2020三亚海棠湾案例详解
三亚海棠湾规划方案
三亚海棠湾规划方案一、引言海棠湾位于中国海南省三亚市，是一处拥有得天独厚自然资源的旅游目的地。
为了进一步开发和利用海棠湾的优势，提升其旅游资源价值，特制定了本规划方案。
本方案旨在基于海棠湾的自然环境和地理条件，合理规划并开发旅游景区，提供全方位的服务和设施，满足不同游客的需求，促进海棠湾旅游市场的持续发展。
二、规划目标本规划方案的目标是以可持续发展为基础，打造海棠湾成为国内著名的旅游胜地。
具体目标如下：1.提升海棠湾旅游景区的整体形象和品质。
2.开发和建设高品质的度假酒店和度假村，以满足不同游客的需求。
3.完善旅游服务设施，提供便捷和高质量的旅游服务。
4.保护和改善海棠湾的自然环境，提升生态保护意识。
5.提升旅游产业的经济效益，促进当地经济的繁荣。
三、规划内容3.1 景区规划根据海棠湾地理特点和旅游资源，将景区划分为以下几个主要区域：1.海滩区：清澈的海水、洁净的沙滩，提供游泳、晒太阳和沙滩活动等。
2.海岛区：规划建设一些环境优美的海岛，提供浮潜、海钓等活动。
3.滨海公园：建设公园和步行道，供游客散步、观景和休闲等。
4.历史文化区：保留和修复历史建筑，展示当地的文化遗产。
5.娱乐休闲区：规划建设娱乐设施和休闲场所，如水上乐园、高尔夫球场等。
3.2 旅游设施规划为了提供优质的旅游服务，本规划方案还包括以下设施规划：1.酒店和度假村：在景区内规划建设多个高品质的酒店和度假村，提供舒适的住宿和休闲设施。
2.餐饮设施：在景区内提供多样化的餐饮选择，包括当地特色美食和国际化餐饮服务。
3.商业中心：建设商业中心，提供购物、娱乐和休闲设施，满足游客的消费需求。
4.交通设施：修建道路、停车场和公共交通站点，方便游客的交通出行。
3.3 生态环境保护规划为了保护海棠湾的生态环境，本规划方案将采取以下措施：1.加强环境保护宣传教育，提升游客的生态保护意识。
2.建立环境监测体系，及时掌握环境状况并采取相应的保护措施。
3.限制过度开发和过度使用自然资源的行为，保护珍稀植物和动物物种。
三亚双大山湖湾小区案例分析
项目经验与教训总结
教训与改进建议
在项目实施过程中，也存在一些问题和不 足之处。例如，部分居民对建筑风格和景 观设计提出了不同的意见和建议；另外， 项目在宣传和推广方面也存在一定的不足 。为此，建议在今后的项目中加强与居民 的沟通协商，同时注重项目的宣传和推广
三亚双大山湖湾小区案例 分析
2020-xx-xx
2
-
1 项目背景与目标
目录
CONTENTS
2 项目设计
3 项目实施
4 项目成果与影响
5 项目经验与教训总结
1
项目背景与目标
项目背景与目标
三亚双大山湖湾小区位于海南省 三亚市，是一个集住宅、商业和
旅游于一体的综合性开发项目
该项目旨在打造一个高品质的居 住环境，同时融入当地文化特色， 提升周边地区的整体形象
2
项目设计
总体规划
双大山湖湾小区的总 体规划以"绿色生态" 为主题，注重自然环 境与人文环境的融合 。项目占地约20万平 方米，容积率约为 2.0，绿化率超过50% 。整个小区分为多个 组团，每个组团都有 独立的景观和活动空 间
项目设计
项目设计
建筑设计
建筑风格以现代简约 为主，融入了三亚当 地的民族文化元素。 建筑外立面采用大面 积的落地窗和遮阳设 计，既保证了室内采 光和通风，又体现了 现代建筑的时尚感
项目成果与影响
对周边环境的影响
项目成果与影响
双大山湖湾小区的建设对周边环 境产生了积极的影响。一方面， 项目的实施增加了周边地区的商 业活动和人气，推动了地方经济 的发展。另一方面，项目的环保 理念和绿色施工技术也起到了良 好的示范作用，提高了当地居民 对环保和可持续发展的认识
中国三亚亚龙湾国际玫瑰谷案例介绍
中国三亚亚龙湾国际玫瑰谷该项目位于海南省三亚市亚龙湾国家旅游度假区内，占地面积275 5 亩。
园区以“ 美丽? 浪漫? 爱” 为主题，以农田、水库、山林的原生态自然环境为主体，以五彩缤纷的玫瑰花为载体，是集玫瑰种植、玫瑰文化展示、旅游休闲度假于一体的亚洲规模最大的玫瑰谷。
本项目突破传统休闲度假区开发理念，将产业园区发展、景区打造、社区开发进行统一整合，形成“三区合一”开发理念。
其中，园区是本底，景区是配套，社区是核心。
在项目设计之初，设计团队充分考虑到海南省建设国际旅游岛综合实验区为项目所带来的机遇，提出结合当地花卉产业、优美自然环境、良好的土地条件等优势资源，利用其毗邻亚龙湾度假酒店集群等高端消费市场的区位优势以及便利的交通条件，面向巨大的国际化旅游、休闲度假消费市场，分期进行综合开发的开发策略。
具体开发策略分为三个阶段：第一阶段，率先打造鲜切花产业示范区。
通过大规模花卉种植营造景观氛围，再围绕花卉农业景观开发花卉主题婚庆、农业休闲观光等项目，并举办玫瑰节、国际花卉展等大型活动进行品牌营销，从而树品牌、聚人气，引爆项目。
第二阶段，以前期项目为基础，围绕花卉农业进一步做深加工、游乐、展览展示、商务会议、文化体验、文化创意和养生度假等项目开发，并扩大产业规模。
建设集种植、精加工、养生养老、旅游休闲度假、展览展示、商务会议、文化创意以及文化体验等为一体的综合型玫瑰主题文化基地及主题产业园。
从而营造环境、完善设施配套、丰富休闲度假体验产品、延长产业链条，提升项目品位，完善产业结构、做大做强产业为后期的运营打下雄厚而坚实的基础。
第三阶段，通过国际玫瑰风情小镇等项目的开发与前期项目有效融合，形成完善的产品体系，加强设施配套，改善当地居民生活质量，提升当地城镇形象，实现多渠道多方共赢。
市场需求研究分析中国三亚亚龙湾国际玫瑰谷项目在产品策划时，以总体开发策略为指导，围绕开发策略三个阶段的核心任务，结合用地情况、资源优势与市场需求进行准确的项目定位、综合策划与创新。
三亚亚龙湾国家旅游度假区案例分析
一期开发
四星级酒店7家
五星级酒店9家
2家高区域的别 墅群 嘚 高尔 夫社区 嘚 蝴蝶谷4A级景区 滨海公园
00
三亚亚龙湾国家旅游度假区
依托顶级资源，高强度资金密集型的开发，成就国家级旅游度假区
【开发历程】 从1992年开始，三亚亚龙湾开发股份有限公司（中粮集团控股） 代表三亚政 府对亚龙湾国家旅游度假区进行“统一开发、统一规
嘚
划、统一建设”。20年共建成了20余家家高星级度假酒店，4A级 的景区和滨海公园等项目和设施。共约120亿元的资本投向了该地 块的开发。
亚龙湾投资资本构成
【概况】海南最南端的半月形海湾，度假区规划面积18.6平 方公里，是海南省唯一国际级旅游度假区，唯一一处国家级 的热带海滨旅游度假区。 【沙滩】绵软细腻的沙滩绵延伸展约8公里，海滩长度约是 美国夏威夷的3倍。 【海水】海水能见度7-9米，海底珊瑚礁保存十分完好，适宜 四季游泳和开展各类海上运动。 【气温】年平均气温25.5°C，海水温度22-25.1°C，终年可游 泳，被誉为“天下第一湾”。
太古三亚海棠湾方案设计
太古三亚海棠湾方案设计一、项目背景及定位太古三亚海棠湾项目位于我国海南省三亚市海棠湾区，地处北纬18度，拥有得天独厚的海滩资源和优越的地理位置。
该项目由太古集团开发，旨在打造一个国际一流的度假胜地，满足国内外游客的多元化需求。
二、设计理念与策略设计团队以“自然、人文、奢华”为设计理念，力求将项目打造成一个融合自然景观、地域文化、高端度假体验的综合体。
在规划策略上，充分考虑地形地貌和风水因素，尊重原有生态环境，实现人与自然的和谐共生。
三、功能分区与布局项目总体布局分为六个功能区：酒店度假区、商业区、住宅区、文化区、休闲区和生态区。
各个分区相互协调，形成一个统一整体。
酒店度假区以奢华度假酒店为主，提供高品质的住宿体验；商业区集购物、餐饮、娱乐于一体，满足游客的消费需求；住宅区则分为高端别墅和公寓，为业主提供舒适的居住环境。
四、建筑设计亮点建筑设计采用现代风格，强调简约、大气、时尚。
建筑外观充分融入地域文化元素，如海洋、热带植物等。
同时，设计师注重环保与节能，采用绿色建筑材料和节能技术，降低能源消耗。
五、景观设计特色景观设计以热带海滨风光为基调，打造多层次的绿化空间。
项目内部设有大型水景、绿植花园、沙滩公园等，为游客提供休闲、娱乐、运动的场所。
同时，景观设计师巧妙地利用地形地貌，营造出壮观的视觉效果。
六、可持续发展策略太古三亚海棠湾项目秉持可持续发展理念，从以下几个方面着手：一是保护生态环境，提高绿化覆盖率，减少污染；二是节约能源，采用清洁能源和节能设备；三是关注水资源管理，提高水资源利用率；四是推行绿色建筑，提高建筑节能水平；五是倡导绿色出行，鼓励游客使用公共交通工具。
七、项目前景展望太古三亚海棠湾项目凭借其独特的地理位置、卓越的设计理念和完善的配套设施，有望成为国内外游客向往的度假胜地。
项目不仅将为三亚市带来丰厚的经济收益，还将提升我国度假产业的整体水平，树立新的度假标杆。
【结束语】太古三亚海棠湾项目以其卓越的设计和可持续发展策略，展现了我国度假产业的强大实力和发展潜力。
旅游景区形象定位逆向定位的案例分析
旅游景区形象定位逆向定位的案例分析案例一：三亚海棠湾三亚海棠湾是中国著名的旅游目的地之一，以其美丽的沙滩、碧海蓝天和丰富的度假资源而闻名。
然而，近年来，由于过度开发和人为干扰，海棠湾的生态环境逐渐恶化，水质下降，沙滩遭受破坏等问题日益明显。
为了改善这一形象，海棠湾决定进行逆向定位。
逆向定位方案包括以下几个方面：1.强调生态保护：海棠湾通过在各个层面强调生态保护，如开展海洋环境保护宣传活动、加强海洋垃圾治理等措施，重建海棠湾的生态环境。
2.丰富旅游项目：海棠湾除了拥有美丽的沙滩和海滩活动，还增加了丰富的旅游项目，如潜水、游艇出海、海底观光等，以吸引更多游客。
3.传统文化融入：根据海棠湾的地理位置和历史背景，海棠湾加入了一些传统文化元素，如海南岛的民族文化和传统手工艺品，使游客能够更好地了解当地文化。
通过以上方案的实施，海棠湾成功地进行了形象逆向定位，从一个被破坏生态环境的旅游景区转变为一个注重生态保护和丰富旅游项目的目的地。
这不仅提高了旅游者对海棠湾的认知和好感度，也有助于吸引更多的游客前往海棠湾旅游，推动了当地旅游业的发展。
案例二：日本京都京都是日本著名的旅游景点，以其丰富的文化和历史而闻名。
然而，由于过度拥挤和商业化，京都的形象逐渐偏离了其原有的文化和历史底蕴。
为了重新定位京都的形象，同时吸引更多年轻游客的关注，京都决定进行逆向定位。
逆向定位方案包括以下几个方面：1.创意活动：京都通过举办一系列创意活动，如艺术展览、音乐会和时尚秀等，将传统文化与现代艺术相结合，吸引更多年轻人的兴趣。
2.推广新兴地区：京都不仅仅依赖传统著名景点，还将注意力转移到新兴地区，如艺术街区、创意餐厅和咖啡馆等，引导游客发现更多不同风格的京都。
3.文化体验：京都提供更多的文化体验项目，如和服体验、茶道表演和传统手工艺制作等，使游客能够更好地了解和融入京都的文化。
通过以上方案的实施，京都成功地进行了形象逆向定位，从一个以传统文化和历史为主导的旅游目的地转变为一个融合传统和现代艺术、推广新兴地区和提供丰富文化体验的目的地。
乡村旅游产品创新开发——以三亚海棠湾水稻国家公园为例
2019年4月下半月刊乡村旅游产品创新开发——以三亚海棠湾水稻国家公园为例蔡 遥乡村旅游以具有乡村性的自然和人文客体为旅游吸引物，依托农村区域的优美景观、自然环境、建筑和文化等资源，在传统农村休闲游和农业体验游的基础上，拓展开发会务度假、休闲娱乐等项目的新兴旅游方式，是生态旅游与农业旅游结合而演化出来的一种新型旅游方式。
近几年来，我国乡村旅游持续升温，市场需求大、发展前景也越来越好。
但面对旅游市场需求的多样化及市场竞争的白热化，乡村旅游产品面对的最迫切、最根本的问题就是创新，而创新的关键就是要提高旅游产品的竞争力。
本文以海棠湾水稻国家公园为例，通过实地走访考察，了解其发展现状，并对其旅游产品开发给出自己意见和建议。
一、乡村旅游产品问题分析水稻国家公园位于三亚市海棠湾林旺片区，是海棠湾国家海岸的重要组成部分，是海棠湾国家海岸的后花园。
公园瞄准水稻元素，将打造水稻文化旅游基地。
但因多方面原因，公园并没有达到预期目标，造成三亚海棠湾水稻国家公园现状的主要原因有如下几点。
（一）公园在游客参与度方面欠佳很多游客进去之后，主要就是坐电瓶车拍照，公园没有做到让游客亲身参与和体验农业活动，没有让游客完全融入当地居民的生活方式、体验当地的生产生活文化。
（二）本地文化与旅游产品融合程度不深旅游时，人们欣赏当地文化，在交谈沟通之中体会旅游的乐趣。
一个地方的文化在很大程度上代表了当地从古至今沉淀下来的精华。
公园在当地特色文化与旅游产品的融合打造上还有待完善、没有突出本地特色。
（三）旅游产品定位不够明确目前，主打旅游产品给游客感觉太多、太杂的感觉，在公园内，游客既可以看花海，又可以逛恐龙园。
公园什么都涉猎，但是却没有一样能给游客留下特别深刻的印象，对此，公园应该依托水稻这个主题，打造具有当地文化特色的农旅结合产品。
（四）个性化的服务和体验感不够深入随着旅游经验的丰富，游客早已不再满足于单一形式的旅游产品和服务，其更希望自己也能参与其中，亲自体验旅游目的地独特的生活方式。
房地产项目营销方案：海棠湾亚特兰蒂斯二期品牌推广
海棠湾 + YTLSD酒店
基础资源价值、基础区位价值 品牌核心、品类核心、认知核心、差异化核心
以YTLSD酒店及其度假配套为核心建立 品牌文脉，是本案必由之路。
水世界冒险乐园
从YTLSD酒店上， 我们能找到的印记：
棕榈岛
水下餐厅 巴哈马
激流河
海豚湾
建立品牌文脉之前，先看「地脉」
YTLSD失落大陆的美丽传说，
会作为YTLSD酒店故事的一部分，
但不会占过重的比重！
观点3：
「迪拜棕榈岛YTLSD酒店」将成为品 牌文脉的前期主线之一。
为什么？ 因为是现实的案例。 因为极高的知名度和市场、大众认知 !
迪拜早已是国内众所周知的世界顶级度假地。
棕榈岛“世界第八大奇迹”已是世界级地标。
具有精英思想，最早在西方建立完整的教育体系.
YTLSD传说的记述者.
理想主义、浪漫主义情怀. ……
柏拉图品牌内涵模型：
柏拉图
“柏拉图”在本案推广中的 贯 穿 性 ：
客群度假心理需求
YTLSD的典故
柏拉图
产品高端属性定位
品牌推广借势效果
不探究深邃的哲学问题：
只是将柏拉图化为他自身最有代表性的符号， 借助受众自己的心理需求，让他们通过“符号 化柏拉图”的引申和想象，发现自己的需要！
二期案名建议：
柏拉图的宫殿
海棠湾·理想主义度假秘境
备选案名建议1：
柏拉图的秘境
备选案名建议2：
海棠秘境
国家海岸·东方YTLSD梦幻国
平面表现
①
柏拉图的宫殿
海棠湾·理想主义度假秘境
VI系统方案 - 1
VI系统方案 - 2
三亚海棠湾国际养生度假地项目策划报告及原方案
三亚海棠湾国际养生度假地项目策划报告及原方案目录1. 项目策划报告总览 (2)1.1 项目概述 (3)1.2 项目背景与定位 (4)2. 市场分析 (5)2.1 目标市场分析 (7)2.2 竞争对手分析 (8)3. 项目规划与设计 (9)3.1 总体规划布局 (10)3.2 产品规划与设计 (11)3.3 环境与可持续发展规划 (13)4. 建筑设计与建筑方案 (14)4.1 建筑风格与设计理念 (15)4.2 单体建筑设计 (17)4.3 配套设施设计 (19)5. 运营管理计划 (20)5.1 运营目标与策略 (21)5.2 营销推广计划 (23)5.3 客户服务与体验 (24)6. 财务分析 (25)6.1 投资估算 (27)6.2 融资计划 (28)6.3 财务预测与评估 (30)7. 风险评估与应对措施 (31)7.1 项目风险识别 (33)7.2 风险分析 (35)7.3 风险应对策略 (36)1. 项目策划报告总览本项目策划报告旨在全面阐述三亚海棠湾国际养生度假地的定位、发展目标、项目内容、市场分析、投资估算、融资计划、实施步骤和风险评估。
以下是报告的总览概述：三亚海棠湾国际养生度假地位于中国海南省三亚市的滨海旅游区域，拥有得天独厚的自然资源和区位优势。
随着人们对健康生活方式的需求日益增长，这一区域正具备成为国际一流养生度假目的地的潜质。
本项目的开发旨在打造一个集养生、休闲、娱乐、商务为一体的综合性国际度假地，满足不同层次的旅游需求，同时推动地方经济的可持续发展。
本项目的总体目标是建设成为高端国际养生休闲目的地，引领健康旅游趋势。
具体目标包括：市场分析方面，我们将调查国内外养生度假市场的需求趋势，分析潜在的目标客户群，评估竞争对手的优势与不足，制定有效的市场营销策略。
本项目估算总投资额为XX亿元人民币。
融资计划将结合项目投资结构和市场发展趋势，选择合适的融资渠道，包括但不限于银行贷款、私募融资、政府扶持资金等。
海与西班牙,两生花——海棠福湾三亚滨海度假小镇
。
很久 很久 以前
。
，
椰子
洲 岛附近 的渔 民 已 经 四 个 月 没 有 捕 到 鱼
渔 民困惑地 向海 神
求助
。
当地 的王 娘 母 ( 巫 婆 ) 告诉 渔 民
，
，
海 龙王 的 美六 ( 妻
子 ) 死 了
只 要 给海 龙王 送 去
，
一
个 年 轻 漂 亮 的 佘 蕹 ( 未婚 姑
。
娘 )
。
他就 会 收起 魔 法
． ，
．
平 方米的亲海独 院泳池 别墅
，
，
让 许 多人 讶 异
。
不 过小
、
的空 间
却 蕴 涵极 大 的生 活体验
。
。
考 虑到 作 为业 主 的第二
。
第三 居所 建筑 对舒 适 性 的要 求势豁 要 高于 功 能性 因此 在 户 型 设计上 首 创 独 院 泳 池 别 墅 ： 户 户 皆带 私 人 泳 池 家 家 尽 有私 家花 园
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、
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滨海等特点
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海景
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除此之外
，
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13 7
，
平 方 米面 积 段 的 椰香
2020三亚海棠湾案例详解
特色美食：滕海村有很多以经 营海鲜美食为特色的餐厅小饭 店 特色购物：黎族纺织品、苗族 纺织品、黎苗族银器饰品等
2
核心景点：蜈支洲岛、椰子洲岛 海上户外娱乐：滕海渔村有天晴
户外俱乐部、千年红户外中心、维凯 户外俱乐部、狂人与海户外；项目有 皮划艇、划水、快艇、香蕉船、潜水 看珊瑚、海地拍照、独木舟、烧烤、 露天电影、篝火晚会、海边音乐会等
辅助景点：“神州第一泉”
南田温泉、湾坡温泉、铁炉港 红树林、铁炉港、伊斯兰古墓 群、海棠秀、海水养殖基地、 南田农场、亭三道农场等
三亚海棠湾
海棠湾：“国家海岸” ，一个世界级的高端海滨旅游度假天堂
三亚旅游产品格局
海棠湾
【概况】位于海南三亚东北部海滨，距三亚市区28公里，南面与亚龙湾国家旅游度假区毗邻，集碧海、蓝 天、青山、银沙、绿洲、奇岬、河流于一身。与亚龙湾、大东海湾、三亚湾、崖州湾并列三亚五大名湾。
【定位】海棠湾作为三亚最后一块高品质的海滨资源，是三亚成为世界级旅游度假区的希望，
是海滨度假区拓展的“重中之重”。规划将海棠湾定位为“国家海岸”，是一个世界级的旅游度假天堂。 【投资额】首期投资2000亿 【面积】规划总用地面积98三亚海棠湾产品体系
高端度假酒店与渔村民宿
人气海岛户外娱乐产品
丰富的海湾名胜古迹
黎苗风情美食购物
高端：亚海棠湾9号度假酒店
希尔顿、康奈德、凯宾斯基，蜈 洲支岛景区度假中心 特色中端：滕海渔村客栈、民 宿、旅舍；如国际青年旅舍 （YHA）天晴小屋等
三亚海棠湾仁恒皇冠假日度假酒店建筑设计探讨
三亚海棠湾仁恒皇冠假日度假酒店建筑设计探讨摘要;海南海棠湾仁恒度假村是一个高端的度假酒店综合项目。
集豪华酒店、餐饮会议、度假酒店和休闲于一体的、具有世界水平的滨海休闲度假胜地。
三亚海棠湾仁恒皇冠假日度假酒店是酒店主体建筑。
关键词：三亚海棠湾；海棠湾酒店；皇冠假日度假酒店；度假酒店一、项目简介三亚海棠湾仁恒皇冠假日度假酒店位于海南省三亚市海棠湾9号地块，距离三亚市区约30公里，距三亚凤凰国际机场65公里。
三亚是中国唯一的热带滨海旅游城市，地理环境极为独特。
三亚规划将海棠湾定位为“国家海岸”，是一个世界级的旅游度假天堂。
是面向国内外市场的多元化热带滨海旅游休闲度假区，是国家级海洋科研、教育、博览基地的综合体。
世界一流的滨海度假区。
本项目是一个高端的度假酒店综合项目，由皇冠假日度假酒店、产权式酒店两部分组成，项目定位为集豪华酒店、餐饮会议、度假酒店和休闲于一体的、具有世界水平的滨海休闲度假胜地。
满足高标准休闲度假、住宿、餐饮、娱乐等多种要求，配置相应的酒店设施及功能。
项目工程名称：海南海棠湾仁恒度假村项目建设单位：三亚仁恒置业有限公司酒店管理公司：洲际国际集团设计团队：建筑方案设计：美国WATG建筑及综合设计事务所（Wimberly Allison Tong & Goo）、杰盟建筑设计建筑施工图设计：上海都市建筑设计有限公司海南分公司室内设计：SLD 梁志天设计师有限公司景观设计：贝尔高林BELT COLLINS等设计单位项目用地面积：193772.27㎡项目建设规模：皇冠酒店411套客房，酒店会所12套客房，产权式酒店200套客房，共623套。
建筑主要功能：五星级酒店配套住宿、餐饮、休闲设施。
建筑类别：高层、底层公共建筑。
二、设计理念设计灵感来自于海南山区和海滩独特的地形地貌，仁恒度假村将全面真实地呈现出海棠湾的自然美景。
宾客在此将能体验到它无与伦比的静谧感；当海风拂面，森林环绕，如此美景一定能让前来度假村的所有游客感到完全放松，不虚此行。
三亚宰客门案例分析 PPT
三亚载客事件“菜单”曝光
1月29日，三亚工商、物价、公安、质监、食品药品监督 管理局等5部门先后介入调查此事。29日上午，三亚市工 商局得知此微博后，立即联系当事人高某罗迪的朋友，获 知涉事宰客海鲜排档的具体位置和名称，以及其他相关情 况成立专案组开展查处工作，封存了该店近期的销售台账， 依据春节前工商所与该店签订的责任状，督促该店立即自 行停业，进行内部整顿。
项目分数20分评分0分
速度第一原则(SPEED) 事件爆发后，三亚市工商、地税等部门第一时间介
入调查，同时三亚市政府新闻办官方微博也作出回 应。“迅速深入调查”、“紧急召开专题会议”、 “进店调查取证和处理”等手段较好地体现了速度 第一原则。然后公众最在意的官方道歉却姗姗来迟， 导致危机愈演愈烈。
项目分数40分评分10分
大家应该也有点累了，稍作休息
大家有疑问的，可以询问和交流
真பைடு நூலகம்沟通原则(SINCERITY) 事件曝光之后，三亚市政府的官方微博发布“零投
诉”的不准确信息，遭到网友的嘲笑和质疑召开媒 体通报会，却以“无法举证”为由表示查办工作存 在困难，并表示“对于恶意攻击三亚的人将依法追 究责任。”这样的态度和说法引发公众更大的质疑， 导致事件持续升温。
项目分数20分评分10分
系统运行原则（SYSTEM） 自微博曝出游客被宰丑闻后，三亚市采取了一系列
措施，从连续发布微博公开回应，到立即要求涉及 的企业自行停业整顿，再到追查证据无果，“对三 亚恶意攻击的人，将依法追究责任。”且不说三亚 市政府新闻办的几条微博内容是否欠妥，其公开透 明的进行危机公关、与网民互动的行为做到了系统 运行原则。
2月1日上午10时，三亚市委市政府举行媒体见面会，海南省副省长、 三亚市委书记姜斯宪对于今年春节黄金周期间游客反映的海鲜排挡、 出租车及个别景区“宰客”现象向大家表示歉意。
户型介绍：亚特兰蒂斯_棠岸,优质度假生活已近在身边
复星集团始创于1992年，是目前中国综合类民营企业集团。
先后投资复星医药，复地，豫园商城，建龙集团，南钢股份，招金矿业，海南矿业，永安保险，分众传媒，Club Med等公司，产业涉及金融，保险，医药，房地产，钢铁，矿业，零售，服务等，是一家投资企业集团。
复星集团董事长郭广昌先生，是优秀浙商领袖，被誉为“中国的巴菲特”，在全球范围内具备极大的影响力和知名度。
亚特兰蒂斯作为海南省和三亚市的备受关注的工程，为海南省的旅游业转型与发展带来不可估量的影响。
三亚▪亚特兰蒂斯▪棠岸效果图棠岸（三亚亚特兰蒂斯）项目总建筑面积约为53万平米。
共由三部分组成：分别为居中座落的亚特兰蒂斯酒店，左侧的水上乐园和右侧的二期棠岸在售产品。
亚特兰蒂斯·棠岸，总建面19.6万平，由2栋29层高、1栋28层高的瞰海公寓和197席亲海别墅组成，它也是全球亚特兰蒂斯专有可售物业，价值非凡。
二期共规划807套瞰海公寓，板式设计，超大面宽，户户观海。
公寓共4种户型：80平米左右小两房，可酒店式托管，享受贴心服务；110平米左右的舒适两房两卫，户户观海，一家人尽享品质人生；175平米左右的三房三卫，超大面宽，180度观海，将海平面尽收眼底，尊享惬意人生。
二期还规划有197席亲海独栋别墅，采用质朴简约、雍容内敛的新亚洲风格。
别墅整体采用台地式规划，层层抬高，实现上佳观海效果。
别墅户型空间开阔，全明视野，每栋别墅都有私家庭院、泳池及私家车库，确保业主的舒适和私密。
三亚▪亚特兰蒂斯▪别墅效果图别墅共6种户型，一线海景大别为VF户型，销售面积514㎡，使用面积1011平米，最大的户型仅有13套，很有珍贵价值。
第二排近海大别为VE户型，共13栋，销售面积274㎡，使用面积558平米，超大下沉式庭院，独立佣人房及佣人通道，主仆互不干扰。
中区为VC和VD户型，160%的大赠送面积，景观一体化，秉承实用原则同时也确保了私密性。
VC户型共53套，销售面积161㎡，使用面积378平米；VD户型共41套，销售面积161㎡，使用面积398平米。
三亚海棠湾9号度假酒店设计赏析
三亚海棠湾9号度假酒店设计赏析贾博雅【摘要】三亚海棠湾9号度假酒店位于三亚市海棠湾国家海岸旅游度假区,酒店建筑设计将传统建筑思想与现代酒店建筑理念、中国传统文化与黎族独特风情、地域气候环境与古今园林技艺、功能开发与人本服务综合考虑、系统整合,概括为建筑设计的基点、重点、特点、高点、亮点等"五点论",是一个有益的探索和成功的案例,值得借鉴与推广.【期刊名称】《河北工程大学学报（社会科学版）》【年(卷),期】2017(034)004【总页数】3页(P42-44)【关键词】度假酒店;文化融合;人本服务【作者】贾博雅【作者单位】华南理工大学建筑学院,广东广州 510641【正文语种】中文【中图分类】F293.32010年国务院发布《国务院关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见》，标志着海南作为国际旅游岛迎来了前所未有的发展机遇。
旅游度假酒店业蓬勃发展，特别是国际化高端五星级以上大酒店纷至沓来、竞相落户三亚。
三亚海棠湾9号度假酒店地处“东方夏威夷”海南省三亚市，位于海棠湾国家海岸旅游度假区南端，东面与蜈支洲岛隔海相望，西临景色优美的人工淡水河，远处群山环绕，座山揽海、景色极佳。
酒店北面的301公路与海南省东线高速无缝连接，30分钟车程可达三亚市中心，40分钟车程可达三亚凤凰国际机场，10分钟车程可达三亚海棠湾国际购物中心（免税店），既远离喧嚣的闹市区，又四通八达、交通便利。
三亚海棠湾9号度假酒店东面临海、三面环山，总建筑面积 87000m2，总建筑高度36.1米。
酒店建筑设计将建筑体量化整为零，将建筑与山、海融为一体，建筑优美、功能齐备、天人合一。
酒店建筑主体舒展的水平体型与错落有致的富有节奏感的屋顶相结合，形成以横线条为主、与周围山海环境相协调的建筑形态；立面以米黄色调为主，与海滩颜色呼应，屋顶采用冷灰色调，与山海颜色相似；酒店形态为向东面海的 U 字型，加大景观接触面，客房均与建筑主体成30°角，提高客房面海率，拥有超过 80%的海景客房，有效提高酒店的客房品质。
三亚海棠湾国际养生度假地项目策划报告及原方案
净容积率
建设用地面积
总建筑面积 净容积率
18.15万平米
3.63万平米 0.2
建设用地面积
总建筑面积 净容积率
6.98万平米
1.40万平米 0.2
开发模式
滨水商业区最先开发与海棠湾海景酒店配套对接 国际养生中心先行提高项目知名度 企业会馆（会议/培训/度假）持续开发积累企业客户
并最终打造世界级养生度假地。
主要服务招商局集 团及关联企业商界 沟通、商务会议、 团队培训、学术会 议、接待等多种培 训及会议专业服务， 并提供相应配套居 住及休闲配套。
3
项目定位
招商局培训会议中心面积指标
业态 培训会议中心 客房配套 面积（m2） 1,500 5,000 备注
多功能厅1000m2（可容纳300人,可分隔），大会 议室/培训室200m2，中会议室/培训室60m2*2， 小会议室40m2*2，董事会会议室100m2
20
来了就不想离开的地方 企业精英栖息地 ——海棠湾国际养生度假地
21
超市
500
热带风情 特色商店
500
合计
5,000
8
项目定位
功能建议——国际服务式公寓
北京Ascott
北京Fraser Suites
持有型服务式公寓
引入国际品牌服务式公寓运营商提供专业管理服务 主要针对中长期（1周以上）度假客户、短期商务/培训/养疗类客户 营造家居型休闲度假氛围，为目标客户提供优质的居家型度假体验
项目定位 企业会所面积指标
房型 套数 建筑面积（m2） 面积比例
SMART会所
精英会所 领袖会所 合计
182
112 18 312
100
三亚海棠湾概念性总体规划
三亚海棠湾概念性总体规划设计单位：EDSA1. 基址环境（1）区域概况海棠湾位于三亚市东北部滨海地带，距三亚市区仅28公里。
规划用地南北长约30公里，东西平均宽约8.4公里，规划用地总面积约150平方公里，行政区划由三亚市海棠湾镇的海棠湾和陵水县英洲镇的土福湾组合而成。
区内气候受海洋气候的影响较大，属热带海洋季风气候，年平均气温25.4ºC，冬季月平均最低气温17.4ºC至21ºC，区内常年主要风向为东北风。
（2）基址分析此次概念性总体规划的规划实际规划范围西侧以境内海榆东线公路为界，东至海边，面积约为90平方公里。
l在规划范围之内，南部主要为铁炉港泻湖，泻湖面积约8平方公里；中部为以龙江塘为核心的湿地，龙江塘面积约为5平方公里；北部为椰子洲和土福湾。
其中椰子洲为国家级风景名胜区——三亚热带海滨风景名胜区内的一个景点，面积约2平方公里。
基地内包括两块重点自然保护用地，南部的红树林和北端的藤桥河湿地保护区。
红树林已经受到严重破坏，濒临灭绝。
在今后的开发建设中需要重点保护。
地形海棠湾地势总体上由西向东倾斜，西部多为山地，东部主要为宽阔平坦的河流冲积和滨海平原。
规划区域内除局部山地外，坡度较平缓，周边山地坡度较陡。
高敏感地区和重要栖息地淡水资源：饮用水库及主要水库,这些水域为动、植物提供了水生环境，也是该地区重要的淡水资源。
河口生态系统: 椰子洲, 河口生态系统属于敏感系统，是许多水生动物的重要生境之一。
湿地资源: 红树林湿地,湿地资源在水循环、碳循环过程起到重要作用，是许多鸟类和其它动物的重要栖息地。
沙坝、沙滩生态系统: 自然海岸线资源,是长期自然演替的结果。
（3）用地适宜性分布根据以上分析，得出三类用地类型，即可开发用地、不可开发用地和可适度开发用地。
可开发用地是指开发本身不会对环境产生太多影响，而且土地适于开发；不可开发用地指具有环境特质性或受到人为影响后容易在质量退化或对整个区域的安全具有重要影响，这类土地作为保护型用地;可适度开发用地是指这类用地的开发对环境有负面影响或建设用地安全性需要予以重视，这类土地如果开发要考虑更多的安全性以及环境影响，在建筑密度、数量、布局上要多予考虑。
海风中的舞者——三亚海棠湾红树林酒店设计解读
当代 的工程技术完全 可以将它夷 为平地 ，但建筑 师却坚 持尽可能保 留原始的地形特征 。用Ｚ ＮＡ 首 席 建筑￣ ｉ ｆ Ｊ ｌ ｌ ｈ ａ ｎ Ｚ ｅ ｙ ｂ ｅ ｋ ｏ ｇ ｌ ｕ 的话 说 ， “ 我们 希望这座建筑 是属于海棠湾 的 ，属于这里独 特的气候 和地 形环境 ．它在此生长 ，与海洋共 同呼 吸 ” 于 是 ，地形 的高 差 和原 生的植 物被 设计 团 队小心 翼翼 地加 以整理 和记 录 ，酒店 群落 的规 划 也 依此 展开 海 棠 湾的地 形 与气 候 条件 紧密相 关 ，这 里 日照和 雨量 充 足 。四季 湿 润 ，全年
在整个故 事 的最 开始 ，三个 从未改 变的设计 目标决定 了这座 建筑最 终的面 貌 ：其一 ，设 计 的 Ｅ ｌ 标在于 创造独 具特色 的城市地 标 ，即建造 一 座集 中式的 高层建 筑作 为酒 店的主体 结构 ，而非 采用 延展 或分 散布局 的 传统 度假酒店 模式 ；其二 ，设计需 要提供 可持续 、艺术 化的体验 空 间 ，
设计 时 间 ：２ ０ １ ０～ ２ ０ １ ４ 造 工开 业 ：２ ０ １ ６
夕阳下的酒 店全氍
平面圈
摄影
深圳思糜摄影工作室
每岸线与 防风林加强了整磨 酒店动感的气
８ ７
； ８
以激 发市场认 知度 。于是 ，这座红 树林 酒店是 国内极少 数 由建筑师 和艺术 家共 同打造 的酒店设 施 ，它非 常奢华 ，同时也非 常绿色 ；其三 ，以丰 富的滨水体验 塑造 度假的活 力，看似这是在三 亚
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海棠湾：“国家海岸” ，一个世界级的高端海滨旅游度假天堂
三亚旅游产品格局
海棠湾
【概况】位于海南三亚东北部海滨，距三亚市区28公里，南面与亚龙湾国家旅游度假区毗邻，集碧海、蓝 天、青山、银沙、绿洲、奇岬、河流于一身。与亚龙湾、大东海湾、三亚湾、崖州湾并列三亚五大名湾。
【定位】海棠湾作为三亚最后一块高品质的海滨资源，是三亚成为世界级旅游度假区的希望，
核心景点：蜈支洲岛、椰子洲岛 海上户外娱乐：滕海渔村有天晴
户外俱乐部、千年红户外中心、维凯 户外俱乐部、狂人与海户外；项目有 皮划艇、划水、快艇、香蕉船、潜水 看珊瑚、海地拍照、独木舟、烧烤、 露天电影、篝火晚会、海边音乐会等
辅助景点：“神州第一泉”
南田温泉、湾坡温泉、铁炉港 红树林、铁炉港、伊斯兰古墓 群、海棠秀、海水养殖基地、 南田农场、亭三道农场等
是海滨度假区拓展的“重中之重”。规划将海棠湾定位为“国家海岸”，是一个世界级的旅游度假天堂。 【投资额】首期投资2000亿 【面积】规划总用地面积98.78平方公里
1三亚海棠湾三亚海棠 Nhomakorabea产品体系
高端度假酒店与渔村民宿
人气海岛户外娱乐产品
丰富的海湾名胜古迹
黎苗风情美食购物
高端：亚海棠湾9号度假酒店
希尔顿、康奈德、凯宾斯基，蜈 洲支岛景区度假中心 特色中端：滕海渔村客栈、民 宿、旅舍；如国际青年旅舍 （YHA）天晴小屋等
特色美食：滕海村有很多以经 营海鲜美食为特色的餐厅小饭 店 特色购物：黎族纺织品、苗族 纺织品、黎苗族银器饰品等
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