砖混装饰装修质量评估报告

喀什2号小区廉租（周转房）工程12号楼
外墙保温工程质量
评估报告
编制：
审核：
喀什监理中心
一、工程概况
项目名称：喀什2号小区廉租（周转房）工程12号楼
建设单位：喀什市危旧房改造综合治理指挥部
设计单位：新疆都市建筑设计院
地勘单位：新疆西北岩土院
施工单位：喀什建工集团有限公司
建筑面积：4974、06m2
工程结构：砖混结构
层数：地下一层、地上六层
合同工期：2008年9月20日开工至2009年5月30日竣工
质量标准：合格
二、评估依据
1、工程建设施工合同、监理合同。

2、工程建设文件：外墙保温系统的设计文件、图纸会审、设计
变更和洽商记录
3、建设工程监理规范（GB50319-2000）。

4、外墙外保温工程技术验收规范（JGJI44-2004标准）
5、建筑装饰装修工程质量验收规范（GB50210-2001）
6、建筑工程施工质量验收统一标准（GB50300-2001）
7、地区性施工规定及要求。

三、外墙外保温施工质保资料核查情况
该工程外墙外保温所使用的材料有1200X600mm40mm厚EPS板（苯板）、胶粘剂（粘结砂浆）、抹灰砂浆、玻仟网格布、锚栓、现场监理对外保温外保温主要材料进行核查即材料的产品合格证、出厂检验报告、并对苯板进场随机抽样复检、经审核原材料符合设计要求和现行施工规定，
外墙外保温分部质保资料
四、外墙外保温分部、施工质量情况：
该分部共有1个子分部工程、 5 个分项工程、
检验批，
对各分项工程质量评估：
1、基层处理：
现场监理工程师根据JGJI44-2004标准对该分项重点检查内容有：
1）基层表面是否清洁、有无油污、脱模剂等妨碍粘结的附着物、门窗框是否安装完毕；
经检查发现基层脚手架眼和铁丝未处理现象，施工项目部及时处理、经检查验收工程质量符合设计规范要求；
2）平整度有超标现象：
针对上述质量缺陷、监理下达整改通知、施工项目部及时对质量缺陷做了返工或返修处理后报监理验收、经检查验收该分项工程质量符合GBJGJ144—2004标准，
2、粘结EPS板
现场监理根据JGJ144-2004标准对该分项工程重点检查内容：
1)施工方法是否按施工方案和施工工艺进行、即是否采用
点框法粘结且涂胶粘剂EPS板面积的40%
2）粘结是否牢固、松动的EPS板取下重贴，
3）板间交差是否在规定范围内、超标的部位是否打磨平整
4）进场的苯板密度是否符合设计要求、厚度是否符合设计要求
5)墙角处苯板是否交错互锁、门窗洞口四角处是否拼接
经监理平行检查、发现该分项质量存在以下缺陷：
1）EPS板表面局部不平整处是否剔除或修整找平，
对此监理及时下达监理通知单、施工项目部及时对苯板局部不平整的做了修整找平、经监理重新验收、该分项工程质量达到3、抹灰面
现场监理工程师根据JGJ144-2004标准对该分项工程重点检
查内容：
1）抹灰面层是否采用两道抹灰法施工、
2）玻仟网格布是否在两道灰中间、并且横向设置
3）抹灰面层厚度是否控制在3mm至6mm之间
4）抹灰面层的垂直度和平整度是否控制在GB50300-2001标准之内、即4mm之内
经监理平行检查、发现该分项质量存在以下缺陷：
1）部分抹灰面层厚度达不到规范要求、
对此监理下达了监理通知单、项目部及时对部分抹灰面层厚度达不到规范要求的返工处理、经监理检查部分抹灰面层厚度达到规范要求，程
4、变形缝的施工：
该工程根据设计要求在基层结构没有沉降缝、门窗周边、檐口、女儿墙、勒角、阳台、雨蓬等部位，苯板装饰造型变形缝处理范围；
以上部位均根据JGJ144-2004标准做了外墙外保温处理、经监理检查验收质量符合JGJ144-2004标准，
5、饰面层
该工程外墙外保温饰面层根据设计要求刮两道柔性腻子后刷乳胶漆，
经检查验收工程质量符合GB50300-2001标准，
五、质量综合评述
该工程外墙外保温分部质保资料完整，各分项工程的质量在有状态下、由此确保了该工程外墙外保温分部质量达到了施工合同规定的合格质量标准。

六、质量评定结论
该工程外墙外保温分部质量评估结论：合格。