造价咨询单位竣工结算的要点探究
关于工程竣工结算审计要点的分析
关于工程竣工结算审计要点的分析摘要:作为工程项目顺利结算的最终一步，竣工决算审计的目的是要对完工项目的决算情况进行审计，以确定项目全部基建投资支出、基本建设资金来源、基建资金结余的真实性、合法性和准确性，并审核、对比、分析现实情况。
为了达到对项目成本的有效控制，确保项目的各项指标的完成。
结算审查者不仅要做好预查工作，还要对审查者的流程进行控制，抓住审查的重点和难点，提高审计质量。
本文基于实际工程，首先分析了常见的竣工结算审计工作问题，而后基于此讨论了结算审计的重点、要点。
关键词：建设工程；竣工结算审计；问题；要点为了保证施工企业对项目资金投入工作的正常开展和对项目总成本的控制，工程竣工结算审计工作有决定性作用。
施工单位对施工项目的结算审计对施工单位和建设单位的经济效益有很大影响。
在工程完工后，要对工程项目成本的真实性、合法性展开审查和评估，包括确认竣工结算的真实性，确认结算材料的采购合理性，以及完工结算的合法性和正确性，确保建设项目的最大收益，推动施工企业的可持续发展。
一、工程项目竣工结算审计工作中常面临的问题（一）审计时审减不审增当前大部竣工结算审计时，审计公司收取的审计费往往与审减率挂钩，审减金额越大，审计人员得到的审计费就越多，造成审计人员将审减当成审计的目的，从而忽视了审计工作的客观性，且施工单位往往又处于较弱势的一方，造成了现阶段竣工审计基本形成审减不审增的“潜规则”，此时审计人员与施工单位应加强沟通协调，并不断提高自身知识及业务水平。
（二）不平衡报价通过不平衡报价来为后期变更埋下伏笔。
施工单位在投标报价前，对现场实地进行详细的勘察了解，再根据招标文件对工程量清单进行分析，在保持总报价不变的情况，将施工过程中可能调增数量的清单项单价调高，对可能减少的清单项单价调底，重而争取更大的利润空间。
此行为往往很难明确界定，从而经常作为审计讨论的重点。
二、工程竣工结算审计要点分析（一）施工企业应在建设期间管理好基本数据在整个工程项目的实施中，要对工程项目的验收资料进行全面的分析和研究。
浅谈怎样做好工程竣工结算审查
浅谈怎样做好工程竣工结算审查摘要:本文结合本人所学的工程造价管理知识和工作实际,通过分析竣工结算审查中常见的问题,从做好竣工结算审查的准备工作、做好竣工结算审查的要点、加强造价业务人员的素质教育和提高审核人员的职业道德三个方面,提出了做好工程竣工结算审查的具体思路,重点阐述了做好竣工结算审查的要点。
关键词:竣工结算审查工程项目需要按一定的建设程序进行决策和实施,工程计价也需要在不同的阶段进行,以保证工程造价计算的准确性和控制的有效性。
工程竣工结算在工程竣工验收阶段进行,是指承包人按照施工合同约定,全部完成所承包的工程内容,经验收质量合格并符合合同要求之后,向发包人进行的最终工程价款结算,反映的是工程实际造价。
工程竣工结算由总(承)包人编制,由发包人或委托具有相应资质的工程造价咨询机构进行审查。
工程竣工结算审查是全过程工程造价控制的重要环节,是合理确定工程造价的必要程序和重要手段,经审查核定后的工程竣工结算既是建设单位向工程承包方支付工程价款的依据,也是编制竣工决算核定新增固定资产的依据。
它直接关系到建设各方的经济利益,因此承发包双方都十分重视竣工结算的审查。
通过对工程竣工结算进行全面、系统的审查,及时纠正所存在的错误和偏差,达到有效控制工程造价的目的。
做好工程竣工结算审查,对工程造价管理有着现实的意义,下面本人结合自己的实际工作情况和体会,对工程竣工结算审查中常见的问题及怎样做好竣工结算审查的几点思路作一些探讨分析。
1 竣工结算审查中常见的问题我们在竣工结算审查过程中发现一些普遍存在的问题,主要表现在以下几个方面。
(1)承发包双方对施工合同的签订工作重视不够,合同在洽谈、起草、签订过程中,不同程度地存在合同内容不够详尽,专用条款约定措辞不够严谨,言语表达不清楚,结算原则、计算方法不具体等问题,为竣工结算留下了合同纠纷隐患。
(2)工程在建设施工过程中不可避免地要发生一些设计变更、工程签证。
工程竣工结算审查中,因现场签证引起的争议较多,如有的签证内容与现场实际做法不符,有的签证表述不清、准确度不够、手续不齐全,甚至有的签证是在审查结算发现问题时后补。
竣工结算中遇到的问题和经验分享
竣工结算，是每一个工程项目的重要环节，它是对项目全过程的财务总结，也是对工程质量、经济效益的最终评估。
在这个过程中，可能会遇到各种问题，以下是一些常见的问题和经验分享。
一、竣工结算中的常见问题
1.数据核对困难：竣工结算需要对大量的工程数据进行核对，包括材料消耗、人工费用、施工周期等。
数据量大，容易出现误差。
2.合同条款模糊：在签订合同时，某些条款可能没有明确规定，导致在结算时产生争议。
3.工程变更频繁：施工过程中，可能会因为各种原因产生工程变更，这会增加结算的复杂性。
4.材料价格波动：材料价格可能会因为市场变化而波动，对竣工结算产生影响。
二、经验分享
1.强化数据管理：从项目开始就建立完善的数据管理制度，确保数据的准确性。
利用现代信息技术，如大数据分析、云计算等，提高数据处理效率。
2.明确合同条款：在签订合同时，务必明确各项条款，特别是价格、工期、质量标准等关键内容。
避免后期产生不必要的争议。
3.加强沟通协作：施工过程中，各参与方应加强沟通，实时掌握工程进展情况，对可能出现的问题提前预警。
4.材料价格锁定：对于可能大幅度波动的材料，可以采取价格锁定的方式，减少后期结算的波动。
5.及时处理争议：一旦出现争议，各方应尽快协商解决，避免问题积累。
对于无法协商的问题，可以寻求法律途径解决。
6.总结反馈：项目竣工结算后，应对整个项目进行总结反馈，分析问题、总结经验，为以后的项目提供参考。
总的来说，竣工结算是工程项目的重要环节，需要各参与方的共同努力。
通过加强管理、明确合同条款、及时沟通处理问题，可以有效地提高竣工结算的效率和质量。
工程竣工结算审核重点及难点探析
工程竣工结算审核重点及难点探析摘要：如何在结算阶段有效控制建设工程造价，努力提高建设单位投资效益，提升造价咨询服务质量，竣工结算审核的质量是造价咨询企业管理的重中之重。
本文结合结算审核工作中经常遇到问题的经验总结，在充分掌握竣工结算内容和结算审核依据的基础上，对工程竣工结算审核的重点及难点进行探讨分析。
关键词：结算审核主要内容审核依据重点及难点一、结算审核的主要内容工程结算审核的内容主要包括以下几个方面：送审资料的完整性、合法性和充分性；计价方式是否符合合同约定，工程量清单计算是否符合规则，是否计算准确；甲供材料的品种、数量和结算是否正确；④措施费用调整是否有依据，计费基数、取费标准、计算程序和计算结果是否正确；⑤各种税金和规费计取是否符合税务和相关管理部门的规定；⑥是否考虑水电费、配合费，计取方式及计算是否准确；⑦是否考虑质量及工期奖罚；⑧索赔和违约金支付的理由是否符合合同约定或法规规定，证据是否确凿、完整，费用计算是否正确等。
二、结算审核依据1、建设工程法律体系合同所称法律是指中华人民共和国法律、行政法规、部门规章，以及工程所在地的地方性法规、自治条例、单行条例和地方政府规章等。
(1)法律：《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》等；(2)行政法规：《建设工程质量管理条例》等；(3)地方性法规：《江苏省建筑市场管理条例》等；(4)部门规章：住建部《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500—2013）、《建筑工程施工发包与承包计价管理办法》(建设部令第16号)、《建设工程价款结算暂行办法》；(5)地方政府规章：如江苏省住房城乡建设厅关于《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500—2013）及其9本工程量计算规范的贯彻意见。
2、相关技术经济指标工程结算审核中最主要经济技术指标为建设工程定额。
建设工程定额是指在工程建设中单位产品上人工、材料、机械等消耗的规定额度，反应的是一定社会生产力发展水平条件下，完成工程建设中的某项产品与各种生产消耗之间特定的数量关系。
浅谈项目竣工结算审价的重点及难点
浅谈项目竣工结算审价的重点及难点
浅谈项目竣工结算审价的重点及难点
建设项目工程造价控制是一项系统性工程，需要进行全过程、全方位的动态控制和管理。
建设项目竣工价款结算是整个工程造价控制最后一个环节，该阶段的工程审价是工程造价的最终确定。
工程审价人员往往没有参与项目的施工过程，审价方法正确与否、审价质量如何保证、签证变更的工程索赔是否正确等至关重要。
现结合以往所做审价项目浅谈工程竣工结算审价的重点及难点。
一. 明确审价范围，预审资料齐全性，确定送审数字准确性，加强审前调查论文。
项目总投资包含前期工程费、建安工程费、其它工程费、预备费等内容，具体审价范围根据委托协议书确定。
现阶段发包人主要委托具有注册造价咨询人员进行建设成本的审核。
具有注册造价工程师职业资质的审价人员明确审价范围后，初步阶段重点要加强审前调查，详细了解被审项目的立项审批、招标投标、施工合同、决算编制、竣工验收等建设程序的实施情况，确认送审资料是否齐全、送审数字是否准确以及是否具备审价条件论文。
完整的送审资料包含招投标文件、工程施工承包合同、竣工图、中标通知书、竣工验收资料、开竣工报告、工程设计变更及现场签证资料、记录工程施工过程的施工员及监理日志、施工照片、工程勘察报告等。
资料完备与否直接影响审价结果，如某审。
【造价咨询项目】工程竣工结算阶段范围、内容、要点、步骤和程序
工程竣工结算阶段范围、内容、要点、步骤和程序(1)协助委托人按照结算编制原则及要求，督促施工单位及时按规定组织编报竣工结算报告。
(2)对施工单位所报竣工结算的全面、合理及规范性提出审核意见。
提供整套结算报告及各项费用汇总表交委托人归档。
(3)竣工结算审核的主要内容①竣工结算是否符合合同的约定，并计算准确；②竣工结算价款的组成依据是否充分、手续是否齐全；③竣工结算资料是否齐全，编制依据是否符合国家的规定；④竣工工程结算范围、内容是否符合施工合同条件要求，工程量的计算是否正确；⑤结算单价是否符合合同规定或招标文件的规定，组价是否合理；相关各项取费是否合理、合规并符合合同约定，取费的计算基数是否正确；注意各项费用的计取和计算误差；⑥变更后的设备、主要材料的价格是否符合核定的价格，未变更的项目是否严格执行合同单价；⑦材料价差和按实结算的费用计算是否正确；⑧核定竣工工程实际造价；⑨编制合同执行情况专题报告，竣工结算审核报告以及与建安工程有关各项费用总表，整理装订成册，交与委托人存档。
(4)竣工结算编制①编制竣工结算计划：结合工程进度计划和工程竣工验收工作，协助委托人编制竣工结算总体安排计划表；②审核竣工结算：依据施工图纸、设计变更洽商、有关索赔文件及工程验收报告，审查承包人的竣工结算文件，对竣工结算文件(包括但不限于工程量、综合单价及所发生的费用项目等)的依据性、完整性、合理性和正确性进行全面审查，编制结算审核报告，如有必要可进行现场踏勘、计量复核；③编制竣工结算报告：协助委托人与承包人进行工程结算的协商或谈判，按照委托人与承包人最终确定的结算总价编制竣工结算报告；④竣工结算支付：协助委托人办理竣工计算、支付等事宜；⑤保修期合同：协助委托人签订保修期合同，提出工程保修期有关缺陷责任的造价评估及意见；⑥竣工结算资料归档：工程竣工结算完成后，协助委托人整理整套合同，编制完整的竣工结算报告及各项费用分析汇总表交委托人审核归档；⑦竣工决算报告：配合项目竣工财务决算审计，协助委托人完成项目竣工决算报告工程造价咨询部分的编制，直至通过整个项目竣工财务决算审计；⑧参加会议：根据委托人要求，组织或参加与本项目投资控制有关的各类会议；⑨其他工作：竣工阶段的其他造价咨询相关工作。
造价中竣工结算审核要点有哪些
造价中竣工结算审核要点有哪些竣工结算，指在工程完工后，根据竣工图纸、会议纪要、设计变更和现场签证等所有与工程造价相关的资料编制的最终工程若干造价。
是项目或单科各分项竣工验收后的最终总结，应确保结算范围、内容及计价标准与服务合同范围相一致；竣工图纸所示的工程量与实际完成，并进行精准计算；基本完成的工程和服务、供应的物料和设备必须符合合同约定的质量要求并通过验收。
结合竣工备案、利润决算，审核人应注意把握好结算审核的和节奏。
结算中常见问题的原因分析结算争议多，导致编审不及时甚至严重拖期，首先在于产品定位模糊，设计随意变更，造成协议书总价总价或单价难以覆盖并锁定。
其次，招标图纸深度不够。
一方面，设计院不提供材料及设备的技术同型号要求，造成技术要求模糊，合同界面不清，风险界定不明，招标单位编制出完整的工程量清单，清单项目或描述不清或多漏项，出让单位无法精准报价，定价的竞争型受限，开发商或建设施工单位不易合理评定标价；另一方面，由于设计图深度不够等问题不得不延至施工阶段解决，建设施工单位不得不装配开口合同，致使合同严密性稍差，争议和现场签证多，成本难以锁定，而建设施工单位也不得不花费大量时间和人力加以协调。
再次，合同分拆过细。
一方面，建设施工方将大量材设采用甲供合同或甲定乙供合同予以，合同数量少则几十多则上百，为此不得不安排大量邓军负责交由材设的确认、采购、协调、管理及收验货；另一方面，剥离合同分拆导致项目合同关系更为复杂，建设施工方不得不承担部分直接管理责任及总承包方应的部分责任，在工程进展及结算中常发生东凯努瓦县互相推诿扯皮的现象，从而造成无效成本，乃至进度拖延。
最后，承包商不及时财政支出编制施工单位预算，部积极与投资监理核对预结算，其原因就在于总包填资（至结构封顶）施工、合同暂估价或利润水平较高，或其内部管理混乱。
工程结算审核的10大要点1.做好结算审核的准备工作首先，应要求承包商或分包或供应商在递交结算供审核时，附上支付价款不再调整鲜少的承诺。
竣工结算编制要点及应注意的环节
竣工结算编制要点及应注意的环节竣工结算编制要点竣工结算是施工企业在完成承发包合同所规定的全部内容，并交工验收之后，根据工程实施过程中所发生的实际情况及合同的有关规定而编制的，向业主提出自己应得的全部工程价款的工程造价文件。
竣工结算由施工单位编制报业主后，业主将自行或委托造价咨询部门审核，其审定后的最终结果，将直接牵涉到施工单位的切身利益。
如何把已实施的工作内容，该得的利益，通过竣工结算反映出来，而使自身利益不受损失，是每个施工企业应该重视的问题。
同时竣工结算是施工单位考核工程成本进行经济核算的依据，是总结和衡量企业管理水平的依据，通过竣工结算，可总结工作经验教训，找出施工浪费的原因，为提高施工管理水平服务。
然而，由于种种原因，不少施工企业在这方面做得并不理想，从而使企业的经营管理及经济利益受到一定的影响。
为此，今天就如何搞好竣工结算谈些体会，供各位同行参考，不妥之处，敬请指正。
一、企业领导重视是搞好竣工结算的前提在现行的建筑市场竞争中，施工企业为了求得生存，其首要任务是在投标竞争中获得任务，但所接任务能否盈利，又是影响企业生存和发展的核心，这就牵涉到经营策略、日常生产和成本管理、竣工结算等一系列环节，企业为保证综合效益，应正确处理好各环节的关系，不能变成接不到工程是“等死”，接了工程是“自杀”的局面。
为此要求企业领导能尽力保证各方面的有机结合，在重视投标工作的同时在结算编制方面也应配备足够的高水平的人员，让其参与投标决策分析。
另外，为调动结算编制人员的积极性，应制定相应的规章制度和奖惩条件，对相关工程的结算成果进行检查考核，同时还可建立以公司、项目部、现场核算相结合的一整套的成本管理体系，为结算工作的顺利进行，提供很好的组织保证。
二、编制人员具备较高的业务水平，是编好结算的基础要编好工程结算，编制者应具有较高的业务素质。
具体表现在首先能正确理解定额内容，准确套用定额项目，能对定额项目单价进行必要换算；能准确理解和运用合同条款对该调费用进行调整；其次要及时掌握计价信息，（如各地的补充定额、规定调整的计价文件等）并能吃透精神，准确运用。
工程竣工结算造价控制要点分析
工程竣工结算造价控制要点分析摘要：建设项目系指通过一定数量的投资和组织实施，以形成固定资产为特定目标的一次性经济活动。
对建设项目的基本要求是质量达标，工期合理，造价节省，投资有效。
而工程竣工结算是指施工企业按照施工合同规定的内容全部完成所承包的工程，经验收质量合格，并符合合同要求后，向建设单位提供的最终工程价款结算。
经审查后的工程竣工结算是核定建设工程造价的依据，也是建设项目竣工决算编制和核定新增固定资产价值的依据。
关键词：工程竣工；结算；造价控制；要点1工程竣工结算的重要性工程结算不是一个静态的理论的恒定不变的计算，它要根据工程建设各个阶段的动态因素，确定因法律法规政策变化、设计变更和市场变化等引起的造价调整，合理准确地确定工程项目的最终造价。
显然，这对施工单位的经济运转有着重要作用，及时地办理竣工结算，结算款能够帮助施工单位适时地规避经济风险，提高资金的运转效率，并获得相应的经济利润。
同时，通过结算的过程，补缺补漏，吸取总结经验，为下一个工程做准备。
所以说，工程结算对于施工单位有着十分重要的意义。
2竣工结算工作存在的主要问题2.1对竣工结算工作内容不熟悉相关工作人员对结算工作内容和注意事项的不熟悉导致工程结算时出现了许多不该存在的问题。
在进行竣工结算时，应按合同文件所规定的方法、范围、内容和单位计量，因承包人原因造成的超出合同范围施工或返工的工程量，发包人不予计量，而现在的施工方在进行竣工结算时，总会误认为自己做的工程量就要全部给予计量，不会去管有没有因为己方失误所造成的不在合同范围内的多余的施工量。
2.2现场人员对造价相关知识不了解施工现场工作人员对造价相关知识缺乏了解，导致签证混乱，有些施工过程中另加的工序已经是被包含在合同的清单报价里了，却重复签证，不仔细核查其合理性，使得签证结果得不到补偿。
而有些非承包人责任合同以外的零星项目，却未及时提出签证要求，也使得该合同价款得不到调整。
2.3未能有效进行索赔施工过程中难免会出现需要进行索赔的事情，但是，施工单位往往因为不成熟的索赔方法使得索赔不成功，索赔意识不强，可提出的索赔未提出或过期提出，未按索赔程序进行，费用索赔计算不正确，导致损失得不到补偿，这也是工程竣工结算过程中遇到的一大难题。
浅谈造价咨询机构竣工结算审核
浅谈造价咨询机构竣工结算审核建设工程竣工结算是指承包单位按照施工合同的相关规定，完成全部承包工程的工作内容后，经有关部门验收质量合格，并符合施工合同约定的要求之后，向建设单位进行的最终工程价款的结算。
随着市场经济的发展以及社会分工的明细化，造价咨询机构越来越多的承担了独立的中介即第三方的角色。
对承包方编制的工程结算的真实性及合法性进行全面的审查，且不受外界的干扰；其无任何利益关系的第三方来参与结算审核的模式越来越多地为社会所接受。
结算审核业务为造价咨询单位的主要业务之一。
要做好结算审核的具体工作内容原则上可按几大部分来控制：1.做好结算审核的前期工作1.1接受业务既要尽力而为，又要量力而行当公司安排造价工程师承担项目审核时，造价工程师本人应考虑自身的专业能力，充分了解委托方的目的，工程项目的大致情况，委托前是否初审，审核所需资料是否能尽快收集等。
为保证咨询成果的质量以及公司品牌的信誉，在造价人员的安排上尽量要按专业分工、统筹合作。
1.2在人员齐备的情况下，搜集、整理好竣工资料竣工资料包括：招标文件，施工合同，工程施工图，工程竣工图、设计变更通知、各种签证，单价，立项批复，投资计划、资金来源等。
1.3完成对项目的初审情况例如：核对施工图纸与竣工图纸间变动情况是否都有设计变更资料等；核查施工合同是否内容明确，工期、质量、材料市场价、奖惩规定、设计变更的计价方式等有否具体条款载明处理的方式。
2.做好审核程序的质量控制2.1审核人员应熟悉送审资料，进行施工现场踏勘必要时可召集委托单位、建设单位、承包单位共同会商，就审核前有关问题达成明确意见，并形成书面的会议纪要，并作为资料装订成册。
2.2审核过程中遇有不确定或有异议的问题时应与委托单位联系，会同建设单位、承包单位到施工现场查勘和取证，并做好现场收方记录，形成结算资料，作为审核结算的依据。
2.3推行沟通制度一是各审核人员之间随时进行内部沟通，加强相互配合，互通信息，分工协作，统筹安排；二是项目负责人与建设单位随时进行沟通。
浅析建设工程竣工结算管理的重点
浅析建设工程竣工结算管理的重点摘要：在工程造价中建设工程的竣工结算环节非常重要，这一工作不仅面广、责任大且需要细致，而且还与企业经济效益和竞争力的好坏有着直接关系。
竣工结算指的就是在工程完工后经过施工单位编制后向业主上报，由业主自己或者委托相关部门来对其进行审核，最终审定后的结果，直接关乎到施工单位的切身利益。
也就是说，要把已经完成施工的内容以及应该获得的利益反映到竣工结算之中，以使自身的利益得到保证，这对于任何一个施工企业都是非常重要的。
此外，在施工单位对成本进行考核和经济核算的过程中，应将竣工结算作为其重要依据，这样可以对施工企业的管理水平进行总结和衡量。
通过将竣工结算与工程的实际成本相对比，对工作的经验教训进行总结，找出其中问题的所在及原因，以便促进施工管理水平的进一步提高。
但是在实际施工的过程中，在此方面还缺乏落实力度，影响了施工企业的经营管理与经济效益。
以下就是对工程竣工结算问题的分析和探讨。
关键词：建设工程；竣工结算；管理；重点1建设工程竣工结算应注意的要点由于工程的竣工结算对于企业经济效益来说有着至关重要的作用，可以说是建筑工程造价的生存命脉。
所以，在进行竣工结算时，有以下几个关键点需要特别把握：①竣工结算是对工程的总体价款所进行的结算，它按照施工企业与建设单位之间的合同约定，要在施工企业将工程全部完成后才可以进行，工程质量需经相关部门验收合格。
②在经过审核之后就可以进行竣工计算并确认工程造价，在施工企向建设单位收取最终的工程款时，竣工结算也可以当作是一种收款凭证，因此，在工程竣工结算的过程中，就需要预算人员要有较为熟练的业务技能，有较强的责任意识，在工作时要仔细认真，以保证企业的经济效益。
③在竣工结算方面存在两点特性：a.附从性，b.独立性。
所谓的义务附从性指的就是承、发包双方在都需在施工合同当中对结算期限做出相应的约定，在此范围内，双方都有权利也有义务为施工开展做出相互协调配合，比如，在义务方面，发包人的主要义务就是应该在与其对应的期限内来实现对承包方的答复；而所谓的独立性则指的就是承、发包两方针对竣工结算签订的相关文件可以有权利当作在结算时的付款依据，也可以当作是日后双方解决纠纷的依据。
工程竣工结算造价控制要点分析
工程竣工结算造价控制要点分析摘要：工程竣工阶段的工程造价管理是工程造价管理的重要组成部分，本文首先分析工程结算审查中容易出现的问题，然后结合多年工作经验，提出工程竣工结算审查中控制造价的方略。
关键词：竣工结算；问题；方略Abstract: the project completion phase of the project cost management is project cost management is the important part, this paper firstly analyzes engineering settlement review easily appeared problems, and then combining with years of work experience, and puts forward completed project cost control of the examination of settlement plan.Keywords: completion settlement; Problem; strategy中图分类号：TU723.3文献标识码：A 文章编号：工程竣工阶段的工程造价管理是工程造价管理的重要组成部分，经审核的竣工结算是核定建设工程造价的依据，经审核的竣工结算是核定建设工程造价的依据，也是建设项目竣工验收后编制竣工决算和核定新增固定资产价值的依据。
长期以来，工程竣工结算超施工预算已是屡见不鲜，是工程造价管理急需解决的“三超”难题之一。
因此这方面的论题值得进一步探讨。
一. 工程竣工结算审查中容易出现的问题分析1. 合同条款。
有些施工企业在对文明安全施工措施费、价差造价、取费标准等方面找空子，因此忽略细小条款会对造价产生影响，如：一般合同条款中约定措施费包干，就需要注明为除脚手架和模板外的措施费用包干。
2008清单计价中，把安全文明施工措施费也并入措施费项目中，这部分在合同中也要注明不在包干范围内。
工程竣工结算审查的要点分析
工程竣工结算审查的要点分析摘要：工程竣工结算是工程造价管理工作的最后阶段，有效开展工程结算工作，是保障施工企业减少损失，实现预期利润，提高建设资金使用效益，推动经济健康持续发展的重要方法。
工程的竣工造价结算审核属于全面、综合、涉及面广的复杂系统工作。
单位工程竣工之后，验收的结果合格，施工单位根据合同规定编制好结算，交予建设单位。
这样的工作被称之为竣工结算。
竣工结算之中，要合理的调整施工过程中，因设计方案、材料价格、签证等方面造成的工程价款变更。
工程结算工作中要注意资料的收集整理、资料的分析、公共关系的处理和合同双方产生争议时的处理。
关键词：工程；竣工造价；结算审核工程竣工造价的结算审核，是一个工程在竣工验收合格之后，委托有资质的造价咨询公司来全面复核和审查施工单位编制的结算，并确定好工程造价的行为和过程。
竣工造价的结算，是核定工程造价的重要依据，是核定企业固定价值的重要依据，也是编制竣工决算的基础。
竣工造价结算审核是一个比较繁琐的工作，但必须要做到细致化。
不仅要将经济和技术相结合，而且要求编审的人员有很强的专业知识和较高的技术素质。
但是，部分施工单位为了获得更多的经济利益，不从工程质量、施工管理、社会信誉方面进行整改，反而转向于多计工程量、定额单价的方法提高造价，获取更高的利益。
一、影响工程竣工结算的因素分析做好工程竣工结算有着重要意义，工程结算直接关系到建设单位和施工单位切身的经济利益。
在结算的编审过程中由于编审人员所处的地位、立场、目的不同，以及编审人员的实际工作能力的差异，因而编审结果存在不同程度的差距纯属正常。
但是如果这种差距很大，那就可能存在有意压低造价或高估冒算的可能。
1.1 在送审的结算中，通常存在工程预算多报的现象。
分析其原因，大致有三类：第一，极少数的结算编制人员业务水平不过关，以致计算“失真”；第二，建设单位在发包合同及现场签证中用词不严谨而导致结算与实际有出入；第三、施工单位顾虑结算在审核时被卡得太紧。
工程建设项目竣工结算中应注意的问题
工程建设项目竣工结算中应注意的问题摘要：本文结合作者的工作实践，从造价咨询单位角度对工程竣工结算中出现的技术问题进行了探讨，提出了造价咨询人员应注意加强的几个方面。
关键词：结算工程造价施工工艺工程结算是指建设单位与施工企业按照承包合同和已完工程量办理工程价清算的经济文件。
主要分为中间结算（进度款结算）、年终结算，全部工程竣工验收后进行的竣工结算。
本文主要从造价咨询单位角度对竣工结算中的应注意的问题进行探讨。
工程竣工结算是指施工企业按照合同规定的内容全部完成所承包的工程，经验收质量合格，并符合合同要求之后，向建设单位进行的最终工程款结算。
竣工结算书是一种动态的计算，是按照工程实际发生的量与额来计算的。
经审查的工程竣工结算是核定建设工程造价的依据，向施工单位支付工程款的依据，也是建设项目竣工验收后编制竣工决算和核定新增固定资产价值的依据。
一般的来讲，由于受工程项目的工程量大、涉及面广、影响因素多、施工周期长、材料设备价格市场供求波动大等多重因素的影响，造成工程造价的多种变化。
因此，做好工程结算的审核对工程造价的最后确定具有关键的意义。
它直接关系到甲、乙双方的利益。
因此，建设单位和施工单位都十分重视竣工结算工作。
作为造价咨询单位如何为建设单位服务，做好工程结算的审核工作，既为建设单位（甲方）控制好投资，尽量降低工程成本，又让施工单位（乙方）获得合理应得的工程价款。
我认为工程造价咨询单位应从技术角度注意以下几方面的工作，并在工程实践中灵活地运用。
1．深入施工现场进行调研。
在工程施工过程中由于各种主、客观的原因，对设计图纸的局部变动是经常发生的，而相当一部分变动由于这样或那样的原因，没有再让设计人出具变更图纸，如果我们只依靠设计图纸及设计变更图纸上谈兵，必然会出现较大误差。
例如，在市迎宾馆室外园林工程的结算审核时，就发现图纸上许多园林小品在现场都没有实施，而在施工结算报价中却都包括，我们就拿着图纸到现场逐一进行核对，把未做的项目全部核减，把设计未注明而实际发生的项目核对增加进去，把根据现场情况调整位置的景观小品也一一进行确认。
论做好工程竣工结算的关键点
论做好工程竣工结算的关键点工程竣工结算是在完成承发包合同双方约定的全部工程内容，并交工验收合格后，根据工程所发生实际情况（图纸会审、经济签证、测量记录等）、结合施工合同的相关规定以及当地造价管理部门公布的价格调整文件编制而成，并向业王提出承包商应得的全部工程价款的工程造价文件。
竣工结算编制水平的高低，将直接影响项目本身损益及承包商的切身利益。
本人多年在中介机构从业，见到各种类型及专业的工程竣工结算文件，有的结算文件编制全面、资料详实准确，有的结算文件编制错漏、技术资料不全面等等，故结算文件的优劣与否，如何做好工程竣工结算，应从以下几方面关键点做好。
一、编制人员的业务水平是做好结算的基础目前工程专业技术人员流动性大，许多多年有经验的造价从业一线人员逐步向管理岗或执业经理人转型，故很多时候承包单位预算员面临人员不足或更新不能适应工程业务的饱和情况。
一个有经验的造价人员，有着丰富的对工程造价本身的预见能力。
会从以下几个关键点做好结算的编制准备工作：1.竣工图的绘制。
竣工图纸须如实反映设计图和现场实际情况，为竣工结算的真实性、完整性和合理性提供基础和保障．实际发生工程量有证可循、有据可依，以确保企业利益不受损害。
2.竣工图工程量的计算。
竣工图的计算应严格按照审核后的竣工图结合合约定的计算规则精确计算，要做到认真、细致、不少算、不漏算，同时要尊重实际，不多算不高估冒算。
3.单价的重组。
目前政府类投资项目均采用清单计价模式，因为从我们新疆目前的状况来讲，除了几个大型的建设集团对自己的施工成本组成有可参考的企业定额进行套用、分析，大部分企业目前清单组价还是依据全统定额结合当地的单位估价表进行清单组价，所以，首先，编制人员要能正确理解定额内容，并准确套用定额，且能对定额项目单价进行必要换算。
其次，能准确和运用合同条款对该调的费用进行调整，及时掌握计价信息（如补充定额、规定调整的计价文件等），并能结合现场实践准确运用，为竣工结算时的调价提供依据。
工程竣工结算造价控制要点分析
工程竣工结算造价控制要点分析摘要：建筑工程竣工后，需要通过科学合理的工程竣工结算造价审核来帮助期实现更合理的工程造价，以减少造价控制失误，帮助其降低工程造价的目的。
本文是针对建筑工程竣工后结算阶段的造价控制要点进行分析，从现实角度出发，更高效合理地完成竣工结算造价的审核，以期为同行提供宝贵经验，促进我国行业发展。
关键词：竣工结算；造价；要点分析在工程竣工结算造价审核工作，审核人员需要充分发挥其特点，结合自身优势对送审材料进行合理性、整体性的核查，同时要对结算核查方法进行优化选用。
要严格控制费用计取标准，对工程结算审核工作进行复检，从而提高造价审核的精准度。
对上述问题，笔者进行了一系列的探究研讨，根据实实际经验，为促进我国工程造价审计行业发展提供优化方案。
一、结算造价的关键（一）工程费用的审核在我国，费用具有一定的地区差异性，因此在进行工程费用审核时需要因地制宜，结合当地的实际情况进行审核。
审核人员需要实际考察，充分了解当地工程费用的平均水平，从而对工程费用进行优化合理规划。
通常采取一定方法，对以下几个方面进行审核。
1.要进行工程预算额定与套用额定的对比分析，评定其配套型；2.要分析取费标准、工程分类标准等，以确保收费文件的有效性；3.要对放取费用进行合理性复查，计算基数是否符合标准。
（二）材料的审核材料的审核分为材料质量和材料价格这两个方面，在建筑工程施工过程中，所用材料要确保满足工程需要，材料价格随着市场经济的发展而变化，因此在工程造价审计过程中要充分考虑这方面的因素，对材料价格进行系统性、全面性和精准性审核。
通过对核心材料的分类，来提高价格审核的准确性。
审核人员应当事先对市场进行分析，结合材料的特性，实现对材料价格的审核。
（三）工程量的审核排除工程变更或隐秘性工程的存在，每一个建筑工程的总工程量是相对固定的。
工程量对工程竣工结算造价控制起到至关重要的影响，因此，审核人员应当对现场进行勘查，精准控制施工量的审核。
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造价咨询单位竣工结算的要点探究
作者：张志勇
来源：《建筑工程技术与设计》2015年第01期
摘要：本文主要针对造价咨询单位竣工结算的要点展开了探究，阐述了合格造价咨询人员的标准，对造价审核人员对竣工结算的有效控制作了系统的分析，并为造价咨询单位提出了一系列相应的公关策略，以期能为有关方面的需要提供参考借鉴。
关键词：造价咨询单位；竣工结算；造价控制；公关策略
1 概述
所谓的竣工结算，是指一个建设项目或单项工程、单位工程全部竣工，发承包双方根据现场施工记录，设计变更通知书，现场变更鉴定，定额预算单价等资料，进行合同价款的增减或调整计算。
而考虑到施工过程中会有诸多原因影响工程的最终价款，所以工程的结算审核是一项至关重要的工作。
因此，造价咨询单位必须要重视竣工计算的工作，在最大限度上使得甲乙双方的利益都得到保障。
2 合格造价咨询人员的标准
造价咨询单位的职责之一是负责公司造价咨询业务质量保证体系的运行，落实质量控制制度，保证咨询成果技术的可靠性、数据的准确性、结论的科学性和公正性，这就要求造价咨询单位审核人员具有很高的专业素质和道德素质才能完成。
2.1 提高专业知识，练就火眼金睛
在结算审核过程中会存在一定的审价风险，就要求结算审核人员对施工工序非常熟悉，还要及时掌握建材市场的动态，要具有细致、认真、严谨和实事求是的良好工作态度。
同时由于现实社会中存在诸多人为因素，尤其需要审核人员拥有一双能够揭穿欺诈蒙骗行为的火眼金睛，及时准确的辨认和纠正报审结算中的问题。
这就要求造价咨询人员必须拥有较高的综合业务素质，只有达到上述要求，才可能发现施工单位的高估多算的非法行为，避免给甲方造成额外损失。
2.2 加强道德培养，坚持依法从业
造价审核人员要有法制观念和全局观念，应站在客观公正的立场上参与每个环节，应依法审核价款，每个环节都要做到有法可依，不能靠自己的主观臆断审核，杜绝贸然行事，把握准确的审核标准。
审核人员也要具备良好的职业道德，自觉抵制不正之风。
一部分乙方人员为拉拢审核人员而想尽各种办法，以求在竣工结算时为自己获取不当经济利益打开方便之门，所以审核人员一定要经得起这些糖衣炮弹的诱惑，严格按程序和规范进行。
3 造价审核人员对竣工结算的有效控制
竣工结算的结果和目的是让甲乙双方所能获得的利益在各自所能接受的范围之内，甲方不能一味的压低造价，该给的不给，有违诚实守信原则，乙方也不能执意的抬高报价，不该要的也要，有悖实事求是的原则。
作为中介方，审核人员就要在审核过程中处理好发生的矛盾。
下面结合具体例子，从竣工结算审核的内容谈谈中介方如何使工程造价得到有效控制。
3.1 承发包合同条款的审核
承发包合同是工程造价的灵魂，合同签定不规范，会使结算审核无据可依。
在审核中，造价人员首先要把合同的内容仔细阅读，明确项目的施工工期和开竣工日期等基本条款，熟悉项目人、材、机的调整方式、工程量、变更要求等，若合同有附加条款，要逐条核查落实情况，避免乙方多算量，把落实的加入正式结算中。
例如，某施工合同注明技术措施费为零，但未说明原因，乙方也把技措费以签证的方式提出申报，甲方受理同意。
3.2 定额项的审核
定额列项是工程造价的骨架，在我国，目前主要存在清单计价和定额计价两种计价方式，但是清单计价依旧利用定额来报价，清单列项明确后，需要套取定额。
有的一项清单包括多个定额子目。
另外，无论采用哪种计价方式，套定额时每项定额所包括的工作内容、适用范围等必须要清楚。
对于新增的工程量，应根据竣工图纸、设计变更和工程签证，明确掌握对分部分项工程的施工工艺和变更要求，再套用对应的定额项。
在定额子目套用上经常出现定额重复套用，有的工序已经在其主导的子目内容里含有了，却再次单独列项。
例如，在给排水工程中，有一项螺纹水表安装，乙方通常把基价已包括的阀门单独拿出来计取主材费及安装费，若审核人员不注意就会造成甲方资金流失。
所以审核人员一定要对变更内容仔细审查，避免出现定额子目高套、错套和重复套用现象。
3.3 工程量的审核
工程量是工程造价的血液，其多少直接决定造价的高低。
工程量的审核应根据工程竣工图纸、现场签证、设计变更和具体的现场施工情况进行。
在竣工结算中，中介方要做到实事求是，当双方就某项工程量出现分歧时，要仔细重复核对竣工图、签证等，尤其是对于一些变更和签证，这是最容易出问题的地方，中介方一定要对签证和变更的真实性进行验证，签证有无双方单位刻章、印章是否伪造、复印文件与原文件是否相同等，确实有真实签证的工程量必须计入结算。
对于双方分歧较大的工程量，必要时应去现场进行实测，确保量的准确。
4 造价咨询单位的公关策略
以上阐述的是造价咨询单位在具体结算过程中的御敌之策，而在各个环节中又有共同的公关之术，作为中介，处理好与甲乙双方的关系十分重要。
4.1 造价咨询单位与甲方的合作之法
作为甲方的委托人，造价咨询人员就要全力维护甲方的利益，尽量避免与甲方产生冲突。
4.1.1 抵挡诱惑，忠于雇主
在项目结算过程中，造价审核人员要忠心于建设单位，与其虔心合作，在公平公正原则下，应按照甲方的意思去结算，避免与其发生已有或潜在的利益矛盾，也不能直接或间接地收受乙方的贿赂，背叛甲方。
4.1.2 诚实守信，履行职责
审核人员要对在工作中得知的信息保密，为维护甲方的权益，禁止因一己之私而向他人泄露，尤其是乙方。
未经允许，不得将甲方提供的设计方案、图案和计算结果等外泄，也不能将甲方的商业机密和技术机密等外泄。
如果出现上述情况，要勇于承担错误，不能歪曲事实、强词夺理。
4.2 造价咨询单位与乙方的博弈之道
4.2.1 辨清主次，有的放矢
审核人员应学会辨别事件的主次矛盾，要善于和敢于抓大放小，不要捡了芝麻丢了西瓜，使审核工作达不到预期的效果。
不要和乙方在数额小、利益小和范围小的地方纠缠不清，点到为止即可，尽可能在数额大、范围大的地方进行详细审核，在模糊项上绝不让步。
4.2.2 审时度势，灵活处事
在工作中，审核人员要尊重乙方，但也要有适度的威严，恩威并施，原则性和灵活性互相结合。
在同乙方人员交涉时，一定要认真地听取他们所谈论的内容，把握他们情绪的变化，审时度势，察言观色，反应敏捷，应变力强，掌握谈判主动权，抓住瞬息机遇，利用对方心态，及时总结引导，发现谈判的突破口，求同存异，一旦达成共识，马上签字确认，真正做到驾驭全局。
4.2.3 善解矛盾，获得认可
审核人员与乙方对立时，不能只想分出胜负，，解决矛盾的唯一方法是协调和合作，让双方都感到处理结果符合他们自身的要求。
双方对立一般是在具体事实、感知和性格三方面上：在具体事实上中介方要懂得抓大放小，细中有粗；在感知上，很多人会认为审价人员不讲情面，喜欢找茬，从而不配合工作，产生抵触情绪，当乙方不冷静或指责中介方时，中介方必须给予回应，但要注意方法，比如用幽默的语言来调节紧张气氛；在性格上，性格决定工作方
式，审核人员要观察对方的性格，从而抓住其弱点，这也是解决对立的重要手段。
晓之以理，动之以情，真正在心理上让对方认同。
5 结语
综上所述，工程结算审核是一项政策性、专业性很强的工作，因此，要做好工程结算审核，需要造价审核人员合理确定与有效控制建设投资，并且要具有良好的职业道德、较高的业务素质和丰富的工作经验，相信随着相关造价工作人员自身的学习发展，竣工结算工作将会更加合理完善。
参考文献
[1]李秀娟、万正河.浅谈施工阶段与后期的竣工结算工程造价控制[J].知识经济.2011（22）.
[2]陈汉统.建筑工程造价的预结算作用及控制策略思考[J].现代装饰（理论）.2013（01）.。