最新最全粮食仓库建设项目可行性研究报告

粮站粮食仓库建设项目可行性研究报告
目录
第一章总论 (6)
1.1项目概况 (6)
1.2可行性研究报告编制依据及研究范围 (8)
1.3问题与建议 (10)
1.4主要技术经济指标 (10)
第二章项目建设背景及必要性 (11)
2.1项目提出的背景 (11)
2.2项目实施的必要性 (12)
2.3项目实施的可行性 (13)
第三章项目选址及建设条件 (14)
3.1项目选址 (14)
3.2建设条件 (16)
第四章项目建设内容及规模 (23)
4.1项目规模 (23)
4.2项目建设内容 (23)
第五章工程技术方案 (24)
5.1设计依据 (24)
5.2总平面布置 (25)
5.3竖向布置及场地排雨水 (27)
5.4道路及绿化 (27)
5.5工程方案设计原则 (28)
5.6工程执行的相关标准 (28)
5.7主要建构筑物建筑 (29)
5.8结构方案 (30)
5.9基础方案 (30)
5.10工艺技术方案 (31)
5.11土建工程 (32)
5.12主要技术经济指标 (35)
第六章公用工程 (36)
6.1设计依据： (36)
6.2设计范围 (37)
6.3供电电源 (37)
6.4给、排水系统 (40)
6.5通风熏蒸 (41)
第七章环境保护、劳动保护与工业卫生 (44)
7.1环境保护 (44)
7.2劳动保护 (50)
7.3工业卫生 (51)
第八章节能措施 (53)
8.1节能 (53)
8.2项目能耗、水耗分析 (54)
8.3节能措施 (54)
第九章消防 (58)
9.1编制依据 (58)
9.2总平面建筑消防措施 (58)
9.3消防给水 (58)
9.4电气消防措施 (60)
第十章组织结构与人力资源配置 (62)
10.1仓库项目机构设置 (62)
10.2仓库劳动定员组成 (62)
10.3人员培训 (63)
第十一章项目管理及实施进度计划 (64)
11.1基本要求 (64)
11.2项目组织 (64)
11.3项目管理 (64)
11.4建设周期计划 (66)
第十二章投资估算和资金筹措 (69)
12.1投资估算 (69)
12.2资金筹措 (70)
12.3资金运筹计划 (71)
第十三章财务评价 (72)
13.1财务评价依据 (72)
13.2生产成本与费用估算 (72)
13.3财务评价 (74)
第十四章社会效益与经济效益 (76)
14.1社会效益 (76)
14.2经济效益 (76)
第一章总论
1.1项目概况
1.1.1项目名称：粮食仓库建设项目
1.1.2 项目建设单位
项目建设单位：XX县粮油贸易公司XX粮站
法人代表：
联系电话：
1.1.3建设性质：改扩建
1.1.4项目拟建地点：XX县XX镇XX粮站内
1.1.5建设规模与目标
项目占地面积6750平方米（折合10亩）。

新建仓库1栋，新增库容10000吨。

项目拟新建粮食储存规模1万吨，仓库为砖混结构轻钢屋顶仓1栋，其中一幢长66米，跨度30米，高8.8米，建筑面积1980平方米，砖混结构墙，轻钢屋架顶，2个廒间，每个廒间容量5000吨。

绿化及硬化1000平方米。

购置配套设备6台（套、件）。

1.1.6环保节能
项目建设期间的污水产生量较小，一部分自然消耗，一部分流入附近排水沟。

本项目建成后产生的污染物主要是：废气、噪声、生活垃圾。

根据不同的污染物，做出了相应的处理，生活垃圾按照城市垃圾处理办法，及时清运到城市垃圾处理厂处理，对环境影响不大。

1.1.6项目实施计划
开发过程中选择有经验的建筑队伍和优秀的管理层,严密组织,科学管理,尽早完成该项目的建设。

在保证工程质量的前提下，较早的为社会创造效益，根据该项目实际情况,计划分期分批完成。

本次项目周期为6个月,工程施工过程中,分期、分批滚动施工，使资金和进度有机结合起来。

1.1.7项目投资估算及资金来源
根据项目内容及规模，结合当地市场主要材料价格，参考类似工程建设经验，完成粮食仓库项目建设工程所需总投资为400万元。

由于粮食仓库项目是政府重点的粮食基础设施工程建设项目，其粮食的收储所需的流动资金为地方政府政策性贷款解决，故不考虑在本项目
投资之中。

本项目总投资估算为400万元，其中土建工程300万元、设备及安装30万元、其他费用40万元、预备费用30万元。

资金来源为：项目资金来源由项目单位自筹解决。

1.1.8经济效益情况
项目建成后，储备粮在原有库容基础上新增库容10000吨，年保管费和收购费等补贴收入将增加170万元。

项目平均年利润总额60万元，所得税15万元，净利润45万元。

总投资回收期9.3年。

综上所述，项目经济效益明显。

1.1.9社会效益
项目建设能够有效地解决XX县粮食仓库基础设施落后，仓容不足等矛盾。

对保证粮食市场应急供应，加强政府对粮食市场的宏观调控力度，确保粮食市场和全市社会稳定，促进国家经济健康稳步发展等起着积极作用。

因此，项目的社会效益明显，意义重大。

1.2可行性研究报告编制依据及研究范围
1.2.1可行性研究报告编制依据
1、国务院《关于完善粮食流通体制改革政策措施的意见》（国发[2009]16号）；
2、省政府办公厅《关于加快发展现代粮食流通产业的意见》；
3、县政府办公室《关于加快发展我县现代粮食流通产业的意见》；
4、《粮食仓库建设标准》（2009年修订本）；
5、我国现行粮库建设的有关政策、法规、规范及标准等；
6、有关卫生规范，如：
《食品企业通用卫生规程》GB14881-2008等等；
7、有关安全规范，如：
a 《粉尘防爆安全规程》GB15577-2009；
b 《粮食加工、储运系统粉尘防爆安全规程》。

1.2.2 研究工作的范围
根据国家对建设项目建议书阶段的深度规定，本报告对项目概况及必要性、内容与规模、环保节能、项目组织与实施进度计划、投资估算与资金筹措等方面进行综合研究和分析，重点研究和论述项目建设的必要性、内容和规模、项目建筑方案、投资估算和资金筹措，项目效益分析等为项目的决策和实施提供可靠和准确的论证。

1.3问题与建议
土建设计应与工艺设计密切配合，以保证工程顺利进行，保证建成后获得良好的工艺效果，进而获得良好的经济效益和社会效益。

建议建设单位加快项目的前期工作进程，积极落实建设资金，落实设计及施工单位，尽早开工，保质保量按时完成工程建设，及时投入使用，尽快发挥项目应有的社会及经济效益。

1.4主要技术经济指标
表1-1 主要经济数据及评价指标
第二章项目建设背景及必要性
2.1项目提出的背景
XX县XX粮站百分之六十的仓库是六、七十年代建造的苏式、房式仓，仓库条件差，维修费用、损耗较大，利用率不高，企业进一步发展也受到了限制。

为了企业发展和有利于企业经营管理，根据国家粮食企业改制政策的规定，XX县粮食局研究决定并报XX县人民政府同意，XX县粮油贸易公司XX粮站实施改扩建粮食仓库建设项目。

在国家实施粮食直补，减免农业税和小麦最低价收购、良种补贴和农机补贴等一系列政策的共同作用下，全县农村经济出现了加快发展的良好势头，粮食继续增产。

根据XX市XX县的城镇建设发展规划，城市人口增长速度较快，同时伴随着地区农业产业结构的调整，县粮食种植面积稳定，粮食总产量将会逐年增加。

从中长期发展趋势看，随着人口的不断增加、消费水平的逐步提高，无论是口粮，还是饲料和加工用粮，都有粮食需求保持长期增长的态势。

粮食安全成为社会各界十分关注的焦点问题。

由于XX县自2000年粮食系统改制以来，国有粮库数量减少，库点分散、陈旧破损，设施老化、年久失修，仓容紧缺的矛盾已严重影响我县地方收储粮食的安全、市场价格的稳定。

因此，XX县粮油贸易公司XX粮站改扩建粮食仓库建设项目迫在眉捷。

2.2项目实施的必要性
粮食是关系到国计民生的特殊商品，粮食安全事关经济发展和社会稳定的大局。

粮食安全必需具备和城市规模相匹配的粮食仓储能力、加工能力和物流配置，而建设一定规模的粮库是新形势下保障地方粮食安全的有效手段，对粮食安全运营，加强政府对粮食市场的宏观调控力度和抗御风险能力，具有十分重要的意义。

1、建设有一定规模储存能力的县级粮库是城市化发展的需要
XX县是全国优质小麦生产大市，2012年小麦播种面积150万亩，小麦产量15亿斤，商品粮量10亿斤，而XX县目前粮食仓储设施落后，仓房陈旧，利用率较低，仓容缺口较大，已不能适应粮食流通的发展要求。

而且随着XX县的经济发展和外来人口的增加，粮食的需求量也将进一步增大，仓容缺口的矛盾日益加剧。

为了保证市区粮食消费，确保粮食供求平衡，必须建立与之相配套的粮食基础设施。

2、建设粮食仓库是政府调控粮食市场，保障XX县及全市粮食安全的需要
为了认真贯彻落实国务院农业和粮食工作会议做出的确保国家粮食安全的指示精神，根据省粮食局拟下达我县的采购储存计划并结合我县粮食生产、储存、需求的实际情况，为增强我县的粮食宏观调控能力，确保粮食安全、发展粮食产业化经营，培育粮食现代物流，满足农民售粮和服务社会主义新农村建设的需要，新建一个规模型国有粮食储备仓库和粮食物流中心成为目前粮食工作中一项重要而迫切的任务。

2.3项目实施的可行性
1、地方各级政府高度重视，项目实施政策性较强
按照省市县局提出的政策粮食要逐步做到定点储存、规模储存的要求，XX县粮油贸易公司XX粮站积极规划新的仓库建设。

由于XX 粮站仓库因设施老化、年久失修、库容偏小、存储能力差等原因，不符合作为大规模储存托市粮的要求，且也不具备扩容条件。

因此，县粮食局按照县政府要求，本着既能盘活现有存量资产，节省投资，量力而行，又能加快粮食仓库建设进程的原则出发，经过反复筛选和论
证，决定在XX扩建1万吨规模的粮食仓库，已得到县政府的批准同意。

地方各级政府对建设项目的高度重视，为项目的顺利实施提供了有力的保证。

2、选址位置优越，建设条件良好
项目距离XX县县城40公里，临濉岳路、宿永路。

项目在XX粮站内建设不需要重新征地。

建设所需材料项目所在地供应充足。

第三章项目选址及建设条件
3.1项目选址
3.1.1选址原则
1、库址选择必须符合国家和本地区产业发展规划的布局要求，不
能盲目乱建。

2、项目区与外界要交往，需频繁运进原料和运出产品。

交通运输条件便利，水、电供应可靠是项目正常生产必备的重要条件。

3、项目区的水文地质和工程地质条件必须满足土建施工的基本要求。

3.1.2土地利用合理性分析
1、建设用地因地制宜，优先考虑利用原有粮站空地，尽可能不占耕地，并力求节约用地。

2、现有用地不靠近、不穿越人口密集的城镇或居民区。

3、公司对场地做了远景规划，做到了合理布置和安全运行。

4、项目用地所处的位置，符合当地的经济、社会发展，符合城乡总体发展规划。

3.1.3选址
项目场址位于XX县XX镇XX粮站内，该项目区内三通一平，完全满足该项目建设需要，符合该项选址条件，便于对外运营的开展。

3.2建设条件
3.2.1项目所在地经济社会发展情况
XX县位于安徽省北部，是XX市唯一市辖县，县城依市而建，全县辖11个乡镇和一个省级经济开发区，面积1987平方公里，人口106万。

XX承东启西，区位优越，地处苏、鲁、豫、皖四省交界处，是淮海经济区和徐州经济圈重要组成部分。

XX环境优越，交通便捷。

市、县连为一体的城市建设格局，热、电、气一体化的能源供应，以及更加优惠的投资政策，为国内外客商提供了大展宏图的空间。

举全县之力打造的省级开发区--XX经济开发区，七通一平全面实现，服务配套设施已经完成。

一个以开发区为主体，乡镇工业集中区和创业园区为两翼的投资载体和开放平台已经构建。

一条龙服务制度、一站式审批制度、县级领导联系协调制度、投诉举报监督制度和投资优惠政策日臻完善。

符夹、青阜、青芦三条铁路穿境而过，北接陇海线，东连京沪线、西入大京九。

公路交通国道、省道四通八达，连霍高速、合徐高速呈十字型在此交叉，驱车南下省会合肥、东进海滨城市连云港只需2小时左右。

距徐州观音机场仅有50公里。

内河航运入淮河、通长江，
直达上海港。

XX历史悠久，人杰地灵。

历代不乏俊才名士，是春秋时期政治家华元，秦相蹇叔，东汉哲学家桓潭的故里。

三国时期竹林七贤之首的嵇康在此结庐，一曲广陵散，成为千古绝唱。

1999年全国十大考古发现之一的柳孜隋唐大运河遗址、乾隆皇帝惠我南黎的御敕金匾折射出XX昔日的繁华。

邓小平、刘伯承等老一辈革命家在解放战争的隆隆炮声中，于临涣文昌宫运筹帷幄，指挥了淮海决战。

XX物华天宝，资源富饶。

矿产资源得天独厚，已探明煤炭资源储量达60亿吨，铁、铜、金矿9400万吨。

国家级特大型企业XX矿业集团公司，皖北煤电集团公司14对矿井座落在XX境内，年产原煤2000多万吨；县属煤矿年产原煤百万吨以上。

电力供应充足，电力装机容量达200万千瓦，是华东地区重要的电力供应基地。

农业资源优势明显，肥沃的土地、温和的气候，为XX农业产业化的发展提供了得天独厚的条件。

可耕地面积220万亩，待开发的塌陷地7.1万亩，种养业种类多、产量大，小麦、玉米、大豆等主要农
作物常年产量稳定在90万吨左右，牛、猪、羊、兔等家畜饲养量300万头左右，鸡、鸭、鸽等家禽饲养量2200万只以上。

劳动力资源丰富，目前全县有剩余劳动力10-15万人，是全省重要的劳务输出基地，劳动力成本较低，为发展劳动密集型企业提供了人力资源保障。

XX厚积薄发，活力四射。

在国家促进中部崛起战略实施带动下，XX人民正以前所未有的生机和活力，大力实施工业强县战略，优先发展工业经济，积极开展招商引资，全面推进工业化、城市化和农业产业化进程。

安徽省861行动计划重点工程，投资总额近300亿元的临涣煤焦化电项目，一期工程已经投产。

投资额120亿元，年产甲醇170万吨的南坪煤化工项目已经开工建设。

投资额100多亿元的XX煤电基地建设如火如荼，11对新建煤、铁矿井正拔地而起。

新加坡、上海、浙江、江苏等地的客商纷纷前来洽谈合作、投资兴业，恩远铝业、杭淮钢构、顺发食品、鲁王制粉、金沙纺织、巨成化工等一大批骨干企业快速发展，已逐渐形成了以煤化工及精细化工、机械制造及新型建材、针织服装、农副产品深加工等具有特色的四大支柱产业。

XX，这颗镶
嵌在淮海大地上熠熠生辉的明珠，正以丰富的资源，巨大的发展潜力和广阔的发展前景，受到国内外有识人士的青睐。

东部的区位、西部的成本，便利的交通、快捷的通讯，已经使XX 成为安徽省实施东向发展战略、对接胶东半岛的桥头堡。

XX定会成为众多商家投资的宝地，创业的乐园！
3.2.2自然条件
1、气候特征
XX县地处北温带，属北方型大陆性季风气候，气候温和，四季分明，光照充足，日照时数2315.8小时，日照度为52.2%，无霜期202天。

2、水文地质条件
XX市XX县东、西有寒武、奥陶系地质构成。

山丘平缓延伸两侧，其余均为平原，海拔一般为23.5-32.5，地势由西北向东南倾斜，地基承载力山前地带可达8吨/平方米。

地下水层多为石灰岩层隙间水，含水较丰富，最大冻土深宽20厘米。

3、工程地质条件
根据钻孔揭露地层属第四级河流冲击相地层，分述如下：
（1）粉质粘土。

浅褐黄色，可塑状，中偏高压缩性，在埋深约1米以上及2.2-3.5米，粉粒含量较多，部分段为粉土，松散状，结构性差。

（2）粘土，综褐色，青灰色，可塑性偏硬，中等压缩性，见少量淡水螺壳，完整。

（3）粉质粘土，黄绿色，硬塑状，中等压缩性，含有钙质结核，在埋深约6米处较富集。

（4）粉细砂，浅黄色，级配性差，中密，本层埋深7.1米钻至15.0米未揭穿。

除第一层外，其他各层地基承载办标准值均在140KPa以上。

4、地震
据《中国地震动参数区划图》和《建筑抗震设计规范》附录A，项目地抗震设防烈度为6度，地震动峰值加速度为0.05g。

历史上未发生过较大地震，地基承载力约在12千牛/平方米。

3.2.3当地气象条件
气温：
年平均气温14.4℃
极端最高气温40.3℃
极端最低气温-23.2℃
最冷月平均气温-0.2℃
最热月平均气温27.4℃温度：
全年相对平均温度71℃月平均最高相对温度81℃月平均最低相对温度66℃风向风速：
全年主导风向NE频率12% 冬季平均风速2.9m/s
夏季平均风速2.5m/s
降雨量：
年最大降雨量1481.3mm 月最大降雨量960.8mm 日最大降雨量216.9mm 3.2.4、地理位置、交通条件
项目区在XX县XX镇XX粮站内。

XX县地处XX市南部，市县相距5公里左右，苏鲁、豫、皖四省交界处，北与XX毗邻，东部和西南部分别与宿州、阜阳两市接壤。

位于我国南北气候分界线秦岭——淮河一线的北侧，独特的地理位置兼有南北气候之长，水资源优于北方，光资源优于南方，气候清新宜人。

XX县交通条件较好，铁路、公路、水路三位一体。

铁路符夹线横穿境内、南接京沪、北接陇海，青阜线西连京九；公路四通八达，105国道、202省道穿境而过，正在建设中的合徐高速公路和连霍高速公路距县城仅为10公里和15公里，内河运输经淮河直贯长江；徐州观音机场距XX县仅50公里。

3.2.5基础设施条件较好
1、供水
该地块位于XX县XX镇XX粮站内，地下水资源十分丰富，可保证项目建设期及建成后的用水需要。

2、供电
XX县XX镇供配电线路，可满足项目用电需求。

3、通讯
XX县XX镇通讯工程，可满足项目固定和移动通讯要求。

3.2.6建设材料及运输条件
工程所需的建设材料如：钢材、木材、水泥、电缆等均可通过汽运，由当地建筑材料市场供应。

第四章项目建设内容及规模
4.1项目规模
项目占地面积6750平方米（折合10亩）。

新建仓库1栋，建筑面积1980平方米。

新增粮食库容10000吨。

4.2项目建设内容
项目占地面积6750平方米（折合10亩）。

新建仓库1栋，新增库容10000吨。

项目拟新建粮食储存规模1万吨，仓库为砖混结构轻钢屋顶仓1栋，其中一幢长66米，跨度30米，高8.8米，建筑面积1980平方米，砖混结构墙，轻钢屋架顶，2个廒间，每个廒间容量5000吨。

绿化及硬化1000平方米。

购置移动式胶带输送机1台、出仓机1台、多功能振动筛1台、通风机1台、全自动熏仓机1台、装电子测温测湿系统一套、环流熏蒸系统一套、车辆1辆等，设备共计6台（套、辆）
第五章工程技术方案
5.1设计依据
（1）总体规划指导思想原则
（2）其他有关国家、地方法律、法规、政策；
（3）有关国家、行业规范、标准。

5．2总平面布置
总平面布置应符合工艺、建筑、卫生、防火、劳动保护、交流运输、节约用地等要求，充分利用自然地形，力求做到功能区明确，工艺流程合理，运输线路便捷。

做到安全生产、管理方便、造型协调，并考虑本期与发展相结合，与原有相协调。

根据工艺流程、生产规划及场地情况，在保证构成生产能力与生产线简捷的前提下，尽量合理利用土地、使各建构筑物布置合理、紧凑，便于生产操作和生产管理。

本次设计充分考虑设施布局及周边现状，力求设施联系密切，浑然一体，总体上达到仓储区、管理区、后勤服务区等功能分区明确，布周合理，联系方便，互不干扰。

5.2.1仓储区总平面布置
库区的西北角为预留发展用地，仓储区位于库区的西部，在东侧设置出入口。

并在入口内设置电子衡台一台，便于粮食运输计量作业。

5.2.2附属设施平面布置
项目办公及生活区位于大门口一侧，项目配套服务设施有器材库、药品库在大门口南侧。

便于人车分流，功能分区明确，交通顺畅。

5.2.3绿化布置
在粮食仓库内进行绿化布置，不仅起到净化空气、美化环境的作用，还可用来分割不同使用性质的区域。

仓储区建设工程的绿化重点在沿库区围墙四周和生活区，以尽可能的改善粮库环境。

在围墙周围种植耐尘的乔木，以获得遮阳、吸尘和降低噪音的效果。

仓储绿化布置，应符合总体规划要求，与总平面统一进行，并应合理安排绿化用地。

绿化布置，应符合下列要求：充分利用场区非建筑地段及零星空地进行绿化；利用管架、栈桥、架空线路等设施的下面及地下管线带上面场地布置绿化；满足生产、检修、运输、安全、卫生及防火要求，避免与建筑物、构筑物、地下设施的布置相互影响。

5.2.4交通组织
在粮库东侧布置出入口，入口布置一台地中衡，便于由粮食运输时的计量工作。

库区内主干道10-23m宽，均为双坡混凝土路面，仓库四周均为可供气车通行的混凝土硬化场地。

区内道路均能环通，满足运输、生产作业和消防要求。

5.2.5 总平面设计应符合下列要求：
（1）场区总平面布置要求做到功能分区明确，动力负荷集中，工
程管线顺街，环境安全卫生，生产和生活管理方便，符合相关要求；
（2）运输是生产艺流程中的重要一环，道路是联结各生产环节的纽带，总图布置应尽量避免人流、车流的交叉，力求人货分流畅通，以节省时间，提高生产效率。

（3）在满足生产工艺，并符合防火安全卫生等要求前提下，尽量合并建筑，建、构筑物的布置应结合地形、地质、工艺生产和施工等条件，充分利用空间，坚决贯彻执行国家土地的国策，因地制宜，合理布置，节约土地，提高土地利用率。

（4）充分利用场区道路两旁和建、构筑物四周的空地等地块栽植行道树，铺设草坪，布置花卉和景观，改善环境，美化场区，造一个花园式的现代化粮食储备场区。

5.3竖向布置及场地排雨水
本次新建建筑物竖向设计本着尽量减少土方工程量、节约基建投资的原则，场地标高及排水坡度尽量结合原地形进行平整。

整个场地标高宜高于门前大道中心0.3米，场地排雨水坡度为5‰。

5.4道路及绿化
运输线路的布置，应符合下列要求：满足生产要求，物流顺畅，
线路短捷，人流、货流组织合理；有利于提高运输效率，改善劳动条件，运行安全可靠，并使库区内、外部运输、装卸，贮存形成一个完整的、连续的运输系统；便于采用先进技术和设备；经营管理及维修方便；运输繁忙的线路，应避免平面交叉。

在通道两旁种植行道树，针对项目有微量的粉尘污染情况，考虑速生树种与长期生存的高大树种结合，绿化、美化与防尘，通道两侧种植冬青篱，道路两侧边沿种植一排边阶草。

5.5工程方案设计原则
（1）应满足生产、办公、管理的要求，并根据设计的需要及可能，合理采用新技术、新材料。

（2）适应已选定场址的线路走向等情况。

（3）符合工程标准规范要求，并应满足结构抗震和结构变形的要求。

（4）贯彻经济实用及合理的原则，在满足功能、确保质量的前提下，注意美观和建筑风格的协训，力求降低造价、节约投资。

5．6工程执行的相关标准
根据本次建设的工程特点，主要应遵循的国家标准设计规范有：
（1）《建筑结构设计统一标准》（GB50068—2001）
(2)《建筑结构荷载规范》（GB50009—2001）;
（3）《砖混土结构设计规范》（GB50010—2002）
(4)《砌体结构设计规范》（GB50003—2001）;
（5）《钢结构设计规范》（GB50017—2003）；
（6）《建筑抗震设计规范》（GBS0011---2001）;
（7）《建筑地基基础设计规范》（GB50007—2002）;
（8）国家现行的其它有关技术规范规程等。

5.7主要建构筑物建筑
（1）建筑设计思想
建筑主要考虑建筑物的使用功能和建筑美观、消防、采光通风及其相互协调的关系，力求创造条件，将内部各部分有机地联结在一起，在建筑设计上使集中化、专门化与合理化。

从构图、理念上，以及建筑单体所围合的空间形态，造型风格上体现现代的生活感，创造属于现代人们的办公、生产、生活的规划。

建筑设计，主要根据建筑物使用功能的特点和建筑美观、消防、采光、通风及相互协调等方面统一决定。