上海建设工程前期报规报建所需材料和流程

上海工程建设项目报批报建程序

目录一、项目立项批复（对使用政府性资金建设的固定资产投资项目建议书审批）（发改委）1. 受理条件 .........................................................2申请材料 .......................................................二、划拨土地审批（规土局）........................................L 申请条件 .......................................................乙行政审批申请材料目录..............................................三、使用集体建设用地审批（规土局）................................1......................................................................................................................... .受理条件2申请资料 .......................................................四、协议出让土地审批（规土局）.......................................1.受理条件..........................................................2申请资料 .......................................................五、招标、拍卖、挂牌用地审批（规土局）...............................L 受理条件...........................................................2申请资料 .......................................................六、建设项目选址意见书审批（划拨方式提供国有建设用地使用权）（规土局）L 受理条件...........................................................2申请资料 .......................................................七、可行性研究报告审批（发改委）.....................................1. 受理条件 .........................................................2申请资料 .......................................................八、建设用地规划许可证申请（规土局）.................................1. 受理条件...........................................................2申请资料 .......................................................九、《建设工程设计方案》审批（规土局）...............................工准予批准的条件....................................................2需要提交资料 ...................................................十、《建设工程规划许可证》审批（规土局）.............................L 准予批准的条件.....................................................2申请资料 .......................................................十一、建设工程项目报建（建设和管理委员会）...........................1. 受理条件...........................................................2需要提交资料 ...................................................十二、建设工程初步设计审批（建设和管理委员会）.......................工受理条件..........................................................2申请材料 .......................................................十三、建设工程项目施工许可证审批（建设和管理委员会）.................工受理条件..........................................................2需要提交资料 ...................................................一、项目立项批复（对使用政府性资金建设的固定资产投资项目建议书审批）（发改委）1.受理条件1）属于政府范围内审批范畴2）符合国家有关法律规定、《上海市政府审批的投资项目目录》和本市、本区有关规定3）符合国民经济和社会发展中长期规划、行业规划要求4）符合土地利用规划、城市总体规划、环境保护政策的要求，以及节能审查政策的要求。

建设工程报建流程及所需资料

建设工程报建流程及所需资料一、建设工程报建流程1.立项阶段：确定项目需求、编制项目建议书，并进行相关的技术、经济、法律等方面的论证，获得批准立项。

2.设计阶段：编制项目可行性研究报告，确定项目方案，进行初步设计，包括建筑设计、结构设计、供排水设计、电气设计等。

设计文件需要进行审查，获得相关部门的审批。

3.资金筹措阶段：根据项目的规模和投资额度，编制项目投资估算，并进行融资计划的编制，包括申请贷款、引入股东、政府补贴等。

4.环境评估阶段：进行环境影响评价，评估项目对周边环境的影响，并提出相应的环境保护措施。

5.土地使用登记阶段：申请项目用地，进行土地使用审批及登记手续，确保项目用地的合法使用。

6.审批阶段：将项目的相关设计文件、招投标文件、环境评估报告等提交给相关审批部门进行审批，包括规划部门、建设主管部门、环保部门等。

7.招投标阶段：按照相关法规和项目需求，进行招标文件的编制，发布招标公告，并进行供应商的资格审查、投标评标，最终确定中标单位。

8.合同签订阶段：与中标单位签订施工合同，明确工程的施工期限、质量、款项支付等相关事项。

9.施工阶段：按照合同的要求，进行建设工程的施工，包括基础设施建设、主体结构建设、装修等工程环节。

10.完竣交付阶段：在工程竣工后，经过竣工验收合格后，完成相关交付手续，包括交付验收报告、工程竣工验收备案等。

11.报验阶段：根据相关规定，将竣工验收合格的建设工程进行报验，并进行相关备案手续。

二、建设工程报建所需资料1.建设工程项目可行性研究报告：对项目的技术、经济、法律等方面进行论证，包括项目的投资估算、技术可行性、市场需求、社会效益等。

2.建筑设计文件：包括建筑设计图纸、结构设计图纸、供排水设计图纸、电气设计图纸等。

3.环境影响评估报告：对项目的环境影响进行评估和预测，包括项目工程对水质、大气、噪音等的影响，以及相应的环境保护措施。

4.土地使用证明：项目用地的合法使用证明文件，包括土地使用权证、土地批准文件等。

上海市建设工程报建一般流程图

防雷检测缴费
预付款余额资金证明
预付款入账凭证
农民工专用账户开户证明
临时排水申请
临时排水相关合同
临时排水临时排水许可证
开工附件属条件
临时供水容量申报
临时供水报价
临时供水合同会审
临时供电，正式供电容量同时申报
临时供电咨询
临时供电内线及箱变报价
临时供电容量费缴纳
临时供电内线及箱变合同
临时供电外线报价临时供电付款
综合保险缴纳市容环卫许可决定书
桩基分包合同备案取得防雷检测登记表
发改委开工备案
规划许可证送审
工程保险缴纳
质监和安监网上申报施工许可证现场确认
规划许可证取得设计文件审查（建交委）
施工许可证
规划局复验灰线节能设计备案
缴费
施工发包登记表填写，当场缴费
施工中标通知书
施工合同备案
防雷风险评估
防雷检测图审
临时供电合同临时供用电合同
临时供水安装临时供电安装
开工硬件备件
规划局同意开工许可证正式开工
上海市建设工程前期报建一般流程图
方案图纸设计
方案图卫生局审查
签保密协议
地形图购买
方案图民防办审查
封闭地形图测量申报
测量
缴费
取得测量报告书和图纸光盘
方案图规划局审查
取得方案图卫生局审查合格证
取得方案图民防办审查合格证
取得规划局方案图批准意见
扩初设计及设计概算
扩初会议通知
扩初会议召开
扩初批复
取得环保局批复意见
施工图设计
送至消防局审查
取得消防局审查意见
审图公司对施工图审查

上海建设工程前期报规报建所需材料和流程教学提纲

（1）《建设用地规划许可证》（黄证）
是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证，是建设单位用地的法律凭证。

（2）《建设工程规划许可证》（绿证）
城市规划行政主管部门依法核发的，确认有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。

建设工程规划许可证是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证，是建设单位建设工程的法律凭证，是建设活动中接受监督检查时的法定依据。

没有此证的建设单位，其工程建筑是违章建筑，不能领取房地产权属证件。

（3）《土地使用权证》
又称国有土地使用权证，是指经土地使用者申请，由城市各级人民政府颁发的国有土地使用权的法律凭证。

该证主要载明土地使用者名称，土地坐落、用途，土地使用权面积、使用年限和四至范围。

（4）《建设工程施工许可证》
是建筑施工单位符合各种施工条件、允许开工的批准文件，是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。

精品文档
1.相关记录
6.1建设用地规划许可证6.2建设工程规划许可证6.3工程施工许可证
6.4预售许可证
6.5竣工备案表。

上海建设工程前期审批报建规划土地工程施工许可流程

规划许序号需办事项所需材料1A 、申请书B 、立项批复C 、红线图（复）土地出D 、规划设计总平面图（蓝图）让E 、营业执照（企业）、机关代码证（机关）F 、法人代表身份证（复）G 、建设用地许可证（复）以上资料均一式二份2 国有土 A 、土地出让合同（复）地使用 B 、所交纳各项费用发票（复）包括土地出让多、土地契税、印3 证报审规划设计方案（总平面图审定）花税[规划设计方案审批表] A 、规划设计方案登记表（填） B 、规划设计意见书 C 、规划设计总平面图（蓝图） D 、红线图（复）E 、选址意见书（复）[建设用地规划许可证审批表] 4 申领 [ 建 A 、建设用地规划许可证登记表（填）设用地 B 、红线图（复）5可证]报审建筑设计方案 C 、建设项目立项批复（复） D 、规划设计总平面（蓝图） [建筑设计方案审批表] A 、规划设计总平面图（审定蓝图） B 、效果图（鸟瞰图 A3）6 C 、单体设计方案（文本 A3）包括平面、立面、剖面、效果 [建设工程规划许可证审批表]（建筑） A 、建筑工程规划许可证申请登记表（填建筑） B 、核发建设工程规划许可证征求意见表（填） C 、施工图（建筑结构）申领 [ 建 D 、建设用地许可证（复）设工程 E 、立项批复（复）规划许 F 、红线图（复）可证] G 、规划设计总平面图（蓝图 2 份）H 、白蚁防治合同（4 份）I、国有土地出让合同（复）J、建筑工程消防设计审核意见书[建筑工程消防设计防火审核申报表]A、立项批复（复）消防审B、红线图（复）7核意见C、总平面图（蓝图）D、施工图注意所有图纸均需加盖设计单位出图章及防火自8审章E、消防给水图F、消防设计专篇[建设项目卫生审查申请书]（2份）卫生防A、立项批复（复）疫站审B、红线图（复）图C、施工图D、总平面图E、工艺流程图或布局图9文档中A、立项批复B、总平面图（蓝图）心10绿化11人防A、立项批复（复）B、总平面图（蓝图）A、总平面图（蓝图）[建设工程质量监督申报表]（3份）A、立项批复（复）B、建设工程规划许可证（复）C、设计单位营业执照及资质等级证书（复）12质监手D、施工单位营业执照及资质等级证书（复）续E、施工中标通知书及施工承包合同F、监理中标通知书及监理合同G、岩土工程勘察及施工图审查批准书H、勘察单位营业执照及资质等级证书（复）I、建设单位营业执照（复）施工直接发包审批表（填）A、项目发包方案（复）项目直13B、立项批复（复）接发包C、发包人营业执照、章程、验资报告D、拟定承包人资质证书、项目经理证书（复）原件备查14固定资A、固定资产统计表（填3份）产统计B、立项批复（复）[建设工程施工许可证申请表]（填）A、建设项目发包方案（复原报建登记表）B、立项批复（复）C、建设工程用地许可证（复）D、建设工程规划许可证（复）E、总平面图（复）F、固定资产统计表（原）G、中标通知书（复），招投标备案表或直接发包批准书申领[建H、项目发包方案15设工程I、鉴证的施工合同（原）需交建管费及贴印花税施工许J、施工单位营业执照、资质证书、项目经理证及注册证书复印可证]件（原件押供证）K、施工图设计审查报告（复）L、监理备案确认通知书（100万元以下不备案）M、质量监督通知书（原）N、安全监督手续O、建筑施工单位雇主责任保险协议P、建设资金到位证明原件注：申请表上施工组织设计方案需总监理工程师盖章A、建设单位竣工验收报告B、施工许可证复印件C、施工图设计文件审查意见D、施工单位的工程竣工报告E、监理单位的工程质量评估报告F、勘察单位的工程质量检查报告G、设计单位的工程质量检查报告H、验收组人员名单及签署的工程竣工验收意见16建设工I、施工单位签署的工程质量保修书程竣工J、项目法人代表的身份证原件、复印件备案K、规划部门认可或批准使用文件L、消防部门认可或批准使用文件M、卫生防疫部门认可或批准使用文件规划许序号需办事项N 、环保部门认可或批准使用文件 O 、区文档中心的验收意见书 P 、区城管环卫项目验收单 Q 、商品住宅的[住宅质量保证书]和[住宅使用说明书] R 、法规、规章规定必须提供的其它文件所需材料H 、申请书I 、立项批复 J 、红线图（复）12 土地出 K 、规划设计总平面图（蓝图）让 L 、营业执照（企业）、机关代码证（机关） M 、法人代表身份证（复） N 、建设用地许可证（复）以上资料均一式二份国有土 C 、土地出让合同（复）地使用 D 、所交纳各项费用发票（复）包括土地出让多、土地契税、印3 证报审规划设计方案（总平面图审定）花税[规划设计方案审批表] F 、规划设计方案登记表（填） G 、规划设计意见书 H 、规划设计总平面图（蓝图） I 、红线图（复）J 、选址意见书（复）[建设用地规划许可证审批表]4申领 [ 建 E 、建设用地规划许可证登记表（填）设用地 F 、红线图（复）5 可证]报审建筑设计方案 G 、建设项目立项批复（复） H 、规划设计总平面（蓝图） [建筑设计方案审批表] D 、规划设计总平面图（审定蓝图） E 、效果图（鸟瞰图 A3）F 、单体设计方案（文本 A3）包括平面、立面、剖面、效果[建设工程规划许可证审批表]（建筑）K 、建筑工程规划许可证申请登记表（填建筑）L 、核发建设工程规划许可证征求意见表（填）M 、施工图（建筑结构）6申领[建设工程规划许可证]N、建设用地许可证（复）O、立项批复（复）P、红线图（复）Q、规划设计总平面图（蓝图2份）R、白蚁防治合同（4份）S、国有土地出让合同（复）T、建筑工程消防设计审核意见书[建筑工程消防设计防火审核申报表]F、立项批复（复）消防审G、红线图（复）7核意见H、总平面图（蓝图）I、施工图注意所有图纸均需加盖设计单位出图章及防火自8审章J、消防给水图F、消防设计专篇[建设项目卫生审查申请书]（2份）卫生防F、立项批复（复）疫站审G、红线图（复）图H、施工图I、总平面图J、工艺流程图或布局图9文档中C、立项批复D、总平面图（蓝图）心10绿化11人防C、立项批复（复）D、总平面图（蓝图）A、总平面图（蓝图）[建设工程质量监督申报表]（3份）J、立项批复（复）K、建设工程规划许可证（复）L、设计单位营业执照及资质等级证书（复）12质监手M、施工单位营业执照及资质等级证书（复）续N、施工中标通知书及施工承包合同O、监理中标通知书及监理合同P、岩土工程勘察及施工图审查批准书15 Y 、鉴证的施工合同（原）需交建管费及贴印花税 Q 、勘察单位营业执照及资质等级证书（复）R 、建设单位营业执照（复）施工直接发包审批表（填）E 、项目发包方案（复）项目直 13 F 、立项批复（复）接发包G 、发包人营业执照、章程、验资报告H 、拟定承包人资质证书、项目经理证书（复）原件备查14 固定资 C 、固定资产统计表（填 3 份）产统计 D 、立项批复（复）[建设工程施工许可证申请表]（填）Q 、建设项目发包方案（复原报建登记表）R 、立项批复（复）S 、建设工程用地许可证（复）T 、建设工程规划许可证（复）U 、总平面图（复）V 、固定资产统计表（原）W 、中标通知书（复），招投标备案表或直接发包批准书申领 [ 建 X 、项目发包方案设工程施工许 Z 、施工单位营业执照、资质证书、项目经理证及注册证书复印可证] 件（原件押供证）AA 、施工图设计审查报告（复）BB 、监理备案确认通知书（100 万元以下不备案）CC 、质量监督通知书（原）DD 、安全监督手续EE 、建筑施工单位雇主责任保险协议FF 、建设资金到位证明原件注：申请表上施工组织设计方案需总监理工程师盖章S 、建设单位竣工验收报告T 、施工许可证复印件U 、施工图设计文件审查意见V 、施工单位的工程竣工报告W 、监理单位的工程质量评估报告X 、勘察单位的工程质量检查报告Y 、设计单位的工程质量检查报告Z 、验收组人员名单及签署的工程竣工验收意见16建设工AA、施工单位签署的工程质量保修书程竣工BB、项目法人代表的身份证原件、复印件备案CC、规划部门认可或批准使用文件DD、消防部门认可或批准使用文件EE、卫生防疫部门认可或批准使用文件FF、环保部门认可或批准使用文件GG、区文档中心的验收意见书HH、区城管环卫项目验收单II、商品住宅的[住宅质量保证书]和[住宅使用说明书]JJ、法规、规章规定必须提供的其它文件（1）《建设用地规划许可证》（黄证）是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证，是建设单位用地的法律凭证。

上海建设工程前期报规报建所需材料和流程

序号需办事项所需材料报批流程1 土地出让A、申请书B、立项批复C、红线图（复）D、规划设计总平面图（蓝图）E、营业执照（企业）、机关代码证（机关）F、法人代表身份证（复）G、建设用地许可证（复）以上资料均一式二份一、对取得土地和准备开发项目打可行性研究报告和立项申请，然后到计划发展委员会申请立项。

2国有土地使用证H、土地出让合同（复）I、所交纳各项费用发票（复）包括土地出让多、土地契税、印花税二、凭土地出让合同到规划局规划技术处申报，有规划测绘队测绘后，取得建设项目规划红线图。

3 报审规划设计方案（总平面图审定）[规划设计方案审批表]A、规划设计方案登记表（填）B、规划设计意见书C、规划设计总平面图（蓝图）D、红线图（复）E、选址意见书（复）4 申领[建设用地规划许可证] [建设用地规划许可证审批表]A、建设用地规划许可证登记表（填）B、红线图（复）C、建设项目立项批复（复）D、规划设计总平面（蓝图）三、将总体规划方案报规划局规划管理处审批，通过后领取建设用地规划许可证四、总体规划通过后如果一次规划分批实施，就将分期实施的详细规划和相应的单体建筑设计报规划局规划管理处审批。

5 报审建筑设计方案[建筑设计方案审批表]A、规划设计总平面图（审定蓝图）B、效果图（鸟瞰图 A3）C、单体设计方案（文本 A3）包括平面、立面、剖面、效果6 申领[建设工程规划许可证] [建设工程规划许可证审批表]（建筑）A、建筑工程规划许可证申请登记表（填建筑）B、核发建设工程规划许可证征求意见表（填）C、施工图（建筑结构）五、在四阶段审批期间，将各规费收缴部门缴费流转审批完毕，其中包括消防、建设、教育地方配套、卫生防疫、白蚁防止、绿化、人防、墙体改造、散装水泥、城建档案、工程质监等。

具体手续办理如下：1、将报批的范围内的所有建筑单体D、建设用地许可证（复）E、立项批复（复）F、红线图（复）G、规划设计总平面图（蓝图 2份）H、白蚁防治合同（4份）I、国有土地出让合同（复）J、建筑工程消防设计审核意见书图纸报当地消防部门进行消防审查，取得建筑工程消防意见书。

上海建设工程前期报规报建所需材料和流程

上海建设工程前期报规报建所需材料和流程
（1）《建设用地规划许可证》（黄证）
是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证，是建设单位用地的法律凭证。

（2）《建设工程规划许可证》（绿证）
城市规划行政主管部门依法核发的，确认有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。

建设工程规划许可证是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证，是建设单位建设工程的法律凭证，是建设活动中接受监督检查时的法定依据。

没有此证的建设单位，其工程建筑是违章建筑，不能领取房地产权属证件。

（3）《土地使用权证》
又称国有土地使用权证，是指经土地使用者申请，由城市各级人民政府颁发的国有土地使用权的法律凭证。

该证主要载明土地使用者名称，土地坐落、用途，土地使用权面积、使用年限和四至范围。

（4）《建设工程施工许可证》
是建筑施工单位符合各种施工条件、允许开工的批准文件，是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。

1.相关记录
6.1建设用地规划许可证6.2建设工程规划许可证6.3工程施工许可证
6.4预售许可证
6.5竣工备案表。

上海建设工程前期报规报建所需材料和流程

上海建设工程前期报规报建所需材料和流程1.项目申报材料：-项目立项申请书：包括项目基本情况、建设规模、投资估算、建设目标等；-土地使用预审审批表：用于申请土地使用权；-地籍图、规划纲要和规划六图：用于土地规划审批；-工程施工图预审意见函：用于建设工程施工图审批。

2.规划报告材料：-项目规划说明书：包括项目背景、总体设计原则、规划要求等；-建筑方案设计图：包括平面布置、剖面图、外观形象等；-空间布局设计图：展示建筑物与周围环境的关系；-业态规划设计图：体现项目功能分区和分级设置。

3.初步设计报告材料：-初步设计说明书：包括项目背景、总体设计原则、建筑设计研究等；-施工图设计图纸：包括建筑平面、立面、剖面图等；-建筑设计、结构设计、给排水设计等专业设计说明书；-主要建筑材料、设备选型和技术性能说明。

4.环境影响评价报告材料：-环评报告书：包括项目概况、环境影响评价的目的和任务、影响预测和评价等；-环评报告表：列明项目的环境影响评价的主要指标，如废水、废气、噪音、生态破坏等；-环境保护设施设计说明：包括污水处理、垃圾处理、噪音控制设计等；-环保方案与环境监测方案：详细描述项目环境保护措施和监测方法。

5.相关手续流程：-项目立项：报送项目申报材料，由有关部门进行评审和批准；-土地审批：土地使用预审审批，办理土地使用权；-规划审批：提交规划报告材料，经规划审批部门审批；-设计审批：提交初步设计报告材料，经设计审批部门审批；-建设工程施工图审批：提交施工图设计图纸，由建设工程审批部门进行审查。

以上就是上海建设工程前期报规报建所需材料和流程的详细介绍。

当然，具体材料和流程还可能根据项目的具体情况有所不同，但大体上可以按照上述的步骤进行办理。

上海建设工程专业前期报规报建所需材料和流程

（1）《建设用地规划许可证》（黄证）
是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证，是建设单位用地的法律凭证。

（2）《建设工程规划许可证》（绿证）
城市规划行政主管部门依法核发的，确认有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。

建设工程规划许可证是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证，是建设单位建设工程的法律凭证，是建设活动中接受监督检查时的法定依据。

没有此证的建设单位，其工程建筑是违章建筑，不能领取房地产权属证件。

（3）《土地使用权证》
又称国有土地使用权证，是指经土地使用者申请，由城市各级人民政府颁发的国有土地使用权的法律凭证。

该证主要载明土地使用者名称，土地坐落、用途，土地使用权面积、使用年限和四至范围。

（4）《建设工程施工许可证》
是建筑施工单位符合各种施工条件、允许开工的批准文件，是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。

实用标准1.相关记录
6.1建设用地规划许可证
6.2建设工程规划许可证
6.3工程施工许可证
6.4预售许可证
6.5竣工备案表
文档。

上海建设工程前期报规报建所需材料和流程

序号需办事项所需材料报批流程1 土地出让A、申请书B、立项批复C、红线图（复）D、规划设计总平面图（蓝图）E、营业执照（企业）、机关代码证（机关）F、法人代表身份证（复）G、建设用地许可证（复）以上资料均一式二份一、对取得土地和准备开发项目打可行性研究报告和立项申请，然后到计划发展委员会申请立项。

2 国有土地使用证H、土地出让合同（复）I、所交纳各项费用发票（复）包括土地出让多、土地契税、印花税二、凭土地出让合同到规划局规划技术处申报，有规划测绘队测绘后，取得建设项目规划红线图。

3 报审规划设计方案（总平面图审定）[规划设计方案审批表]A、规划设计方案登记表（填）B、规划设计意见书C、规划设计总平面图（蓝图）D、红线图（复）E、选址意见书（复）4 申领[建设用地规划许可证] [建设用地规划许可证审批表]A、建设用地规划许可证登记表（填）B、红线图（复）C、建设项目立项批复（复）D、规划设计总平面（蓝图）三、将总体规划方案报规划局规划管理处审批，通过后领取建设用地规划许可证四、总体规划通过后如果一次规划分批实施，就将分期实施的详细规划和相应的单体建筑设计报规划局规划管理处审批。

5 报审建筑设计方案[建筑设计方案审批表]A、规划设计总平面图（审定蓝图）B、效果图（鸟瞰图 A3）C、单体设计方案（文本 A3）包括平面、立面、剖面、效果6 申领[建设工程规划许可证] [建设工程规划许可证审批表]（建筑）A、建筑工程规划许可证申请登记表（填建筑）B、核发建设工程规划许可证征求意见表（填）五、在四阶段审批期间，将各规费收缴部门缴费流转审批完毕，其中包括消防、建设、教育地方配套、卫生防疫、白蚁防止、绿化、人防、墙体改造、散装水泥、城建档案、工程质监等。

具体手续办理如下：C、施工图（建筑结构）D、建设用地许可证（复）E、立项批复（复）F、红线图（复）G、规划设计总平面图（蓝图 2份）H、白蚁防治合同（4份）I、国有土地出让合同（复）J、建筑工程消防设计审核意见书1、将报批的范围内的所有建筑单体图纸报当地消防部门进行消防审查，取得建筑工程消防意见书。

上海建设工程前期报规报建所需材料和流程

上海建设工程前期报规报建所需材料和流程建设工程前期报规报建是指在进行建设项目前，根据法律法规的规定，进行报告书、申请书和审查批准等程序，以便获取建设项目的批准，并明确建设项目的可行性、合法性和具体实施方案。

下面将详细介绍上海建设工程前期报规报建所需的材料和流程。

一、报告书和申请书1.项目背景和目标：描述项目的背景、目标、意义和影响等。

2.前期调研和可行性研究报告：说明项目的可行性、经济效益和环境影响等。

3.技术方案和设计图纸：包括项目的总体规划、布局和设计方案等。

4.经济评价报告：包括项目的投资和收益情况、财务分析和资金筹措等。

5.社会稳定风险评估报告：评估项目可能产生的社会风险和稳定因素等。

6.环境影响评价报告：评估项目对环境的影响和可行性等。

7.土地使用计划和使用证明：包括土地的使用权和证明文件等。

8.基本建设条件和设备：描述项目所需的基本建设条件和设备等。

二、报规报建流程1.填写申请表：根据上海市建设工程相关要求，填写相应的申请表格，并加盖单位公章。

2.相关部门审查：提交申请表后，相关部门将对相关材料进行审查和评估。

3.审查意见反馈：相关部门根据审查情况，向申请人提供审查意见和要求必要的补充材料。

4.补充材料提交：根据审查意见，申请人需要补充相应的材料，并重新提交。

5.各部门协调：经过初步审查后，相关部门将进行协调，确定项目是否符合相关法规和规定。

6.批准和签署：相关部门根据审查结果，决定是否批准项目，并进行相应的签署。

7.批准文件颁发：相关部门将批准文件颁发给申请人，进行建设项目实施。

总结：上海建设工程前期报规报建是一个复杂的过程，需要申请人准备相应的材料，并按照相关流程和要求进行申请和审查。

合理的前期报规报建工作有利于确保项目的合法性和可行性，并为建设工程的实施提供保障。

上海市建设项目报批报建办理指南

上海市建设项目报批报建办理指南一、前言二、报批报建的基本原则1.依法依规。

项目报批报建应严格依据国家和地方的法律法规进行办理，遵循程序合法性原则。

2.公平公正。

对于符合条件的项目，应当平等对待，公开透明，不得有任何歧视性待遇。

3.合理规划。

项目选址和规划应符合城市发展规划，遵循可持续发展原则，合理利用土地资源。

4.保障安全。

项目建设应具备安全可靠性，符合相关安全规范和标准。

5.环境可持续。

项目建设应考虑环境保护和资源节约，符合可持续发展的要求。

三、报批报建流程1.项目策划和可行性研究阶段（1）项目初步设想：包括项目规划、选址、建设规模等基本情况的提出。

（2）可行性研究：进行项目的市场研究、技术可行性分析等，提交可行性研究报告。

（3）政府审批：向相关部门提交可行性研究报告，取得政府审批文件。

2.前期准备阶段（2）环境评估：进行环境影响评价，提交环境影响评估报告。

（3）规划设计：委托专业设计院进行项目的建筑、结构、给排水、电力等规划设计。

3.报批阶段（1）初步设计：基于规划设计，制定初步设计方案并进行相关论证。

（2）项目评审：提交初步设计方案进行评审，包括设计单位、建设方、政府相关部门等参与评审。

（3）施工图设计：根据初步设计方案，委托设计单位进行施工图设计。

4.办理审批手续阶段（2）工程规划许可证：提交施工图审核通过的文件，获得工程规划许可证。

（3）施工许可证：提交工程规划许可证，获得施工许可证。

5.项目建设和验收阶段（1）项目建设：按照施工许可证的规定，开始项目的建设。

（2）竣工验收：项目建设完毕后，提交竣工验收申请，完成相关手续并取得竣工验收合格证。

四、报批报建的材料准备1.报批材料（1）项目策划书。

（2）可行性研究报告。

（3）土地规划方案。

（4）环境影响评估报告。

（5）初步设计方案。

（6）项目评审报告。

（7）施工图设计文件。

（8）竣工验收申请。

2.报建材料（1）土地用途规划许可证。

（2）工程规划许可证。

上海市装修工程报建流程和所需要资料

上海市装修工程报建流程和所需要资料一、装修工程报建流程1、规划许可证申报：在进行装修工程之前，首先需要向上海市规划和自然资源局申请规划许可证。

业主或装修公司需要提供相关的土地证、房屋证和规划设计图纸等资料，然后提交申请并等待审批。

2、建设工程规划许可证申报：获得规划许可证之后，接下来需要向上海市建设工程规划管理部门提交建设工程规划许可证申请。

业主或装修公司需要提供施工单位资质证书、设计图纸、土地证等相关资料，然后等待审批。

3、施工许可证申报：获得建设工程规划许可证之后，接下来需要向上海市建设工程管理部门提交施工许可证申请。

业主或装修公司需要提供建设单位资质证书、规划许可证、设计图纸等相关资料，然后等待审批。

4、施工合同签订：获得施工许可证之后，业主或装修公司需要与承包商签订施工合同，并办理相关手续，包括交纳保证金、办理施工许可证等。

5、装修施工：在完成上述流程之后，业主或装修公司可以开始进行装修施工。

在施工过程中，需要按照相关部门的规定进行施工，并在施工完成后进行验收。

6、竣工备案：施工完成后，需要向上海市建设工程管理部门进行竣工备案，提交相关资料，包括竣工图、施工验收报告等。

二、所需资料1、土地证：用于证明装修工程所在地的土地使用权证书，需要与规划许可证和建设工程规划许可证一并提交。

2、房屋证：用于证明装修工程所在房屋的产权证书，需要与规划许可证和建设工程规划许可证一并提交。

3、设计图纸：由资质设计单位出具的装修设计图纸，需要包括平面图、立面图、剖面图等。

4、施工单位资质证书：用于证明承包商的施工资质，需要与施工许可证一并提交。

5、建设单位资质证书：用于证明发起装修工程的单位或个人的资质，需要与规划许可证和建设工程规划许可证一并提交。

6、施工合同：由业主或装修公司与承包商签订的合同，需要包括工程范围、工程造价、工程质量要求、工程开工和竣工时间等内容。

7、竣工图：用于证明装修工程的实际完成情况，需要与竣工验收报告一并提交。

2024年上海市开工前报批报建流程导则

2024年上海市开工前报批报建流程导则下载温馨提示:该文档是我店铺精心编制而成，希望大家下载以后，能够帮助大家解决实际的问题。

文档下载后可定制随意修改，请根据实际需要进行相应的调整和使用，谢谢!并且，本店铺为大家提供各种各样类型的实用资料，如教育随笔、日记赏析、句子摘抄、古诗大全、经典美文、话题作文、工作总结、词语解析、文案摘录、其他资料等等，如想了解不同资料格式和写法，敬请关注!Download tips: This document is carefully compiled by theeditor. I hope that after you download them,they can help yousolve practical problems. The document can be customized andmodified after downloading,please adjust and use it according toactual needs, thank you!In addition, our shop provides you with various types ofpractical materials,such as educational essays, diaryappreciation,sentence excerpts,ancient poems,classic articles,topic composition,work summary,word parsing,copy excerpts,other materials and so on,want to know different data formats andwriting methods,please pay attention!2024年上海市开工前报批报建流程导则如下：一、项目立项（1-3个月）1.1 确定项目类型、规模、地点和投资额，编制项目建议书。

上海市建设工程报建办事指南（共5篇）

上海市建设工程报建办事指南（共5篇）第一篇：上海市建设工程报建办事指南上海市建设工程报建办事指南一、受理依据：(一)《上海市建筑市场管理条例》(上海市人民代表大会常务委员会公告第16号)(二)《上海市建设工程报建管理办法》（沪建交〔2011〕1034号）(三)《上海市建设工程承发包管理办法》（上海市人民政府37号令）(四)《关于印发＜上海市建设工程承发包管理办法>若干问题的解释＞的通知》（沪建建[2004] 564号）(五)《文物保护工程管理办法》（中华人民共和国文化部令第26号）(六)《上海市文物保护条例》（上海市人民代表大会常务委员会公告第12号）(七)《上海市历史文化风貌区和优秀历史建筑保护条例》2010年修正本(上海市人民代表大会常务委员会公告第24号）(八)《上海市优秀近代建筑保护管理办法》(1997年12月14日上海市人民政府第53号令)(九)相关的法律、行政法规及规范性文件二、受理范围在本市行政区域内总投资额100万元及其以上的建设工程,包括：(一)新建、扩建、改建工程；(二)装修或修缮工程；(三)城市基础设施维修工程。

三、办理机构办理机构名称及权限上海市城乡建设和管理委员会行政服务中心负责国家和本市立项或批准的建设工程，文物或优秀历史建筑工程、保密工程、跨区域工程的报建。

区（县）建设行政管理部门按照其职责权限，负责所属区（县）立项或批准的建设工程，以及市或区（县）立项或批准的所辖行政区域内装饰装修、房屋修缮工程的报建。

市政府委托实施管理的管委会负责管理范围内的建设工程的报建。

市绿化市容局负责行业范围内园林绿化项目的报建。

四、需具备的条件(一)有建设工程立项的批准文件(二)有法人资格或者系依法成立的其他组织(三)有与建设工程相适应的资金或者资金来源五、申请材料(一)上海市建设工程报建表（一式二份）(二)企业法人营业执照（副本）及有关证明原件和复印件(三)建设单位组织机构代码证原件和复印件(四)建设工程立项的批准文件原件和复印件(五)建设单位设立工程建设帐户证明原件和复印件(六)法定代表人委托书（委托经办人办理报建）(七)经办人身份证原件和复印件(八)保密工程还需提供上海市国家保密局等相关部门的文件原件和复印件(九)文物或优秀历史建筑项目还需提供相应文物或房管部门同意的相关文件(十)房屋装修或修缮项目还需提供《上海市房地产权证》原件和复印件，建设单位与房地产权利人不一致的，应提供房屋租赁合同或其他有效的证明文件原件和复印件(十一)依法必须进行招标发包的项目，建设单位如不委托招标代理单位，自行组织招标的，应具有编制招标文件和组织评标的能力，具有与招标项目规模和复杂程度相适应的工程技术、概预算、财务和工程管理等方面专业技术力量，具体要求详见《关于印发＜上海市建设工程承发包管理办法>若干问题的解释＞的通知》（沪建建[2004]564号）中第三条，还需提供：1、上海市建设单位工程专业技术人员和管理人员备案表2、专业技术人员和管理人员技术职称证书原件和复印件3、专业技术人员和管理人员社保证明原件和复印件六、办理程序和审查内容和管理委员会行政服务中心办理。

上海市开工前报批报建流程导则

上海市开工前报批报建流程导则报批报建是指在进行建设工程前，需要向相关部门提交申请，获得批准后方可开工建设。

上海市自2024年起，实施了一套报批报建流程导则，以下为详细内容。

一、项目筹备1.项目立项：根据项目的性质和规模，确定项目的立项程序和审批程序，由项目所有者、开发商或建设单位进行申请。

2.项目可行性研究：编制项目可行性研究报告，包括项目的技术、经济、社会和环境等方面的评估，提交给相关部门进行审核。

3.设计批准：选择资质齐全并具备相关设计经验的设计单位进行设计，并将设计方案提交给相关部门进行审核和批准。

二、报建手续1.土地审批：根据项目的用地性质，向上海市规划和国土资源管理部门申请土地审批手续，包括土地规划许可证和土地使用证等。

2.建设工程规划许可证：向上海市规划和国土资源管理部门申请建设工程规划许可证，提交项目的详细规划方案和设计图纸等相关资料。

3.环境影响评价：对项目进行环境影响评价，编制环境影响评价报告，并将报告提交给上海市环境保护部门进行审核和批准。

4.施工图设计批准：将已经通过设计审查的施工图纸提交给上海市住房和城乡建设管理部门进行审批，获得施工图设计批准证书。

5.用地手续：获得土地审批和建设工程规划许可证后，向上海市规划和国土资源管理部门申请用地手续，包括用地预审和用地许可证等。

三、工程施工1.工程施工许可证：获得施工图设计批准证书后，向上海市住房和城乡建设管理部门申请工程施工许可证，提交施工方案和相关资料。

2.安全生产许可证：获得工程施工许可证后，向上海市安全生产监督管理部门申请安全生产许可证，提交有关安全管理的规划和措施等。

3.施工备案：在开工前，将获得的工程施工许可证和安全生产许可证等相关材料备案，并向上海市住房和城乡建设管理部门报备。

四、竣工验收1.建设工程竣工验收备案：施工完成后，由建设单位向上海市住房和城乡建设管理部门申请竣工验收备案，提交相关资料进行备案。

2.使用许可证：获得竣工验收备案后，向上海市住房和城乡建设管理部门申请使用许可证，获得使用许可证后方可投入使用。

上海市建设工程报建管理办法

上海市建设工程报建管理办法第一条（目的和依据）为了进一步加强本市建设市场的管理，规范建设工程报建流程,确保建设工程质量和施工安全，根据《上海市建筑市场管理条例》、《上海市建设工程承发包管理办法》等相关法规、规章的规定，结合本市实际情况，制定本办法.第二条（定义）本办法所指的建设工程，是指土木建筑工程、管线工程及其相关的设备安装工程、装修工程。

第三条（适用范围)本市行政区域内投资额100万元及以上的下列建设工程纳入报建范围，包括：(一）新建、扩建、改建工程；（二）装饰装修工程;（三）城市基础设施维修工程。

本市行政区域内投资额30万元及以上的房屋修缮工程纳入报建范围。

第四条(管理部门和分工)上海市城乡建设和交通委员会（以下简称市建设交通委）负责本市建设工程报建的综合监督管理，上海市建设市场管理办公室负责本市建设工程报建的具体监督管理，并履行以下职责:(一）组织制定本市建设工程报建工作的规范标准。

（二）具体负责国家和本市立项或批准的建设工程，以及文物及优秀历史建筑工程、保密工程、跨区域工程的报建。

实行委托管理的市级管委会负责管理范围内的建设工程报建管理和报建手续办理;市绿化市容局负责行业范围内园林绿化项目报建管理和报建手续办理。

区(县）建设行政管理部门按照其职责权限，负责所辖行政区域内建设工程报建的管理和协调，具体实施所属区（县）立项或批准的建设工程，以及市或区(县）立项或批准的所辖行政区域内装饰装修、房屋修缮工程的报建手续办理。

市水务局、市交通港口局、市绿化市容局、市住房保障房屋管理局等有关专业行政管理部门(以下简称行业主管部门）按照各自职责协同实施本办法.第五条 (建设单位要求）办理报建手续的建设单位应当具备以下条件：(一)有法人资格或者系依法成立的其他组织；（二)有与建设工程相适应的资金或者资金来源；(三)依法必须进行招标发包的项目,建设单位应当具有与建设工程管理相适应的专业技术人员和管理人员;（四）法律、法规规定的其他条件。

上海建设工程前期报规报建所需材料和流程复习课程

序号需办事项所需材料报批流程1 土地出让A、申请书B、立项批复C、红线图（复）D、规划设计总平面图（蓝图）E、营业执照（企业）、机关代码证（机关）F、法人代表身份证（复）G、建设用地许可证（复）以上资料均一式二份一、对取得土地和准备开发项目打可行性研究报告和立项申请，然后到计划发展委员会申请立项。

2 国有土地使用证H、土地出让合同（复）I、所交纳各项费用发票（复）包括土地出让多、土地契税、印花税二、凭土地出让合同到规划局规划技术处申报，有规划测绘队测绘后，取得建设项目规划红线图。

3 报审规划设计方案（总平面图审定）[规划设计方案审批表]A、规划设计方案登记表（填）B、规划设计意见书C、规划设计总平面图（蓝图）D、红线图（复）E、选址意见书（复）4 申领[建设用地规划许可证][建设用地规划许可证审批表]A、建设用地规划许可证登记表（填）B、红线图（复）C、建设项目立项批复（复）D、规划设计总平面（蓝图）三、将总体规划方案报规划局规划管理处审批，通过后领取建设用地规划许可证四、总体规划通过后如果一次规划分批实施，就将分期实施的详细规划和相应的单体建筑设计报规划局规划管理处审批。

5 报审建筑设计[建筑设计方案审批表]A、规划设计总平面图（审定蓝方案图）B、效果图（鸟瞰图 A3）C、单体设计方案（文本 A3）包括平面、立面、剖面、效果6 申领[建设工程规划许可证][建设工程规划许可证审批表]（建筑）A、建筑工程规划许可证申请登记表（填建筑）B、核发建设工程规划许可证征求意见表（填）C、施工图（建筑结构）D、建设用地许可证（复）E、立项批复（复）F、红线图（复）G、规划设计总平面图（蓝图2份）H、白蚁防治合同（4份）I、国有土地出让合同（复）J、建筑工程消防设计审核意见书五、在四阶段审批期间，将各规费收缴部门缴费流转审批完毕，其中包括消防、建设、教育地方配套、卫生防疫、白蚁防止、绿化、人防、墙体改造、散装水泥、城建档案、工程质监等。

上海市建设工程报建办事指南

(上海市建设工程报建办事指南一、受理依据：(一)《上海市建筑市场管理条例》上海市人民代表大会常务委员会公告第 16 号)(二)《上海市建设工程报建管理办法》（沪建交〔2011〕1034 号）(三)《上海市建设工程承发包管理办法》（上海市人民政府 37 号令）(四)《关于印发＜上海市建设工程承发包管理办法>若干问题的解释＞的通知》（沪建建[2004] 564 号）(五)《文物保护工程管理办法》（中华人民共和国文化部令第 26 号）(六)《上海市文物保护条例》（上海市人民代表大会常务委员会公告第 12 号）(七)《上海市历史文化风貌区和优秀历史建筑保护条例》2010 年修正本(上海市人民代表大会常务委员会公告第 24 号）(八)《上海市优秀近代建筑保护管理办法》(1997 年 12 月 14 日上海市人民政府第 53 号令)(九)相关的法律、行政法规及规范性文件二、受理范围在本市行政区域内总投资额 100 万元及其以上的建设工程,包括：(一)新建、扩建、改建工程；(二)装修或修缮工程；(三)城市基础设施维修工程。

三、办理机构办理机构名称及权限上海市城乡建设和管理委员会行政服务中心负责国家和本市立项或批准的建设工程，文物或优秀历史建筑工程、保密工程、跨区域工程的报建。

区（县）建设行政管理部门按照其职责权限，负责所属区（县）立项或批准的建设工程，以及市或区（县）立项或批准的所辖行政区域内装饰装修、房屋修缮工程的报建。

市政府委托实施管理的管委会负责管理范围内的建设工程的报建。

市绿化市容局负责行业范围内园林绿化项目的报建。

四、需具备的条件(一)有建设工程立项的批准文件(二)有法人资格或者系依法成立的其他组织(三)有与建设工程相适应的资金或者资金来源五、申请材料(一)上海市建设工程报建表（一式二份）(二)企业法人营业执照（副本）及有关证明原件和复印件(三)建设单位组织机构代码证原件和复印件(四)建设工程立项的批准文件原件和复印件(五)建设单位设立工程建设帐户证明原件和复印件(六)法定代表人委托书（委托经办人办理报建）(七)经办人身份证原件和复印件(八)保密工程还需提供上海市国家保密局等相关部门的文件原件和复印件(九)文物或优秀历史建筑项目还需提供相应文物或房管部门同意的相关文件(十)房屋装修或修缮项目还需提供《上海市房地产权证》原件和复印件，建设单位与房地产权利人不一致的，应提供房屋租赁合同或其他有效的证明文件原件和复印件(十一)依法必须进行招标发包的项目，建设单位如不委托招标代理单位，自行组织招标的，应具有编制招标文件和组织评标的能力，具有与招标项目规模和复杂程度相适应的工程技术、概预算、财务和工程管理等方面专业技术力量，具体要求详见《关于印发＜上海市建设工程承发包管理办法>若干问题的解释＞的通知》（沪建建[2004]564号）中第三条，还需提供：1、上海市建设单位工程专业技术人员和管理人员备案表2、专业技术人员和管理人员技术职称证书原件和复印件3、专业技术人员和管理人员社保证明原件和复印件六、办理程序和审查内容建设单位使用上海市“法人一证通”数字证书，登陆“上海城乡建设和管理委员会”（/）或“上海建筑建材业网”（）注册，网上填报相关信息，上传相关文件扫描件，打印《上海市建设工程报建表》一式二份，加盖公章，法定代表人签章后，携带申请材料到相关部门办理。