2014年12月大连房产市场报告
2007年-大连市房地产市场报告
2500
2000
（万平方米） 2002-2007年大连市房地产竣工与销售面积对比 1000
（%） 60%
800
40%
600
20%
400
0%
200
-20%
0
-40%
2002 2003 2004 2005 2006 2007
住宅竣工量 546.2 579.2 420.9 390.5 537.8 356.3
2005 2006 2007 2290 2569.67 3131 14.2% 16.5% 17.5%
GDP
增长率
20% 16% 12% 8% 4% 0%
GDP增幅和房地产业发展状况的关系
小于4%
4%-5%
5%-8% 大于8%
萎缩
停滞 稳定发展
快速发展
大连GDP近五年保持了约14%的增长速度；2007年
高档楼盘中更是不会低于这个数字；
大连宜居，整个东三省沿海并且环境这么好的地方只此一处，在大连置业是整个东三省人的梦想；投资，大连房价上涨前景还是吸
引了一些人来这里投资房地产的；买房来自住，或者给父母养老，甚至给自己养老；为了孩子的教育，大连无论是高校还是基础教
育质量相对还是比较高的；当然还有其他不少因素，而且这些因素很可能都不是单一的，但是作为一项资产持有，无论是哪种情况
GDP总量及增长速度排名均为第
一；
5
在中国统计局公布的2006年全国
综合实力城市评比结果中，大连
7
市经济实力排名第六位，综合实
18
力居第七位，沿海城市仅次于天
津；
21
城市
大连市2014年一般公共预算收支决算总统计(一)
60.98
地方政府债券收入
24.00
国债转贷收入
国债转贷资金上年结余
0.97
上年结余收入
127.17
调入预算稳定调节基金
调入资金
46.29
接受其他地区援助收入
收入总计
1169.61
摘编自《中国财政年鉴2015》
1.专项收入
17.05
17.56
2.行政事业性收费收入
35.02
32.68
3.罚没收入
10.45
15.22
4.国有资本经营收入
37.82
22.96
5.国有资源(资产)有偿使用收入
56.16
54.63
6.其他收入
4.10
22.48
本年收入合计
888.80
780.86
中央补助收入
129.34
省补助计划单列市收入
33.32
7.房产税
23.52
25.16
8.印花税
10.24
10.16
9.城镇土地使用税
21.43
22.54
10.土地增值税
68.97
48.17
11.车船税
6.97
6.49
12.耕地占用税
34.62
31.86
.契税
95.35
51.02
14.烟叶税
15.其他税收收入
二.非税收入
160.60
165.53
大连市2014年一般公共预算收支决算总统计(一)
单位:亿元
收入
预算科目
预算数
决算数
一.税收收入
728.20
615.34
1.增值税
70.99
#2014-2018年中国大连房地产行业规划研究与投资价值调研报告
2014-2018年中国大连房地产行业规划研究和投资价值调研报告报告名称：2014-2018年中国大连房地产行业规划研究和投资价值调研报告报告编号：309398联系电话： 62664210（传真）Email：报告链接：客户服务：本报告免费提供后续一年的数据更新服务温馨提示：如需购买报告英文、日文等版本，请向客服咨询正文目录第一部分行业发展现状第一章全球房地产市场发展分析2第一节 2010-2014年世界房地产市场分析2一、2014年世界房地产市场分析2二、殴债危机下世界房地产业发展分析5三、2014年世界房地产"主心骨"探讨7四、2014年全球房地产市场交易情况8五、2014-2019年全球房地产市场分析和预测10六、全球房地产市场"触底"探讨13第二节世界房地产对世界经济复苏的重要意义16第三节中美房地产市场发展对世界的影响分析17一、中美房地产对各资源供应国的影响17二、中美房地产对世界经济发展的影响19三、中国房地产对各行业的影响20四、2014年中国房地产市场对全球经济复苏的影响22五、美国房地产对全球经济的影响及预测25第二章我国房地产市场发展分析29第一节中国房地产供需分析29一、住房潜在需求分析29二、我国购置未开发土地情况31三、我国房地产价格情况32四、我国房地产市场调整分析34五、我国房地产购买力的外部抽离分析37第二节 2014年房地产市场运行分析40一、2014年中国房地产市场整体情况40二、2014年中国房地产市场热点问题42三、2014年房地产开发完成情况45四、2014年商品房销售和空置情况47五、2014年房地产开发企业资金来源情况48六、2014年全国房地产开发景气指数50七、2014年企业景气指数分析53第三节 2014年我国大中城市房屋市场销售价格指数56一、2014年全国70个大中城市房屋销售价格指数56第四节 2014年全国房地产市场运行情况59一、2014年房地产开发完成情况59二、2014年商品房销售情况60三、2014年房地产开发企业资金来源情况62四、2014年全国房地产开发景气指数65第五节 2014年我国大中城市房屋市场销售价格指数68一、2014年全国70个大中城市房屋销售价格情况68第六节 2014年中国房地产市场发展分析71一、2010-2014年中国房地产行业发展概述71二、2014年中国房地产全行业发展形势72三、2014年我国房地产调整空间情况74四、2014年中国房地产市场调控分析77五、2014年中国房地产市场发展的关键79第七节 2014年房地产市场形势分析和影响因素81一、2014年我国房地产市场形势分析81二、影响2014年房地产市场走势的因素分析83三、我国房地产政策建议84第八节殴债危机对中国房地产市场影响分析87一、经济危机对房地产市场的影响87二、殴债危机对中国楼市外资投资的影响88三、殴债危机对中国住房消费能力的影响90四、殴债危机对中国房地产企业融资的影响93第三章大连房地产行业发展分析97第二节大连土地市场分析97一、2014年土地市场状况97第二节大连房地产住宅市场发展现况100一、社会经济环境100二、商品房市场102三、商品住宅市场105四、商品住宅区域市场107第三节 2014年大连房地产消费者调查109一、房地产消费者对现时楼价的评价109二、房地产消费者对楼价走势预期111三、房地产消费者预期楼价走势分析112四、房地产消费者购房计划调查114五、房地产消费者中主导消费群体117六、房地产消费者中购买主力群体119七、房地产消费者二次购房情况调查120八、房地产消费者购房首选区域122九、房地产消费者购房心理价位区间125十、房地产消费者的消费信心调查127第四章大连房地产市场分析130第一节 2010-2014年大连房地产市场分析130一、2014年大连房地产市场分析130第二节 2010-2014年大连房地产新盘分析134一、2014年大连市新开盘项目分析134第三节 2010-2014年大连二手房市场分析138一、2014年大连二手房市场状况138第四节 2010-2014年大连写字楼市场分析142一、2014年大连写字楼发展状况142第五章 2015年中国大连房地产行业供需分析147第一节 2015年供给分析及预测147一、2015年供给总量分析及预测147二、2015年供给结构分析及预测148第二节 2015年需求分析及预测151一、2015年需求总量分析及预测151二、2015年需求结构分析及预测152第三节 2015年供需平衡分析及预测155一、2015年供需平衡分析155二、2015年供需平衡预测156第四节 2015年价格分析及预测159一、2015年价格分析159二、2015年价格预测160第二部分行业竞争格局第六章大连房地产行业竞争分析165第一节 2014年我国房地产竞争分析165一、2014年房地产市场竞争形势分析165二、2014年房地产竞争性的供给市场分析167三、2014年我国房地产市场增加竞争的必要性168第二节 2014年大连房地产竞争分析171一、2014年大连房地产市场竞争情况分析171二、2014年大连房地产竞争性的供给市场172三、2014年大连房地产市场竞争形势分析174第三节 2015-2019年中国大连房地产行业竞争分析及预测178一、2015-2019年集中度分析及预测178二、2015-2019年SWOT分析及预测181三、2015-2019年进入退出状况分析及预测183四、2015-2019年替代品分析及预测184五、2015-2019年生命周期分析及预测186第七章大连房地产企业竞争策略分析191第一节大连房地产市场竞争策略分析191一、2014年大连房地产市场增长潜力分析191二、2014年大连房地产主要潜力品种分析192三、现有大连房地产竞争策略分析194四、大连房地产潜力品种竞争策略选择197五、典型企业产品竞争策略分析199第二节大连房地产企业竞争策略分析201一、殴债危机对大连房地产行业竞争格局的影响201二、殴债危机后大连房地产行业竞争格局的变化203三、2015-2019年我国大连房地产市场竞争趋势204四、2015-2019年大连房地产行业竞争格局展望206五、2015-2019年大连房地产行业竞争策略分析209六、2015-2019年大连房地产企业竞争策略分析211第八章大连房地产重点企业竞争分析214第一节大连东北亚房地产开发公司214一、企业概况214二、竞争优势分析217三、2010-2014年经营状况219四、2015-2019年发展战略220第二节大连市金州金龙房地产开发公司223一、企业概况223二、竞争优势分析224三、2010-2014年经营状况226四、2015-2019年发展战略229第三节大连经济技术开发区志广房地产开发有限责任公司232一、企业概况232二、竞争优势分析234三、2010-2014年经营状况237四、2015-2019年发展战略239第四节大连荷华房地产开发有限公司241一、企业概况241二、竞争优势分析243三、2010-2014年经营状况244四、2015-2019年发展战略246第五节大连经济技术开发区华冠房地产联营开发公司250一、企业概况250二、竞争优势分析253三、2010-2014年经营状况255四、2015-2019年发展战略256第六节大连经济技术开发区泰乐房地产开发有限公司259一、企业概况259二、竞争优势分析260三、2010-2014年经营状况262四、2015-2019年发展战略265第七节大连市金州金向山房地产开发公司268一、企业概况268二、竞争优势分析270三、2010-2014年经营状况273四、2015-2019年发展战略275第八节大连市瓦房店华厦房地产开发有限公司277一、企业概况277二、竞争优势分析279三、2010-2014年经营状况280四、2015-2019年发展战略282第九节东亚房地产开发有限公司286一、企业概况286二、竞争优势分析289三、2010-2014年经营状况291四、2015-2019年发展战略292第三部分行业前景预测第九章大连房地产行业发展趋势分析297第一节我国房地产市场走势分析297一、全国房地产市场总体形势297二、全国一二三线城市房地产市场形势299三、我国房地产主要区域市场形势300四、2015-2019年我国房地产市场走势302第二节房地产业发展趋势和预测306一、我国房地产发展前景306二、我国房地产市场未来趋势的判断309三、2014年中国房地产市场预测311四、2015-2019年我国房地产市场预测312第三节 2015-2019年大连房地产市场趋势分析315一、2010-2014年大连房地产市场趋势总结315二、2015-2019年大连房地产发展趋势分析316三、2015-2019年大连房地产市场发展空间318四、2015-2019年大连房地产产业政策趋向321五、2015-2019年大连房地产价格走势分析323第十章未来大连房地产行业发展预测326第一节 2015-2019年全国房地产市场预测326一、2015-2019年全国房地产市场结构预测326二、2015-2019年全国房地产市场需求前景329三、2015-2019年全国房地产市场价格预测331第二节 2015-2019年大连房地产市场预测333一、2015-2019年大连房地产市场结构预测333二、2015-2019年大连房地产市场需求前景335三、2015-2019年大连房地产市场价格预测336四、2015-2019年大连房地产行业集中度预测338第四部分投资战略研究第十一章中国房地产行业投融资和并购分析344第一节中国房地产行业投融资和并购背景分析344一、房地产市场进入退出门槛分析344二、宏观政策规范完善房地产市场346三、一线城市房地产市场情况分析349四、二三线城市房地产的需求分析351第二节中国房地产行业投融资和并购现状分析353一、金融和房地产结合发展模式353二、房地产投资情况分析355三、外资进入房地产市场的特征356四、外资关注重点358第三节中国房地产行业投融资和并购趋势分析362一、宏观调控对房地产市场影响趋势362二、海外房地产投资基金市场影响力趋势365第四节中国房地产行业投融资和并购案例比较368一、业外资本投融资和并购案例分析368二、国际资本投融资和并购案例分析370三、业内企业投融资和并购案例分析373第十二章大连房地产行业投资现状分析377第一节 2013年大连房地产行业投资情况分析377一、2013年总体投资及结构377二、2013年投资规模情况379三、2013年投资增速情况380四、2013年分行业投资分析382五、2013年分地区投资分析385六、2013年外商投资情况387第二节 2014年大连房地产行业投资情况分析389一、2014年总体投资及结构389二、2014年投资规模情况391三、2014年投资增速情况392四、2014年分行业投资分析394五、2014年分地区投资分析397六、2014年外商投资情况399第十三章大连房地产行业投资环境分析402第一节经济发展环境分析402一、2010-2014年我国宏观经济运行情况402二、2015-2019年我国宏观经济形势分析405三、2015-2019年投资趋势及其影响预测407第二节政策法规环境分析409一、2014年大连房地产行业政策环境409二、2014年国内宏观政策对其影响411三、2014年行业产业政策对其影响412第三节社会发展环境分析415一、国内社会环境发展现状415二、2014年社会环境发展分析416三、2015-2019年社会环境对行业的影响分析418第十四章大连房地产行业投资机会和风险423第一节大连房地产行业投资效益分析423一、2010-2014年大连房地产行业投资状况分析423二、2015-2019年大连房地产行业投资效益分析424三、2015-2019年大连房地产行业投资趋势预测426四、2015-2019年大连房地产行业的投资方向429五、2015-2019年大连房地产行业投资的建议431六、新进入者应注意的障碍因素分析432第二节影响大连房地产行业发展的主要因素435一、2015-2019年影响大连房地产行业运行的有利因素分析435二、2015-2019年影响大连房地产行业运行的稳定因素分析436三、2015-2019年影响大连房地产行业运行的不利因素分析438四、2015-2019年我国大连房地产行业发展面临的挑战分析441五、2015-2019年我国大连房地产行业发展面临的机遇分析443第三节大连房地产行业投资风险及控制策略分析445一、2015-2019年大连房地产行业市场风险及控制策略445二、2015-2019年大连房地产行业政策风险及控制策略447三、2015-2019年大连房地产行业经营风险及控制策略448四、2015-2019年大连房地产同业竞争风险及控制策略450五、2015-2019年大连房地产行业其他风险及控制策略453第十五章大连房地产行业投资战略研究457第一节大连房地产行业发展战略研究457一、战略综合规划457二、技术开发战略459三、业务组合战略460四、区域战略规划462五、产业战略规划465六、营销品牌战略467七、竞争战略规划468第二节对大连房地产品牌的战略思考471一、企业品牌的重要性471二、大连房地产实施品牌战略的意义472三、大连房地产企业品牌的现状分析474四、大连房地产企业的品牌战略477五、大连房地产品牌战略管理的策略479第三节大连房地产行业投资战略研究481一、2014年房地产行业投资战略481二、2014年大连房地产行业投资战略483三、2015-2019年大连房地产行业投资战略484四、2015-2019年细分行业投资战略486图表目录（部分）图表：2014年全国房地产开发投资完成情况图表：2014年东部地区房地产开发投资完成情况图表：2014年中部地区房地产开发投资完成情况图表：2014年西部地区房地产开发投资完成情况图表：2014年全国商品房销售情况图表：2014年东部地区商品房销售情况图表：2014年中部地区商品房销售情况图表：2014年西部地区商品房销售情况图表：2014年全国房地产开发投资完成情况图表：2014年东部地区房地产开发投资完成情况图表：2014年中部地区房地产开发投资完成情况图表：2014年西部地区房地产开发投资完成情况图表：2014年全国商品房销售情况图表：2014年东部地区商品房销售情况图表：2014年中部地区商品房销售情况图表：2014年西部地区商品房销售情况图表：2014年70个大中城市房屋销售价格指数（一）图表：2014年70个大中城市房屋销售价格指数（二）图表：2014年70个大中城市房屋销售价格指数（三）图表：2014年70个大中城市房屋销售价格指数（四）图表：2014年70个大中城市房屋销售价格指数（五）图表：2014年70个大中城市房屋销售价格指数（六）图表：2014年70个大中城市房屋销售价格指数（七）图表：2014年70个大中城市房屋销售价格指数（八）图表：大连市消费者购房的原因图表：大连市消费者对购房方式选择图表：大连市消费者目前居住情况图表：2014年大连市消费者购房计划图表：大连市消费者购房选择的房款支付方式图表：大连市消费者一直未购房的原因图表：大连市消费者选房容易受影响的因素图表：大连市购房消费者的收入情况图表：大连市消费者购房的价位选择图表：2014年大连市有购房计划的消费者所占比例图表：2014年大连市准备二次购房的消费者所占比例图表：大连市消费者购房用途图表：2014年大连市消费者购房选择的区域图表：大连市消费者购房选择的居住环线位置图表：2014年大连市消费者准备购买何种类型的房屋图表：2014年大连市购房消费者能够接受的价格范围图表：2014年大连市购房消费者预测大连整体房价走势图表：2014年大连市购房消费者家庭月收入状况图表：2014年大连市消费者影响购房的原因图表：2014年大连市购房消费者容易受哪些项目选择的影响图表：2014年大连市消费者选择购房付款方式情况图表：2014年大连楼盘销售排行榜图表：2014年大连市主城区新发预售证图表：2014年大连市主城区商品房供需套数图表：2014年大连市主城区商品房供需面积图表：2014年大连市主城区商品房户均面积图表：2014年大连各种物业房源销售情况图表：2014年大连各行政区成交情况图表：2014年大连各城区成交情况图表：2014年大连市各行政区二手房成交量图表：2014年大连市主城区新开楼盘一览图表：2014年大连市各行政区开盘情况图表：2014年大连主城区新开楼盘价格情况图表：2014年大连郊区新开楼盘图表：2014年大连市媒体广告开盘信息投放情况图表：2014年大连市二手房成交量走势图图表：2014年大连市各区域二手房成交均价走势图图表：2014年大连市各环线间二手房成交量分布图图表：2014年大连市二手房买卖交易套型分布图图表：2014年大连市二手房购买人群年龄分布图。
致估价委托人函
致估价委托人函大连市中级人民法院：受贵院委托，本估价机构依据国家有关房地产估价的规定，秉着客观、公正、科学、独立的原则，对位于大连市中山区人民路55号（24处房地产及其所占用的土地，房产建筑面积合计为2478.26平方米）房地产市场价格进行评估。
一、估价对象依据《司法鉴定委托书》，本次评估鉴定就申请执行人大连银行股份有限公司第四中心支行与被执行人大连东港房地产开发有限公司借款合同纠纷一案中的如下事项进行鉴定：对被执行人大连东港房地产开发有限公司所有的位于大连市中山区人民路55号（权证号：【中有限】2014200249号，面积2478.26平方米）的房产和（权证号：大国用（1996）字第01001号，面积1464.27平方米）土地使用权的市场价值进行评估。
评估基准日为2018年5月23日。
根据委托方提供的“权证号：【中有限】2014200249号”《大连市房地产权证》，估价对象所在建筑坐落于中山区人民路55号，房地产权利人为大连东港房地产开发有限公司，设计用途为非住宅，房屋总层数为28层，建筑面积28562.05平方米。
根据“大国用（1996）字第01001号”《国有土地使用权证》，估价对象所在建筑占用的土地用途为公共建筑，土地等级为一级，地号4/4/15，图号104244，使用权性质为出让，终止日期为2043年12月27日。
至估价基准日剩余使用年限约为25.59年。
根据委托方提供的“业务宗号：712702178”《回执单》，本次估价对象范围为24层1至12号，25层1至12号。
根据现场勘察，估价对象室内现为精装修，基本装修标准为：室内卧室地面铺地毯，墙面贴壁纸，天棚刮大白。
厨房及卫生间地面铺地砖，墙面贴墙砖，天棚吊顶。
估价对象位于亚太国际金融中心，以估价对象所在区域为中心，其东侧临职工街，西侧临致富街，南侧临福寿街，北侧临人民路。
估价对象约建成于2002年，根据国家有关房屋新旧程度判定标准，经估价人员现场勘察，确定其综合成新率约为81%。
2014年大连秋季房展会报告
近期政策解读
大连放宽公积金贷款政策：放宽个人住房公积金贷款缴存时限的要求，调整为“按时足额缴存住房公积金9个月以上且 公积金开户9个月以上” 。
公积金贷款：大连市住房公积金管理中心发布，从10月10日起，大连市将放宽个人住房公积金贷款和提取条件，“按时、
足额缴存住房公积金9个月以上，且个人住房公积金账户开户9个月以上”可申请公积金贷款。 公积金提取：与个人住房公积金贷款政策调整相配套，市住房公积金管理中心将原职工办理非销户提取住房公积金须 “按时、足额缴存住房公积金1年以上，且个人住房公积金账户开户1年以上”相应调整为“按时、足额缴存住房公积金9 个月以上，且个人住房公积金账户开户9个月以上”。其他提取规定不变。
展会优惠
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房交会期间优惠100元/㎡，。 房交会期间9折优惠 特价房9400元/㎡起 通过物业，交3万抵10万，免一年物业 费 特价房起价8800元/㎡ —— 房交会优惠：起价6650元/㎡，2万抵 10万。 30套限价8580元/㎡。 2#楼整栋特价房源 首付7万起特价房源精装8600元/㎡起 未开盘，2015年5月前开盘。 房交会期间推出10套抄底特价房 未开盘，预计11月开盘，，意向金优 惠95折。 房交会期间优惠免2万契税，送5万装 修基金 房交会优惠首付9万起 特价房起价8600 房交会期间优惠2万元。 常规优惠全款98折，贷款99折 展会期间特价房5980元/㎡起
30-90
40-130 60-148 71-159 54-73㎡ 69-200 79-123 59-155 86-180 40-88 65-122 50-130 28-64
未开盘，10月末或11月初开盘
房交会期间惠2万抵9万，3万抵14万 房交会期间优惠1500元/㎡ ，3000享97折，未开盘预计11月开盘，10月 下旬样板间开放 未开盘，预计10月末开盘。 特价房优惠 日常优惠：全款98折，贷款99折；房交会优惠： 2万抵4万。
大连房地产市场报告修订稿
大连房地产市场报告 Coca-cola standardization office【ZZ5AB-ZZSYT-ZZ2C-ZZ682T-ZZT18】大连房地产市场报告2013年1月市场概述土地市场:本月公告土地57幅，公告土地面积171万平方米，环比-15%，同比24%。
其中经营性（商、住、办、综合）用地12幅，面积43万平方米，非经营性用地（工业、配套、其他）用地50幅，面积148万平方米。
本月土地成交17幅，成交占地面积201万平方米，环比-31%，同比101%。
其中经营性（商、住、办、综合）用地9幅，面积48万平方米，非经营性用地（工业、配套、其他）用地9幅，面积153万平方米。
土地成交楼板价1,564元/平方米，环比-36%，同比10%。
商品房市场:本月商品房供求比为，其中供应面积1万平方米，环比-99%，同比-86%；成交面积61万平方米，环比-9%，同比427%。
成交均价9,875元/平方米，环比-11%，同比-8%。
商品住宅市场:本月商品住宅新开盘2个。
商品住宅供求比为，其中供应面积1万平方米，环比-96%，同比-84%，成交面积56万平方米，环比-4%，同比512%。
成交均价9,164元/平方米，环比-12%，同比-10%。
1 土地市场公告土地月度供应量月份建设用地面积规划建筑面积幅数2013年01月1,707,025 1,777,869 57 2012年12月2,006,885 2,126,518 17 2012年11月4,099,483 7,314,690 82 2012年10月2,488,989 2,952,595 33 2012年09月2,441,623 4,144,018 43 2012年08月2,113,374 4,919,494 29 2012年07月2,683,379 5,700,438 37 2012年06月1,560,843 3,245,874 39 2012年05月769,728 748,533 16 2012年04月1,657,995 2,954,559 19 2012年03月1,458,656 1,874,948 42 2012年02月2,533,823 3,777,628 44 2012年01月1,378,313 2,050,065 32公告土地当月供应结构公告土地当月供应区域分布区域幅数瓦房店市22 普湾新区15 庄河市8 花园口经济区 4 金州区 2 旅顺口区 2 甘井子区 1 普兰店市 1 沙河口区 1 中山区 1公告土地当月供应规模面积段幅数1万平方米以下16 1-5万平方米30 5-10万平方米9 10万平方米以上 2公告土地月度成交量月份建设用地面积规划建筑面积幅数2013年01月2,006,885 2,126,518 17 2012年12月2,889,147 4,942,865 52 2012年11月2,071,428 3,194,958 55 2012年10月1,714,236 3,065,124 23 2012年09月2,033,374 4,863,494 28 2012年08月2,473,836 5,577,969 37 2012年07月1,357,542 2,972,197 32 2012年06月611,140 506,579 14 2012年05月1,563,799 2,864,332 17 2012年04月538,470 665,977 32 2012年03月2,007,683 3,938,402 61 2012年02月895,819 1,174,286 32 2012年01月999,644 2,015,781 19公告土地月度成交价格月份楼板价成交金额2013年01月1,564 3,326,090,000 2012年12月2,434 12,029,540,000 2012年11月2,749 8,783,260,000 2012年10月1,326 4,063,110,000 2012年09月774 3,764,240,000 2012年08月617 3,439,550,000 2012年07月2,381 7,075,330,700 2012年06月569 288,130,000 2012年05月587 1,680,800,000 2012年04月872 580,780,000 2012年03月795 3,131,300,000 2012年02月1,579 1,854,310,000 2012年01月1,422 2,866,380,000公告土地当月成交结构公告土地当月成交区域分布区域幅数甘井子区 4 普湾新区 3 长兴岛经济区 2 金州区 2 开发区 2 旅顺口区 2 中山区 1 庄河市 1公告土地当月成交规模面积段幅数1万平方米以下 5 1-5万平方米7 5-10万平方米 2 10万平方米以上 32 商品房市场商品房月度供求比月份供应面积成交面积供求比2013年01月12,236 605,3862012年12月1,704,555 668,5332012年11月304,932 733,7822012年10月239,063 567,1942012年09月449,363 600,4872012年08月543,950 586,5052012年07月423,008 567,2282012年06月459,318 451,5552012年05月174,014 504,3482012年04月384,348 347,7972012年03月178,241 291,3522012年02月112,475 128,0312012年01月84,436 114,964商品房月度供应量月份供应面积供应套数2013年01月12,236 122 2012年12月1,704,555 4,608 2012年11月304,932 3,462 2012年10月239,063 2,950 2012年09月449,363 4,691 2012年08月543,950 6,988 2012年07月423,008 4,001 2012年06月459,318 4,451 2012年05月174,014 1,705 2012年04月384,348 3,664 2012年03月178,241 2,021 2012年02月112,475 1,290 2012年01月84,436 858区域供应面积供应套数甘井子区4,116 42金州区0 0开发区8,120 80旅顺口区0 0沙河口区0 0西岗区0 0中山区0 0商品房月度成交量月份成交面积成交套数2013年01月605,386 6,888 2012年12月668,533 7,110 2012年11月733,782 8,298 2012年10月567,194 6,111 2012年09月600,487 6,161 2012年08月586,505 6,540 2012年07月567,228 6,093 2012年06月451,555 5,069 2012年05月504,348 5,113 2012年04月347,797 3,417 2012年03月291,352 3,154 2012年02月128,031 1,352 2012年01月114,964 1,186商品房月度成交价格月份成交均价成交金额2013年01月9,875 5,978,342,000 2012年12月11,064 7,396,502,530 2012年11月10,464 7,677,988,000 2012年10月10,805 6,128,608,000 2012年09月10,813 6,493,162,500 2012年08月10,864 6,371,597,000 2012年07月9,864 5,595,057,000 2012年06月9,215 4,161,109,000 2012年05月9,609 4,846,125,000 2012年04月9,688 3,369,479,000 2012年03月10,886 3,171,716,000 2012年02月10,878 1,392,710,660 2012年01月10,728 1,233,380,3503 商品住宅市场商品住宅月度供求比月份供应面积成交面积供求比2013年01月12,236 558,1182012年12月280,152 582,9752012年11月283,253 702,4422012年10月238,549 532,5892012年09月436,720 545,5172012年08月517,799 542,1022012年07月410,987 518,1282012年06月454,392 426,8502012年05月170,722 393,6552012年04月340,498 254,8082012年03月174,912 255,7572012年02月99,221 113,2132012年01月75,008 91,263商品住宅月度供应量月份供应面积供应套数2013年01月12,236 122 2012年12月280,152 4,427 2012年11月283,253 3,226 2012年10月238,549 2,946 2012年09月436,720 4,629 2012年08月517,799 6,833 2012年07月410,987 3,945 2012年06月454,392 4,427 2012年05月170,722 1,674 2012年04月340,498 3,627 2012年03月174,912 1,974 2012年02月99,221 1,232 2012年01月75,008 816区域供应面积供应套数甘井子区4,116 42金州区0 0开发区8,120 80旅顺口区0 0沙河口区0 0西岗区0 0中山区0 0商品住宅当月供应结构商品住宅当月供应面积结构面积段供应面积30以下030-50 050-70 070-90 425790-110 2940 110-130 3739 130-150 1300 150-200 0200-250 0250-300 0300-350 0350以上0房型供应面积一房0二房8437三房3799四房0五房及以上0复式0别墅0其他0月份成交面积成交套数2013年01月558,118 6,642 2012年12月582,975 6,676 2012年11月702,442 8,020 2012年10月532,589 5,868 2012年09月545,517 5,896 2012年08月542,102 6,275 2012年07月518,128 5,791 2012年06月426,850 4,877 2012年05月393,655 4,624 2012年04月254,808 2,996 2012年03月255,757 2,979 2012年02月113,213 1,237 2012年01月91,263 1,026月份成交均价成交金额2013年01月9,164 5,114,723,330 2012年12月10,383 6,052,946,430 2012年11月10,289 7,227,435,000 2012年10月10,426 5,552,950,000 2012年09月10,575 5,768,994,300 2012年08月10,586 5,738,689,540 2012年07月9,854 5,105,603,580 2012年06月9,048 3,862,039,300 2012年05月9,910 3,901,318,140 2012年04月9,986 2,544,599,550 2012年03月11,015 2,817,088,510 2012年02月10,605 1,200,662,000 2012年01月10,235 934,074,000商品住宅当月成交结构商品住宅当月成交面积结构面积段成交面积30以下23030-50 34125 50-70 80685 70-90 205193 90-110 111582 110-130 41885 130-150 36322 150-200 29491 200-250 8674 250-300 4000 300-350 1605 350以上4325房型成交面积一房86477 二房307726 三房122114 四房24684 五房及以上2170复式471别墅9427其他5050单价段成交面积3000以下4139 3000-4000 34261 4000-5000 52834 5000-6000 33045 6000-7000 73117 7000-8000 81177 8000-9000 49860 9000-10000 539933268234165 12000以上108846总价段成交面积30以下27322 30-50 139593 50-70 122038 70-90 94165 90-110 48075 110-130 33370 130-150 23517 150以上700374 附表当月土地楼板价排行榜方米) 成交总价：(万元) 溢价率：(%)当月土地溢价率排行榜方米) 成交总价：(万元) 溢价率：(%)当月新盘。
2014年12月暨全年全国房地产市场研究报告
2014年12月暨全年市场研究报告2015年1月⏹报告宗旨；⏹作为第一份带有年度总结及预判性质的年终汇报，本报告注重方法论体系的建立和梳理以及市场规律的探寻和预判，而后续月度报告将更加专注于市场的跟踪和把握；⏹方法论概述：⏹房地产是类金融行业，市场走势与金融体系的变化息息相关，想要切实的判断房地产市场走势，不能仅仅局限于地产，必须树立经济和金融的宏观视角；⏹宏观市场的判断主要分为三个层面：☐宏观经济层面，通过经济、金融及地产的综合研究，解决市场会好还是会坏的问题；☐宏观市场层面，通过对城市特征和市场规律的总结和判断，解决到哪做什么的问题；☐竞争市场层面，通过对城市及板块对应商品房市场及竞争关系的分析，解决怎么做和怎么卖的问题；⏹本报告着重探讨宏观趋势及区域分析层面，竞争市场层面则主要由城市市场报告进行探讨。
一三二宏观市场分析宏观经济政策重点关注城市四行业企业动态五市场总结展望宏观经济走势宏观政策主要经济参数7.0%8.0%9.0%10.0%11.0%0.020.0 40.0 60.080.0 2008200920102011201220132014万亿元人民币全国GDP 走势GDP （左）增幅（右）⏹GDP 增幅下跌，经济进入新常态；⏹本次经济下滑涉及到经济潜力的下滑，未来中国经济将长时间停留在中速或中高速水平；⏹经济的下滑促进政府加大投资力度，对短期市场而言是一项利多因素；⏹但长期而言，GDP 决定了就业和收入水平，它的下滑对长期市场而言是利空因素。
经济下滑，短期利多，长期利空主要经济参数通缩风险加剧，固然会刺激政府放松银根，但也不利于投资的预期⏹通缩风险来袭；⏹CPI 持续下滑，PPI 连续34个月为负，通缩风险加剧；⏹由于通胀源于经济潜在增长率与社会平均资金成本的差额，这显示在经济增长潜力下滑的同时，资金成本过高。
-4.0-3.0 -2.0 -1.0 0.0 1.0 2.0 3.0 4.0 13.0113.0213.0313.0413.0513.0613.0713.0813.0913.1013.1113.1214.0114.0214.0314.0414.0514.0614.0714.0814.0914.1014.1114.12全国通胀走势（近24个月）CPI PPI主要经济参数政府推动的信贷反弹必然主要投向股市楼市-60%-40%-20%0%20%40%60%-100%-50%0%50%100%150%200%13.0113.0213.0313.0413.0513.0613.0713.0813.0913.1013.1113.1214.0114.0214.0314.0414.0514.0614.0714.0814.0914.1014.1114.12社会融资及信贷增幅（近24个月）社会融资增幅信贷增幅⏹融资低迷，政府推动信贷反弹；⏹由于产能过剩、资金成本高企、政府债务缠身，社会融资规模整体疲弱；⏹上半年央行坚持紧缩口径，但在7月信贷滑坡后，政府转而推动银行增加信贷规模；⏹信贷反弹助推了房地产市场的回暖，配合930新政和降息，银行贷款利率和放款速度均显著提升。
大连市人民政府关于印发大连市2014年15项重点民生工程项目的通知
大连市人民政府关于印发大连市2014年15项重点民生工程项目的通知文章属性•【制定机关】大连市人民政府•【公布日期】2014.01.22•【字号】大政发[2014]9号•【施行日期】2014.01.22•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】城乡建设综合规定正文大连市人民政府关于印发大连市2014年15项重点民生工程项目的通知（大政发[2014]9号）各区、市、县人民政府，各先导区管委会，市政府各委办局、各直属机构，各有关单位：现将《大连市2014年15项重点民生工程项目》印发给你们，请认真组织实施。
大连市人民政府2014年1月22日大连市2014年15项重点民生工程项目1．实施安居工程，完成棚户区（危旧房）改造19808套，新增公共租赁住房货币补贴11000户。
在新建普通商品住宅或公寓开发项目中按照不低于总建筑面积10%的比例配建租赁住房。
（责任单位：市国土房屋局、市民政局、市土地储备中心、市城建局、各区市县政府、各先导区管委会）2．实施“五个一”工程，改造旧城区17万平方米，新建公共停车泊位20300个，新建市民健身场所5.5万平方米，改造集贸市场3.75万平方米，改造提升路街环境29公里。
（责任单位：市建委、市国土房屋局、市城建局、市规划局、市行政执法局、市土地储备中心、各区市县政府、各先导区管委会）3．实施住房维修计划“一二三”工程，维修市内四区2000年以前投入使用并存在安全隐患的高层住宅电梯450部；维修改造业已形成的弃管楼院16万平方米；维修2000年以前建成入住、维修资金不足、严重影响居民正常生活，且未列入政府其它改造计划的老旧住宅1000栋。
（责任单位：市国土房屋局、市建委、市审计局、市质监局、市内四区政府）4．新增供热面积240万平方米。
解决3000户煤气配套历史遗留问题。
推进“暖房子”工程，实施300万平方米既有居住建筑节能改造。
（责任单位：市建委、市规划局、市土地储备中心、市内四区政府）5．完成智能交通诱导系统二期工程建设，新建100公里公交专用道、信号灯30处、交通视频监控设备30处，改善交通安全整体水平。
2014-2018年中国大连房地产行业规划研究与投资价值调研报告
2014-2018年中国大连房地产行业规划研究与投资价值调研报告正文目录第一部分行业发展现状第一章全球房地产市场发展分析第一节 2010-2014年世界房地产市场分析一、2014年世界房地产市场分析二、殴债危机下世界房地产业发展分析三、2014年世界房地产"主心骨"探讨四、2014年全球房地产市场交易情况五、2014-2019年全球房地产市场分析与预测六、全球房地产市场"触底"探讨第二节世界房地产对世界经济复苏的重要意义第三节中美房地产市场发展对世界的影响分析一、中美房地产对各资源供应国的影响二、中美房地产对世界经济发展的影响三、中国房地产对各行业的影响四、2014年中国房地产市场对全球经济复苏的影响五、美国房地产对全球经济的影响及预测第二章我国房地产市场发展分析第一节中国房地产供需分析一、住房潜在需求分析二、我国购置未开发土地情况三、我国房地产价格情况四、我国房地产市场调整分析五、我国房地产购买力的外部抽离解析第二节 2014年房地产市场运行分析一、2014年中国房地产市场整体情况二、2014年中国房地产市场热点问题三、2014年房地产开发完成情况四、2014年商品房销售和空置情况五、2014年房地产开发企业资金来源情况六、2014年全国房地产开发景气指数七、2014年企业景气指数分析第三节 2014年我国大中城市房屋市场销售价格指数一、2014年全国70个大中城市房屋销售价格指数第四节 2014年全国房地产市场运行情况一、2014年房地产开发完成情况二、2014年商品房销售情况三、2014年房地产开发企业资金来源情况四、2014年全国房地产开发景气指数第五节 2014年我国大中城市房屋市场销售价格指数一、2014年全国70个大中城市房屋销售价格情况第六节 2014年中国房地产市场发展分析一、2010-2014年中国房地产行业发展概述二、2014年中国房地产全行业发展形势三、2014年我国房地产调整空间情况四、2014年中国房地产市场调控分析五、2014年中国房地产市场发展的关键第七节 2014年房地产市场形势分析与影响因素一、2014年我国房地产市场形势分析二、影响2014年房地产市场走势的因素分析三、我国房地产政策建议第八节殴债危机对中国房地产市场影响分析一、经济危机对房地产市场的影响二、殴债危机对中国楼市外资投资的影响三、殴债危机对中国住房消费能力的影响四、殴债危机对中国房地产企业融资的影响第三章大连房地产行业发展分析第二节大连土地市场分析一、2014年土地市场状况第二节大连房地产住宅市场发展现况一、社会经济环境二、商品房市场三、商品住宅市场四、商品住宅区域市场第三节 2014年大连房地产消费者调查一、房地产消费者对现时楼价的评价二、房地产消费者对楼价走势预期三、房地产消费者预期楼价走势分析四、房地产消费者购房计划调查五、房地产消费者中主导消费群体六、房地产消费者中购买主力群体七、房地产消费者二次购房情况调查八、房地产消费者购房首选区域九、房地产消费者购房心理价位区间十、房地产消费者的消费信心调查第四章大连房地产市场分析第一节 2010-2014年大连房地产市场分析一、2014年大连房地产市场分析第二节 2010-2014年大连房地产新盘分析一、2014年大连市新开盘项目分析第三节 2010-2014年大连二手房市场分析一、2014年大连二手房市场状况第四节 2010-2014年大连写字楼市场分析一、2014年大连写字楼发展状况第五章 2015年中国大连房地产行业供需分析第一节 2015年供给分析及预测一、2015年供给总量分析及预测二、2015年供给结构分析及预测第二节 2015年需求分析及预测一、2015年需求总量分析及预测二、2015年需求结构分析及预测第三节 2015年供需平衡分析及预测一、2015年供需平衡分析二、2015年供需平衡预测第四节 2015年价格分析及预测、、、、、、、、、、、、、、、、、。
2014年万达地产分析报告
2014年万达地产分析报告2014年12月目录一、集团孕育多元业务，物业资产首次上市 (3)1、万达集团，四大主业相得益彰 (3)2、万达商业，物业资产强势登陆 (4)（1）物业情况 (5)（2）项目分布情况 (7)（3）经营情况 (8)二、顺应需求变化，主导业态升级 (9)1、创新驱动，引领商业物业发展 (9)2、自营商业，打造多业态综合体 (10)3、业态升级，造文化旅游生态圈 (14)三、招商融资创新，助力快速扩张 (15)1、订单地产，标准化品牌招商程序 (17)2、以售养租，低成本驱动资金内循环 (19)四、背靠文化电商资源，估值具备升值空间 (21)一、集团孕育多元业务，物业资产首次上市1、万达集团，四大主业相得益彰大连万达集团成立于 1988 年，目前已构建商业地产、高级酒店、连锁百货及文化旅游四大核心主业支撑的商业帝国。
2013 年集团资产规模达3800 亿元，年收入1866 亿元，净利润125 亿元。
旗下共拥有四大商业集团公司：万达商业股份有限公司、万达集团酒店管理公司、万达文化产业集团、万达百货。
万达文化集团是目前中国最大的文化企业，涉及电影院线、影视制作、影视产业园区、舞台演艺、电影科技娱乐、主题乐园、连锁娱乐、报刊传媒、字画收藏、文化旅游区等多行业，2013 年收入已达255 亿元，占集团总收入13.67%。
其中万达院线作为独立主体已提出上市申请，并于2014 年4 月通过中国证监会预披露，拟募资20 亿元。
万达院线作为中国院线排头兵，截至2013 年年底，在全国73 个城市拥有开业影院142 家、银幕1247 块，营业收入达40.22 亿元，占文化集团收入15.69%。
大连市人民政府办公厅关于大连市2013年县域经济运行情况的通报-大政办发[2014]17号
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大连市人民政府办公厅关于大连市2013年县域经济运行情况的通报正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 大连市人民政府办公厅关于大连市2013年县域经济运行情况的通报（大政办发〔2014〕17号）瓦房店市、普兰店市、庄河市、长海县人民政府，长兴岛经济区、花园口经济区管委会，市政府各有关部门：2013年是全面贯彻落实党的十八大精神的开局之年，也是实施“十二五”规划承上启下的关键一年。
在市委、市政府的正确领导下，全市县域地区坚持“稳中求进、稳中有为”的总基调，积极应对严峻复杂的经济形势，努力拼搏，攻坚克难，基本完成了县域经济发展任务。
经市政府同意，现将有关情况通报如下：一、2013年县域主要经济指标完成情况--地区生产总值。
完成2741.3亿元，占全市总量的35.8%，占全省县域总量的21.7%；可比增长9.5%，比全市平均增幅高0.5个百分点，比全省县域增幅高0.1个百分点。
--公共财政预算收入。
实现181.8亿元，占全市总量的21.4%，占全省县域总量的19.6%；同比增长14.6%，比全市平均增幅高1.3个百分点，比全省县域增幅高6.3个百分点。
--全社会固定资产投资。
完成2238.6亿元，占全市总量的34.6%，占全省县域总量的22.7%；同比增长16.1%，比全市平均增幅高0.9个百分点，比全省县域增幅低1.2个百分点。
--规模以上工业企业主营业务收入。
实现5694.3亿元，占全市总量的52.6%，占全省县域总量的24.2%；同比增长25%，比全市平均增幅高15.3个百分点，比全省县域增幅高9.4个百分点。
--社会消费品零售总额。
完成493亿元，占全市总量的19.5%，占全省县域总量的17.5%；同比增长13.7%，比全市平均增幅高0.1个百分点，比全省县域增幅低0.1个百分点。
2014年大连房地产市场年报
2014年大连房地产市场年报大连房地产市场研究报告——2014年主编：徐楠编辑：毛蕾、鞠利、于禄伟、吴瑶、郑朝月、刘丹、吴咸发、何文龙、王红、徐博建报告仅供客户内部使用，未经中国房地产信息集团 | 克而瑞（中国）信息技术有限公司的书面许可，其它任何机构和个人不得擅自传阅、引用或复制。
所有数据均来自克而瑞2014系统，最终解释权归克而瑞所有一、城市经济 (4)1、宏观经济篇 (4)（1）GDP (4)（2）进出口 (4)（3）全社会固定资产投资 (5)（4）社会消费品零售总额 (6)二、政策篇 (6)1、2014政策回顾 (6)2、政策解读 (8)3、2015政策展望 (14)三、土地篇 (15)1、土地市场供应分析 (15)2、土地市场成交分析 (15)四、市场篇 (17)1、商品房 (17)（1）市场综述 (17)①供求方面 (17)②供应方面 (17)③成交方面 (17)④价格方面 (17)（2）供求关系分析 (18)（3）供应量分析 (19)（4）成交量分析 (21)（5）成交均价分析 (22)2、商品住宅 (24)（1）市场综述 (24)①供求方面 (24)②供应量分析 (24)③成交量分析 (25)④成交均价分析 (25)五、营销篇 (26)1、2014年全国市场回顾 (26)（1）、下半年降价力度减小，整合营销受关注 (26)①跟风降价，房企上半年以价换量促成交 (26)②让利收窄，下半年房企频频转战“大营销” (27)2014年城市房地产市场研究报告一、城市经济1、宏观经济篇（1）GDP2014年，大连市国民经济运行呈现下行趋势，宏观调控预期开始集中体现。
其中，一季度累计实现地区生产总值1720.6亿元，累计同比增长7.0%；二季度累计实现地区生产总值3953.2亿元，累计同比增长7.3%；三季度，累计实现地区生产总值5750.7亿元，累计同比增长6.2%；四季度，累计实现地区生产总值预计为7984.3亿元，累计同比增长6.1%。
大连市人民政府办公厅关于印发大连市2014年度市本级国有建设用地供应计划的通知
大连市人民政府办公厅关于印发大连市2014年度市本级国有建设用地供应计划的通知文章属性•【制定机关】大连市人民政府•【公布日期】2014.05.04•【字号】大政办发[2014]35号•【施行日期】2014.05.04•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】土地资源正文大连市人民政府办公厅关于印发大连市2014年度市本级国有建设用地供应计划的通知（大政办发〔2014〕35号）各区、市、县人民政府，各先导区管委会，市政府各有关部门，各有关单位：经市政府同意，现将《大连市2014年度市本级国有建设用地供应计划》印发给你们，请认真贯彻执行。
各区市县政府、先导区管委会要参照市本级国有建设用地供应计划，制定本地区2014年度国有建设用地供应计划，并以当地政府名义及时向社会公布。
大连市人民政府办公厅2014年5月4日大连市2014年度市本级国有建设用地供应计划为有效控制土地供应总量，合理安排土地供应的结构、时序和空间布局，加强土地市场调控作用和国有建设用地供应管理，促进土地节约集约利用，根据《国土资源部关于印发〈国有建设用地供应计划编制规范（试行）〉的通知》（国土资发〔2010〕117号）和省国土资源厅《关于认真做好2014年房地产用地管理和调控工作的通知》（辽国土资发〔2014〕44号）要求，结合《大连市城市总体规划》《大连市土地利用总体规划》和土地利用年度计划，参考上年度供地情况和本年度用地需求，制定本计划。
一、编制依据（一）大连市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要；（二）大连市土地利用总体规划；（三）大连市土地利用年度计划；（四）大连市城市总体规划；（五）大连市2014年政府工作报告；（六）本年度可供国有建设用地调查资料；（七）政府各相关部门提供的本年度用地需求资料。
二、指导思想和基本原则（一）指导思想。
按照十八届三中全会的总体部署，深入贯彻落实科学发展观，以服务经济社会建设为中心，以提高城市综合实力为目标，促进全市经济社会持续、健康、协调发展，确保我市土地资源节约、集约利用，促进产业升级，优化城市功能，确保我市国民经济社会发展和各项目标的落实。
(市场分析)小窑湾房地产市场分析
（市场分析）小窑湾房地产
市场分析
当前市场剩余量为112.93万平方米，剩余量较为庞大，主要集中在高新园区及甘井子北部区域；现阶段市内四区存量及潜在供应量惊人，高库存量集结，未来竞争压力升级；在房地产市场形势逐渐好转的情况下，预计2013年下半年存量还会进一步释放，品牌开发商项目林立，未来市场竞争将会更加激烈。
中山区东部区域是城市核心CBD区域，近年政府重点打造，远景规划恢宏，目前区域潜在量较大，未来高品质项目云集，市场竞争将较为激烈，同时也反映了投资者的。
大连市人民政府办公厅关于印发2014年政府工作报告任务及指标分解表的通知-大政办发[2014]3号
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大连市人民政府办公厅关于印发2014年政府工作报告任务及指标分解表的通知正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 大连市人民政府办公厅关于印发2014年政府工作报告任务及指标分解表的通知（大政办发〔2014〕3号）各区、市、县人民政府，各先导区管委会，市政府各有关部门，各有关单位：经市政府同意，现将《2014年＜政府工作报告＞任务及指标分解表》印发给你们，请认真贯彻落实。
大连市人民政府办公厅2014年2月11日附件：2014年《政府工作报告》任务及指标分解表序号类别主要任务责任部门负责领导一经济主要目标1.地区生产总值增长10%。
市发展改革委市财政局市人社局市服务业委市外经贸局市经合办曹爱华曲晓飞2.万元GDP综合能耗下降3.77%。
3.公共财政收入增长10%。
4.固定资产投资增长20%。
5.社会消费品零售总额增长13%。
6.实际使用外资增长10%，实际到位内资增长15%。
7.全体居民可支配收入增长11%。
8.城镇登记失业率控制在3%以下。
二进一步增强发展活力着力全面深化改革，1.加快以混合所有制为重点的现代产权制度改革，清理、废除各种不合理规定和隐性壁垒，推动非公企业进入公用事业、基础设施等领域。
市国资委市经信委刘岩2.积极推进注册资本认缴登记等工商登记制度改革，建立现代市场体系，加强社会信用体系建设。
市工商局市发展改革委曹爱华刘岩3.支持各种非公资本参与国企股权多元化改革，推动瓦轴、金重集团整体上市，组建大连港投融资控股集团。
市国资委市金融局市港口口岸局4.深化地方金融改革，大力发展普惠金融。
市金融局各相关单位曹爱华二进一步增强发展活力着力全面深化改革，5.推进农村改革，进一步明确农村土地所有权、承包权、经营权之间的关系，开展农村土地承包经营权确权登记办证试点，积极稳妥推进土地流转，加快构建新型农业经营体系。
大连房地产市场2014年8月月报
Part 1.2
政策法规
不动产登记
不动产登记条例征意见 10类不动产权属纳入登记
10类不动产权属纳入登记：集体土地所有权，房屋等建筑物、构筑物所有权，森林、林木所 有权，耕地、林地、草地等土地承包经营权，建设用地使用权，宅基地使用权，海域使用 权，地役权，抵押权，法律规定需要登记的其他不动产权利； 建立不动产统一登记制度，不仅有利于平抑房价，更有利财产税的推进，既平抑贫富差距， 同时还能为财政增加收入；投资投机行为改善后，将对不动产登记和后续的房产税试点以及 房地产调控长效机制建立等起到积极的作用。
Part 2
土地市场分析
Part 2.1
大连市内土地分析
பைடு நூலகம் 挂牌土地
8月份大连土地市场一宗挂牌土地，位于甘井子区大连湾街道前关村
大城(2014)-14号
挂牌土地
1宗挂牌土地
地块编号 大城(2014)-14号 合计 位置 甘井子区大连湾街道前关村 —— 用地性质 居住、商业 —— 占地面积（万㎡） 13.01 13.01 建筑面积（万㎡） 25.49 25.49
目录CONTENTS
宏观市场动态
土地市场分析
5
16
大连市内四区住宅市场整体分析 26
大连市内四区细分区域分析
大连新城区房地产市场分析
33
82
4
Part 1
宏观市场动态分析
CPI
5.0% 4.5% 4.0% 3.5% 3.0% 2.5% 2.0% 1.5% 1.0% 0.5% 0.0% 4.5% 3.6% 3.2% 3.4%
摘牌土地
8月份大连土地市场1宗土地摘牌，位于甘井子区大连湾街道前关村
大城(2014)-14号
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大连房地产市场研究报告
——2014年12月
主编：毛蕾
编辑：于禄伟、吴瑶、
郑朝月、何文龙、
吴咸发、王红、
刘丹、鞠利
报告仅供客户内部使用，未
经中国房地产信息集团|
克而瑞（中国）信息技术有
限公司的书面许可，其它任
何机构和个人不得擅自传
目录
数字楼市 (3)
新盘辞典 (4)
第一章、大楼市 (5)
一、市场综述 (5)
二、商品住宅市场 (5)
第二章产品篇 (9)
一、案例分析 (9)
第三章、区域篇—甘井子区 (12)
数字楼市
【市场供求】
本月商品房供应量较上月有大幅回落，供应面积达49.19万㎡，环比下降20.06%，
同比下降11.96%。
本月甘井子区供应量最多，供应面积13.45万㎡，其次为中山区，供应量为12.43万㎡。
图2.2.1 大连市七区商品房供需走势图
49.19
59.14
-30
20
70
120
13.1214.114.214.314.414.514.614.714.814.914.10 14.1114.12
供应面积(万㎡)
成交面积(万㎡)
数据来源：CRIC
【楼市排行】
新盘辞典【本月开盘】
第一章、大楼市
一、市场综述
商品房市场分析：
供应面积：49.19万㎡，环比下滑20.06%，同比下降11.96%。
成交面积：59.14万㎡，环比上涨3.57%，同比下降33.17%
成交价格：11039元/㎡，环比上涨8.06%，同比上涨1.37% 商品住宅市场分析：
供应量：47.52万㎡，环比下降8.97%，同比下降10.84%
成交量：53.97万㎡，环比上涨3.12%，同比下降26.32%。
成交均价：10570元/㎡，环比上涨7.97%，同比下降1.12%。
二、商品住宅市场
1、供求关系分析
图2.3.3.2 大连市2014年12月商品住宅供应总量各区域比对图
28.31%0.00%
24.77%
17.91%
0.00%
4.65%
24.35%
甘井子区西岗区中山区沙河口区金州区旅顺口区开发区
数据来源：CRIC
12月份的商品住宅供应量为47.52万㎡，环比下降8.97%，同比下滑10.84%。
本月甘井子供应量较多，为13.45万㎡，其次为中山区，为11.77万㎡，本月沙河口区供应量为8.51万㎡，开发区供应量为11.57万㎡，旅顺口区供应量为2.21万㎡，本月只有西岗区和金州无供应。
（详情请见《详版月报》
图2.3.3.3 大连市2014年12月商品住宅供应房型比对图
12.23%
39.95%
39.62%
4.73%
0.00%
1.92%
一房
二房
三房
四房
五房及以上跃层独栋
数据来源：CRIC
由上图可见，本月以三房产品为主力供应房型，三房供应量占市场总供应量的39.95%，其次为二房产品，占比39.62%，一房产品占比12.23%，四房占比4.73%。
可以看出本月供应以中等户型二房至三房产品为主，符合刚需和改善性的市场需求，但大户型产品供应较前期有明显增加。
（详情请见《详版月报》
2、 成交量分析
图2.3.4.2 大连市2014年12月商品住宅成交总量各区域比对图
1.48%
10.02%
6.73%
55.48%
12.01%
5.71%
8.58%
数据来源：CRIC
甘井子区依然为全市商品住宅主力成交区域，本月成交量达29.94万㎡，交易量占七区总成交量的55.48%。
本月整体市场成交量小幅上涨，除开发区和金州区成交稍有下滑外，其他区域成交量均呈上涨趋势，是导致成交量小幅上涨的主要原因。
成交均价分析
图2.3.5.2 大连市2014年12月商品住宅各区域成交均价图
17142
13754
15282
10713
5849
7337
5398 全市均价10570
2000
4000 6000
8000 10000 12000 14000 16000 18000 中山区
西岗区
沙河口区甘井子区
金州区开发区
旅顺口区
元/平方米七区均价
全市均价
数据来源：CRIC
由上图可见，本月商品住宅成交均价达10570元/㎡，环比上涨7.97%，同比下降1.12%，本月成交均价最高的为中山区，成交均价为17142元/平，较上月成交单价下滑了5.59%，成交均价最低区域为旅顺口区，为5398元/平，较上月最低价的金州区，下滑了13.81%。
（详情请见《详版月报》
3、中心四区月度数据
图2.3.7.1 大连市2014年12月中心四区商品住宅供求走势图
数据来源：CRIC 表2.3.7.2 2014年12月大连市中心四区商品住宅数据表
第二章产品篇一、案例分析
宏都熙景
1、项目概况
项目位于大连甘井子区华东路西侧，23中北侧，近地铁2号线并有多条公交线路，周边规划有沃尔玛、安盛购物广场、红星美凯龙等大型商业生活配套。
项目位置图
宏都熙景
房型配比（本次推案户型配比）：
房型 一房 二房 三房 套数 124 344 216 房型配比 18.13%
50.29%
100%
面积段（平方米）
60-70㎡
70-90㎡
100-140㎡
典型户型介绍：
二室二厅一卫88㎡
三室二厅二卫125㎡
户型设计优势：
主力为88平二房产品，刚需型面积户型。
3、营销概况
项目本次推出位于项目北侧的高层16#号楼，小高层14#号楼和多层18#，21#号楼，以及三层顶的花园洋房20#号楼，共推出5栋楼，共推出342套房源。
面积区间为：61-140平，户型为一室一厅到三室两厅产品；价格区间为：9000-15000元/平。
其中高层价格均
园洋房价格最高均价为15000元/平。
优惠情况：之前交1万印象金客户，开盘当天可享95折优惠；成交情况：当天到场客户比较零散，陆陆续续来到售楼处，截止到上午11点，成交大概30组客户，其中75㎡为主力户型，61㎡和88㎡成交也比较理想，成交无礼品。
CRIC分析：
项目为宏都地产开发，项目位于甘井子区甘中板块，项目主要亮点为产品的稀缺性，产品有多层和小高层，客群主要为刚需及改善型客群。
项目价格较周边竞品来说与周边齐平，综合考虑克而瑞房价分析师认为该项目品质较好，所以房价评级为推荐购买。
（详情请见《详版月报》
数据来源：房价点评网
第三章、区域篇—甘井子区
商品住宅供求分析
图6.4.1甘井子区2014年1月-2014年12月商品住宅供求关系对比
34.10
13.45
26.85
29.94
0.00
5.0010.0015.00
20.0025.00
30.0035.0040.00
13.12
14.1
14.2
14.314.414.514.614.7
14.814.914.1014.1114.12
新增供应面积
成交面积
数据来源：CRIC
2014年12月甘井子区新增供应13.45万㎡。
与上个月供应量相比，环比下降60.56%，同比下降34.46%，本月主要供应项目为恒大帝景，共供应8.51万㎡。
甘井子区本月商品住宅成交面积为29.94万㎡，环比上涨11.54%。
主要原因是：由于个别项目集中备案，导致12月成交量有所上涨，但从2014年整体来看，2014年成交量呈现下降状态，成交量最低为2月，仅成交9.73万㎡，但成交量从10-12月开始逐渐上涨。
12月甘井子区成交最多的项目是：亿达春田，成交量为2万㎡。
（详情请见《详版月报》
成交均价分析
图6.4.2甘井子区2013年12月-2014年12月商品住宅成交均价走势图
数据来源：CRIC 本月甘井子区商品住宅成交均价为10713元/㎡，环比上涨4.03%，同比下降8.55%本月成交均价上涨主要原因是：由于本月别墅成交量有所增多，所以拉高整体市场成交均价，但从整体来看，14年成交均价呈下降趋势。
新增推案
数据来源：CRIC 区域成交面积排行TOP5
热点板块解读
数据来源：CRIC 甘井子区热点板块为华南板块，版块内竞争相当激烈，比较有代表性的项目为: 考拉住区、远洋荣域、华润.置地广场。
目前板块在售价格区间在8900-96000元/平，板块内产品资源丰富，但以多高层为主。
本月竞品共成交面积为4.41万㎡，占整个甘井子区成交量的14.73% 。
同时本月竞品成交量环比下降21.81%，成交均价环比下降0.74%，均价有微幅下降。
考拉住区之所以成为本月甘区销冠，是因为项目集中备案。
目前华南板块竞争相当激烈，12月6日宏都熙景正式加入这场没有硝烟的战争中，目前暂无备案数据，但就以调研数据所知，该项目成交均价为11000元/平，暂且都高于华南板块内其他项目成交均价，这又是否寓意着市场有所回暖，还需持续观察。
（详情请见《详版月报》。