常州区域商业市调报告剖析

常州区域商业市调报告
二．巢湖路：
巢
湖
路
概况： 1、
区域范围：
以通江大道为主轴，北起巢湖路，南至河海中路，西至江南春晓小区，东到泰山路与河海大学西大门路口。

2、
区域概况：
该区域主要受到嘉顺花园、金城花苑、江南春晓、汇丰小区和河海大学的影响。

汇丰小区是在八九十年代初发展起来的一个
居住小区，其它小区是近期发展起来的中型小区，该区域目前常住人口大约有2万多人口，区域配套设施中的生活设施较为齐全，但档次较低，基本以本地居民、学生和外来人口的生意为主，虽然新区的发展起点较高，但该区域还未发展成熟，周边的大配套基本上没有，还不适应现代小区的发展需求。

3、商业格局：
整个区域基本上是以巢湖路为主要的商业位置来分布。

巢湖路整条街道商业气氛较为典型，周围主要以饮食、烟酒、房地产中介、美容美发、装饰、摩修为主。

点评：
1、交通：
新区的公交车情况还是较为发达的，特别由于华联吉买盛和河海大学的原因，公交线路较多，如18、36、11、13、226、26路等都有车站，但进入巢湖路的公交车只有226路，车流量也不多，外面大道的路况较好，车流量也较多。

2、周边配套：
由于小区还未成熟，居住人口虽多，但配套不是很全，还不能完全满足人们的日常生活的需要。

3、道路：
虽然河海中路路况较好，但由于生活设施配套基本集中在巢湖路上，所以该路段人气较旺，但路况有待改善（双车道），不是新开发小区应有的情况！
4、商业氛围：
靠近几大小区入口、河海大学和华联吉买盛的商业氛围较好，
但由于生活配套不全，基本上档次都不高，以饮食、烟酒、房地产中介、美容美发、摩修生意为佳。

5、人气：
由于受到河海大学、华联吉买盛和几大小区的影响，小区周边的人气较好，但档次有待改善。

6、主要消费群：
主要以小区内的居民为主，但由于受到河海大学的影响，因此如学生等流动人口前来购物、消费的也较多。

三．定安中路：
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金悦大酒店区域概况：
１．区域范围：
该区域以花园街为主轴，东起常漕路，西至武宜路，北起人民路，南到广电路，中间以定安中路为辅轴，是武进区是为繁华的地段，２．发展概况：
该区域是个新旧交替的区域，新旧小区很多，旧的有花东二村、花东三村、湾里老小区、邱墅新村等，新的有后壮新村、中壮新村、湾里新村新小区、湾里商楼、城中花苑等，以新小区为主，是武进湖塘最为发达的地方，也是未来的发展趋势，目前常住人口在10万左右，由于小区周边的大型配套比较齐全如乐购、新世纪、皇冠等，商业氛围较浓，小区的规划也比较富有现代气息，道路也较完善。

３．商业格局：
定安中路的商业氛围较好，档次也比较高，是湖塘规划最好，门面设计较好，路况最好的，主要以餐饮、商场、美容美发连锁、休闲食品、服饰、茶楼为主，
点评：
1、交通：
2、周边配套：
由于是新发展的区域，也是未来的趋势所在，该区域的周边配套已较为完善，档次也较高，完全有能力满足人们的日常生活所需。

3、道路：
常漕路、花园街、武宜路把定安中路裁为三段，但这几路都很开阔，路况很好，规划也很留有余地，街道两旁都有很大的发展空间，是现代小区的典范。

4、商业氛围：
整条路的店面都是紧紧相连，门面都装修的很好，花园街以西的门面一般为1~2开间的，以服饰、餐饮、烟酒、中小型美容美发为主，花园街以东一般为2~3开间的，档次较高，以服饰、茶楼、摄影、休闲食品、中型酒楼、美容美发连锁店为主，总体来说休闲食品、茶楼、精品水果、酒楼、小吃类生意一般都很好。

5、人气：
定安中路周边的小区较多，又由于受到乐购和湖塘未来发展趋势的影响，便利的交通和完善的配套使得该路段人气相当旺。

6、主要消费群：
该路段以周边乡镇和附近小区的居民为主要消费群体，由于湖塘镇比较发达、富有，一般来说都具有很强的购买欲望和能力。

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常 新 路
往西三村菜场
五．西三村、机械新村之间（菜场路）：
机 械 新 村
菜 场 路
常 新 路
菜 场 路
东方夏威夷休闲中心
常 新 路
新 市 桥
区域概况：
1．区域范围：
该区域东起万福路，西至新市桥、五星桥，以常新路为主轴线。

2．区域发展：
该区域基本上是一个八九年代发展起来的成熟社区，目前社区常住人口在3. 5万左右，小区配套设施较为完善，小区内楼间距也很合理，能满足人们的日常生活所需。

3．商业氛围：
西二村、三村一带可能由于历史原因，常新路路边的工程、机械类配件设施较多，在机械新村以及西三村、机械新村间的菜场路才是真正的生活设施配套区，主要以美容美发、服饰、烟酒、装璜、小吃、日杂用品为主。

点评：
1、交通：
西二村、西三村、机械新村一带的交通状况相当好的，有多路公交车、中巴车往返于常新路、万福路，交通十分繁忙，但很少拥挤、堵塞。

2、周边配套：
小区形成较早，人口较多，历经10多年的发展，小区周边的配套已比较齐全，能满足人们的一般生活需要。

3、道路：
以常新路、万福路为主干道，呈一北一西两大动脉分布，常新路路况较好，是火车站前关河路的延续，也是往西的主要道路；万福路以前承担着往新区的交通主干道，现在由于晋陵北路的及时出现，已疏散了大部分的车流量和人流量，但仍很繁忙，路况不是很好，但现在正处于西二村（万福路段）拆迁改造阶段，估计该路段会有改善。

4、商业氛围：
常新路（西二村、西三村段）以工程机械、配件、建材为主，而且大都分布在常新路北面，机械新村段以烟酒、信息、美容美发、五金建材为主，商业气息不是很好，可能是受到火车站西去流量、大运河以及规划等历史原因。

相反在西三村、机械新村间的菜场路上商业氛围较好，以服饰、小吃、网吧、美容美发、维修、烟酒、日用百货为主，但档次稍差，已跟不上现代的步伐，只能满足一般生活必需。

5、人气：
历经多年发展，该区域已是一个比较成熟的大型生活社区，加上临近火车站和便利的交通网络，由于历史原因，在其内部支路上的人气不错。

6、主要消费群：
以小区内部及周边居民为主要消费群体，但常新路上的企业员工也是一大消费群体。