写字楼租赁方案
办公室租赁方案
办公室租赁方案标题：办公室租赁方案引言概述：随着企业规模的扩大和发展，许多公司选择租赁办公室作为其业务发展的一种方式。
选择合适的办公室租赁方案对企业的发展至关重要。
本文将介绍办公室租赁方案的相关内容，匡助企业选择适合自己的办公空间。
一、地理位置选择1.1 交通便利：选择交通便利的办公室位置，有利于员工的出行和客户的访问。
1.2 商业氛围：选择繁华商业区的办公室，有利于企业形象的提升和商业合作的发展。
1.3 周边配套：选择周边配套完善的办公室，如餐饮、购物、医疗等，能提高员工的工作生活质量。
二、办公空间规划2.1 办公面积：根据企业规模和发展需求，选择适合的办公面积，避免浪费和拥挤。
2.2 办公环境：考虑办公室的采光、通风、隔音等环境因素，为员工提供舒适的工作环境。
2.3 办公设施：选择配备齐全的办公设施，如会议室、歇息区、厨房等，提高员工的工作效率和舒适度。
三、租赁合同条款3.1 租金和押金：了解租金和押金的支付方式和途径，避免浮现纠纷和不必要的损失。
3.2 租期和续租：明确租赁合同的租期和续租条款，避免因为合同问题导致的不必要麻烦。
3.3 退租规定：了解退租的规定和条件，避免因为退租问题浮现纠纷和损失。
四、安全和保障4.1 安全设施：选择具备完善安全设施的办公室，如监控系统、消防设备等，保障员工和财产的安全。
4.2 保障措施：了解办公室的保障措施，如保险、维修等，确保企业在遇到问题时能够及时得到匡助。
4.3 紧急应对：制定紧急应对方案，如火灾逃生、突发事件处理等，保障员工和企业的安全。
五、服务和支持5.1 物业管理：选择有良好物业管理服务的办公室，保障办公环境的维护和服务质量。
5.2 租户支持：了解办公室提供的租户支持服务，如接待、接听电话、快递收发等，提高企业的工作效率。
5.3 社区活动：选择有组织丰富社区活动的办公室，如座谈会、培训课程等，促进企业内部交流和团队建设。
结论：选择适合的办公室租赁方案对企业的发展至关重要，希翼本文的内容能够匡助企业更好地选择合适的办公空间，提高工作效率和员工满意度。
写字楼花卉租赁服务方案
写字楼花卉租赁服务方案一、项目概述写字楼花卉租赁服务是针对写字楼及商务办公场所提供的一项专业化服务，旨在为客户提供高质量、多样化的花卉租赁产品以及周到的花卉养护服务。
我们的目标是为写字楼创造一个宜人、舒适、绿化、愉悦的工作环境，为客户打造个性化、独特的办公空间。
二、服务范围1. 花卉租赁：提供各类鲜花、绿植的租赁服务，根据写字楼的不同需求，提供一站式配套服务，包括花卉种类选择、花卉布置等。
2. 植物养护：为租赁的花卉提供定期养护服务，包括浇水、修剪、施肥等，确保花卉常绿常鲜，保持良好的观赏效果。
3. 设计咨询：提供写字楼花卉布置的专业设计咨询服务，根据客户的需求和空间特点，量身定制最佳的花卉布置方案。
4. 活动布置：根据写字楼举办的各类商务活动，提供相应的花卉布置服务，增加活动的氛围和视觉效果。
三、服务优势1. 丰富的花卉品种：我们拥有多样性的花卉品种，包括鲜花、盆栽、绿植等，可根据客户需求提供多样化的选择。
2. 个性化设计方案：我们将根据客户的需求和空间特点，提供独特的花卉布置方案，为写字楼创造个性化的办公环境。
3. 高质量的花卉养护：我们拥有专业的养护团队和设备，会定期对租赁的花卉进行养护，并提供专业的养护建议，确保花卉的健康生长和观赏效果。
4. 周到的客户服务：我们拥有专业的客户服务团队，将为客户提供全程跟踪、全方位的服务，包括合同签订、花卉布置、养护服务等。
四、服务流程1. 签订合同：与客户签订租赁合同，明确双方权益和责任。
2. 设计布置方案：根据客户需求和空间特点，提供个性化的花卉布置方案。
3. 选择花卉：客户选择心仪的花卉品种，我们提供专业建议，并配合客户的需求。
4. 花卉租赁：根据合同约定，按租赁周期提供花卉租赁服务，包括前期配送和布置。
5. 养护服务：我们将按照约定的周期，为租赁的花卉进行养护服务，包括浇水、修剪、施肥等。
6. 维护更新：花卉租赁周期结束后，我们将及时维护更换花卉，以保证花卉的良好观赏效果。
写字楼租售方案
写字楼租售方案在如今繁忙的商业世界中，写字楼的租售方案成为许多企业和个人关注的焦点。
无论是创业初期的小企业，还是成熟发展的大公司，都需要一个合适的工作场所来开展业务。
本文将为大家介绍一些关于写字楼的租售方案，帮助您了解如何选择最适合自己的办公空间。
一、租赁方案1. 择址选择：在选择写字楼租赁方案时，择址是首要考虑因素之一。
考虑到企业形象和方便性，写字楼应尽量位于城市的主要商业区域或交通便利的地段。
此外，还需要考虑到租金的合理性，是否能够满足预算要求。
2. 办公空间规模：根据企业的规模和需求，选择合适的办公空间大小是租赁方案中的重要决策。
小型企业可以选择共享办公空间或者小型写字楼，以控制办公成本。
而大型企业则需要考虑到员工数量、办公设备和储存需求等，选择适当的办公空间规模。
3. 租期和租金：在租赁方案中，租期和租金是需要重点考虑的因素。
租期可以根据企业的发展需求进行灵活调整，一般可选择一年、三年或更长时间的租期。
而租金则应根据当地市场价格进行合理估算，以确保租金与企业预算相匹配。
4. 办公环境和设施：考虑到员工的舒适性和工作效率，租赁方案中的办公环境和设施也是需要考虑的因素。
例如，写字楼应该提供良好的空调和通风系统，充足的自然光线和足够的停车位。
此外，还应提供先进的网络设施和通讯系统，以满足企业的日常工作需求。
二、销售方案1. 售价测算：在制定写字楼销售方案时，首先需要进行售价测算。
售价应根据写字楼的地理位置、规模、设施和市场需求进行合理估计，以确保售价与市场相匹配，从而吸引潜在买家。
2. 售楼方案：在销售方案中，制定合适的售楼方案也是至关重要的。
例如，可以提供优惠的首付款计划、分期付款选项或者提供一定的升值空间等，从而吸引更多的购房者。
此外，还可以提供一些额外的服务，如装修、物业管理等，以增加写字楼的竞争力。
3. 市场宣传和推广：为了增加写字楼的知名度和吸引力，在销售方案中，市场宣传和推广也是需要考虑的因素。
中水电国际大厦租赁及运营方案
第二部分写字楼租赁市场调查报告第一章写字楼分类及中水电国际大厦的级别确定写字楼按照项目设计的软硬件方面包括楼宇外观设计、内外公共装修标准是否具有超前性，是否达到5A级写字楼水平，可以将写字楼划分为顶级、甲级、乙级、丙级等不同等级的写字楼，5A具体指楼宇自动化系统(BA)，通讯自动化系统(CA)，保安自动化系统(SA)，消防自动化系统(FA)，办公自动化系统(OA)；设备设施如电梯等候时间、中央空调管式数量、停车位数量、配套服务设施（电力负荷、绿化、夜间照明）等方面是否与世界甲级写字楼水平同步；软件方面主要指物业管理服务是否达到星级酒店标准。
顶级写字楼：除上述软硬件标准完全达标外，与甲级写字楼最大的区别在于其商圈的代表性和标志性及对商圈的辐射力、影响力，比较典型的代表有：嘉里中心、国贸中心、南银大厦、东方广场、数码大厦、远洋大厦、华润大厦等。
甲级写字楼：硬件方面外观设计、内外公共装修标准相当于四星级酒店，达到5A级写字楼水平，设备设施基本与世界同步，如电梯等候时间小于40秒，中央空调为四管式；软件方面物业管理服务水准达到三星级酒店以上标准。
比较典型的代表有：国际企业大厦、中关村大厦、恒基中心、招商局大厦等。
乙级写字楼：硬件方面外观设计、内外公共装修标准与甲级写字楼相比较差，部分达到5A级写字楼水平，设备设施以合资品牌为主，如电梯等候时间大于40秒，中央空调为两管式；软件方面物业管理服务未达到星级酒店的标准。
比较典型代表有：海龙大厦、京广商务楼、海淀新技术大厦、理工科技大厦、和乔大厦、翠微大厦等。
丙级写字楼：硬件方面外观设计、内外公共装修标准为普通材料，基本的通讯设施及办公服务，设备设施基本为国产电梯、分体空调等；软件方面为传统的物业管理服务。
已旧楼改造和酒店改造的项目居多，市场上最为多见。
根据以上分类，根据中水电国际大厦建筑标准及相关配套设施，属于甲级写字楼。
第二章目前甲级写字楼租赁市场环境分析一、北京甲级写字楼年度新增供应量、年度净吸纳量以及空置率的走势下图中所表示的是1997年至今的北京甲级写字楼年度新增供应量、年度净吸纳量以及空置率的走势。
写字楼租赁运营方案范文
写字楼租赁运营方案范文一、市场概述随着经济的发展和城市化进程的加快，城市中心地段的写字楼需求量不断增加。
写字楼租赁行业成为一个持续繁荣的市场，各种企事业单位、外资公司、创业公司等都需要合适的办公空间。
因此，开展写字楼租赁运营业务具有广阔的市场前景。
二、业务模式1. 资源整合：租赁运营公司可以通过与各类房地产开发公司、房产中介公司等建立合作关系，整合地段、面积、价格等不同的写字楼资源，形成丰富的产品线，以满足不同客户的需求。
2. 产品定位：根据不同客户的需求，租赁运营公司可以提供各类办公空间，如整栋写字楼、楼层分割出租、共享办公空间等，覆盖不同租户的需求。
3. 运营管理：租赁运营公司可以组建专业的运营团队，进行写字楼的日常管理、维修、安全检查等工作，并为租户提供优质的租赁服务，解决租户在办公过程中的问题。
4. 服务增值：租赁运营公司可以为租户提供其他增值服务，如配套设施管理、企业注册、商务服务、人力资源管理等，为租户提供一站式解决方案。
5. 合作共赢：租赁运营公司可以与企事业单位、房地产开发公司、银行等建立长期合作关系，共同推进写字楼租赁市场的发展，实现互利共赢。
三、租赁运营流程1. 寻找合作伙伴：租赁运营公司需要与不同的房地产开发公司、房产中介公司等建立合作关系，整合写字楼资源。
2. 市场调研：租赁运营公司需要进行对市场需求、租赁价格、竞争对手等进行调研，为产品定位和价格制定提供参考。
3. 产品定位：根据市场需求和资源情况，租赁运营公司确定不同产品的定位，包括面积、价格等。
4. 推广宣传：租赁运营公司需要通过各种渠道进行推广宣传，包括线上推广、线下展示等手段，提高企业知名度。
5. 客户咨询：租赁运营公司需为潜在租户提供咨询服务，解答租赁相关问题，了解租户需求。
6. 租赁合同签订：租赁运营公司与租户签订租赁合同，明确租赁期限、租金和其他相关条件。
7. 运营管理：租赁运营公司组建专业运营团队，负责写字楼的日常管理工作，如安保、维修等。
写字楼出租方案
写字楼出租方案尊敬的甲方：非常感谢您对我们写字楼的关注与支持！以下是我们为您提供的写字楼出租方案，希望能满足您的需求。
一、租赁项目概述：本项目位于市中心商业区，交通便利，周边拥有大型购物中心、酒店、银行等商业设施，商业氛围浓厚，人流量大。
写字楼共五层，总建筑面积5000平方米，每层面积1000平方米。
二、租赁标准：1. 租赁价格：每平方米每月80元（可议价）；2. 押金：合同总金额的2个月；3. 租期：最短租期1年，最长租期5年，可根据需要协商具体租期；4. 租金支付方式：租客需在每月月底前支付下月租金。
三、写字楼配套设施：1. 电梯：本楼配备2部高速电梯，方便租客和访客进出；2. 空调：每层写字楼均设有中央空调系统，空调使用费用由租客承担；3. 网络及通信设备：每个办公室配备有网络线路接口，提供稳定的网络连接；4. 卫生间：每层楼配备多个独立卫生间，卫生间卫生日常清洁由我们负责；5. 停车位：写字楼外有专门的停车场，停车位充足，租户可根据需求租用。
6. 24小时安保：写字楼设有专业的保安团队，提供24小时监控和门禁服务。
四、客户权益保障：1. 租赁合同：为保障双方的权益，我们将与租客签订正规的租赁合同，明确双方的权益和义务；2. 维修保养：我们将定期对写字楼进行维修保养，保持房屋设施的正常运行；3. 投诉处理：我们将提供专门的客户服务团队，负责处理租客的投诉和需求。
以上是我们为您提供的写字楼出租方案，希望我们的合作能够顺利进行。
如果您对方案有任何疑问或需要进一步了解，欢迎随时联系我们。
再次感谢您的支持与关注！盼复！此致敬礼！乙方：公司名称日期。
上海办公楼上海国金中心租赁经营策划方案
上海办公楼上海国金中心租赁经营策划方案※陆家嘴商圈办公楼租赁市场动态：由于过年前后办公楼租户调整较多，从而释放出不少空置面积，另一方面，今年1季度交付使用的房源也有不少，从而也给市场带来了许多新增供应，两者共同抬高了市场整体的空置率，目前最新的空置率为7.59%。
根据最新统计，目前上海优质办公楼平均租金为7.12元/m2/天。
从板块租金涨幅来看，2012年2月各板块的的办公报价有较大的变化，特别是核心地段的稀缺办公房源，租金上升较快。
※陆家嘴商圈办公楼销售市场动态：2012年2月份上海办公楼销售市场供应回升明显，根据全佳数据库统计，2月份办公市场新增供应119892㎡，环比上升122.04%。
新增供应项目共计5个，体量较大的项目分别为中信泰富申虹广场、绿地宝里和峰汇嘉苑，供应量分别为40536㎡、37998 ㎡和35670㎡。
成交方面，2月份办公成交稳定，共计成交54507㎡，环比下降15.08%，同比下降-18.21%，成交项目主要分布于虹口、宝山和嘉定区，环线看来，则主要集中于中环，其中沪东财富占比较大。
成交均价为24002元/㎡，环比上升6.66%。
第一部分：写字楼市场及陆家嘴商业圈区域市场分析（一）区域特征项目地处北靠近内环的陆家嘴商业圈世博商圈，临近六号线临沂新村站2号口。
周边公交众多，高架便捷，北眺陆家嘴金融贸易区，地理位置优势显然。
陆家嘴商业圈世博区域有着极具个性的商务氛围，该区域不像陆家嘴和竹园商贸区，可以政府规划为先导，而陆家嘴商业圈这是一个条形地带，没有形成地理上成块的区域，这也使其难以获得一个商务区所需要的聚集效应。
但其靠近世博区域，在陆家嘴商务区东扩和南扩的影响下，陆家嘴商业圈作为世博园区有效的补充，这几年发展非常快，发挥着不可替代的作用。
（二）区域客户构成根据对陆家嘴商业圈的租户按行业进行分类，并对其在各大厦的面积、价格和各区域的面积、价格进行统计加以研究最终适合上海国金中心的客户群体。
写字楼招商方案
写字楼招商方案一、项目概述本招商方案旨在介绍我们公司开发的写字楼项目，以吸引潜在租户并促成合作。
我们的项目位于城市中心，交通便利，配备先进的基础设施和优质的服务，为租户提供一个高品质的办公环境。
二、项目优势1. 优越的地理位置我们的写字楼项目位于城市中心，交通便利，周边配套设施完善。
附近有公交车站、地铁和停车场，为租户提供了便捷的通勤方式。
此外，周边还有各类餐饮、娱乐和购物场所，满足租户的生活需求。
2. 先进的基础设施我们的写字楼配备了先进的基础设施，包括高速电梯、中央空调、24小时供水和供电等。
办公区域设有高速宽带接入，满足租户对网络的要求。
此外，我们还为租户提供保安和保洁服务，保障租户的工作环境安全和整洁。
3. 灵活的空间规划我们的写字楼项目提供灵活的空间规划，满足不同租户的需求。
办公区域以开放式办公和独立办公室为主，还设有会议室、休息区和娱乐设施等，为租户提供一个舒适和多功能的工作环境。
4. 多样化的租赁方式我们提供多样化的租赁方式，包括长期租赁和短期租赁。
长期租赁适合稳定的企业，短期租赁则适合项目开发或临时办公等需求。
无论是哪种方式，我们都会提供灵活的合约和优惠的租金，以满足不同租户的需求。
三、合作流程1. 预约参观潜在租户可以通过电话或邮件预约参观我们的写字楼项目。
我们将安排专业的销售人员为其提供详细的参观和介绍。
2. 洽谈合作在参观之后，我们将与潜在租户进行合作洽谈。
我们将就租金、租赁期限、装修和服务等方面进行详细讨论，并根据租户的需求制定个性化的合作方案。
3. 签订合同双方确认合作意向后，将签订正式的租赁合同。
合同将明确租金、租赁期限、付款方式、责任和权益等条款，以确保双方权益的保护。
4. 办公入驻在签订合同后，租户可以开始办公入驻准备工作。
我们将为租户提供必要的支持和协助，确保顺利入驻。
四、合作案例我们公司已与多家知名企业建立合作关系，并取得了良好的合作效果。
例如，ABC科技公司在我们的写字楼项目中开设办公室，他们对我们的交通便利、空间规划和服务态度都非常满意。
办公楼招租方案
办公楼招租方案1. 引言办公楼是一个重要的商业建筑物，在城市的商业区起到了关键的作用。
随着城市发展的不断壮大，越来越多的企业需要办公空间来支持他们的业务运营。
因此，办公楼招租方案成为了让企业选择合适办公空间的一个关键因素。
本文将介绍一个完整的办公楼招租方案，旨在提供高效、舒适和灵活的办公环境，帮助企业实现他们的商业目标。
2. 办公楼位置和交通办公楼的位置至关重要，它需要方便客户和员工的交通。
我们的办公楼位于市中心的交通便利区域，附近有多条公共交通线路和停车设施，方便员工和客户的通勤。
周边还有许多商业设施，如餐厅、咖啡馆和购物中心，便于员工在工作之余放松和购物。
3. 办公楼空间规划我们的办公楼拥有灵活的空间规划，可以满足不同规模和需求的企业。
我们提供多个面积不同的办公室、会议室、休息室和共享区域等，以适应企业的不同部门和功能需求。
同时，我们还配备了高速网络、先进的通信设施和安全措施，确保企业的信息安全。
4. 办公楼设施和服务我们的办公楼提供一系列便利的设施和服务，以提高企业的工作效率和员工的舒适度。
这些设施包括24小时安保、保洁服务、设备维护、接待服务和后勤支持等。
此外，我们还提供灵活的租赁期限和租金计划，以满足企业的不同需求。
5. 办公楼环境和园区设施我们办公楼所在的环境非常优美，周围有绿化带和花园，为员工提供了一个愉悦的工作环境。
此外，我们办公楼所在的园区还提供了健身房、餐厅、咖啡馆和休闲区等设施，为员工提供了丰富的休闲和娱乐选择。
6. 租赁条款和费用我们的办公楼拥有灵活的租赁条款，企业可以根据自己的需求选择适合的租赁期限和空间大小。
租金计算按照面积和租期来确定，并根据市场行情进行适当调整。
同时，我们还提供租金优惠和促销活动，以帮助企业降低成本。
7. 成功案例和客户服务我们的办公楼租赁方案已经成功服务了许多企业，他们都对我们的服务和环境给予了高度评价。
我们有专业的客户服务团队，可随时提供帮助和解决问题，并与客户建立长期的合作关系。
写字楼出租协议模板5篇
写字楼出租协议模板5篇篇1甲方（出租方）：____________________乙方（承租方）：____________________鉴于甲方拥有位于____________的写字楼，现同意将其出租给乙方使用。
为明确双方的权利和义务，经双方友好协商，达成以下租赁协议：一、租赁物业描述1. 物业地址：____________________。
2. 租赁面积：____________平方米。
3. 租赁物业用途：办公、商业使用。
二、租赁期限1. 租赁期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。
2. 租赁期满后，如双方均同意续租，可另行签订租赁合同。
三、租金及支付方式1. 租金总额为人民币________元（大写：____________________元整）。
2. 租金支付方式：每____个月支付一次，乙方应在每次付款周期的第一天将租金支付给甲方。
3. 如乙方未能按时支付租金，甲方有权按照每天____%的比例收取滞纳金。
连续逾期超过____天的，甲方有权解除本协议并要求乙方立即腾空物业。
四、物业管理及费用1. 乙方应承担租赁期间的水、电、气、通讯、物业管理费等公共事业费用。
2. 物业管理由甲方指定的物业管理公司进行，乙方应遵守物业管理的相关规定。
3. 在租赁期内，如因乙方原因造成物业损坏，乙方应承担修复费用。
如因甲方原因造成物业损坏，甲方应及时修复并承担相关费用。
五、保证金1. 乙方应在签订本协议时支付人民币________元（大写：____________________元整）作为租赁保证金。
2. 租赁期满，乙方如无违约情况，甲方应退还保证金；如乙方有违约情况，甲方有权在扣除相关费用后退还剩余保证金。
六、装修及改造1. 乙方在租赁期内如需对物业进行装修或改造，应提前书面通知甲方，并提交装修方案供甲方审核。
甲方应在合理期限内给予答复。
未经甲方同意，乙方不得擅自进行装修或改造。
写字楼招租计划方案文案
写字楼招租计划方案文案1. 环境优越：我们拥有位于市中心的现代化写字楼，周边交通便利，配备完善的停车设施。
2. 设施齐全：写字楼内设有高速电梯、中央空调、24小时安保系统等一应俱全的设施，确保您的办公环境舒适、安全。
3. 灵活的办公空间：我们提供多种面积的办公室选择，可满足不同规模企业的需求。
并且办公室的布局可以根据您的要求进行定制。
4. 专业管理团队：我们有专业的物业管理团队，随时为您提供技术支持和物业维护服务，让您专注于业务发展。
5. 高品质的装修：写字楼内部采用现代化、高品质的装修，给您一个时尚、舒适的办公环境。
6. 灵活的租期：我们提供灵活的租期选择，您可以根据实际需求选择短期或长期租赁。
7. 全面的配套设施：周边商业设施齐全，包括餐厅、咖啡馆、健身房等，为您的员工提供便利的生活服务。
8. 定制化的服务：我们可以根据您的需求提供定制化的服务，如办公家具购置、IT设备支持等。
9. 共享办公空间：除了传统办公室，我们还提供共享办公空间，为独立创业者和小型企业提供经济、灵活的办公选择。
10. 绿色环保：我们注重环境保护，努力为您提供一个绿色、可持续发展的办公环境。
11. 网络覆盖全面：写字楼拥有高速稳定的互联网接入，为您的业务发展提供强有力的支持。
12. 会议室预订服务：我们提供会议室预订服务，满足您办公沟通、会议交流的需求。
13. 社交活动：定期举办租户社交活动，为您提供展示企业形象、拓展人脉的机会。
14. 周边配套完善：周边设有酒店、商场、银行等配套设施，方便您的客户、员工的出行和生活需求。
15. 公共休息区：写字楼内设有舒适的公共休息区，提供一个放松身心的场所。
16. 安全保障：写字楼配备了24小时安保系统，为您的办公环境提供安全保障。
17. 良好的租赁政策：我们提供灵活的租金折扣政策，确保您租赁成本的可控性。
18. 前台接待服务：我们设有专业的前台接待人员，为您提供礼貌、周到的接待服务。
写字楼出租方案
写字楼出租方案第1篇写字楼出租方案一、项目背景随着我国经济的快速发展，城市商务区的需求日益旺盛，写字楼作为商务活动的重要载体，其租赁市场前景广阔。
为充分挖掘和利用我国写字楼资源，提高楼宇经济效益，本方案旨在制定一套合法合规的写字楼出租方案，以满足市场需求，实现投资者、租户和物业管理方的多方共赢。
二、目标定位1. 满足不同类型企业的办公需求，提供舒适、安全、高效的办公环境。
2. 提高写字楼的出租率和租金水平，实现投资者和物业管理方的经济效益。
3. 遵循国家法律法规，确保租赁过程的合法合规。
三、房源配置1. 房源选择：选择地理位置优越、交通便利、配套设施齐全的写字楼作为出租房源。
2. 房源规模：根据市场需求，设置不同面积的办公空间，满足不同规模企业的需求。
3. 房源装修：提供精装修、简装修两种装修标准，满足租户个性化需求。
四、租赁政策1. 租赁期限：租赁合同期限为1-5年，可根据租户需求及市场情况协商确定。
2. 租金支付：租金按月支付，押一付三。
租金标准根据市场行情和房源条件制定，合理定价。
3. 租户资质：租户需提供企业营业执照、法人代表身份证明等相关材料，确保合法合规经营。
4. 租户筛选：对意向租户进行资质审查，优先选择信誉良好、经营稳定的企业。
5. 租赁保证金：租户需缴纳相当于一个月租金的租赁保证金，用于保证租赁期间房源的完好及合同履行。
五、物业管理1. 物业服务：提供专业的物业管理服务，包括安全保卫、环境卫生、设施设备维护等。
2. 公共设施：设置公共会议室、洽谈室、茶水间等，提供便利的商务洽谈和休闲空间。
3. 停车服务：提供充足的停车位，满足租户及来访客户的停车需求。
4. 物业费用：物业费用根据房源面积和物业服务质量合理制定，公开透明。
六、营销推广1. 品牌宣传：通过网络、户外广告、宣传册等多种渠道，提高写字楼品牌知名度。
2. 活动策划：定期举办各类商务活动，提升楼宇品质，吸引潜在租户。
3. 租户关系管理：建立良好的租户关系，提高租户满意度和忠诚度，促进口碑传播。
房产写字楼、商业租售方案
XX房产写字楼、商业租售方案一、XX区写字楼、商业调研方向、区域：1、写字楼、临街商业项目租金水平摸底；2、主要区域：XX区。
XX区商业市场调研情况（租金）二、市场调研分析：对XX区写字楼、商业市场定位、租金情况等进行深入市场调研，调研内容如下：1、XX区商业整体下滑较严重，商家对本地区的投资经营非常谨慎，对于城区老牌商业街中兴路物美超市对面临街商铺及普瑞铭高层商业租金价格2017-2018年均在1.2-1.5元/㎡/日，2019年降至0.6-1元/㎡/日，尤其是普瑞铭商业的二层商铺原由和家乐超市租赁使用，本年初因经营惨淡现已关停，自和家乐超市退出至今未租赁出去；明珠花园作为近几年新开发的临街商铺，位置较好，但空置率仍然较高，租金始终未能超过1元/㎡/日，2018年租金价格为0.6-0.8元/㎡/日。
2、217国道以北为本地区居民居住生活主要区域，因此相对217国道以南的商业在客流量及租金价格相对更低。
贝肯能源办公楼从2018年至今一直以0.13元/㎡/日租金价格长期租赁。
三、租售价格方案由于市场经济下行，XX人口逐年下降，消费力度明显下滑，商户生意不景气，再加上市区及本区域商业开发面积远远超过市场发展趋势。
导致绝大部分商业项目模式的不断调整，成熟的老城区商铺空置率较高，造成租金下滑，投资或经营户持观望和谨慎态度。
根据实际现特制定如下租售价格方案：1、XX大厦租售方案：2、XX花园商业租售方案：2）对于不可预见及特殊情况时，另向XX实业公司总经理办公会申报，价格确定后执行。
四、2020年度租售执行方案：从整体市场环境而言，XX区客源枯竭且客群基础薄弱，致使XX大厦及XX花园商业项目租售工作举步维艰，面对严峻的形势，多措并举去化：一要加大招商力度。
二以优惠的价格政策，吸引投资者。
三是根据市场环境及已入驻商户经营现状，报审XX实业公司总经理办公会特事特议，调整租售价格，稳定住老客户，聚集人气，增加项目活力，实现租售目标任务的圆满完成。
写字楼租售方案
写字楼租售方案一、背景介绍如今，随着城市化进程的加快和各行业的发展，写字楼成为商务办公的重要场所。
然而，租赁或购买写字楼时，多方因素需要考虑，例如地理位置、建筑品质、物业管理等。
为了满足不同租赁或购买需求，本公司特推出多种不同的租售方案，旨在为客户提供最优的选择。
二、租售方案一：灵活合作本公司灵活合作方案旨在满足那些对使用周期较短、经营模式尚未稳定的创业公司或临时项目团队的需求。
该方案提供短期租赁或灵活的租期安排，客户可根据实际需求进行选择，从而避免了长期合同带来的过多束缚。
三、租售方案二：长期租赁本公司长期租赁方案适用于那些有稳定经营计划、商务拓展进程较长的企业。
我们提供不同面积和布局的写字楼，以满足客户多样化的办公需求。
同时，根据租期的长短，我们也提供相应的租金优惠和灵活的续租条款，以保障企业的长期稳定发展。
四、租售方案三：购买自有写字楼对于那些有实力且对未来稳定性有较高要求的企业，购买自有写字楼是一个理想的选择。
我们的写字楼拥有现代化的设计和建造工艺，同时提供良好的地理位置和便利的交通条件。
购买自有写字楼不仅为企业提供了长期办公场所，更是一种可观的投资，未来值得期待。
五、租售方案四：个性化定制除了以上提到的常规方案外，本公司还提供个性化定制的租售方案。
客户可根据自身需求和预算，定制写字楼的面积、装修、建筑风格等要素，以满足特定的办公需求。
我们的专业团队将全程协助客户完成设计、建造和交付工作，确保客户获得心仪的个性化办公场所。
六、总结本公司租售方案多样而灵活，能够满足各类客户的需求。
无论是创业初期的小团队，还是稳定运营的大企业，无论是短期租赁还是长期购买，我们都能提供最优的解决方案。
在选择写字楼租赁或购买时，请考虑本公司的租售方案，我们将用专业的服务和优质的写字楼为您提供满意的商务办公场所。
写字楼租赁方案
4.租赁期限：根据企业发展计划，协商确定租赁期限。
四、租赁房源标准
1.建筑品质：确保房源为甲级或乙级标准，具备良好的建筑结构和内部装修。
2.设施设备：检查电梯、空调、通讯网络等基础设施的配置和运行状态。
3.安全保障：确保建筑符合消防安全标准，配备完善的监控系统。
4.退租流程：提前了解退租流程，确保租赁终止时双方权益。
本方案为企业提供了一套全面、细致的写字楼租赁指导，旨在帮助企业合法合规地选址、租赁，并享受优质的服务与管理。在整个租赁过程中，企业应遵循相关法律法规，确保租赁行为的合法性和合同的履行。
写字楼租赁方案
第1篇
写字楼租赁方案
一、项目背景
随着我国经济的快速发展，城市化进程不断加快，商务区建设日益成熟，写字楼市场逐步成为投资者和企业的关注焦点。在此背景下，为满足企业对高品质办公环境的需求，本方案旨在提供一套合法合规的写字楼租赁方案，助力企业顺利选址、高效办公。
二、目标客户
1.需要改善办公环境的企业；
4.环境舒适度：考察绿化率、室内空气质量等环境指标，提供舒适的办公环境。
五、租赁流程
1.初步筛选：根据企业需求，筛选出符合要求的房源。
2.实地考察：安排企业实地考察房源，了解详细信息。
3.洽谈协商：双方就租金、租赁期限、物业服务等条款进行洽谈。
4.签订合同：明确租赁双方的权利义务，签订正规租赁合同。
7.企业正式入驻，开始办公。
五、合规性保障
1.确保房源合法合规，具备土地使用权证、建设工程规划许可证等相关手续；
2.签订正规租赁合同，遵循相关法律法规，保障双方权益；
3.遵守物业管理规定，确保企业正常运营；
写字楼租赁方案
写字楼租赁方案写字楼租赁方案租售并举策略阐述：整体产品以销售产权为主，迅速回笼资金，但为了培育市场、扩大客源层面、提升人气，故建议指定一小部分产品作为集中招租的对象，吸纳租赁客源，同时在销售过程中，这部分产品也便成为了“带租约”的产品，增强了产品的附加价值。
策略目的：双管齐下，扩大目标客群迅速树立写字楼的使用形象，培育市场、提升人气增加项目的附加价值，增强投资者的投资信心。
策略操作方法：招租部分1、指定招租的楼层（E栋的6—10层5个层面）2、成立专门的招租中心和招租小组，对有意向租用写字间的客户，根据实际的需求做详细登记，并引导其选择指定的楼层。
3、在销售的过程中，可以将项目招租策略，以及所积累的租用客户作为卖点进行说辞宣传，增强投资者的投资兴趣，同时根据实际情况也可将欲租用客户的情况给予介绍，起到“中介”作用。
二、收取定金的形式由于项目目前还处在准现房阶段，未能及时交房使用，所以建议以收取定金的形式稳定前期的客户，但对于租赁客户不能“一刀切”收取固定的定金额度，故建议采用如下定金收取方式：租赁面积在100平米以下（含100平米），收取定金：10000万元租赁面积在100—200平米（含200平米），收取定金：20000万元以此类推，每增加100平米，定金增加10000万元三、媒体配合情况从常规写字楼的操作模式来看，短效媒体对写字楼的销售并不能起到很大的推动作用，写字楼销售和租赁的有效媒体为长效媒体、项目自身包装和业主的口碑传诵，所以，本项目在媒体配合上做如下建议：短效媒体：报纸广告只是针对重要的时间节点，如亮相、开盘、重大的促销事件等才进行宣传。
长效媒体：是写字楼宣传的主要媒体，包括：楼宇电视广告、路旗、公交车体、广播等。
项目自身包装：由于本项目面向青年大街、人流、车流集中，而且，从机场方向驶过的车辆很清楚地看到本项目的形象，所以围档、楼体本身的包装是对写字楼宣传的最经济、最有效的载体。
工作总结格式（范本）总结，就是把某一时期已经做过的工作，进行一次全面系统的总检查、总评价，进行一次具体的总分析、总研究；也就是看看取得了哪些成绩，存在哪些缺点和不足，有什么经验、提高。
写字楼租赁佣金分配方案
***写字楼租赁佣金分配方案一、总则㈠目的为提升公司销售业绩水平，规范公司各项目销售佣金的分配，落实以业绩为导向的营销体系激励制度。
㈡适用范围本制度适用于**项目的租赁佣金分配。
特殊时段的佣金另行设定。
二、佣金分配范围佣金比例设定为P值，根据成交客户的情况（普通客户、品牌客户、一层以上大客户）P值区间不同。
㈠租赁部1. 租赁总监、租赁经理、策划人员、推广人员以项目公佣方式进行计算；2. 置业顾问佣金以个人实收业绩为基础进行计算。
㈡全员营销适用人员：海航集团全体在册员工（中央酒店项目租赁部员工除外）以个人实收业绩为基础进行计算。
㈢代理公司：以代理公司实际业绩为基础进行计算三、佣金标准的设定㈠租赁部成交的客户，佣金比例为：租赁部佣金为我司与客户签订租赁合同首月租金金额的0.4个月（佣金分配P值：0.4个月）㈡全员营销成交的客户，佣金比例为：员工佣金：员工可获奖励佣金我司与客户签订租赁合同首月租金金额的0.4个月租赁部佣金：为我司与客户签订租赁合同首月租金金额的0.3个月（佣金分配P值：0.3个月）㈢代理公司成交的客户，佣金比例为：根据我部与代理公司的接洽了解：本地公司收费在：1.3-1.5个月佣金国际五大行收费在：1.5个月佣金代理公司佣金：目前各大发展商对外佣金标准一般在1.5个月，为争取客户资源，建议我司对外代理公司佣金标准为1.5个月佣金租赁部佣金：为我司与客户签订租赁合同首月租金金额的0.3个月（佣金分配P值：0.3个月）四、租赁团队佣金内部分配制度㈠佣金分配比例租赁团队成交的客户（P值设定为0.4个月首月租金）客户归属安排：该部分客户，或集团内部客户或公司关系客户，原则上由租赁总监或租赁经理按轮值顺序安排租赁代表为客户协助完成各项租赁手续。
㈡佣金计提标准1. 所有佣金计提均以签订《认租书》或《房地产租赁合同》并支付了《认租书》或《房地产租赁合同》中约定的租金及押金为计提基础（不包括代收代缴费用），该款项以到达公司账户为计提基准，未达公司账户的应收款项不计入佣金计提范围。
出租写字楼物业管理方案
出租写字楼物业管理方案一、服务内容1.1 出租写字楼的客户服务我们会提供专业的客户服务团队，包括租户入驻前的咨询服务、租户入驻后的日常运营服务以及租期结束后的搬迁管理服务等一系列服务。
我们将为每位租户提供个性化的服务，确保他们在我们的写字楼里工作的舒适和便利。
1.2 出租写字楼的设施管理我们将对出租写字楼的设施进行全面的管理和维护，包括楼层清洁、电梯维护、空调系统保养、消防设施检查等。
我们将定期对设施进行检查和维修，确保写字楼的设施运行良好，为租户提供良好的工作环境。
1.3 出租写字楼的安全管理我们将严格遵守相关安全规定，对写字楼内的安全设施进行定期检查和维护，保证租户在写字楼内的安全。
我们将制定详细的安全管理制度，确保写字楼的安全管理工作得到有效的实施。
1.4 出租写字楼的环境管理我们将对写字楼内的环境进行管理，包括绿化管理、垃圾清理、噪音控制等。
我们将为租户提供一个舒适的工作环境，让他们更加高效地工作。
1.5 出租写字楼的物业账务管理我们将对写字楼的物业账务进行严格管理，包括租金收取、费用支付、财务报表编制等。
我们将确保物业账务的准确性和及时性，为业主提供清晰透明的账务报告。
1.6 出租写字楼的公共关系管理我们将与写字楼内的租户保持良好的合作关系，及时处理租户的投诉和建议，为租户提供周到的服务。
我们将通过各种途径与租户进行沟通，建立良好的信任关系。
1.7 出租写字楼的人员管理我们将对出租写字楼的员工进行培训和管理，确保员工具备专业知识和良好的服务意识。
我们将建立完善的人员管理制度，为员工提供良好的工作环境和发展机会。
二、服务流程2.1 租户入驻前的服务流程（1）租户咨询：当租户有意向租用写字楼时，我们将为其提供全面的咨询服务，包括写字楼的位置、租金标准、租期要求等。
（2）查看写字楼：租户可以安排在适当的时间查看写字楼的实际情况，了解写字楼的设施和环境。
（3）签订租赁合同：租户可以选择签订租赁合同，确认租赁的具体事项，包括租金、物业服务内容、租期要求等。
大厦租赁方案范文
大厦租赁方案范文一、项目概述随着城市化进程的不断推进，越来越多的公司和企业需要寻找适合自身发展的办公场所。
本方案就是以此为背景，提供一种大厦租赁方案，为公司和企业提供高品质、多功能、便捷的办公楼。
二、选址在选择大厦租赁的位置时，应考虑以下几个因素：1.交通便利：大楼周边交通是否方便，是否有公共交通工具站点，如地铁、公交等；2.商业资源：大楼附近是否有商业中心、购物中心、餐饮等配套设施；3.商务氛围：大楼所在区域是否有其他大公司或知名企业，是否是当地商务中心。
三、建筑设计1.大厦建筑应注重外观设计，有独特的建筑风格，以提升公司形象；2.大楼应具备良好的采光和通风系统，保证室内环境的舒适度；3.大厦内部应设计合理的楼层布局，充分考虑公司办公需求和员工流动性；4.大楼内应设有电梯和楼梯，以便员工和客户的进出；5.室内装修应简约大方，符合大部分公司的办公需求；6.大楼外部应设有停车场，以应对员工和客户的停车需求。
四、租赁方式1.租金支付：租金可以选择按月支付或按季度支付；2.租期：租期可以根据公司需求进行商议，一般建议长期租赁；3.押金：根据租赁期限可设定相应的押金，确保双方的合作安全。
五、配套服务1.前台接待服务：提供专业的前台接待人员，协助处理日常办公事务；2.安全保卫服务：大楼内设有安保人员，确保公司和员工的安全；3.维修服务：提供日常楼宇设备的维护和维修服务；5.会议室租赁：为租户提供配套的会议室，满足公司的会议需求。
六、租赁费用大厦租赁费用根据不同的位置、楼层、面积等因素而有所不同。
可根据具体的情况进行商议和协商，以达到租赁双方的互利共赢。
七、合作方式公司和企业可以提前预约参观，了解大厦的实际情况和设施设备。
在签署租赁合同前，双方可以共同商议并达成租赁协议，以确保租赁方案的顺利进行。
八、优势和收益1.位置优越：选址合理，交通便利，商业资源丰富；2.建筑设计上乘：外观独特，室内布局合理，舒适度高；3.配套服务完善：提供全方位的前台接待、安全保卫、维修服务等；4.费用合理：租金和费用可根据具体情况商议，达到互利共赢；5.公司形象提升：租赁高品质的大厦有助于提升公司形象，吸引更多客户和合作伙伴。
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写字楼租赁方案一、操作思路及方法策略目的：➢双管齐下，扩大目标客群➢迅速树立写字楼的使用形象，培育市场、提升人气➢增加项目的附加价值，增强投资者的投资信心策略操作方法：招租部分1、指定招租的楼层（整栋大厦的6—10层5个层面）2、成立专门的招租中心和招租小组，对有意向租用写字间的客户，根据实际的需求做详细登记，并引导其选择指定的楼层。
3、在销售的过程中，可以将项目招租策略，以及所积累的租用客户作为卖点进行说辞宣传，增强投资者的投资兴趣，同时根据实际情况也可将欲租用客户的情况给予介绍，起到“中介”作用。
二、收取定金的形式由于项目目前还处在准现房阶段，未能及时交房使用，所以建议以收取定金的形式稳定前期的客户，但对于租赁客户不能“一刀切”收取固定的定金额度，故建议采用如下定金收取方式：租赁面积在100平米以下（含100平米），收取定金：10000万元租赁面积在100—200平米（含200平米），收取定金：20000万元以此类推，每增加100平米，定金增加10000万元三、媒体配合情况从常规写字楼的操作模式来看，短效媒体对写字楼的销售并不能起到很大的推动作用，写字楼销售和租赁的有效媒体为长效媒体、项目自身包装和业主的口碑传诵，所以，本项目在媒体配合上做如下建议：短效媒体：报纸广告只是针对重要的时间节点，如亮相、开盘、重大的促销事件等才进行宣传。
长效媒体：是写字楼宣传的主要媒体，包括：楼宇电视广告、路旗、公交车体、广播等。
项目自身包装：由于本项目面向青年大街、人流、车流集中，而且，从机场方向驶过的车辆很清楚地看到本项目的形象，所以围档、楼体本身的包装是对写字楼宣传的最经济、最有效的载体。
附：**写字楼租赁合同写字间租赁合同本合同于年月日由下列双方在沈阳签署。
本合同一方：地址：负责人：电话：传真：开户银行：账号：本合同一方：（以下简称承租方）地址：法定代表人：职务：委托代表人：职务：身份证号码：邮编：电话：传真：开户银行：账号：鉴于出租方为一合法存在的公司，拥有下述出租房屋的权利；鉴于承租方同意租赁出租方所提供的房屋，用于其办公使用；为此，双方在自愿平等的基础上依据中华人民共和国有关法律签订如下和约。
第一条承租写字间出租方同意将**置地广场（以下简称大厦）座第层写字间（见附件1，平面层示意图所标示位置）出租给承租方作为写字间使用，写字间的总面积为平方米（本合约中所标注的面积为建筑面积）。
第二条租赁期限本合约的租赁期限（以下简称租期）为月，自年月日至年月日。
第三条租金的缴付根据双方友好协商，按下列方式缴付租金及物业管理费用。
1、写字间的年单位租金为每平方米￥元，共计月租金为￥元；年单位物业管理费为每平方米￥元，共计月物业管理费为￥元。
2、承租方付款方式为上打租，季度付款。
承租方在签订合同之日付清自年月日至年月日的写字间租金￥元；年月日至年月日的物业管理费用￥元。
承租方须在租金到期日前15日之内付清下一期的写字间租金￥元及物业管理费用￥元。
第四条其他费用的缴付1、承租方应在每个承租月交付电费，电费价格为￥元/度。
2、该写字间内电话及其他由承租方使用该写字间及其附属设施而引起的费用由承租方按大厦物业管理公司的有关规定交付。
3、其他因使用写字间而产生的及由相关政府部门规定由承租方承担的费用。
4、装修期内，承租方除交纳装修押金外，还需支付电费。
第五条支付方式1、承租方的付款方式可选择现金、支票、电汇中的一种形式来支付出租方的租金、保证金、电费及其他有关写字间的费用。
2、若承租方选择电汇形式，应按出租方所提供的开户银行及账号支付。
第六条保证金1、承租方在进场装修前应支付装修保证金及合同履约保证金￥元（定金自动转为保证金的一部分）。
2、如承租方未能履行本合同，出租方可就因承租方的过错而使其花费的金额扣除保证金的一部分或全部。
在租赁期间，出租方由此对保证金的任何扣除，承租方应在接到出租方的书面通知7日内补交与所扣除金额相等的另一笔保证金。
如保证金不足以低偿出租方因承租方的过错而损失的费用或承租方逾期仍未交付或补足保证金，出租方有权向承租方进一步追索。
3、承租方不得将上述保证金转让抵押或作为第三者债务的担保。
4、在下列条件任何一条实现情况下，出租方应在接到承租方不再续订本合同的书面通知后10 日内，将全部保证金（不带利息）返还给承租方。
A：承租方已完全地履行本合同；B：在本合同终止或非因承租方的原因解除合同；C：写字间已退还给出租方，且退还时出租方无异议；D：出租方对承租方的索赔权已全部实现。
第七条公共设施的使用承租方与出租方和大厦的其他住户共同使用大厦的各进出口楼梯、台阶、卫生间、电梯、空调等设备和公共区域。
第八条出租方的义务1、出租方需按本合同规定的时间将写字间交给承租方使用，在本合同规定的时间内不得强行索要写字间，并保证写字间不被第三人追夺。
2、出租方保证承租方在本合同有效期内能得到水、电、空调的供应及消防、通讯等设施的正常运行，但因不可抗力因素（地震、自然灾害、战争、及政府行为等）及非出租方所能控制的因素造成的断水、断电等，出租方不负赔偿责任，但出租方有责任使之尽快得以恢复。
3、出租方保证大厦和写字楼能得到及时和适当的维护及保养。
4、出租方应采取必要的保卫措施，使大厦处于良好的安全保卫状况。
5、出租方应使大厦内的所有公共设施保持完好，包括不仅限于电梯、公共区域内设施等，以满足承租方的随时使用。
第九条出租方的违约出租方违反本合同第八条的任何条款即构成违约，应承担相应的违约责任。
第十条承租方的义务1、承租方保证按合同的规定向出租方支付租金、保证金、电费。
2、承租方不得以任何非写字间的目的使用该写字间，也不得将该写字间用于任何违反法律的活动。
3、承租方不得将写字间向任何第三方转租、转借、转让或与他人合租。
4、承租方在使用写字间时不得对其他住户构成滋扰。
5、因承租方其代表人、工作人员以访客的过错或过失而给出租方及其他在大厦的住户带来的损失承租方有责任配合出租方进行协调解决。
6、承租方不得擅自更改写字间内之装修及设备等（见附件2所示），否则，出租方可要求承租方恢复原状，如不恢复原状，出租方将不作任何补偿收回写字间。
7、本合同期满或提前终止时，承租方应按出租方的书面通知将写字间交还出租方。
承租方在交还写字间时应恢复写字间租赁前原状，包括装修、配件及设备等。
如有修补的必要，承租方在7日内修补合格，出租方有权进入写字间进行检验；如出租方认为承租方在7日内没有修补合格，出租方有权进入写字间进行修补，所需费用由承租方负担。
8、租赁期间，承租方应遵守大厦的管理公约、租户手册及由出租方或出租方委托的物业管理、使用与维修方面的一切规章、制度。
第十一条承租方的违约承租方违反本合同第十条中的任何条款即构成违约，出租方有权单方解除合同，扣除其保证金，要求承租方支付违约金（每日以总协议额的千分之五计算）并赔偿因此而给出租方造成的损失，直至收回写字间。
第十二条合同的续订1、如本合同在生效后能得以完全履行，并且租赁双方未违反本合同中的任何条款，出租方同意给予承租方优先续租权，届时，双方另行签署写字间租赁合同。
2、一旦承租方欲续订合同，必须在本合同期满前2个月内书面通知出租方，如出租方在前述期限内未得到承租方的书面通知，则本合同到期自动终止，承租方应及时归还写字间，如承租方未及时归还写字间，出租方有权将写字间不作任何补偿收回另行出租。
第十三条合同的提前终止1、本合同生效后，如本合同的一方提前终止合同，应提前2个月书面通知本合同的另一方，并经另一方同意，否则，提前终止合同方应补偿由此给对方造成的全部损失（但至少补偿相当于2个月的租金）2、本合同生效后，如承租方提前终止合同，出租方不退还其预付租金。
第十四条写字楼的损坏1、如果写字楼因不可抗力因素（地震、自然灾害、战争、及政府行为等）遭受损坏，且出租方不欲修复或不修复超过60天，承租方有权在60天后书面通知出租方停租写字间，本合同即刻终止。
合同终止后，出租方返还承租方的保证金（不带利息）和任何预付费用。
2、如果写字楼因不可抗力因素（地震、自然灾害、战争、及政府行为等）出现难以修复的损坏使承租方不可能使用时，承租方应及时向出租方提出，报经工程质量监督部门鉴定后，从写字楼损坏之日起，承租方可不再支付租金和其他费用。
由于承租方未及时向出租方提出，所造成的损失由承租方自行承担。
第十五条免责条款因不可抗力因素（地震、自然灾害、战争、及政府行为等）的出现致使本合同不能履行或不能完全履行的，则免除任何一方的责任且合同终止。
第十六条合同的变更、解除1、本合同的各项条款如需变更，经双方协商后可订立《合同变更条款》，附于本合同后面。
2、除双方同意解除合同外，有下列情形之一者，任何一方可单方面解除本合同：a：一方违反本合同，以致严重影响对方订立本合同的；b：一方在合同约定的期限内没有履行合同，在被允许推迟履行的期限内仍未履行；c：发生不可抗力事件（地震、自然灾害、战争、及政府行为等），致使本合同的全部义务不能履行；d：本合同其他约定的解除情况出现。
第十七条通知1、本合同要求的所有通知应为书面形式。
2、出租方以本合同中所列明的地址及传真邮寄任何账单、信函或通知。
如承租方地址、传真发生变更应即刻书面通知出租方，否则，所造成的后果由承租方自行承担。
第十八条争议解决本合同受中华人民共和国法律管辖。
出租方和承租方因本合同所引起的任何争议，如友好协商不能得到妥善解决时，任何一方可将争议提交沈阳市有管辖权的人民法院解决。
第十九条代理行为承租方应对其授权签署本合同的代表人和对其雇员的授权行为及职务行为负责。
第二十条其他出租方保留重新命名本大厦的权利，且任何时候可能随时改变、变更或废除任何该名字的面晃。
第二十一条效力条款1、本合同以书面形式为准，任何口头协议一律无效。
2、本合同经出租方和承租方盖章及双方代表人签字后生效。
3、本合同一式三份，出租方两份；承租方一份。
第二十二条附件本合同的附件一“写字间平面图”、附件二“写字间验收单”为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等的法律效力。
注：承租方在收到附件一、附件二时须在本合同承租方附件签收处签字。
出租方：沈阳**置业有限公司承租方：代表人签章：代表人签章：年月日年月日附件一：写字间平面图附件二：写字间验收单公司名称：兹证**置地广场座单元已由客户代表接收完毕，室内设备情况如下：客户代表：盖章：日期：。