3--建设工程估价6

4条、掌握预备费的组成
掌握要点： （1）预备费包括基本的内容、含义。 （2）基本预备费的计算 （3）涨价预备费的计算。

例：某建设工程在建设期初的建安 工程费和设备工器具购置费为45000万元。按 本项目实施进度计划，项目建设期为3年，投 资分年使用比例为：第一年25%，第二年55%， 第三年20%，建设期内预计年平均价格总水平 上涨率为5%。建设期贷款利息为1395万元， 建设工程其他费用为3860万元，基本预备费 率为10%。试估算该项目的建设投资。
5条 6条
掌握建筑安装工程费用项目的组成 掌握直接工程费的组成 掌握措施费的组成 掌握间接费的组成
掌握利润和税金的组成 掌握建筑安装工程费用计算程序
1条、建筑安装工程费用项目组成

掌握要点：
（1）建筑安装工程费用项目组成：－重点： P213的组成表。
2条、掌握直接工程费的组成

掌握要点：
（1）直接工程费包括的内容 （2）人工费的组成内容；工资性补贴、生产工 人辅助工资、劳动保护费的内容。 （3）材料费包括的内容，重点注意“检验试验 费” （4）施工机械使用费的内容。注意中小型机械 与大型机械安拆费和场外运费的区别。 （5）机械台班单价组成；台班折旧、台班大修 理费的计算。

3条、了解投资估算的编制依据、程序和方法
了解要点： （1）投资估算的编制依据－五个。 （2）编制步骤－－五步骤。 （3）投资估算的编制方法－－名词－－重 点掌握“生产能力指数法” （4）流动资金估算的方法

1Z103060 建设工程项目设计概算
考核点： 1条 掌握设计概算的内容和作用 2条 掌握设计概算的编制依据、程序和步骤 3条 熟悉单位工程概算的编制方法 4条 熟悉单项工程综合概算的编制方法 5条 熟悉建设工程项目总概算的编制方法 6条 熟悉设计概算的审查内容

5条

掌握工程量清单报价的程序
掌握要点： （1）工程量清单报价的依据－七个 （2）工程量清单报价程序－－四个步骤
1Z103050 建设工程项目估算
1条 2条 3条 掌握投资估算的内容和作用 熟悉投资估算的阶段划分与精度要求 了解投资估算的编制依据、程序和方法
1条、掌握投资估算的内容和作用

掌握要点：
建设工程经济之三
建设工程估价
1Z103010 1Z103020 1Z103030 1Z103040 1Z103050 1Z103060 1Z103070 1Z103080
建设工程项目总投资 建筑安装工程费用项目的组成与计算 建设工程定额 工程量清单计价 建设工程投资估算 建设工程项目设计概算 建设工程项目施工图预算 国际工程投标报价
熟悉要点： （1）建设工程概算的编制方法－－名词 （2）设备及安装工程概算的编制方法－名词 （3）概算定额法的概念及适用情况 （4）概算指标法的概念及适用情况 （5）设备及安装工程概算的编制方法的适用情 况

4条 熟悉单项工程综合概算的编制方法
熟悉要点： （1）单选工程综合概算文件一般包括－－编制 说明和综合概算表两部分
5条、掌握建设期利息的计算

掌握要点：
计算题－－计算建设期应计利息。 注意：假定借款均在每年的年中支用。 最多要求计算三年。

【例1】某新建项目，建设期为3年，共向银行贷款 1300万元，贷款时间为：第一年300万元，第二年600万 元，第三年400万元。年利率为6 %，计算建设期利息。 解:在建设期，各年利息计算如下：
5条、掌握利润和税金的组成

掌握要点：
（1）利润的计算基数－三种 （2）计入建筑安装工程造价内的税金包括 内容。 （3）营业税的税率；城市维护建设税、教 育费附件的计算基数和税率。 （4）税金的计算
6条、掌握建筑安装工程费用计算程序

掌握要点：
（1）发包与承包价的计算方法分为工料 单价法和综合单价法。 （2）了解有三种计价程序 （3）掌握“以直接费为计算基础的工料 单价法计价程序”的计算。






解：（1）计算项目的涨价预备费 第一年末的涨价预备费=45000×25%×[(1+0.05)1－ 1]=562.5 第二年末的涨价预备费=45000×55%×[(1+0.05)2－ 1]=2536.88 第三年末的涨价预备费=45000×20%×[(1+0.05)3－ 1]=1418.63 该项目建设期的涨价预备费 =562.5+2536.88+1418.63=4518.01（万元） （2）计算项目的建设投资 建设投资=静态投资+建设期贷款利息+涨价预备费 =(45000+3860)×(1+10%)+1395+4518.01=59659.01 （万元）
第1年应计利息＝1/2╳300╳6％＝9
第2年应计利息＝（ 300＋9＋1/2╳600）╳6%=36.54 第3年应计利息 =(300+9+600+36.54+1/2
╳400) ╳6%=68.73
建设期利息总和为114.27万元。
1Z103020
建筑安装工程费用项目 的组成与计算（目）
1条 2条 3条 4条
5条、熟悉施工定额
熟悉要点： （1）施工定额的作用 （2）施工定额的编制原则 （3）施工定额包括－－

6条、熟悉预算定额与单位估价表
熟悉要点： （1）预算定额在－－基础上编制 （2）预算定额中的人工、材料和机械台班消耗 水平根据－－取定，定额子目的综合程度大于 施工定额 （3）是编制施工图预算的基础 （4）单位估价表的概念
（1）注意“建筑安装工程费用项目”、 “建设项目总投资组成”、“国际工程 投标总报价组成”之间的联系和区别。 （2）生产性建设工程项目总投资由建设投 资和铺底流动资金构成。 （3）非生产性建设工程项目总投资只包括
建设投资
（4）建设投资包括建筑安装工程费用、设 备及工器具购置费用、工程建设其他费 用、预备费、建设期利息、固定资产投 资方向调节税。
1条、掌握建设工程定额的分类

熟悉要点：
（1）建设工程定额的分类－－四种。 （2）了解有关定额含义
2条、熟悉人工定额

熟悉要点：
（1）编制人工定额主要包括的两项工作。 （2）工人工作时间分类图－－了解。 （3）拟定施工的正常条件包括－－4项。 （4）施工作业的定额时间是在－－基础上编 制的。 （5）人工定额的形式－两种分类。 （6）人工定额的制定方法、每种方法的适用 情况。
（6）铺底流动资金按流动资金的30% 计算。 （7）静态投资包括的内容－－ （8）动态投资包括的内容 （9）建设工程项目总投资组成表
2条、掌握设备及工器具购置费的组成

掌握要点：
（1）设备购置费组成－概念及计算。 （2）设备运杂费的内容及计算。 （3）进口设备抵岸价的构成－与到岸价的区别。 （4）银行财务费、外贸手续费的计算 （4）进口关税的计算。 （5）进口增值税的计算。 （6）注意：工器具及生产家具购置费与办公和生 活家具购置费的区别。
1条、掌握工程量清单的作用

掌握要点：
（1）工程量清单的概念 （2）工程量清单的作用－－三个方面。
2条、掌握工程量清单编制的方法

掌握要点：
（1）工程量清单的组成－－三部分。 （2）闭口清单和可调整清单内容更改的要求。 （3）分部分项工程量清单的编制规则。 （4）分部分项工程量清单项目编码 （5）措施清单项目及其列项条件。 （6）其他项目清单的内容－－招标人部分、投 标人部分 （7）工程量清单格式的内容－－七部分
（4）了解综合单价法计价程序。 （5）当C>C 、C<C 、直接工程费仅为 人工费时，如何选择计价程序。
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（6）以直接工程费计算基础的计算。
1Z103030 建设工程定额（目）
1条 2条 3条 4条 5条 6条 7条 8条 9条 掌握建设工程定额的分类 熟悉人工定额 熟悉材料消耗定额 熟悉施工机械台班使用定额 熟悉施工定额 熟悉预算定额与单位估价表 熟悉企业定额 熟悉概算定额与概算指标 熟悉估算指标

7条、熟悉企业定额
熟悉要点： （1）企业定额的作用 （2）企业定额的编制原则 （3）编制企业定额最关键的工作是－－

8条、熟悉概算定额与概算指标
熟悉要点： （1）概算定额的作用 （2）概算定额手册的内容包括－－三个部分 （3）概算指标的概念、作用 （4）概算指标的组成内容－－文字说明，指标 列表，附录

5条 熟悉建设工程项目总概算的编制方法
熟悉要点： （1）总概算书的内容组成

6条 熟悉设计概算的审查内容
熟悉要点： （1）设计概算审查的内容－－三个方面 （2）审查设计概算的编制依据－－合法性，时 效性，适用范围 （3）对材料预算价格的审查－－重点审查－耗 用量大的主要材料 （4）设备及安装工程概算审查的重点－－设备 清单与安装费用的计算 （5）设计概算审查的方法－－三种

1条 掌握设计概算的内容和作用
掌握要点： （1）设计概算－－三级 （2）单位工程概算的概念、分类、组成 （3）单项工程综合概算的概念、内容组成 （4）建设工程项目总概算的概念 （5）设计概算的作用

2条 掌握设计概算的编制依据、程序和步骤
掌握要点： （1）设计概算的编制依据

3条 熟悉单位工程概算的编制方法
（1）投资估算的内容，包括该项目从 筹建、设计、施工直至竣工投产所需 的全部费用，分为建设投资和流动资 金两部分－－了解。 （2）投资估算的作用－－重点。
2条、熟悉投资估算的阶段划分与精度要求
熟悉要点： （1）了解英美国家投资估算的五个 阶段和每个阶段允许的误差。 （2）掌握我国投资估算的四个阶段 及每个阶段允许的误差 （3）影响投资估算准确程度的因素 －8个。

9条、了解估算指标
了解要点： （1）估算指标的概念、范围、内容 （2）估算指标的作用 （3）估算指标项目的三个层次

1Z103040 工程量清单
1条 2条 3条 4条 掌握工程量清单的作用 掌握工程量清单的编制方法 掌握工程量清单计价的方法 掌握工程量清单计价的格式
5条
掌握工程量清单报价的程序
3条、掌握工程量清单计价的方式

掌握要点：
（1）工程量清单计价包括的内容。 （2）工程量清单报价主要有三种形式－－ 每种形式的内容－－《计价规范》中综 合单价的内容 （3）工程量清单计价过程两阶段－－工程 量清单编制；利用工程量清单投标报价
4条、掌握工程量清单计价的格式
掌握要点： （1）工程量清单计价格式的内容－－11项－－ 掌握名词
1Z103010 建设工程项目总投资（目）
考核点： 1条 掌握建设工程项目总投资的组成 2条 3条 4条 5条 掌握设备及工器具购置费的组成 掌握工程建设其他费的组成 掌握预备费的组成 掌握建设期利息的计算
1条、掌握建设工程项目总投资的组成

掌握要点：
几个概念：按照我国基本建设程序 ①投资估算－－在项目建议书及可行性研究 阶段 ②设计概算－－初步设计、技术设计阶段 ③施工图预算－－施工图设计阶段 ④投标报价－－投标阶段 ⑤合同价；结算价；竣工决算
3条、掌握措施费的组成

掌握要点：
（1）重点－措施费包括的11个项目名称 －了解其基本含义 （2）环境保护费、文明施工费、安全施 工费、二次搬运费的计算基础是－－？
4条、掌握间接费的组成

掌握要点：
（1）规费包括的内容：五项 （2）规费费率的计算基础有哪三种。 （3）企业管理费的内容：重点要求。 （4）注意问题：企业管理费中的税金与第 7条中税金的区别。 （5）企业管理费费率计算基础有哪三种。
3条、熟悉材料消耗定额

熟悉要点：
（1）定额材料消耗指标的组成，按其 使用性质、用途和用量大小的分类。 （2）材料消耗定额包括的内容。 （3）材料净用量的确定方法（名称）。 （4）周转性材料消耗定额一般与哪四 个因素有关。
4条、熟悉施工机械台班使用定额

熟悉要点：
（1）机械台班定额的形式。 （2）定额复式表示方式 （3）机械工作时间－P250分类图 （4）机械台班使用定额的编制内容 －机械净工作生产率，机械利用系数，产 量定额，工人小组定额时间。
பைடு நூலகம்



某项目进口一批设备，其银行财务费为 4.25万元，外贸手续费为18.9万元，关 税税率为20％，增值税税率为17％，抵 岸价为1792.19万元，无消费税、海关 监管手续费，则进口设备的到岸价格为 （）万元。 A. 747.19 B. 1260 C. 1291.27 D. 1405
3条、掌握工程建设其他费的组成 熟悉要点： （1）工程建设其他费的内容－三类。 （2）与项目建设有关的其他费用包括 的内容。 （3）与未来企业生产经营有关的其他 费用包括的内容。