某地产良渚文化
某地产良渚文化村案例总结
某地产良渚文化村案例总结1. 引言本文档拟对某地产良渚文化村项目进行总结和分析。
良渚文化村是该地产公司在某市规划和建设的一个文化主题小区，其目标是通过融入良渚文化元素，打造一个具有历史底蕴和文化特色的居住社区。
本文将对该项目的背景、规划设计、实施过程以及取得的成果进行评估和总结。
2. 背景良渚文化村项目始于某地产公司的市场调研和战略规划。
该市场调研发现，文化特色的居住社区在当前房地产市场中具有较高的潜力和市场需求。
良渚文化作为中国古代文明的重要遗址，具有丰富的历史和文化资源。
因此，该地产公司决定在某市打造一个融合了良渚文化元素的、具有高品质居住环境的文化村。
良渚文化村项目的规划设计过程包括以下几个步骤：3.1 概念设计在概念设计阶段，设计团队与良渚文化研究机构合作，深入挖掘良渚文化的内涵和特点，并将其与居住社区的功能需求相结合。
通过分析文化村的受众群体和市场定位，确定了项目的定位和主题。
3.2 建筑设计良渚文化村的建筑设计灵感来源于良渚文化的建筑风格和意象。
设计团队选取了良渚文化的传统建筑元素，并将其巧妙融入到社区的建筑设计中。
例如，社区的主入口门廊采用了良渚玉石的形象，并使用了相应的材质和工艺。
通过这样的设计手法，使得社区的建筑与良渚文化形成了有机的联系。
良渚文化村的环境设计以自然和环保为核心。
设计团队在社区内设置了绿化景观带和水系，创造了一个舒适宜人的居住环境。
同时，沿用了良渚文化中的园林艺术理念，通过布置花坛和景观小品，增加了社区的美感和趣味性。
3.4 小区配套设施良渚文化村的配套设施旨在为居民提供全方位的生活服务。
社区内设有亲水广场、健身中心、儿童游乐区等公共设施，满足了居民的休闲娱乐和生活需求。
此外，社区还专门设立了良渚文化体验馆，向居民和游客展示良渚文化的历史和特点。
4. 实施过程在项目实施过程中，某地产公司积极配合政府相关部门，按照规划设计方案进行了各项建设工作。
重点关注以下几个方面：4.1 施工过程良渚文化村项目的施工过程中，某地产公司严格按照设计方案进行施工管理，确保了建筑质量和工期进度。
万科第一大盘杭州良渚文化村案例总结 经典
多组团中心的城镇生活、10分钟配套圈 为强调村落生活的完善性，村落的布局以文化中心、商业中心 等多个配套组团为中心，在其中设臵更全面的商业服务和公共娱乐 设施，便于个个村落广泛共享 生活的便捷和舒适性是良渚规划的重要依据：各居住村落以配套组 团为中心的分布，依照10分钟步行的尺度，并在其中设臵了完善而 丰富的城镇配套
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【商务度假】白鹭湾君澜度假酒店是良渚文化村前期核心配套；酒店对
项目的带动作用明显，具体影响从酒店签约阶段起即开始显现
2005年：酒店签约 2006年：动工 2008年3月：试营业
2009年11月：周末入住率约在95%
酒店占地约274.8亩，总建筑面积7.3万平方 米，并拥有4万多平方米的水面及2万平方 米的道路与广场，临湖而建的庭院式建筑 主体分为连绵的10个区。 。
20km
3
4
良渚文化村外部资源景观较好，物业形态丰富，有公寓、排屋、 别墅、洋房等多种类型产品，建设不同面积段、不同建筑类型、 不同产品特质的丰富产品体系 拥有8个串联式主题村落，包括白鹭郡北(售罄)、竹径
概况 茶语(售罄)等，有公寓、排屋、别墅等多样产品类型， 白鹭郡东(售罄)、白鹭郡南(在售)、阳光天际(在售)、 白鹭郡西(规划中)、绿野花语(规划中)以及金色水岸 (规划中)是目前万科在全国范围内规模最大的项目 位于良渚镇绕城公路与104国道交界处。坐落于杭州市 中心半小时生活圈内，距离杭州市中心16公里，距离 良渚遗址保护区2公里
小镇风情度 假区
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【规划亮点】以风情大道作为主轴，所有的重点配套及居住组团 分布道路两边。整体规划理念贯入三个关键词：“原生态、步行 尺度、建筑多元化”，整个区域在不牺牲环境的前提发展,让建筑 与建筑、建筑与环境有机联系.并预留了城镇发展的弹性空间
良渚文化村(万科良渚文化村简介)
十 年
毗邻安吉路实验学校，总占地约30亩，园
耕 耘
内有：
知味观 学农诼埻、业主认养菜地——普及传统手 工农业知识；
植物私塾、香草园药草园——通过植物知
识普及国学；
亲子教室、陶艺吧——亲子系列活劢。
十 年 耕 耘
垃圾分类推广中心
2012年12月11日，垃圾分类 宣教中心正式对外开放。 在垃圾分类推广中心，我们把 社区产生癿厨余垃圾变为有机 肥料，把废油变成肥皂。
十年耕耘
十年沧桑，天地巨变，值得庆幸癿是，今日小镇之貌不当年 蓝图所绘竟是如此癿一致。
白鹭郡北
2004年10月22日，
十
年
良渚文化村第一个
耕
耘
住宅产品白鹭郡北
面市。
建筑面积17.4万平 米，858户。
竹径茶语
十 年 耕 耘
2006年2月21日，竹 径茶语茶苑首次面市。
建筑面积10.6万平米， 369户。
2010年9月1日，一座有59 年光荣历史癿安吉路实验学 校在良渚建立了分校。 开学那天在玉琮里埋下自己 癿愿望，九年毕业后再拿出 来。
十 年 耕 耘
知味观
安吉路良渚实验学校
十 年 耕 耘
知味观
村民博
2010年12月5日开始发行，截止2013年8月5日共办理9385张，4153户。这是 “村 民”独有癿身份标识和“一卡通”式服务体系。
梦 想
之
初
摘自《良渚文化村总体概念规划》2003.01.09
多功能癿融合，多样化癿生活，充分癿就业机会
梦 想
之
初
摘自《良渚文化村总体概念规划》2003.01.09
梦 想 之 初
低密度、慢生活癿小镇
(完整版)杭州万科良渚文化村资料
80-120
偉 業 顧 問 ©2010 B.A.Consulting.
1. 交通与位置 2. 良渚文化村整体规划 3. 良渚文化村已经建成或者正在建设的物业
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1、交通与位置
西湖、良渚是杭州的两张名片。依据《杭州市城市总体规划(2001—2020年) 》，杭州城市总体布局为一主三副、六大组团，总为面积16847平方公里， 良渚是北面的三大组团之一、北秀的重点体现区域，是以良渚文化休闲旅游 为特色的综合性城市组团。良渚文化村便位于良渚组团核心，距离杭州市区 17公里，总占地面积为11000亩，是目前浙江省规模最大的由单一开发商主 导的城镇整体开发项目，该项目在长三角地区有着很强的交通辐射力。
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11000亩占地规模，5000亩原生态山林 总建筑面积超200万平米，4－5层的建筑高度; 1万户常住家庭，可容纳3－4万人的人口规模，8000个工作岗位； 25座山、3片湖泊、1条河流、五大主题公园、良渚国家遗址公园一期 国家AAAA级景区、大雄寺、良渚博物院等等 以步行5－10分钟的尺度建立配套服务体系 以每小时5公里的步行速度建立的小镇规模 集旅游、居住、创业三重功能为一体的城市综合有机体
整个项目拥有8个串联式主题 村落，有公寓、排屋、别墅等多 样产品类型。预计未来共有1万 户常住家庭，3—4万人口的规模。
万科良渚文化村案例分享
风险管理需加强 针对项目实施过程中可能出现的 问题和风险，应提前制定应对策 略，并建立有效的风险管理体系。
社区参与需鼓励 在项目规划和实施过程中，应积 极鼓励和吸纳社区居民的参与， 以提高项目的社会接受度和实施 效果。
对未来项目的启示和建议
注重文化传承与创新
在未来的项目中，应更加注重文化的传承 与创新，将传统文化元素与现代设计理念
专业团队
万科良渚文化村配备了专业的物 业管理团队，提供全方位的服务。
服务内容
物业管理团队提供的服务包括但不 限于维修保养、清洁绿化、安保等。
客户满意度
通过优质的服务，万科良渚文化村 的客户满意度得到了显著提高。
社区文化和活动
文化氛围营造
万科良渚文化村注重营造具有特 色的社区文化氛围，提升居民的
文化认同感。
总结词
后期运营中面临的问题主要包括社区文化和 配套设施不足。
详细描述
为了解决社区文化缺失的问题，万科引入了 文化活动和节日庆典等形式，增强社区凝聚 力。针对配套设施不足的问题，万科计划增 加商业设施和教育资源，提高居民的生活便 利性。同时，万科还加强了物业管理和服务
水平，提升居民满意度。
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项目总结与展望
人文景观塑造
结合良渚文化特色，设计具有文化内 涵的景观元素，如雕塑、文化墙等， 营造浓厚的人文氛围。
室内设计细节
空间布局合理
室内设计注重空间布局的合理性和实用性，充分考虑居住者的生活习惯和需求， 提高居住舒适度。
材质与色彩搭配
在材质和色彩的选择上，注重与建筑风格相协调，同时考虑环保和舒适性，营 造温馨、舒适的室内环境。
品牌影响力
万科品牌优势
作为中国房地产行业的领军企业之一， 万科的品牌影响力为良渚文化村带来 了高度的市场认可和信誉保障。
万科第一大盘杭州良渚文化村案例总结
2012年6月份才开始销售
精装修别墅 200多套独栋别墅，面积段是在300平米，200平米 的地下室，300平米的屋外花园，赠送露台面积是 80平米左右。
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金色水岸（规划中）
白鹭郡北：68栋多层住宅组成的低层、低密度、低
容积率、高绿化率的生态住宅区，浙风
项目组团 建筑面积 物业类型 开发进度
二、阳光天际 ：
由坡地排屋和水岸叠墅组成的西班牙（地中海式） 纯别墅社区。
白鹭郡北 17万
竹径茶语 8.6万 白鹭郡东 14.5万 白鹭郡南 18.5万
多层坡地公寓
多层,坡地花园洋房,坡 地叠排,坡地排屋 多层公寓 一期多层公寓 二期洋房 商业中心酒店式公寓
2005年开盘，已售完
2006年3月开盘，已售完 2006年4月开盘，已售完 2008年5月开盘
三、竹径茶语 ：
由4-5层坡地花园洋房、TOWNHOUSE、独栋洋房、 山地叠排四种物业组成的居住社区。地中海山地建筑
郡西别墅：现在起价是2500万一套，最高靠近水库 的是1亿，以后将是杭州最高端的别墅项目之一
这些的客群是一些杭州比较知名的人士
我们的建筑风格相对会雅一点，我们会以中式五合 院的形式来建设，以桥、亭、院来丰富，所以会比 较雅一些。中式建筑合院的建筑形式，像北京叫四 合院，我们将以合院就是围合式的院子的形式来建 造郡西别墅
在上林环抱之中的阳光天际，洋溢着浪漫而高贵的西拔牙气息。纯粹山地排屋的设计，巧妙地利用了
起伏有序的地形环境，尽可能保持原生态树木，形成独有趣味的多层级视野，自然环境与建筑融为一体。
占地约28.5万平方米（约430亩） 总建筑面积约16.9万平方米 分三期建设： 一期：249套大面积250－300平米的联排， 当时一套300万，08年已经卖完，现在800 万左右 二期：169套190－230平米的叠排，总价 400-600万，满足稍微低一点，已售罄 三期：140套精装修叠排，面积在240－ 280平米，在售，单价两万八九
良渚文化村
杭州良渚文化村一、良渚文化良渚文化分布的中心地区在，1936年在杭县（现属余杭县）发现的良渚遗址，1959年依照考古惯例按发现地点良渚命名，是为良渚文化。
良渚文化存续之间约距今5300年至4200年，属于，该文化遗址最大特色是所出土的。
挖掘自墓葬中的包含璧、琮、钺、璜、冠形器、、玉镯、、、坠、柱形玉器、锥形玉器、玉带及环等；另外，也相当细致。
二、良渚文化村万科良渚文化村项目官网：1、简介：良渚文化村依傍良渚文化遗址和绿地水网的生态环境，位于杭州西北部良渚组团核心区，距离杭州市中心16公里，离良渚遗址保护区两公里。
既靠近着名的文化遗址，又有距杭州周边郊区的丘陵、绿地、水网、森林等生态环境。
是中国第一个多种功能复合的原创性近郊小镇；它将“田园城市”的理想、有机生长的理念与特定地域的历史文脉紧密结合起来，形成有生命力的、可持续的、值得纪念的当代田园城镇生活体验。
2、基本定位：打造中国着名多元化休闲旅游的文化城邦，“良渚文化村”总规划占地面积8平方公里（1 2000亩），预计年接待游客100万人次，规划居住人口为2—3万。
“良渚文化村”由南都房产集团独家巨额投资（于2006年8月3日出让给万科集团），以国内罕见的规划布局形成一个独特风光的国际性标准的文化旅游城镇。
“良渚文化村”的旅游概念并非仅局限于一个主题公园或集中的旅游区，而是一个纯粹以生态、观景、人文名胜、休闲游乐与人居为定位的功能完整、形态丰富的泛旅游城镇。
她建立在着名的文化遗址上，倚山面水，生态环境优越。
城镇内集中了国际性的“良渚文化博物馆”、“良渚圣地”公园、良渚五星级度假村、“良渚不夜城”、“良渚风情街”、良渚生态森林公园、乡村高尔夫俱乐部、水上乐园等多元丰富的休闲内容。
“良渚文化村”以12000亩的大手笔，书写自然、人文、生活册卷。
3、良渚文化村-良渚置业规划设计主题村落-分布情况及简介竹径茶语茶园竹林间的山地住宅：竹径茶语基地以丘陵坡地为主，融入了山坡、谷地、溪流、湖面等多种原生地貌与自然形态，地块中间有溪流自西向东流过，环境优雅，植被丰富，形成“三面环山抱一水”诗意栖息境界。
文化地产案例分析之良渚文化村
文化地产案例分析之良渚文化村文化地产案例分析—良渚文化村【良渚文化】以“原创、首创、独创和外拓”为特征的良渚精神和城市规划思想是良渚组团的深刻文化记忆良渚文化一向被誉为“文明的曙光”。
在中国史前文明的各大遗址中，良渚遗址的规模最大，水平最高，标志5000年前的良渚文化时期已经进入了成熟的史前文明发展阶段。
分布于余杭境内的“良渚遗址群”，是良渚文化的中心。
国家文物局指出:良渚遗址群将成为实证中华五千年文明史的圣地。
精湛的玉器、石器和黑陶工艺及其所表征的社会礼仪制度早期城市规划、大型工程营建及其世界上最早的大规模犁耕稻作农业的社会组织系统以丝绸、玉器、髹漆等生产为主的手工业抑或商业萌生以原创、首创、独创和外拓为特征的“良渚精神”成熟史前文明的突出表现【区域背景】良渚文化村是万科依托良渚文化遗址打造的文化主题旅游城镇良渚组团杭州大都市格局是“一主两副六组团”，其中以良渚为核心的良渚组团是六大组团之一区位:位于杭州市西北部良渚组团核心区，距离杭州市中心16公里，距离良渚遗址保护区2公里。
紧靠著名的文化遗址环境:25座山、3片湖泊、1条河流、五大主题公园、良渚国家遗址公园一期国家AAAA级景区、大雄寺、良渚博物院等良渚文化村投资商:2000年由南都房产集团投资，2006年与万科合并规模:总占地规模近11000亩，其中5000余亩的自然山水，3400亩住宅用地，1200亩的旅游用地和约600亩的公建配套用地概况:整个项目拥有8个串联式主题村落，有公寓、排屋、别墅等多样产品类型。
预计未来共有1万户常住家庭，可容纳3,4万人的人口规模，8000个工作岗位;【功能布局】项目以一条风情大道串联，按照步行的规划尺度将小镇中心与功能组团串联背景:良渚文化为中国新石器文化遗址之一，分布地点在长江下游的太湖地区，其中心在浙江省良渚。
1936年发现的该文化遗址，于1959年依照考古惯例按发现地点:良渚命名，是为良渚文化。
良渚文化存续之间约为距今5300年至4200年前，属于新石器时代。
国内典型旅游地产案例
国内典型旅游地产案例随着消费的不断升级，人们对文化旅游需求日益旺盛，有需求就有消费，文化旅游衍生的“吃、住、行”之后“游、购、娱“的消费力不可估量，房地产企业也早早知晓，在房地产“玩不转”的时候，文旅地产无疑成为了房地产转型的重要方向，国内房企巨头纷纷转型文旅地产，文旅地产项目遍地开花。
本文，飙马策划盘点房地产转型文旅地产的十大案例，希望能够为广大读者开发商提供些许启发。
万科——杭州良渚文化村良渚文化村是万科进军文旅地产的标杆项目，充分体现了万科“城市配套服务”的企业理念。
项目概况：良渚文化村位于浙江省杭州市西北部良渚组团核心区，总建筑面积230万平方米中，规划住宅180万平方米，公建50万平方米，其中商业10余万方。
项目规划：良渚文化村的核心构架是“二轴二心三区七片”，二轴是以文化村东西主干道和滨河道路串联主题村落，二心是东西分别设旅游中心区和公建中心区，三区是分别设立核心旅游区、小镇风情度假区和森林生态休闲区，七片是分布在山水之间的主题居住村落。
项目配套：六大城镇级配套设施，包括博大渊博的博物馆、充满创意和人文气息的商业街区、条件优越的社区医院以及完善的教育系统、游山步道、各类公园等。
万达——万达西双版纳国际度假区项目概况：万达西双版纳国际度假区项目位于西双版纳傣族自治州景洪市，占地5.3平米公里，交通区位和生态环境优势十分明显，具有强大的旅游发展潜力，后由融创接手，更名为融创万达西双版纳国际度假区。
开发模式：万达文旅西双版纳景洪旅游度假区的开发模式，可以归纳为：旅游核心吸引力+度假地产+休闲配套+功能服务。
功能定位级配套设施：万达西双版纳国际度假区是万达集团斥巨资打造的综合型文化旅游项目，从功能定位上可以划分为两大功能：一是居住生活配套功能；二是旅游度假生活、休闲娱乐功能。
其配套设施有高端度假酒店群、商业中心、三甲医院、旅游新城、26万平方米的中央人工湖、中小幼教育等相关产业链。
万达——长白山国际度假区项目概况：长白山国际度假区位于吉林省白山市抚松县松江河镇，长白山西麓，是万达集团投资230亿元打造的中国高端山地度假体验地，是全国投资规模最大的单个旅游项目。
良渚文化村案例分析
Ø 美丽洲堂亦是其标志性建 筑，构成了良渚文化村的 精神内核。。。
良渚博物院
Ø 良渚博物院占地4万余平方 米，由世界级建筑大师戴 卫·奇普菲尔德设计（以设
计美术馆、博物馆、文学馆及私人
住宅闻名）。 Ø 馆内围绕“良渚之谜”和
“良渚玉文化”的主题， 展示5000年前良渚先人的 风土人情，自然生态、生 活劳作、祭天礼地等各个 方面的资料也是国家四大 博物院之一。来自大雄寺：山澜之上，佛音袅袅
Ø 大雄山在良渚西郊， 良渚美丽洲公园范围 内，规划用地93.945亩 。
Ø 为良渚美丽洲公园增 添一道亮丽的风景， 使佛教文化与良渚文 化、旅游资源相结合 。
第四篇：和谐邻里 镌刻为镜，人人自律，日行成风。
——村民公约
良渚之“六个一”
杭州·万科良渚文化村 一个梦想居住的地方
地理位置得天独厚
良渚文化村
20km
良渚文化：“文明的曙光”，良渚遗址古 城在中国史前文明遗址中规模最大，水 平最高。
Ø 良渚文化村位于杭州北 郊，距离杭州约20公里 ，50分钟车程;
Ø 整体占地10000亩，在原 生态4A区的基础上，万 科打造的“非标准”新 市镇产品实践，是集自 然生态保护、休闲旅游 、居住、经济文化为一 体的新田园小镇。
最新万科良渚文化村规划_-生态村落规划
2001年，浙江省人民政 府批准设立杭州良渚遗址管 理区，计划通过良渚遗址保 护与开发互动，保护良渚遗 址，并带动区域经济发展， 同时通过经济开发反哺遗产 保护。本项目集中体现这一 战略思想。“中国良渚文化 村”在良渚组团中心，设计 人口规模3．2万人，是良渚 组团的主体构架之一，在建 设和发展上具有主导作用。
万科良渚文化村规划_-生态村落 规划
良渚文化概览 宏观背景 良渚文化村规划定位 解读地块 产品深化建议
良渚文化概览
良渚文化是我国长江下游太湖流域一支重要的古文明。 是铜石并用时代文化，因发现于浙江余杭良渚镇而得名，距 今约5250~4150年，在1936年被发现，经半个多世纪的考古调 查和发掘，初步查明遗址分布于太湖地区。在杭州市余杭区 良渚、安溪、瓶窑三个镇地域内，分布着以莫角山遗址为核 心的50余处良渚文化遗址，有村落、墓地、祭坛等各种遗存， 内涵丰富，范围广阔，遗址密集。八十年代以来，反山、瑶 山、汇观山等高台 土冢与祭坛遗址相复合。
良渚国家考古遗址公园控制性详细规划 规划结构图
2010.05
宏观背景
道路交通规划：以良渚国 家考古遗址公园外围的城 市快速通道为依托，综合 考虑交通出行方向与交通 方式，建立一个各级道路 功能明确，道路空间富有 变化、畅通、安全、便捷、 景观化的路网系统。
良渚国家考古遗址公园控制性详细规划 道路交通规划图
➢ “一主三副六组团”的空间布 局
➢ 城东以CBD为核心的商务聚居 型，城西以旅游、生态高新科 技为核心的生态聚居型模式， 滨江以依托沿江居住带形成的 城市次中心居住模式。
万科良渚文化村调研报告
万科·良渚文化村配套调研报告目录一、良渚文化村简介 (3)二、良渚文化村物业服务简介 (4)（一）杭州万科物业服务有限公司简介 (4)（二）良渚文化村物业服务 (5)1、服务特色 (5)2、管理特色 (6)3、管理文化特点 (7)三、良渚文化村配套 (8)四、良渚文化村借鉴 (13)1、规划 (13)2、物业工作 (13)3、服务管理借鉴 (13)4、园区配套服务 (14)5、精神引导、氛围营造 (15)五、总结 (15)一、良渚文化村简介万科良渚文化村项目位于杭州市西北部和余杭区中部，依托良渚文化遗址，由三个旅游中心区和竹径茶语、白鹭郡东、白鹭郡南、白鹭郡西、白鹭郡北、阳光天际、绿野花语和金色水岸（规划中）多个居住村落组成；传承新田园城镇的规划理念，实践了田园城市、有机疏散、复合功能、有机成长、都市村落等核心概念，创造一个具独特新城镇形态。
强调紧凑布局、适当密度、混合用地、步行街区、社交空间、弹性建筑为特征的都市村落概念，成为集旅游、居住、创业三重功能为一体的自组织、内循环、自我平衡并不断生长的综合有机体。
在规划中贯穿和遵循保持了原有自然生态系统，由村落串连的序列组合而成，各村落好似贯穿的“珠链”，使村镇形态与自然和谐共处生长，“绿色手指”从山林延伸至河滨，道路及步行系统网络，果树林荫大道、花园步行小径、河滨景观道路、山体休闲便道的最佳结合。
●1万亩占地规模●5000亩原生态山林●建设用地5000亩，建筑面积350万平米●住宅面积230万平方米，公建设施50万平米，旅游配套70万平米●3—4万的人口规模，1万户常住家庭●4—5层为主的建筑尺度●以步行5分钟的步行距离建立配套服务玉鸟流苏商业街：业态有小型超市、西餐咖啡厅、中餐厅、洗衣房、银行、运动场所、画廊等，同时推出了餐饮特色食街、业主大食堂，满足餐饮、娱乐、运动等日常生活需求，同时促进了人们步行时进行分享和交流●以每小时5公里的步行速度建立的小镇规模●依托良渚博物院人文配套，配置社区健康医疗和完善的教育系统，共同构成了完整的城镇配套体系二、良渚文化村物业服务简介（一）杭州万科物业服务有限公司简介杭州万科物业服务有限公司系万科集团下属全资子公司，目前万科集团在杭州开发的白鹭郡南、公望、西溪蝶园、金色城品、魅力之城以及宁波的金色水岸等项目都由杭州万科物业服务有限公司提供服务。
杭州万科良渚文化村资料
图片：从杭州市区到良渚的交通示意图
偉 業 顧 問 ©2010 B.A.Consulting.
图片：良渚文化村在杭州城市规划中的地位
偉 業 顧 問 ©2010 B.A.Consulting.
2、良渚文化村整体规划
良渚文化村，总占地面积约为11000亩（约8平方公里），其中房地产开发用地约6000亩， 预计居住人口3万人。目前累计销售额近10亿元人民币，累计投资额18亿元人民币，预计 2007年销售额为7.5亿人民币。
杭州万科良渚文化村介绍
偉 業 顧 問 ©2010 B.A.Consulting.
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项目概况
2
项目核心规划理念
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项目各村落具体情况
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良渚文化村——万科中国最大的项目群
万科·良渚文化村
万科·良渚文化村位于杭州余杭 区良渚遗址旁，杭州市区西北16 公里处，总占地规模近11000亩， 其中5000余亩的自然山水， 3400亩住宅用地，1200亩的旅 游用地和约600亩的公建配套用 地。
偉 業 顧 問 ©2010 B.A.Consulting.
竹径茶语 白鹭郡北 白鹭郡西 金色水岸（规划中）
绿野花语（规划中）
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阳光天际 白鹭郡东
白鹭郡南
2002.04
2003.06
2004.03
2006.04
2008.09
今后
分期情况
竹径茶语 公寓3-5层
文化
良渚博物馆
占地约4万平米，建筑面积约1 万平米，位于良渚遗址旁，与美丽 洲公园共同组成了808亩的“大美 丽洲”旅游中心区。
0420万科南都良渚文化村案例介绍102084003
良渚文化村案例介绍：良渚文化博物馆
良渚文化村案例介绍：医疗设施
从医疗设施上来说，规划在勾庄地区安排一个综合性医院，在良渚镇区 也安排一个综合医院，能服务5万人左右的门诊。
而3月12日，万科良渚文化村与浙医一院共同建设的浙医良渚体验保健 中心已经开工，目标是打造国际化的体检保健中心，兼具“体检”及健康 管理等功能。该中心将于明年开始使用。
良渚文化村案例介绍：玉鸟流苏商业街
良渚文化村案例介绍：五星级度假酒店
良渚白鹭湾君澜度假酒店
酒店总占地约278亩，建筑面积约70000㎡，并拥有4万多平方米水面及2万平 方米的道路与广场。设计风格古朴典雅，既有中国传统文化的底蕴，又有热 带度假酒店的浓烈风情，将良渚文化的深刻内涵融入一步一景的精妙变幻中。 酒店临湖而建的庭院式建筑主体，营造出人文与自然生态景观融合的氛围， 为来自世界各地的尊客提供高品质的休闲度假享受。 酒店拥有浓郁古典风格的超大客房312套，多个中西式餐厅可同时容纳1000 人就餐，960㎡的大型多功能厅和其它大小会议室十余个。其它配套设施还 包括：室内外游泳池、壁球馆、健身中心、桑拿中心、美容生活馆、棋牌房、 夜总会、亲子乐园、垂钓区、烧烤区、婚庆广场等，使成为高品质的商务、 休闲、度假胜地。
良渚板块的商业配套的完善主要体现在良渚文化村的核心板块玉鸟流苏 一期商业街和白鹭郡南的大型外资卖场上。 其中“玉鸟流苏”位于“中国良渚文化村”中东部，地块类型类似鸟状， 总占地186，111平方米，规划建筑面积为8.7万平方米，是这个旅游小镇的 文化休闲和娱乐中心区域。它连接地域文脉，又营建一种新的地域文化及消 费环境，是城市人休闲、交流、讨论的场所和开放、自由心态的写照。该区 域参照中国丽江古城四方街、奥地利维也纳音乐街、英国答勒姆郡斯坦利怀 旧街、日本东京自由丘、书店街、原宿个性街、美国纽约单身街或情人街、 西雅图飞梦街区的经验，将体现出良渚文化的精神内核——原创、首创、独 创和面向未来的拓展力，使其自身也成为“中国良渚文化村”未来的历史性 场所。而此地使主要就业渠道已经消失的城镇实现商业复兴和空间再生的努 力，将是“中国良渚文化村”申报世界人居奖的主要理由。 目前在建的一期商业街共8000平方米，约4000平方米正在代理招商中， 招商业态包括：餐饮、美容、美发、生活便利、菜场、洗衣、茶馆、咖啡馆、 棋牌、艺术展示等基本生活资料，不少品牌已经到了签订合同的阶段，将于 2008年5、6月份开街。 另外，白鹭郡南商业配套目前正在洽谈中，万科拟招商的大型品牌商业 类有迪卡侬、麦德龙、邻里中心等外资卖场。
万科良渚文化村
万科良渚文化村
二、项目特色
文化村矿坑公园
千人草坪：可容纳7000人的超大草坪是矿坑公园的“心脏”，露天音乐会、 野外露营、花卉种植、自助烧烤、采摘品茗；
万科良渚文化村
二、项目特色
文化村矿坑公园
花海：近百亩，大面积种植紫云英和油菜花，面朝花海，春暖花开； 茶园：配有茶馆、休闲区，品茶，赏茶相得益彰；
万科良渚文化村
二、项目特色
垃圾回收和分类处理 2011年12月24日设立垃圾分类推广中心。并在其中设置了展示垃圾分类的 参观大厅，观看先进经验及公益环保短片的影音室、可动手参与的互动活动室、堆 肥试验区以及两条厨余垃圾分类处理演示流水线
蓝色是可回收垃圾、绿色是厨房垃圾 黄色是其他垃圾、红色是有毒有害垃圾
万科良渚文化村
二、项目特色
文化村矿坑公园
有机农场：近4000方，供业主种菜或者种花，感受当代城市农耕生活；
万科良渚文化村
二、项目特色
文化村矿坑公园
“五感儿童探险中心”：引进拉索、平衡山坡、声响园、光影林等设计鼓励孩子们返璞 归真，看森林、听自然、触摸大地、亲吻泥土，用感觉来探索游玩。
万科良渚文化村
万科良渚文化村
一、项目概况
开发商：万科（南都地产） 项目地址：杭州市西北部良渚组团核心区 项目面积：总占地面积约为10000亩，房地产开发用 地约5000亩，总建筑面积340万平，住宅230万平， 公建50万平，旅游服务配套70万平，容纳3万到5万 常住人口 合作单位：加拿大CIVITAS城市规划设计事务所、德 国Bernhard Winking、GMP、美国JERDE、泛亚易道、 日本中京建筑师和英国著名建筑师DAVID CHIPPERFILD
上海辰山植物园矿坑花园
某地产良渚文化
某地产良渚文化引言良渚文化是指中国大陆浙江省杭州市西南方向7-8千米的良渚地区，是中国最古老的文明之一。
近年来，随着中国旅游业的发展和人们对历史文化的日益重视，某地产公司决定在良渚文化区建设一个集旅游、休闲和文化交流为一体的综合地产项目，旨在向游客展示良渚文化的独特魅力。
本文档将介绍某地产良渚文化项目的规划和设计。
项目背景某地产公司是一家以地产开发为主要业务的企业，在中国各地开展了许多成功的项目。
基于对旅游业和文化产业的市场前景的研究和预测，公司决定在良渚文化区开发一个综合地产项目，以吸引更多的游客和投资者。
良渚文化区是中国重要的历史文化遗址之一，被誉为“东方的古埃及”。
这里曾经是中国最早的城市之一，拥有丰富的文物和考古遗址。
该区域的良渚文化已经被列入联合国教科文组织的世界文化遗产名录，吸引了越来越多的游客。
项目规划某地产良渚文化项目的规划总面积约为5000亩，包括文化遗址保护区、旅游景点区、商业区和住宅区等。
以下是各个区域的规划：文化遗址保护区文化遗址保护区是项目的核心区域，主要保护和展示良渚文化的遗址和文物。
该区域将建设一个开放式的考古遗址公园，周围有一条环形步道供游客参观。
游客可以欣赏到古代遗址的壮丽景观，并通过展示馆了解良渚文化的历史和特点。
旅游景点区旅游景点区是项目的主要吸引点，将打造一系列与良渚文化相关的旅游景点。
其中包括仿古建筑群、文化体验区、博物馆和艺术展览等。
游客可以参观仿古建筑，体验古代文化活动，并欣赏艺术品的展览。
商业区商业区将提供各种商业设施和服务，包括餐饮店、购物中心和娱乐场所等。
游客可以在商业区休息、购物和品尝当地的美食。
住宅区住宅区将提供高品质的住宅和度假别墅，为游客提供舒适的居住环境。
住宅区将与自然环境融合，打造绿色生态的居住社区。
项目设计某地产良渚文化项目的设计将充分考虑良渚文化的特点和游客的需求，力求打造一个独具魅力的旅游目的地。
以下是项目设计的主要内容：文化展示设计项目将充分利用现代科技手段，打造多媒体展示和虚拟实境技术，将良渚文化的历史和独特之处呈现给游客。
良渚文化主要分布在哪些地方？每个地方的文化有什么区别
良渚文化主要分布在哪些地方？每个地方的文化有什么区别北与山的距离大致相等，东苕溪和良渚港分别由城的南北两 侧向东流过，凤山和雉山两个自然的小山，分别被利用到城 墙的西南角和东北角，因此，专家推断，古人在建城时显然 对地理位置经过精心勘察和规划。
良渚文化的分布主要在太湖流域和钱塘江流域，包括余 杭良渚，还有嘉兴南、上海东、苏州、常州、绍兴、宁波一 带;再往外，还有扩张区，西到安徽、江西，往北一直到江苏 北部，接近山东，曾经良渚人为了占领这里，还打了一仗 ; 再往外，还有影响区，一直到山西南部地带。
当时“良渚”势 力占据了半个中国，如果没有较高的经济文化水平，是不可 能做到的。
考古专家认为良渚古城其实就是“良渚古国”。
良 渚古城的发现，有人认为中国的朝代的断代应从此改写—— 由现在认为的最早朝代为夏、商、周，改成良渚。
代表遗址良渚遗址良渚位于杭州城北18公里处余杭区良渚镇。
发现于1936 年，是新石器时代晚期人类聚居的地方。
出土的石器有镰、 镞、矛、穿孔斧、穿孔刀等，磨制精致，特别是石犁和耘田 器的使用，说明当时已进入犁耕阶段。
距今5300~4000年的 良渚遗址区内有一座面积290万平方米的古城，其年代不晚 于良渚本文导读：良渚古城的南面和北面都是天目山脉的支脉，南文化晚期。
考古学家指出，这是长江中下游地区首次发现的良渚文化时期的城址，也是至今所发现的同时代中国最大的城址。
当时“良渚”势力占据了半个中国，新发现的这座古城，相当于良渚时的首都。
有专家认为中国朝代的断代应从此改写：由现在认为的最早朝代为夏、商、周，改成良渚。
这座古城东西长约1500〜1700米，南北长约1800〜1900米，略呈圆角长方形，正南北方向。
城墙部分地段残高4米多，做法考究：底部先垫石块，宽度达40〜60米（我国现存最完整的古代城垣——明朝洪武年间建造的西安古城墙，底宽18米，顶宽15米），上面堆筑纯净的黄土，夯实。
西城墙全长约1000米，宽约40〜60米，南连凤山，北接东苕溪;接下来，南城墙、北城墙和东城墙依次被发现，同样是底部铺垫石头、大量黄土夯筑;城墙环绕着中间的莫角山遗址。
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总结
抗性 对城外酒店 式公寓产品 的接受度目 前较难评估
优势 伦敦城市规 划 高选材建筑 嵌入式景观
白鹭郡南价值梳理：
• 5万方酒店式公寓，5900平米会所3000平米超市，拟9月开售价格待定 • 建筑参照英国“乡村别墅”的建筑风格，均为4—5层建筑尺度 • 利用基地山水环境以及便利的配套设施，打破了城市高楼给人的压抑感 • 小镇中央区块、公园街区、紧邻小镇中心商业配套服务区 • 精选高档石材、面砖、涂料、瓦才等打在具有别墅品质的乡村别墅社区 • 中央景观串联起四大主题公园，东临毛家漾港河，西为大雄山脉，南侧是商业配套 中心，北靠体育公园，生活处处是风景 • 底层全为沿街商铺，会所内打造健身、高端餐厅等，沿街休闲餐饮。
IN Liang / 万科良渚2010年度整合传播案
Zhu
黑弧奥美上海公司 2010.5.16
承上启下
访谈两个核心关注点：良渚及其居住价值的系统、持续的传递 / 业主的示范效应； 万科此刻关注两个点：郡东顺利清盘与郡南蓄客（提前到9月没有样板外任何支持）；
回到原点
良渚与主推产品、业主与新客，两两之间，如何关联？
ONE
大势 பைடு நூலகம் 大市
杭州，良渚。
来自全国的变化
北京，华侨城，新客五一期间到访很多但都表示买不起，原有蓄客流失严重，只剩下华 侨城业主在等待成交。
大连，第五郡六号第，当地最好的开发商的最好产品，五一前后业主及持续关注客户表 示价格可以接受，但根据报广而新来的客表示”太贵，买不起”。
广州，万科金御蓝湾，金沙板块，已推4年，100平方左右的高层，报价1万2，五一期 间成交10套。 佛山，东海国际，首改项目，理性定价，五一期间首次开盘，到访6000组，意向金收 取500套。
在现在的大势/市场下，良渚及主推产品的价值是否已被广泛认可， 又是什么？
TWO
良渚 / 推货
价值，差异。
从前述结论看，传递良渚及其居住价值给更为广泛的市场且被认可 是重要的，这将构成2010主推产品的强大背书。
良渚
·如何吸引足够多的潜在客户关注？ ·如何增强购买者信心打消疑虑？ ·简单一句话，如何拉人来体验良渚！
2010，体验良渚什么？
自然环境与历史人文是始终存在的； 酒店是存在的；
2010年不一样的内容是， 具有城市属性的元素在日益丰满， 包括具有学校、医院、超市在内的顶级配套、 成熟完善的道路系统、 日益建立的邻里关系。
即，体验良渚的居住价值是与众不同的，而这是市场并不广泛了解且认可的。
在良渚居住价值的背书下，看回2010良渚的推货。
从产品分析及市场反馈中了解，叠墅产品存在一定的障碍，因此把 产品与大良渚价值诉求共同表达，成为支撑价值的可能性， 再搭配广告运动凝聚现场来人。
目标消费者是谁？
·别墅首置者； ·中产阶层的上层人士； ·周末居住与度假/自住兼保值需求； ·为改善居住环境；
人群洞察：
·他们喜欢安静的生活,渴求生活环境和品质的提升。 ·他们希望逃离城市拥挤的高层生活，用同样的代价，享受有天有地的别墅
86-127㎡ 万科
双会所设计 风情商业街
运河景观、紫荆公园、青 莎公园等三重主题园林 70-180不等 远洋运河商务区
西溪晴雪
西湖区
公寓 23000 南欧风情 毛坯
世纪华联 留下农贸市场 上海华联
西溪湿地公园 西湖风景名胜区 180 雅戈尔
总结
抗性 片区远 生活配套 不完善
优势 自然景观 社区配套 现场感受 强 房型日照 通风好， 舒适度高
产品特征：
建筑形体
乡村风格
室内布局
精装高档 酒店配置
产品特色
借鉴伦敦城市规划理念，通过曲径小路串联起主题公园和广 场，以水系、园林等组合成丰富的景观层次，创造富有趣味 的小镇特色空间。社区规划有5万方酒店式公寓，5900平米 会所，3000平米超市，并精选建筑材质，塑造亲切淳朴小 镇形象。
产品描述：英国乡村风格、层次丰富的景观体系、精选建筑材质、高端酒 店式公寓配置
产品描述：西班牙风情设计、空间机能丰富、艺术化最高表现。
竞争分析：
阳光天际·水岸叠墅 项目位置 余杭良渚
产品类型 价格 建筑风格 装修
叠加 400万/套 2.5万/平米 西班牙 毛坯
配套 景观
•白鹭湾君澜度假酒店 •玉鸟流苏创意商业街区 •玉鸟幼儿园 •安吉路良渚实验学校 •浙江医学附属第一医院
5大主题公园 2条游山步道
白鹭郡东价值梳理：
• 124套日式精装修公寓、86~127㎡、总价129~190万之间。 • 与市中心相比，性价比高。 • 英国著名建筑大师David Chiperfield设计大师设计 • 日本著名建筑大师今井敦空间设计、日式精装风格 • 容积率1.46，低密度社区，舒适兼具交流空间感， 14个Block居住社区，86-127平
米公寓； • 以“住宅居住小岛”概念， 围合形成具有中国特色的院落。 • 客厅超大面宽5.64~6.34米，一般公寓住宅市场上绝无仅有（视觉及景观更宽阔） • 实用率高达90%，量体的功能空间尺度，更具层级的家庭交流感 • 配有中央空调系统及新风系统 • 采光通透性极好、人车分流非常方便的车库
把产品价值最大化，是广告诉求的重点，再搭配活动凝聚现场来人
户型 品牌
190-230 万科
新湖香格里拉
西溪山庄
总结
余杭良渚
联排\独立别墅\景观公寓 2000-3500万/套 不详 毛坯
毗邻万科良渚文化村 5000余平方米的主会所
余杭闲林
联排 500万/套 法式 毛坯
尊荣会馆 中心运动会馆 欧洲风情商业街 幼儿园
抗性 杭州市场已经没 有叠加产品,因 为190-230的尴 尬面积段即不属 于纯粹联排,又 不属于公寓级别, 让客户既无法享 受到联排的舒适 大面积,又无法 满足公寓的经济 实惠.客户买单 意图不高
现阶段在售项目：
1、白鹭郡东（滨河公寓） 2、阳光天际（水岸叠墅） 9月拟开售项目 3、白鹭郡南（酒店式公寓）
白鹭郡东
白鹭郡东由英国著名建筑大师David Chiperfield设计，采用极富创意的岛形 BLOCK台地庭院设计。
每个Block设置于花岗岩基座上，在道 路、车库、庭院与居住单元之间搭建了 一种空间秩序，有效提升了院落内部空 间的私密性与安全感，强化了庭院的独 立性与领域感。
杭州的状况
而就在上周，杭州成交出现大幅反弹，延续至本周，原本缓慢的郡东成交回升。 从郡东成交客户数据看，首置首改与投资客持平，但老带新或口碑占到绝对比例。
借助访谈，可以看到……
大势/市场
观望是必然的趋势，心理预期在半年。 有需求与购买力的买家仍然切实存在。 相信大势必然回暖且价格不会出现大幅下降。 推售产品需要有在产品价值以外的、被市场已经认可的更大价值依托。
人群洞察：
·他们生活在快节奏的城市，渴求能享受到自然提供的慢拍生活，在平 时忙碌的生活中希望能在休憩之余赏山听水看景。
· 他们希望找到一片能直接拎包入住的地方，不需要太多多余的负担， 轻松自由地生活在他们理想的自然人居之地。
产品概念表达：
城市聚落·小镇新天地
独具品质的小镇中的城市生活，享有酒店式服务配套，精选的材质，质朴的外观， 典雅的内装，让山水小镇变得和都市的繁华融合为一体。
产品概念表达：
好设计 · 优生活 兼容城市的田园生活小镇
·大师设计、围合的block、简洁的建筑线条、巧妙的空间采光…… 让生活空间围合而居，方正空间结构以小见大，屋与墙之间是景，景与景之间 是人的生活。让墙内外有了不同的色彩，私密的家庭生活在内、繁华的交往世 界在外，生活可以自由支配。
阳光天际·水岸叠墅：
良渚
传递良渚及其居住价值，使得市场广泛认知并且认同是重要的。 良渚及其居住价值的成立，使其可以为2010推货产品作为有力背书，从而帮助推货建 立更广泛的竞争差异。
竞争分析：
白鹭郡南
项目位置 余杭良渚
产品类型 酒店公寓
价格
待定
建筑风格 英式乡村别墅
装修
酒店精装
配套
•白鹭湾君澜度假酒店 •玉鸟流苏创意商业街区 •玉鸟幼儿园 •安吉路良渚实验学校 •浙江医学附属第一医院
景观
户型 品牌
中央景观绿轴 四大主题公园
•55、65、85
万科
和家园小户型
君尚金座
西湖
滨江
酒店公寓
鸽宝山,大观山,太璞山,冷山 200多亩的蓝月湖 四大景观
地上400-500\地下200-400
杭州新湖美丽洲
午潮山、小和山两 大国家级森林公园 西溪风景区
250-310
华安
优势 现场感受强 1\自然环境宜 人 2\纯排屋社区
阳光天际·水岸叠墅价值梳理：
• 52套西班牙风格叠墅、195~227㎡、总价429~500万之间； • 纯粹西班牙手工设计理念； • 依照原生地貌的起伏地势高差造景造屋； • A、B产品首层7.8~10.8m大面宽花园庭院，与客厅、阳台融为一体； • C、D产品5.1~5.7m大面宽露台； • 家庭起居室小阳台配置； • 多处花池设计，形成建筑外观异域风情；
缓坡上的西班牙,纯粹山地排屋 阳光天际是西班牙风情山地排屋。 分联排和叠排两种产品，其中联排主力户型面积介于250－300平米之间，叠排 主力面积在190－220平米左右。 价格:2.5万/平米。
产品特征：
建筑形体 室内布局
异域格调 水岸风情
错落有致
产品特色
依山傍水，河流环绕，缓坡错落，无限尺度融入 自然，拥 有自然！超大尺度面宽，独特的庭院、阳台、花池等构成 元素，拥有更多的阳光与风景。吸收西班牙山地建筑精髓， 最大限度的贴近原生态的自然环境，让建筑与自然共同生 长
墅式酒店公寓
25000
30000