泰禾集团景观工程施工质量控制和细节做法标准指引(2017版)
泰禾集团精装交付验收标准
泰禾集团精装交付验收标准一、目的响应集团高品质精品战略，提高客户满意度，以客户关注的重点维度为评估内容，保证交付项目使用功能，明确精装交付质量要求，特制定本精装交付验收标准。
二、适用范围集团开发的所有精装交付的项目。
三、结果输出在招标、施工准备阶段作为招标技术要求及施工质量标准的验收要求；同时，也可为施工现场检查提供指导。
四、交付具备条件1.所有精装施工区域按销售合同约定交付内容完成；2.交付区域完成交付的法定程序及证件办理工作；3.完成现场供水、供电、供气、供暖的接驳和施工，达到使用条件；4.所有精装使用材料及施工质量必须符合设计要求及国家现行规范要求；5.所有精装修区域完成室内环境检测，检测结果必须符合GB 50325-2010《民用建筑工程室内环境污染控制规范》要求。
五、编制说明1.质量标准以业主视角（观感质量）和工程师视角（实体质量）两项考量指标为主；2.分项工程质量重点要求以突出重点、关键部位、工序要求为主；3.分项质量控制标准以先大面、后细部、再收边收口为顺序；4.主要以精装分项工程分类为主，共计八项，以交付业主最终饰面、设备等进行评价，突出客户导向；5.单项内容主要包含质量重点、工艺质量标准、工艺示例照片三项。
六、编制依据1.相关规范《建筑装饰装修工程质量验收规范》 GB50210-2001《住宅装饰装修工程施工规范》 GB50327-2001《住宅装饰装修工程质量验收规范》 JGJ/T 304-2013《内装修—室内吊顶》 12J502-2《内装修—墙面装修》 13J502-1《内装修—楼（地）面装修》 13J502-3……………………………………………2.根据现行国家规范规程和企业要求，结合现有设计、施工现状及工程经验，编制《泰禾集团精装交付验收标准》。
七、精装分项工程1.涂饰工程2.吊顶工程2.1石膏板吊顶2.2铝扣板吊顶3.墙饰面工程3.1饰面砖、石材工程3.2木饰面工程3.3壁纸饰面工程3.4软硬包工程4.楼地面工程4.1地面砖、石材工程4.2木地板工程4.3地毯工程5.室内门工程6.固定收纳工程6.1橱柜工程6.2固定收纳柜工程6.3浴室柜工程7.细部工程7.1护栏和扶手7.2淋浴房工程8.机电工程8.1电气工程8.2智能化工程8.3水暖工程8.4通风与空调工程八、管理要求1.集团计划运营部负责本标准的编制、发布、解释，并定期征询各区域公司及项目的意见和建议进行修订，各区域公司可以根据本标准和地域特点制定各自区域公司精装交付标准的细则，原则上不能与本标准冲突，不能低于本标准的要求；2.本标准发布后将作为精装项目交付评估的评分标准，衡量各精装项目能否交付的主要标准和前提条件，各公司、项目须组织总包、精装、分包、监理等单位学习，并纳入总分包及精装修施工单位招标技术要求中，作为合同附件；3.本标准还将作为精装项目过程实测实量的检测标准，检查各精装项目分项工程是否符合交付质量要求的标准。
景观工程项目质量管理办法
景观工程项目质量管理办法一、总则1. 目的为加强景观工程项目质量管理，确保景观工程质量符合设计要求和相关标准，特制定本办法。
2. 适用范围本办法适用于公司所有景观工程项目的质量管理。
二、质量管理机构及职责1. 质量管理机构成立景观工程项目质量管理领导小组，由公司领导、项目经理、技术负责人、质量检查员等组成。
2. 职责（1）公司领导：负责制定公司质量管理方针和目标，审批质量管理办法和重大质量决策。
（2）项目经理：对景观工程项目质量全面负责，组织编制项目质量计划，落实质量责任制，确保项目质量目标的实现。
（3）技术负责人：负责景观工程项目的技术管理，制定施工技术方案，解决施工中的技术难题，指导质量检查员进行质量检查。
（4）质量检查员：负责景观工程项目的质量检查，对施工过程中的质量进行监督和控制，发现质量问题及时提出整改意见。
三、质量控制措施1. 设计阶段质量控制（1）参与景观工程设计方案的评审，提出合理化建议，确保设计方案符合项目需求和相关标准。
（2）对设计图纸进行审核，检查图纸的完整性、准确性和可行性，发现问题及时与设计单位沟通解决。
2. 施工准备阶段质量控制（1）编制施工组织设计和质量计划，明确施工工艺、质量标准和质量控制措施。
（2）对施工队伍进行资质审查，选择有经验、信誉好的施工队伍。
（3）对施工材料和设备进行检验，确保材料和设备的质量符合要求。
3. 施工过程质量控制（1）严格按照施工图纸和施工规范进行施工，加强对施工过程的监督和检查，确保施工质量。
（2）对关键工序和重要部位进行旁站监理，确保施工质量符合要求。
（3）加强对施工材料和设备的管理，确保材料和设备的使用符合要求。
4. 竣工验收阶段质量控制（1）组织对景观工程项目进行自验，发现问题及时整改。
（2）邀请相关部门和专家对景观工程项目进行竣工验收，确保项目质量符合要求。
四、质量检查与评定1. 质量检查（1）定期对景观工程项目进行质量检查，检查内容包括施工质量、材料质量、设备质量等。
泰禾集团结构设计管理流程指引(试行)-2017版
4、若有扩初设计阶段，继续执行步骤 4；
若无扩初设计阶段，直接跳转至步骤 8。
任务书报 集团备案
《方案、扩 初、施工图 设计任务 书》
基础方案论 证成果 结构方案论 证成果
方案论证 成果报集 团备案
泰禾集团设计管理流程
编号 版本
THJT-SJ-ZZ-01a 2017-01
4、 5、 6、
7、 8、 9、 10、
过政府部门审批，则由设计部组织相关
部门及专家针对政府批复意见中的问题
进行分析和调整。修改完毕后再次对设
计文件进行审批、报批直至通过。
施工图成果归档
区域/城市公司设计部将施工图设计成
果归档。
单》
4、附件
序号
附件名称
1 JG-1-1-《基础方案论证会》会议标准
2 JG-1-2-《结构方案论证会》会议标准
计部汇总填写《设计文件审查记录单》，
发设计单位进行设计修改、完善。
4、修改完毕后，设计部对设计文件进行
审验，审验通过后，报送施工图外审单
位审查。
施工图外部审查:
区域/城市公司设计部将内部评审通过
的设计文件提交施工图外部审图机构进
行审查。
形成外审意见，交设计单位修改:
施工图外审
设计文件若未通过审图机构审查或未通 意见
区域/城市公司 设计部
区域设计副 区域/城市工程部 区域/城市成本部 总、区域总经
理
集团设计研 发部
方案
开始
收集相关资料
编制《方案、扩 初、施工图设计任 务书》、建造标准
工期要求 参与审核
成本控制建议
N 参与审核
进行方案设 计
发任务书、建造标 准本控制
园林景观工程质量控制作业指引
合同附件14-5园林景观工程质量控制作业指引1目的通过建设施工过程分部分项工程质量的控制管理，发现工程质量管理的薄弱环节，进行及时有效的预防和整改，保障开发项目的总体工程质量，以确保工程质量满足设计、施工验收规范及合同的要求。
2适用范围项目景观园林工程质量的控制管理。
3内容3.1铺装3.1.1砼垫层必须振捣密实，表面平整，无空鼓、裂碎，强度、厚度、标高、坡度、宽度符合要求。
3.1.2铺装所用各种砖进场时需检查出厂合格证，表面光滑，图案花型正确，颜色一致无破损。
3.1.3碎拼大理石（花岗石）的颜色、规格须符合设计要求，挑选材料时，须将有裂缝的大理石（花岗石）剔出。
3.1.4较大块材铺贴前应画出施工大样图，并按图进行试拼。
特别是碎拼石材，应按图预拼、编号。
如设计无具体组块详图，可现场打碎再切割打磨组块，不宜直接半缝浅切组图。
3.1.5井道盖板上的地砖铺贴完成后必须与盖板一样平整，当砖的厚度超出盖板时，必需将砖切至与盖板一样平，盖板内的砖缝须与盖板外的砖缝一致。
3.1.6需要切割开孔的板材，须在铺贴前完成，禁止铺贴完后进行开孔切割；拼花图案必须保证图形的一致、连贯，不得出现错拼。
3.1.7大理石、花岗岩等台阶，应拉线对缝，左右对称，若设为工字缝，应以踏步板面等分。
3.1.8路缘石、大理石、花岗石等在圆弧处铺贴时，必须圆、顺，满足弧度要求。
在对形成圆弧的材料进行切割时，必须两端对等切割，以等分角对贴，严禁只切一端。
3.1.9干铺施工时砂和水泥配比正确，搅拌均匀，干湿适度，砂浆以“手抓成团，落地松散”为宜。
3.1.10湿铺施工时砂浆配比正确，搅拌均匀，铺贴时间正确，以防砂浆表面溢水造成空鼓。
3.1.11铺贴完成后及时勾缝扫缝、清理、养护，确保铺贴强度，并做好成品保护。
3.2喷涂3.2.1材料的品牌、品种、型号和性能应符合要求。
3.2.2基层检查处理：3.2.2.1基层表面必须平整、坚固；基层表面的泥土、灰尘、油污等脏迹必须清洗干净，基层碱性、含水量必须符合要求；3.2.2.2水泥基腻子使用应及时、且及时养护要求表面平整光滑、线角顺直。
园林景观工程施工质量保证措施
园林景观工程施工质量保证措施园林景观工程施工质量保证措施一、质量保证体系为了达到工程的质量目标，建立以项目经理为首的质量管理保证体系，由技术负责人负全责，由施工、质检、材料和施工队组有关人员共同参加，组成全面管理体系，确保目标实现。
二、质量管理措施（一）本工程中推行全面管理体系，即全员、全工地、全过程的管理，在每一道工序施工前，项目部向作业队组进行详细技术交底。
（二）坚持方案在先，样板开路，项目部根据各分部分项工程的特点，先编制分部分项较全面详细的施工方案，经监理审批后做出样板，经业主和监理验收后方可施工。
（三）坚持挂牌施工，落实质量责任制，项目部将根据工种特点，把各个分部分项按施工难度和工艺要求划分若干条块，将相关专业队组的人员进行筛分，确定各个部位的操作者，即方便现场管理，又可保持质量的可追溯性，使质量管理动态条块分明。
三、质量控制技术管理（一）加强技术管理，认真贯彻各项技术管理制度，开工前落实各级人员岗位责任制，确保劳务素质精良，所有操作者上岗前均经培训和应知应会考核，持证上岗率达100%。
从根本上保证工程项目所需的操作者的素质。
（二）坚持把好质量验收关，每道工序均由各专业队组自检，自检合格后项目部专职质量检查，检查合格后报监理工程师验收，并做好隐蔽工程记录，施工结束后，认真进行工程质量检验和评审，做好技术档案管理工作。
四、质量控制措施（一）制定工程质量严格控制的关键措施。
如对原材料质量、模板质量、施工顺序、施工操作规程等作出明确的规定，并在施工过程中严格实施。
（二）抓住材料供应关控制质量。
所有工程材料进场都必须具有质保书，对水泥、钢材等按规定取样复试，合格后方可使用，材料采购应由技术部门提出质量技术要求交材料部门，采购中坚持“质量第一”的原则，同种材料以优质为选用的先决条件，其次考虑价格因素。
（三）模板质量控制模板质量是保证砼质量的重要基础，必须严格控制。
1、所采用的模板质量必须符合相应的要求，旧模板使用一定要认真整理，去除砂浆、残余砼，并调直、整平。
景观施工工程的质量要求(3篇)
第1篇一、设计质量要求1. 设计方案应符合国家相关法规、规范和标准，充分体现绿色、环保、可持续的理念。
2. 设计方案应满足使用功能，充分考虑景观效果、生态效益和人文关怀。
3. 设计方案应注重地域特色，体现地方文化、民俗风情。
4. 设计方案应充分考虑施工可行性，确保施工过程中的质量、安全和进度。
二、施工质量要求1. 施工单位应具备相应的资质，确保施工质量。
施工单位应严格按照设计图纸和施工规范进行施工。
2. 施工材料应符合国家相关标准和规定，确保材料质量。
施工过程中应加强对材料的质量检验和验收。
3. 施工工艺应符合国家相关规范和标准，确保施工质量。
施工过程中应严格控制施工工艺，确保工程质量。
4. 施工现场管理应规范，确保施工安全和文明施工。
施工现场应设置明显的警示标志，防止安全事故的发生。
5. 施工过程中应注重细节处理，如绿化、铺装、照明、座椅等设施应达到设计要求，确保景观效果。
三、验收质量要求1. 施工单位应按照设计图纸和施工规范进行自检，确保工程质量。
自检合格后，向建设单位提交工程质量验收报告。
2. 建设单位应组织监理、设计、施工等单位进行验收。
验收过程中应严格按照国家相关标准和规范进行。
3. 验收过程中，如发现质量问题，应立即整改。
整改完成后，重新进行验收。
4. 验收合格后，建设单位应向建设行政管理部门提供相关竣工报告、文件等进行备案。
四、后期维护质量要求1. 施工单位应制定详细的后期维护方案，确保景观效果和设施的正常使用。
2. 后期维护应定期进行，对绿化、铺装、照明、座椅等设施进行保养和维修。
3. 后期维护过程中，应注重环保、节能、节水等方面的要求，确保景观工程的可持续发展。
总之，景观施工工程的质量要求贯穿于设计、施工、验收和后期维护的全过程。
只有严格控制每个环节的质量，才能确保景观工程的优质、高效和可持续发展。
第2篇随着我国经济的快速发展和城市化进程的加快，景观施工工程在城市建设中扮演着越来越重要的角色。
园林景观工程施工质量管理
园林景观工程施工质量管理一、施工前的准备工作1.确定施工队伍：在进行园林景观工程施工前，首先需要确定施工队伍。
施工队伍应包括有资质的施工公司和经验丰富的施工人员。
同时，还需确定项目经理和施工监理人员，负责协调和监督整个施工过程。
2.设计方案审查：在确定施工队伍后，需要对设计方案进行审查，确保施工方案与设计方案一致。
如果有不符合的地方，需要及时进行调整，并与设计单位进行沟通协商。
3.材料采购：确定设计方案并审查通过后，需要对施工所需的材料进行采购。
材料的选择应符合设计要求，质量可靠，价格合理。
4.施工方案制定：根据设计方案和施工要求，制定详细的施工方案。
方案应包括工程进度计划、施工技术方案、质量控制方案、安全生产方案等内容。
5.施工现场准备：在施工前，需要对施工现场进行清理和准备工作，确保施工过程顺利进行。
包括搭建临时设施、准备施工机具、清理现场障碍物等。
二、施工过程中的质量管理1. 施工过程监控：在施工过程中，需要对施工进度和质量进行监控。
施工监理人员应每日巡查施工现场，检查施工质量，发现问题及时处理。
2. 质量验收：在施工过程中，需要对关键节点进行质量验收。
包括土方开挖、基础施工、结构施工、绿化施工等。
验收结果应符合设计要求和合同约定。
3. 质量整改：如果在验收过程中发现质量问题，需要立即进行整改。
整改后需要重新进行验收，确保质量问题得到解决。
4. 施工技术：施工过程中，施工人员应按照设计要求和施工技术进行施工。
特别是在关键节点，需要严格按照要求操作，确保质量。
5. 安全管理：施工过程中，需要加强安全管理，确保施工人员的安全。
包括施工现场的安全防护设施、施工人员的安全教育等。
三、施工后的质量保障1. 竣工验收：当施工完成后，需要进行竣工验收。
竣工验收结果应符合设计要求和合同约定。
2. 质量保修：在工程竣工后，需要提供一定期限的质量保修期。
在质量保修期内，如果出现质量问题，施工方应按照合同约定进行修复。
景观工程施工品质管控作业指引(2017年3月29日)【建筑施工资料】
景观工程品质管控作业指引编制日期审核日期批准日期流程要素流程目标:流程时间要求流程监控点数目流程主要责任岗位流程涉及职位数目修订记录日期修订状态修改内容修改人审核人批准人1. 目的规范景观工程施工阶段管控工作的操作程序，加强景观工程阶段工作中各环节的品质监控，达到控制景观工程的质量和景观效果之目的。
2. 术语和定义3.1. 景观工程:指园建工程、绿化工程、景观水景工程、景观照明工程的总称。
3。
2. 景观家具:用于室外环境的户外配套设施及装饰物品，包括雕塑品、户外凳椅、垃圾筒、景观灯具、花钵、儿童游戏设施、健身设施等。
3。
3. 景观零星部品：指为营造销售环境氛围、在销售开盘中或后续整改中使用的景观饰品及用于销售环境的可移动植栽.3.4。
景观负责人：指片区(区域、城市）公司指派负责各项目景观工程师(包括主管级以上景观工程师)。
3。
5。
其他责任人：指项目经理、片区（城市）公司工程副总及总经理.3。
作业指导3.1。
景观图纸衔接制度1）图纸内审：项目部应在接到景观施工图纸后,在计划交底前十天内完成图纸内审，对图纸设计提出合理化建议，特别对场地竖向和地形，工艺工法，标准化通用做法，图纸施工索引标注等问题，用书面形式反馈设计部门.设计部门将对建议进行斟酌和充分考虑，并最迟五天内以书面回复及发放最新版施工图（蓝图)(见附件1：景观工程图纸内审记录表)。
2）图纸交底:项目部将经过内审后回复的蓝图版施工图纸，及时发出给确定的施工单位，并于五天内组织图纸交底。
交底会议必须通知设计部门及设计院参加。
交底会议组织前，必须收集施工单位提出的答疑清单，没有答疑清单的，视为不组织图纸交底会（见附件2：景观工程图纸交底会议纪要）。
3.2。
园建材料送样制度1）项目部应在接到景观施工图纸后,敦促设计部门同时出示铺贴材料设计确定样品及构件特殊材料样品和色卡色系标准，陈列汇总.2）项目景观负责人应针对施工图纸（蓝图版)编辑所有园建材料清单目录，作为材料送样依据.同时报备片区(城市)公司品质管理部(见附件3：景观工程园建材料清单）。
景观工程施工质量及品质控制指导
景观工程施工质量及品质控制指导景观工程施工质量及品质控制要点一．硬质景观（土建）1.1路面工程1.1.1车行道路面1.1.1.1沥青路面沥青路面平整，路中无窨井下坡坡度一致，和两侧交接面自然1.1.1.2水泥砖（或大连砖）铺装路面①在铺设时，应拉线进行横向、纵向及斜向的水平控制；②水泥砖下面的水泥干浆应充分压实以保证表面平整度；③施工完成后，应加强保养和成品保护1.1.1.3花岗石铺装路面要求放线平直规整，相邻花岗岩间无色差。
地基处理好，防止不均匀沉降。
1.1.2人行道铺装放线平直，路宽符合铺装模数保证收边效果。
不同颜色铺装，保证各色比例两侧和不同材料交界处采用线条收边自然板岩碎拼保证颜色自然、大小均匀、勾缝一致1.1.3细部1.1.3.1缘石和铺装面收边自然，两侧草坪标高稍高于铺装标高以保证排水1.1.3.2雨水口1.1.3.3市政管井井盖用花草对井盖进行修饰用草皮隐蔽的井盖附有铺装的井盖（按照路面石材铺贴走向铺装）印有楼盘LOGO的井盖也较为美观井盖石材纹理方向错误，上有编号影响美观1.2铺装工程（本工程包括人行主入口广场、主要景观节点、宅间公共部位、私家庭院等）1.2.1大面积地面铺装要求放线平直规整，对缝整齐划一，勾缝一致。
地基处理好，防止不均匀沉降1.2.2典型细部铺装1.2.2.1台阶、踏步由于基层未夯实导致铺装台阶不平整，部分出现裂缝。
应夯实基层，必要位置基层增加钢砼或灰土。
台阶立面花砖铺贴细节台阶配合栏杆铺贴效果台阶侧面收头处理台阶侧灯安装效果1.2.2.2室外入户平台、楼梯平台当入户平台周围为院墙的处理当入户平台周围为铁艺栏杆等的处理1.2.2.3花坛、树池、矮柱装饰花砖侧面在做涂料的时候要做好保护·大连砖在交叉施工时加强成品保护花池大连砖压顶长度符合模数如实在不符应将半块设置在中间或者两端收边在有坡度的情况下立面瓷砖的铺贴碎瓷砖铺装，要求用手轻抚表面不划手即为平整1.2.2.4木平台、木栈道（本工程包括会所亲水木平台、住宅亲水木平台、木栈道等）1.3典型构筑物1.3.1景墙（本工程包括桑托里尼钟墙、常胜路入口构筑物等）与周围小品、水景、植栽、建筑的大小比例协调，有层次感铺贴面自然，颜色、大小、勾缝协调。
景观工程施工质量控制措施(2)
景观工程施工质量控制措施一、景观工程中各种地面的施工质量控制（一）景观地面的总体质量要求（二）施工放样复核的控制（三）场地平整与找坡质量控制措施（四）土基施工质量控制措施（五）砼垫层施工质量控制措施（六）面层铺装施工质量控制措施（七）景观地面工程质量通病问题及控制措施二、景观亭、木栈道、廊架等等园林景观工程（一）景观木亭子（二）木栈道（三）单边木廊架工程（四）花池（五）雕塑施工质量三、水景景观工程质量控制（一）景观喷水池防水工程施工质量控制措施、（二）喷泉施工质量控制措施（三）灯光照明工程质量控制措施景观工程施工质量控制措施一、景观工程中各种地面的施工质量控制（一）景观地面的总体质量要求广场、园路地面的施工质量符合下列要求：（1）各结构层的坡度、厚度、标高和平整度应符合设计要求；（2）各层表面对水平或对设计坡度允许偏差应不大于３０㎜，供排除液体用的带有坡度的面层，应作泼水试验，以能排除液体为合格；（3）各层厚度对设计要求的偏差在个别地方的偏差不得大于该层厚度的１０％；（4）各结构层的强度和填料的密实度应符合设计或规范要求，且上下层结合应牢固稳定；（5）伸缩缝的宽度和位置，板块材料铺设间隙大小，以及填缝的质量等应符合规范要求；（6）面层整体图案和各类型的组合应符合设计要求。
（二）施工放样复核的控制（1）在确定方案时应根据铺装广场的实际尺寸进行图上放样，确定方案中边角的方案调节问题及广场与园路交接处的过渡方案，然后再确定各种花岗石的数量及边角料规格、数量。
（2）场地放样复核督促施工单位按照广场设计图所绘的施工坐标方格网，将所有坐标点测设到场地上并打桩定点。
然后以坐标桩点为准，根据广场设计图，在场地地面上放出场地的边线，主要地面设施的范围和挖方区、填方区之间的零点线。
自检合格后报监理进行复核。
（3）地形复核督促施工单位对照广场竖向设计图，复核场地地形。
各坐标点、挖制点的自然地坪标高数据，有缺漏的要在现场测量补上。
景观工程施工质量及品质控制指导
绿城景观工程施工质量及品质控制指导景观工程施工质量及品质控制要点一．硬质景观（土建）1.1路面工程1.1.1车行道路面1.1.1.1沥青路面沥青路面平整，路中无窨井下坡坡度一致，和两侧交接面自然1.1.1.2水泥砖（或大连砖）铺装路面①在铺设时，应拉线进行横向、纵向及斜向的水平控制；②水泥砖下面的水泥干浆应充分压实以保证表面平整度；③施工完成后，应加强保养和成品保护1.1.1.3花岗石铺装路面要求放线平直规整，相邻花岗岩间无色差。
地基处理好，防止不均匀沉降。
1.1.2人行道铺装放线平直，路宽符合铺装模数保证收边效果。
不同颜色铺装，保证各色比例两侧和不同材料交界处采用线条收边自然板岩碎拼保证颜色自然、大小均匀、勾缝一致1.1.3细部1.1.3.1缘石和铺装面收边自然，两侧草坪标高稍高于铺装标高以保证排水1.1.3.2雨水口1.1.3.3市政管井井盖用花草对井盖进行修饰用草皮隐蔽的井盖附有铺装的井盖（按照路面石材铺贴走向铺装）印有楼盘LOGO的井盖也较为美观井盖石材纹理方向错误，上有编号影响美观1.2铺装工程（本工程包括人行主入口广场、主要景观节点、宅间公共部位、私家庭院等）1.2.1大面积地面铺装要求放线平直规整，对缝整齐划一，勾缝一致。
地基处理好，防止不均匀沉降1.2.2典型细部铺装1.2.2.1台阶、踏步由于基层未夯实导致铺装台阶不平整，部分出现裂缝。
应夯实基层，必要位置基层增加钢砼或灰土。
台阶立面花砖铺贴细节台阶配合栏杆铺贴效果台阶侧面收头处理台阶侧灯安装效果1.2.2.2室外入户平台、楼梯平台当入户平台周围为院墙的处理当入户平台周围为铁艺栏杆等的处理 1.2.2.3花坛、树池、矮柱装饰花砖侧面在做涂料的时候要做好保护·大连砖在交叉施工时加强成品保护花池大连砖压顶长度符合模数如实在不符应将半块设置在中间或者两端收边在有坡度的情况下立面瓷砖的铺贴碎瓷砖铺装，要求用手轻抚表面不划手即为平整1.2.2.4木平台、木栈道（本工程包括会所亲水木平台、住宅亲水木平台、木栈道等）1.3典型构筑物1.3.1景墙（本工程包括桑托里尼钟墙、常胜路入口构筑物等）与周围小品、水景、植栽、建筑的大小比例协调，有层次感铺贴面自然，颜色、大小、勾缝协调。
景观施工图质量管控技术标准
景观施工图质量管控技术标准：序：一、目的1、编制可行、实用的景观设计统一技术措施，为合作的景观设计单位提供设计，参考依据，使设计处于受控状态，杜绝设计常见错、漏、碰、缺等问题出现，提高景观设计品质；2、为解决设计、施工中的常见问题，方便公司各部门确定审图之审查要点，提高设计施工质量，减少不必要的损失，不犯以往工程中犯过的错误，从而使整体造价控制在最经济合理的范围内，特制定本施工图设计指导书。
二、依据1、景观工程设计及施工经验教训总结；2、国家相关设计规范。
三、适用范围1、为合作的景观设计单位提供设计参考；2、为公司各部门审图提供依据。
以下为正文一、总体设计要求：1、设计范围：1.1小区监控、住宅门禁、消防报警、室外背景音乐；二次设计需要注明1.2、项目LOGO、标识牌、警示牌的设计与安装是否在本次设计范围。
二次设计需要注明1.3、雕塑及其基座是否在本次设计范围。
二次设计需要注明1.4、灯具设计及安装，是否在本次范围。
二次设计需要注明1.5、人车分流车档、减速带、车行起落杠安装安装是否在本次设计范围。
二次设计需要注明1.6、架空层、中庭、屋顶花园、阳台地面和天花有需要景观设计，需要明确设计范围。
1.7、大型景观构筑物的结构及其幕墙是否在本次设计范围之内，如果需要二次设计需要注明。
2、市政2.1、园区周边市政道路边市政综合管线、箱涵，特别注意有无煤气管道，高压电缆管。
（地下）2.2、园区周边市政道路边线、人行道边界线、市政绿化控制线，2.3、周边市政公共配套；公交站、市政地表配电设置、供水设施接驳点等。
2.4、周边市政现状；现有路灯、监控设备、主要乔木、要保留乔灌木。
现有地形、标高控制、排水设置。
3、管理3.1、围墙边线，围合管理是否合理。
围墙通透率是否满足要求3.2、人车是否有分流、及是否合理、符合标准。
3.3、人行入口，车行入口。
地库车行入口、地库人防人行入口（有隐蔽式和开敞式）设置是否符合规范要求3.4、管理设施；岗亭、人行道闸、门禁、减速带、车行刷卡器、起落杆、人车分流车档等是否设置，及设置的合理性4、建筑4.1、三线；用地红线、建筑红线、地库边线是否准确套用最新。
景观工程过程质量控制要点
景观现场施工要求硬景一、文化石1、文化石背面要用棉纱擦干净表面浮灰。
2、文化石.要用弹性胶浆或水泥砂浆掺建筑胶粘贴。
3、粘贴时文化石纵横缝一定错开，大小、颜色要搭配均匀；横缝一定要保证水平，每隔50cm在墙上弹一道水平控制线；初贴者要先在平地预铺好，再按顺序往墙上贴；文化石要像成自然码成的，而不是贴上去的。
4、矮墙粘贴文化石不宜选用大块的，粘贴高度比自然地面低5cm。
5、用塑料薄膜袋挤压沟缝，缝宽1cm，砂浆有可能污染文化石；勾缝可根据文化石的不同，采用不同的方式，平缝、凹缝、或扫缝。
二、围墙1、围墙与别墅相接处应采用阴角相接避免裂纹；一定要平齐相接的，应在接缝处设一凹槽，使裂纹在凹槽中，不影响美观。
2、按图验线，碰到管线的，需要现场协商后才能改动。
3、围墙按放线、基槽、防潮层、拉接筋、构造柱、墙体结构、压顶、抹灰分项进行验收，上一道验收不合格不得进行下一道工序。
4、围墙垂直度、平整度、砂浆饱满度及抹灰的平整度、混凝土标号、砂浆比例是否符合要求。
5、砌砖前要提前将砖浇水湿润，砖含水率10%-15%。
6、围墙的基础下部为大放脚、上部为基础，等高式放脚是每砌两皮砖两边各收进半砖或3/4砖。
7、砌砖采用一顺一丁砌筑形式，砖基础转角处、交接处，为错缝需要应加砌配砖。
8、砌砖的水平灰缝厚度和垂直灰缝宽度宜为10mm，水平灰缝的砂浆饱满度不得小于80%，垂直灰缝宜为挤缝或加浆方法，不得出现透明缝，瞎缝假缝。
9、基础墙的防潮层，在无具体要求时宜采用1：2的水泥砂浆加防水剂铺设，厚度宜为20mm，防潮层的位置标高宜在室外地面标高以上两皮砖处。
10、砖柱应选用整砖砌筑，砖柱内部少通缝，不得采用包心砌法，砖柱中不得留脚手架眼，每日砌筑高度不得超过1.8m。
11、在转角处或有施工洞的位置留搓，搓要做成凹凸搓且要加拉结钢筋，拉结钢筋的数量以120mm墙厚放置1根拉结钢筋（一般为Φ6），间距沿墙高不应超过500mm，埋入长度每边不应小于500mm，末端应有90度弯勾。
《泰禾集团住宅类项目设计计划管理办法(试行)-2017版》
进度预警及反馈机制项目计划执行设计计划审批上报设计研发初步计划（中期调整需重新审批）项目设计工作启动项目设计总监发启/填报人填报 （各专业）项目设计负责人审核区域设计总审批集团研发中心设计对接人审核集团研发中心总经理审批项目计划考评节点达成率计算 一级节点5分/项 二级节点1分/项集团研发中心部门负责人审批一、目的（一）集团/区域设计研发部通过信息平台的设计专项计划管理推动项目设计计划有效达成。
（二）集团/区域设计研发部通过信息平台的设计专项计划管理及时管控项目设计进度动态，确保项目设计周期可控。
二、适用范围集团各区域/城市公司范围内所有住宅类地产开发项目。
三、管理要求（一）项目结构项目结构原则上分2级，即“项目”、“分期”，例如**项目一期。
每个分期对应一份项目计划。
如设计计划还未分期时，可填报在大项目一期计划下，如已分期填在第一期中。
（二）计划分级1、项目计划节点分2级：一级（重点管控）、二级（非重点管控）。
2、建筑管控节点17个。
景观管控节点17个，硬装管控节点14个，软装管控节点12个。
（三）计划编制管理1、项目启动设计后5日内，完成设计计划的编制和审批；2、计划执行过程中若修改节点，需重新走流程审批；3、在新上的项目中，设计计划若先于运营计划编制，如果还没有运营计划立项，需要和运营沟通项目名称等资料，提前立项；设计计划填报在一期的内容下。
（四）计划发起和审批计划由项目设计总监负责发起，安排填报人进行填报，审批流程见上页图表。
（五）计划反馈1、各级节点由设计专业负责人（汇报人）反馈给集团成果确认人（审批人），集团成果确认人审批确认，一级节点自动抄送区域计划运营部。
2、责任人进行任务反馈时，需同步提交任务成果（oa联动、纪要、照片、扫描件等）。
由于反馈或审批不及时造成的任务延迟视为实际延迟。
3、集团不定期抽查节点反馈情况，出现虚假反馈现象，给予通报批评。
4、调整计划一级节点需上报至集团设计研发部总经理，二级节点上报至集团设计研发部住宅板块负责人。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
泰禾集团景观工程施工质量控制和细节做法标准指引
（2017版）
泰禾集团景观工程施工质量控制和细节做法标准指引
（2017版）
一、编制目的
为响应集团高品质精品战略，提高客户满意度，打造精品景观工程，集团计划运营部制定本标准指引文件。
二、适用范围
适用于各地区公司景观落地的项目。
三、内容描述
1、此项指引分为两部分内容:《景观工程施工质量管控要点》和《景观收边收口及细部做法》；
2、《景观工程施工质量管控要点》以图文并茂的方式讲解了过程管控中的管理标准，此指引大部分
来源于行业规范和问题解决方案的汇集。
它是施工管理的基本标准；
3、《景观收边收口及细部做法》描述的是精细的景观产品所要关注的重要内容。
其内容的讲解以问题、解说和照片配置的方式进行描述。
此部分内容是实现高品质景观产品的基本要求；
4、此项指引的内容将作为景观施工管理和集团颁布的景观项目检查、评价等文件的参考依据；
四、生效日期
自发布之日起正式生效。
五.具体标准见附件
附件：
1、施工质量控制要点2017版
2、细节收边收口做法2017版
集团计划运营部
2017年12月。