海棠湾度假村项目简介

内掺法减少水泥 用量 交叉作业加快工程进度降低管理成本 用好激励机制，调动职工节约积极性
十一、用户服务
工程施工阶段服务
工程竣工收尾阶段服务
工程竣工后服务 免费为业主提供一套与本工程有关的《用户
服务手册》，并对业主的物业管理人员进行 培训交底，并在工程交工之后积极配合业主 的物业管理工作，直到业主方的物业管理工 作步入正轨。 保修期内的回访、保修工作
b) 施工方案编制计划 “方案先行、样板引路”是保证工期和质 量 的法宝 c) 专业分包商招标和专业施工进度计划 d) 设备、材料选型和进场计划
5.保证计划实施的制度与措施
建立图纸会审、图纸交底制度
建立周例会制度 不同施工阶段现场平面布置制度
对施工详图设计的协调工作制度
制定对分包队伍考察制度 与政府和社会各方面的协调制度 加强与业主、监理、监督、设计等各参建方




f ) 编制物资计划 g) 物资采购与委托加工 h)大型机械的选择及人员的准备 i）临水、临电
三、
施工总体安排
施工流水段的划分 大型施工机械 进场
地下部分、基础 ，地上部分
水电设备专业预埋预留
精装修、设备安装调试
室外工程
四、结构工程主要施工方法
1、 施工测量 ，场区平面、高程控制网
十二、工程项目的总承包管理
工程项目管理组织机构 发挥总包作用，重视总包综合组织、协调和控制能


力，认真履行总包责任、权力和义务 深化设计 、技术管理 、特殊问题决策应变 与业主、设计、监理、监督、政府部门协调 为专业分包提供便利 对工期计划管理和控制 对安全、环保、文明施工、消防和保卫的协调和管 理
我公司是具备工程总承包管理能力
的一级企业，具有施工同类项目总 承包管理经验。我公司承建该工程， 将按照国际工程惯例，对所有的分 包进行总包管理。
5，关于计算机在项目中的应用
采用现代化的管理手段，采用先进的管理软
件，通过网络平台与业主、设计、监理及项 目间进行联网，达到信息共享、信息处理、 信息传递相互沟通，加强过程控制，为实现 质量目标创造必要的条件。
2.施工部署原则
在时间上的部署原则：季节施工的考虑
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-----台风雨季、暑期施工、二个春节假期 空间上的部署原则：立体交叉施工的考虑 -----采用主体和二次围护结构、主体和安装、 主体和装修、安装和装修的立体交叉施工。 将结构分几次验收 。 在资源上的部署原则：加大机械、材料和人力 等的投入 。
二、施工部署协调管理
1，项目施工组织系统
按照企业项目管理模式——GB/T19001ISO9001标准模式建立的质量保证体系来运 作，形成以全面质量管理为中心环节，以专 业管理和计算机管理相结合的科学化管理体 制。成立七部一室：技术部 、工程部 、质检 部预算财务部 、材料部 、行政安保部 、指 定分包协调部、综合办公室
的合作与协调
6.拟采用“四新”技术项目
1、先进的脚手架应用技术
2、粗直径钢筋机械连接技术
3、混凝土集中搅拌和输送技术 4、新型防水材料在工程中的应用 5、新型给排水管材应用技术 6、计算机推广、应用和信息化管理技术
7.精心施工准备
a) 抓紧进行施工前的准备工作
b) 施工图、技术规范准备 c) 编制实施性施工组织设计 d) 工程测量准备 e) 试验工程准备
三亚中港渔业有限公司 海棠湾万丽度假村项目工程施工
组织设计介绍
海南省建筑工程总公司 2008年3月
一、综合说明
1、项目定位
海棠湾是三亚最后一块高品质的海滨资
源，海棠湾定位为“国家海岸”，将以 建设世界级的旅游休闲度假区为目标， 成为国家品牌。本项目将建成一流五星 级度假酒店。我司将本工程成为我公司 的“形象示范工程”和“三亚市安全文 明工地”。
2、关于工程工期
为确保海棠湾万丽度假村项目的施工工期，
一旦我公司中标，我们承诺：确保540天工 期是基本前提，力争提前竣工。其中从开 工至结构封顶工期为240天。
3、关于工程质量
本工程质量目标为：符合国家施工
验收规范的“合格”标准。争创海 南省建设施工优质样板工程（绿岛 杯）。
4、关于工程总承包管理
集中搅拌站搅拌混凝土，输送泵输送至
各施工作业面，布料杆配合下料。 混凝土的养护和混凝土成品的保护
六、 砌筑工程
按照设计要求做好砂浆配合比 柱高每隔500mm在墙、柱宽内预留拉结钢筋
当墙高大于4米时 ，墙长大于5米
卫生间、洗衣间等用水隔墙的下部，在地面
做C15砼150mm高 每天不宜大于1.8m，斜砖后砌顶紧
七、装修工程主要施工方法
屋面防水 ---阴阳角管根处要用水泥砂浆
抹出圆角 相邻卷材搭接错缝、平立面转错缝位置 卷材搭接宽度 石材楼面 电脑下料、现场拼装 外墙面、精装修
八、建立有效的质量管理保证体系
按照企业的项目管理模式，ISO 9002模
式标准建立有效的质保体系 建立由项目经理领导，由总工程师策划、 组织实施 实施“过程精品”工程 建立现场实验室
3.根据基础、主体结构、装修三个不同阶段施
工不同的特点安排总体施工署
基础施工突出一个“抢”字
主体结构施工阶段狠抓质量管理一个“严”
字 装修施工阶段贯彻一个“精”字 设备安装阶段 记住一个“谅”字 各专业介入一个“早”字
4.工程施工配套保证计划
a) 施工图纸计划及施工深化详图计划
的建立 2、防水卷材施工 卷材短边为150mm、长边100mm, 相临接 头错开1.5m。立、平面转角处 的接缝应留在平面上距两边不小于60cm 3、钢筋工程 采购 、存放、加工 、连接 、绑扎 、 定位
钢筋间距及保护层措施
保护层：塑料卡扣、砂浆垫块，马凳、
定型固定框、梯子片
五、混凝土工程
九、创优保证措施
项目创优领导小组 实行严格的质量考核和质量否决制 将争创海南省建设施工优质样板工程列
入公司创优计划
十、降低造价措施及合理化建议
认真会审图纸，积极提出修改意见
制定先进的、经济合理的施工方案
降低材料成本--钢筋“优化配筋，综合下料
混凝土 ---高效减水剂减少水泥用量，粉煤灰