2015年福建省房地产经纪人：房地产置业投资咨询模拟试题
2015年上半年福建省房地产经纪人：建筑工程造价的主要内容模拟试题
2015年上半年福建省房地产经纪人：建筑工程造价的主要内容模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、在商品房预售广告中，不得涉及的内容是。
A：中介服务B：房屋结构C：装饰装修D：物业管理E：权利型房地产投资信托2、财务管理目标的层次性，是由企业财务管理内容和方法的以及它们相互关系上的层次性决定的。
A：程序性B：多样性C：作业性D：灵活性E：客户资金代收代付风险3、关于“上房置换”与“21世纪不动产”的服务运营系统比较，表述正确的是。
A：在“上房置换”模式下，业务门店在加盟合同的框架下享有“独立的经营管理权”B：在“上房置换”模式下，门店由公司投资，所以所有经营利润由公司享有C：在“上房置换”模式下，加盟门店享有经营利润D：在“21世纪不动产”模式下，业务门店只是具体从事中介业务的载体，经营管理权主要在公司总部层面和5个管理中心E：客户资金代收代付风险4、房地产经纪机构中，负责客户服务以及受理各类客户投诉、监督房地产经纪人业务行为的部门通常是。
A：业务部门B：业务支持部门C：权证代办部门D：客户服务部门E：客户资金代收代付风险5、房地产交易制度中，税务机关在接到价格申报后，如发现明显低于市场正常价格的，应当及时通知交易双方，按不低于税收机关确认的价格缴纳有关税金后，房地产管理部门方可为其办理房地产交易手续，核发权属证书。
A：销售价格B：成交价格C：标价D：平均价格E：权利型房地产投资信托6、某住宅小区因设计不当，路灯光线强烈刺眼，且照进住宅室内，此类现象属于光污染中的。
A：可见光污染B：视觉污染C：眩光污染D：灯光污染E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信7、房地产经纪机构购买业务保险，属于风险管理的方法。
A：损失控制B：内部风险控制C：损失融资D：外部风险控制E：工厂的生产设备8、下列选项中，是指为已经依法办理登记取得房屋所有权证的房屋出租代理．A：商业用房代理B：商品房先租后售代理C：现房租赁代理D：在建商品房预租代理E：工厂的生产设备9、关于房屋的转租的表述中，错误的是。
福建省2015年房地产经纪人《房地产交易制度政策》考试试卷
福建省2015年房地产经纪人《房地产交易制度政策》考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、目前，我国的不动产交易采取的是主义。
A：报告B：登记要件C：抵押要件D：合同E：工厂的生产设备2、MLS系统运行的基础是。
A：独家代理制度B：业必归会制度C：参与代理制度D：共同代理制度E：客户资金代收代付风险3、香港的地产代理公司是从20世纪80年代初开始引入，即员工为公司赚取的佣金越多，所分得的该笔佣金的比例越高。
A：佣金制B：比例制C：分红制D：市场制E：客户资金代收代付风险4、单方预告登记机构应当自受理预告登记及其注销登记申请之日起日内完成审核。
A：5B：7C：12D：15E：客户资金代收代付风险5、下列关于房地产经纪人接听咨询电话技巧的表述中，错误的是。
A：电话铃声响后及时接听B：以专业语言积极答复客户C：及时做好客户记录D：通话完毕先挂掉电话E：工厂的生产设备6、根据现有市场产品的客户反馈制订适当的产品建议，将有效避免新产品新技术应用的风险，同时可在客户关注方面改良提升，增强客户认可度与市场竞争力，这是基于的项目定位模式。
A：客户核心价值关注点B：项目既定市场定位C：项目运作模式D：市场实操案例反馈E：工厂的生产设备7、关于房地产产品建筑策划定位法的流程，下列选项中正确的是。
A：目标规模设定→内部条件调查→外部条件调查→方案构想B：目标规模设定→方案构想→外部条件调查→内部条件调查C：目标规模设定→外部条件调查→方案构想→内部条件调查D：目标规模设定→外部条件调查→内部条件调查→方案构想E：工厂的生产设备8、整个房地产经纪信息加工整理过程中最关键的工作是。
A：筛选B：整序C：编辑D：研究E：客户资金代收代付风险9、住房公积金汇缴年度为。
A：上年7月1日至当年6月30目B：上年6月30日至当年7月1日C：当年1月1日至当年12月31日D：上年12月31日至当年12月31日E：权利型房地产投资信托10、商品住宅的业主交存的住宅专项维修资金属于所有。
福建省2015年房地产经纪人：房地产经纪合同考试试题
福建省2015年房地产经纪人：房地产经纪合同考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格.一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中,只有1个事最符合题意)1、通过可以推动销售人员学习项目相关知识,同时通过这种方式还能保证项目销售人员尽快进入工作状态。
A:调查培训B：目标客户分析C：上岗考核D：专题培训E：工厂的生产设备2、建设单位应当在竣工验收后个月内向城乡规划主管部门报送有关竣工验收资料。
A:3B：4C：5D:6E：权利型房地产投资信托3、城建税实行地区差别税率，具体规定纳税人在城市市区的，税率为.A：1%B：3%C：5%D：7％E：权利型房地产投资信托4、我国初步形成了以住房公积金制度为基础的的住房信贷体系.A:原则性住房贷款与商业性住房贷款并存B：政策性住房贷款与原则性住房贷款并存C：政策性住房贷款与商业性住房贷款并存D:规范性住房贷款与地方性住房贷款并存E:权利型房地产投资信托5、房地产项目客户定位的基础是。
A：客户群分类B：选择目标客户C：客户需求分析D：客户认知分析E：工厂的生产设备6、我国现行房地产经纪行业管理的主要内容不包括.A:房地产经纪人员职业资格管理B：房地产经纪纠纷规避及投诉受理C:房地产经纪规范性管理D：房地产经纪收费管理E：客户资金代收代付风险7、房地产经纪机构的义务不包括。
A：在经营场所公示房地产经纪人员的注册证书B:向房地产管理部门或行业组织提出实施专业培训的要求和建议C：督促房地产经纪人员认真开展经纪业务D：为委托人保守商业秘密E:客户资金代收代付风险8、房地产市场调查是对房地产相关信息进行系统的规程。
A：整理、记录和考察B：收集、整理和记录C：考察、收集和记录D：考察、整理和记录E:工厂的生产设备9、下列墙体中,按水平投影面积全部计入套内墙体面积的是。
A:套内自有墙B：与公共建筑空间的分隔墙C：纵横外墙D:各套之间的分隔墙E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信10、职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的存款利率计息。
2015年福建省房地产经纪人：房产税的内容模拟试题
2015年福建省房地产经纪人：房产税的内容模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为18分0钟，总分10分0，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、2002年5月，原建设部、原国家计委、国家经贸委、财政部、国土资源部、国家工商行政管理总局、监察部联合印发的《关于整顿和规范房地产市场秩序的通知》要求，通过网上公示制度，促进的建立。
A：诚信制度B：信息管理制度C：责任制度D：土地使用制度E：权利型房地产投资信托2、不属于建设工程必须要实行监理的工程是。
A：国家重点建设工程B：成片开发建设的住宅小区工程C：利用外国政府或者国际组织贷款、援助资金的工程D：小型公用事业工程E：权利型房地产投资信托3、由于房屋的改建致使部分房屋拆除的，房屋共有权人应当申请房屋所有权。
A：更正登记B：注销登记C：变更登记D：撤销登记E：权利型房地产投资信托4、《财政部、国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知》规定，自2008年11月1日起，对个人销售住房暂免征收。
A：土地增值税B：耕地占用税C：契税D：房产税E：权利型房地产投资信托5、建筑物按照，分为民用建筑、工业建筑和农业建筑三大类。
A：使用功能B：使用性质C：建筑结构D：建筑层数E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信6、房地产交易行为是平等的民事主体之间的民事行为，应当遵循等原则。
A：自愿、公平、公开B：公开、公平、诚实信用C：□□□□□□□□□□D：自愿、公平、诚实信用E：权利型房地产投资信托7、计算全部建筑面积的范围不包括。
A：有顶盖不封闭的永久性的架空通廊B：穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅C：楼梯间、电梯（观光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等D：单层房屋E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信8、与MLS系统相适应的经纪服务方式是。
A：居间B：行纪C：信托D：代理E：客户资金代收代付风险9、在房源信息展示方面，焦点房地产网提供了按三种房源信息排序的服务。
福建省2015年上半年房地产经纪人《制度与政策》相关：城镇土地模拟试题
福建省2015年上半年房地产经纪人《制度与政策》相关：城镇土地模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、对于房地产开发投资咨询这一类型的投资，最常见的投资咨询服务就是提供。
A：房地产开发项目的可行性研究报告B：房地产细分市场供求分析C：房地产细分市场需求预测D：房地产最高最佳使用分析E：客户资金代收代付风险2、不属于前期物业服务合同和物业服务合同主要内容的是。
A：房地产委员会和物业的基本情况B：物业管理服务事项和服务质量要求C：双方的权利义务D：物业管理服务费用的标准和收取办法E：权利型房地产投资信托3、《关于住房公积金管理若干具体问题的指导意见》规定，下列说法错误的是。
A：职工购买、建造、翻建和大修自住住房需申请个入住房贷款的，受委托银行应当首先提供住房公积金贷款B：住房公积金管理中心或者受委托银行要一次性告知职工需要提交的文件和资料，职工按要求提交文件资料后，应当在15个工作日内办完贷款手续C：15日内未办完手续的，经住房公积金管理中心负责人批准，可以延长10个工作日，并应当将延长期限的理由告知申请人D：职工没有还清贷款前，不得再次申请住房公积金贷款E：权利型房地产投资信托4、在计算某房地产投资项目的财务内部收益率时，当用折现率11％计算时，净现值为860万元；当用折现率12％计算时，净现值为一1600万元，则该项目的财务内部收益率约为。
A：11．35％B：11．65％C：12．35％D：12．65％E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、在存量房卖方代理业务流程中，是成功获得房源委托的关键一步。
A：寻找客户B：展示房地产C：接待客户并获取信任D：营销展示E：工厂的生产设备6、《城市商品房预售管理办法》规定，房地产开发企业申请办理《商品房预售许可证》，应当向市、县人民政府房地产管理部门提交的证件及资料中，投入资金开发建设要达到工程建设总投资以上的证明。
福建省房地产经纪人：房地产经营投资咨询模拟试题
福建省房地产经纪人：房地产经营投资咨询模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、房地产经纪人执业资格证书自签发之日起超过年未进行初始注册的，应当参加一次由中国房地产估价师与房地产经纪人学会或者其指定机构组织的房地产经纪业务培训。
A：1B：2C：3D：5E：客户资金代收代付风险2、由于房地产是不动产，房地产市场具有很强的地域。
A：选择性B：特殊性C：分割性D：管理性E：客户资金代收代付风险3、以方式开展流程中的工作，将是多数企业进行流程改造的重要策略。
A：会议B：团队C：评估D：登记E：客户资金代收代付风险4、房地产企业进行分析，主要是分析组织的核心竞争力。
A：内部资源B：总体环境C：产业环境D：竞争环境E：工厂的生产设备5、关于房屋产权状况说法不正确的是。
A：农村宅基地上建造的房屋可能不是完全产权B：已抵押的房屋未解除抵押前，业主不得擅自处置C：单位自建的房屋都是完全产权D：房地产证遗失补办后发生过转让的情形，原房地产证显然没有产权E：工厂的生产设备6、房地产登记的根本目的和出发点是。
A：保证交易安全，减少交易成本B：保护房地产权利人的合法权益C：房地产权属登记管理是房地产管理的基础工作D：权属登记管理为城市规划、建设、管理提供科学依据E：权利型房地产投资信托7、在二手房经纪业务门店的选址过程中，区域内房源状况分析的内容不包括。
A：业主置业情况B：业主户数及结构C：物业管理状况D：房屋转让率及出租率E：客户资金代收代付风险8、下列关于房地产市场营销基本特征的表述，错误的是。
A：受消费者心理预期影响较大B：具有动态性C：受区域影响较小D：消耗时间较长E：工厂的生产设备9、房地产经纪合同应当有执行该业务的的签名。
A：注册房地产经纪人B：政府相关人员C：注册房地产价格评估员D：注册房地产咨询人E：权利型房地产投资信托10、原建设部《业主大会规程》规定，由业主代表、组成业主大会筹备组，负责业主大会筹备工作。
2015年下半年福建房地产经纪人制度与政策房地产登记的种类和房屋登记的基本要求考试试卷
2015年下半年福建省房地产经纪人制度与政策：房地产登记的种类和房屋登记的基本要求考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、有意向在近期购房，前来咨询了解市场行情的客户属于。
A：引导型B：试探型C：加强型D：成熟型E：工厂的生产设备2、在建筑工程图中，能统一表示房屋相同各层平面的完整布局、尺寸、功能等内容的图纸是。
A：建筑详图B：标准层平面图C：首层平面图D：中间层平面图E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信3、人民法院确定的保留价，如果出现流拍，再行拍卖时，可以酌情降低保留价，但每次降低的数额不得超过前次保留价的。
A：35%B：30%C：25%D：20%E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信4、房地产咨询收费技术难度大、情况复杂、耗用人员和时间较多的咨询报告，可适当提高收费标准，但一般不超过咨询标的额的。
A：0. 25%B：0. 5%C：0. 75%D：0. 9%E：权利型房地产投资信托5、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是。
A：房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为B：房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式C：房地产拍卖可以看做是房地产代理的一种特殊形式D：新建商品房销售代理是目前房地产代理活动的主要类型E：客户资金代收代付风险6、下列关于房屋产权状况的表述中，正确的是。
A：有房地产证未必就有产权B：有房屋必定有产权C：有购房合同就能界定产权状况D：有产权就能上市交易E：工厂的生产设备7、瓷砖地面给人以硬、脆的感觉，保温性能较差，不适合用于。
A：浴室B：厨房C：卫生间D：卧室E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信8、景观设计是指在某一地域范围内创造一个具有因素构成的较为独立的，具有一定社会文化内涵及审美价值的景物。
A：形态、形式B：科学、艺术C：结构、功能D：性能、特点E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信9、税收的关键特征是。
福建省2015年下半年房地产经纪人：确定房地产市场调研目的考试题
福建省2015年下半年房地产经纪人：确定房地产市场调研目的考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、房地产经纪信息在编辑的过程中要注意简单明了、重点突出，同时要注意语义表达的。
A：完整性B：及时性C：准确性D：时效性E：客户资金代收代付风险2、物业管理的日常运作阶段中，系统协调的外部环境条件是。
A：物业服务企业与业主相互关系的协调B：物业服务企业与业主大会相互关系的协调C：物业服务企业与业主委员会的相互关系的协调D：物业服务企业与相关部门及单位相互关系的协调E：权利型房地产投资信托3、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是。
A：房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为B：房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式C：房地产拍卖可以看做是房地产代理的一种特殊形式D：新建商品房销售代理是目前房地产代理活动的主要类型E：客户资金代收代付风险4、职工可以提取住房公积金的情形不包括。
A：与单位终止劳动关系未再就业、部分或者全部丧失劳动能力以及遇到其他突发事件，造成家庭生活严重困难的B：完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系C：偿还开店亏本所欠债务的提取D：偿还购房贷款本息时的提取E：权利型房地产投资信托5、关于规范的表述，正确的是。
A：执业规范是针对某一职业或工种的人员，制定的道德准则和行为标准B：职业规范则是针对从事某一职业的人员和从事该行业的机构，制定的道德准则和行为标准C：职业规范和执业规范都包含专业方面的技术规范又包括行业内部的道德规范和行为规范D：道德规范，是指通过国家的立法机关制定的或者认可的，用以指导，约束人们行为的一种规范E：客户资金代收代付风险6、我国目前的建设监理主要是的监理。
A：项目决策阶段的监理B：项目实施阶段C：全过程监理D：单独委托监理E：权利型房地产投资信托7、下列选项中，对营销活动的影响是直接而显著的，它直接影响市场供求。
福建省2015年房地产经纪人制度与政策：房地产登记的概念考试试卷
福建省2015年房地产经纪人制度与政策：房地产登记的概念考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、在存量房地产的买卖活动中，房地产买卖的委托人与房地产经纪人订立的经纪服务合同形式则是以为主。
A：租赁合同B：居间合同C：抵押合同D：代理合同E：客户资金代收代付风险2、一房地产经纪人在存量房租赁代理业务中，进行房屋查验的目的是。
A：掌握出租人意向B：了解房屋区位和实物状况C：传播房屋租赁信息D：促进签订房屋租赁合同E：工厂的生产设备3、住房公积金汇缴年度为。
A：上年7月1日至当年6月30目B：上年6月30日至当年7月1日C：当年1月1日至当年12月31日D：上年12月31日至当年12月31日E：权利型房地产投资信托4、有意向在近期购房，前来咨询了解市场行情的客户属于。
A：引导型B：试探型C：加强型D：成熟型E：工厂的生产设备5、下列选项中，不属于知觉的主要特征的有。
A：局部性B：选择性C：恒常性D：理解性E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信6、房地产经纪人员和机构在进行任何房地产经纪活动时，都应当遵循等原则。
A：效率、平等、自愿、公平、诚信、保密、回避B：合法、效率、自愿、公平、诚信、保密、回避C：合法、平等、效率、公平、诚信、保密、回避D：合法、平等、自愿、公平、诚信、保密、回避E：客户资金代收代付风险7、房屋租赁的当事人未采用书面形式的视为不定期租赁，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同的应当在日前通知承租人。
A：15B：30C：45D：60E：客户资金代收代付风险8、商业地产项目租赁价格的制定一般采用。
A：市场比较法B：成本法C：收益法D：成本导向定价法E：工厂的生产设备9、关于临时性建设规划管理，说法错误的是。
A：在城市、镇规划区内进行临时建设的，应当经城市、县人民政府城乡规划主管部门批准B：临时建设影响近期建设规划或控制性详细规划的实施以及交通、市容、安全等的，不得批准C：临时建设应当在批准的使用期限内自行拆除D：临时建设和临时用地规划管理的具体办法，由国务院制定E：权利型房地产投资信托10、非全面调查不包括。
福建省2015年上半年房地产经纪人：房地产市场波动模拟试题
福建省2015年上半年房地产经纪人：房地产市场波动模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、根据委托人的不同，为出租方提供经纪服务的是房屋出租独家代理，其佣金是由支付的。
A：转租人B：出租业主C：承租方D：委托人E：工厂的生产设备2、沟通是按照一定的目标，将在个人、群体或组织之间进行传递，并达成共识的过程。
A：信息、意图和技巧B：信息、观念和情感C：技巧、信息和情感D：情感、观念和技巧E：工厂的生产设备3、《房地产开发企业资质管理规定》规定，企业开发建设的项目工程质量低劣，发生重大工程质量事故，情节严重的由吊销营业执照。
A：土地管理部门B：工商行政管理部门C：国土资源部门D：房地产开发主管部门E：权利型房地产投资信托4、根据《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的规定，开发企业未取得《商品房预售许可证》预售商品房的处罚标准是，由人民政府房地产开发主管部门责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处已收取的预付款1％以下的罚款。
A：县级B：县级以上C：市级D：市级以上E：权利型房地产投资信托5、公共建筑及综合性建筑，总高度超过m的为高层，但不包括总高度超过24m 的单层建筑。
A：21B：23C：24D：25E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信6、根据《房地产开发企业资质管理规定》的规定，企业在商品住宅销售中不按照规定发放《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》的处罚标准是，由原资质审批部门予以警告，责令限期改正。
A：降低资质等级B：吊销资质证书C：吊销营业执照D：处以5000元以上3万元以下的罚款E：权利型房地产投资信托7、服务业的迅猛发展首先是和社会经济结构相应变革的结果。
A：工业生产自动化不断提高B：社会进步C：社会分工的专业化D：经济发展E：客户资金代收代付风险8、买卖二手房的过程中，发生纠纷最多的因素是。
2015年下半年福建省房地产经纪人：房地产经纪行业发展的成绩和问题模拟试题
2015年下半年福建省房地产经纪人：房地产经纪行业发展的成绩和问题模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、土地使用制度改革的核心内容是。
A：保证国家建设用地B：合理利用土地C：妥善安置被征土地D：有偿使用土地E：权利型房地产投资信托2、购房客户信息管理的核心是了解。
A：客户的购房能力B：客户的个人职业C：客户中的实际决策人D：客户的购买动机和需求E：工厂的生产设备3、税收的构成要素中，区别不同税种的主要标志是。
A：课税对象B：加成C：违章处理D：减免E：权利型房地产投资信托4、关于房屋的修缮责任，下列说法错误的是。
A：出租住宅用房的自然损坏或合同约定由出租人修缮的，由出租人负责修复B：租用房屋从事生产经营活动的，修缮责任由双方当事人在租赁合同中约定C：房屋修缮责任人对房屋及其设备应及时、认真地检查、修缮，保证房屋的使用安全D：房屋修缮责任人对形成租赁关系的房屋确实无力修缮的，可以与另一方当事人合修，责任人因此付出的修缮费用，可以折抵租金或由承租人分期偿还E：权利型房地产投资信托5、在新建商品房的销售过程中，销售人员避免同一房号重复销售的重要工具是。
A：置业计划B：项目楼书C：销控表D：户型手册E：工厂的生产设备6、房地产经纪人最初向客户推荐房源时，应重点关注房源的。
A：舒适性B：适用性C：经济性D：真实性E：工厂的生产设备7、下列选项中，是指债务人没有完全按合同内容所为的履行，也称瑕疵履行。
A：履行迟延B：履行不能C：履行不当D：履行拒绝E：客户资金代收代付风险8、对于闲置土地的处置方式的表述中，错误的是。
A：改变土地用途，办理有关手续后继续开发建设B：延长开发建设时间，但最长不得超过3年C：安排临时使用，待原项目开发建设条件具备后，重新批准开发，土地增值的，由政府收取增值地价D：政府采取招标、拍卖等方式确定新的土地使用者，对原建设项目继续开发建设，并对原土地使用者给予补偿E：权利型房地产投资信托9、根据客户购买目的可将客户分为。
2015年下半年福建省房地产经纪人：房地产金融的分类模拟试题
2015年下半年福建省房地产经纪人：房地产金融的分类模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、根据，客户表现出不同的消费特征，主要包括小户型客户、大中户型客户、大户型及别墅客户。
A：购房面积大小B：物业管理范围C：置业目的D：经济价格大小E：工厂的生产设备2、客户信息管理的核心是。
A：促进客户购买的意向B：确定客户的购买能力C：了解客户购买动机和需求D：掌握客户的需求，分析客户的购买能力E：工厂的生产设备3、我国的住房公积金制度实行的利率政策，最大限度支持职工贷款购房。
A：低存低贷B：高存低贷C：低存高贷D：高存高贷E：权利型房地产投资信托4、在与业主接洽中，获取业主委托的首要步骤是。
A：收集物业及业主信息B：展示物业营销计划C：获取业主信任D：签署代理协议E：工厂的生产设备5、甲机构从某城市2008年实际成交的二手房实例中随机抽取了1000个样本进行调查，计算得出该市2008年二手房交易均价为55002元，这种统计调查方式是。
A：普查B：典型调查C：重点调查D：抽样调查E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信6、客户分析系统中，通过，企业知道客户最需要什么。
A：市场活动影响分析B：客户联系时机优化分析C：客户分类分析D：交叉销售与增量销售分析E：客户资金代收代付风险7、下列步骤中，的内容主要包括出租房的实物状况、权属状况以及周边环境状况等。
A：信息收集与传播B：房屋租赁代理业务洽谈C：出租房查验D：展示房地产E：工厂的生产设备8、西方古典建筑的外立面装饰装修的风格中，多大量采用彩色玻璃和高浮雕技术，使整个建筑显得轻巧玲珑、光彩夺目。
A：古典主义风格建筑的外立面B：古希腊风格建筑的外立面C：哥特式风格建筑的外立面D：古罗马风格建筑的外立面E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信9、存量房买方代理业务流程中，紧接“实地看房”之后的程序是。
2015年上半年福建省房地产经纪人制度与政策：房地产业模拟试题
2015年上半年福建省房地产经纪人制度与政策:房地产业模拟试题本卷共分为2大题50小题,作答时间为180分钟,总分100分,60分及格。
一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意1、存量房出租和承租代理业务中,房地产经纪人与委托人签订房屋租赁代理合同后,应当。
A:查验房屋B:信息收集与传播C:陪同看房D:洽商议价E:工厂的生产设备2、买房(租房客户具有指向性、时效性和的特征。
A:周期性B:可变性C:集中性D:潜在性E:工厂的生产设备3、下列选项中,就是通过评价企业的经营业绩,审视战略的科学性和有效性。
A:战略实施B:战略分析C:战略选择D:战略评价E:客户资金代收代付风险4、经济学上将弹性数值分为5种类型,弹性等于1的情况,称为。
A:单一弹性B:富有弹性C:缺乏弹性D:完全弹性E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、一般要求百年一遇洪水位以上m的地段,才可作为城市建设用地。
A:0.2~0.5B:0.3~0.6C:0.5~0.8D:0.5~1E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信6、经济适用住房的成本包括征地和拆迁补偿安置费、勘察设计和前期工程费、建筑安装工程费、住宅小区基础设施建设费(含小区非营业性配套公建费、管理费、贷款利息和税金七项因素,利润率控制在以下。
A:3%B:4%C:5%D:6%E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信7、符合客户的常规看房顺序是售楼处的技术要点。
A:模型区B:功能分区C:洽谈区D:信息发布区E:工厂的生产设备8、按照,可将环境污染源分为工业污染、交通污染源、农业污染源和生活污染源等。
A:污染物发生的类型B:污染物的性质C:污染产生的原因D:污染的空间E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信9、目前,住房公积金缴存比例的低限为。
A:1%B:3%C:5%D:8%E:权利型房地产投资信托10、下列关于国有建设用地使用权出让最高年限的表述中,错误的是。
2015年上半年福建省房产经纪人：行业的发展经历4个阶段模拟试题
2015年上半年福建省房产经纪人：行业的发展经历4个阶段模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、公司提供的产品或劳务的价格变动风险称为。
A：输出价格风险B：信用风险C：输入价格风险D：财产损坏风险E：工厂的生产设备2、土地登记、统计和确认权属的法律依据是。
A：宗地图B：地籍图C：地貌图D：地质图E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信3、商品房预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同到县级以上人民政府部门办理登记备案手续。
A：房地产管理B：房地产管理或土地管理C：土地管理D：房地产管理和土地管理E：权利型房地产投资信托4、基于投保人的利益，为投保人和保险人订立保险合同提供中介服务并依法收取佣金的是。
A：保险代理人B：保险公估人C：保险经纪人D：保险受益人E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、房地产经纪人执业资格考试中，考试成绩实行年为一个周期的滚动管理。
A：1B：2C：3D：4E：权利型房地产投资信托6、通过对初始接待、3D宣传片放映、模型讲解等环节的合理分区，实现其内部客户引导线最优化，采用的是写字楼项目现场展示的要点。
A：外围包装B：看楼动线包装C：样板层层示D：售楼处展示E：工厂的生产设备7、任意两个变量值之间取值有限的变量为。
A：连续变量B：随机变量C：离散型变量D：固定变量E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信8、我国初步形成了以住房公积金制度为基础的的住房信贷体系。
A：原则性住房贷款与商业性住房贷款并存B：政策性住房贷款与原则性住房贷款并存C：政策性住房贷款与商业性住房贷款并存D：规范性住房贷款与地方性住房贷款并存E：权利型房地产投资信托9、客户的因其地位、职业和收入等有较大差别，了解这种差别为经纪人提供了交易机会。
A：购买需求B：购买动机C：购买能力D：购买形式E：工厂的生产设备10、房地产经纪人从委托人那里倾听信息的内容会因环境因素受到不同程度的影响，会议室这一环境特征所对应的听话障碍是。
2015年福建省房地产经纪人：房产税的内容模拟试题
2015年福建省房地产经纪人：房产税的内容模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、下列关于房地产价格咨询的表述中，正确的是。
A：房地产经纪人员可以为委托人提供一个房地产价格区间B：房地产经纪人员出具的价格咨询报告必须是规范的房地产估价报告C：房地产经纪人员为委托人提供价格咨询首先要确定标的房地产的最大价值D：房地产经纪人员进行房地产价格咨询，要保持公正性E：客户资金代收代付风险2、房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积是指。
A：使用面积B：预测面积C：建筑面积D：实测面积E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信3、关于房地产经纪管理规范交易结算资金专用存款账户开设和资金划转，下列说法错误的是。
A：房地产经纪业务专用存款账户专门用于存量房交易结算资金的存储和支付B：房地产经纪机构和交易保证机构应在银行按房产的卖方分别建立子账户C：房地产交易当事人应根据需要在银行开立个人银行结算账户D：开立客户交易结算资金专用存款账户时，房地产经纪机构和交易保证机构应当向银行出具工商营业执照、基本存款账户开户许可证和房地产管理部门出具的备案证明E：权利型房地产投资信托4、公共关系费用是房地产市场营销成本的组成部分，其主要内容包括等费用。
A：客户管理B：销售网络建立C：新闻宣传D：市场调查E：工厂的生产设备5、根据《城市房地产中介服务管理规定》，房地产经纪机构在领取营业执照后的1个月内，应当到登记机关所在地的县级以上行政主管部门备案。
A：工商B：国土资源C：房地产D：财政E：权利型房地产投资信托6、注册房地产估价师信用的主要内容不包括。
A：个人基本情况B：良好行为记录C：不良行为记录D：估价项目汇总E：权利型房地产投资信托7、由于房屋的改建致使部分房屋拆除的，房屋共有权人应当申请房屋所有权。
A：更正登记B：注销登记C：变更登记D：撤销登记E：权利型房地产投资信托8、无民事行为能力的人的年龄是。
福建省2015年下半年房地产经纪人《经纪相关知识》考试题
福建省2015年下半年房地产经纪人《经纪相关知识》考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、按客户购买意向的强弱、经济承受能力、购买的区域范围及对物业品质要求的程度等因素，可以将客户分为A、B、C三个等级的客户群，其中C类客户属于。
A：对物业的条件不是特别苛刻的客户B：购买或租赁物业需求强烈的对象C：一般属于完美型客户D：根本无法成交的对象E：工厂的生产设备2、申请人申请预购商品房转让预告登记一般应当向登记机构提交的文件不包括。
A：预购商品房权益转让书B：预告登记证明C：契税凭证D：商品房预售合同E：客户资金代收代付风险3、下列房源中，是房地产经纪公司中数量最大，同时也是交易量最大的一种房源。
A：商铺B：住宅C：写字楼D：仓库E：工厂的生产设备4、房源营销采用外部营销的优点是。
A：操作简单，方便快捷B：营销成本比较低C：见效迅速D：大大增加房屋销售的成功率E：工厂的生产设备5、可以引发客户对某一个事项做进一步的解释和说明，以让房地产经纪人更深人地了解客户作出决策的深层次的理由的问题类型是。
A：试探型问题B：开放式问题C：镜像型问题D：封闭式问题E：工厂的生产设备6、房地产经纪的核心功能是房地产交易。
A：加速B：提供C：促成D：监督E：客户资金代收代付风险7、公司面临的风险包括不同类型、不同性质、损失程度不等的各种风险，是一个复杂的“系统”，它要求风险识别人员必须遵循原则，使用独立的分析方法则难以对全部风险奏效。
A：系统考察B：综合考察C：重点考察D：收益考察E：工厂的生产设备8、对于新产品，消费者需要一定的认知过程才能决定是否采用，消费者采用新产品有五个阶段，下列选项中其顺序正确的是。
A：知晓新产品→对新产品产生兴趣→评价新产品的价值→试用新产品→采用或拒绝新产品B：知晓新产品→试用新产品→对新产品产生兴趣→评价新产品的价值→采用或拒绝新产品C：知晓新产品→对新产品产生兴趣→试用新产品→评价新产品的价值→采用或拒绝新产品D：知晓新产品→评价新产品的价值→试用新产品→对新产品产生兴趣→采用或拒绝新产品E：工厂的生产设备9、下列不属于房地产经纪信息直接收集渠道的是。
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2015年福建省房地产经纪人：房地产置业投资咨询模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、由于风险管理为公司运营及员工提供了风险保障，从而营造了房地产经纪公司经营环境的。
A：及时性B：准确性C：稳定性D：有效性E：工厂的生产设备2、整个房地产经纪信息加工整理过程中最关键的工作是。
A：筛选B：整序C：编辑D：研究E：客户资金代收代付风险3、环境噪声污染的危害主要表现不包括。
A：环境噪声污染对听力的损伤B：环境噪声污染对睡眠的干扰C：环境噪声污染对教育的干扰D：环境噪声污染对人体的心理影响E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信4、物业管理实施的原则是相结合。
A：业主的自我约束、自我管理与日常综合服务与管理B：业主的法制约束、自我管理与日常综合服务与管理C：业主的自我约束、自我管理与物业服务企业统一专业化管理D：业主的法制约束、自我管理与物业服务企业统一专业化管理E：权利型房地产投资信托5、根据《注册房地产估价师管理办法》的规定，未办理房地产估价师变更注册仍执业的处罚标准是，由县级以上地方人民政府建设主管部门责令限期改正，逾期不改正的，可处以元以下的罚款。
A：5000B：1万C：1．5万D：2万E：权利型房地产投资信托6、作为一种，房地产代理合同中的代理人必须是具有从事经营房地产经纪业务资质的房地产经纪机构，而且它是代理人出于营利的目的而与客户签订的。
A：委托代理合同B：法定代理合同C：商事代理合同D：指定代理合同E：客户资金代收代付风险7、运用市场法估价一般的步骤叙述正确的是。
A：搜集交易实例→选取可比实例→对可比实例的成交价格进行适当的处理_→求取比准价值B：选取可比实例→搜集交易实例→对可比实例的成交价格进行适当的处理→求取比准价值C：对可比实例的成交价格进行适当的处理→披集交易实例→选取可比实例→求取比准价值D：搜集交易实例→选取可比实例→求取比准价值→对可比实例的成交价格进行适当的处理E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信8、存量房居间业务与代理业务相比多了的步骤。
A：房屋查验B：洽商议价C：配对撮合D：展示房地产E：工厂的生产设备9、购房抵押贷款一般采取分期偿还的方式，贷款期限一般为年。
A：5～35B：6～20C：5～30D：6～40E：客户资金代收代付风险10、在房地产经纪机构的客观信息表格中，是客户资料中最重要的报表。
A：客户登记表B：进度表C：销售价格表D：业绩表E：客户资金代收代付风险11、房地产经纪人的是根据交易标的金额的一定比例来确定的。
A：佣金B：信息费C：销售收入D：经营收入E：客户资金代收代付风险12、项目投资资本金以工业产权、非专利技术作价出资的比例不得超过投资项目资本金总额的，国家对采用高新技术成果有特别规定的除外。
A：10％B：20％C：30％D：40％E：权利型房地产投资信托13、买卖交易的最后一步是，也是至关重要的一个环节。
A：实地看房B：交易撮合C：合同签订D：物业交验E：工厂的生产设备14、职工个人住房公积金使用申请个人住房贷款未办完手续的，经批准，可以延长5个工作日，并应当将延长期限的理由告知申请人。
A：住房公积金管理中心负责人B：住房公积金管理委员会负责人C：贷款银行负责人D：财政监督负责人E：权利型房地产投资信托15、根据SWOT分析制定出的行动对策中，的目的是努力使优势因素影响趋于最大，充分利用企业内部资源和能力，组合成企业核心竞争力，应对企业面临的外部威胁因素并使威胁影响趋于最小．A：ST对策B：WT对策C：WO对策D：SO对策E：工厂的生产设备16、下列选项中，的确定会直接影响到市场营销的方向，决定市场营销的成败．A：目标市场B：销售趋势C：营销组合D：营销计划E：工厂的生产设备17、房地产经纪人与出售人签订委托协议或有委托意向后，应在第一时间，保障客户及自身利益。
A：核实产权B：进行公证C：询问最低销售价格D：收取委托费用E：工厂的生产设备18、房地产市场细分和目标市场选择步骤中，紧接“对整体市场初步细分”之后的步骤是。
A：确定市场细分标准B：筛选C：选定目标市场D：初步为各细分市场定名E：工厂的生产设备19、美国房地产代理业务运作方式中，方式是最为常见的代理合同。
A：净卖权合同B：开放出售权合同C：独售权共享合同D：独售权合同E：客户资金代收代付风险20、在一个相当长的时间内，土地使用制度将实行双轨制，即两种制度长期并存。
A：土地使用权有偿出让和土地使用权划拨B：土地使用权租赁和土地使用权划拨C：土地使用权有偿出让和土地使用权租赁D：土地使用权作价出资和土地使用权划拨E：权利型房地产投资信托21、采用直接接触的方式开拓房源渠道的缺点是。
A：可信度低B：占用时间太多C：不利于经纪人展示专业技能D：容易遭受拒绝，客户印象不深刻E：工厂的生产设备22、汇票按的不同，可分为银行汇票和商业汇票。
A：付款人B：收款人C：出票人D：持票人E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信23、买方(或租客)在寻找房屋时，往往不止考察一套房源，这正是房源具有的特征所致。
A：动态性B：独家性C：互补性D：可替代性E：工厂的生产设备24、《注册房地产估价师管理办法》规定，未办理房地产估价师变更注册仍执业的，由县级以上地方人民政府建设(房地产)主管部门责令限期改正，逾期不改正的，可处以元以下的罚款。
A：500B：1000C：800D：5000E：权利型房地产投资信托25、下列对于抵押权的表述不正确的是。
A：抵押权是在债务人或第三人的财产上设定的权利，是一种他物权B：抵押权是担保物权C：抵押权是指不转移标的物占有的物权D：抵押权人有权就抵押财产卖得价款优先受偿E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、物业管理的日常运作阶段的工作主要有。
A：系统的协调B：选聘物业服务企业C：日常综合服务与管理D：物业管理规章制度的制定E：档案资料的建立2、房地产经纪行业公平性管理的内容包括。
A：房地产经纪行业竞争与协作的管理B：房地产经纪人员的职业风险管理C：房地产经纪行业的诚信管理D：房地产经纪收费管理E：房地产经纪纠纷管理3、从贷款风险的来看，房地产贷款风险可分为系统风险和非系统风险。
A：性质B：可控程度C：影响范围D：分析层次E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信4、为使厨房吊顶耐火和不变形，常选用的理想吊顶面层材料是。
A：石膏板B：PVC板C：矿棉板D：铝合金板E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、房屋所有权的取得分为原始取得和继受取得两种，其中，继受取得是指通过某种法律事实从原来房屋所有权人处取得房屋所有权，包括等。
A：互换B：赠与C：买卖D：继承E：征收6、室外装饰装修的基本要求是。
A：保护墙体、装饰立面B：倡导回归自然，强调要在审美上推崇自然、与自然和谐C：与工程技术密切配合D：与整体环境保持一致E：满足人们对建筑物的精神需要和艺术欣赏要求：7、非银行业金融机构是指那些经营金融业务但不冠以银行名称的金融机构，包括。
A：金融资产管理公司B：财务公司C：信托投资公司D：政策性银行E：金融租赁公司8、在房地产广告策划中，广告的战略目标可以分为。
A：通知性广告B：说服性广告C：访谈性广告D：讲座性广告E：提醒性广告9、在房地产产品的成长期，其市场营销策略是。
A：在价格上要适当低一些，以薄利为宗旨B：开辟新市场，扩大市场渗透C：加强销售前、中、后的服务D：对产品进行完善和改进E：加强对市场的调查和预测10、房地产市场细分的关键和核心作用包括。
A：有利于企业发掘新的市场机会B：有利于集中使用企业的资源C：有利于提高企业的应变能力D：有利于大中型企业开发和占领市场E：作为企业制定商业计划的依据11、环境污染源按照污染物发生的类型，可分为。
A：农业污染源B：工业污染源C：生活污染源D：交通污染源E：移动污染源12、风险识别应该遵循的原则包括。
A：全面周详原则B：系统化、制度化、经常化原则C：量力而行原则D：准确性、完整性和及时性原则E：综合考察原则13、按照污染物的性质，环境污染分为。
A：生活污染B：物理污染C：化学污染D：生物污染E：农业污染14、客户关系管理要做到与不同价值客户建立合适的关系，使企业盈利得到。
A：最大化B：最优化C：合理化D：充分化E：客户资金代收代付风险15、由于房地产市场和房地产经纪活动纷繁复杂，房地产经纪活动所需要的信息不是零星的、孤立的、个别的，而是。
A：整体的B：统一的C：大量的D：系统的E：连续的16、通常首期还款的时间和金额需要特别关注，首期还贷的时间一般为发放贷款后次月的日前，数额按照实际发放贷款的时间确定。
A：10B：15C：20D：25E：客户资金代收代付风险17、房地产经纪人接待到店客户时，应当。
A：站立迎接，微笑待人B：确定接待主体C：与客户初步沟通后，了解客户需求D：对于仅对某些房地产问题进行咨询的客户，房地产经纪人应通过展示房源信息或者促销计划，赢得该客户，并与之签署委托协议或达成签署委托协议意向E：房地产经纪人应及时将客户信息录入企业管理数据库内，并定期回访18、战略实施阶段主要解决的问题包括。
A：如何在企业内部各部门和各层次间分配及使用现有的资源B：为了实现企业目标，还需要获得哪些外部资源以及如何使用C：为了实现既定的战略目标，需要对组织结构做哪些调整D：如何处理可能出现的利益再分配与企业文化的适应问题E：企业走向何处19、询问调查是调查者与被调查者直接或间接接触，从而获得所需要的数据的调查方法，包括。
A：派员调查B：数据调查C：电话调查D：电脑辅助调查E：市场调查20、关于地震的震级感觉正确的是。
A：一般小于2．5级的地震人无感觉B：2．5级以上的地震人有感觉C：一般小于3．5级的地震人无感觉D：5级以上的地震就会造成破坏E：6级以上的地震就会造成破坏21、由于通过信息的能够优化资源配置，提高经济活动的效率，带来财富，推动社会进步，因此将它视为无形资产。
A：传递B：反馈C：交流D：交换E：客户资金代收代付风险22、当房屋供应充足、价格下跌时，消费者一般有。
A：抢购心理B：待购心理C：择优心理D：逆反心理E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信23、悬吊式顶棚的类型很多，按顶棚面层材料分类，不包括。
A：矿棉板悬吊式顶棚B：塑料板悬吊式顶棚C：混凝土悬挂式顶棚D：石膏板悬吊式顶棚E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信24、在下的房地产经纪行业组织管理职能相对薄弱，一般只在教育训练、学术交流、评奖等方面发挥作用。