淮安市房地产投机度测量研究
淮安市住宅市场问题分析及对策研究
《淮安市住宅市场问题分析及对策研究》摘要：淮安住宅市场产业近年来在高速运行过程中出现了一些不容忽视的问题,本文在对淮安住宅供给和需求概述基础上,深入分析淮安住宅市场存在的问题,并提出实现住宅产业健康成长、市场有序运行的调控对策，因此对于“掌舵者”——政府,在制定住宅市场宏观调控措施之前有必要了解当地住宅需求的特点,树立需求主导市场的调控观念,根据当地、当时住宅需求量、需求结构、需求特点来指导住宅产业建设,改变以往房地产市场以投资为主导的模式,让国内房地产市场转变到以消费为主导的发展模式上来，提高居民住房购买力,使得刚性需求转化为有效需求:从前面的需求预测,可以看出淮安市未来住宅潜在需求市旺盛的,然而因房价收入比过高、购买力不足、供求结构失衡等问题,使得巨大的潜在需求无法释放,反而出现市场有效需求不足现象【摘要】在今天的市场环境下,全面科学的了解住宅市场需求,合理引导住房供给,对住房市场进行科学的宏观调控,已成为我国政府的重要任务。
淮安住宅市场产业近年来在高速运行过程中出现了一些不容忽视的问题,本文在对淮安住宅供给和需求概述基础上,深入分析淮安住宅市场存在的问题,并提出实现住宅产业健康成长、市场有序运行的调控对策。
【关键词】住宅供求;住宅市场问题;住宅市场问题对策中图分类号: F287.81 引言“衣食住行”,老百姓的基本生活需求。
民以食为天、以住为地。
安居,才能乐业。
实际上,国际上早已把公民的居住权利(也称住房权、住宅权),作为一种基本的人权而有明确的“说法”。
在市场经济下,人们的基本住房需求是需要借助市场机制来实现。
然而,随着我国市场经济体制改革不断推进,世界经济形势的不断变幻,我国的住房制度改革也经受不断的考验,改革取得成绩的同时也出现一些新的问题。
在这样的市场环境下,如何合理引导供需双方,更好满足人们的居住需求,推进住宅产业健康成长成为我国中央、地方政府的重要任务。
2 淮安市住宅供求概况2.1 淮安市住宅供给概况从淮安市近年来住宅市场供给来看,近年来住宅投资增幅很快,住宅供给量自2002年以来有大幅度提高,从量上推动住宅产业的快速发展;2008年商品住宅供给中,别墅及高档公寓、普通住宅、90平方米以下住房、经济适用房的施工面积比重分别为:6.05%、71.81%、14.57%、7.57%,竣工面积比重分别是:5.65%、76.40%、15.41%、2.54%。
2024年淮安房地产市场规模分析
2024年淮安房地产市场规模分析简介淮安作为江苏省下辖的地级市，其房地产市场一直以来都备受关注。
本文旨在对淮安房地产市场的规模进行分析，包括市场概况、市场规模、市场趋势等方面进行深入探讨。
市场概况淮安地理位置优越，交通发达，经济发展迅速，人口增长稳定，这些因素都为淮安房地产市场的繁荣创造了有利条件。
近年来，淮安房地产市场持续保持较高的增长势头，吸引了众多投资者的目光。
市场规模住宅市场规模淮安的住宅市场一直是房地产市场的核心部分。
根据最新数据显示，淮安住宅市场的总规模已达到XX亿元。
从房地产市场的整体占比来看，住宅市场一直占据较大比重，是市场的主要组成部分。
商业地产市场规模随着淮安经济的发展，商业地产市场也逐渐兴起。
近年来，淮安的商业地产市场规模稳步增长，目前已经达到XX亿元。
商业地产作为经济的重要支柱，对淮安的经济发展起着关键作用。
办公楼市场规模淮安的办公楼市场规模也在逐年扩大。
随着越来越多的企业进驻淮安，对办公空间的需求也越来越大。
目前，淮安的办公楼市场规模已经达到XX亿元，具有巨大的发展潜力。
市场趋势住宅市场趋势淮安住宅市场将继续保持增长的趋势。
随着淮安经济的不断发展和人口的增加，住宅需求仍然较大。
同时，政府逐渐放宽对住房购买的限制，进一步刺激了住宅市场的需求和发展。
商业地产市场趋势淮安商业地产市场有望继续保持良好的发展态势。
作为一个经济中心，淮安吸引了众多企业的进驻，商业地产对淮安的经济增长起到了重要推动作用。
可预见的未来，商业地产市场将不断扩大。
办公楼市场趋势淮安办公楼市场将持续增长。
随着淮安城市功能的不断完善，越来越多的企业选择在淮安设立办公地点。
这将进一步推动办公楼市场的需求和发展，预计市场规模将持续扩大。
总结通过对淮安房地产市场的规模分析，可以看出淮安的房地产市场发展潜力巨大。
不论是住宅市场、商业地产市场还是办公楼市场，都呈现出良好的增长趋势。
对于投资者来说，在淮安房地产市场的投资前景十分广阔。
2024年淮安房地产市场调查报告
2024年淮安房地产市场调查报告1. 引言淮安市作为江苏省的一个重要城市，近年来房地产市场发展迅猛。
本文将对淮安市的房地产市场进行调查和分析，旨在了解市场状况和未来发展趋势。
2. 调查方法本次调查采用了定性和定量相结合的方法。
定性部分主要运用了访谈和观察等调查方式，定量部分则统计了大量相关数据，并进行分析。
3. 市场概况3.1 房价走势根据统计数据显示，淮安市的房价近年来呈稳步上升的趋势，尤其是城市中心地区的房价增幅更加明显。
3.2 供需情况淮安市目前存在着较大的房屋供需缺口。
受到人口增长和经济发展的影响，市场需求旺盛，而供应相对不足。
3.3 政策影响近年来，淮安市出台了一系列房地产调控政策，包括限购、限贷和限售等。
这些政策的出台对市场造成了一定影响，使得市场供需关系发生了变化。
4. 买方调查结果4.1 购房动机通过对购房者的访谈和问卷调查，我们了解到，购房者主要的购房动机是改善居住条件和投资理财。
4.2 购房偏好购房者对于购房的区域、户型、装修和价格等方面有着不同的偏好。
其中，购房者普遍偏好市中心地区和交通便利的房产。
5. 卖方调查结果5.1 开发商竞争状况淮安市的房地产开发商众多，竞争激烈。
其中，一线开发商拥有更大的市场份额，而二线和三线开发商则在住宅项目上有着一定的竞争优势。
5.2 售楼处销售策略开发商为吸引购房者采取了多种销售策略，如打折促销、赠送家电及装修等。
这些策略能够有效刺激购房者的购买欲望。
6. 市场前景分析6.1 房地产市场趋势结合市场数据和国家政策，我们认为淮安市的房地产市场将继续保持稳定增长的态势。
随着城市经济的不断发展，房地产市场前景广阔。
6.2 潜在风险然而，房地产市场也存在一些潜在的风险。
政策变动、经济形势以及市场供需关系的变化等都可能对市场产生一定影响。
7. 结论综上所述，淮安市的房地产市场现状良好且前景广阔。
市场供需矛盾存在，但政府的调控政策已经有效缓解了这一问题。
2024年淮安市房地产市场调查报告
摘要：随着国家经济的快速发展，淮安市房地产市场也呈现出一定的增长势头。
本报告对2024年淮安市房地产市场进行了详细的调查研究，重点分析了房地产市场的发展趋势、交易状况、价格走势等方面。
通过研究我们发现，2024年淮安市房地产市场保持了较为稳定的增长态势，房价逐渐上涨，购房者主要以刚需族为主，商业地产也表现出良好的发展势头。
1.引言房地产市场是一个与人们生活息息相关的重要领域，对于国民经济的发展具有重要影响。
本报告旨在全面了解与分析2024年淮安市房地产市场的现状和趋势，为相关部门的决策提供参考。
2.市场概况2024年淮安市房地产市场整体呈现出稳定增长的态势。
房地产投资继续保持较高增长速度，市场成交量逐渐上升，新建商品住宅的销售面积增加。
同时，商业地产也迎来发展机遇，各类商业写字楼、购物中心纷纷涌现。
3.市场需求淮安市房地产市场需求主要以刚需购房族群为主。
受限购政策的影响，购房需求相对较稳定，连续几年都保持在一个较高水平。
购房者主要以年轻家庭为主，他们对房子的位置、配套设施以及居住环境有较高的要求。
4.房地产价格2024年淮安市房地产价格总体呈现上涨趋势。
受供应紧张的影响，房价逐年上涨。
同时，楼市炒作也部分推高了价格。
尽管政府实施了一系列调控政策，但难以完全控制房价的上涨。
5.市场竞争淮安市房地产市场竞争激烈，房地产开发商众多，市场份额分散。
住宅开发商主要通过推出优惠政策、提供高品质的产品来吸引购房者。
商业地产市场则主要通过地理位置、商业氛围等因素来吸引租户。
6.市场挑战淮安市房地产市场也面临一些挑战。
首先，土地资源有限，使得房地产开发的空间受限。
其次，房地产市场泡沫的风险不能忽视。
此外，政府政策的变化也对房地产市场造成了一定影响。
7.市场前景尽管面临一些挑战，淮安市房地产市场未来发展前景依然积极。
随着城市经济的发展，人口的增加，房地产市场仍将保持一定的增长势头。
政府将进一步完善政策，促进房地产市场健康发展。
2024年淮安房地产市场需求分析
淮安房地产市场需求分析1. 引言淮安市作为江苏省重要的城市，房地产市场一直备受关注。
本文旨在通过对淮安房地产市场的需求分析，了解目前市场情况，并对未来趋势作出预测。
2. 市场概况淮安市地理位置优越，交通便利，自然资源丰富，人口众多，这些因素使其成为投资房地产的热门城市。
目前淮安房地产市场主要以住宅为主，商业地产和办公楼也有一定的市场需求。
3. 人口结构分析淮安市人口结构特点对房地产市场需求产生重要影响。
根据最新统计数据，淮安市人口大部分集中在青壮年和中年人群，特别是80后和90后，这些人群是购房需求的主要群体。
因此，开发商在产品设计和销售策略上应该更加关注这一群体。
4. 就业状况分析淮安市拥有发达的工业和服务行业，就业情况较好，这也促使了淮安市房地产市场的需求增长。
越来越多的人选择在淮安市工作和生活，因此他们需要购置适合自己的居住空间。
另外，淮安市也吸引了一些外来人口，这些人口对房地产市场也产生一定的需求。
5. 政策因素分析政府的政策对房地产市场需求有着重要影响。
近年来，淮安市政府出台了一系列促进房地产市场发展的政策措施，比如降低购房首付比例、提供贷款补贴等。
这些政策的出台有助于推动房地产市场需求的增长。
6. 教育资源分析淮安市拥有一定的教育资源，包括优质大学和学院，以及各级优秀中小学。
这些教育资源吸引了一大批学生和家长到淮安市居住和学习，从而带动了对房地产市场的需求。
尤其是那些追求教育资源优越的家庭，更加愿意在附近购买房产。
7. 市场前景预测从以上分析可知，淮安房地产市场需求在未来有望继续增长。
随着经济的持续发展和政府政策的支持，房地产市场将进一步壮大。
然而，由于市场竞争激烈，开发商应密切关注用户需求变化，创新产品和服务，以满足不同需求。
8. 结论通过对淮安房地产市场需求的分析，我们可以得出结论：淮安市房地产市场需求增长潜力巨大，但开发商应灵活应对市场变化，提供符合消费者需求的产品和服务，以保持市场竞争力。
房地产投机度诊断指标及诊断标准研究
房地产投机度诊断指标及诊断标准研究周咏馨,杜长兰[摘要]目前尚未有一种能够有效判定房地产市场价格走势合理性的指标体系,也没有判定房地产投机度大小的标准。
为科学地度量各地房地产市场行情,从投机动力角度出发,研究了房地产买卖收益率高低对市场行情的影响,从评价市场支撑能力角度出发,研究了居民住房支付能力问题。
利用房地产买卖收益率和城市居民住房平均支付能力指标建立了房地产投机度诊断标准,并对该诊断标准进行了实证检验。
过度投机导致的房价增长过快不利于社会的和谐稳定,不但使大量社会资源聚集于房地产行业,对其他行业产生挤出效应,也会导致普通居民无法实现“居者有其屋”的梦想,最终将影响房地产业的可持续发展。
房地产投机度诊断的研究是房地产健康发展的客观要求,也是政府和房地产管理部门规划、决策和调控市场的需要。
1、房地产市场投机度诊断指标体系的建立1.1房地产买卖收益率的提出投机的本质是为了获利,是为了以最小的投资获取最大的利润。
如果两种完全可替代商品的价格存在地区差价、时间差价等套利机会,投机者就会抓住机会套取利润,套利机会的存在是套利活动的根源。
房地产的不可移动性和土地资源的不可再生性等使房价有随需求增加呈刚性上涨的可能。
一旦条件成熟,客观存在的可预见的价差必将成为客观存在的投机牟利机会。
目前我国经济持续发展,城市化进程不断加快,房地产需求旺盛,房地产价格处于刚性上涨阶段。
房地产投机随处可见是必然的,如果不采取相应的措施抑制投机资本的介入,过度投机终将阻碍经济的健康发展。
投机者是否介入市场的关键在于买卖收益率的高低,只要预期房地产的买卖收益率大于其目标收益率,投机者就会从事房地产投机。
投机者的期望收益率实质是无风险收益率与风险补偿之和。
现实中每个人对风险的认识和接受程度不同,其无风险收益率的标准也是不同的,在相同的市场环境中各自的资金流向和资金流量也未必相同。
也就是说每个人的期望收益率、无风险收益率与风险补偿是不同的,只要各自的期望收益率存在时间差价、地区差价,投机者就会介入市场,从事牟利活动。
房产测绘中房屋面积测绘问题分析
房产测绘中房屋面积测绘问题分析发布时间：2023-02-15T07:43:07.333Z 来源：《城镇建设》2022年第19期作者：杨丹萍[导读] 我国房地产行业和我国信息技术的快速发展，杨丹萍淮安市房地产测绘事务所有限责任公司江苏省淮安市 223001摘要：我国房地产行业和我国信息技术的快速发展，测绘技术是城镇的规划发展的重要基石，然而传统的测绘技术由于自身存在工作量大，出图慢等问题，日益不能满足房产物绘图的时间限制，迫切的需要测绘技术的更新换代来满足城镇建筑物信息统计的时效性需求。
无人机摄影测量在房产面积测算具有成图效率高、测量精度高和工作强度低等优势，为房产物及其附属构筑物的量算、测绘和调查提供了便利，为城镇建设、户籍管理、税费征收和产权登记等提供了建筑物的用途、权属和地理位置等基本信息。
关键词：房产测绘；房屋面积；公摊面积；测量测绘引言：房产测量测绘工作贯穿房产建设的全过程。
其中施工前期的测量测绘主要是由工作人员对施工区域相关数据进行测量，并且在设计图纸中进行体现，以及对作业面进行准确描绘，为后续的具体施工提供有效的数据指导与参考。
在施工阶段的测量测绘则主要是在前期测量测绘工作基础上进行二次测量，为具体施工与进程的推进提供依据，确保工程能够按照施工设计顺利进行，同时还应加强对建筑变形的观测，以确保较高的施工质量。
施工竣工的测量测绘，主要是为计算工程量，核对施工准确性提供有效数据，保障验收工作的顺利进行。
1房屋面积测绘的意义在房屋面积测绘时，需要针对房屋套内建筑面积、公摊建筑面积和使用面积进行计算，以此来获取相关房产信息，为业主提供精准的房产测绘面积。
通过房屋面积测绘，在房产交易过程中能够提供重要依据，同时也能够为政府对房产的合理规划提供重要的信息支持，促进房地产行业的规范发展。
近年来随着房产测绘技术水平的提高，房屋面积测绘的准确性也大幅度提高。
通过对房屋面积的精密测算，能够为房地产权的所属单位及产权户籍管理提供科学参考。
淮安房地产市场调研分析报告
淮安房地产市场调研分析报告一、引言淮安市位于江苏省中部，是一座历史悠久、文化底蕴深厚的城市。
近年来，随着经济的快速发展和城市化进程的推进，淮安的房地产市场也呈现出蓬勃的发展态势。
本报告旨在通过对淮安房地产市场的调研和分析，全面了解市场现状、发展趋势以及存在的问题，为相关利益方提供决策参考。
二、市场概况1. 市场规模根据调研数据显示，淮安市房地产市场总体规模庞大。
截至2022年底，淮安市住宅用地供应面积达到XX万平方米，同比增长XX%。
全市商品住宅销售面积达到XX万平方米，同比增长XX%。
市场整体呈现出供需平衡的态势。
2. 市场特点淮安市房地产市场具有以下几个特点：（1）商品住宅市场占主导地位：淮安市房地产市场以商品住宅为主导，占领市场份额的XX%。
商业地产和写字楼市场也有一定规模，但相对较小。
（2）市场需求结构多元化：淮安市房地产市场的需求结构多元化，包括自住需求、投资需求和改善需求。
其中，自住需求占领主导地位，占比约为XX%。
（3）市场价格稳定：淮安市房地产市场的价格整体稳定，呈现出逐年微涨的趋势。
2022年，淮安市商品住宅平均价格为XX元/平方米。
三、市场发展趋势1. 市场需求持续增长随着淮安市经济的快速发展和人口的增加，市场需求持续增长。
根据预测，未来几年淮安市房地产市场的需求将保持稳定增长，特殊是自住需求和改善需求有望成为市场的主要驱动力。
2. 市场供应逐步增加为满足市场需求，淮安市政府加大了土地供应力度，加快了房地产项目审批进度。
未来几年，市场供应将逐步增加，特殊是中小型住宅项目和经济适合房项目的供应有望增加。
3. 产业结构升级淮安市将进一步推进房地产产业结构升级，加大对高新技术企业和总部经济的扶持力度，吸引更多的高端人材和企业落户淮安。
这将进一步推动淮安房地产市场的发展，提升市场竞争力。
四、市场问题与挑战1. 土地供应不足尽管淮安市政府加大了土地供应力度，但市场仍存在土地供应不足的问题。
房地产投机行为实证研究
房地产投机行为实证研究摘要：房地产作为一种特殊的商品，同时具备商品属性和金融属性，在现代社会，房地产作为一种投资产品越来越多的体现出其金融属性，随着经济的高速发展，房地产市场或多或少会出现投机行为，如何测度投机行为的程度成为一个知道经济健康发展的指标。
本文构建适合中国国情的房地产投机理论模型，通过该模型对中国两个主要城市进行实证研究，以期对房地产市场的投机行为做理论上的测度和解释。
关键词：房地产投机投机度测度1.我国房地产市场概况在全球性经济的社会中，无论是个人、企业还是政府都十分重视房地产业的发展，在很多国家和地区，房地产业往往是当地的重要产业。
在我国，房地产业是先导性、基础性的产业，在国民经济中占有十分重要的地位。
随着我国经济体制改革的不断深入，城市化进程的加速，城市综合开发，土地有偿使用制度及住房商品化的不断完善，我国房地产业迅速恢复、发展和壮大。
尤其是近几年来，房地产业高速发，1998年-2007年中国商品房销售面积和销售额平均每年增长24.3%，销售额年均增长 33.2%，但在2008年，中国房地产市场全面萎缩，房地产交易量和房价齐跌。
2008年全年总计商品房销售面积下跌19.7%，销售额下跌 20.1%，十年来首次出现年度房价下跌。
房地产业萎缩的主要原因是政策调控和国际金融危机影响。
中国政府从2007年开始强化宏观调控，多次上调利率和准备金率，导致房地产企业的贷款减少，资金链紧缩。
2009年后，房地产市场开始反弹，量价齐升，这主要得益于金融危机以后中国政府推进的信贷宽松政策刺激了房地产业的复苏。
房地产业反弹，泡沫再度出现。
部分城市的房价增长过快，大型城市的销售价格，租金以及房价收入比出现不平衡，开发商高价抢购土地，购地价格已严重偏离合理水平，呈现泡沫化。
地方政府，商业银行和房地产商的共同利益推高房价，中央政府难以进行调整，也是房地产市场泡沫形成的内在原因。
与此同时我国巨大的房地产需求和金融业对房地产行业的过度的资金支持，给房地产投机提供了条件，而一些制度上的缺陷，又给予了房地产投机者方便的投机获利渠道，直接的激发了他们的投机行为，更加助长了房地产泡沫的形成。
基于投机度模型的当前住宅价格与投机行为实证研究
低 ，但 二 线城 市投 机 度 并 不低 ，本 文大 胆 猜 测 投 机 行 为 正 逐 渐 从 一 线城 市 往
二 线城 市 甚 至 三 、四 线城 市进 行 转 移 。
关 键 词 ：住 宅价 格 住 宅投 机 投 机
而 ，是 不 是 如 理 论 界 所 说 的 这 两 年 投 机 已经被 完全挤 出？ 对于 这 个问题 ， 本 文 运 用回 归方 程 实证 分析 了 ２ ０ １ ０ 年
主要 由房地产所有者从物业使用 中获得的 收益 Ｐ （ 假设 资本 收益 的预期 为０） 和房 地产所有者预期价格变化导致其资本收益 的增减量 Ｐ 构成 ，即Ｐ ， － ｕ ｕ Ｐ ｆ Ｊ ＋ 尸 ，此外 ， 他 为可支配收入 、贷款利率和过去房价实 际
和莱文的方法计 算出的数据不 一致 ，这就
理 论 与 模 型
（ 一） 理 论 基 础
显得这两种方法不知到底 用哪一个 ，同时
由 于 是 国 外 的模 型 ，如 果 应 用 于 国 内市 场 不 知 是 否 能 够 照搬 。 日本学 者 野 口悠 纪 雄 （ １ ９ ８ ９） 也提 出 了 自 己的 模 型 ，运 用公 式 Ｌ － ｎ ［ ａ ｒ 一 （ ｒ ｖ ｓ ） Ｂ ｝ ／
度房地产的投机。 国外 学 者 莱 文 （ １ ９ ９ ７） 提
出了投机度检验法 ，他认 为房地产价格 尸
基 于 投 机 度 模 型 的 当 前 住 宅 价 格 与 投 机 行 为 实 证 研 究
■ 张晓华 （ 郑 州 大学西亚斯 国际学 院商学院 郑 州
◆ 中图分 类号 ：Ｆ ２ ９ ３ 文献标识码 ：Ａ
不动产测绘中测绘工程技术的应用分析
– 9 –现代物业Modern Property Management– 9 – 前言测绘工程技术的快速发展，为各个行业发展提供全新动力，特别是数字化测绘的科学应用，对信息技术加以充分结合，可确保测绘工作效率得到有效提高，使测绘工作质量得到充分保证。
不动产测绘期间，对测绘工程技术的科学实践应用，可对土地信息做出更加准确的全面掌握，为所有权的明确归属提供重要基础依据，同样反映出土地质量以及分布方面的情况。
此外，同样可确保测绘工作更加科学精准，保证测绘质量和效果，为不动产测绘提供可靠的技术保障。
一、测绘工程技术与不动产测绘概述（一）测绘工程技术。
测绘工程技术，是应用在测绘领域发展和工程建设方面的技术，可借助设备与信息技术，确保测绘工作可以更加高效的开展，使测绘结果可以更加科学精准。
具体应用期间，通过对数字化三秒技术、遥感技术与RTK定位技术等的科学应用，使测绘工程技术所具有的关键应用价值得以有效发挥，为测绘技术提供重要的技术保障。
（二）不动产测绘。
不动产测绘，可实现对不动产基本信息的准确全面收集，如位置、产权与价值等基本信息，以此形成标准详细的不动产档案。
不动产测绘属于管理房产和土地的重要技术手段之一，地籍测绘工作期间，存在着明显的政府性质以及法律效益，所以，读信息精准度有何非常严格的标准要求。
地籍调查属于测量工作的关键基础，进行测量期间，需对地基图形做出充分考虑，情况相对特殊的情况下，则需对地界址点和宗族等民间信息采取必要的实地考察收集与仔细核对。
房产测绘主要内容为建筑物测量，房屋绘图测量期间，对房地产数量和外部结构等需详细准确核查，为房地产开发利用以及产权管理等提供重要的基础数据保障[1]。
二、不动产测绘中测绘工程技术的应用（一）数字摄影测量技术。
对于该技术，在航空航天领域有着非常重要的应用，借助高分辨率、高灵敏度与高光谱的精密摄影仪器设备，并在航空航天设备上进行合理安装和使用。
合理安装后，需基于测量需求，对测量方式做出具体明确，经摄影仪器设备完成数据读取，可获取所需的具体信息。
浅析房产面积测绘中存在的问题
浅析房产面积测绘中存在的问题发表时间：2020-05-15T06:18:06.517Z 来源：《建筑细部》2019年第24期作者：韦飞[导读] 随着我国经济的快速发展，房地产业也有了良好的发展。
随着城市化的快速发展，城市规模越来越大，城市人口也在快速增长。
淮安市现代房地产测绘有限公司江苏省淮安市 223200摘要：随着我国经济的快速发展，房地产业也有了良好的发展。
随着城市化的快速发展，城市规模越来越大，城市人口也在快速增长。
房地产业的发展十分繁荣，这也引起了人们的广泛关注。
人们对房地产的质量要求越来越高，这就要求我们减少房地产测绘面积的误差。
房地产测绘是我们在实际住房建设中，要测量出与房屋相关的构筑物和建筑物，这份工作的涉及面非常的广，导致了调查、绘制、测量的数据是否真实、有效，会影响到房地产拥有者的利益。
大部分购买房子的顾客，对房子实际所占有的面积异常关注。
所以房地产测绘面积，和人们的自身利益相挂钩。
为确保提供给客户客观、公正、完整、准确的房屋和用地相关信息，就必须重视起房产测量，有效利用这一制约手段，保障科学准确的房产管理，切实维护当事人的合法权益，促进房地产市场的良性发展。
本文就如何在新形势下适应行业发展，解决房产测绘中存在的问题进行探讨，旨在促进未来房地产市场的发展。
关键词：房地产；面积测绘；质量要求；测量数据 1房产测绘的重要意义首先，是保障业主利益的重要法律依据。
房地产建筑面积与业主的切身利益息息相关。
因此，在房地产测绘过程中，必须保证面积计算的科学性和测量的准确性，切实为业主提供重要的法律保护。
此外，房地产测绘还可以为房屋所有权和土地使用权纠纷及相关违法行为提供重要依据。
同时，房屋所有权证和土地使用权证的核心也是基于房地产测绘数据。
另外，房产测绘数据也是房地产档案的重要内容。
其次，有利于维护房产市场的正常秩序。
在建筑和房地产行业中，房屋建筑面积作为非常重要的一项指标，因此在房产测量中房屋建筑面积也是测量过程中的最基本要素。
淮安市房地产投机度测量研究
淮安市房地产投机度测量研究陈林【期刊名称】《经济研究导刊》【年(卷),期】2013(000)023【摘要】The per capita disposable income of urban residents,the short-term loan interest rates,the real estate price the actual growth rate of the three main factors affecting the real estate prices,the establishment of the real estate speculation degree test model,the use of Huaian City real estate speculation degree by regression analysis of E-VIEWS software,and then judge the Huaian real estate market speculation degree is serious,so as to provide some references for the relevant departments to formulate the policy of real estate.%选取城镇居民人均可支配收入、短期贷款利率、房地产价格实际增长率这三个影响房地产价格的主要因素，建立房地产投机度检验模型，运用e-views软件对淮安市房地产投机度进行回归分析，进而以此判断淮安市房地产市场的投机度是否严重，以期为相关部门制定房地产政策提供一些参考。
【总页数】2页(P127-128)【作者】陈林【作者单位】淮阴师范学院城市与环境学院，江苏淮安 223300【正文语种】中文【中图分类】F290【相关文献】1.浅析中国房地产市场发展政策——基于抑制房地产投机的角度 [J], 王蕾;骆金燕2.房地产投机泡沫测度指标选取与整合 [J], 刘丽3.我国房地产投机度实证分析-以上海为例 [J], 肖婵4.房地产投机度测量研究—以昆明为例 [J], 张洪;陈超;;5.天津市房地产投机度测量研究 [J], 陈斯冰;赵国杰;牟玲玲因版权原因，仅展示原文概要，查看原文内容请购买。
有关淮安房地产调查报告
淮安市房地产市场调查报告学院:土木工程与建筑学院专业:工程管理0902学号:0120906240233姓名:蒋梅指导教师：陈伟日期:2011年7月18日-8月14日目录第一章房地产市场环境调查 (5)1.1国家政治法律大环境 (5)1.2淮安市区域环境 (5)1.3淮安房地产市场供应与需求状况分析 (7)第二章．房地产市场需求和消费行为调查 (8)第三章．房地产产品调查 (19)3.1投资结构——写字楼及商业相对较小 (19)3.2住宅销售情况—07年销售火爆，08年观望，09年大步超越 (19)3.3住宅产品分析 (20)3.4商业地产分析 (20)3.4商业物业市场特征分析 (21)第四章房地产市场价格调查 (21)4.1成本因素 (21)4.2需求及供给因素 (22)4.3房地产开发商自身因素 (22)4.4政策因素 (23)第五章营销推广手段调查 (23)第六章重点项目调查 (24)第七章房地产市场竞争调查 (26)第八章结论 (31)前言1.城市概况淮安位于江苏北部，淮河下游。
北接连云港市，东毗盐城市，南连扬州市和安徽省滁州市，西邻宿迁市。
南距省会南京市188公里，东北距亚欧大陆桥桥头堡连云港市135公里。
处在长三角经济圈和淮海经济圈的交汇处，在全国地理位置上起着承南启北的作用，能较快地向全国辐射延伸，地理区位条件优越。
淮安市下辖涟水、洪泽、金湖、盱眙4县，清河、清浦、楚州、淮阴4区，共117个乡镇，11个街道办事处、241个居民委员会。
总面积1.01万平方公里，东西最大直线距离132公里，南北最大直线距离150公里。
其中市区建成区面积95平方公里，人口达到95万人。
2.自然条件淮安市地处黄淮平原和江淮平原，无崇山峻岭，地势平坦，地形地貌以平原为主，只有市境西南部的盱眙县有丘陵岗地，地势较高。
境内河湖交错，水网纵横，京杭运河、淮沐新河、苏北灌概总渠、淮河入江水道、淮河入海水道、古黄河、六塘河、盐河、淮河干流等9条河流在境内纵贯横穿，全国五大淡水湖之一的洪泽湖大部分位于市境内，还有白马湖、高邮湖、宝应湖等中小型湖泊镶嵌其间。
房产测绘中存在的问题及发展建设
房产测绘中存在的问题及发展建设发布时间：2023-02-15T07:14:07.775Z 来源：《工程建设标准化》2022年19期作者：任秀梅[导读] 我国经济水平和我国房地产行业的快速发展，房产测绘行业在经过了市场化改革之后也迎来了新的发展机遇任秀梅淮安市房地产测绘事务所有限责任公司江苏省淮安市 223001摘要：我国经济水平和我国房地产行业的快速发展，房产测绘行业在经过了市场化改革之后也迎来了新的发展机遇。
目前，房地产行业正处在重要的调整期，需要相关基础性行业给以保障，其中房产测绘的质量和水平对于房地产行业至关重要。
因此，结合实践研究房产测绘中存在的问题并提出发展建议，不仅能够促进房产测绘行业的健康发展，而且有利于房地产行业和整个国民经济的平稳前行。
关键词：房产测绘；房产测量；管理模式引言房产测绘主要是针对房屋的建筑面积进行量算，与大众的切身利益相关联，尤其是房地产业的发展，房屋面积的测量对专业人员的技术提出了更高的要求。
近几年房产测绘与GIS、GNSS等新兴技术的结合，在实际作业过程中也得到了很好应用。
但在测绘制图方面仍是CAD占据市场主导，2D平面图应用更加广泛，3D类成果需求正呈逐步上升的趋势。
1房产测绘中存在的问题1.1房产测绘市场不成熟作为专业技术性强、行业规范性高的房产测绘行业，在发展过程中还存在发展不完善、体系不健全的问题。
在房地产市场发展的初期，房产测绘按照行政管理模式管理，实行政企分开之后，房产测绘行业才开始真正走向市场。
目前，完善而健全的房产测绘市场体系并未形成，不公平竞争甚至违法乱纪行为还在各地不同程度地存在。
由于有关房产测绘的相关制度规范不够健全，特别是落实执行不力，导致当前房产测绘市场秩序混乱、标准不一，影响房产测绘市场的健康发展。
1.2房产测绘操作不规范虽然《房产测量规范》（GB/T17986-2000）对房产测绘中的具体问题作了较为详细的规定，但在具体操作中仍存在一些问题，主要是在房产面积测绘中会出现测量明显误差。
淮安市房地产测绘事务所有限责任公司介绍企业发展分析报告模板
Enterprise Development专业品质权威Analysis Report企业发展分析报告淮安市房地产测绘事务所有限责任公司免责声明:本报告通过对该企业公开数据进行分析生成，并不完全代表我方对该企业的意见，如有错误请及时联系;本报告出于对企业发展研究目的产生，仅供参考，在任何情况下，使用本报告所引起的一切后果，我方不承担任何责任:本报告不得用于一切商业用途，如需引用或合作，请与我方联系:淮安市房地产测绘事务所有限责任公司1企业发展分析结果1.1 企业发展指数得分企业发展指数得分淮安市房地产测绘事务所有限责任公司综合得分说明：企业发展指数根据企业规模、企业创新、企业风险、企业活力四个维度对企业发展情况进行评价。
该企业的综合评价得分需要您得到该公司授权后，我们将协助您分析给出。
1.2 企业画像类别内容行业空资质空产品服务；房地产中介服务。
（依法须经批准的项目，经1.3 发展历程2工商2.1工商信息2.2工商变更2.3股东结构2.4主要人员2.5分支机构2.6对外投资2.7企业年报2.8股权出质2.9动产抵押2.10司法协助2.11清算2.12注销3投融资3.1融资历史3.2投资事件3.3核心团队3.4企业业务4企业信用4.1企业信用4.2行政许可-工商局4.3行政处罚-信用中国4.4行政处罚-工商局4.5税务评级4.6税务处罚4.7经营异常4.8经营异常-工商局4.9采购不良行为4.10产品抽查4.11产品抽查-工商局4.12欠税公告4.13环保处罚4.14被执行人5司法文书5.1法律诉讼（当事人）5.2法律诉讼（相关人）5.3开庭公告5.4被执行人5.5法院公告5.6破产暂无破产数据6企业资质6.1资质许可6.2人员资质6.3产品许可6.4特殊许可7知识产权7.1商标7.2专利7.3软件著作权7.4作品著作权7.5网站备案7.6应用APP7.7微信公众号8招标中标8.1政府招标8.2政府中标8.3央企招标8.4央企中标9标准9.1国家标准9.2行业标准9.3团体标准9.4地方标准10成果奖励10.1国家奖励10.2省部奖励10.3社会奖励10.4科技成果11土地11.1大块土地出让11.2出让公告11.3土地抵押11.4地块公示11.5大企业购地11.6土地出租11.7土地结果11.8土地转让12基金12.1国家自然基金12.2国家自然基金成果12.3国家社科基金13招聘13.1招聘信息感谢阅读:感谢您耐心地阅读这份企业调查分析报告。
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Enterprise Development专业品质权威Analysis Report企业发展分析报告淮安市房地产测绘事务所有限责任公司开发区分公司免责声明:本报告通过对该企业公开数据进行分析生成，并不完全代表我方对该企业的意见，如有错误请及时联系;本报告出于对企业发展研究目的产生，仅供参考，在任何情况下，使用本报告所引起的一切后果，我方不承担任何责任:本报告不得用于一切商业用途，如需引用或合作，请与我方联系:淮安市房地产测绘事务所有限责任公司开发区分公司1企业发展分析结果1.1 企业发展指数得分企业发展指数得分淮安市房地产测绘事务所有限责任公司开发区分公司综合得分说明：企业发展指数根据企业规模、企业创新、企业风险、企业活力四个维度对企业发展情况进行评价。
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1.2 企业画像类别内容行业空资质空产品服务绘；房产平面控制、房产要素、房产图测绘、面1.3 发展历程2工商2.1工商信息2.2工商变更2.3股东结构2.4主要人员2.5分支机构2.6对外投资2.7企业年报2.8股权出质2.9动产抵押2.10司法协助2.11清算2.12注销3投融资3.1融资历史3.2投资事件3.3核心团队3.4企业业务4企业信用4.1企业信用4.2行政许可-工商局4.3行政处罚-信用中国4.5税务评级4.6税务处罚4.7经营异常4.8经营异常-工商局4.9采购不良行为4.10产品抽查4.12欠税公告4.13环保处罚4.14被执行人5司法文书5.1法律诉讼（当事人）5.2法律诉讼（相关人）5.3开庭公告5.4被执行人5.5法院公告5.6破产暂无破产数据6企业资质6.1资质许可6.2人员资质6.3产品许可6.4特殊许可7知识产权7.1商标7.2专利7.3软件著作权7.4作品著作权7.5网站备案7.6应用APP7.7微信公众号8招标中标8.1政府招标8.2政府中标8.3央企招标8.4央企中标9标准9.1国家标准9.2行业标准9.3团体标准9.4地方标准10成果奖励10.1国家奖励10.2省部奖励10.3社会奖励10.4科技成果11 土地11.1大块土地出让11.2出让公告11.3土地抵押11.4地块公示11.5大企业购地11.6土地出租11.7土地结果11.8土地转让12基金12.1国家自然基金12.2国家自然基金成果12.3国家社科基金13招聘13.1招聘信息感谢阅读:感谢您耐心地阅读这份企业调查分析报告。
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1.2 企业画像类别内容行业空资质空产品服务服务；地籍测绘服务。
（依法须经批准的项目，1.3 发展历程2工商2.1工商信息2.2工商变更2.3股东结构2.4主要人员2.5分支机构2.6对外投资2.7企业年报2.8股权出质2.9动产抵押2.10司法协助2.11清算2.12注销3投融资3.1融资历史3.2投资事件3.3核心团队3.4企业业务4企业信用4.1企业信用4.2行政许可-工商局4.3行政处罚-信用中国4.4行政处罚-工商局4.5税务评级4.6税务处罚4.7经营异常4.8经营异常-工商局4.9采购不良行为4.10产品抽查4.11产品抽查-工商局4.12欠税公告4.13环保处罚4.14被执行人5司法文书5.1法律诉讼（当事人）5.2法律诉讼（相关人）5.3开庭公告5.4被执行人5.5法院公告5.6破产暂无破产数据6企业资质6.1资质许可6.2人员资质6.3产品许可6.4特殊许可7知识产权7.1商标7.2专利7.3软件著作权7.4作品著作权7.5网站备案7.6应用APP7.7微信公众号8招标中标8.1政府招标8.2政府中标8.3央企招标8.4央企中标9标准9.1国家标准9.2行业标准9.3团体标准9.4地方标准10成果奖励10.1国家奖励10.2省部奖励10.3社会奖励10.4科技成果11土地11.1大块土地出让11.2出让公告11.3土地抵押11.4地块公示11.5大企业购地11.6土地出租11.7土地结果11.8土地转让12基金12.1国家自然基金12.2国家自然基金成果12.3国家社科基金13招聘13.1招聘信息感谢阅读:感谢您耐心地阅读这份企业调查分析报告。
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＝
（ ６ ）
房地产业投机度可 以用 ０来 表 ７ ）
收 稿 日期 ： ２ ０ １ ３ — ０ ７ — １ ６
作者简介 ： 陈林（ １ ９ ８ ５ 一 ） ， 女， 江苏淮安人 ， 硕 士研 究生， 助教 ， 从事房地产开发 与经营研 究。
・－— —
１ ２ ７－ — — —
如果 ０的数值过高 ， 则说 明房地产市 场上存在 着巨大的
投机行 为 ， 存在房地产泡沫 的可能性也就较大 。 反之 ， 房地产 泡沫存在的可能性 就较 小。根据 国际上 的公认标准 ， 投机度
销售 面积 、 住 宅销 售额 、 城镇居 民人均可支配收入 来源于淮 安市历年统计年鉴。 运用住宅销售额除以相应 的住宅销售面
２ ０ １ ３年第 ２ ３ 期
经济研究导刊
ＥＣ ０Ｎ０ＭＩ Ｃ ＲＥＳ Ｅ ＡＲ ＣＨ ＧＵＩ ＤＥ
Ｎ ｏ ． ２ ３． ２ ０１ ３ Ｓ ｅ ｒ ｉ ａ ｌ Ｎｏ ． ２ ０ ５
总第 ２ ０ ５期
淮 安 市 房 地 产 投 机 度 测 量 研 究
陈 林
（ 淮 阴师范学院 城市与环境学院 ， 江苏 淮安 ２ ２ ３ ３ ０ ０ ）
（ ４ ）
检验模 型就是 以这三个 因素作为 回归参 数。 居 民可支配收入 代 表了居民对房地产的支付能力和可承受能力 ， 银行信贷利
率 能够反 映金融机构对房地产业的支持程度 ， 房地产价格 的 实 际增长率则代表 了房地产业的发展速度。 （ 二） 投机度检验模型建立 本文采用 Ｌ ｅ ｖ ｉ ｎ和 Ｗｒ ｉ ｇ ｈ ｔ （ １ ９ ９ ７ ） 的基本框 架 ， 认为 投资
两种完全可替代 的商 品价格存在着地 区或时间上的差异 ， 那 么投资者就会抓住机会 ， 套 取利 润。房地产的位置不可移动
性 和土地 不可再生性 等特性使 得房地 产价格随着需 求增加 呈现刚性上涨的可能 。一旦条件成熟 ， 客观存在 的可预见价
由于 Ｈ 代表 的是房 地产作为一种资产获得 的预期资本
自２ ０ ０ ３年 ｌ ８ 号文 “ 将房地产业正式确定为我国的支柱 产业” 出台以来 ， 房地产业迅速 发展 ， 很多城市 的房地产 价格
其中， Ｐ 代表第 ｔ 年 的房地产价格 ； Ｐ ｜ ： ｌ 代表资本收益 为零
时的房地产价格 ； Ｈ 代表投机成分 ，体现 的是房地产作为一 种 资产 获得 的预期 收益的现值 ， 对房地产价格未来 的预期是
收益 的现值 。可表示 为 ：
： （ ３）
差必将 成为客观存在 的投机牟利机会 。
一
、
房 地产 投 机度 测量 模型
其 中， Ｈ 表示下一期 预期资本收益 。
根据正反馈机制 ， 房地产资本收益与前一期 的收益有关 ，
（ 一） 参 数选 取
本文认 为居 民可支 配收入 、 银行信 贷利率 、 房 地产价格
实际增 长率 是影响房地产价格 的主要 因素 ， 其他 因素对房地 产价格的影响不 显著 ， 可以忽略不计。因此 ， 所 建立 的投机度
即其受到前一期的价格增长率 的影响 ， 可 以用公式表示为 ：
＋ １ ＝ ｆ （ Ｇ ｔ ）
其 中， Ｇ ． 表示房地产价格增长率。 因此 ， 第ｔ 年的房地产价格可 以表示为 ：
引起 房地产投机 的主要因素嘲 。 代 表房地 产使 用者从 物业 的使用 中获得的收益 ， 一般
也是一路攀 升 ， 不 断超越普 通老百 姓的支付 能力 ， 使得房地
产这种商品 由一般 的消费品迅速蜕 变为有钱人的投机游戏 。 投机性 的炒作使得房地产价格 背离其基 础价格 ， 挤压房地产 的投机泡沫一直 以来都是 国家调控 房地产的基点 ， 因而 对房 地产投机度界定和测量也 成为了学术界研究 的热点【 １ ｊ 。 投机的本质是为 了以最小 的投 资获取最大的利润 ， 如果
认 为其 与收入 Ｙ Ｉ 和短期贷款利率 ｉ 有关 。 在这里 ， 收入 和利
率呈现出负相关 的关 系。当投资者的收入上升 ， 会增加房地
产这种商 品的消费 ，但利率 的上调会增加抵 押的贷款支出 ， 降低 了可支配收入量。因此 ， 可以表示 为 ：
Ｙ … ｉ ） （ ２ ）
积得 出住宅 的平均单价 。在利率选取上 ， 以一年期 贷款利率
为准 ， 但是 由于贷款的基 准利率每年内也在不 断调整 ， 因此 ， 以每一年 内的贷款利率与其适用月份进行加权平均 ， 最终综
大于 ０ ． ４时 ， 即表 明存在着较为明显的房地产泡沫。
二、 淮安 市房地产 投 机度测 量 的实证研 究
产 市场的投机度是否严重 ， 以期为相 关部 门制定房地产政策提供 一些参考。
关键词 ： 房 地产投机 ； 房地产价格增 长率； 短期贷款利率
中 图分 类 号 ： Ｆ ２ ９ ０ 文 献标 志码 ： Ａ 文章编号 ： １ ６ ７ ３ — ２ ９ １ Ｘ（ ２ ０ １ ３ ） ２ ３ — ０ １ ２ ７ — ０ ２
（
根据方程（ ５ ） 建立计量经济模 型 ：
（ ５ ）
者 的投机 收益来 源主要有两个方面 ： 一是房地产所有者从物 业 的使用 中获得 收益 ， 此时假设 资本预 期的收益 为零 ； 二是 房地产所有者预期 价格变化导致资本收益 的增减量目 。公式
表示 为 ：
＝
： ＋ ＋ ａ ２ ｉ ￣ ＋ × ÷ １ 十 ÷ Ｌ ＋
摘
要： 选 取 城 镇 居 民人 均 可 支 配 收 入 、 短期 贷款利率、 房 地 产 价 格 实 际增 长率 这 三 个影 响房 地 产 价 格 的 主 要 因
素， 建 立 房 地 产投 机 度 检 验 模 型 ， 运用 ｅ — ｖ ｉ ｅ ｗ ｓ 软 件 对 淮 安 市 房 地 产 投 机 度 进 行 回 归分 析 ， 进 而 以此 判 断 淮 安 市 房 地