力高阳光海岸

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楼盘销售模拟场景

楼盘销售模拟场景xxx 谭x 徐xx 罗xx 丁xx 彭x 何xx（重庆xxx学院营策A1004 EIP）[场景一]：在售楼处面对顾客我们笑颜以对，可顾客却毫无反应，一言不发或冷冷回答：我随便看看。

1. 对话内容：顾问：女士，您好！请问有什么可以为您服务的？客户：（表情淡漠的）我随便看看。

顾问：没关系，买房子是要多看看，毕竟这关系到您以后住房是否舒适的问题。

不过女士，我真的想向您介绍一下我们最近推出的楼盘。

请问您是要看多大的房子？客户：70平米左右。

顾问：请问您家有小孩吗？客户：没有，我和爸妈一起住。

顾问：女士，您的运气真好，现在我们楼盘正在搞活动，有一个特价户型，仅售42万元，两室两厅一卫，约72平米，朝南，是比较适合于您的家庭居住。

而且我们楼盘拥有5万方格调商业街区，涵盖有超市、银行、保健院、咖啡屋、花店······购物、休闲、娱乐等一应俱全；还有近18000平方米时尚商务酒店、酒店式公寓；还自带有千余方知名幼儿园，比邻大学城第一中学，更有10余所大中院校围绕，充满浓厚的文化氛围·····更有约60000平方米阔景园林、五大主题广场和约20000平方米湿地公园，环境优美而宁静。

客户：这个户型我觉得还不错，价格也不贵，我蛮喜欢的。

[场景二]：售楼处顾客其实很喜欢你介绍的房屋户型，但同行的其他人却不买账，说到：我觉得一般，到别处再看看吧。

2.对话内容：客户：这个户型我觉得还不错，，价格也不贵，我蛮喜欢的，你觉得呢？陪同者：我觉得一般，我们到别处再看看吧。

顾问：这位女士，您不仅对房屋户型选择有独特的见解，而且对朋友也非常用心，能带上您这样的朋友一起来看房真好！冒昧请教一下，您觉得有哪些方面不大合适呢？您可以告诉我，这样的话我们可以一起给您的朋友分析分析，帮助她选择一套真正适合她的房子，好吗？[场景三]：给顾客介绍了一个特价房，但顾客总是觉得特价商品质量有这样那样的问题，我们应当如何消除他的疑虑。

房地产经典文案

房地产经典文案报纸稿会“呼吸”的极品洋房实力巨人香溢实业彰显贵族品质◆创造性使用高层建筑工艺纯低层极品洋房◆步行10分钟至繁华市中心◆最高至4.4米的挑空客厅◆阳光车库配进口电机遥控门◆底座拉高80-120公分◆原装进口中央吸尘、空气置换系统◆彩色铝合金窗、中空玻璃◆智能安防系统◆专业物业享受◆双回路供电设计售楼热线：__-__ 接待中心：太阳洲大酒店一楼传统城区，顶级社区教养告诉贵族生活必须对得起血统不应该委屈自己的栖息实力巨人，香溢企业，巅峰力作彰显纯正贵族血脉市中心十分钟步行圈内罕有纯低层社区多项卓异品质◆ 大师原创地中海风情建筑。

◆ 高层桩基，全框架结构。

◆ 最高至4.4米的挑空客厅。

◆ 配进口电机遥控门阳光车库。

◆ 彩色铝合金窗、中空玻璃。

◆ 智能安防系统。

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房地产经典文案两大超值享受◆ 配赠原装进口中央吸尘系统（限联排）、布朗空气置换系统，让生活爱上清新呼吸的方式。

健康生活从现在开始。

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豪门般居住态度，尽显主人非凡气度。

荣耀一生，现在开始。

售楼热线：__-__ 接待中心：太阳洲大酒店一楼慈房预字（2022年）第029号本广告仅供参考，以政府最后批准为准！贵族生活方式即将登场――内部认购持续升温非凡见地纯正品位会呼吸的独享花园洋房见证您的品位非凡传统城区溢景园――市中心十分钟步行圈内，罕有极品洋房, 263-390平方(含车库)的超大联排空间。

叠加别墅：156――255m2（不含车库），￥/ m2；联排别墅：238――340 m2（不含车库），￥/ m2 多项卓异品质◆ 大师原创地中海风情建筑。

◆ 高层桩基，全框架结构。

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◆ 彩色铝合金窗、中空玻璃。

◆ 智能安防系统。

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两大超值享受◆ 配赠原装进口中央吸尘系统（限联排）、布朗空气置换系统。

20140227 力高深圳君御国际项目规划建筑设计方案

泰安路和振环路属于城市支路，项目基地东侧紧邻中学，人流量较大。南侧为居住用地和小学用地，商业配套消费需求量较大，沿街具有一定的社区级商业价值。
居住价值分析│Value analysis
沿中山大道和锦龙大道，城市主干道，道路噪音较大，对住宅影响较大。锦龙大道与地块之间有绿化带，具有隔音和景观作用。西侧布置住宅，东西可观景，居住价值较高。中心景观庭院影响住宅布置，沿南北两端布置，享受庭院景观，南北朝向，居住价值较高。初中用地
垃
物老体公商
竖向分析图│ Vertical analysis
42.180
43.600
将小区内部空间抬高 5.9米，能有效的做到人车分流。同时通过组织合理的坡道和台阶，既满足消防的要求，又有利于获得丰富的空间感受。
44.300
43.130 43.600 44.300
44.300
东侧是学校用地，视线较开阔，居住价值比较高。
小学用地
原有村落
住宅用地
幼儿园分析│Value analysis
锦龙大道与中山大道为城市快速路，不能设置车行出入口。振环路为中学用地和小学用地车行主要出入口，车流量较大。泰安路两侧为居住区，远离城市主干道，噪音小，能够与幼儿园错开车流高峰期，车流量较少，位于基地南侧日照充足。
化整为零，将沿中山大道商铺由单栋变成多栋，加强内外街之间联系，活跃内街氛围，增强内街吸引客源能力。
东西侧形成商业广场吸引人流，中间结合住宅入口形成广场，同时增强内街空间丰富性，商铺内加入内庭院，形成特色商业。
住宅规划策略│ Planning strategy
沿中山大道布置住宅，形成完整公建化城市立面东西向占足景观面，以正朝向对中山大道，保证城市界面的完整性整体围和布置，形成大围和景观庭院。提高项目居住品质

淮北小区测评推荐信模板

尊敬的先生/女士：您好！在此，我向您推荐淮北市的住宅小区，希望我的推荐能够帮助您找到理想的居住环境。

淮北市作为安徽省的一个重要城市，近年来经济发展迅速，城市建设和物业管理水平也不断提高。

在此，我将结合淮北市的物业小区测评结果，为您推荐一些优秀的小区。

首先，我要向您介绍的是淮北市的物业小区测评背景。

为了提高物业管理水平，淮北市房产管理服务中心委托第三方评估机构对全市物管小区进行物业服务质量测评。

根据最新的测评结果，我们将为您推荐一些表现优秀的小区。

在众多小区中，港利文庭雅苑和淮北凤凰城小区是值得推荐的两个小区。

首先，港利文庭雅苑位于淮北市核心区域，地理位置优越，交通便利。

小区的绿化覆盖率较高，环境优美，且物业管理水平较高，服务项目精细化水平较高，业主满意度较高。

此外，小区的配套设施齐全，周边有学校、医院、商场等生活设施，让您的生活更加便利。

淮北凤凰城小区也是一个优秀的小区。

它位于淮北市的另一核心区域，拥有similar 的地理优势和环境特点。

小区的物业管理严格，服务项目精细化，业主满意度高。

此外，小区内的配套设施也非常完善，周边有学校、医院、商场等生活设施，满足您的生活需求。

当然，除了以上两个小区，淮北市还有许多其他优秀的小区，如A级服务标准的小区。

这些小区在物业管理、服务项目精细化、业主满意度等方面都表现出色，是您理想的居住选择。

在选择小区时，建议您根据自己的需求和预算进行筛选。

同时，您可以参考淮北市物业小区测评结果，了解各个小区的得分和排名，从而更好地判断哪个小区更适合您。

最后，希望我的推荐能够帮助到您，祝您早日找到理想的居住环境！此致敬礼！[您的姓名][联系方式][日期]。

烟台楼盘测评推荐信模板

尊敬的购房者：您好！在此，我作为烟台楼盘测评师，向您推荐几款备受关注的烟台楼盘，希望能为您的购房决策提供一些参考。

首先，我为您推荐富邦逅海小镇二期。

该项目位于烟台市牟平区通海路168号（富邦华府），价格为7500元/平方米，具有明显的价格优势。

周边交通便捷，1公里范围内设有10个公交站。

楼盘规划方面，该项目占地面积160000平方米，建筑面积400000平方米，共有10栋楼，446户居民。

容积率约为2.6，园区绿化覆盖较多，居住舒适度高。

此外，该项目还拥有精品学区房的优势，子女教育无忧。

其次，石药健康城也是一个不错的选择。

该项目位于中国烟台牟平区烟霞大街566号（养马岛跨海大桥南800米），价格为7300元/平方米。

周边公交站较多，共有17个，出行便利。

楼盘规划方面，该项目占地面积191906平方米，建筑面积582880平方米，共有38栋楼，2000户居民。

容积率为2.25，园区绿化覆盖较多，居住舒适度高。

石药健康城是一个大型医养社区，为您和家人的健康保驾护航。

另外，烟台毅德城也是一个值得关注的楼盘。

该项目位于港城西大街与魁玉南路交汇处向西300米路北，价格为9500元/平方米。

周边设有7个公交站，交通便利。

楼盘规划方面，该项目占地面积1332000平方米，建筑面积2800000平方米，共有5栋楼，300户居民。

容积率为1.92，园区绿化覆盖较多，居住舒适度高。

该项目是一个综合配套服务的商贸物流中心，未来发展潜力巨大。

最后，丰金紫金山庄也是一个不错的选择。

该项目位于烟台滨海东路766号鱼鸟河东，价格为9500元/平方米。

周边设有8个公交站，交通便利。

楼盘规划方面，该项目占地面积336666平方米，建筑面积660000平方米，共有85栋楼，3000户居民。

容积率为1.38，园区绿化覆盖较多，居住舒适度高。

此外，该项目还拥有丰富的教育资源，满足您的子女教育需求。

综上所述，富邦逅海小镇二期、石药健康城、烟台毅德城和丰金紫金山庄都是烟台市备受关注的楼盘。

2011年全国人居经典获奖名单

山东莱州云峰山文化旅游区
建筑、环境双金奖
山东省南郊集团莱州正承置业有限公司黄振宇台州市路桥区政府广东省斗门镇青岛经济技术开发区重点工程局王剑铜陵银基置业有限公司刘金山旭航实业发展有限公司郭鑫中铁二局集团自贡檀木林宾馆有限责任公司刘永清北京万柳置业集团有限公司刘金章长沙融科智地房地产开发有限公司游荣广厦房地产开发集团有限公司杜鹤鸣腾蛟镇人民政府李标斌
台州市绿心桐屿片区城市设计概念规划环境金奖广东省斗门镇历史文化名镇景观改造设计环境金奖青岛经济技术开发区滨海大道道路绿化景观设计环境金奖铜陵·涌银广场青岛国际航海俱乐部景观设计自贡檀木林城市名人酒店海淀区六郎庄拆迁安置用房长沙融科·东南海锦上豪庭平阳县卧牛山文化园规划龙凤向阳湖韵新村规划设计方案苏州水路十八湾小区景观设计蠡湖一号佛山市番村国瑞项目规划设计中关村长三角创新园总体规划方案武汉东湖综合保税区概念规划设计环境金奖环境金奖环境金奖环境金奖环境金奖环境金奖环境金奖环境金奖环境金奖环境金奖环境、科技双金奖规划金奖规划金奖
青岛中景创意产业发展有限公司陈厚诚陕西神光新能源科技有限公司上海嘉定城市建设投资有限公司潍坊威鹏房地产开发有限公司辛光平泸州市港龙置业有限公司深圳市万科房地产开发有限公司陈晓伟
广东保利置业有限公司宋鑫惠州天地源房地产开发有限公司张娟大庆高新城市建设投资开发有限公司王智江灵宝市金源矿业有限公司陕西雍工投资有限公司陈红兵
山东巨野大野水库综合开发项目修建性详细规划方案设计综合大奖绿城·慈溪玫瑰园远洋·大河宸章野风·启城浙商财富中心半岛国际丽州一品都市·中央公馆利君·未来城住宅小区综合大奖综合大奖综合大奖综合大奖综合大奖综合大奖综合大奖综合大奖

天津2015在建重大项目

沽区)
车场
海洋生活城天澜居（一期）天津（天津海昌房地产开发有限公司）
滨海迎宾大道以西新区 (原塘沽区)
200.00
逸雅园（一期至三期）（津南天津区辛庄镇地块项目）（首创置业股份有限公司）
津南辛庄镇梨双路与津沽路交 263.22 区口
蓟县新城示范镇C1a、C1b及天津 B3地块工程(天津蓟州新城建设投资有限公司)
津西黑（挂）2014-059号地天津块（八大里四里地块）（又名:四信里）(中海地产(天津）有限公司）(香港独资）
天津市东丽区军粮城示范小城天津镇（二期）农民安置用房北部安置区（天津市滨丽小城镇建设开发有限公司）
北辰区吴咀村城中村改造定向天津安置经济适用房(天津市津房置业发展有限责任公司)
工程名称
天津运通家园(天津市交通集团滨海有限公司)
省份
天津
市/
造价总投
项
区项目地址
(百万) 资额项目类别
目
滨海塘沽河北路与杭州道交口, 120.00 190.0 多层商业住宅（7层或设计
新区东至韶山路,南至望达街,
以下） / 沿街商铺及
(原塘西至河北路,北至杭州道
零售市场 / 中大型停
支路三
以上） / 中大型停车中标
场
/开
工
武清区
住宅
未确定
天津市津宝（挂）2014-101 天津号宝坻区渔阳路南侧、钰华街西侧地块项目（天津市金厦龙坻建设开发有限公司）
宝坻区
住宅
未确定
天津西青区香邑花苑（二期）天津（又名:中交樾公馆二期）（中交一航局房地产开发有限公司）
景汇名园住宅小区（暂定名）天津（天津凯业投资有限公司）

南昌地区楼盘表1

新世界广场
师大南路农行宿舍
成龙100
桃苑公寓
中山佳苑山水茗苑奥林匹克大厦城市经典
金茂大厦
朝阳锦城海林大厦国恩大厦名实花园南海行宫蓝天雅苑景田大厦三星大厦新河地带瑞香园
八一大道教育大厦新丰花园文化大楼桃苑湖庭恒鑫大厦江南会馆观水花园锦江豪庭恒泰花苑三江大厦银星大厦桃花巷象南大厦
中维公寓蓝天公寓高新公寓逸翠雅居火炬广场学院路市容局宿舍富丽花园江山大厦高新大道建行宿舍创业路教育局宿舍
群辉大厦高新艾湖小区丰源商务花园创业路电力宿舍伟业大厦豫章花园（蒋巷农民公寓）香江国际家居港万科长岛印象华恒公寓国际家居建材港（东方家园）高新一路建设大厦艾湖农民公寓东湖区石化佳苑赣江之星智通悦蓝山恒立佘山98号胜利名座高氏音乐花园紫金城天奥经纬府邸南昌水利投资富大有路项目央央春天华远帝景天下青山湖香寓红原星城福辉大厦锦桂华庭中山名座大地龙泉湾金涛国际花园城投水岸观邸景田大厦胜利广场时代广场
御锦城江中花园恒茂湖滨庐山花园荣昌小区水岸菁华上海路住宅小区湖景花园新世纪小区碧海云天竑鼎福第溪湖春晓湖滨花苑红谷滩新区中央香榭世茂天城新地中银广场南昌铜锣湾广场凯旋汇鼎峰中央红地海域香庭友帮皇家公馆时间广场恒盛银都丰和新城二期金融街世纪中心红谷滩万达广场九颂山河铜锣湾香逸澜湾春晖园众森红谷一品别墅绿地香颂联泰香域尚城东方海德堡众森红谷一品新地阿尔法国际社区绿湖豪城世纪中央城奥史斯盛世经典联泰香域滨城天赐良园红谷凯旋联发江岸汇景联发广场丰和新城鹿（王景）名居
桃苑二区千禧颐和园恒茂国际华城华龙国际大厦华财大厦恒茂国际中心东方百灵南宾国际中心盛饰城中城

张泰来、优居美家物业服务有限责任公司天津分公司物业服务合同纠纷民事二审民事判决书

张泰来、优居美家物业服务有限责任公司天津分公司物业服务合同纠纷民事二审民事判决书【案由】民事合同、无因管理、不当得利纠纷合同纠纷服务合同纠纷物业服务合同纠纷【审理法院】天津市第三中级人民法院【审理法院】天津市第三中级人民法院【审结日期】2021.06.08【案件字号】(2021)津03民终2682号【审理程序】二审【审理法官】郝真武伟王同顺【审理法官】郝真武伟王同顺【文书类型】判决书【当事人】张泰来;优居美家物业服务有限责任公司天津分公司【当事人】张泰来优居美家物业服务有限责任公司天津分公司【当事人-个人】张泰来【当事人-公司】优居美家物业服务有限责任公司天津分公司【代理律师/律所】苏丹天津晟昊律师事务所【代理律师/律所】苏丹天津晟昊律师事务所【代理律师】苏丹【代理律所】天津晟昊律师事务所【法院级别】中级人民法院【终审结果】二审维持原判【原告】张泰来【被告】优居美家物业服务有限责任公司天津分公司【本院观点】上诉人提交的证据不属于二审中的新证据，亦不能实现其证明目的，本院依法不予采信。

在案的《天津阳光海岸前期物业管理服务协议》合法有效，当事人均应按照合同约定履行相应的义务。

【权责关键词】合同合同约定新证据关联性合法性质证诉讼请求开庭审理维持原判【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院认为】本院认为，在案的《天津阳光海岸前期物业管理服务协议》合法有效，当事人均应按照合同约定履行相应的义务。

被上诉人作为物业服务单位，提供了相应的物业服务，上诉人应当按照合同约定履行交纳物业费的义务。

一审法院依据在案证据以及案件的具体情况，认定被上诉人优居美家物业服务有限责任公司天津分公司提供的物业服务确存在瑕疵，据此予以扣减相应缴纳比例以最终确认上诉人应交纳物业费的具体数额，并无不当，本院依法予以维持。

上诉人张泰来上诉所提相关理由，因其未能提交相应证据予以证实，应自行承担举证不能的不利后果，本院依法不予支持。

综上所述，张泰来的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。

阳光海岸管理处档案资料管理

阳光海岸管理处档案资料管理物业档案是对前期开发成果的记录和继承，是当前实施物业工程维修、配套、改造必不可少的依据，是物业管理企业的基础工作。

阳光海岸物业管理档案资料包括：基建项目竣工验收资料、设备档案、行政文书、财务、经营租赁、小区管理、消防、治安、建筑及工程运行、维修技术等业务活动过程中形成的一切有价值的文字图像资料。

小区的档案资料管理要将这些资料按小区工程建设、业主/租户、日常管理三方面进行分类管理。

一、制定档案管理制度
设置综合档案室，专人负责收集、归档和管理。

二、档案的收集和归档
1．归档的文件材料要求完整、系统、准确、真实。

阳光海岸的相关文件材料的收集、归档需要得到前期开发商的大力支持。

2．扩建工程、改造工程的竣工验收及外购设备开箱验收等，必须在文件资料的完整、准确、系统的情况下才能验收；
3．基建项目、改造工程的资料在竣工后一个月内归档。

三、档案的保管
1．接收档案必须认真验收，并办理交接手续；
2．档案资料必须按顺序分类规范排列，便于查找；
3．底图除修改、送晒外，不得外借，修改后的底图要及时归档，并认真检查修改、补充情况；
4．档案室要做到"七防"：防火、防盗、防高温、防潮、防虫、
防尘、防有害气体；
5．高度重视消防及用电安全，严禁吸烟和使用明火。

四、阳光海岸的交接资料主要有
小区竣工建筑平面图及相关文字资料
小区道路竣工图及资料
小区给排水竣工资料
小区电气竣工资料
小区空调、供热系统资料
小区自动喷淋系统资料
小区电梯资料
小区室外工程资料
其它相关竣工资料。