最新全国房地产经纪人执业资格考试相关知识真题[1]
2023年全国房地产经纪人职业资格考试精选练习卷1
全国房地产经纪人职业资格考试精选练习卷(1)一、单项选择题1、房地产经纪行业学(协)会是房地产经纪人员的自律性组织，是( )。
A.社团法人B.公司法人C.专业行政组织D.公益组织2、房地产经纪门店选址中对客流量的分析因素不包括( )。
A.客流类型B.客流的目的、速度和滞留时间C.政策制度D.周边环境3、在房地产市场周期中的( )时期，需求不断增加，房屋(房地产)供不应求。
A.高峰期B.衰退期C.上升期D.低谷期4、利用网络猎取房地产经纪信息的主要途径不包括( )。
A.利用互联网收集信息B.利用联机系统收集C.利用历史数据收集D.利用商情数据库收集5、房地产经纪机构的( )结构形式的职能部门和人员一般是按管理业务的性质(如销售、企划、研展、财务、人事等)分工，分别从事专业化管理，这就可以聘用专家，发挥他们的专长，弥补管理者之不足，且减轻管理者的负担。
A.直线一参谋制B.分部制C.矩阵制D.网络制6、下列权利中，属于房地产经纪人享有的是( )。
A.知悉真实成交价格的权利B.以自己的名义收取佣金的权利C.以自己的名义承揽业务的权利D.要求托付人供应与交易有关的资料的权利7、下列关于环境因素的表述中，错误的是( )。
A.环境条件的加剧变化是企业以战略管理为核心的主要缘由B.技术进步对企业战略的影响小于文化对企业的影响C.环境的变化给企业经营带来直接影响D.在动荡的环境中，企业应对变革实施战略管理8、在房地产经纪服务合同上签章的( )是特定房地产经纪服务项目的其次责任主体。
A.房地产经纪人员B.房地产经纪机构C.房地产经纪行业组织D.从事房地产信贷业务的银行9、房地产市场周期阶段中，高峰期的主要特征不包括( )。
A.大批房地产开发项目开工B.售价以比租金快得多的速度上涨C.新居换手快，交易量大D.新居销售困难10、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是( )。
A.房地产居间是房地产经纪人与托付人签订房地产交易合同的行为B.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式C.房地产拍卖可以看做是房地产代理的一种特别形式D.新建商品房销售代理是目前房地产代理活动的主要类型11、转变房屋内部结构分割出租及为不符合交易条件的保障性住房和禁止交易的房屋供应经纪服务的，由县级以上地方人民政府建设(房地产)主管部门责令限期改正，记入信用档案;对房地产经纪机构，取消网上签约资格，处以( )万元罚款。
2024年房地产经纪人执业资格考试-房地产经纪职业导论考试历年真题摘选附带答案版
2024年房地产经纪人执业资格考试-房地产经纪职业导论考试历年真题摘选附带答案第1卷一.全考点押密题库(共100题)1.(多项选择题)(每题2.00 分)中国房地产估价师与房地产经纪人学会发布的《房地产经纪执业规则》中，指导房地产经纪行为的基本准则有（）。
A. 房地产经纪机构可以转让自己不能胜任的已受托的经纪业务B. 房地产经纪机构对外发布的房源、客源信息应当与事实相符C. 房地产经纪机构应当严格遵守房地产交易资金监管规定D. 在房地产经纪业务合同中应有执行该项经纪业务的房地产经纪执业人员的签名及注册号E. 房地产经纪人员在执行业务时，应当向当事人出示自己的注册证书2.(不定项选择题)(每题 2.00 分)共用题干王明委托通达房地产经纪公司(以下简称通达公司)为其购买1套二手房，并约定佣金为房价款的4%。
通达公司委托派房地产经纪人小李承办该业务。
小李给王明介绍了一套业主赵某的房屋，王明在小李带领下查验房屋后同意购买。
随后，王明、小李、赵某共同商谈成交手续事宜。
A. 通达公司与王明、赵某共同协商签订居间合同B. 通达公司先收"看房费200元"，再带王明去看赵某的房屋C. 小李应为王明、赵某的个人隐私保守秘密D. 通达公司应为王明、赵某的个人隐私保守秘密3.(不定项选择题)(每题 2.00 分)共用题干李先生举家出国发展，欲将其婚内购置的3套住房售给大德房地产咨询公司(以下简称大德公司)。
经充分商洽，双方在所有合同条款上达成一致。
大德公司董事长张先生代表大德公司在房屋买卖合同上签字。
A. 取得甲公司的书面同意B. 李先生与承租人签订房屋转租合同C. 李先生与大德公司签订房屋转租合同D. 持房屋转租合同到房地产登记机关办理房屋转租合同备案4.(单项选择题)(每题 1.00 分)参加房地产经纪人职业资格全部4个科目考试的人员，必须在（）考试年度内通过应试科目，才视为考试通过。
A. 两个B. 任意四个C. 报考约定的四个D. 连续四个5.(单项选择题)(每题 1.00 分)下列关于房屋租赁的表述中，不正确的是（）。
2024年房地产经纪人执业资格考试-房地产经纪职业导论考试历年真题摘选附带答案
2024年房地产经纪人执业资格考试-房地产经纪职业导论考试历年真题摘选附带答案第1卷一.全考点押密题库(共100题)1.(多项选择题)(每题2.00 分)房地产经纪服务合同的内容由当事人约定，但合同的主要条款是具有共性的，一般应当包括( )。
A. 当事人的名称B. 服务事项C. 标的D. 违约责任E. 具体合作程序2.(单项选择题)(每题 1.00 分)房地产经纪机构可以开设门店的标准是，销售额达到计划期内的（）加同时间的正常利润。
A. 经营成本B. 门店租金C. 人员工资D. 办公费用3.(多项选择题)(每题 2.00 分)房地产掮客在1840年鸦片战争以后应运而生，其活动的范围十分广泛，包括（）。
A. 买卖B. 拍卖C. 租赁D. 贷款E. 抵押4.(多项选择题)(每题 2.00 分)房地产经纪人员的人际沟通的技能包括（）等。
A. 供需搭配的技能B. 了解对方心理活动和基本想法的技能C. 适当运用向对方传达自我意思方式（如语言、表情、身体动作等）的技能D. 把握向对方传达关键思想的时机的技能E. 议价谈判的技能5.(单项选择题)(每题 2.00 分) 甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）从事新建商品房代理销售业务，2004年10月，该公司承接了乙房地产开发公司（以下简称乙公司）的一个楼盘的预售业务。
2005年6月，王某购买了其中的一套住宅，该住宅合同建筑面积为150m2，单价8000元/m2。
但在按照《商品房买卖合同示范文本》（建住房［2000］200号文）签订合同时，由于甲公司的房地产经纪人丁某的操作失误，致使王某多支付房款7万元。
王某事后发现了这一错误，拿回了多支付的房款并获得了相应的赔偿。
2006年5月，该楼盘交房，王某所购住宅的实测建筑面积为145m2。
当该楼盘交房时，王某购买的房产的实测面积与合同约定面积有差异，下列表述中正确的为（）。
A. 王某有权退房B. 王某无权退房C. 王某不退房时，所购房产的产权登记面积应为150m2D. 王某退房时，乙公司只需将王某原来交纳的房款退还即可6.(单项选择题)(每题 1.00 分)从事房地产经纪的机构必须具备“有足够数量的专业人员”等条件，体现了房地产经纪执业的（）。
2024年房地产经纪人执业资格考试-房地产经纪专业基础考试历年真题摘选附带答案版
米宝宝科技2024年房地产经纪人执业资格考试-房地产经纪专业基础考试历年真题摘选附带答案第1卷一.全考点押密题库(共100题)1.(多项选择题)(每题2.00 分)反映房地产市场变化的主要指标有（）。
A. 需求量B. 投资量C. 空置率D. 成交量E. 成交价2.(单项选择题)(每题 1.00 分)下列关于居住区规划的表述中，正确的是（）。
A. 居住区规模通常以居住用地规模作为主要标志B. 居住区的组成要素有住宅、道路和绿地三项C. 居住区规划总用地包括住宅用地和其他用地两大类D. 居住区按居住户数或人口规模，分为居住区、居住小区、居住组团三级3.(单项选择题)(每题 1.00 分)下列选项中，不属于城市中企业仓储用地的是（）。
A. 库房、堆场B. 包装加工车间C. 地下加工场所米宝宝科技D. 附属设施的建设用地4.(多项选择题)(每题 2.00 分)居住区规划总用地内的其他用地，包括（）。
A. 居住区配套停车场B. 所有道路用地C. 其他单位用地D. 不可建设用地E. 公共绿地5.(真题)该住房所在小区按居住区规划布置的住宅层数划分，包括的类型为（）。
A. 低层B. 多层C. 高层D. 中高层6.(多项选择题)(每题 2.00 分)地形是指地面起伏的形状，对（）有影响。
A. 城市的选址B. 道路交通C. 城市的空间形态D. 景观E. 城市设施7.(单项选择题)(每题 1.00 分)下列布局形式中，不属于居住区的规划布局形式的是（）。
A. 居住区—小区—组团B. 小区—组团C. 居住区—小区D. 独立式组团8.(单项选择题)(每题 1.00 分)建筑高度在30米以下的建筑，设备层通常设在()。
A. 楼梯间B. 地下室C. 电梯井内D. 设备室9.(多项选择题)(每题 2.00 分)决定利率水平的因素主要包括（）。
A. 平均利润率B. 资金供求状况C. 预期通货膨胀率D. 国家经济政策E. 邻国政局10.(多项选择题)(每题 2.00 分)商业银行发放的个人住房贷款属于（）。
最新房地产经纪人考试《专业基础》真题及答案
最新房地产经纪人考试《专业基础》真题及答案1.经纪行为中广泛采用的一种基本形式为( )。
A.居间B.代理C.行纪D.回扣答案：( A )2.代理的特点包括( )。
A.经纪人与委托人之间无长期固定的合作关系B.代理过程中的权利和责任归委托人C.以自己的名义与第三方交易D.经纪人可以以高于委托人指定的价格卖出，从中获利答案：( B )3.专门的房地产( )经纪人目前在中国还没有形成。
A.居间B.代理C.行纪D.评估答案：( C )4.房地产经纪人员接待客户时，最好( )。
A.坐在客户的侧边B.坐在客户的对面C.坐在客户的后面D.紧靠客户身旁答案：( A )5.房地产经纪人协理从业资格实行( )制度。
A.全国统一大纲，各省、自治区、直辖市命题并组织考试的制度B.各省、自治区、直辖市统一大纲、统一命题、统一组织考试的制度C.全国统一大纲、统一命题、统一组织考试的制度D.全国统一大纲、统一命题，各省、自治区、直辖市组织考试的制度答案：( A )6.作为一名房地产经纪人，其所属的房地产经纪机构的个数为( )。
A.1个B.2个C.3个D.4个答案：( A )7.房地产经纪人所在地是指( )。
A.房地产经纪机构所在地B.房地产经纪人住所地C.房地产经纪人考试地D.房地产经纪人经常居住地答案：( A )8.房地产经纪活动的原则为( )。
A.自愿、平等、诚实信用B.工作丰富化C.高效率，高质量D.因事设岗，因岗设人答案：( A )9.关于违约责任说法正确的是( )。
A.对于债务的履行不当或履行不能，原则上均可请求继续履行或补充履行B.因迟疑履行给付违约金后，可免除违约人的合同义务C.在违约人继续履行或采取补救措施后，相对人还有损失的，可请求损害赔偿D.在当事人违约行为侵害对方人身或财产的，对方有请求违约损害赔偿和侵权赔偿的权利答案：( C )10.为了便于对房地产经纪机构进行管理，房地产经纪机构必须向工商行政管理部门申请登记，并报( )登记备案，两种手续缺一不可。
2024年房地产经纪人执业资格考试-房地产交易制度政策考试历年真题摘选附带答案
2024年房地产经纪人执业资格考试-房地产交易制度政策考试历年真题摘选附带答案第1卷一.全考点押密题库(共100题)1.(多项选择题)(每题2.00 分)房地产抵押合同通常包括的条款有（）。
A. 争议解决的方式B. 债务人到期不履行债务，抵押财产直接归抵押权人所有C. 债务人履行债务的期限D. 抵押房地产的坐落E. 抵押房地产的价值2.(单项选择题)(每题 1.00 分)下列不属于房地产法律的调整对象的是（）。
A. 房地产交易关系B. 物业管理关系C. 房地产行政管理关系D. 一般民事关系3.(单项选择题)(每题 1.00 分)物业管理中“制定物业管理方案”属于物业管理（）阶段的内容。
A. 策划B. 前期准备C. 启动D. 日常运作4.(单项选择题)(每题 1.00 分)可以决定续聘或者解聘、重新选聘物业服务企业的是()。
A. 社区居委会B. 业主大会。
C. 开发企业D. 业主委员会5.(单项选择题)(每题 1.00 分)2011年7月，甲购买了一套普通住房自住。
2016年8月，甲将该房屋销售，销售时（）。
A. 免征增值税B. 减半征收增值税C. 按购买价与销售价的差额计征增值税D. 按销售价计征增值税6.(不定项选择题)(每题 1.00 分)A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B 县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。
为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。
房地产经纪人考试真题及答案解析
房地产经纪人考试真题及答案解析题目1关于房地产估价的原则，下列哪项是正确的？A. 替代原则B. 估价时点原则C. 合法原则D. 最高最佳使用原则答案：D解析：最高最佳使用原则是指房地产估价应以估价对象最高最佳使用为前提进行。
在合法前提下，对估价对象现实用途不是最高最佳使用或估价对象存在多种潜在最高最佳用途时，应依据最高最佳使用原则对估价对象的用途进行假设。
A、B、C选项也都是房地产估价的原则，但题目要求选择“正确的”一项，而最高最佳使用原则是房地产估价的核心原则之一。
题目2在房地产交易中，下列哪项费用通常由买方承担？A. 印花税B. 契税C. 中介费（如有）D. 土地出让金（二手房交易）答案：B解析：契税是在房地产所有权发生转移时，就当事人所订契约按房价的一定比例向产权承受人征收的一次性税收。
契税的纳税人是境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人。
所以契税是由买方来交。
印花税、中介费根据具体情况可能由双方协商分担，而土地出让金在二手房交易中通常由卖方承担。
题目3在签订房屋买卖合同时，以下哪项内容不属于必须包含的条款？A. 房屋的位置和面积B. 交易价格和付款方式C. 卖方的婚姻状况D. 违约责任和争议解决方式答案：C解析：房屋买卖合同应包含的内容通常包括房屋的基本情况（如位置、面积、结构等）、交易价格、付款方式、交付时间、产权归属、违约责任、争议解决方式等。
卖方的婚姻状况与房屋买卖合同的核心内容无关，不属于必须包含的条款。
题目4关于房屋租赁，以下哪项描述是错误的？A. 租赁合同应当采用书面形式B. 租赁期限不得超过二十年C. 承租人可以随时解除租赁合同D. 出租人应当保证出租的房屋符合约定的用途答案：C解析：根据《中华人民共和国合同法》规定，租赁合同应当采用书面形式，租赁期限不得超过二十年，超过二十年的，超过部分无效。
同时，出租人应当保证出租的房屋符合约定的用途。
承租人解除租赁合同需要符合法定条件或双方约定，不能随意解除。
房地产经纪人考试专业基础真题汇编1(含答案)
房地产经纪人考试专业基础真题汇编1一、单项选择题1.房地产需求是指在某一特定的时间内，在每一价格水平下，对某种房地产（）。
A.消费者需要的数量B.消费者愿意而且能够购买的数量√C.企业提供的数量的总和D.企业愿意且能够提供的数量解析：有效需求是指对物品的有支付能力支持的需要——不仅愿意购买，而且有能力购买，故房地产需求是指在某一特定的时间内，在每一价格水平下，对某种房地产消费者愿意而且能够购买的数量。
2.购房投资者通过折价方式将其房屋转换为现金而导致资金损失风险，属于（）。
A.市场供求风险B.变现风险√C.购买力风险D.资本价值风险解析：变现风险是指投资者急于将房地产转换为现金时由于折价而导致资金损失的风险。
A项，市场供求风险是指投资所在地区房地产市场供求关系的变化给投资者带来的风险；C项，通货膨胀风险又称购买力风险，是指与初始投入的资金相比，投资完成后所收回资金的购买力降低给投资者带来的风险；D 项，资本价值在很大程度上取决于预期收益现金流和可能的未来经营成本水平，并导致投资收益率发生变化。
这种变化使得预期资本价值与现实资本价值之间产生差异，即导致资本价值的风险。
3.夫妻财产制是规定夫妻财产关系的法律制度，其核心问题是（）。
A.夫妻财产的归属√B.夫妻财产的管理C.夫妻财产的使用和收益D.夫妻财产的处分解析：夫妻财产制是规定夫妻财产关系的法律制度，包括夫妻婚前财产和婚后财产的归属、管理、使用、收益和处分等内容，其核心是夫妻婚前财产和婚后财产的所有权归属问题。
4.物权的共同效力不包括（）。
A.公示效力√B.排他效力C.优先效力D.追及效力解析：物权具有支配力，债权仅有请求力。
物权的支配力使其具有：①排他效力，是指同一物上不能并存内容相互冲突的两个物权；②优先效力，是指物权和债权并存时，无论物权成立于债权之前或之后，物权都优先于债权；③追及效力，是指物权成立后，无论其标的物辗转落入何人之手，权利人均可追及标的物行使其权利。
全国房地产经纪人执业资格考试相关知识试题
全国房地产经纪人执业资格考试《房地产经纪相关知识》模拟试题一、单项选择题（共70题，每题1分。
每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号）1.大气污染源情况的影响可从源强和（ A ）两方面来看。
A．源高 B．源弱 C．源距D．能量2.如果目前的房地产市场处于上升期，则不可能出现的现象是（ C ）。
A．租金上涨 B．二手房价格上涨C．房屋空置率上升 D．投资需求增加3.人与人之间的各种社会关系所形成的环境称为（B ）。
A．人工环境 B．社会环境C．生活环境 D．学习环境4.在房地产贷款中，对于固定利率的贷款，（D ）承担全部的利率风险。
A．贷款人 B．借款人C．贷款人和借款人同时D．视情况而定5.在房地产中，一般不容易出现“过热”和“泡沫”的是（D）。
A．楼花B．土地C．新建成的商品房D．存量房6.房地产的供给曲线表示房地产的供给量与其（B）之间的关系。
A．成本B．价格C．数量D．销售量7.辐射污染可分为电磁辐射污染和（D）两大类。
A．工业污染B．灯光污染C．光污染D．放射性辐射污染8.所谓的“投资需求夹杂着消费需求增加”的时期指的是房地产市场周期的（B）。
A．上升期B．高峰期C．衰退期D．低谷期9.影响房地产价格的( A )，是指那些对房地产价格有影响的房地产周围的物理性状因素。
A.环境因素B.人口因素C.自身因素D.经济因素10.成本法的基本计算公式为( C )。
A.积算价格=重新购建价格+折旧B.积算价格=重置成本-折旧C.积算价格=重新购建价格-折旧D.积算价格=重建价格-折旧11.某交易实例建筑面积2000㎡，成交总价80万美元，分三期付款，首期付16万美元，第二期于半年后付32万美元，余款32万美元于一年后付清。
如果以在成交日期时一次付清为基准，假设成交日期时人民币的年利率为8%，人民币与美元的市场汇率为1美元=8.3人民币且一年内保持不变，则交易实例的单价应为(C )。
2023年全国房地产经纪人资格证考试精选试题答案1
全国房地产经纪人资格证考试精选试题答案(1)一、单项选择题1、受行政惩罚被注销房地产经纪人员注册证书的，自注销打算作出之日起不满( )的，不予注册。
A.1年B.3年C.4年D.5年2、房地产经纪人或房地产经纪机构向托付人供应订立房地产交易合同的媒介服务，并收取佣金的行为，称为 ( )行为。
A.代理B.行纪C.居间D.代办3、下列关于经纪的表述中，不正确的是 ( )。
A.经纪活动是社会经济活动中的一种中介服务行为B.经纪活动主要是通过供应信息和专业服务来促成交易C.经纪机构供应中介服务是通过佣金方式取得其服务的酬劳D.经纪机构与托付人之间有长期固定的合作关系4、下列关于房地产经纪人的表述中，不正确的是 ( )。
A.可以以房地产经纪机构的名义独立执行房地产经纪业务B.经所在机构授权可以订立房地产经纪合同C.《房地产经纪人执业资格证书》在全国范围有效D.只能在报名所在地注册执业5、经纪活动起源于 ( )。
A.第一次社会大分工B.其次次社会大分工C.第三次社会大分工D.现代市场经济6、下面关于房地产经纪人协理的表述中，正确的是 ( )。
A.独立从事房地产经纪工作的自然人B.可以在全国范围内从业C.从事非独立性经纪工作，需要房地产经纪人的组织和指导D.具有学校以上学历的人士，可以申请参与房地产经纪人协理从业资格考试7、假如客户来电话要找的人不在，最合适的礼貌应答是( )。
A.请问上次是哪位业务员接待您的B.您好!××公司，请问有什么需要我为您服务C.对不起!他(她)出去了，您需要留言吗D.对不起!他(她)出去了，请您打他(她)手机8、人们在从事各种职业活动的过程中应遵守的思想行为准则和规范是( )。
A.道德规范B.道德观念C.职业道德D.社会道德9、房地产经纪人从事房地产代理业务必需以房地产经纪机构为( )。
A.主要的途径B.载体C.依据D.担保10、道德的客观方面包括( )。
A.道德意识B.道德标准C.道德信念D.道德推断11、某房地产出租人比商定时间晚10天交付房屋，下列关于该出租人应当担当责任的表述中，正确的是 ( )。
全国房地产经纪人执业资格考试试卷(1)-(3)
全国房地产经纪人执业资格考试试卷（1）房地产经纪概论一、单项选择题（共50题，每题1分。
每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号。
）1．经纪的作用集中表现为经纪在各种社会经济活动中的沟通和（）作用。
A．规范B．中介C．提升D．发展2．行纪是指经纪机构受委托人的委托，以（）的名义与第三方进行交易，并承担规定的法律责任的商业行为。
A．自己B．代理人C．委托人D．受托人3．房地产经纪活动的基本类型是（）。
A．房地产居间与房地产代理B．房地产居间与房地产行纪C．房地产行纪与房地产居间D．房地产代理与房地产行纪4．下列关于房地产经纪人员应当履行义务的说法中，错误的是（）。
A．为委托人保守商业秘密B．接受职业继续教育，不断提高业务水平C．执行房地产经纪业务并获得合理佣金D．向委托人披露相关信息5．下列说法中，正确的是（）。
A．房地产经纪人执业资格考试合格人员取得《中华人民共和国房地产经纪人执业资格证书》后即可从事房地产经纪业务B．房地产经纪人协理从业资格实行全国统一大纲、统一命题、统一组织的考试制度C．房地产经纪人协理可以在全国范围内注册执业D．房地产经纪人协理须在房地产经纪人的指导下执行各种经纪业务6．房地产经纪人协理享有的权利包括（）。
A．有权不注册备案B．有权签订经纪合同C．有权独立开展经纪业务D．有权加入房地产中介机构7．房地产经纪人执业资格注册的有效期为3年，自（）之日起计算。
A．发证B．登记C．核准注册D．申报8．下列关于房地产经纪职业道德的说法中，正确的是（）。
A．房地产经纪职业道德属于外在的规范B．房地产经纪职业道德具有强制力，因而对房地产经纪人员具有约束力C．房地产经纪职业道德不具有强制力，因而对房地产经纪人员不具有约束力D．房地产经纪职业道德通过职业责任感、行业准则、舆论等来约束房地产经纪人员9．房地产经纪服务的佣金是根据（）来确定的。
A．政府规定的固定数额B．行业习惯的取费标准C．交易标的所估价值的一定比例D．交易标的金额的一定比例10．房地产经纪人员与客户交谈时，应注意（）。
2024年房地产经纪人执业资格考试-房地产经纪职业导论考试历年真题摘选附带答案版
2024年房地产经纪人执业资格考试-房地产经纪职业导论考试历年真题摘选附带答案第1卷一.全考点押密题库(共100题)1.(单项选择题)(每题 1.00 分)租赁期限在( )个月以上的房屋租赁合同应该采用书面形式。
A. 1B. 2C. 3D. 62.(多项选择题)(每题 2.00 分)信息的( )，使得房地产经纪业内部容易产生不正当竞争，但同时又迫切需要开展行业内的广泛协作，因此，对行业竞争与协作的管理是房地产经纪行业管理的重要内容。
A. 共享性B. 保密性C. 时效性D. 积累性E. 增值性3.(多项选择题)(每题 2.00 分)房地产经纪人应掌握的市场分析的技能有（）。
A. 对房地产市场定性判断和定量分析的技能B. 准确判断客户犹豫不决真正原因的技能C. 灵活采用有关方法消除客户疑虑的技能D. 体察购房人心理，适时推荐合适房源的技能E. 分析判断市场供给、需求、价格的现状及变化趋势的技能4.(单项选择题)(每题 1.00 分)门店选址的区域调查不包括（）。
A. 房源状况B. 交通情况C. 客源状况D. 竞争因素5.(单项选择题)(每题 1.00 分)经纪行为中最原始的一种方式是（），其特点是经纪人在撮合交易成功之前与委托人之间一般没有明确的法律关系。
A. 居间B. 行纪C. 代理D. 委托6.(多项选择题)(每题 2.00 分)下列各项不属于房地产经纪机构门店营业目标分配方法的有（）。
A. 历史实绩推估法B. 定员分析法C. 共同责任分担法D. 店长自行估计法E. 鱼刺法7.(多项选择题)(每题 2.00 分)房地产经纪机构的主要民事赔偿风险有（）。
A. 未尽严格审查义务引起的风险B. 协助交易当事人提供虚假信息或材料引起的风险C. 承诺不当引起的风险D. 道德风险E. 财务管理风险8.(多项选择题)(每题 2.00 分)签订二手房买卖合同应注意的事项有（）。
A. 若房屋是共有，房地产权属证书上的共有人都应在合同上签字盖章B. 合同生效后，卖方应当告知物业管理单位，办理房屋维修资金户名变更手续C. 若房屋是商品房，卖方应将开发公司提供的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》一并转给买方D. 若房屋装修过，买方应委托具有资质的测绘单位对房屋重新进行测绘E. 合同条款应有房屋质量条款9.(不定项选择题)(每题 1.00 分)小李是甲房地产经纪公司的房地产经纪人。
2023年房地产经纪人执业资格考试-房地产经纪职业导论考试历年常考点试题附带答案
2023年房地产经纪人执业资格考试-房地产经纪职业导论考试历年常考点试题附带答案第1卷一.全考点押密题库(共100题)1.(单项选择题)(每题 1.00 分)存量房经纪业务流程中，信息传播的主要内容是（）。
A. 分类市场的供求信息B. 分类市场的价格信息C. 委托方信息D. 委托标的物的信息2.(单项选择题)(每题 1.00 分)房地产法律咨询服务的方式不包括( )。
A. 个案解答B. 商业文书审查C. 房地产全程法律服务D. 模拟案例解答3.(多项选择题)(每题 2.00 分)在与客户签订认购协议书前，房地产经纪人需要做到的事项包括（）。
A. 确认购房客户购买资质（限购背景下）、贷款资格B. 向购房客户解释商品房认购协议书的条款内容C. 核实购房人有效身份证件D. 带领客户缴纳购房款E. 提醒购房客户查看购房须知、了解购房风险4.(单项选择题)(每题 1.00 分)委托人隐瞒事实真相或有欺诈行为时，房地产经纪人员（）。
A. 应继续为其提供服务B. 经委托人同意，可拒绝为其提供服务C. 是否有权拒绝为其提供服务，依照委托合同的约定而定D. 有权拒绝为其提供服务5.(单项选择题)(每题 1.00 分)房地产经纪人员受理委托业务后，收集与标的物业相关的市场信息是指标的物业所属的房地产分类市场的（）等。
A. 物质状况、价格信息B. 供求信息、物质状况C. 供求信息、价格信息D. 权属状况、物质状况6.(单项选择题)(每题 1.00 分)关于房地产经纪机构设立的分支机构的表述，正确的是（）。
A. 分支机构能独立开展房地产经纪业务，具有法人资格B. 分支机构解散后，房地产经纪机构不对其解散后尚未清偿的全部债务承担责任C. 合伙机构和个人独资机构以其全部财产承担有限责任D. 股份有限公司和有限责任公司以其全部财产承担有限责任7.(多项选择题)(每题 2.00 分)关于客户关系管理，正确的说法是( )。
A. 所用到的理论是客户关系理论B. 要努力提高客户的信任度、忠诚度和满意度C. 最终实现的目的是留住老客户、争取新客户D. 留住老客户可以从提供个性化服务、正确处理投诉、建立长久的合作关系三个方面人手E. 争取新客户可以从鼓励客户推荐和给客户提供附加服务人手8.(多项选择题)(每题 2.00 分)房地产经纪人在房地产经纪活动中应遵循的原则有（）。
最新房地产经纪人考试专业基础真题及答案
最新房地产经纪人考试专业基础真题及答案1.经纪行为中广泛采用的一种基本形式为( )。
A.居间B.代理C.行纪D.回扣答案：( A )2.代理的特点包括( )。
A.经纪人与委托人之间无长期固定的合作关系B.代理过程中的权利和责任归委托人C.以自己的名义与第三方交易D.经纪人可以以高于委托人指定的价格卖出，从中获利答案：( B )3.专门的房地产( )经纪人目前在中国还没有形成。
A.居间B.代理C.行纪D.评估答案：( C )4.房地产经纪人员接待客户时，最好( )。
A.坐在客户的侧边B.坐在客户的对面C.坐在客户的后面D.紧靠客户身旁答案：( A )5.房地产经纪人协理从业资格实行( )制度。
A.全国统一大纲，各省、自治区、直辖市命题并组织考试的制度B.各省、自治区、直辖市统一大纲、统一命题、统一组织考试的制度C.全国统一大纲、统一命题、统一组织考试的制度D.全国统一大纲、统一命题，各省、自治区、直辖市组织考试的制度答案：( A )6.作为一名房地产经纪人，其所属的房地产经纪机构的个数为( )。
A.1个B.2个C.3个D.4个答案：( A )7.房地产经纪人所在地是指( )。
A.房地产经纪机构所在地B.房地产经纪人住所地C.房地产经纪人考试地D.房地产经纪人经常居住地答案：( A )8.房地产经纪活动的原则为( )。
A.自愿、平等、诚实信用B.工作丰富化C.高效率，高质量D.因事设岗，因岗设人答案：( A )9.关于违约责任说法正确的是( )。
A.对于债务的履行不当或履行不能，原则上均可请求继续履行或补充履行B.因迟疑履行给付违约金后，可免除违约人的合同义务C.在违约人继续履行或采取补救措施后，相对人还有损失的，可请求损害赔偿D.在当事人违约行为侵害对方人身或财产的，对方有请求违约损害赔偿和侵权赔偿的权利答案：( C )10.为了便于对房地产经纪机构进行管理，房地产经纪机构必须向工商行政管理部门申请登记，并报( )登记备案，两种手续缺一不可。
2024年房地产经纪人执业资格考试-房地产经纪业务操作考试历年真题摘选附带答案
2024年房地产经纪人执业资格考试-房地产经纪业务操作考试历年真题摘选附带答案第1卷一.全考点押密题库(共100题)1.(多项选择题)(每题2.00 分) 甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）在某城市开设了多家连锁门店，采用计算机网络系统管理房源信息，建立客户数据库管理客户信息。
张某看到甲公司在网络上发布的房源信息，看中了其中一套住房，但对该套住房出售价格有些不满意，于是到门店咨询。
甲公司房地产经纪人李某接待了张某。
李某在门店接待张某时，正确的做法是（）。
A. 承诺帮助张某压低房屋售价B. 进一步了解张某的购房需求C. 说出符合客户需求的参考意见D. 迅速安排张某与房屋所有权人见面2.(不定项选择题)(每题 1.00 分)甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）所处城市近年来经济发展迅速，外来务工人员和个体工商户大量增加。
甲公司针对这一情况，重点开展房屋租赁经纪服务，服务人群主要为上述两类从业人员。
李某是一名小杂货店经营者，拟租赁一套小面积住房，在甲公司的撮合下，房屋所有权人张某与李某签订了房屋租赁合同。
适合甲公司快速开拓房源的渠道有（）。
A. 采用电话访问B. 报纸上刊登广告C. 联系大型企事业单位D. 联系资产管理公司3.(多项选择题)(每题 2.00 分) 甲房地产开发公司（以下简称甲公司）拟开发一住宅项目，并将该项目定位为单身白领公寓。
该项目总建筑面积10000m2，固定总成本2000万元，单位变动成本2500元/m2。
甲公司将该项目委托给专业能力较强的乙房地产经纪公司（以下简称乙公司）代理销售。
乙公司针对该项目规模较小、所处片区不属于当前热卖区的特点，准备大力宣传周边即将规划建设的商圈来吸引客户关注，并计划通过卖点的挖掘迅速打开销售局面。
乙公司挖掘该项目卖点的做法为（）。
A. 进行片区研究B. 跟踪竞争性楼盘情况C. 研究消费者购买行为D. 开展广告宣传4.(单项选择题)(每题 1.00 分)商铺投资合理的年投资回报率一般为（）。
全国房地产经纪人协理资格考试真题
选择题关于房地产经纪服务合同内容的说法，错误的是（）A. 委托人可以是企业B. 委托事项可以是出售或出租房屋C. 不必注明服务费用D. 需要注明承办的经纪人员的职业资格登记或备案号码答案：C房屋租赁合同订立后，房屋租赁当事人应在多少天内到相关部门办理房屋租赁登记备案？（）A. 30B. 25C. 20D. 15答案：A以下哪项不属于有效的客源信息的基本要素？（）A. 客源基础资料B. 客源的需求信息C. 客源的附加信息D. 客源的交易信息答案：C房地产价格影响因素中的区域因素主要包括什么？（）A. 社会因素B. 新旧程度C. 周围环境和景观因素D. 用途答案：C房地产经纪机构办理房屋买卖手续应到哪个主管部门申请房源核验与购房资格审核？（）A. 工商B. 房地产C. 税务D. 国有资产答案：B填空题房地产经纪人员资格证书实行登记服务制度，登记服务的具体工作由_____负责。
答案：中国房地产估价师与房地产经纪人学会《商品房屋租赁管理办法》规定，房屋租赁合同订立后_____日内，房屋租赁当事人应到房地产主管部门办理房屋租赁登记备案。
答案：三十房地产交易资金结算阶段，房地产经纪人员应当核对买卖双方收付款的姓名及账号，确保_____。
答案：无误房地产经纪人协理可以_____，但不能独立撮合房屋买卖成交工作。
答案：向客户推荐合适房源住房公积金的缴存基数是职工本人_____的月平均工资。
答案：上一年度简答题简述房地产经纪人在房产交易中的主要作用。
房地产经纪人在房产交易中的主要作用包括：为买卖双方提供市场信息，协助双方进行价格谈判，确保交易过程符合法律法规，处理交易过程中的文件工作，以及协助完成房产过户等手续。
如何评估房地产的价值？评估房地产的价值通常包括以下几个步骤：分析房产的地理位置、周边环境、房屋结构和状况；参考类似房产的成交价格；考虑市场趋势和经济因素；使用专业的评估工具或咨询专业评估师。
简述房屋租赁合同订立后，当事人应完成哪些重要步骤？房屋租赁合同订立后，当事人应完成以下重要步骤：在合同规定的时间内（通常为30天内）到房地产主管部门办理房屋租赁登记备案；确保合同内容详细、准确，包括租赁期限、租金、支付方式、双方权利与义务等；按合同约定履行各自的义务，如支付租金、保持房屋良好状态等。
2024年房地产经纪人执业资格考试-房地产经纪专业基础考试历年真题摘选附带答案
2024年房地产经纪人执业资格考试-房地产经纪专业基础考试历年真题摘选附带答案第1卷一.全考点押密题库(共100题)1.(单项选择题)(每题2.00 分) 甲房地产开发公司拟在市郊开发建设一住宅项目，该项目占地100000m2，其中代征市政道路用地10000m2，住宅总建筑面积360000m2，所有住宅楼均为高层，其他用途房屋建筑面积18000m2，该住宅项目可容纳12000人。
项目所在地周边除修筑市级交通道路、高架桥等市政基础设施外，还建有一大型水库，后期附近将有其他房地产项目陆续开发建设。
按照居住项目规模划分，该住宅项目为（）。
A. 居住小区B. 居住组团C. 居住区D. 居住社区2.(单项选择题)(每题 1.00 分)洁净的空气中，氧气一般占( )。
A. 78%B. 55%C. 32%D. 21%3.(单项选择题)(每题 1.00 分)法定保险带有( )，即凡是具有所规定风险的组织或个人，都必须向保险人投保，否则被视为违法行为。
A. 强制性B. 非强制性C. 自愿性D. 政策性4.(单项选择题)(每题 1.00 分)民法的基本原则中，处于首要地位的是( )原则。
A. 公平B. 诚实C. 自愿D. 平等5.(单项选择题)(每题 1.00 分)商品住宅小区内的道路，属于（）。
A. 原房地产开发企业所有B. 物业服务所有C. 业主所有D. 企业与物业服务共有6.(单项选择题)(每题 1.00 分)房地产供给缺乏价格弹性是指（）。
A. 房地产供给变化小于房地产价格变化B. 房地产供给不受其价格变化的影响C. 房地产供给变化与房地产需求变化不同步D. 房地产供给不能随其价格上涨而及时增加7.(单项选择题)(每题 1.00 分)房地产开发企业采取合作方式以应对房地产投资风险的方法是（）。
A. 风险转移B. 风险组合C. 风险控制D. 风险回避8.(多项选择题)(每题 2.00 分)成套房屋的套内建筑面积包括（）。
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2006 年全国房地产经纪人执业资格考试相关知识真题一、单项择题＜共50题，每题 1 分。
每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号。
）1．《民用建筑设计通则》将建筑耐久年限划分为四级，其确定的依据是（）。
A •建筑性质B •主体结构C. 施工质量 D .功能效果2 •某房屋为五成新，可判定该房屋是（）。
A .基本完好房屋B .完好房屋C. 一般损坏房屋 D .严重损坏房屋3. 在钢筋混凝土框架结构住宅中，砌筑在柱之间的墙称为（）。
A .承重墙B .填充墙C.复合墙 D .内剪力墙4. 室外配水管网水压在一天之内有定期高低变化的情况下应采用（）。
A .直接的供水方式B .设置水箱的供水方式C.设置水泵的供水方式 D .分区、分压的供水方式5. 总平面图中的室外地坪标高应采用（）。
A .相对标高B .负数标高C. iE数标高D.绝对标高6. 宗地图不包括的内容是（）。
A .分幅图、分丘图、坐落B .单位名称、宗地面积C.界址点、界址边长 D .宗地内房屋和构筑物7. 在房产图中，房产分幅图是反映（）。
A .房屋产权证附图的基本图B .房屋权属范围的细部图C.房屋产权界线、建成年份等要素的房产图D .房屋及其用地位置和权属等状况的基本图&某住宅楼总建筑面积7200m2，其中应分摊的共有建筑面积900m2，若按套内建筑面积分摊，则某套套内建筑面积为120m2 的住宅的建筑面积应是（）m2。
A. 133B. 135C. 136D. 1379. 某城市居住用地，市政公用设施齐全、布局完整、环境较好，以多层、中高层、高层住宅为主，按城市土地利用类型划分，该用地属于（）。
A .一类居住用地B .二类居住用地C.三类居住用地 D .四类居住用地10. 某项目建筑用地面积40000m2，代征地3700m2，规划容积率为3. 3，建筑覆盖率50%，则总建筑面积是（）m2。
A 66000 B. 72105 C. 132000 D. 14421011. 某幢坡屋顶住宅共6 J丢，其室外地坪比室内首层地面低0. 5m，自土0. 00至屋檐高度17m，屋脊比屋檐高1. 6m,该住宅的建筑总高度为（）m。
A. 17. 00B. 17. 50C. 18. 30D. 19. 1012. 国家历史文化名城内的历史文化街区保护范围界线称为城市（）。
A .绿线B .黄线C.红线D .紫线13. 若某居住区的住宅用地面积50000m2，住宅建筑基底总面积25000m。
，住宅建筑总面积为100000m2，则该居住区的住宅建筑净密度为（）。
A．20％B．25％C．50％D．200％14. 某规划居住区原有高层建筑面积30000m。
，其中拆除原有高层建筑面积15000m。
, 新建高层建筑面积60000m2，则拆建比为（）。
A. 12. 5％B. 20. 0％C. 25. 0％D. 50. 0％15. 在环境污染类型划分方法中，将污染分为物理污染、化学污染和生物污染的依据是污染的（）。
A .环境要素B .性质C .产生原因D .空间16. 《环境空气质量标准》规定的环境空气中各项污染物不允许超过的质量标准是（）。
A .重量限值B .浓度限值C.体积限值 D .质量限值17. 在高浓度环境中滞留1 ~2小时，可使人头痛、恶心甚至昏迷的大气污染物是（）。
A •一氧化碳B_氮氧化合物 C •硫氧化物 D •碳氢化合物18. 工业和城市生活排放污水及农村居民点或农田的排水，按其来源属于水污染中的（）。
A .地下水的污染物B.地表水的污染物C.微生物的污染物 D •酸碱水的污染物19. 在房地产市场周期的高峰期，房屋空置率的变化状况是（）。
A •继续下降B •继续上升C.先上升再下降 D •先下降后上升20. 在其他因素不发生变化的情况下，消费者预期未来收入稳定且呈增加的趋势，则目前房地产需求会（）。
A .减少B .不变C.增加 D .大量减少或大量增加21. 当普通商品住宅的价格上升时，若经济适用住房供应量增加，则普通商品住宅的需求价格弹性（）。
A .较小B .一样C.较大 D .较小、一样、较大都有可能22. 某种房地产的替代品的价格变化影响到该房地产需求量变化的弹性是房地产（）。
A .需求的价格弹性B .供给的价格弹性C.需求的预期弹性 D .需求的交叉弹性23. 刘某将其存款余额260000 元作为首付款，银行贷款要求最低首付款比例30％，预训。
刘某家庭月收入7500 元，月收入的30％，用于偿还抵押贷款。
假设贷款期限20 年，年利率为6%,按月等额偿还，则刘某可购买6000元/ m2的住房最大面积为（）m2。
A.52. 34B. 65. 42C. 95. 68D. 144. 44 4.在房地产开发中，投资者所要求的最低收益率，通常应当高于（）。
A.高风险收益率 B .银行贷款利率C.行业基准利率 D .类似房地产收益牢25.在区位选择中，人们越来越重视（）。
A .空间交通距离B .空间直线距离C.交通时间距离 D .交通路线距离26．下列关于价格的表述中，不正确的是（ ）。
A •市场价恪与理论价格相比，市场价格是短期均衡价格，理论价格是长期均衡价格 B. 成交价格足买者同意付出，卖者愿意收取的货币额C. 起价、标价、成交价、拍卖价、均价是在房地产拍卖中出现的一组价格D. 房屋成本租金由折旧费、维修费、管理费、投资利息和膀产税组成 27.某套商品住宅套内使用面积64m2,套内墙体面积9m 。
，半封闭阳台水平投影面积6m2,贮藏面积 3m2，应分摊的共有建筑面积 6m2，假如该套商品住宅价格 41万元，该套商品住宅每平方米建筑面积的价格为（ ）元。
A.4659 • 09 B • 4823 • 53 C • 5000. 00 D • 5189. 87 &某宗房地产成交价格为 3700元/ m2，双方约定买方承担税费由卖方缴纳，该地区房地产买卖中应由买方缴纳的税费为正常成交价格的 4％，卖方缴纳的税费为正常成交价格的 7%，则其正常成交价格为（）元/ m 。
A.3441 ． 00 B ．3457．94C ．3552．00D ． 3557．69119.某建筑物建筑面积 210m 。
，单位面积重置价格为1200儿/ m2,经判定其有效经过年数为 10 年，剩余经济寿命 30 年，自然寿命 45 年，残值率 5％，该建筑物的现值 为（ ）元。
A.189000B.192150C.198800D.20160030．经预测，某房地产未来二年的净收益分别为 100万元、 110万元、 120万元， 三年后将该房地产售出，假定三年后的价格比现存上升 10％，又知该类房地产的报酬率为 9%，该房地产的收益价格为（ ）万元。
112．在间接标价法下，汇率上升，则表明本币币值（ A.上升 B .下降 C .不变D .可能上升，也可能下降33．由出票人签发的，承诺自己在见票时无条件支付确定的金额给收款人或持票人的票 据是（ ）。
35．崔某申请个人住房贷款 30 Lf~ ，贷款年利率为 6％，贷款期限为 20：，采用按月 等额本息还款方式的月还款额为（ ）元。
A ． 1256． 25B ． 2068 ． 88C ． 2149 ．29D ． 2758． 9236．产权人刘某将自己拥有的房地产投保不定值保险，保险金额为 60万元，保险期内因事故剧生造成损失比例为 40%，事故发生时其市场价值为55 万元，则保险人应支付的赔偿金额为（ ）万元。
A ． 24B ． 24C ．60D ． 6537．保险合同发生纠纷后，其解决方式除仲裁、诉讼外，还有（ ）。
A .判决B .协商C .赔偿D .解除合同38．在保险合同中被称为小保单的保险合同形式是（）。
A ．投保单B ．暂保单C ．批单D ．保险凭证39 ．在房地产贷款的保险中，借款人以自己的信用向保险人投保的险种是（ j 。
A ．1215．94B ．1839．24C ． 1925．50D ． 2191 ． 2431．在现代国家的金融机构体系中，居于主体地位的是（ ）。
A .中央银行 B .商业银行 C .专业银行D ．政策性银行A. 汇票 B ．支票 34．某贷款条件是年利率A.4．85％ B ．5％C .本票D .信用证8％，该时点的通货膨胀牢为 C ． 7． 77％ D ． 8％3％，则实际利率应为（）。
A •房地产贷款保证保险B •房地产信用保险C •房地产财产损失保险D •借款人的人身保险40 ．下列关于统计总体形成的表述中，不正确的是（）。
A. 构成总体的所有个体必须在某些性质上是相同的B •构成总体的各个体的所有性质必须是相同的C •一个总体中所包含的个体数量可能是有限的，也可能是无限的D •统计总体及其总体单位必须是具体的、客观的41 •线形图是用来整理和反映统计数据的常用图形，它反映的数列是（）。
A•单项式离散形变量数列 B •组距式离散形变量数列C •单项式连续型变量数列D •组距式连续型变量数列42 •某城市一住宅小xE 9套住宅的销售价格分别为1000元/ m2、1350元/ m2、1550元/m2、1560 元/ m2、1600 元/m2、1600 元/ m2、1800 元/ m2、1800 元/ m2 和1920 元/ m2，则属于数值平均数的是（）元/ m2。
A ．1460B ．1576 C．1600 D ．170043 .下列房地产统计指标中，反映房屋状况的是（）。
A •成套住宅建筑面积B •人均住宅使用面积C •房屋新开工面积D •商品住宅空置面积44 .在房地产统计指标中，住宅自有率反映的是房屋的（）。
A •交易状况B •建设状况C・居住状况 D •实有面积状况45 •没有经过有意识的逻辑推理，而很快对问题的答案做出合理的设想或突然领悟的思维过程，是（）。
A .直觉思维B .形象思维C.逻辑思维 D .聚合思维46 •在心理过程中，情绪和情感包括的内容有刺激情境、主观体验和（）。
A .行为B .语言C.表情D .动作47 •“人人有居所”是为了满足人们的（）。
A .现实需要B .生存需要C.发展需要 D .享受需要48 .在人际关系的组成成分中，起决定作用的成分是（）。
A .行为成分B .认识成分C.动机成分 D .情感成分49 •在二手房销售中，以下属于信源的是（）。
A •销售广告B •房地产经纪人C •信息网刊D •宣传资料50.房地产经纪人在人际交往和人际关系方面的素质不包括（）。
A •具有一定的面谈技巧B •说服别人的能力C.较强的办事效率 D .良好的判断力二、多项选择题（共30 ，每题 2 分。