3--建设工程估价6
一级建造师工程经济 第三篇 建设工程估价
审查清单
对工程量清单进行审查，确保 所有工料具全都列入清单。
工程项目估算方法与程序
估算建筑工程项目的成本并不简单，需要有标准化的程序和计算模型，同时需要对材料和部件的成本 进行深入了解。
ห้องสมุดไป่ตู้
1
建立基准价格
通过建筑行业标准、网站采购及货币兑换等方式建立基准价格。
2
更精细化的数据
通过层层细化明细的工程量清单和明确的材料选用规格，更精准地估算成本。
一级建造师工程经济 第 三篇 建设工程估价
本幻灯片将介绍建设工程估价的概念、程序和控制方法，让您以一级建造师 的眼光深入了解这个议题。
建设工程估价概述
建设工程估价是将建筑工程的设计方案据以确定其价格的过程。估价可以帮助业主和施工方准确 地预算和报价。
定位清晰
正确的定位方向和目标是准确估算工程项目价格的基础。
价值工程
施工方案
该方法旨在使用尽可能的最 低成本来实现客户的要求和 设计者的意图。
在承包商的帮助下，使用不 同的工程技术和程序来建造 和完成一个工程项目。
• 寻找设计缺陷，并提 出优化方案
• 提高工程品质和安全性 • 降低工程成本和维修费用
• 改变规划，实现目标
• 为施工人员提供更安 全和快捷的路径。
清点价格
清点每个施工阶段的工程项目 价格和偏移值。
审查发票
对确认发票进行细致审查，保 证每项费用都有合理和合法的 说明。
编制结算表
对结算预备表进行处理，计算 出每张发票、每项费用以及总 结算的结果。
建设工程造价控制
变动造价是指无论是价格上升还是下降，工程项目发生变化时的造价变化。合理的造价变化可以运用价 值工程等方法予以把控。
第三部分 建设工程估价PPT课件
❖ A．设备工器具投资
B．安装工程投资
❖ C．工程建设其他费用 D．建筑工程经济
❖ 答案： A
1Z103012设备及工器具购置费的组成
进口设备抵岸价的构成及计算
1、进口设备的交货方式：内陆交货类，目的地交货类，装运港 交货类。 装运港交货类：离岸价（FOB）；运费在内价（CFR）； 运费、保险费在内价（CIF），到岸价。 （依据F的位置记忆）
区别外进贸口手关续税费=到=到岸岸价价 人 人民民币币外外汇汇牌牌价价 进 外口贸关手税续率费率（1.5%）到岸价为基数
❖ 增值税额＝组成计税价格×增值税率 ❖ 组成计税价格＝到岸价×人民币外汇牌价＋进口关税＋消费
税率
❖ [2012年真题]采用装运港船上交货的进口设备，估算其购置 费时，货价按照（）计算。
❖ 答案： A E
❖ [2011年真题]关于联合试运转费的说法，正确的是()。
❖ A、试运转收入大于费用支出的工程，不列此项费用
❖ B、联合试运转费应包括设备安装时的调试和试车费用
❖ C、试运转费用大于费用收入的工程，不列此项费用
❖ D、试运转中因设备缺陷发生处理费用应计入联合试运转费。
❖ A、环境影响评价费 B、建筑安装工程费
❖ C、设备及工器具购置费 D、预备费
❖ 答案: A
❖ [2010年真题]下列建设投资中，属于项目静态投资的是（ ）。 A．基本预备费 B．建设期间新增税费
❖ C．涨价预备费 D．建设期利息
❖ 答案： A
❖ [2009年真题]生产性建设工程项目投资中的积极部分是指 （ ）。
国外 港口
离岸价 离岸价
到岸价
国内 港口
海 抵岸价
关
❖ 2、进口设备抵岸价的构成（计算，题目会多给条件用的少 ，注意分辨哪个数据能用）
一级建造师经济(第三篇 建设工程估价)
03 建设工程估价实务
建设工程项目投资估算
投资估算的定义
投资估算是指在项目建议书和可 行性研究阶段，对建设工程项目 投资数额进行的估计。
投资估算的依据
主要包括项目建议书、可行性研 究报告、设计文件、有关概算指 标、现行工程定额和取费标准等。
投资估算的编制方
法
可以采用概算法、单位生产能力 估算法、生产能力指数法等方法 进行编制。
效益费用法
总结词
该方法通过比较项目的效益和费用，评估项目的经济合理性和可行性。
详细描述
效益费用法是指通过比较项目的效益和费用，评估项目的经济合理性和可行性。该方法 首先计算项目的效益和费用，然后计算效益费用比（B/C）或费用效益比（C/B），以 评估项目的经济合理性。如果效益费用比大于1或费用效益比小于1，则项目在经济上
施工图预算是在施工图设计阶段，根据施工图纸和有关资料，计 算出建设工程项目所需全部建设费用的文件。
施工图预算的编制依据
主要包括施工图纸、施工组织设计、现行工程定额和取费标准等。
施工图预算的编制方法
可以采用单价法和实物法等方法进行编制。
04 建设工程估价案例分析
案例一：某住宅楼建设项目估价
总结词
简单明了，易于理解
融资需求分析
建设工程估价可以帮助分析融资需求。通过对建设工程估价的分析，可以了解工程所需资金规模和资金 结构，为制定融资方案提供依据。
建设工程估价的历史与发展
历史回顾
建设工程估价的历史可以追溯到古代的建筑工程实践。在长期的发展过程中，建设工程估价逐渐形成了自己的理 论和方法体系。
发展趋势
随着经济的发展和技术的进步，建设工程估价也在不断发展和完善。未来的建设工程估价将更加注重信息化、标 准化和专业化的发展，以提高估价的准确性和效率。同时，随着环保意识的提高和绿色建筑的发展，建设工程估 价也将更加注重环保和节能方面的考虑。
第三章 建设工程估价
第三章建设工程估价项目总投资：建设投资、铺底流动资金建设投资：设备及工器具购置费、建筑安装工程费、工程建设其他费用、预备费、建设期利息设备及工器具购置费：设备原价、工器具原价和运杂费、成套公司服务费设备及工器具购置费：设备购置费用、工具、器具及生产家具购置费用建筑安装工程费：建筑工程费、安装工程费工程建设其他费用：第一类土地使用费；第二类与项目建设有关的费用（建设管理费、勘察设计费、研究试验费）；第三类与未来企业生产经营有关的费用（联合试运转费、生产准备费、办公和生活家具购置费）预备费：基本预备费（设备及工器具购置费+建筑安装工程费+工程建设其他费）为基数、涨价预备费（设备及工器具购置费+建筑安装工程费）为基数土地使用费：农用土地征用费、取得国有土地使用费农用土地征用费：土地补偿费、安置补助费、土地投资补偿费、土地管理费、耕地占用税征用耕地的补偿费用：土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗的补偿费取得国有土地使用费：土地使用权出让金、城市建设配套费、房屋征收与补偿费建设管理费：建设单位管理费、工程监理费、工程质量监督费引进技术和进口设备其他费：出国人员费用、国外工程技术人员来华费用、技术引进费、分期或延期付款利息、担保费、进口设备检验鉴定费工程保险费：建筑安装工程一切险、进口设备财产保险、人身意外伤害险与未来企业生产经营有关的其他费用：联合试运转费（不包括调试及试车费用）、生产准备费、办公和生活家具购置费试运转支出：原材料、燃料及动力消耗、低值易耗品、其他物料消耗、工具用具使用费、机械使用费、保险金、施工单位参加试运转人员工资以及专家指导费试运转收入：试运转期间的产品销售收入和其他收入生产准备费：生产职工培训费、生产单位提前进厂参加施工、设备安装、调试及熟悉工艺流程及设备性能等人员的工资、工资性补贴、职工福利费、差旅交通费、劳动保护费直接费：直接工程费、措施费（11项）间接费：规费、企业管理费利润：营业税、城市维护建设税、教育费附加人工费：基本工资、工资性补贴、生产工人辅助工资、职工福利费、生产工人劳动保护费材料费：原材料、辅助材料、构配件、零件、半成品材料费：材料原价、材料运杂费、运输损耗费、采购及保管费、检验试验费施工机械使用费：折旧费、大修理费、经常修理费、安拆费及场外运费、人工费、燃料动力费、养路费及车船使用税按生产要素内容分类：人工定额、材料消耗定额、施工机械台班使用定额按编制程序和用途分类：施工定额、预算定额、概算定额、概算指标、投资估算指标按编制单位和适用范围分类：国家定额、行业定额、地区定额、企业定额按投资的费用性质分类：建筑工程定额、设备安装工程定额、建筑安装工程费用定额、工具、器具定额、工程建设其他费用定额人工定额：时间定额、产量定额制定方法：技术测定法、统计分析法、比较类推法、经验估价法施工定额是编制施工预算，加强企业成本管理和经济核算的基础预算定额是编制施工图预算的主要依据设计概算：单位工程概算、单项工程综合概算、建设工程项目总概算单位工程概算：建筑工程概算、设备及安装工程概算建筑工程概算编制方法：概算定额法、概算指标法、类似工程预算法设备及安装工程概算编制方法：预算单价法、扩大单价法、设备价值百分比法、综合吨位指标法建筑工程概算：土建工程概算、给排水采暖工程概算、通风空调、电气照明、弱电、特殊构筑物设备及安装工程概算：机械设备及安装、电气设备及安装、热力设备及安装、工器具及生产家器购置费用概算设计概算审查内容：审查设计概算的编制依据（合法性审查、时效性审查、适用性审查）、单位工程设计概算构成审查、综合概算和总概算审查、财政部对设计概算评审的要求计概算审查方法：对比分析法、查询核实法、联合会审法施工图预算两种计价模式：传统计价模式、工程量清单位计价模式施工图预算编制方法：定额单价法、工程量清单单价法、实物量法施工图预算审查内容：（重点）工程量计算是否准确、定额套用、各项取费标准是否符合现行规定或单价计算是否合理施工图预算审查方法：全面审查法、标准预算审查法、分组计算审查法、对比审查法、筛选审查法、重点审查法、分解对比审查法计价规范：总则、术语、工程量清单编制、工程量清单计价、工程量清单计价表格（包括）：工程量清单的编制、招标控制价和投标报价的编制、合同价款的约定、工程计量与价款支付、索赔与现场签证、工程价款调整、竣工结算的办理、对工程计价争议的处理工程量清单：分部分项工程量清单、措施项目清单、其他项目清单、规费项目清单、税金项目清单分部分项工程量清单：项目编码、项目名称、项目特征、计量单位和工程量项目编码以五级，采用十二位阿拉伯数字第一级为工程分类顺序码，01表示建筑工程；第二级为专业工程顺序码，01表示第一章土石方工程；第三级为分部工程顺序码，01表示第一节土方工程；第四级为分项工程项目顺序码，003表示挖基础土方；第五级为工程量清单项目顺序码由工程量清单编制人编制从001开始补充项目：名称、项目特征、计量单位、工程量计算规则、工程内容其他项目清单：暂列金额、暂估价（材料暂估单价、专业工程暂估价）、计日工、总承包服务费建筑安装工程造价：分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费、税金工程量清单计价形式：工料单价法、综合单价法、全费用综合单价法措施项目费计算方法：综合单价法、参数法计价、分包法计价工程合同类型：总价合同、单价合同、成本加酬金合同工程款结算方式；按月结算、分段结算、竣工后一次结算索赔三要素：正当的索赔理由、有效的索赔证据、在合同约定的时间限内提出索赔证据基本要求：真实性、全面性、关联性、及时性、有效性索赔费用组成：人工费、设备费、材料费、管理费、利润、迟延付款利息索赔费用计算方法；实际费用法、总费用法、修正总费用法。
一级建造师工程经济 第三篇 建设工程估价
一级建造师工程经济 第三篇 建设工程估价
CATALOGUE
目录
建设工程估价概述 建设工程估价方法 建设工程估价实务 建设工程估价案例分析
01
建设工程估价概述
定义与特点
定义
建设工程估价是指根据工程图纸、市场价格信息等资料，对建筑安装工程所需的人工、材料、机械等费用进行估算的活动。
特点
估价结果受多种因素影响，包括市场供求关系、人工和材料价格波动、施工条件和工期要求等。因此，估价结果具有一定的不确定性。
市政工程估价的影响因素
影响市政工程估价的因素包括工程规模、施工难度、地质条件等，这些因素都会对市政工程的估价产生影响。
市政工程估价的概述
市政工程估价是指对城市基础设施建设的成本进行估算，包括道路、桥梁、隧道等市政工程。来自市政工程估价04
建设工程估价案例分析
总结词：简单直接
详细描述：该案例涉及一个住宅楼建筑工程的估价，包括建筑物的主体结构、内外装修、水电气等基础设施的估价。由于工程规模较小，估价过程相对简单，主要采用工程概算法进行估算。
03
提高效益
准确的估价有助于合理安排资金、人力资源等资源，提高项目的经济效益和社会效益。
01
决策依据
在项目建议书和可行性研究阶段，建设工程估价是投资决策的重要依据，能够帮助投资者评估项目的经济效益和风险。
02
控制成本
通过合理的估价，可以预测和控制建设工程的成本，避免投资超预算或浪费。
建设工程估价的重要性
总结词：基于工程概算进行估价的方法
概算法
总结词：基于单位工程费用进行估价的方法
单位工程法
单项工程法
总结词：基于单项工程费用进行估价的方法
总结词：基于综合指标进行估价的方法
建设工程估价知识点总结
建设工程估价知识点总结一、建设工程估价的概念及重要性建设工程估价是指对建筑工程项目的成本进行估算，包括材料、人工、设备、配套工程以及管理费用等各项费用的估算。
建设工程估价是建筑工程项目实施前对投资成本进行估算和核算，是建设工程项目前期工作中非常重要的一部分。
估价的结果对建筑工程项目的投资决策、设计方案选择、工程进度控制和施工费用确定等方面具有重要的指导作用。
二、建设工程估价的种类和方法1.按估价内容划分，建设工程估价分为总估价、预算和结算。
(1)总估价是在建筑工程项目的初步设计阶段进行的，其目的是对项目的总投资进行估算，为决策提供依据。
(2)预算是在项目的施工图设计阶段进行的，其目的是对项目各个专业和施工阶段的费用进行估算，是施工合同签订的依据。
(3)结算是在项目的竣工验收阶段进行的，其目的是对项目各项费用进行总结核算，判断工程实际成本与估算成本的偏差。
2.按估价方法划分，建设工程估价分为定额法、承包定额法、实物量清单法、参数比例法、历史数据法等。
(1)定额法是指采用建筑工程定额计价规范中的定额，按照工程规模、工程量和单位工程消耗定额进行费用的计算。
(2)承包定额法是指施工单位根据承包范围和合同约定以及自身实际情况编制定额，用于施工合同签订和预算控制。
(3)实物量清单法是指按照工程图纸和技术规范编制各项工程项目的工程量清单，再根据工程项目的单价和数量计算工程的成本。
(4)参数比例法是指根据建筑工程项目的规模、功能和特点，采用参数或比例来估算工程费用。
(5)历史数据法是指根据过往的类似项目经验和施工成本数据来进行估算。
三、建设工程估价的主要内容和要求1.建设工程估价的主要内容包括建筑工程项目的费用组成和计算方法、材料价格和用量、人工成本、设备费用等。
(1)材料价格和用量是建设工程估价的重要内容，其估算需要考虑市场价格、质量要求和施工周期等因素。
(2)人工成本是指建筑工程项目中的人力成本，其估算需要考虑工种、工资标准、工程周期和安全要求等因素。
建筑工程估价
建筑工程估价建筑工程估价是指通过对工程项目的性质、规模、技术要求、工程量等进行综合分析，并运用专业估价方法对工程项目进行成本核算、预算编制和工程造价的估算。
建筑工程估价是建筑工程管理中重要的环节之一，对于项目的顺利开展和经济效益的实现有着重要的作用。
一、估价的概念与分类建筑工程估价是指在工程设计、招投标、施工过程中，根据工程项目的具体需求，综合考虑材料、人工、机械设备、管理费用等各项成本因素，对建筑工程的造价进行合理估算的一项工作。
建筑工程估价的分类有以下几种：1. 概算估价：在建筑工程的初步设计阶段，根据工程概念或建筑设计提供的初始数据，对工程造价进行初步估算，其目的是为了预测项目的总体投资，并为决策提供重要依据。
2. 预算估价：在建筑工程的详细设计阶段，根据工程图纸文件提供的详细数据，通过运用权威的估价方法和定额，对工程项目的成本进行准确计算和预测。
3. 投标估价：在建筑工程的招投标过程中，根据招标文件和设计文件提供的信息，对工程项目的成本进行估价以确定投标报价，同时评估工程项目的可行性和竞争力。
二、建筑工程估价的重要性建筑工程估价作为项目管理的重要环节，具有以下重要性：1. 决策依据：建筑工程估价提供了项目投资的决策依据，通过对项目造价的估算，可以帮助建设单位确定合理的投资规模，减少经营风险。
2. 预控成本：在项目的早期阶段进行估价，可以根据项目特点和需求进行合理分配资源，并制定预算方案和成本控制策略，以确保项目实施过程中的成本控制。
3. 资金筹集：建筑工程估价提供的项目总体投资预测数据可以作为筹集资金的依据，帮助建设单位争取银行授信和投资者的支持。
4. 确定投标报价：建筑工程估价在招投标过程中起到了关键的作用，能够根据市场行情和项目实际要求，确定合理的投标报价，提高中标概率。
5. 质量控制：建筑工程估价通过对施工过程中成本分析，可以帮助建设单位把控施工质量，确保工程质量得以保证。
三、建筑工程估价的方法和流程建筑工程估价的方法和流程包括以下几个步骤：1. 数据收集和分析：收集与项目相关的资料和数据，包括设计图纸、工程量清单、材料报价、人工费用等，并对其进行分析和归纳。
建筑工程估价方案
建筑工程估价方案一、前言建筑工程是一个复杂的系统工程，其涉及的范围广泛，包括建筑设计、土木工程、机电工程等多个专业领域。
而建筑工程的估价则是一个重要的环节，估价的准确与否直接关系到项目的成本控制和经济效益。
因此，编制一份科学、合理的建筑工程估价方案是十分必要的。
二、估价依据1. 相关法律法规建筑工程估价的依据之一是相关法律法规。
国家有关建筑工程估价的法律法规包括《建设工程造价管理暂行条例》、《国家建筑工程估价暂行办法》等，这些法律法规为编制建筑工程估价提供了依据。
2. 工程设计文件工程设计文件包括招标文件、施工图纸、工程量清单等，这些文件对于工程估价具有重要的参考价值。
通过对工程设计文件的分析，可以了解到工程的基本情况，从而为估价提供依据。
3. 工程实地勘察实地勘察是估价的基础工作之一。
通过实地勘察可以了解工程的具体情况，包括施工条件、环境情况等，为估价提供真实的基础数据。
4. 市场行情市场行情是影响建筑工程估价的重要因素之一。
在估价过程中，必须对建筑材料、劳务费用、设备租赁费用等进行详细的调查和分析，了解市场行情，从而确定合理的估价参数。
三、估价方法1. 概算法概算法是建筑工程估价中常用的方法之一，通过对项目的规模、用料和工程量进行估算，确定整个工程的大致造价范围。
2. 对比法对比法是建筑工程估价中常用的方法之一，通过对相似项目的实际造价进行对比，从而确定工程的估价。
对比法的优点是简单易行，但是也存在局限性，需要对比的项目必须具有可比性。
3. 计量法计量法是建筑工程估价中最为常用的方法之一，通过对工程量清单进行分析和计算，确定各项工程的造价基数。
4. 指数法指数法是建筑工程估价中的一种经验方法，通过对历史造价指数的分析和预测，确定工程的估价参数。
四、估价内容1. 工程量清单工程量清单是建筑工程估价的核心内容之一，包括项目的用料、工程量和规模等，是其他估价内容的基础。
2. 造价构成造价构成是建筑工程估价的重要内容之一，包括工程的直接造价和间接造价，以及其他相关费用的构成和计算。
一级建造师(经济)-建设工程估价
预测性
建设工程估价是对未来造价的预测，需要考虑多种因素， 如工程规模、技术难度、市场价格波动等。
差异性
不同工程项目的估价具有差异性，需要根据工程具体情况 进行评估。
阶段性
建设工程估价具有阶段性，不同阶段的估价精度和作用不 同。
建设工程估价的重要性
控制投资成本
合理的建设工程估价有助于业主和投 资者控制投资成本，提高资金使用效 益。
THANKS FOR WATCHING
感谢您的观看
通过对实际案例的分析，深入了解建筑工 程估价的实践操作和注意事项，提高估价 水平。
安装工程估价实务
安装工程估价概述
安装工程估价是建设工程估价的另一重要组成部分，主要涉及设备安 装、管道敷设、电气照明等方面的造价估算。
安装工程估价方法
常用的安装工程估价方法包括综合指标法、工料测量法和作业成本法 等，根据具体情况选择合适的方法。
一级建造师(经济)-建设工程估价
目录
• 建设工程估价基本知识 • 建设工程估价方法 • 建设工程估价实务 • 建设工程估价案例分析
01 建设工程估价基本知识
建设工程估价的定义与特点
定义
建设工程估价是指对建设工程的预计造价进行评估和确定 的过程，包括投资估算、设计概算、施工图预算、招标控 制价、投标报价、竣工结算等环节。
发展趋势
随着信息化技术的应用和项目管理理论的创新，建设工程估价将更 加精确和高效。
面临的挑战
随着建筑行业的快速发展和市场化程度的提高，建设工程估价面临着 更加复杂和多变的外部环境，需要不断更新和完善估价理论和方法。
02 建设工程估价方法
静态投资回收期法
总结词
该方法通过计算项目投资回收所需时间来评估项目的经济效益。
《建筑工程估价》课件
谢谢观看！下次再会
02 提高准确性
通过科学的估算方法和精准的数据分析，可以有效 提高建筑工程估价的准确性，避免隐性成本和漏算 现象的发生。
03 实施控制成本
在建筑工程实施过程中，及时控制各项成本的支出， 合理安排资源的利用，是实现工程项目成功的关键 之一。
● 04
第4章 建筑工程估价案例分 析
住宅项目估价
在建筑工程估价中，住宅项目是一个常见的案例。通过分析 项目的需求、工程量清单、人工材料成本等方面，可以进行 详细的估价。这涉及到房屋的结构、装修、地理位置等多个 方面的考量。在实际操作中，要对每个细节进行准确的估算， 以确保估价的准确性和可靠性。
行业前景展望
技术更新
估价软件与技术将 不断更新，提高工
作效率
专业发展
建筑估价专业将更 加专业化和细分化
国际合作
国际间建筑工程估 价合作将更加密切
市场需求
建筑工程市场需求 大，估价人才短缺
学习反思
在本课程学习过程中，学生应该反思自己的学习态度和方法， 总结学习经验和不足之处。通过反思，可以更好地提升自己 的学习能力和专业技能，为未来的发展做好准备。
内容要点
项目概况 费用细目 费用分析 风险分析 效益评估
专业水平
准确性 清晰度 逻辑性 专业性
报告撰写技巧
撰写建筑工程估价报告时，要注意细节和结构的合理性。同 时，要注重数据的准确性和丰富性，确保报告的可读性和专 业性。
● 06
第六章 总结与展望
课程总结
本课程重点介绍了建筑工程估价的相关知识和技能，强调了 在建筑行业中估价的重要性和应用范围。通过学习，学生能 够掌握估价方法和技巧，为未来的职业发展打下坚实的基础。
《建设工程估价》课件
建设工程估价的基本原则
• 科学性：估价结果必须是科学、合理、可靠的。 • 独立性：估价必须在专业化、独立性的基础上进行。 • 统筹性：估价要考虑到各项目的相互联系和整体特性。 • 适用性：估价要根据不同项目的特点和要求，选择合适的估价方法和
技术。
建设工程估价的方法和步骤
方法
计算方法、比较分析法、统计学方法、专家评 估法、生命周期成本法等。
建设工程估价的案例分享
国际会议中心建设项目，在建设前期，项目团队通过对估价方法和程序的研究，制定了科学、合理 的估价方案，精确控制了项目的投资风险。
会议中心
建设工程估价的优缺点
1 优点
为企业提供科学、合理的决策基础； 保证项目在合理的成本范围内完成； 加强对项目全过程成本管 估价受到多种不确定因素的影响； 估价方法和技术的要求较高。
建设工程估价在工程管理中的应用
设计阶段
通过估价，对方案的成本、 效益和可行性进行评估和优 化。
招投标阶段
估价可以作为投标文件的必 要内容，帮助招标方分析各 方投标人的报价和资质。
施工阶段
估价结果与实际施工过程进 行对比，控制和管理项目成 本。
建设工程估价的经验与教训
经验
注意团队建设，发挥团队协作的优势； 注重实践，积极推广适用的估价方法； 相信数据，掌握数据分析工具。
网易云课堂等在线教育平台的建筑工程估 价课程。
建设工程估价的应用实践建议
建议在日常工作中多接触项目估价的实践案例，充分应用工具和方法进行实 践操作，加强沟通和协作，积累经验和提高能力。
建设工程估价的知识总结
建设工程估价是一项基于方法论的决策工具，在建设工程项目的各个阶段都 有着重要的应用价值。深入了解建设工程估价的原则、方法和应用，可以为 相关从业人员的职业发展和企业效益的提升带来有益的借鉴和参考。
报考造价工程师需要掌握的建筑工程估价
报考造价工程师需要掌握的建筑工程估价一、引言建筑工程估价是造价工程师的一项基本技能，也是报考造价工程师考试中的重要内容。
掌握建筑工程估价对于分析工程成本、制定预算和实施合理的工程管理非常关键。
本文将介绍报考造价工程师需要掌握的建筑工程估价的相关知识。
二、了解建筑工程估价的概念建筑工程估价是指在建设工程的各个阶段，通过对设计文书、工程图纸和相关资料的综合分析和计算，确定工程项目所需的物力、人力和财力的投入。
建筑工程估价包括建筑材料、施工机械设备、人工工资以及各类杂项费用等方面的估价。
三、建筑工程估价的方法1. 直接估价法直接估价法是根据已知的工程量和单价，直接计算出工程项目的总造价。
该方法常用于建筑工程中具有较高重复性的部分，例如砌筑、抹灰等。
2. 定额估价法定额估价法是根据已编制的工程施工定额表，通过对工程项目进行定额的拆分和单价的计算，确定工程项目的总造价。
该方法适用于建筑工程中的标准化工作。
3. 参数估价法参数估价法是通过对类似工程项目的历史数据进行统计和分析，建立数学模型，从而推算出工程项目的造价。
参数估价法适用于建筑工程中的非标准化工作。
4. 比例估价法比例估价法是根据已完成工程项目的造价数据，根据工程的规模和复杂程度进行适当的比例调整，确定新工程项目的造价。
该方法适用于建筑工程中的新工程项目。
四、建筑工程估价的要点1. 充分了解工程项目的设计和施工要求，确保估价的准确性。
2. 确定估价的依据和编制范围，包括建筑材料、人工工资、机械设备、管理费用等。
3. 注意对工程量的测算，应遵循统一的计量规定，并结合工程实际进行细化和调整。
4. 确定单价时，应参考市场行情和当地标准，避免估价偏差。
5. 在进行估价过程中，要注意对不确定因素进行合理的计算和调整，减少风险。
6. 编制估价报告时，要清晰明确地列出计算过程和各项费用的详细分析，以便审查和核对。
五、建立良好的建筑工程估价系统建立良好的建筑工程估价系统是提高造价工程师工作效率和准确性的重要保证。
一级建造师经济(第三篇 建设工程估价)
•3
二、建设工程项目总投资组成表
表：„3011
•4
„3012设备及工器具购置费的组成
一、设备购置费的组成及计算
◆ 含义：达到固定资产标准的„。 ◇ 固定资产（标准）：单价+使用年限
•6
（2）进口设备抵岸价的构成
◆ 8个要素：货价、国外运费、国外运输 保险费；银行财务费、外贸手续费、进口 关税、增值税、消费税。 P157：式3012-1
计算公式 （基数）
4. 设备运杂费
构成：包装和包装材料费；运费和装卸 费；采购及仓库保管费；供销部门手续费。 计算：设备运杂费 设备原价 设备运杂费率
•13
三、与未来企业生产经营有关的 其他费用（建设→使用阶段）
1. 联合试运转费
◆含义：„整个„负荷„的费用净支出。 ◆不包括：„调试及试车费用„。 2. 生产准备费 ◆包括：生产职工培训；提前进场人员 的工资等。 初期„必须„ 3. 办公和生活家具购4 预备费的组成
（四）企业管理费 P168～169 1.组成：管理人员工资；办公费；差旅 交通费；固定资产使用费；工具用具使用 费；劳动保险和职工福利费；劳动保护费； 检验试验费；工会经费；职工教育经费； 财产保险费；财务费；税金；其他等14项。 2.计算（投标报价） 造价站→后两个基数 ◆以分部分项工程费/人工费和机械费合 计/人工费为计算基础×相应的费率
（三）其他项目费 1. 暂列金额 ◆建设单位在工程量清单中暂定并包括 在工程合同价款中的一笔款项。 ◆用于施工合同签订时尚未确定或者不 可预见的所需材料、工程设备、服务的采 购，施工中可能发生的工程变更、合同约 定调整因素出现时的工程价款调整以及发 生的索赔、现场签证确认等的费用 。
建设工程估价0603
工艺包装、设计及技术资料费、技术保密费、服务费等；商标、商誉、特许经营费、软件费等。
三、工程建设其他费用的计算
与未来企业生产经营有关的费用
1.联合试运转费
联合试运转费=联合试运转费支出-联合试运转费收入
2.生产准备费
新建项目按设计定员为基数计算 生产准备费=设计定员×生产准备费指标（元/人）
三、工程建设其他费用的计算
与项目建设有关的其他费用
8.特殊设备安全监督检验费
无规定时，可按受检设备现场安装费的比例估算。
9.市政公用配套设施费
按照项目所在地政府有关规定建设或缴纳的市政公用设施建设配套费用。
10.工程保险费
不同的建设项目可根据特点选择投保险种，可按工程费用的比例估算。（建筑工程一切险及第三者责任险）
三、工程建设其他费用的计算
与项目建设有关的其他费用
1.建设管理费
1）建设单位管理费=工程费用×建设单位管理费费率 建设单位管理费是指建设单位发生的管理性质的开支 《陕西省建设工程其他费用定额》（陕发改投资〔2012〕241号） 2）工程监理费 监理费应根据委托的监理工作范围和监理深度在监理合同中商定或按当地或者所属行业部门有关规定计算。 《建设工程监理与相关服务收费管理规定》（发改价格〔2007〕670号）
分部分项工程费、措施项目费
分部分项工程费：
分部分项工程费=Σ（分部分项工程量×综合单价）
措施项目费：
（1）国家计量规范规定应予计量的措施项目 措施项目费=Σ（措施项目工程量×综合单价） （2）国家计量规范规定不宜计量的措施项目
（例：安全文明施工费、夜间施工增加费、二次搬运费、冬雨季施工增加费、已完工程及设备保护费等）
建设工程估价
建设工程估价建设工程估价建设工程项目总投资一、建设工程项目总投资的概念建设工程项目总投资，一般是指进行某项工程建设花费的全部费用，生产性建设工程项目总投资包括建设投资和铺底性流动资金两部分，非生产建设工程项目总投资只包括建设投资（一）建设投资建设投资，由设备工器具购置费、建筑安装工程费、工程建设其他费、预备费和建设期利息组成。
1.设备工器具购置费设备工器具购置费，在生产性建设工程项目中，这部分投资是建设工程投资中的积极部分，它占项目投资比重的提高，意味着生产技术的进步和资本有机构成的提高。
（二）建设投资的静态部分与动态部分建设投资可以分为静态投资部分和动态投资部分，静态投资部分由建筑安装工程费、设备工器具购置费、工程建设其他费和基本预备费构成，动态投资部分，包括涨价预备费、建设期利息。
设备及工器具购置费的组成设备、工器具购置费是由设备购置费用和工具、器具及生产家具购置费组成。
一、设备购置费的组成和计算设备购置费=（国产）设备原价或进口设备抵岸价+设备运杂费注：国产设备原价=出厂价（一）进口设备抵岸价的构成及其计算进口设备抵岸价是指抵达买方边境港口或边境车站，且交完税以后的价格1.进口设备的交货方式（1）内陆交货类（2）目的地交货（3）装运港交货即卖方在出口国装运港完成交货任务。
主要有①装运港船上交货价（FOB），习惯称为离岸价；②运费在价内（CFR）；③运费、保险费在价内（CIF）；习惯称为到岸价；请区别进口设备的：出厂价、货价（离岸价FOB），到岸价，抵岸价的不同。
2.进口设备抵岸价的构成进口设备如果采用装运港船上交货价（FOB），其抵岸价为：进口设备抵岸价=货价+国外运输、保险费+银行财务费+外贸手续费+进口关税+增值税+消费税（1）进口设备的货价：货价=离岸价（FOB）×人民币外汇牌价（2）国外运费：国外运费=离岸价×运费率或国外运费=运量×单位运价（3）国外运输保险：（属于价内费）国外运输保险费=（离岸价+国外运费）÷（1-国外运输保险费率）×国外运输保险费率进口设备的到岸价(CIF)=离岸价（FOB）+国外运费+国外运输保险费进口关税=到岸价×人民币外汇牌价×进口关税税率消费税（属于价内税）=（到岸价×人民币外汇挂牌+关税）÷（1-消费税税率）×消费税税率增值税：进口产品增值税额=组成计税价格×增值税率组成计税价格=到岸价×人民币外汇牌价+进口关税+消费税（三）设备运杂费1.设备运杂费的构成设备运杂费通常由下列各项构成：（1）国产标准设备由设备制造厂交货地点起至工地仓库（或施工组织设计指定的需要安装设备的堆放地点）止所发生的运费和装卸费。
建筑工程造价评估
建筑工程造价评估
建筑工程造价评估是对建筑工程项目的经济投资情况进行综合评估和预测的过程。
评估工作的目的是为了确定工程项目的合理投资和预算，以及进行工程成本控制和风险管理。
建筑工程造价评估的核心内容包括以下几个方面：
1. 工程项目的初步预算：通过分析项目的基本信息和设计方案，推算出工程项目的初步造价预算，包括建筑材料、人工费用、设备设施的投资等。
2. 资源配置与成本分析：对工程项目所需的各种资源进行优化配置，包括劳动力、材料、设备等方面。
同时，通过成本分析，分析各项资源的投入比例和成本效益，确定最佳的资源使用方案。
3. 风险评估与控制：对建筑工程项目可能面临的各类风险进行评估和分析，包括市场风险、技术风险、施工风险等。
同时，制定相应的控制措施，降低风险对项目造价的影响。
4. 工程变更与后评估：在工程项目的实施过程中，可能出现设计变更、工程变更等情况。
对这些变更进行评估，确定其对项目造价的影响，并进行相应的调整和控制。
5. 工程项目的决策支持：通过评估工作，向决策者提供相关的经济分析数据和评估结果，辅助他们做出合理的决策，确保项目的经济效益和投资回报。
总之，建筑工程造价评估是一个系统、全面的工作，旨在为工程项目提供可行的经济方案和预算控制措施。
通过合理的评估和分析，可以帮助保证工程项目的财务稳健性和经济可行性。
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7条、熟悉企业定额
熟悉要点： （1）企业定额的作用 （2）企业定额的编制原则 （3）编制企业定额最关键的工作是－－
8条、熟悉概算定额与概算指标
熟悉要点： （1）概算定额的作用 （2）概算定额手册的内容包括－－三个部分 （3）概算指标的概念、作用 （4）概算指标的组成内容－－文字说明，指标 列表，附录
1条、掌握建设工程定额的分类
熟悉要点：
（1）建设工程定额的分类－－四种。 （2）了解有关定额含义
2条、熟悉人工定额
熟悉要点：
（1）编制人工定额主要包括的两项工作。 （2）工人工作时间分类图－－了解。 （3）拟定施工的正常条件包括－－4项。 （4）施工作业的定额时间是在－－基础上编 制的。 （5）人工定额的形式－两种分类。 （6）人工定额的制定方法、每种方法的适用 情况。
解：（1）计算项目的涨价预备费 第一年末的涨价预备费=45000×25%×[(1+0.05)1－ 1]=562.5 第二年末的涨价预备费=45000×55%×[(1+0.05)2－ 1]=2536.88 第三年末的涨价预备费=45000×20%×[(1+0.05)3－ 1]=1418.63 该项目建设期的涨价预备费 =562.5+2536.88+1418.63=4518.01（万元） （2）计算项目的建设投资 建设投资=静态投资+建设期贷款利息+涨价预备费 =(45000+3860)×(1+10%)+1395+4518.01=59659.01 （万元）
建设工程经济之三
建设工程估价
1Z103010 1Z103020 1Z103030 1Z103040 1Z103050 1Z103060 1Z103070 1Z103080
建设工程项目总投资 建筑安装工程费用项目的组成与计算 建设工程定额 工程量清单计价 建设工程投资估算 建设工程项目设计概算 建设工程项目施工图预算 国际工程投标报价
5条 熟悉建设工程项目总概算的编制方法
熟悉要点： （1）总概算书的内容组成
6条 熟悉设计概算的审查内容
熟悉要点： （1）设计概算审查的内容－－三个方面 （2）审查设计概算的编制依据－－合法性，时 效性，适用范围 （3）对材料预算价格的审查－－重点审查－耗 用量大的主要材料 （4）设备及安装工程概算审查的重点－－设备 清单与安装费用的计算 （5）设计概算审查的方法－－三种
3条、掌握工程量清单计价的方式
掌握要点：
（1）工程量清单计价包括的内容。 （2）工程量清单报价主要有三种形式－－ 每种形式的内容－－《计价规范》中综 合单价的内容 （3）工程量清单计价过程两阶段－－工程 量清单编制；利用工程量清单投标报价Leabharlann 4条、掌握工程量清单计价的格式
掌握要点： （1）工程量清单计价格式的内容－－11项－－ 掌握名词
5条 6条
掌握建筑安装工程费用项目的组成 掌握直接工程费的组成 掌握措施费的组成 掌握间接费的组成
掌握利润和税金的组成 掌握建筑安装工程费用计算程序
1条、建筑安装工程费用项目组成
掌握要点：
（1）建筑安装工程费用项目组成：－重点： P213的组成表。
2条、掌握直接工程费的组成
掌握要点：
（1）直接工程费包括的内容 （2）人工费的组成内容；工资性补贴、生产工 人辅助工资、劳动保护费的内容。 （3）材料费包括的内容，重点注意“检验试验 费” （4）施工机械使用费的内容。注意中小型机械 与大型机械安拆费和场外运费的区别。 （5）机械台班单价组成；台班折旧、台班大修 理费的计算。
4条、掌握预备费的组成
掌握要点： （1）预备费包括基本的内容、含义。 （2）基本预备费的计算 （3）涨价预备费的计算。
例：某建设工程在建设期初的建安 工程费和设备工器具购置费为45000万元。按 本项目实施进度计划，项目建设期为3年，投 资分年使用比例为：第一年25%，第二年55%， 第三年20%，建设期内预计年平均价格总水平 上涨率为5%。建设期贷款利息为1395万元， 建设工程其他费用为3860万元，基本预备费 率为10%。试估算该项目的建设投资。
1条 掌握设计概算的内容和作用
掌握要点： （1）设计概算－－三级 （2）单位工程概算的概念、分类、组成 （3）单项工程综合概算的概念、内容组成 （4）建设工程项目总概算的概念 （5）设计概算的作用
2条 掌握设计概算的编制依据、程序和步骤
掌握要点： （1）设计概算的编制依据
3条 熟悉单位工程概算的编制方法
第1年应计利息＝1/2╳300╳6％＝9
第2年应计利息＝（ 300＋9＋1/2╳600）╳6%=36.54 第3年应计利息 =(300+9+600+36.54+1/2
╳400) ╳6%=68.73
建设期利息总和为114.27万元。
1Z103020
建筑安装工程费用项目 的组成与计算（目）
1条 2条 3条 4条
3条、掌握措施费的组成
掌握要点：
（1）重点－措施费包括的11个项目名称 －了解其基本含义 （2）环境保护费、文明施工费、安全施 工费、二次搬运费的计算基础是－－？
4条、掌握间接费的组成
掌握要点：
（1）规费包括的内容：五项 （2）规费费率的计算基础有哪三种。 （3）企业管理费的内容：重点要求。 （4）注意问题：企业管理费中的税金与第 7条中税金的区别。 （5）企业管理费费率计算基础有哪三种。
9条、了解估算指标
了解要点： （1）估算指标的概念、范围、内容 （2）估算指标的作用 （3）估算指标项目的三个层次
1Z103040 工程量清单
1条 2条 3条 4条 掌握工程量清单的作用 掌握工程量清单的编制方法 掌握工程量清单计价的方法 掌握工程量清单计价的格式
5条
掌握工程量清单报价的程序
某项目进口一批设备，其银行财务费为 4.25万元，外贸手续费为18.9万元，关 税税率为20％，增值税税率为17％，抵 岸价为1792.19万元，无消费税、海关 监管手续费，则进口设备的到岸价格为 （）万元。 A. 747.19 B. 1260 C. 1291.27 D. 1405
3条、掌握工程建设其他费的组成 熟悉要点： （1）工程建设其他费的内容－三类。 （2）与项目建设有关的其他费用包括 的内容。 （3）与未来企业生产经营有关的其他 费用包括的内容。
3条、了解投资估算的编制依据、程序和方法
了解要点： （1）投资估算的编制依据－五个。 （2）编制步骤－－五步骤。 （3）投资估算的编制方法－－名词－－重 点掌握“生产能力指数法” （4）流动资金估算的方法
1Z103060 建设工程项目设计概算
考核点： 1条 掌握设计概算的内容和作用 2条 掌握设计概算的编制依据、程序和步骤 3条 熟悉单位工程概算的编制方法 4条 熟悉单项工程综合概算的编制方法 5条 熟悉建设工程项目总概算的编制方法 6条 熟悉设计概算的审查内容
熟悉要点： （1）建设工程概算的编制方法－－名词 （2）设备及安装工程概算的编制方法－名词 （3）概算定额法的概念及适用情况 （4）概算指标法的概念及适用情况 （5）设备及安装工程概算的编制方法的适用情 况
4条 熟悉单项工程综合概算的编制方法
熟悉要点： （1）单选工程综合概算文件一般包括－－编制 说明和综合概算表两部分
5条、掌握利润和税金的组成
掌握要点：
（1）利润的计算基数－三种 （2）计入建筑安装工程造价内的税金包括 内容。 （3）营业税的税率；城市维护建设税、教 育费附件的计算基数和税率。 （4）税金的计算
6条、掌握建筑安装工程费用计算程序
掌握要点：
（1）发包与承包价的计算方法分为工料 单价法和综合单价法。 （2）了解有三种计价程序 （3）掌握“以直接费为计算基础的工料 单价法计价程序”的计算。
5条
掌握工程量清单报价的程序
掌握要点： （1）工程量清单报价的依据－七个 （2）工程量清单报价程序－－四个步骤
1Z103050 建设工程项目估算
1条 2条 3条 掌握投资估算的内容和作用 熟悉投资估算的阶段划分与精度要求 了解投资估算的编制依据、程序和方法
1条、掌握投资估算的内容和作用
掌握要点：
（1）注意“建筑安装工程费用项目”、 “建设项目总投资组成”、“国际工程 投标总报价组成”之间的联系和区别。 （2）生产性建设工程项目总投资由建设投 资和铺底流动资金构成。 （3）非生产性建设工程项目总投资只包括
建设投资
（4）建设投资包括建筑安装工程费用、设 备及工器具购置费用、工程建设其他费 用、预备费、建设期利息、固定资产投 资方向调节税。
3条、熟悉材料消耗定额
熟悉要点：
（1）定额材料消耗指标的组成，按其 使用性质、用途和用量大小的分类。 （2）材料消耗定额包括的内容。 （3）材料净用量的确定方法（名称）。 （4）周转性材料消耗定额一般与哪四 个因素有关。
4条、熟悉施工机械台班使用定额
熟悉要点：
（1）机械台班定额的形式。 （2）定额复式表示方式 （3）机械工作时间－P250分类图 （4）机械台班使用定额的编制内容 －机械净工作生产率，机械利用系数，产 量定额，工人小组定额时间。
1条、掌握工程量清单的作用
掌握要点：
（1）工程量清单的概念 （2）工程量清单的作用－－三个方面。
2条、掌握工程量清单编制的方法
掌握要点：
（1）工程量清单的组成－－三部分。 （2）闭口清单和可调整清单内容更改的要求。 （3）分部分项工程量清单的编制规则。 （4）分部分项工程量清单项目编码 （5）措施清单项目及其列项条件。 （6）其他项目清单的内容－－招标人部分、投 标人部分 （7）工程量清单格式的内容－－七部分