陕西省2017年上半年房地产经纪人制度与政策：物业管理制度与政策试题
2017年上半年陕西省房地产经纪人：经纪活动方式特征考试试卷
2017年上半年陕西省房地产经纪人：经纪活动方式特征考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、职工提取公积金时由办理支付手续。
A：单位B：住房公积金管理中心C：受委托银行D：住房公积金管理委员会E：权利型房地产投资信托2、房地产金融是与房地产有关的货币资金的筹集、融通等各种信用活动的总称，是银行等金融机构以房地产为对象，围绕房地产开发、经营、消费等而进行的各种信用活动，其职能不包括。
A：筹集资金B：结算服务C：货币发行D：融通资金E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信3、房地产经纪人在项目策划与销售阶段的工作内容不包括。
A：项目定价B：项目销售C：项目市场推广D：投资决策E：工厂的生产设备4、对于涂刷类外墙面装饰的优点，下列表述正确的是。
A：无湿作业，饰面耐久性好B：耐久性好、不易变色C：坚固耐用、装饰性强D：工效高、工期短、自重轻、造价低E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、房地产产品SWOT分析定位法认为企业对企业战略形成有重大影响。
A：外部环境B：内部优势和劣势C：产品定位D：销售策略E：工厂的生产设备6、城市一定地区内各类绿地面积的总和占该地区总面积的比率是指。
A：绿地率B：容积率C：绿化覆盖率D：空地率E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信7、关于房屋更正登记和异议登记，下列说法错误的是。
A：权利人、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项有错误的，可以申请更正登记B：房屋登记簿记栽确有错误的，房屋登记机构应当予以更正C：需要更正房屋权属证书内容的，应当口头通知权利人换领房屋权属证书D：房屋登记簿记载无误的，应当不予更正，并书面通知申请人E：权利型房地产投资信托8、关于城乡规划的表述中，错误的是。
A：是各级政府统筹安排城乡发展建设空间布局、保护生态和自然环境、合理利用自然资源、维护社会公正与公平的重要依据B：是按照法定程序编制和批准的，以图纸和文本为表现形式C：是实现城市经济和社会发展目标的重要手段D：城乡规划不需要经过法定程序审批确立，就具有法规效力E：权利型房地产投资信托9、房地产经纪人与购房者一同看房，应该做好充分的准备，房地产经纪人首先应该。
2017年上半年陕西省房地产经纪人《制度与政策》：住房公积金还款方式试题
2017年上半年陕西省房地产经纪人《制度与政策》：住房公积金还款方式试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、在房地产市场，为了达到销售目标一般采取。
A：独家分销B：密集分销C：多重分销D：选择分销E：工厂的生产设备2、主要为机构客户和大宗房地产业主提供服务的房地产经纪机构，其经营模式通常是。
A：无店铺经营模式B：有店铺经营模式C：直营连锁经营模式D：特许加盟经营模式E：客户资金代收代付风险3、根据《城市房地产转让管理规定》，下列关于房地产转让程序的表述中，错误的是。
A：房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估B：房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费C：房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复，15日内未做书面答复的，视为同意受理D：房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格E：权利型房地产投资信托4、按市政公用设施齐全程度和环境质量等分类，居住用地可进一步分为一类居住用地、二类居住用地、三类居住用地和四类居住用地，其中，一类居住用地是指的用地。
A：以简陋住宅为主B：市政公用设施齐全、布局完整、环境良好、以低层住宅为主C：市政公用设施齐全，布局完整，环境较好，以多、中、高层住宅为主D：市政公用设施比较齐全、布局不完整、环境一般E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、对于小型企业来说，采用，努力提高自身素质，面向消费者个体，利用成本小、灵活多变的优势，不断拓展业务范围。
A：低成本战略B：聚焦战略C：一体化成长战略D：多样化战略E：客户资金代收代付风险6、根据《中华人民共和国刑法》的规定，承担资产评估、验资、验证、会计、审计、法律服务等职责的中介组织的人员故意提供虚假证明文件，情节严重的，。
2017年上半年陕西省房地产经纪人：房地产经纪行业管理的内容考试试题
2017年上半年陕西省房地产经纪人：房地产经纪行业管理的内容考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、房地产市场调查中，方法主要运用在大客户的调查和为其他调查的补充或验证中。
A：全面调查B：典型调查C：抽样调查D：重点调查E：工厂的生产设备2、下列选项中，是指业主授予房地产经纪人其所委托出售房地产的独家的、排他性的销售权，在代理合同的有效期内，业主承诺即使是通过其他人或自身将该房地产出售，均须向拥有独家销售权的房地产经纪人支付佣金的行为。
A：买方独家代理B：买方委托代理C：卖方独家代理D：卖方多家代理E：工厂的生产设备3、总承包单位依法将建设工程分包给其他单位的，分包单位应当按照分包合同的约定对其分包工程的质量向总承包单位负责，总承包单位与分包单位对分包工程的质量承担。
A：主次责任B：连带责任C：主要责任D：次要责任E：权利型房地产投资信托4、林某2005年6月向银行借款50万元购买了一套价格为80万元的商品房，林某家庭月收入1万元，月还款4100元，2011年3月还有贷款余额26．8万元，则偿还比率为。
A：41．00％B：48．40％C：53．60％D：62．50％E：客户资金代收代付风险5、房地产开发企业协助购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。
A：15B：30C：45D：60E：权利型房地产投资信托6、房地产公司开办搬家服务、房屋装修服务，这属于风险管理方法中的。
A：损失控制B：损失融资C：内部风险控制D：信息投资E：工厂的生产设备7、房地产服务业是房地产中介服务业和(’)的合称。
A：房地产咨询业B：房地产估价业C：物业管理业D：房地产经纪业E：权利型房地产投资信托8、预告登记后，债权人自能够进行不动产登记之日起个月内未申请登记的，或者债权消灭的，预告登记失效。
《物业管理基本制度与政策》试题-附答案
《物业管理基本制度与政策》测试练习卷( A )——后附件答案编号：分数：一、单项选择题：（每题1分，共60分）1．物业管理是由业主通过选聘（）的方式来实现的活动。
A．物业管理人员B．物业服务企业C．物业管理分包单位D．物业管理师2．在物业管理的特征中，（）是物业管理最主要的特点。
A．市场化B．规范化C．专业化D．社会化3．我国物业管理是在城市房地产综合开发和（）制度改革背景下，通过实行住房商品化制度而逐渐发展起来的。
A．物业B．住房C．产权D．分配4．物业管理活动的前提条件是（）。
A．行政原则B．立法原则C．市场原则D．关系原则5．物业管理属于（）。
A．第一产业B．第二产业C．第三产业D．复合型产业6．物业管理起源于19世纪60年代的（）。
A．美国B．日本C．新加坡D．英国7．1998年，国务院发布了《进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》，提出的政策是（）。
A．统一规划、合理布局、综合开发、配套建设B．逐步推行城镇住房制度改革，开始实行向居民售房的试点C．全面开展公有住房向居民和职工出售工作D．取消住房实物分配，开始实施住房分配货币化8．中国物业管理协会成立于（）年。
A．1994 B．1996 C．1998 D．20009．建设部建立全国物业服务企业信用档案系统的年份是（）年。
A．1994 B．1998 C．2000 D．200210．我国第l部系统规范物业管理制度的规范性文件是（）。
A．《全国优秀管理住宅小区标准》B．《城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》C．《城市新建住宅小区管理办法》D．《关于实行物业服务企业经理、部门经理、管理员岗位培训合格上岗制度的通知》11．标志着我国物业管理进入了法制化、规范化发展新时期的是（）的颁布。
A．《物业管理条例》B．《城市新建住宅小区管理办法》C．《物业服务企业资质管理办法》D．《前期物业管理招标投标管理暂行办法》12．物业管理的基础是（）。
A．业主的财产权B．物业服务企业的管理权C．建设单位的经营权D．政府的行政权13．业主大会基本的议事准则是（）。
陕西2017年上半年房地产经纪人制度与政策：营业税的纳税时间和地点试题
陕西省2017年上半年房地产经纪人《制度与政策》：营业税的纳税时间和地点试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、由于我国房地产经纪行业形成初期成立的企业绝大多数是小型企业，因而大多采用。
A：单店经营模式B：无店铺经营模式C：连锁经营模式D：混合经营模式E：客户资金代收代付风险2、房地产经纪信息MLS系统的本质在于实现了。
八：客户共享和佣金共享8：客户共享和信息共享C：信息共享和佣金共享D：公众服务共享和客户共享E：客户资金代收代付风险3、房源信息的非常强，因此必须不断对房源信息进行更新，以保证其有效性。
A：周期性B：可靠性C：时效性D：互动性E：工厂的生产设备4、异议登记不当并给权利人造成损害的，应由承担赔偿责任。
A：登记机构B：异议登记申请人C：登记机构的经办人D：登记机构和申请人共同E：权利型房地产投资信托5、房地产经纪服务合同的保存期不少于年。
A：2B：3C：5D：7E：客户资金代收代付风险6、商品房预售人应当在签约之日起日内持商品房预售合同到县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。
A：28B：30C：45D：60E：权利型房地产投资信托7、下列问题的类型中，可能会耗用客户很多时间来回答问题，时间不充裕的客户会感到不耐烦。
A：封闭式问题B：开放式问题C：试探型问题D：镜像型问题E：工厂的生产设备8、房源一般按照分，可以分成住宅、商铺、酒店、办公楼、仓库、车房和厂房等。
A：结构特点B：使用年限C：使用用途D：市场趋势E：工厂的生产设备9、个人所得税的纳税人为在中国境内有住所或者无住所而在境内居住满年的，从中国境内和境外取得的所得的个人。
A：4B：3C：1D：2E：权利型房地产投资信托10、下列选项中，将成为推动中国房地产经纪业发展的两大支柱。
A：信息化和规范化B：资本和规范化C：规范化和专业化D：资本和信息化E：客户资金代收代付风险11、房地产估价以基准地价为评估收费标准时，城镇面积在以下（含）的收费标准为万元。
2017年上半年陕西省房地产经纪人制度与政策：房地产法律体系试题
2017年上半年陕西省房地产经纪人制度与政策：房地产法律体系试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、关于区位选择的表述，错误的是。
A：区位因素是影响房地产需求量和租售价格的重要因素B：区位优势是固定不变的C：如果房地产经纪人能够预先判断在不远的将来哪些房地产的区位优势会增强，就可为客户创造更高的价值。
D：区位优势会随着经济、社会、技术等的发展变化而变化E：客户资金代收代付风险2、《廉租住房保障办法》规定，对于所在单位以廉租住房名义发放的不符合规定的补贴，应征收。
A：营业税B：土地增值税C：房产税D：个人所得税E：权利型房地产投资信托3、如果影响变量值变动的因素很多，并且作用的方向、程度都带有一定的波动性和随机性，这些众多因素致使变量值的大小、方向具有偶然性，这种变量称为。
A：连续型变量B：确定型变量C：离散变量D：随机变量E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信4、房地产登记制度的类型中，契据登记制度为首创。
A：美国B：德国C：法国D：英国E：权利型房地产投资信托5、房地产经纪人员的客户意识表现方面不包括。
A：平等化意识B：珍惜常客C：顾客至上D：体察客户的希望E：客户资金代收代付风险6、设立房地产中介服务机构，应当向当地申请设立登记。
A：建设行政管理部门B：经济行政管理部门C：工商行政管理部门D：国务院行政管理部门E：权利型房地产投资信托7、以单位面积变动成本为定价基础，加上单位产品贡献，形成产品售价，称为。
A：盈亏平衡定价法B：目标利润定价法C：变动成本定价法D：比较定价法E：工厂的生产设备8、房地产业关联度高、带动力强，是经济发展的产业，是我国新的发展阶段的一个重要支柱产业。
A：可行性和先导性B：基础性和可行性C：服务性和基础性D：基础性和先导性E：权利型房地产投资信托9、下列选项中，不属于市场营销4Cs理论要素的是。
2017年陕西省房地产经纪人《制度与政策》：登记与监督考试试卷
2017年陕西省房地产经纪人《制度与政策》：登记与监督考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、房地产经纪人在开展市场营销时，应考虑所售房地产周边商业、教育配套设施等因素，这说明房地产市场营销。
A：受消费者预期影响较大B：消耗时间较长C：受政策法规影响较大D：受区域影响较大E：工厂的生产设备2、全国城镇体系规划由报国务院审批。
A：国务院城乡规划主管部门B：省级城乡规划主管部门C：市级城乡规划主管部门D：县级城乡规划主管部门E：权利型房地产投资信托3、衡量居住区公共服务设施配套建设水平的指标，主要是人均公建面积与。
A：人均占地面积B：人均公建的用地面积C：人均公共绿地面积D：高层住宅比例E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信4、房地产经纪机构设置岗位时应遵循的原则是。
A：以人为本B：人尽其才C：因人设岗，因事设人D：因事设岗，因岗设人E：客户资金代收代付风险5、关于房屋的修缮责任，下列说法错误的是。
A：出租住宅用房的自然损坏或合同约定由出租人修缮的，由出租人负责修复B：租用房屋从事生产经营活动的，修缮责任由双方当事人在租赁合同中约定C：房屋修缮责任人对房屋及其设备应及时、认真地检查、修缮，保证房屋的使用安全D：房屋修缮责任人对形成租赁关系的房屋确实无力修缮的，可以与另一方当事人合修，责任人因此付出的修缮费用，可以折抵租金或由承租人分期偿还E：权利型房地产投资信托6、下列关于房地产经纪人协理的表述中，正确的是。
A：房地产经纪人协理是能够独立从事房地产经纪工作的自然人B：房地产经纪人协理资格经过注册后可以在全国范围内从业C：取得房地产经纪人协理从业资格是从事房地产经纪活动的基本条件D：房地产行政管理部门颁发房地产经纪人协理从业资格证书E：客户资金代收代付风险7、建筑工程施工许可管理的范围表述中，正确的是。
2017年上半年陕西省房地产经纪人《制度与政策》：物业管理制度与政策考试试题
2017年上半年陕西省房地产经纪人《制度与政策》：物业管理制度与政策考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、通常以完成特定事项为代理内容，事项完成后，代理即告终结的是指。
A：法定代理B：复代理C：指定代理D：委托代理E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信2、消费者动机的功能不包括。
A：引发功能B：选择功能C：指引功能D：激励功能E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信3、关于无偿收回土地使用权的表述中，正确的是。
A：在城市规划区范围内，以出让等有偿使用方式取得土地使用权进行房地产开发的闲置土地，满1年未动工开发时，可以无偿收回土地使用权B：依照规定收回国有土地使用权的，由省级人民政府土地行政主管部门报经原批准用地的人民政府批准后予以公告C：因不可抗力或者政府、政府有关部门的行为或者动工开发必需的前期工作造成动工开发迟延的除外D：已经办理审批手续的非农业建设占用耕地，连续1年未使用的，经原批准机关批准，由县级以上人民政府无偿收回土地使用者的土地使用权E：权利型房地产投资信托4、经纪行为中最原始的一种方式是。
A：行纪B：代理C：包销D：居间E：客户资金代收代付风险5、房屋买卖代理收费时，实行独家代理的，由双方协商，但最高不超过成交价格的。
A：3％B：5％C：6％D：8％E：权利型房地产投资信托6、下列关于管理规约的说法，不正确的是。
A：管理规约对全体业主具有约束力，但不包括物业使用人B：管理规约一般是依据政府制定的示范文本，结合物业的实际情况进行修改补充，经业主大会讨论通过生效C：管理规约是物业管理中的一个重要的基础性文件D：管理规约是一种公共契约，属于协议、合约的性质E：权利型房地产投资信托7、MLS系统类型中，系统几乎包括了一个国家或地区内所有的房地产经纪机构及房地产经纪人，影响力较大。
2017年上半年陕西省房地产经纪人《制度与政策》：房地产登记的原则考试试卷
2017年上半年陕西省房地产经纪人《制度与政策》：房地产登记的原则考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、作为一种，房地产代理合同中的代理人必须是具有从事经营房地产经纪业务资质的房地产经纪机构，而且它是代理人出于营利的目的而与客户签订的。
A：委托代理合同B：法定代理合同C：商事代理合同D：指定代理合同E：客户资金代收代付风险2、选取可比实例主要在于精而不在于多，一般选取个的可比实例即可。
A：2～8B：3～10C：5～12D：7～15E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信3、根据SWOT分析制订出的行动对策中，是一种最为悲观的对策，是处在最困难的情况下不得不采取的对策．A：最小与最小对策B：最小与最大对策C：最大与最小对策D：最大与最大对策E：工厂的生产设备4、下列关于主体结构质量不合格的已售商品住房处理方式的表述中，正确的是。
A：购房人只能要求退房，不能要求换房B：购房人只能要求换房，不能要求退房C：购房人有权选择退房或换房D：商品住房买卖双方协商选择退房或换房E：权利型房地产投资信托5、比较而言，看房时不太关注房屋细节的客户是。
A：投资炒房型客户B：自用自住型客户C：首次置业者D：改善型购房客户E：工厂的生产设备6、在市场环境不稳定或可能出现下滑的不明朗态势下，发展商除了关注项目开发的投资回报外，还必然考虑。
A：品牌使命B：社会知名度C：资金回笼速度D：价格水平E：工厂的生产设备7、根据《城市房屋拆迁管理条例》的规定，由房屋拆迁管理部门责令停止拆迁，给予警告，并处已经拆迁房屋建筑面积每平方米20元以上50元以下的罚款的房地产违法行为是。
A：以欺骗手段取得房屋拆迁许可证B：未按房屋拆迁许可证确定的拆迁范围实施房屋拆迁、委托不具有拆迁资格的单位实施拆迁以及擅自延长拆迁期限C：违法转让拆迁业务D：未取得房屋拆迁许可证自行拆迁E：权利型房地产投资信托8、没有良好的产品或服务的品质，成就不了优势的品牌，是品牌管理的基础。
2017年陕西省房地产经纪人《制度与政策》：登记与监督考试试卷
2017年陕西省房地产经纪人《制度与政策》：登记与监督考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、下列培训方法中，主要是针对项目地理位置、区域整体规划、项目本身等方面，采用指导的方式进行培训。
A：模拟讲解培训B：销售百问培训C：销售业务流程培训D：销售规范培训E：工厂的生产设备2、当消费者感觉营销人员在急切推销某种商品时，会产生，担心这种商品有什么缺陷或者里面有什么问题而放弃购买。
A：抢购心理B：逆反心理C：烦躁心理D：待购心理E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信3、计算全部建筑面积的范围不包括。
A：有顶盖不封闭的永久性的架空通廊B：穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅C：楼梯间、电梯(观光梯)井、提物井、垃圾道、管道井等D：单层房屋E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信4、根据《物业管理条例》的规定，建设单位在物业管理区域内不按照规定配置必要的物业管理用房的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，没收违法所得，并处的罚款。
A：1万元以上5万元以下B：1万元以上10万元以下C：5万元以上20万元以下D：10万元以上50万元以下E：权利型房地产投资信托5、在房地产经纪活动中，经纪人可以在签订经纪服务合同时预收部分。
A：信息费B：中介费C：酬金D：佣金与费用E：客户资金代收代付风险6、下列选项中，是房地产经纪人工作的第一步，也是房地产经纪人与客户建立联系的关键一步。
A：信息收集B：与客户沟通C：房地产展示D：洽商议价E：工厂的生产设备7、经纪公司对房源的开拓必须遵循的原则，才能保证在进行经纪业务时，有充足的房源信息。
A：及时性B：持续性C：集中性D：效益性E：工厂的生产设备8、《商品房销售管理办法》规定，在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人的，处以警告，责令限期改正，并处的罚款。
陕西省房地产经纪人制度与政策物业服务收费的费用构成掌握考试试题
2015年陕西省房地产经纪人制度与政策：物业服务收费的费用构成（掌握）考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、结构适应性强、抗震性能好、耐久年限较长，多层、高层建筑都可采用的建筑结构类型是。
A：砖混结构B：砖木结构C：钢结构D：钢筋混凝土结构E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信2、一家房地产经纪公司，可以提供经纪业务、房地产估价业务、房地产代办业务、物业投资顾问业务四条产品线，这体现了房地产营销产品组合策略中。
A：产品组合的宽度B：产品组合的深度C：产品组合的长度D：产品组合的高度E：工厂的生产设备3、城市房屋拆迁补偿中产权调换房屋差价的结算依据是。
A：被拆迁房屋的评估价与产权调换房屋的成本价的差价B：被拆迁房屋与产权调换房屋的结构差价C：被拆迁房屋与产权调换房屋的重置价格的差价D：被拆迁房屋的评估价与产权调换房屋的市场价的差价E：权利型房地产投资信托4、将1000元钱存入银行2年，假如银行2年期存款的单利年利率为6％，则到期时的本利和为元。
A：1120B：1200C：1450D：1890E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、为了简便起见，将称为变量，变量的具体数值称为变量值或标志值。
A：数量变异标志B：不变标志C：品质变异标志D：数量标志E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信6、房地产产品市场分析定位法的流程中，竞争描述阶段的工作是。
A：研究外部市场环境和竞争市场环境B：归纳整理数据，提炼定位要点C：对每种可能竞争方向进行分析和描述D：运用逻辑方法和限定条件对可能方向进行选择E：工厂的生产设备7、企业人力资源管理的内容不包括。
A：绩效考评B：薪酬管理C：劳动关系管理D：企业制度制定E：客户资金代收代付风险8、房地产经纪门店经营成本的估算项目不包括。
A：门店租金B：门店装修费C：经营利润D：办公用品购置费E：客户资金代收代付风险9、在房地产过程定价策略中，资金回笼速度快的是。
2017年陕西省房地产经纪人《制度与政策》：不动产登记的生效时间试题
2017年陕西省房地产经纪人《制度与政策》：不动产登记的生效时间试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟,总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意)1、《城市房地产开发经营管理条例》规定，开发企业未取得《商品房预售许可证》预售商品房的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令停止违法行为,没收违法所得，可以并处以收取的预付款的罚款。
A:1％以下B：2％以下C:6％以下D：5％以下E：权利型房地产投资信托2、全国人大常委会审议通过的法律的效力低于。
A：部门规章B：司法解释C：行政法规D：宪法E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信3、下列关于接听咨询电话技巧说法中不太妥当的是。
A：通话完毕，要等对方挂机后再挂机，不要仓促挂断B：电话铃声响后要及时接听C:通话过程注意中心明确、迅速表达D：通话过程注意语气亲切、耐心仔细E:工厂的生产设备4、西方室内装饰装修的传统风格中，的总体特征是轻盈、华丽、精致、细腻。
A:巴洛克风格B：伊斯兰风格C：洛可可风格D:意大利风格E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、房屋产权是一种，即权利主体是特定的，而义务主体是不特定的，可以是所有权人以外的任何人。
A:对世权B：绝对权C:独立权D：特定权E：客户资金代收代付风险6、采用的房地产经纪机构并不依靠店铺来承接业务，而是主要由房地产经纪人员乃至房地产经纪机构的高层管理人员走出自己的企业,直接深入各种场所与潜在客户接触来承接业务。
A：单店经营模式B:无店铺经营模式C:连锁经营模式D：混合经营模式E：客户资金代收代付风险7、不属于房地产税收特征的是。
A：无偿性B：强制性C：固定性D：有偿性E：权利型房地产投资信托8、根据《业主大会规程》的规定，关于管理规约的表述中，错误的是。
A：管理规约应当对有关物业的使用、维护、管理，业主的公共利益,业主应当履行的义务，违反规约应当承担的责任等事项依法作出约定B:管理规约是物业管理中的一个重要的基础性文件C：管理规约对全体业主具有约束力D：管理规约是由业主经过民主协商和表决通过E：权利型房地产投资信托9、下列条件中,不属于房地产估价机构资质一级标准的是。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
陕西省2017年上半年房地产经纪人制度与政策：物业管理制度与政策试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、发行短期国库券，期限在年以内，目的是解决财政先支后收的矛盾。
A：1B：2C：3D：4E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信2、房屋抵押权设立登记、房屋抵押权变更登记、房屋抵押权转移登记、房屋抵押权注销登记属于。
A：房屋所有权登记B：房屋预告登记C：一般抵押登记D：房屋其他登记E：权利型房地产投资信托3、下列经纪人工作辅助系统中，不属于计算器的辅助工作是。
A：房源搜索器B：等额本息还款计算C：提前还款计算D：等额本金还款计算E：客户资金代收代付风险4、港、澳、台及境外人士在中国内地购房签署商品房预售合同时，要交纳的买卖合同公证费为总房款的。
A：0．1％B：0．2％C：0．3％D：0．5％E：工厂的生产设备5、作为房屋出租独家代理经纪人，在代理出租经纪业务时，要对代理的物业状况进行深入了解，全面检查房屋的。
A：物理属性和法律属性B：法律属性和市场属性C：物理属性和心理属性D：法律属性和心理属性E：工厂的生产设备6、房地产经纪人与看房客户最好能提前看房时间min到达房屋地点，以方便带其先了解周边环境。
A：5~10B：10~15C：5~15D：10~25E：工厂的生产设备7、烟尘的粒径很小，一般小于。
A：0．5／μmB：1μmC：1．5μmD：2μmE：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信8、商品房销售管理中，当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成．损失的为标准适当减少。
A：30％B：35％C：40％D：55％E：权利型房地产投资信托9、关于征收土地批准权限的规定表述中，正确的是。
A：征收土地实行一级审批制度，即国务院审批B：基本农田，基本农田以外的耕地超过的，其他土地超过的，由国务院审批C：其他用地和已经批准农用地转用范围内的具体项目，由国务院审批并备案D：征收农用地的，无需办理农用地转用手续E：权利型房地产投资信托10、新建商品房销售需要准备的合约文件有商品房买卖合同和。
A：抵押贷款合同B：房地产认购协议书C：房地产产权委托办理合同D：担保合同E：工厂的生产设备11、战略管理的是由企业所处的大环境所决定的。
A：复杂性B：排他性C：长远性D：独立性E：客户资金代收代付风险12、负责编制房地产经纪人执业资格考试大纲和组织命题等工作，组织或授权组织房地产经纪人执业资格的考前培训等有关工作的是。
A：国土资源部B：国家发展和改革委员会C：住房和城乡建设部D：人力资源和社会保障部E：权利型房地产投资信托13、在房地产经纪业务中，房地产经纪人所需要的房源信息必须是。
A：大量的、系统的、连续的B：整体的、系统的、及时的C：大量的、系统的、整体的D：及时的、系统的、连续的E：工厂的生产设备14、近年来新兴的一种销售模式是，其以产权式商铺为主，用较低的投资门槛吸引普通投资者。
A：拍卖销售策略B：售后返租策略C：先租后售策略D：分割式销售策略E：工厂的生产设备15、客户是客源信息的主体，作为主体，客户的需求意向是清晰的，或买或租，哪个区域，何种物业，能承受的价格范围或希望的价格范围，有无特殊需要等，客户均有明确的指示。
体现出客源的特征。
A：时效性B：指向性C：潜在性D：固定性E：工厂的生产设备16、材料的，是指材料在绝对密实状态下的体积与在自然状态下的体积之比。
A：表观密度B：密实度C：密度D：孔隙率E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信17、房地产经纪人在开展市场营销时，应考虑所售房地产周边商业、教育配套设施等因素，这说明房地产市场营销。
A：受消费者预期影响较大B：消耗时间较长C：受政策法规影响较大D：受区域影响较大E：工厂的生产设备18、某市房地产公司土地总投资3 000万元，建筑投资1 400元／㎡，若该工程总建筑面积为12 000 ㎡，预期利润1 800万元，则其单位价格为元／㎡。
A：4 800B：5 000C：5 200D：5 400E：工厂的生产设备19、通过战略实施，可以对企业的资源状况进行全面的了解和把握，发现资源调配和使用中存在的问题，并做到“未雨绸缪”，使资源的筹集、调配更具有，实现资源的优化配置。
A：科学性B：前瞻性C：规划性D：合理性E：客户资金代收代付风险20、城乡规划以为根本任务。
A：促进土地科学使用B：促进经济社会全面协调可持续发展C：促进人居环境根本改善D：促进城乡发展建设的空间布局E：权利型房地产投资信托21、下列关于购楼须知的表述，错误的是。
A：购楼须知拟定后应由销售人员审核B：房地产开发企业事前制定购楼须知的目的是为了让购房者明晰购买程序C：购楼须知的内容应明确购房者所购物业的具体信息、付款方式D：房地产开发企业可在购楼须知里增加风险提示E：工厂的生产设备22、根据《房地产开发企业资质管理规定》，涂改、出租、出借、转让、出卖资质证书的，由原资质审批部门公告资质证书作废，收回证书，并可处以的罚款。
A：1万元以上2万元以下B：1万元以上3万元以下C：2万元以上3万元以下D：3万元以上5万元以下E：权利型房地产投资信托23、统一的概念广告、模型与样板房等形式，一般用来表达房地产项目的。
A：产品定位B：客户定位C：形象定位D：市场定位E：工厂的生产设备24、首次置业为主，以满足刚性需求为购房目的；家庭结构相对简单，多为单身客、小情侣，对价格非常敏感，低价是促成购买的直接原因的客户，依据购房面积该类客户被划分为。
A：小户型客户B：中大户型客户C：大户型D：别墅型客户E：工厂的生产设备25、针对小业主房源的开拓渠道主要的途径中，比路牌广告的目标性更强，成本也较低，被许多经纪公司所采用。
A：报纸广告B：直接接触C：电话访问D：派发DM宣传单E：工厂的生产设备二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、综合性房地产经纪机构同时经营存量房经纪业务、新建商品房经纪业务，以及房地产等多种业务。
A：咨询B：代理C：顾问D：承包E：策划2、由于劳务活动内容的，制订完全统一的服务标准不切合市场的实际，但制订服务要求和内容趋于一致性的基本标准还是可行的。
A：多样性B：复杂性C：多变性D：不确定性E：客户资金代收代付风险3、从经济理论上讲，资金存在时间价值的原因主要有。
A：资金增值B：机会成本C：资金贬值D：通货膨胀E：承担风险4、可以减少房地产当前需求的情形包括。
A：该种房地产的替代品价格较低B：该种房地产的互补品价格较低C：消费者收入增加D：消费者对该种房地产的偏好增强E：消费者预期该种房地产的价格会下降5、根据我国《合同法》，合同是指平等主体的自然人、法人、其他组织之间民事权力义务关系的协议。
A：设立B：签订C：限制D：变更E：终止6、带客户实地看房的目的是让客户对房屋有切身感觉，实地看房的步骤主要包括。
A：了解房屋B：发布房屋信息，寻找适合客户C：会面D：介绍房屋E：现场查看7、房地产经纪人员执业中违法犯罪行为的违约行为包括情况。
A：履行不能B：履行迟延C：履行不当D：履行拒绝E：履行错误8、分部制组织结构形式的优点有。
A：利于高层管理者摆脱日常事务，集中精力抓全局性、长远性的战略决策B：各分部有较大的自主经营权，利于发挥分部管理者的积极性和主动性C：职能机构和人员相互间的沟通协调性好D：利于加强管理，实现管理的有效性和高效率E：利于培养高层管理者的后备人才9、住房公积金的提取和使用的原则包括。
A：定向使用的原则B：经济适用原则C：安全运作的原则D：严格时限的效率原则E：规范合理的原则10、楼层地面在建筑中主要起的作用。
A：分隔空间B：承受各种荷载C：对中间层的加强和保护D：隔声、保温、找平、防水、防潮、防渗E：满足人们的使用要求11、针对商圈内的人口密度、消费能力，以及人潮、交通流量等可将新建商品房的商圈划分为等类型．A：邻里中心型B：大地区中心型C：城市中心型D：乡镇企业中心型E：副城市中心型12、国家收回土地使用权有多种原因，具体包括等。
A：使用期限届满B：没收C：60日内支付全部地价款D：提前收回E：司法机关决定收回土地使用权13、在财产的火灾保险中，采用的保险形式一般是。
A：定值保险B：不定值保险C：保证保险D：法定保险E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信14、在房地产市场上，购买房地产的需求类型有。
A：投资需求B：消费需求C：投机需求D：意愿需求E：跟风需求15、房源营销应遵循的原则有。
A：有效利用B：尽可能扩大推广面，让更多的房地产经纪人共同参与营销活动C：卖点突出D：广告形式要多样E：广告内容真实16、按照房地产交易目的，房地产市场可分为。
A：现房市场和期房市场B：房地产买卖市场和房地产租赁市场C：房地产使用市场和房地产投资市场D：居住房地产市场和非居住房地产市场E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信17、美国房地产代理业务存在不同的合同类型，根据这些不同的合同，形成的房地产代理业务运作方式有。
A：独售权合同B：独售权共享合同C：开放出售权合同D：净卖权合同E：合并制合同18、心理过程是人的心理活动发生、发展的过程，下列心理现象不是心理过程的有。
A：需要B：情绪C：能力D：兴趣E：想象19、某期房还需9个月才能交付使用，市场上类似的现房价格为8000元，该类房屋出租一年净收益为50元，假设折现率为12％，风险补偿估计为现房价格的1．5％，则该期房目前的价格是元。
A：7452B：7553C：7700D：8339E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信20、下列关于房地产居间业务与房地产代理业务的表述中，正确的有。
A：在房地产居间业务中，房地产经纪机构是中间人B：在房地产居间业务中，房地产经纪人是订立交易合同的当事人之一C：在房地产居间业务中，房地产经纪机构可以向交易双方收取佣金D：房地产经纪人只能为交易双方中的一方提供代理服务E：房地产经纪人目前最主要的代理业务是房屋置换的代理21、营销活动的微观环境主要包括等部分组成。
A：经济环境B：企业自身C：竞争者D：消费者E：市场营销渠道企业22、房地产说明书的内容包括等。
A：房犀坐落、抵押情况B：面积、出租情况C：产权权属文件、建筑年限D：用途、土地出让金缴交情况E：需要特别说明的情况、相邻房屋物业权属文件23、在为客户提供专业服务的过程中，了解客户的相关信息，确定客户买房的动机和真实的购房条件，包括购房的等。
A：区域范围B：环境C：价格范围D：楼层E：房型24、按照有关规定，必须采取拍卖、招标或者挂牌方式出让的有。