。

2、据查，B房地产中介服务公司在xx年3月1日成立并领取了营业执照，按照规定，B房地产中介服务公司在（）前，到当地房地产行政主管部门备案。

A．xx年4月1日B．xx年5月1日C．xx年6月1日D．xx年7月1日答案：A解析：房地产中介服务机构在领取营业执照后的一个月内，应当到登记机关所在地的县级以上房地产行政主管部门备案。

3、A市市民张某应当在向当地房地产管理部门申报成交价格的时间为该房地产转让合同签订后（）日内。

A．10B．30C．90D．120答案：C解析：房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。

4、按照规定，D住房置业担保公司设立时，应具备的实有资本应不低于人民币（）万元。

A．500B．1000C．1500答案：B解析：设立担保公司应当具备下列条件中，有不少于1000万元人民币的实有资本。

2020年房地产估价师《制度与政策》单选试题及答案

房地产估价师《制度与政策》单选试题及答案单项选择题1.住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的( )。

A.长期住房储金B.短期住房储金C.临时住房储金D.短期住房工资2.住房公积金的特点不包括()。

A.义务性B.保障性C.互助性D.工资性3.住房公积金的本质属性是( )，是住房分配货币化的重要形式。

A.义务性B.保障性C.互助性D.工资性4.住房公积金制度实行( )原则。

A.低存高贷B.低存低贷D.高存高贷5.住房公积金管理的决策机构是( )。

A.住房公积金管理委员会B.城市人民政府C.住房公积金管理中心D.住房公积金缴存单位6.( )是住房公积金管理的中心环节。

A.住房公积金的发放管理B.住房公积金的运作C.银行专户、财政监督D.住房公积金管理的决策7.住房公积金管理的基本原则是“住房公积金管理委员会决策、住房公积金管理中心运作、( )、财政监督。

A.社会监督B.政府监督C.银行专户存储D.审计监督8.住房公积金管理的基本原则是“住房公积金管理委员会决策、住房公积金管理中心运作、银行专户存储、( )。

(xx年试题)A.客户监督B.政府监督D.审计监督9.某汽车厂在A市市区内，且属于新设立单位，按照规定，该汽车厂应当自设立之日起( )日内到住房公积金管理中心办理住房公积金缴存登记。

A.30B.45C.60D.9010.A房地产开发公司地址在B市市区内，且属于新设立单位，按照规定，该公司自住房公积金缴存登记之日起( )日内持住房公积金中心的审核文件，到受委托银行为本单位职工办理住房公积金账户设立手续。

A.20B.30C.45D.6011.缴存住房公积金的工资基数是( )A.职工本人本年度的月平均工资，共由六部分组成B.职工本人上一年度的月平均工资，共由六部分组成C.职工本人下一年度的月平均工资，共由六部分组成D.职工本人上一年度的年平均工资，共由六部分组成12.住房公积金缴存比例是指( )。

2020房地产估价师考试《制度与政策》习题

2020房地产估价师考试《制度与政策》习题单选题单项选择题1、城乡规划不包括( )。

A、城镇体系规划B、城市规划C、全国规划D、镇规划2、城市总体规划的内容不包括( )。

A、城市、镇的发展布局B、功能分区C、用地布局D、单独交通体系3、下列关于城乡规划编制的表述中，错误的是( )。

A、城市详细性规划必须以所在城市的总体规划为依据B、控制性详细规划必须以修建性详细规划为依据C、以上一层次的城市规划为依据，前提是这项规划必须是依法批准并有效D、城市的总体规划必须以所在省、自治区的省域城镇体系规划为依据4、市辖县、区、乡镇域总体规划应当以( )为依据。

A、所在省的省域城镇体系规划B、所在城市的市域总体规划C、城市详细规划D、修建性详细规划5、城乡规划报送审批前，组织编制机关应当依法将城乡规划草案予以公告，并采取论证会、听证会或者其他方式征求专家和公众的意见，公告的时间不得少于( )日。

A、10B、15C、20D、306、《城乡规划法》规定，控制性详细规划修改涉及城市总体规划、镇总体规划的( )的，应当先修改总体规划。

A、规范性内容B、全部内容C、部分内容D、强制性内容7、临时建设应当在批准的使用期限内( )。

A、强制拆除B、自行拆除C、没收D、转让8、建设单位取得建设用地规划许可证后，由( )划拨土地。

A、土地管理部门B、县级以上人民政府C、县市级以上人民政府D、省级以上人民政府9、出让地块的位置、使用性质等规划条件，作为国有土地使用权出让合同的组成部分，由城乡规划主管部门依据( )提出。

A、城镇体系规划B、土地利用总体规划C、修建性详细规划D、控制性详细规划10、按照国家规定需要有关部门批准或者核准的建设项目，以划拨方式提供国有土地使用权的，建设单位在报送有关部门批准或者核准前，应当向城乡规划主管部门申请核发( )。

A、规划许可证B、设计条件通知书C、选址意见书D、建设工程许可证答案单项选择题1、【正确答案】C【答案解析】本题考查的是城乡规划概述。

2020年房地产估价师《制度与政策》练习题

XX年房地产估价师《制度与政策》练习题xx年房地产估价师考试已经结束，接下来为大家带来一份xx 《制度与政策》的练习题，有需要的考生可以测试一下，需要更多内容可以关注!1.业主选聘和解聘物业服务企业,需要经()同意.A.业主委员会B.专有部分占建筑物总面积过半数的业主C.占总人数过半数的业主D.专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主答案:D解析:《物权法》规定,下列事项由业主共同决定:(1)制定和修改业主大会议事规则;(2)制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约;(3)选举业主委员会或者更换业主委员会成员;(4)选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人;(5)筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金;(6)改建、重建建筑物及其附属设施;(7)有关共有和共同管理权利的其他重大事项.决定第⑤项和第⑥项规定的事项,应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意.决定其他事项,应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意.2.对已竣工验收的房地产项目,凡转让的房地产的建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在()以上的,应进行土地增值税的清算.A.55%B.65%C.75%D.85%答案:D解析:《关于土地增值税若干问题的通知》规定,对已竣工验收的房地产项目,凡转让的房地产的建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在85%以上的,税务机关可以要求纳税人按照转让房地产的收入与扣除项目金额配比的原则,对已转让的房地产进行土地增值税的清算.3.某房地产开发企业销售房地产的收入为3000万元人民币,扣除项目金额为1500万元,则应缴土地增值税为()万元.A.450B.525C.600D.900答案:B解析:(1)土地增值额=3000万元-1500万元=1500万元.(2)适用公式:土地增值额超过扣除项目金额100%,未超过200%的,应纳税额=土地增值额×50%一扣除项目×15%=1500×50%一1500×15%=525万元.4.xx年某市职工上一年度月平均工资为2000元人民币,该市职工张某上一年度月平均工资为2500元,张某缴存住房公积金免缴个人所得税的最高额度为()元.A.125B.250C.300D.375答案:C解析:根据财政部、国家税务总局《关于基本医疗保险费失业保险费住房公积金有关个人所得税政策的通知》(财税[xx]10号)单位和个人分别在不超过职工本人上一年度月平均工资12%的幅度内,其实际缴存的住房公积金,允许在个人应纳税所得额中扣除.单位和职工个人缴存住房公积金的月平均工资不得超过职工工作地所在设区城市上一年度职工平均工资的3倍,具体标准按照各地有关规定执行.5.王某将其全部收入用于住房和其他生活用品消费,当增加对住房的消费后,其他生活用品消费对王某的边际效用().A.会减少B.会增加C.保持不变D.可能增加也可能减少答案:B解析:根据边际效用递减规律,当增加商品X的消费时,X的边际效用逐渐减少;而商品Y的消费量因商品X的增加而减少,故y的边际效用增加,所以X替代Y的边际替代率(绝对值)呈逐渐递减的趋势,因而无差异曲线是一条凸向原点的曲线.6.某市拟建一大型展览馆,根据工程项目的划分,该展览馆的土建工程是().A.单项工程B.单位工程C.分部工程D.分项工程答案:B解析:单位工程是工程项目的组成部分.它是指具有独立设计的施工图和相应的概(预)算书,能够单独施工,但竣工后不能独立形成生产能力或发挥使用效益的工程.如:土建工程,电气安装工程,工业管道工程,暖卫工程,通风工程等.7.全面反映房屋及其用地的位置和权属等状况的基本图是().A.宗地图B.房产分幅图C.房产分丘图D.房产分户图答案:B解析:房产分幅图是全面反映房屋及其用地的位置和权属等状况的基本图,是测绘分丘图和分产图的基础资料,也是房产登记和建立产籍资料的索引和参考资料.8.房产用地面积测算时,需计入用地面积的是().A.公共使用的排水沟B.市政道路C.权属不明的巷道D.房屋占地面积答案:D解析:房产用地面积测算时,不计入用地面积的有:无明确使用权属的冷巷、巷道或间隙地;市政管辖的道路、街道等公共用地;公共使用的河涌、水沟、排水沟;已征收、划拨或者属于原房产证记载范围,经规划部门核定需要作为市政建设的用地;其他按规定不计入用地面积的面积.9.省、直辖市、自治区人民政府根据法律、行政法规制定的规范性法文件是().A.地方性法规B.政府规章C.部门规章D.自治条例答案:B解析:地方性法规是由省、自治区、直辖市的人民代表大会及其常务委员会根据本行政区域的具体情况和实际需要,在不同法律、行政法规相抵触的前提下,效力不超出本行政区域范围,作为地方司法依据之一的规范性文件的总称.政府规章是有权制定地方性法规的地方的人民政府根据法律、行政法规,制定的规范性法文件,也称为地方政府规章.10.下列关于质权特征的表述中,错误的是().A.质权是一种担保物权B.质权的标的物只能是不动产权利C.质权需转移质物的占有D.质权是就质物优先受偿的权利答案:B解析:质权特征为:①质权是一种担保物权;②质权的标的物只能是动产或财产权利;③质权须转移质物的占有;④质权是就质物优先受偿的权利.。

2020房地产估价师考试制度与政策演练题

xx 房地产估价师考试制度与政策演练题1、廉租住房的租金实行政府定价，租金标准由() 构成。

A.维修费B.折旧费C.税金D.投资利息E.管理费2、对违法与售商品房规定了具体处罚条款的法规有() 。

A.《城市房地产管理法》B.《土地管理法》C.《城市房地产开发经营管理条例》D.《城市商品房预售管理办法》E.《城市房地产转让管理规定》3、根据《宪法》，下列自然资源既有可能属于国家又有可能属于集体所有的有() 。

A.矿藏、森林、草原B.水流、山岭、滩涂C.森林、山岭、荒地D.森林、水流、荒地E.草原、滩涂、荒地4、城市房屋拆迁当事人达成拆迁补偿安置协议后，又产生纠纷的，如选择仲裁方式，则() 。

A.必须经房屋拆迁管理部门统一B.前提条件是当事人必须自愿达成仲裁协议C. 实行“一裁终局制”D. 只有一方依据补偿安置协议中的仲裁条款申请仲裁的，仲裁委员会不予受理E. 对仲裁结果不服向人民法院提起诉讼的，人们法院不予受理5 、下列房地产中，不得设定抵押的有() 。

A. 共有房地产B. 未解决权属争议的房屋C. 已出租的房屋D. 被执法机关查封的房屋E. 经济适用住房6 、我国房屋权属登记()A. 具有公信力B. 公告是必经程序C. 是一项法定制度D. 为全力动态登记E. 可以制作颁发统一的房地产权证书7 、根据《房产测量规范》，下列不应分摊的共有面积有()A. 为建筑造型而间、无实用功能的建筑面积B. 建在幢内且为本幢服务的配电房C. 为多幢综合楼服务的物业管理用房D. 人防用的地下室E. 用作公共休息场所的架空层8 、由县级以上人民政府房地产行政主管部门责令其停止违法活动，并可处以违法所得3 倍以下担不超过3万元的罚款; 没有违法所得的可处以1万元以下罚款的情形有()A. 同时在两个或者两个以上房地产估价机构执行业务的B. 未经注册擅自以房地产估价师名义从事估价业务的C. 以注册房地产估价师个人名义承接房地产估价业务并收取费用的D. 准许他人以自己的名义执行房地产估价师业务的E. 两个房地产估价机构联合投标获得估价业务的9 、国办发[xx]26 号文件规定，享受优惠政策的住房原则上同时具备的条件有()A.住宅小区绿地率在30%以下B.住宅小区建筑容积率在1.0 以上C.单套建筑面积在120川以下D.实际成交价格低于同级别徒弟住房平均交易价格 1.2 倍以下E.人均居住建筑面积在25川以下10、下列有关各种弹性的表述中，正确的有()A.奢侈品的需求价格弹性相对较大B.占家庭指出比例较大的上品，其需求价格弹性相对较小C.商品对另外一种商品的需求交叉弹性大于0 时，这两种商品为互补品D. 商品对另外一种商品的需求交叉弹性等于0 时，这两种商品为不相关商品E. 商品的供给弹性大于1 时，称供给富有弹性答案：1、AE2、ACD3、CE4、BCE5、BD6、ADE7、ACDE、8 ACD9、BCD10、ADE。

2020年全国房地产估价师《基本制度与政策》考试试题

2020年全国房地产估价师《基本制度与政策》考试试题一、单项选择题(共40题，每题0.5分。

每题的备选答案中只有一个量符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号)1．经济适用住房的开发建设应通过（）的方式确定开发建设单位。

A．由有购经济适用住房资格者投票选择B．公证处随机摇号C．.政府在实力强、信誉好的企业中指定D．招投标2．对无房和住房未达到规定标准的职工实行住房补贴的前提条件之—是房价收入比在（ )以上。

A．3倍B．4倍C．5倍D．6倍3．下列关于全民所有制企业同农村集体经济组织共同投资兴办的联营企业所使用的集体土地的表述中，正确的是( )。

A．由全民所有制企业向有关部门提出用地申请B．经批准使用的土地，必须按照国家建设用地的规定征地C．不计算土地补偿费和各种补助费D．农村集体经济组织可按照协议将土地使用权作为联营条件4．《中华人民共和国刑法》第三百四十二条规定“违反土地管理法规，非法占用耕地改作他用，数量较大，造成耕地大量毁坏的（）。

”A．处3年以下有期徒刑或拘役，并处或者单处罚金B．处5年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金C．处3年以上，7年以下有期徒刑，并处或者单处罚金D．处3年以上，5年以下有期徒刑，并处或者单处罚金5．某乡镇企业依法使用农村土地从事服装生产，根据土地利用总体规划，该土地用途分类是( )。

A．农用地B．工业用地C．建设用地D．乡镇企业用地10．以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，受让人改变原土地使用权出让合同约定的土地用途，必须取得( )同意，并依法办理相关手续。

A．原出让方B．转让人C．规划行政主管部门D．原出让方和市、县规划行政主管部门11．某商品住宅于1999年1月10日竣工验收合格，2002年1月10日交付给买受人。

开发商应承担该商品住宅屋面防水工程的最低保修期限应至( )A．2002年1月10日B．2004 年1月10日C．2005年1月10日D．2007年1月10日12．国有土地有偿使用合同或建设用地批准书未规定动工开发日期，房地产开发项目自( )之日起满1年未动工开发的，可以收取土地闲置费。

2020房地产估价师考试制度与政策试题

xx 房地产估价师考试制度与政策试题1 、房地产行政法规包括( ) 等。

A. 《物业管理条例》B. 《商品房销售管理办法》C. 《城市私有房屋管理暂行条例》D. 《外商投资开发经营成片土地暂行管理办法》E. 《已购公有住房和经济适用住房上市出售管理暂行办法》2. 最低收入家庭住房保障可通过( ) 方式实现。

A. 实物配租B. 税收优惠C. 发放租赁补贴D. 租金核减E. 购买经济适用住房3 、下列关于征地的表述中，正确的有( ) 。

A. 根据《宪法》规定，集体土地依法转为国有土地的行为是征收而非征用B. 任何时候征地均须向农民给付青苗补偿费C. 征地安置补助费归农村集体组织所有D. 土地补偿费和安置补助费之和最高小得超过被征用前 3 年平均年产值的15 倍E. 征地时所称的地上附着物包括地下管线4 、根据《城市房屋拆迁管理条例》，拆迁范围确定后，拆迁范围内的个人不得( ) 。

A.转让房屋B.租赁房屋C.迁移户口D.新进、扩建、改建房屋E.改变房屋和土地用途5 、根州《房地产广告发布暂行规定》，禁止发布房地产销售广告的情形有( ) 等。

A.集体土地上的合法房屋B.代管房屋C.列入拆迁范围内的房崖D.共有房屋E.商品房预售许可证办理之中的房屋6 、登记机关应在30 日内对房屋权属清楚、产权资料齐全的( ) 登记申请予以核准登记。

A.初始B.转移C.变更D.他项权利E.注销7 、下列情形，应当办理房屋转移登记的有( )A. 部分房屋拆除B.法人名称改变划拨房屋C.继承房屋D.分割房屋E.8、城市维护建设税是随( ) 附征并专门用于城市维护建没的一种特别目的税。

增值税A.财产税B.消费税C.流转税D.营业税E.9、住房公积金的增值收益的合法用途包括( ) 。

奖励住房公积金管理中心职工A.建立住房公积金贷款风险准备金B.支付住房公积金管理中心的管理费用C.建设廉租住房的补充资金D.建设经济适用住房的补充资金E.10、下列保险中，属商业保险的有( ) 。