八大智能化系统职能说明

八大智能化系统维修保养说明
1.目的
规范智能化设备设施运行管理工作，确保智能化设备设施稳定运行。

2.范围
适用于物业服务区域内智能化设备设施运行管理工作。

3.职责
3.1维保修部负责智能化系统管理的指导和监督。

3.2物业服务中心负责智能化系统运行工作。

4.内容
4.1智能化系统包括视频监控系统、可视对讲门禁系统、停车场管理系统、电梯五方对讲系统、周界防范系统、电子巡更系统、电子屏幕显示系统、背景音乐等。

4.1.1视频监控系统
监控系统是由摄像、传输、控制、显示、记录登记5大部分组成。

摄像机通过同轴视频电缆将视频图像传输到控制主机，控制主机再将视频信号分配到各监视器及录像设备，同时可将需要传输的语音信号同步录入到录像机内。

通过控制主机，操作人员可发出指令，对云台的上、下、左、右的动作进行控制及对镜头进行调焦变倍的操作，并可通过控制主机实现在多路摄像机及云台之间的切换。

利用特殊的录像处理模式，可对图像进行录入、回放、处理等操作，使录像效果达到最佳
4.1.2可视对讲门禁系统
门禁与可视对讲系统是楼宇智能化技术不可或缺的组成部分，也是智能楼宇实现智能化管理的重要系统之一。

其产品功能更加多元化，系统集成度越来越高，系统的数字化、网络化、信息化和智能化成为智能建筑楼宇技术的一个主要发展方向。

能够对不同人员任何时间进出不同场所进行各种权限分配；所有进出入数据都能实时监控，并进行电脑备份。

门禁系统可实现远程控制，可视对讲系统通过联网能实现与用户实时连接视频和通话。

4.1.3停车场管理系统
随着科技的进步和人类文明的发展，智能停车场管理系统在住宅小区、大厦、机关单位的应用越来越普遍。

而人们对停车场管理的要求也越来越高，智能化程度也越来越高，使用更加方便快捷，也给人类的生活带来了方便和快乐。

不仅提高了现代人类的工作效率，也大大的节约了人力物力，降低了公司的运营成本，并使得整个管理系统
安全可靠。

包括车辆人员身份识别、车辆资料管理、车辆的出入情况、位置跟踪和收费管理等等。

停车场管理系统配置包括停车场控制器、自动吐卡机、远程遥控、远距离IC卡读感器、感应卡（有源卡和无源卡）、自动道闸、车辆感应器、地感线圈、通讯适配器、摄像机、MP4NET视频数字录像机、传输设备、停车场系统管理软件等。

4.1.4电梯五方对讲系统
电梯紧急呼叫系统（类似的叫法还有电梯紧急对讲系统、电梯三方通话系统、电梯五方通话系统、电梯对讲系统、电梯呼叫系统、电梯通话系统等等）是保障电梯安全运行的一个极其重要的组成部分。

一旦电梯在运行中出现了紧急故障，在电梯内没有手机信号覆盖的情况，被困在电梯中的人员就可以通过本系统，与物业管理中心或外界联系，以便及时地获救，确保每一位电梯乘员的生命安全。

电梯五方对讲系统包括：电梯轿顶、电梯底坑、电梯机房、电梯轿厢、监控值班室。

4.1.5周界防范系统
周界防范报警系统是小区最外端的安全防范系统，是在小区的围墙或栅栏上安装周界报警传感器，一般设置主动红外对射式探测器，在小区的围墙上组成一道看不见的防线，当有人翻越围墙非法进入时，红外对射探测器的红外射线被遮挡，触发探测器发出报警信号，报警主机接收到探测器的警情后提示通知管理中心进行处理，防止罪犯由围墙或栅栏翻入小区作案，加强小区的安防管理，降低小区保安的工作难度。

4.1.6电子巡更系统
该系统主要是针对保安巡逻、设备巡检的管理系统。

根据巡线方案，在指定路径的关键控制点安装电子信息源。

保安人员通过巡检记录管理软件设定巡检路线和计划时间表后，把特定编号的巡更机及巡检时间表一起发放到指定的保安人员手中，保安人员按计划巡检。

保安人员每次到达巡检点后用巡更机采集信息源信息，巡更机内会记录下保安人员到达的时间和巡检点的特征编码。

保安人员根据需要在一定的时间周期内通过无线通讯座将每个巡更机中的巡检记录收集汇总存入计算机。

管理人员用巡检管理软件汇总后的数据进行统计分析，以考核保安人员的工作情况。

4.1.7电子屏幕显示系统巡查及保养
LED多媒体显示系统作为光、电、声结合的多媒体高科技产品，主要包括以下部分：显示屏体、控制主机及通讯系统、计算机及计算机外设、视频外设、系统软件、功率放大器、音箱、可实现图文信息与音频信号的同步等。

4.1.8背景音乐系统
紧急广播及背景音乐系统是现代化的小区内不可缺少的子系统。

根据小区的需求，公共广播系统包括三大部分的功能。

首先是在特定区域特定时间播放背景音乐，提供轻松和谐的氛围，同时系统另具有的一大功能为紧急广播功能，在火灾等紧急情况时提供报警信号或进行紧急广播。

系统与消防系统相连接，与消防共用一套扬声器，当发生火灾时相应区域进行强切发出消防火灾报警信号。

在紧急情况发生时，系统切换到紧急广播工作状态，呼叫站和话筒做好及时疏散人群和指挥工作，保证人员及财产的安全。