个税新政房租抵扣引发的争议
新个税改革6项专项附加扣除重点难点问题探讨
新个税改革6项专项附加扣除重点难点问题探讨近日，新个税法正式实施，自2019年1月1日起，国内将实行新的个人所得税制度。
此次个税改革主要是以加强个税专项扣除为核心内容，力图降低居民的税负压力。
其中，最重要的内容就是新增了6项专项附加扣除，包括：提高子女教育、继续教育、大病医疗、住房租金、赡养老人、住房贷款利息专项附加扣除标准。
而这些专项附加扣除又都是以一定的限额为基础进行计算的，因此在认真了解新政策后，每个纳税人需要综合考虑自己的各项具体情况，以选择最优的方式进行登录申报。
下面，我们来看看这些专项附加扣除方面的重点难点问题。
一、子女教育子女教育方面，新政策规定了每个子女每年的扣除金额为1.2万，不可叠加。
也就是说，每个纳税人每年最多可以扣除2.4万元。
需要注意的是，扣除的时间不是按学年，而是按自然年。
难点问题：1. 子女是否必须是在校学生？答：不是。
根据新规定，子女无需是在校学生也能够享受教育附加扣除。
2. 扣除为什么是按自然年？答：这是因为政府想要激发家庭教育、培养科学兴趣的潜力。
如果按学年进行扣除，那么就意味着有些孩子的教育时间会得到合理补偿，但也会有个别人的教育时间因时间差的原因而无法得到合理补偿。
二、继续教育继续教育方面，新政策规定了每个纳税人每年可以扣除学费和教材费的金额，不可叠加，以一个子女的实际支付金额为准，但是最高不超过4000元。
具体计算办法为：若实际支付金额不超过4000元，则可扣除实际支付金额。
若实际支付金额超过4000元，则只能扣除4000元。
这里需要注意的是，可扣除的金额包括了学费和教材费的总金额，教材费不得单独计算。
1. 何种类型的继续教育费用可以抵扣？答：继续教育的范围包括非学历教育、技能培训、业余技术培训等，可以选择在线学习、面授培训等形式。
答：可以提供学校开给的费用发票、证书和相关教育机构出具的收费凭证。
三、大病医疗大病医疗方面，新政策规定在纳税人本人或其扶养子女、配偶、父母在患有特殊疾病时，可扣除医药费用和住院伙食补助费用的一部分，线上票据均可认证。
新个税改革6项专项附加扣除重点难点问题探讨
新个税改革6项专项附加扣除重点难点问题探讨近年来，我国税收体制不断完善，为了更好地满足广大市民的个税需求，国家在2019年1月1日起实施了新的个税改革政策，其中包括了6项专项附加扣除。
这些6项专项附加扣除的实施，对广大纳税人的生活产生了重大影响。
在实际操作中，也遇到了一些难点和问题。
本文将就新个税改革6项专项附加扣除的重点难点问题进行探讨。
一、住房租金专项附加扣除根据新个税改革政策，纳税人可以在缴纳个人所得税时，申报住房租金专项附加扣除。
在实际操作中，纳税人需要提供租房合同或者相关证明以及租金发票等材料，以证明其租房支出。
一些租金合同存在着虚假甚至是无法取得的问题，导致纳税人在申报时遇到了困难。
也有一些房屋中介存在着租金虚报和租金不开具发票的情况，给纳税人的申报带来了困难。
二、子女教育专项附加扣除子女教育专项附加扣除是新的个税改革政策中的一项重要内容。
该项扣除涵盖了子女的学前教育和义务教育的相关支出。
在实际操作中，一些纳税人遇到了申报时的难点。
部分纳税人无法提供相关子女教育费用的发票等证明材料，导致无法获得相应的扣除。
在城市和农村地区的教育支出差异也导致了申报时的困难。
继续教育专项附加扣除是新个税改革中的一项重要内容，纳税人在参加继续教育并支付费用时，可以享受相应的扣除。
对于部分纳税人来说，在申报时遇到了难点。
一些继续教育的培训机构存在着不愿提供培训费用发票的情况，导致纳税人无法获得相应的扣除。
一些培训费用的标准和范围也存在着不清晰的情况，给纳税人的申报带来了困难。
四、大病医疗专项附加扣除六、赡养老人专项附加扣除新的个税改革政策中的6项专项附加扣除为广大纳税人提供了更多的税收优惠措施，有利于减轻纳税人的税收负担。
在实际操作中，这些专项附加扣除也存在着一些难点和问题，需要相关部门和纳税人共同努力去解决。
希望在未来的税收改革中，可以更加完善和细化这些专项附加扣除措施，为广大纳税人提供更加便利和公平的税收政策。
房租个税扣除引发哪些利益冲突
房租个税扣除引发哪些利益冲突作者：曾康华来源：《人民论坛》2019年第10期根据新实施的个人所得税法的相关规定，房屋承租人可以凭房租开支进行个人所得税的专项抵扣。
这样的话，对于房屋承租人来说，会减轻个人所得税的负担，而对于房屋出租人来说，由于房屋承租人的房租的专项扣除申报，会导致两个方面的实际效果：一是房屋承租人具有与房屋出租人签订房屋租赁合同的内在动机。
二是由于房屋承租人向税务机关提供了房屋租赁的真实信息，就会使税务机关掌握房屋出租人的租赁收入的信息，房屋出租人取得租赁收入就应该按照规定缴纳个人所得税。
正是由于房屋出租人和房屋承租人的利益冲突，戳中了很多正在进行个税专项扣除申报者和房屋出租人的痛点，才会引发社会广泛热议。
而现实情况是，不少房屋出租人也都表示不愿配合房屋承租人提供有关信息，不少房屋承租人也因担心房屋出租人涨价或被清退而选择放弃申报。
因为房屋出租人的租赁收入的信息会被披露，从而需要承担缴纳个人所得税的责任。
那么人们不禁要问，房租的专项扣除申报会直接导致向房屋出租人征税吗？房屋承租人担心的租金上涨会成为现实吗？这需要从两个方面来看这些问题。
一方面，在实施新的个人所得税政策以前，房屋出租人和房屋承租人之间的租赁关系就是通过正式的租赁合同来确定的。
那么，当实施新的个人所得税后，房屋承租人凭租赁合同向税务机关申报抵扣减税，就可以获得税收优惠。
因为根据最新税法规定，纳税人本人及配偶在主要工作城市没有自有住房而发生住房租金支出的，可按照一定标准定额扣除。
在实施新的个人所得税之前，房屋出租人就是凭借书面房屋租赁合同所取得的租金收入进行申报纳税，如果这样的话，对房屋出租人来说，房屋承租人向税务机关申报抵扣减税，就不会对房屋出租人产生影响。
因为房屋出租人出租房屋的信息在实施新的个人所得税之前已经被税务机关掌握，而且房屋出租人本来就在正常履行纳税义务。
另一方面，在实施新的个人所得税政策之前，尽管房屋出租人和房屋承租人之间签订有房屋租赁关系，但这种租赁关系只是房屋出租人和房屋承租人之间私下的契约，而且房屋出租人并没有向税务机关申报纳税。
房租抵扣个税,租金要大涨？官方回应来了
云帐房致力于智能财税软件系统、精准获客商机、营销转化赋能服务 房租抵扣个税，租金要大涨？官方回应来了……进入2019年，新个税法实施，住房租金等6项支出可以抵扣个税了。
但谁料到，这件好事，却引发了房东、租客和中介的博弈，也引发了推涨房租的担忧。
住房租金专项附加扣除根据新个税法规，纳税人在主要工作城市没有自有住房而发生的租金支出，可以根据租房城市不同，按照1500元、1100元、800元三档标准定额扣除。
1)直辖市、省会(首府)城市、计划单列市以及国务院确定的其他城市，每月扣除1500元。
2)除以上城市外，市辖区户籍人口超过100万人的城市，每月扣除1100元;3)市辖区户籍人口不超过100万人(含)的城市，每月扣除800元。
租金抵扣个税，房东威胁涨房租事情是这样的：原来，在个税App里，租客在填写个税专项附加扣除信息时，需要填云帐房致力于智能财税软件系统、精准获客商机、营销转化赋能服务 写出租方（即房东）的信息。
房东若为自然人，系统要求填写房东的姓名和身份号码。
而一旦相关信息被税务掌握，大概率会产生额外税收。
羊毛出在羊身上。
房东为避免额外征税负担，纷纷以加租为由，让租客在“要么放弃抵税要么涨房租”之间二选一。
举个栗子在北京租房的小张按规定可以税前扣除1500元，但房东知道这个消息后，却给小张泼了一盆冷水：“如果你申报租金扣除，税务局找我收税的话，我会把钱加到房租上，目前房租是不含税的价格。
”“你拿我的信息去申报个税抵扣，过不了几天税务部门就会通知我去开发票，单房产税一项就需要交纳360元(全额租金3000元乘12%)，这还没算增值税和附加税等!你申请住房租金专项附加扣除能省100元，我至少要垫进去500元。
”小张的遭遇并非个例。
很多网友在社交媒体上反映，自己向房东索要其身份信息，但遭到拒绝，房东以提交信息后可能被征税为由，规劝租客不要申报个税租金扣除，甚至有房东还表示如果进行扣除就要租客退房。
云帐房致力于智能财税软件系统、精准获客商机、营销转化赋能服务 那么，房东们的担忧真的成立吗？专家表示：个人出租住房需要缴纳的税目非常多，包括增值税、房产税、个人所得税、城市维护建设税及教育费附加等。
房租抵扣个税与租金上涨联动研究
房租抵扣个税与租金上涨联动研究【摘要】房租抵扣个税与租金上涨一直是社会关注的热点问题。
本文通过研究房租抵扣个税与租金上涨之间的关系，分析了房租抵扣个税对租金上涨的影响，以及影响因素的分析。
在政策建议方面，提出了相应的建议和解决方案。
结合实证研究案例，对房租抵扣个税与租金上涨的关联进行了详细探讨。
通过总结结论，展望未来发展，并指出研究的局限性，为相关研究提供借鉴和参考。
本研究意义重大，可为相关部门和决策提供参考依据。
【关键词】房租抵扣、个税、租金上涨、关系、影响、因素分析、政策建议、实证研究案例、结论、展望未来、局限性、研究背景、研究意义。
1. 引言1.1 研究背景鉴于此，对房租抵扣个税与租金上涨的关系进行深入的研究，不仅可以帮助政府更好地制定相关政策，优化租房市场环境，也能够为租房者和房东提供更多的经济效益。
本研究旨在探究房租抵扣个税与租金上涨之间的关联性，希望能够为相关决策提供参考依据，推动租房市场的健康发展。
1.2 研究意义房租抵扣个税与租金上涨联动研究的研究意义在于探讨新政策对房租市场的影响，这不仅涉及到个人财务状况，也关乎整个经济结构的稳定。
随着国家积极推动个税改革，房租抵扣政策的实施将直接影响到租金的涨跌。
深入研究房租抵扣个税与租金上涨的关系，分析其影响因素，提出政策建议，对于促进房屋租赁市场的健康发展具有重要意义。
通过本研究，可以为政府相关部门提供科学的决策依据，引导市场租金的合理定价，同时也有助于提升租赁市场的透明度和公平性。
对于租房者和房东来说，了解房租抵扣政策的影响，可以帮助他们更好地规划财务，并对个人生活产生积极的影响。
对房租抵扣个税与租金上涨联动的研究具有重要的现实意义和社会意义。
2. 正文2.1 房租抵扣个税与租金上涨的关系房租抵扣个税与租金上涨的关系是一个备受关注的话题。
房租抵扣个税是指个人在缴纳个人所得税时，可以将租住的房屋产生的租金支出作为抵扣项，从而减少应缴税额。
个人所得税房租专项扣除标准
个人所得税房租专项扣除标准
然而，由于个人所得税房租专项扣除标准的设定比较简略和实用性相对较低，在实际执行过程中可能会存在一些问题。
例如，由于房租水平的差异性，一些地区的租房成本较高，而个人所得税房租专项扣除标准却是统一的，这意味着在租金较高的地方租房的人会受到较大限制。
此外，个税房租专项扣除标准还存在与其他税收政策的衔接问题。
例如，一些地区的公积金制度规定积累一定年限后，可以使用公积金贷款购房，但纳税人进行公积金贷款购房时，却无法享受个人所得税房租专项扣除。
这就意味着，同样是住房租金支出，根据不同的购房方式，个人所得税的税负可能存在差异。
首先，可以根据不同地区租房市场的实际情况，考虑差别化调整扣除标准，以更好地适应各地租赁市场的需求。
例如，一线城市可以适当提高扣除标准，以缓解高房价下租房成本高企的问题。
其次，可以进一步完善房租专项扣除政策与其他税收政策的衔接。
包括与公积金贷款购房政策的衔接，确保纳税人在选择购房方式时，不会因税负差异而受到不公平对待。
最后，可以考虑对个税房租专项扣除标准进行一定幅度上的提高。
随着时代的发展，房租成本不断上涨，适当提高扣除标准可以更好地帮助租房人群减轻负担。
综上所述，个人所得税房租专项扣除标准是一个有益的政策，有助于促进住房租赁市场的发展，并减轻租房人群的负担。
但当前的标准仍有一定局限性，需要根据实际情况进行进一步完善，以更好地满足人们的实际需求。
房租抵扣个税与租金上涨联动研究
房租抵扣个税与租金上涨联动研究随着我国房地产市场的不断发展和租赁市场的逐步成熟，越来越多的人开始选择租房居住。
然而，租房居住的人们往往面临着一个问题：高昂的房租。
为了解决这一问题，有些城市采取了促进房租抵扣个税政策的措施。
房租抵扣个税政策的实施，旨在通过鼓励租房居民提高租金支付能力，促进租赁市场发展。
在这种政策下，租房居民可以在个人所得税申报时，将缴纳的房租作为个人所得税可抵扣的部分。
这个政策看似简单，实则底层变化很大，因为这会引导房东们不断上涨房租，以获得更多“房租抵扣个税”的利益。
首先，与房租上涨相比，房租抵扣个税政策带来的好处显得微不足道。
对于个人所得税较低的租房居民而言，将房租作为个人所得税抵扣项目，只能带来较小的实际效益。
而对于一些中高收入群体，由于收入水平高，报税额度相对较大，获得的实际效益也更为明显。
但是，由于房租抵扣政策的限制较大，使得这些人的实际受益程度也不会太高。
因此，不具备推动租赁市场稳定发展的优势。
其次，房租抵扣个税政策的实施，很容易引发租金上涨。
由于租金可抵扣个人所得税，随着租金上涨，相应的所得税也会随之增长，这无疑会引发房东们将租金不断上涨的动力，损害租房居民的利益。
特别是在一些一线城市，由于房屋供不应求，房租上涨已成为常态，房东为了获得更多的税收抵免，完全可以把房租不断上涨。
这种上涨趋势会导致租房居民实际支付的房租快速增长，加剧了租金的负担，也会促使更多的人选择购房居住。
第三，必须从根本上解决房租上涨的问题，才能真正促进租赁市场的发展。
在当前房地产市场的背景下，租赁市场并不是完全独立存在的，而是受到房地产市场的诸多影响。
因此，如果想要促进租赁市场的发展，需要从源头出发，加大住房供应，降低住房成本，提高租赁市场的竞争力和吸引力。
同时，也需要通过完善法律法规，提高租房居民的权益保护力度，保障租房居民的合法权益不受侵害，从而达到促进租赁市场健康发展的目的。
综上所述，房租抵扣个税对于租房居民来说，实际效益有限，而且容易引发房租上涨的问题，从而加剧租房负担。
个税新政房租抵扣问题待解
个税新政房租抵扣问题待解
2022年1月1日起，《中华人民共和国个人所得税法》将迎来一次全面修订，其中推出了个税新政——个人财产收益的全面征税，也就是“全民个税”。
这项新政涉及众多方面，其中之一便是房租抵扣。
对于大多数租房族来说，房租是家
庭开支中的一大笔，很多人都希望通过房租抵扣减轻负担。
但是，个税新政中关于房租抵
扣的规定还未明确，这让租房族和业界人士都非常关注。
首先要明确的是，个税新政中对于房租抵扣的规定仍处于研究之中。
目前，国家税务
总局正在对个税新政的实施细则进行制定，在这个过程中，房租抵扣的相关问题也将被进
一步明确。
除了以上的试点城市，个税新政中对于房租抵扣的设想也在纳入国家的考虑之中。
在2019年，财政部曾发布过一份《个人所得税制改革方案》，其中提到“优化个税的专项扣除政策，适时扩展申报范围，消除不公平性，例如租房、子女教育、重大疾病医疗费用等
成为专项扣除标准”，这表明有关部门已经将房租抵扣列入规划中。
但是，即使最终确定允许房租抵扣，也会存在一些细节问题需要解决。
例如，抵扣额
度应该如何确定？租房人和房东双方如何享受税收优惠？如何避免抵扣额度被人为操纵等。
不过，这些问题也有可能在未来实施中得到解决。
综合来看，个税新政中关于房租抵扣的问题目前还没有明确的规定，但从政策导向来看，允许房租抵扣的概率较大。
未来释放出的这部分税收优惠具有一定的支持租房族的作用，也有助于促进租房市场的发展。
但在实施中也要注意解决相关细节问题，避免影响该
政策的公正性和可行性。
浅析新旧租赁准则下租金减免的会计处理及税务影响
浅析新旧租赁准则下租金减免的会计处理及税务影响新旧租赁准则是指国际财务报告准则（IFRS）第16号准则（简称新准则）和原有租赁准则（IAS17），这两个准则分别对租赁合同的会计处理提出了不同的要求。
在新旧准则下，租金减免的会计处理和税务影响也有所不同。
首先要明确的是，租金减免是指出租方给予承租方在租赁合同期限内一定时间内或一定金额的租金减免。
对于新旧准则下的租金减免，在会计处理和税务影响上可以进行如下的浅析。
在新准则下，会计处理更加复杂。
根据新准则，租金减免应该分别处理为租赁收入减免和租赁负债减免。
租赁收入减免应该体现在损益表中，以减少租赁收入的金额计入其他损益；租赁负债减免应该直接减少租赁负债的金额。
换句话说，在新准则下，租金减免将分别影响损益表和资产负债表，会计处理较为繁琐，需要更多的调整。
而在旧准则下，租金减免的会计处理较为简单。
根据旧准则，减免的租金可以直接计入损益表中的租赁成本，即可以直接减少租赁费用，从而减少当期税前利润。
在税务影响方面，新旧准则下的租金减免也存在差异。
在新准则下，租金减免可能导致税务上的影响，因为按照税法的规定，租金减免被视为企业收入的一部分。
根据不同国家和地区的税法规定，租金减免可能会受到所得税、增值税或其他税种的影响。
在旧准则下，租金减免可能会对税务产生较少的影响。
这是因为根据旧准则，租金减免可以直接计入租赁成本，减少当期税前利润，从而减少纳税义务。
综上所述，新旧租赁准则下租金减免的会计处理和税务影响有所不同。
在新准则下，租金减免需要分别处理为租赁收入减免和租赁负债减免，会计处理相对复杂。
而在旧准则下，租金减免可以直接计入租赁成本，影响税前利润，税务处理相对简单。
此外，在新旧准则下，租金减免的税务影响也有所不同，具体影响因各国税法而异。
企业在面临租金减免情况时应结合具体准则和国家税法的要求，合理调整会计处理和遵守税法规定。
个税新政房租抵扣问题待解
刘佳鑫（东北石油大学，黑龙江大庆163318）摘要：自2019年1月1日起，新的个人所得税专项扣除办法开始实施。
但是其中“住房租金”这一抵扣政策，自实行起就遇到了困难：房东拒绝提供租房相关信息，导致租客无法利用房租抵扣个税。
本文在阐述相关背景后，对房租抵扣问题进行原因分析并提出解决措施。
关键词：个人所得税；专项附加扣除；住房租金抵扣个税中图分类号：F 812文献标识码：A 文章编号：1671-1602（2019）13-0112-011引言近日，一篇题为《房东跟租客说：你要是申报租房抵扣个税，房子就不租给你了》的文章火了。
文中，一名房东拒绝租客用房租抵税，并针对2019年1月1日实施的新个人所得税法算了一笔账：如果租客拿房东的信息去申报个税抵扣，税务部门就会要求“开发票”，房东需要每月交税360元（全额租金3000元乘12%），此外还包括增值税和附加税等，共计500多元。
由于房租抵扣个税的新政策与老百姓的生活息息相关，特别是初入社会的年轻人对此更为关心，而这个群体也是网络信息传播的主力军，因此房租抵扣个税难这个问题迅速成为网络热点话题。
2房租抵扣问题背景2.1新个税专项扣除办法实施2019年1月1日，新的个人所得税专项扣除办法开始实施。
个人所得税专项附加扣除，是指个人所得税法规定的子女教育、继续教育、大病医疗、住房贷款利息、住房租金和赡养老人等六项专项附加扣除，只要符合上述六个条件中的一个或者多个，就可以在国家税务总局的APP 上进行抵扣个税的申报。
其中，对于住房租金的扣除，限定为纳税人在主要工作城市没有自有房而发生的住房租金支出。
夫妻双方主要工作城市相同的，只能由一方扣除。
纳税人及其配偶在一个纳税年度内不能同时分别享受住房贷款利息和住房租金专项附加扣除。
对于身处在一线的城市的打工者来说，大部分人都符合住房租金抵扣个税的条件，凭借租房合同填报信息，根据租金来抵扣工资所上交的个税。
这样一来，打工者在租房的过程中能省下一笔钱，无疑是一件令人兴奋的事。
涨房租不应成为个税抵扣的“绊脚石”
832019年第2期 总第100期◎文/《新产经》林洁如 涨房租不应成为个税抵扣的“绊脚石”今年1月1日起，国家税务总局制订的《个人所得税扣缴申报管理办法(试行)》正式施行，住房租金等6项支出可以抵扣个税。
原本为减负欣喜的租房者，却在要申请扣除时被房东告知，“你申请个税抵扣，我就涨房租！”房东担心按规定要提供了名字、身份证号、住房地址等信息，被税务局查缴出租房屋的税收。
一时间，租客申请通过房租抵扣个税是否会导致房东涨租金的话题引发热议。
个税抵扣惹房东担忧近日网络中一篇题为《房东跟租客说：你要是申报租房抵扣个税，房子就不租给你了！》的文章中称，房东算了一笔账：你拿我的信息去申报个税抵扣，过不了几天税务部门就会通知我去“开发票”，单房产税一项就需要交纳360元(全额租金3000元乘以12%)，这还没算增值税和附加税等！你申请住房租金专项附加扣除能省100元，我至少要垫进去500元。
有相关媒体表示，这一说法并不准确。
中国税务学会理事、中山大学财税教授杨卫华表示，个人出租住房需要缴纳的税目较多，包括增值税、个人所得税、城市维护建设税及教育费附加等。
税务部门为了简化计算，会设定一个综合税率。
不同省市和地区的差异较大，有的省市个人出租房屋税收综合征收率低至4%：“各地的情况可能不完全一致，各地一般采用(综合)征收率来征收。
”家住北京房山区的王先生向《新产经》表示，现在家里有一套三居室已经出租，租房的房客也联系到了他们，要求提供相关信息可以申报抵扣个税，自己也提供了相关资料。
但王先生表示，会在出租合同到期时，考虑涨房租的问题，也已经和房客沟通协商过。
《新产经》向北京市税务局12366纳税服务热线工作人员了解到，北京个人出租住房需缴纳房租的综合征收率为5%。
照这样计算，王先生以月租5500元的价格出租房屋，应交税款为每月275元。
在王先生看来，那些关键信息被税务机关掌握，就意味着以后肯定要申报纳税了，更让他担心的是之前漏缴的税款是不是也要一并补上？王先产经观察租户的租金该抵扣则抵扣，房东的房租该交税则交税，二者并不矛盾，也各自独立。
个税新政房租抵扣问题待解
个税新政房租抵扣问题待解近年来，我国个人所得税政策不断调整，其中最引人关注的便是个税新政对于房租抵扣的规定。
这一规定在初次提出时，即引起了社会广泛的讨论和热议，虽然政策的出台为一部分租房人减轻了经济负担，但也引发了一系列问题待解。
本文将从房租抵扣的意义、影响以及尚待解决的问题方面展开探讨，为读者解读个税新政房租抵扣问题。
我们了解一下房租抵扣的意义。
房租抵扣，顾名思义，是指将租房的支出作为个人所得税的抵扣项。
对于租房人来说，房租是必须支付的日常开支之一，所以允许将房租作为个人所得税的抵扣项，可以减轻租房人的经济负担，提高租房人的消费能力和生活品质。
房租抵扣也可以促进租赁市场的发展，激励人们租房而非购房，促进住房租赁市场的健康发展。
房租抵扣具有非常积极的意义，不仅能够减轻租房人的负担，也有利于住房租赁市场的健康稳定发展。
个税新政房租抵扣的问题也随之而来。
个税新政房租抵扣存在的问题之一就是涉及到房租抵扣的条件和标准。
当前，个税新政规定，只有租房人在非本地购房或者在本地购房但未按规定缴纳社会保险的情况下，才可以享受房租抵扣优惠。
这一规定规定在一定程度上限制了房租抵扣的对象范围，导致有些租房人虽然符合条件，但由于个人所得税政策的限制，无法享受到相应的优惠。
对于这一问题，有关部门需要进一步研究和完善相关政策，保障更多的租房人享受到房租抵扣的权益。
个税新政房租抵扣还存在着标准化和实施的问题。
目前，房租抵扣的标准和实施细则尚待明确，这为租房人在享受房租抵扣方面带来了一定的困扰。
一方面，房租抵扣的标准应当与实际房租支出相符，但是如何核实租房人的实际支出情况，如何规定房租抵扣的具体标准，这些方面都需要相关部门进行论证和规定。
房租抵扣的实施细则也需要有关部门制定详细的操作规程，保障租房人在享受房租抵扣方面的权益。
只有在这些方面得到明确和规定，才能更好地促进房租抵扣政策的落实。
个税新政房租抵扣还有待于进一步完善的问题。
个税新政房租抵扣问题待解
个税新政房租抵扣问题待解随着我国个人所得税政策的不断调整和完善，个税新政在房租抵扣方面迎来了一些变化，然而仍然存在一些问题有待解决。
本文将围绕个税新政和房租抵扣问题展开讨论。
我们需要了解个税新政在房租抵扣方面都有哪些变化。
2019年，国务院提出将个税专项附加扣除政策扩大到房租支出，对纳税人租住房源的支出给予扣除。
根据新政，纳税人在向房东支付房租支出时，可以在个人所得税纳税前从应纳税所得额中扣除，在专项附加扣除范围内的部分房租支出。
个税新政能够帮助纳税人减轻租房负担，提高居住水平，促进居民消费。
由于这是一个新政策，实施中还存在一些问题需要解决。
具体来说，房租抵扣问题有以下几个方面待解决：1. 房租抵扣的具体规定和标准。
房租抵扣的具体规定和标准仍然不够明确，在实际操作中会给纳税人带来困扰。
房租抵扣是否包括公共租赁住房、商业性租赁住房、个人向个人的租房等情况都需要细化和明确。
2. 租赁合同的申报和管理。
个税新政要求纳税人在享受房租抵扣政策时需要提供租赁合同等相关证明材料，然而在实际操作中，租赁合同的真实性和合规性如何管理，需要建立起相应的监管机制进行把关。
3. 对房东的影响。
房租抵扣政策可能会对房东的租房收入造成一定影响，从而影响到房东的租房积极性。
需要平衡纳税人和房东的利益，确保新政的合理性和可行性。
4. 对租房市场的影响。
房租抵扣政策的实施可能会对租房市场产生一定的影响，可能会出现租金上涨或租赁市场供需关系等方面的问题。
需要对租房市场的状况进行及时监测，确保政策的合理性和稳定性。
5. 相关税收政策的完善。
个税新政是个税制度改革的一部分，需要结合其他相关税收政策进行综合考虑和完善。
房租抵扣政策与房产税、土地利用税等相关税收政策的配套措施和协调也需要进一步研究和完善。
个税新政在房租抵扣方面虽然带来了一些好处，但在实际操作中还存在一些问题有待解决。
需要有关部门进一步加强监管和规范，建立合理的政策框架和操作机制，以确保新政的顺利实施，最大限度地减轻纳税人的租房负担，促进居民消费，推动经济发展。
个税新政房租抵扣问题待解
个税新政房租抵扣问题待解2019年4月起，中国个人所得税法进行了一系列改革，其中包括个税新政房租抵扣政策的引入。
房租抵扣是指租赁住房的个人可以将房租作为抵扣税前所得的一部分。
这一政策的实施对租房者来说无疑是一种福利，然而在实际操作中，仍然存在一些问题待解。
个税新政房租抵扣政策的执行标准尚不明确。
根据相关文件规定，符合条件的租赁住房可享受房租抵扣，但具体如何认定符合条件的住房目前尚无明确规定。
这导致了一些租房者不清楚自己是否有资格享受抵扣，以及如何申请抵扣。
税务部门需要尽快出台明确的执行标准，以方便租房者了解自己的权益和义务。
税务部门需要加强对房租抵扣申请的审核。
房租抵扣政策的实施，很容易引发一些租房者故意虚报房租等违规行为。
为了防止这类行为的发生，税务部门应该加强对申请材料的审核力度，确保抵扣资格的真实性和合法性。
应该建立举报机制，让公众可以举报违规行为，以便税务部门能够更好地监督和处理。
个税新政房租抵扣政策对房东的影响尚不清楚。
房租抵扣政策的出台无疑是对租房者的一种补偿和激励，但它对房东的影响尚不明确。
房东的租金收入是否会因此减少，以及如何应对相关变化都需要澄清。
否则，可能会导致房东们对此政策持批评的态度，甚至可能导致租金上涨等一系列问题。
税务部门需要提供更加完善的宣传和指导。
个税新政房租抵扣政策是一个复杂的政策，需要租房者理解相关要求和申请流程。
税务部门需要加强对该政策的宣传和解读，提供详细的指导，让租房者能够更好地了解和使用这一福利。
个税新政房租抵扣政策在给租房者带来福利的也存在一些问题待解。
税务部门需要尽快解决这些问题，以保证该政策的顺利实施，确保租房者能够真正获得相关的福利。
个税新政房租抵扣问题待解
个税新政房租抵扣问题待解
近日，国务院办公厅发布了《关于深化个人所得税改革的意见》，其中把个税扣除标准从每月3500元提高到5000元。
此外，个税新政还推出了针对房租方面的抵扣政策，受到了广泛关注。
然而，对于房租抵扣方面的具体实施细则，目前还存在一些待解问题。
首先，对于房屋的限制范围具体如何划定还需明确。
例如，是否只针对承租的住房而非自有住房进行抵扣？针对自有住房的房屋租金能否抵扣？这些都需要进一步明确。
其次，房租的计算方式也还需澄清。
目前在国内一般采用的是“按月付租”，但在实际情况中，很多租房者会一次性缴纳几个月的租金。
这种情况下，如何计算并抵扣个税也需要进一步探讨和解决。
除此之外，还有一些细节问题需要考虑。
例如，是否需要提供租房发票等证明文件？是否只针对住宅租金而非商业租金进行抵扣？这些问题在实际应用中可能会对政策实施产生重要影响，也需要相关部门进一步明确。
总体来看，个税新政开展房租抵扣政策，有助于减轻租房族群的负担，但具体实施细则的完善还需进一步推进。
我们期望相关部门能够在细节层面上作出明确规定，为新政的顺利实施提供更加有力的保障。
浅析个税抵扣出现的两个问题【精品范文】
浅析个税抵扣出现的两个问题浅析个税抵扣出现的两个问题2019年1月1日起，国家税务总局制订的《个人所得税扣缴申报管理办法（试行）》正式施行，符合条件的纳税人可以部分享受子女教育、继续教育、住房贷款利息、住房租金、赡养老人、大病医疗6项个税专项附加扣除，专项附加扣除越多，可以少缴更多的个税。
然而在政策落实的过程中，出现两个问题引发了关注，其一是有些人用个税APP填报个人信息时，却发现“被入职”陌生企业；其二是租客申请通过房租抵扣个税时遇房东不配合或提涨租金要求。
前一个问题目前舆论给出的提醒是建议要到正规网站下载个税APP，不要使用来路不明的软件，以免泄露个人信息——似乎是把出现这一问题的原因归于个人信息保管不善所致，然而这些“陌生企业”为什么要把不相干的人添加为企业员工？能为其带来怎样的收益？虽然说虚报员工数量可以利用职工工资可税前列支的方式偷逃税款，但这种方法并不具备多少隐蔽性，极易被查处，且多报员工人数又没有办理养老保险，这岂不是把劳动监察当摆设？因此个中缘由未必简单，如果普遍出现这种问题，就可能是另有原因了。
近年来，鼓励带动大学生创业成了有关部门的责任，制定好目标，分解好任务，要求基层完成既定的就业任务。
怎么办？最简便的方法就是把这些毕业的大学生或者符合条件的人的信息录入相关系统，不需要惊动本人，也不需要惊动企业，悄悄的便可以完成任务，唯一隐患便是数据一旦联网，这些“被入职”现象便会暴露于阳光之下。
所以，我们不能简单的把这个问题的产生归于个人信息的泄露，倘若真是一种普遍现象，便应该思考一下深层次的问题。
带动创业该是谁的责任？如何才能真正落实？第二个问题是租房者想获得每个月1500元个税专项附加扣除额时，需要把房东的名字、身份证号、住房地址等信息提供给税务部门。
然而这些信息又让房东担忧可能会成为自己缴税的依据。
网上流传一篇以房东口吻写的文章，文中算了一笔账，以月租3000为例，作为房东，单房产税一项就需要交纳360元（全额租金3000元乘以12%），这还没算增值税和附加税等！租客申请住房租金专项附加扣除能省100元，房东至少要垫进去500元。
房租抵扣个税遇阻,房租税率约5%
房租抵扣个税遇阻，税务局：房租税率约5%自从2019年1月1日起，各大资讯平台都在播报关于纳税人计算自己的个人所得税时，在5000元基本减除费用扣除和“五险一金”等专项扣除外，还可以享受子女教育、继续教育、大病医疗、住房贷款利息或住房租金，以及赡养老人等6项专项附加扣除。
但是大部分人对“住房租金”这个感兴趣，现在我们就拿租房中介“自如”举例说明。
大部分人都是在遥远的他乡工作，相对于在“北上广深”工作的群体来说，买房是不太现实的，大部分人是需要租房住的。
但我们肯定不是和房东直租，而是跟中介租住代管的房子，那么，“出租类型”时填报该如何选择？1月5日在“自如”在自己的APP首页发布消息，允许租客以公司信息来抵扣个人所得税。
通过中介公司租住的房子。
出租人在填报个税时类型是“个人”还是“组织”呢？对此，小编咨询了的资深专家，专家表示，这个要根据租房合同来确定。
“自如”表示，在提交报税信息的时候，出租方应该是业主，而不是自如，自如只是受到业主委托代为管理的，属于第三方。
该消息一出，引起了众多网友的转载急争议。
那么关于个税信息填报一栏该如何选择？出租类型是选择填报“个人”还是“组织”？如果选择不对的话，后期对纳税人有没有影响，怎么做才是合规合法的呢？专家特意咨询了国家税务总局的工作人员对于个税的最深解读。
我国的城市租赁有两种方式，公租房和私房租赁。
对于公租房租金扣除就相对简单了，有一为机关人员坦言，他租的是政府公房，新政策下来之后，单位就采集了租房信息，表格中会有租房的合同编号和房东的组织代码等，比较详细。
但是也有很多人员是自己租的私房，没有那么多正规的手续，该如何办？关于房屋租赁这一项扣除标准，正常的操作流程就是要看纳税人是和谁签订的租赁合同书，和房东个人签订的就选择个人，和组织签订的的合同就选择组织，如果实在是拿捏不准，填报错误的话，可以在APP上修改，或者纳税人在所在的单位进行修改。
如果“自如”是受业主委托进行在外租赁，挣得属于服务费的话，要填报的话，就应该选择个人。
租房者申报个税扣除，房东就退租？律师：房租专项扣除申报，不应成为向房东征税线索！
租房者申报个税扣除，房东就退租？律师：房租专项扣除申
报，不应成为向房东征税线索！
俺家也住楼房
昨天（1月3日），小编发布了标题为《房东跟租客说：你要是申报租房抵扣个税，房子就不租给你了！》的文章（点击“阅读原文”，查看相关文章），引发广大网友（特别是租房者和房东）的关注和热议，截止到目前，该文章的总阅读量超过了60万，转发量也接近10000次！
在这篇文章中，小编引用了微博上的一个网帖：《昨天告诉租房的，你要是申报租房抵扣，我赔你钱你租了》
该网帖详细内容为：你提供我的信息去申报个税抵扣，税务早晚会通知叫我去开发票，单单房产税就是全额租金乘12%。
一个月3000，我叫交360，还没算增值税附加税！你省100，我要垫500出去！
对此，一位专业的税务律师认为：房东这样计税是不准确的，因为现在实行的是“税费综合征收率”大约为5.6%，所以如果房租3000元/月，房东只需要缴纳168元！
目前，住房租金专项扣除正在如火如荼的进行，若租客申报个税抵扣，在个人所得税APP上“出租人姓名”填写了房东的名字，会不会成为税务部门向房东征税的线索？
该律师还表示：“租金抵扣个税”相关内容，一下子戳中了许许多多正在进行“住房租金专项扣除”申报者的痛点，会不会因此而形成“房东焦虑，租客承压”的局面，引发房东涨房租等问题？这并不是无中生有，值得引起相关部门思考和讨论！
据悉，目前租房者在朋友圈表示：只要填写房东名字，房东就涨房租！。
新个税改革6项专项附加扣除重点难点问题探讨
新个税改革6项专项附加扣除重点难点问题探讨新个税改革6项专项附加扣除是我国个税改革的一项重要内容，旨在通过调整个人所得税税率和调整专项附加扣除项目，从而减轻广大纳税人的税收负担。
该改革方案也存在一些重点难点问题，需要引起重视和探讨。
6项专项附加扣除的确定和调整是一个有挑战性的问题。
个人所得税的专项附加扣除项目包括子女教育、继续教育、大病医疗、住房贷款利息、住房租金、赡养老人。
确定和调整这些项目需要考虑到各个行业和地区的差异，同时还要兼顾政策的公平性和可操作性，因此需要进行充分的研究和论证。
专项附加扣除的计算和申报也是一个复杂的问题。
个人所得税的计算和申报是一个涉及大量个人财务信息的过程，因此需要建立起相应的信息采集和处理机制，以确保纳税人的隐私和信息安全。
还需要制定相应的政策和指导，使纳税人能够正确申报并享受相应的扣除。
专项附加扣除的落地还需要配套政策和措施的支持。
对于住房租金、赡养老人等扣除项目，需要建立起相应的认定和核算机制，确保扣除的合理性和公平性。
还需要加强对各项扣除项目的监管和检查，防止滥用和虚报。
对于纳税人而言，理解和适应新个税改革也存在一定难度。
新个税改革的实施将对纳税人的税务申报和税款缴纳方式产生影响，这对于纳税人来说可能需要一定的时间和精力去适应和理解新的政策。
需要加强宣传和培训，提高纳税人的认知和了解。
在新个税改革实施之前，应加强对纳税人的宣传和培训，使他们能够及时了解新政策的内容和影响，提高他们的认知和了解程度，并为他们提供相应的政策咨询和帮助。
新个税改革的6项专项附加扣除是一项重要的税收改革举措，但在实施中仍存在一些重点难点问题。
解决这些问题需要进行深入的研究和探讨，并采取相应的政策和措施来加以解决。
加强对纳税人的宣传和培训，提高他们的认知和了解程度，也是非常重要的。
只有充分研究和解决问题，才能够确保新个税改革的顺利实施。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
个税新政房租抵扣引发的争议■文_王瑞红
随薩个税征収系越莱越
芫善，a巨个人的収八奶然屋
TM E目征",庹租収八纳八征税
范围屋大筠邱趋，而这丨5：的个
脫由据不M Z该"育摘"。
但也要庄
_诹的扨行取第当中，肪止税
收取策的"不良g甬"，避芜租昌
因正南由抿庹租抵扣信廟通涯
庹533地出门。
近日，关于个人申报租房个税抵扣遭 房东滕或拒租的新闻迅總酵。
据报道 称，有房东针对201阵1月1日实施的新个税 法算了一笔账:以300阮的房勸例，如果 租客拿房东的信息去申报个税抵扣，事后 税务部门要求“开发票”，需要交税360元 (全额租金3000^112%)，渺包括增值税和附加税等。
“租客申请住房租金专 项附加扣除能省100元，我至少要垫进去 50Qj£。
”群体额總。
针对上述现象，中国政法大学丽法 研究中心主任施正文认为,当务之急是相 关部门尽早出台过渡性政策，比如对出租 房屋酿在一定额度内的收人免税，从而 降低征纳双方风险，稳定市场上对减税降 费的预期。
有关方目前还没有房租收入征
管通知
事实上，对于房租抵税引发房东“抗
议”的情况，最近国家税务局有关人士
表示：目前还没有加强房租收入征管的
通知。
目前地方不大可能会通过房租专项
附加扣除信息去查房东租金收入是否交
税，税务总局也没有这方面加强征管的通
知。
不过在当前税法下，出租房屋需要依
法纳税，纳税人应该遵守。
但实际情况却
是，根針AKf得税专项難扣除艇
租房者想获得每个月1500元个税专项附
力口扣除额时，需要把房东的名字、身份证
号、住房地址等信息交给税务局。
这一规定的确这让房东担忧自己可
能会被税务局查缴出租房屋的税收，因为
目前现状是,很多房东出租房屋没有去交
税，少数房东甚至不希望房客扣除租金
个税。
为此税务局也面临两难抉择，如果
循着上述专项扣除信息去严格征税，将面
临酿者和房东税负增加的可能,和个税
实质餅未减少的质疑;如果不去严格征
税，也可能面临不依法征税，存在渎职的
风险。
由此可见，当几千万工薪族开始向
税务局申报个倾得税专项動口扣除信息
时，由于涉及到出租房屋者，所以一场潜
在的博弈由此而出现。
政府层面多方已发出声音，目前当地
不会从专项附加扣除信息入手去查房东
出租房屋是否缴税。
住房租金专项附加
扣除规定中,允许房客扣除依据是有租赁
合同就行，而不是租赁发票（注:房东需
要缴税才能提供发票)，这其实就考虑了
这一担忧。
在目前租房市场上,一个普遍情形
是，房东出租房屋不缴税。
由于税源分散
且金额小，信息不透明且人力有限，地方
也很少去针对个人出租住房严格征税。
但
随着出租住房信息逐步透明，一些房东担
心面临严征管而补缴税款。
因此,房屋租
赁市场上就出现了个别房东甚至以涨房租
为要挟，让房客放弃专项附加扣除，以免
将自己个人信息交给税务局而面临可能的
严查。
不过多位租客认为自己并未遇到这
种情况，{谢此也确实比较担忧。
纳税当然是每个公民应尽的义务，这
是常识。
但不可否认的是，长时间以来，个
人房屋出租的确处于一个相当灰色的地
带，存在着大量房屋出租没有经过备案、
没有缴税的现象。
这是个长期存在的现
实，从长远来看，必然应该尽快将个人房
屋出租缴税纳人规范化道路，这有赖于民
众纳税意识的提高和有关部门的努力。
但
一夜之间通过个税申报就解决掉，显然
不现实。
应避免个税改革良好初衷被各
类流言影响
目前，通过非中介途径的个/v租房市
场的确存在监管漏洞，房主不主动申报税
款的现象较为普遍，对个人出酿源查收
税款的难度也较大。
短期来看，抵扣政策
可能对酿市场造成一定影响，而从长期
来看,个人租房市场的逐步规范是大势所
趋。
即使征所谓“租舖T，也可麟取相
应的“激励措施”，而非“强制手S”： “个
人认为如果从长远来看，(租户房租抵扣
个税上报房东信息)应该是一个好事。
税
法对任何纳税人都是公平的，业主把房子
租出去取得的收人是应当交税的,但是现
/城市开发f2019.02
URBAN DEVELOPMENT
%
9
述财税专家还表示，从规范房屋 租赁的角度来讲，借此次租金 抵扣个税的申报对整个租
房市场做“摸底工作”也是
未来规范租房市场行为的
必要准备工作。
财税专家还
呼吁有关方面尽快给出明确
解读，避免个税改革的良好
初衷被各类流言腿响。
为此，有关专家分析认 为，在国家治理现代化大背景 下，为了降低征纳双方的风险，相关部门应该出台相应的优惠政
在政府掌握不了房主的租金(数额)，当然 不是说所有人都没有交，但是很多人是没 有交的,这种情况可能还有一个问题，属 于“法不及众
有财税专家认为，“该扣则扣，该交 则交”，即租户的租金该抵扣则抵扣，房 东的房租该交税则交税，二者并不矛盾，也各自独立0目前之所以两个问题被“混 为一谈”，很大程度上是由于目前的一二 线城市的租房市场依然处在卖方市场的 状态，房子供不应求，手中有房的房主站 在主导位置,在这种情况下，已经产生的 或是潜在产生的税费才会转嫁到租客身 上。
在这样的背景下，部分租客和房东私 下达成不申报的协议，租金抵扣个税的 “政策红包，’或将一定程度无法兑现。
上
策。
由于我国对小微企业采取了普惠
性税收免除政策，参照这一政策，可以对
个人出租房屋设置一定标准，比如个人只
出租一套房，且租金收人在多少元以下可
以免税。
其实，目前国家对个人出租房屋
已经设置了一些税收优惠条件。
根据现有
法律，个^出租房的租金收人缴税涉及多
个税种，这包括个人所得税、房产税、增
值税、城市维护建设税、教育附加、地方
教育附加、城镇土地使用税等。
可见个人
出租住房有不少优惠政策，比如个税实行
10%的优惠税率，房产税减按4%来征税
等。
而不少地方为了简便征税，将几个税
费打包，对月酿收人实行比较低的综合
征收率。
目前，不少地方实际上对房租收人
采取综合征收率，各地设置并不一致。
比
如北京、上海等地按5%来征税，也有一些
地方根据租金收人不同,设置了4%~8%
%
■
的不同征收率。
目前地方实行的租金综合
征收率远远低于跟国家各个税种法定税
率，租金的实际税负比较低，因此房租收
人纳税问题不是税负轻重,而是要不要交
税。
但从长远来看,应该对我国财产税制
进行改革，改变目前繁琐且落后的税制，
建立起完善的房地产税。
对个X出租房屋
收人是否缴纳个税，可以考虑设立一个基
本减除费用，让大部分出租房屋个人可以
不用麵。
有关人士认为，针对目前的各种流
言传言，希望相关部门能够及时出面澄
清，让公众吃下定心丸：房租的专项扣
除申报，会不会直接转化为向房东的征
税；个人出租房屋，到底实际要承担多
少税负；是不是一些传言当中说的那
样：增值税+个人所得税+房产税，最终
要高达百分之十几……这些问题都需要
厘清。
政策明朗，税收条件清晰,才能让
市场主体做出理性的选择，避免引发市
场恐慌，才能减少“租客申报抵扣，房
东就退租”现象。
总而言之，随着个税
征收体系越来越完善，公民个人的收人
必然是“应征尽征”，房租收入纳人征税
范围是大势所趋，而这次的个税申报不
应该“背锅”。
但也要在具体的执行政
策当中，防止税收政策的“不良传导'
避免租客因正常申报房租抵扣信息遭遇
房东扫地出门。
■
作者单位：山东省临沂市兰田建设集团市
场调研部
编辑：王玉洁
城市开表
2019.02 URBAN DEVELOPMENT \f
°。