朝阳区广渠路15号项目节能方案分析课件.doc

朝阳区广渠路15号项目节能方案分析目录第一章项目概况 (1)一、项目概况 (1)二、项目建设背景 (1)三、项目建设地点 (1)四、开发建设内容与规模 (2)五、项目建设方案 (2)二、报告编制依据 (13)第二章节能方案分析 (15)一、用能标准和节能规范 (15)二、能耗状况和能耗指标分析 (19)三、节能措施和节能效果分析 (20)第一章项目概况一、项目概况朝阳区广渠路15号项目二、项目建设背景本项目用地原为北京化工厂，厂区已于7年前停工。

2004年3月，该地块以挂牌方式出让，规划建筑面积约42万平方米，被首都城市房地产开发有限公司以18.2亿元竞得，但因未能及时缴纳土地出让金又被收回；2006年国庆前后，北京市国土资源局推出18块入围限价位、限面积商品房备选地块，该地块被认为将是第一批入市的两限房用地；2007年年末，广渠路15号地终于入市，由“限价房用地”变为“商品房用地”；2009年6月16日，北京市土地整理储备中心挂牌公告出让朝阳区广渠路15号地国有土地使用权，6月30日中化方兴投资管理（北京）有限公司竞得本块宗地的土地使用权。

三、项目建设地点该项目位于北京市朝阳区广渠路15号，具体四至范围：东至东四环路，南至广渠路，西至大郊亭中路，北至百子湾南路。

四、开发建设内容与规模建设内容：住宅及公建建设规模：本项目规划总用地面积155918平方米，其中建设用地面积为119056平方米，代征城市公共用地面积36862平方米；总建筑面积380118平方米，其中地上建筑面积280118平方米，地下建筑面积100000平方米。

主要经济技术指标如下表：经济技术指标表五、项目建设方案1、建筑设计方案1）项目总体定位满足中高等收入人群置业或投资需求，兼顾少量成熟富足家庭住房需求，建设以居住功能为核心，并与学校、托幼、体育公园、商业和广场等共同构成独具特色的综合服务配套。

整个项目规划设计采用现代手法，融合独特的建筑文化内涵，强调居住物业的价值最大化，注重社会公益，打造和谐、舒适、健康的生活环境。

2）各地块建筑规划及布局本项目共分为六个地块，A4-1、A4-3、A4-4、A4-7、A4-8、A4-10。

各地块功能布局如下：A4-1地块：本地块以住宅为主，南侧主要为体育公园，独立成区便于管理，受公建干扰影响较小。

A4-3、A4-4地块：利用托幼、小学用地创造附加值，采用国际化的教育模式、多元化的教育手段，引进专业的师资队伍，创造优美的教学环境，打造轻松的学习和生活环境，建设1座高端幼儿园和小学校，营造名校效应。

幼儿园、学校场地与小区景观相邻，形成互动景观。

A4-7地块：用地性质为体育公园，与A4-1通过过街天桥或地下通道相连，与A4-8地块通过上人屋顶直接相连。

体育公园为本项目核心景观，与住宅区风格略有区别。

公园内拟建一栋体育活动中心，以满足人们健身、活动、娱乐、休闲等方面的需要。

A4-8和A4-10地块：建设住宅、廉租房、公建等，位于本项目建设用地南侧，与城市道路相临。

其中，廉租房建筑面积15000平方米，单套建筑面积为50平方米，共300套。

廉租房的建设严格执行《城市居住区规划设计规范》、《住宅设计规范》、《住宅建筑规范》、《居住建筑节能设计标准》、《公共建筑节能设计标准》和《北京市廉租房、经济适用房及两限房建设技术导则》等有关政策规定，按照发展节能、省地、环保型住宅的要求，坚持经济、适用原则，优选规划设计方案，满足使用功能。

该项目紧临地铁7号线，用地内安排地铁出入口、风亭等配套设施，设计方案与地铁车站出入口和风亭相结合，相关地块建筑方案与车站出入口、风亭统一考虑。

3）建筑单体建筑单体设计上，整体造型处理采用简练的几何形体构成来体现建筑的理性，作到建筑风格与建筑功能统一。

墙面造型充分考虑日照和光影叠加效果，使建筑墙体富有层次感。

建筑单体采用紧凑布局，减小体形系数。

尽量将辅助房间布置在北侧，形成北侧寒冷空气的缓冲区，以保证主要房间舒适度。

在满足采光要求的前提下，控制窗墙比。

本项目公建外窗的开启总面积大于外墙总面积的12％，住宅外窗的可开启面积不小于所在房间面积的1/15，以保证夏季自然通风。

4）建筑装修廉租房装修标准按照《北京市廉租房、经济适用房及两限房建设技术导则》中规定的基本标准，装修一次到位，达到入住条件。

托幼及小学装修标准为精装修，其他用房装修标准为公共部位精装修，室内粗装修。

2、结构设计方案1）住宅设计方案：根据节材节能要求，合理选用节能的结构设计方案。

根据北京市居住建筑节能设计标准需达到节能目标：在1980年住宅通用设计采暖能耗基准水平的基础上节能65%。

本项目中高层和小高层的体形系数不超过0.3，多层体型系数不超过0.35，窗墙比：南向小于0.5，北向小于0.3，东西向小于0.15。

本项目建筑屋顶均无采光顶或种植物面，结构形式均为钢筋混凝土结构。

外墙及屋顶采用聚苯保温板。

2）公建设计方案：根据节材节能要求，合理选用节能的结构设计方案。

根据中国国家标准《建筑抗震设防分类标准》（GB50223-2008），本项目公建抗震设防分类为乙类，抗震设防烈度为8级，地震作用和地震措施均符合本地区抗震设防烈度要求。

建筑结构设计使用年限为50年。

结构类型为框架结构，基础采用筏板基础。

基础埋深按照地质勘察资料和结构设计规范确定。

根据国家标准GB50009-2001，当地50年一遇的基本风压及雪压分别为0.45KN/m2、0.40KN/m2。

本项目建筑公建采用现浇钢筋混凝土框架一剪力墙结构，均采用现浇钢筋混凝土楼、屋盖。

3、暖通设计方案1）暖通空调系统本项目住宅、托幼、小学及廉租房夏季采用设置分体式空调器做为冷源，体育活动中心及A4-8、A4-10地块中公建采用电制冷冷水机组作为冷源。

本项目各功能房间冬季均采用市政热力作为热源，供回水温度为130/90℃，其中住宅、托幼、小学、廉租房功能房间通过热交换器换成95/70℃热水后，由散热器采暖，体育活动中心及A4-8、A4-10地块中公建通过热交换器换成60/50℃热水后，由空调末端（体育活动中心空调末端使用风机盘管+新风系统，A4-8、A4-10地块中公建使用全空气系统）供热。

地源热泵系统是利用低温热源进行供热制冷的新型能源利用方式，与使用常规能源供热制冷方式相比，具有清洁、高效、节能的特点。

建议在水文、地质条件允许的条件下，考虑采用水源或土壤源热泵系统。

2）供热系统本项目冬季热负荷计算采用单位面积指标法进行估算，单位面积指标是参考《全国民用建筑工程设计技术措施——暖通空调·动力》及《全国民用建筑工程设计技术措施节能专篇——暖通空调·动力》，根据暖通空调设计经验，并结合本项目建筑的围护结构以及建筑内容确定。

3）通风系统本项目体育活动中心设置新风机组提供新风。

人员密度均取0.1p/m2，根据《全国民用建筑工程设计技术措施——暖通空调·动力》，新风量取25m3/h.p。

本项目地下车库及设备用房设排烟排风合用风机，平时排风，消防时为排烟。

当烟温到达280℃关闭排烟防火阀，排烟风机。

地下人防设送风机，平时补充室外新鲜空气，火灾时为补风，保证排烟需要>50%补风量要求, 温度到达70度时关闭防火阀，关闭送风机。

本项目各地块公共卫生间排风是通过在屋顶位置设置无动力（无须耗电）排风机。

4）燃气系统本项目用燃气由调压装置将市政中压燃气转为低压进入燃气表室，再供用户使用。

本项目在A4-1地块自建燃气调压站，调压装置级别为三级，稳压精度为±15%。

4、电气设计方案1）负荷等级本项目根据《民用建筑电气设计规范》（JGJ16-2008）及《北京市建筑设计技术细则-电气专业（2005）》中的规定：住宅及配套部分负荷等级划分如下：消防设备及设施用电，如消防水泵、排烟风机及正压送风机、消防监控中心机房（消防控制室）电源；应急照明、疏散标志灯、主要通道及楼梯间照明；通信系统总配线设备机房、安防监控中心机房电源；电梯电力、排污水泵电源、变频调速（恒压供水）生活水泵电力等用电负荷为二级负荷。

不属于一级、二级负荷的其它用电负荷，一般照明和电力负荷，普通空调等用电负荷为三级负荷。

2）供电电源在朝阳区化工路西侧，广渠路北侧的北京化工厂公建及住宅区内有10KV开闭站，由平乐园110KV变电站不同母线引出双路10KV 电缆线路，作为本开闭站的电源，本项目用电将由此开闭站接入。

本项目在A4-1地块设有一座10kV开闭站由两路10kV高压电源进线，当一路电源发生故障时，另一路电源应不致同时受到损坏。

供电电源由建设方向当地供电部门申请报装并负担相应费用。

供电方案须由当地供电部门提供，并按批准的供电方案实施。

3）高低压供电系统（1）高压供电系统两路10kV电源采用单母线分段运行方式，中间设母线联络开关。

平时两路电源同时分列运行，互为热备用，当一路电源故障时，通过手（或自动）操作联络开关，由另一路电源负担全部负荷。

高压主进开关与联络开关之间设电气与机械联锁，机械联锁需三把锁两把钥匙进行联锁，确保在任何情况下只能合其中的两个开关。

（2）低压配电系统变压器低压侧采用单母线分段运行方式，中间设母线联络开关。

变压器每两台为一组，平时各组中每台变压器单独运行，当组中一台变压器故障或一路进线停电时，在主进开关分闸的情况下，可通过自动(或手动)合上联络开关，由另一台变压器负担组中全部二级负荷；当低压侧主开关因过载及短路跳闸时，不允许自动关合母联开关。

母线联络开关采用自投不自复方式；自投时应自动（或手动）断开非保证负荷，以保证变压器正常工作和重要负荷的供电。

低压主进开关与联络开关之间设电气与机械联锁，机械联锁需三把锁两把钥匙进行联锁，确保在任何情况下只能合其中的两个开关。

4）10kV开闭站及变配电所（1）10kV开闭站本项目10kV供配电系统按“统筹规划，综合考虑”原则，在建筑红线A4-1地块适当位置设置一座10kV开闭所，向本项目内变配电所（或变电所）供电。

10kV开闭站的设计与管理均由供电部门负责。

（2）变配电所（或变电所）①根据本项目用电负荷性质、负荷容量、负荷分布及建筑功能、规模、分布位置情况等，供电方案初步确定如下：②本项目共设2座配变电所（或变电所），A4-1地块1座，容量2*1600KV A和2*630KV A；A4-10地块1座，容量为4*1600KV A、2*1000KV A和2*630KV A。

变压器均选用低损耗环氧树脂浇铸型干式变压器，设强制风冷系统，变压器绕组采用D，Yn11型接线。

要求防护等级为IP2X。

配电系统的接地保护采用TN-S制。

高压配电柜采用真空开关中置柜，低压开关选用抽出式开关柜，低压柜分断能力不低于50kA。