房地产项目室内给排水暖通工程的施工管理

房地产项目室内给排水暖通工程的施工管理

发表时间：2018-07-12T16:28:23.690Z 来源：《基层建设》2018年第13期作者：徐圣炯

[导读] 摘要：现阶段，我国建筑工程行业发展迅速，室内排水暖通工程已经成为了建筑行业重点项目之一，室内给排水暖通工程的质量直接关系到建筑项目的整体施工质量。

杭州市城市建设监理有限公司浙江省 310012

摘要：现阶段，我国建筑工程行业发展迅速，室内排水暖通工程已经成为了建筑行业重点项目之一，室内给排水暖通工程的质量直接关系到建筑项目的整体施工质量。本文对房地产项目室内给排水暖通工程的施工管理进行了研究与分析，并且给出了相应的解决措施，希望对于我国建筑工程室内施工工作的展开起到一定的帮助。

关键词：房地产项目；建筑工程；给排水系统；暖通施工；施工管理

建筑工程中融合了很多的专业项目，在实际工作展开的时候，对于施工人员的行业素质有很高的要求，并且每一个施工的环节都要进行无缝对接，每一个施工环节既要保持相对独立又要保持共同互相联系的关系，在实际施工的过程中，任何一个环节出现差错，都有可能对工程造成严重的影响，相关管理人员一定要对其重视起来，在施工的过程中要加大管理的力度，以此来保证工程整体的质量[1]。

一、房地产项目室内给排水暖通工程施工现状

（一）给排水安装施工的过程中常见的问题

在进行给排水系统安装的时候，由于人为的原因，往往会出现一些问题，主要包括采暖方面、空调淋雨方面消防栓方面、给水以及排水方面等等，这些问题的产生大多数是由于施工管理人员的管理手段不当或者是管理不严格所造成的。由于给排水安装施工过程中所涉及的步骤较多，技术相对复杂，经常会出现施工环节间接不当以及管道交叉影响安装等问题，这些问题的出现会严重影响设备安装施工的质量。对于房地产项目给排水系统的安装来说，其过程会设计到很多的的管道，并且不同的管道所对应的功能也有很多的不同，至实际工作展开的过程中，施工人员要针对不同的管道进行具体功能的分类，对已经布置的管道进行及时的分类，并且进行优化，保证在施工的过程中各环节之间的衔接合理，以免耽误工期，给企业带来经济损失[2]。

（二）暖通安装施工过程中常见的问题

在进行暖通工程安装的时候，经常会出现一些问题，其主要原因有两点，第一，施工图纸所产生的问题。在施工之前，要对施工图纸进行精准详细的设计，在施工展开的时候，每一个施工环节的进行都要严格遵守图纸的设计，因此，图纸设计的精准性以及可靠性对于整个施工环节起着根本性的作用。一般情况下，在图纸设计的过程中，不合理的因素主要包括以下几个方面：首先，施工图纸的设计理念与工程的要求并不能完全符合；其次，由于暖通安装施工所涉及到的环节相对较多，工艺也较为复杂，在进行施工图纸设计的时候，往往不能完全将其考虑在内，对于细节处的掌握不到位，在实际施工的过程中，安装技术人员在进行细节施工的时候并没有详细的施工依据，导致安装施工的结果与预想当中的效果有一定的偏差，从而导致施工质量下降[3]。第二，由于暖通安装施工所涉及的环节相对较多，各个环节之间的相互协作十分重要，很多施工单位在工作展开的时候，往往不能做到这一点，各环节之间常常出现协作不当的情况，这也会在一定程度上影响工程施工的整体质量。

二、加强房地产项目室内给排水暖通工程的施工策略

（一）提高施工图纸的准确性

施工图纸是施工工作展开的根本依据，在进行施工图纸设计的过程中，相关设计人员要到施工现场进行实际的勘察，根据现场的实际情况来进行图纸的设计。施工管理人员要对施工图纸进行严格的审核，保证图纸的设计理念符合本工程的实际要求，一旦发现图纸当中有不符合现场施工要求的地方要及时提出并通知设计院进行更改，在前期建设单位对图纸进行会审的时候，施工单位也应该到现场参加会审工作，在第一时间提出图纸设计中的不足之处，以便于三方进行商讨，保证工程施工时所依据图纸的准确性以及实用性，施工单位在进行施工的时候，要对已经发生的问题进行积极的协商解决，在对施工图纸进行审核的时候，要注意以下几个重点，首先，安装工程中如果采用新的施工技术，要对施工材料以及施工的各个环节进行重点审核。其次，对于安装工程的结构设计也要重点审核，例如，要对通风井的设计是否合理进行详细检查，通风管道的设计以及机房的设计也非常重要。在进行审查的过程中，要采用抽样调查的方法来进行，审核的过程中，一旦发现错误，要及时与设计院进行沟通，使设计院在第一时间对设计图纸进行更改，避免开始施工时出现不必要的问题，从而影响施工的质量[4]。

三、协调好给排水与暖通之间的较差作业工作

在房地产项目室内给排水暖通工程施工的过程中，往往会涉及到不同管道之间的交叉施工，不同管道所对应的功能也有很大的不同，因此各个部门之间要做好相互协调工作，避免管道之间的交叉碰撞情况，实际人员要针对管道施工的现场实际情况进行考虑，对于各个环节进行系统的完善，使设计图纸逐步细化，除此之外，设计人员还要结合采暖以及管道的实际要求对管道施工的空间合理化进行安排，使每个设备的摆放有科学的依据，这样一来，会给施工技术人员的施工带来很大的帮助，使施工变得更加更加精准[5]。

四、具体工程案例分析

泊林春天公寓7#~10#、13#楼工程，由德信集团鸿宁置业有限公司开发兴建。位于萧山鸿宁路北侧与104国道西侧交接处。工程地上总建筑面积205787.85平方，其中广源建设集团施工的二标段包括四幢主楼高33层，建筑高度99．9m;商铺二幢高二层,地上建筑面积64208．04m。地下建筑面积20669.75平方，设两层地下室，裙房二层。本工程由杭州天元建筑设计研究院有限公司设计，浙江省城建勘察院勘察。高层主体为框架-剪力墙结构，基础采用钻孔灌注桩为桩基，桩径分别700MM\800MM，其他采用￠500~600MM预应力管桩。地下室车库采用框架结构和预应力砼管桩为桩基。由承台、底板和地梁等构成基础。由浙江新盛建设集团有限公司承建。

本次工程的内容为室内的排水通暖工程，在实际施工的过程中，要将责任细化到人，相关管理人员要加强对施工过程的管理。在施工之前，施工管理人员要对施工图纸进行严格的审核，并且要做好技术交底的工作，在进行交底的时候，要对施工过程中的工程设备以及主要工艺进行系统的规划，保证施工的准确性以及统一性。例如，在确定质量管理机制的时候，要对每一个施工技术人员进行系统的培训，在培训的过程中应该根据该工程的实际要求进行针对性的培训，使施工技术人员在工作展开的过程中有所依据。

结束语

室内给排水暖通工程的施工管理对于整个房地产项目来说是非常重要的，基于此，相关管理单位应该对其进行充分的重视，对于施工