房地产企业投资风险评价研究
对房地产企业财务风险的分析
对房地产企业财务风险的分析1. 引言1.1 研究目的研究目的是为了深入分析房地产企业的财务风险情况，探讨其根源和影响因素，为企业提供有效的风险管理策略和建议。
通过对房地产企业财务风险的研究，可以帮助企业更好地理解并应对面临的各种财务挑战，提高企业的经营绩效和风险抵御能力。
通过对该领域的研究，可以为相关决策者和监管机构提供参考，推动行业的可持续发展。
通过本研究，希望能够全面分析房地产企业财务风险的本质和表现形式，为相关利益相关者提供更加准确和实用的理论依据，促进行业风险管理水平的提升，推动房地产行业的健康发展和稳定运行。
1.2 研究意义房地产企业作为经济社会发展的重要组成部分，其财务风险问题一直备受关注。
对房地产企业财务风险的分析具有重要的意义。
研究房地产企业财务风险可以帮助企业及时发现存在的风险，并采取相应的措施加以应对，从而保障企业的健康发展。
通过对房地产企业财务风险的深入研究，可以为政府制定相关政策提供参考，推动房地产市场的稳定和可持续发展。
研究房地产企业财务风险还可以为投资者提供有效的风险评估依据，帮助他们做出更加明智的投资决策。
研究房地产企业财务风险的意义重大且深远，具有重要的理论和实践价值。
深入分析房地产企业财务风险，探索应对策略，对于促进房地产行业的可持续发展具有重要意义。
1.3 研究方法研究方法是指进行房地产企业财务风险分析时所采用的具体方法和步骤。
在本研究中，我们将主要采用定性和定量相结合的研究方法。
定性研究方法将通过文献综述和案例分析的方式，对房地产企业财务风险的定义、影响因素以及应对策略进行深入剖析。
定量研究方法将通过收集大量房地产企业的财务数据，采用统计分析和模型建立的方法，对财务风险进行量化评估和实证分析。
通过定性和定量相结合的研究方法，我们将能够更全面地了解房地产企业面临的财务风险情况，为制定有效的风险管理策略提供科学依据。
在研究方法的选择上，我们将借鉴国内外相关研究的经验和方法，结合当前房地产市场的实际情况，确保研究结果的科学性和可靠性。
房地产投资环境评价研究
房地产投资环境评价研究【摘要】改革开放30年来，我国国民经济持续增长，房地产业得到迅速发展，成为国民经济支柱产业之一。
由于区域经济发展极不均衡，我国房地产市场在各个地区和城市的发展程度不尽相同，沿海和一线城市房地产市场相对发达，内陆地区的房地产市场比较落后。
在不同条件下房地产投资环境评估成为投资者获利的先决和关键因素。
【关键词】房地产投资环境投资分析一、研究意义1、有助于降低房地产投资风险根据完全性、非兼容性、简洁性、客观性等原则，可以将房地产投资风险归纳为系统风险和非系统风险两大类型。
其中系统风险包括政策风险、经济风险、社会风险和自然风险，非系统性风险包括经营风险和技术风险等。
投资者选择某城市房产进行投资，一般首先要对该城市的房地产市场作出判断。
投资环境对房地产投资成败起着决定性作用。
决定投资效果的关键是投资区位选择，投资于不同地区会产生完全不同的投资效益，加强投资环境研究是避免投资空间区位决策失误的重要途径与方法。
对房地产投资环境进行评价和研究，可以为投资者判断投资地投资环境、了解投资地的经济发展水平和房地产市场供需状况提供依据，从而帮助投资者作出正确的投资判断有效规避投资风险。
2、有助于政府优化投资环境房地产业的发展，对于改善居住条件、拉动经济增长、扩大就业、加快城市建设、改善城市投资环境、提升城市形象有重要作用。
良好的投资环境能吸引国内外资金，使改善本地经济结构、消灭贫困、发展区域经济形成良性循环。
对房地产投资环境进行评价和研究，从中发现影响房地产投资的利弊因素，能够为政府优化投资环境指出努力方向。
对不同区域的房地产投资环境进行调查分析，可以了解国内不同地区的房地产市场发展情况，有助于地区政府制定房地产业发展政策，、优化投资环境、评价并改善房地产所需的投资环境、改善城市利用空间结构将有明显的促进作用。
3、有助于建设节约型社会近年来我国房地产业发展不均衡，局部薄膜现象日渐严重，实际上是社会资源的浪费。
房地产企业项目风险评估
房地产企业项目风险评估随着经济的发展和城市人口的增加，房地产市场成为各国经济中不可忽视的一环。
然而，随之而来的是房地产企业项目所面临的风险。
为了确保项目的可行性和可持续发展，对房地产企业项目进行风险评估变得至关重要。
本文将以风险评估的角度，探讨房地产企业项目所面临的风险及其评估方法。
一、市场风险市场风险是房地产企业项目中最常见的风险之一。
它涉及市场需求、竞争态势和市场价格等因素。
在评估市场风险时，可采用以下方法：1.市场调研：通过调查和分析市场需求和竞争情况，了解项目所处市场的潜在风险和机会。
2.竞争分析：评估项目所处市场的竞争态势，包括主要竞争对手的实力、产品特点和市场份额等，以帮助企业确定合适的竞争策略。
3.政策研究：关注政府对房地产市场的相关政策，了解政策的变化对项目的影响，并制定相应的应对措施。
二、管理风险管理风险主要指项目管理不善导致的潜在风险。
为了评估管理风险，可以采取以下方法：1.团队评估：评估项目团队的专业能力和管理水平，包括团队成员的背景、经验和技能等。
2.流程评估：评估项目管理流程的科学性和适用性，包括项目计划、进度控制和资源管理等。
3.风险规避策略：制定风险规避策略，包括建立项目管理体系、制定风险管理计划和建立预警机制等。
三、财务风险财务风险是指项目的资金来源、资金回报和财务状况等方面的风险。
在评估财务风险时，可以采用以下方法：1.资金分析：评估项目的资金需求和来源，包括预计的投资规模、融资渠道和资金回收期等。
2.财务预测：通过财务模型建立预测，评估项目的盈利能力和现金流状况，并对风险因素进行敏感性分析。
3.风险管理措施：制定财务风险管理措施，包括确保项目的资金来源充足、建立合理的财务管控机制和控制成本等。
四、技术风险技术风险是指项目所涉及的技术方面的不确定性和潜在问题。
评估技术风险可采用以下方法：1.技术评估：评估项目所涉及技术的可行性和可靠性，包括技术方案、技术实现路径和技术支持等。
《房地产公司财务风险研究国内外文献综述2500字》
房地产公司财务风险研究国内外文献综述1．国外研究现状Edward I. Altman .（2017）在结合前人的基础上，给财务风险管理构建出了一套既全面又完善并且十分完整的框架，这个框架可以用于企业的风险管理中，能够提高企业处理潜在风险的效率，很大程度上可以降低企业的财务风险，提高企业的竞争力。
Christopher J. Clarke .（2018）认为，界定一个企业所面临的财务风险的大小时，需要考虑到该企业财务管理活动中实际现金流的波动状况，并提出在一定的时间内，如果实际的现金流波动的幅度越小，则代表着该企业在这个时间段的投资活动越成功，所带来的投资收益会更好。
Bartram S M 和Brown G W（2019）认为，房地产行业的发展前景主要受到国家政策的影响这种现象，房地产行业的正常经营和稳定发展，与国家宏观政策的动态变化有着很大的关系，因此企业要想制定出科学且有效的管理机制，必须要以掌握国家的宏观政策为前提。
Deakin, E. B. A.(2019）首次采用财务比率的方法来预测企业财务风险，以非破产企业与破产企业作为研究对象，研究样本数为19家公司，他主要调查这些公司的财务数据，将其财务数据作为因变量，他判断该企业是否存在财务风险利用的是净利润、股东权益比以及负债比三个指标进行评估的。
James G. Van.(2019)认为，完善的企业财务防范管理能力对于企业来讲至关重要，如果企业存在财务风险就会导致这个企业存在经营风险，会面临着破产的风险。
因此Alexandre Ttindade(2018)针对财务风险问题提出了一些见解，他认为，避免财务风险的出现可以建立完善的财务经济体系，利用体系来保证企业风险有人管理，这样会降低发生经济问题，有利于企业的发展。
就像Song J.(2019)说的那样，房地产作为高收益的行业，必然会存在高风险，风险和收益是成正比的。
但是为什么会存在财务风险呢？就像Zhao S, Zeng M.(2019)所说的，是因为市场经济就会存在一定的不确定性，市场就会存在风险，这类风险一般就是财务风险，财务风险的出现既有内部原因，也有外部因素。
房地产风险评价常用方法分析
风 险 的 评 估 也 是 依 赖 主 观意 识 ，缺 乏 严 禁 的评 判标 准 ， 同样 对 敏 感 性分 析 和 多 因素 敏 感 性 分 析 。 在 一 般 情 况下 ，敏 感 性 分 析 风 险 的分 析 无 法 实 现 客观 定 量 。
二 、盈 亏 平 衡 法
可 以 使 项 目评 价 指标 的 一 些 影
响 ，这 样 一 来 使 决 策 变 得 更 加 准 确 ，也 可 使 得 评 价 者 对 研 究 较
盈 亏 平衡 分析 实 质 就是 确 定 投 资 成 本 及 销 售 收入 与销 售 量 为敏 感 的 因素 进 行 重 新 分 析 ，使 预 测 结 果 更 为精 确 。 通 过 用 敏 之 间 是 否 呈 线 性 关 系 。 盈 亏 平 衡 分 析 一 般 可 分 为 线 性 盈 亏 平 衡 感 性 分 析 区别 方 案 敏 感 性 的 大 小 ，就 能 够 在 经 济 效 益 相 似 的情 分 析 和 非 线性 盈 亏 平 衡 分 析 。
行 投 资 抉 择 ， 确 定 项 目合 理 的规 模 ，从 而 最 终 达 到 最 优 的企 业 在一定的不利 的变动范围 内，两个敏感 性相 同的 因素可 能发生
收益。
概率之 间有着较大 的差距 。有 的因素给 项 目带来的影 响很 大 ，
有 的 则 很 小 ，有 的 甚 至 可 忽 略 。在 这 样 的 情 况 下 ，敏 感 性 分 析
等。
２ 虽然 敏 感 性 分 析 能够 预 测 项 目 的风 险 以 及 风 险 因 素 对 ．
项 目经 济效益 产生 的影 响 ，但它 并没有 分析 出风 险发 生 的概
７ ８
率 ， 也 就 是 说 ，这 样 的 风 险 不 一 定 发 生 ，所 以 同样 会 影 响 到 投 常采用一些方法如采 用灰色理论来处理数据 。灰 色预测就是 对 资 的风 险 报 酬 。
房地产企业对外投资风险控制研究
快 ， 资行 业 多元化 。对 外投 资可 以使房 地产 企 业充 分 利用 投
闲 置资 金 ， 高资金 的使 用 率 ， 强 市 场 竞 争 力 。但若 对 拟 提 增
投 资行业 或企 业 自身 分析 不 准 确 ， 目追 逐 高 利 润 行业 ， 盲 使 投 资脱 离现有 的核心 能力 ， 地产企 业 可能会 面 临很 大 的投 房 资风 险 。为 了有效 降低 投资 风 险 ， 地产 企业 可按 照 对外 投 房 资 阶段 ， 即分析 与决 策阶 段 、 实施 与运 营阶 段 、 出 阶段 对对 退 外投 资进 行风 险控 制 。
临 的投 资 机 会 进 行 鉴 定 ， 于 符 合 企 业 发 展 战 略 、 资 策 略 对 投 和 投 资 方 向 的 投 资 项 目 ， 对 外 投 资 项 目建 议 书 的形 式 提 出 以
列 的房 地产调 控政 策 ， 要表 现在对 房地 产企 业 进行 “ 主 限购 、 限贷、 限地 ” 。这些 调 控政 策 限制 了房 地产 企 业 对 房 地 产 的 投 资投 机行 为 ， 使房 地产 投资 增 长过快 的势 头得 到一 定 程度
、
分 析 与 决 策 阶 段 的 风 险 控 制
在 投 资 前 的分 析 与 决 策 阶 段 ， 业 必 须 对 投 资 进 行 可 行 企
性 调查 。房地 产企业 对外 投资 金额 比较 大 ， 没有 对 投资 项 若
目进 行科 学 、 密 的可行 性 分 析 ， 严 比如 投 资 项 目是否 顺 应 国 家政 策 ； 是否 符合 企业 发 展 方 向 和对 外 投 资 的 总体 要 求 ； 企
的 遏制 ， 体市 场行 业 风 险逐 步 加 大 ， 地 产 行 业 进 入深 度 整 房 调 整 期 ， 地 产 企 业 的 运 营 模 式 也 随 之 发 生 了 诸 多 变 化 。大 房 量 的房 地产企 业 开始重 新进 行 战略定 位和 决策 ， 划 进 行对 规 外 投 资 ， 过 进 入 高 成 长 性 的 市 场 ， 育 新 的 增 长 点 。 目前 ， 通 培 房 地 产 企 业 对 外 投 资 主 要 的 特 点 是 投 资 数 额 大 ， 长 速 度 增
房地产项目风险评价研究
房地产项目风险评价研究房地产项目的开发在获得高利润的同时也存在着极高的风险性，我国房地产行业的发展还不够健全、相关法律法规还不够完整，风险的发生会带来巨大的损失，基于此上原因，房地产投资的风险管理就显得极其重要。
房地项目风险管理ahp模糊综合评价一、房地产项目风险管理房地产项目风险管理是指房地产开发商在风险识别、风险评估的前提下，运用经济、科技、量化等多种手段对房地产项目的风险进行合理的调控和处理，当风险的发生时能够有合理的应对举措，最终实现以最小的成本投入量获得安全保障最大产出量的一种管理科学。
二、ahp—模糊综合评价法1、层次分析法（1）层次分析模型的构建层次分析结构的构造通过层次结构模型来体现，是ahp法中最基础的部分，其基本构成包括目标层、准则层和方案层。
（2）判断矩阵模型的判断矩阵是通过对不同层次的元素进行两两比较得到的，判断矩阵：a=b11b12...b1j (1)b21b22...b23 (2)？？…？…？bn1bn2…bni…bnn 。
（3）单层排序首先，求判断矩阵每一行元素的乘积 mi，然后对mi进行n次开方，对向量wi进行归一化处理，求得最大特征值。
（4）判断矩阵一致性检验对判断矩阵进行一致性检验，求得 ci：ci=λmax-nn-1，其中：λmax为特征值的最大值，n为判断矩阵阶数，ri的值随着判断矩阵阶数的不同而有所差异。
cr=ciri，cr=0.10为判断矩阵满意度的临界值，当ri>0.10时，判断矩阵不具有满意的一致性，当ri<0.10时，此时的判断矩阵无需调整，其具有满意的一致性。
（5）层次总排序及对策在单层排序的基础之上，将不同层次对系统总排序的权重进行计算，最终得到不同因素对目标的影响程度，相关人员根据权重系数的大小采取相应的策略。
2模糊综合评价法模糊综合评价法是以模糊数学为理论基础，对现实经济、社会生活中的难以衡量、界定的模糊现象进行定量分析的综合评价方法。
房地产投资风险与防范的分析和研究
［ 关键 词】 房 地 产投 资 险
自２ ０ ０ １年北京 申办 奥运 成功 以来 ．房 地产 业一 跃成 为我 国 国
民经 济 的 主 要支 柱 产 业 ． 地 房 地产 投 资 开 发 占全 社 会 固 定 资产 供 给 量 超 越需 求达 到 一 定 程 度 时 ．房 地产 投 资者 将 面 临 ” 各 空房
险 。传 统 上 ．其 风险 主要 分 为投 资 系统 性 风险 和 非 投资 系 统 性 风
的占有率．造成期望收入水平与实际结构相背离的风险。经营
竞 争风 险 的 出 现 主 要 来 源 投 资者 的 主 观 因 素 ．它 包 括 投 资 地 点
险 。前 者 会 影响 整个 房 地 产市 场 变 化 ．后 者 只 针对 单 项房 地 产 价
投资 的 比重 被迅 猛 拉升 至 １ ％ 左 右 ．特别 是北 京市 的房 地产 投 资 率 高 涨 的 尴尬 局面 。 ５ 在 ２０ ０ ４年高达 ５ ７ 。虽 然在 ２ ０ ８ ２％ ０ ８年住 宅销 售量 有明显 下降 ． （） ５ 自然 风险 自然风险 是 指 由于 自然 因素 《 如地 震 ，火 灾 、
一
房 地 产投 资 主要 风 险 类型 研 究
屋 如 何 维 护 和 销ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ 的难 题
２ 非 投 资系 统风 险
任 何 一项 房 地 产 投 资 的 形 成都 要 经 历 投 资 信 息 收 集 和 整理 ，
考察 评 审 ．实 施 与管 理 ．竣 工后 的评 价 与分 析 某 个环 节 的 变 （ 】 １ 经营竞争风险 。当前的房地产市 场是完全竞争市场 ．由 化 或 某 个 因素 的形 成 都 会 给 房 地 产 投 资 项 目带 来 多种 多样 的 风 于房地产投资者在经营 上的不善或失误 ，会丧失对房地产市场
房地产投资项目风险评价模型研究及应用
近） ， 则关联度大 ， 反之 ， 关联度就小 。待 评项 目 ）
卜
据经验 ， 确定销售 价格 和经营成 本变动 区 风险程 度对 于不 同项 目风 险程度 的关 联度 计
间使 ［ Ｏ ｌ％】 资和产量 的变动范 围是 算如下。 一１％，Ｏ ，投
卜２ ％，５ ， 式计算 ， 应风 险程度 等级 见 ５ ２ ％】公 相
式 为
Ｉ
，
筹
｛
， ．
（ 确定待评物元 三）
…
、 ，
对于项 目风险等级 ， 可把所检 测得到 的数
式 中 ， 是 评 价指 标相 对 于风 险因素 ｕ 据或分析的结果用物元 Ｒ表示 ， 为项 目的待 ６ 称
的敏感度。
评物元等级 。式 中 Ｒ表示项 目风 险等级 ，ｉ ） 表 （
陈立文 崔武文
三 房地产投资项目风险评价物元模型
根据物元分 析理论 ， 房地产 投资项 目风险
（ 确定经典物元 一）
，
的影响 ， 建立 了房地 产项 目投资 风险影响程度 则。通过对实例 的分析计算 ， 可靠 ， 果直 方法 结 观明 了 ， 合实 际 ， 符 为房地 产 项 目风险投 资提
供 了科学 ． 可靠 、 直观的评价方法 。
物元评 价模 型 ，并 且提 出了 风险程 度评 价 准 程 度评 价物元模 型描 述如下 ：
ｒ
， 。 ．
＝
ｌ ｊ
ｃ
ｊ ｃ ｌ
ｌ ＝ １
‘Ｌ ’ 。 ｝ ’
Ｊ） （ ３
二． 分析主要评价指标
式 中 Ｎ 为 所划 分 项 目投 资 风险 程 度 等 ｊ
风险性评价 指标 ，常用 的有 内部收 益率 、 级 ，对于 投资 项 目，Ｎ１ ，Ｎ ，Ｎ ｛ ，Ｎ ，Ｎ，
投资项目风险管理的策略研究——以中海地产集团为例
投资项目风险管理的策略研究——以中海地产集团为例投资项目风险管理的策略研究——以中海地产集团为例随着经济全球化的推进，投资项目的风险管理日益成为企业重要的工作之一。
中海地产集团作为我国房地产行业的领军企业，拥有良好的业绩和声誉，但在投资项目中也面临着各种风险。
因此，本文以中海地产集团为例，对其投资项目风险管理的策略进行研究。
首先，中海地产集团应加强风险预测和识别工作。
通过对宏观经济、市场、政策等因素进行综合分析，预测可能面临的风险并进行识别。
同时，中海地产集团还应建立风险管理团队，专门负责风险的预测和识别工作。
其次，中海地产集团应制定科学的风险评估和量化方法。
针对不同类型的风险，制定相应的评估指标，并通过量化方法对风险进行度量和评估。
同时，中海地产集团还应建立和完善风险数据库，积累和整理历史风险数据，并通过数据分析和模型建立对未来风险的预测和评估能力。
第三，中海地产集团应采取多元化的风险应对策略。
首先，通过建立多元化的资产配置策略来降低投资项目的特定风险。
其次，通过与合作伙伴建立长期稳定的合作关系，共同承担风险。
第三，通过建立科学的项目管理制度和流程来规范项目的实施，提高项目的成功率。
同时，中海地产集团还应加强与金融机构的合作，寻求融资、保险等方式进行风险的分散和转移。
最后，中海地产集团应加强风险监测和控制工作。
通过建立风险监测体系，及时掌握项目的风险情况，并采取相应的措施进行控制。
同时，中海地产集团还应建立风险管理评价体系，对风险管理工作进行监督和评估，及时发现和纠正问题。
综上所述，对于中海地产集团来说，投资项目风险管理的策略非常重要。
中海地产集团通过加强风险预测和识别、制定科学的风险评估和量化方法、采取多元化的风险应对策略、加强风险监测和控制工作，可以有效降低投资项目风险，提高项目的成功率。
然而，需要强调的是，风险管理工作不是一劳永逸的，随着市场环境的变化，中海地产集团还需要不断优化和完善风险管理策略，以应对不断变化的风险挑战。
大型房地产项目投资风险评价体系的研究
大型 房地产项 目投 资风 险评 价体 系 的研 究
赵 树 宽
（ 山东大 学管理 学院 ， 东 山
摘 要
马
力
济南 ２０ ２ ） ５０ ２
济 南 ２０ ０ 济南大 学管理 学院 ， 东 ５ １０ 山
根据 大型房地产项 目的建设特点厦经济 、 社会 、 环境的要求， 从资源风险、 工程风隆、 市场风险、 策法律风 险 政
建设 项 目的投 资决策是 一项 科学性 很 量的调查研究工 作 ． 决不能单凭主观意志来 决定 ：特别是大型房地产建设项 目， 其投 资 额度高 建设周期长 ． 涉及 到的社会、 经济 、
环 境 因 素 多 ， 险 比一般 项 目要 大得 多 因 风
（ ） 程 风 险 。囤设 计 、 工 、 目管理 ２工 施 项
１ １ 风 险 因素 识 别 ． 认 识 风 险 是 防范 风 险 的前 提 ， 谓 风 险 所 是指 一 种 不 确 定性 ， 资 风 险是 由于 各 种难 投 见 且 无 法 克 服 的 事 件 给 项 目造 成 损 害 或 毁
灭 的风 险 。
根据建模 的基本原理 ． 考虑到模型的综
合 性 、通 用 性 、简 洁性 和 可操 作性 等 基 本 要 求 ， 用 Ａ Ｐ 层 次 分析 法 Ｊ Ｆ ｚ 【 糊 数 运 Ｈ （ 与 ｕｚ 模 ｙ
１２ 风 险评 价 指 标体 系 ． （） １ 体现 资源 风 险 （ ） 指标 ， 括 ： ｘ一的 包 劳
以和无法预料或控制 的因素的作用 ， 使投＾ 的资本不能收 回或 不能达到预期 收益 的可 能性 根据综 台调研结果 ， 大型房地产项 目 的投资风险主要体现在 下几个方面 ： （） １ 资源风险 房地产开发项 目中的各
房地产企业信用风险评价研究
CHINA REAL ESTATE
房地产企业信用风险评价研究
陈梦
摘要：中美贸易战以及今年 1 月爆发的新冠疫情进一步加大了我国房地产企业信用风险的可能性。
基于此，设计房地产企业信用评价指标体系，共六个方面 24 个指标，通过因子分析法筛选出 8 个
公 因 子， 以 此 构 建 Logistic 模 型。 研 究 表 明， 房 地 产 企 业 偿 债 能 力、 盈 利 能 力 及 营 运 能 力 的 提 升
收稿日期：2020-08-30
1 引言及文献综述 自 2018 年以来的中美贸易战，美国宣布对华
多种商品加增关税，导致房地产行业加重资金紧 缺可能性，加重了房地产企业信用风险的出现几 率。2020 年 2 月国房景气指数（见图 1，100 为最理 想，小于 95 为较低，大于 105 为偏高）从 2019 年 12 月的 101.13 急剧下跌到 97.39，房地产市场信用风 险程度加深。各城市因城施策，在 2020 年 3 月起房 产景气指数逐渐回升到接近 100 的理想景气水平。 鉴于房地产行业影响面大、波及面广、经济体量大、 融资规模大等特点，对其信用风险的评价就尤为 关键。
市场表现、城市房地产情况等方面，研究主题更为 丰富。在新冠疫情防控常态化背景下，研究我国房 地产企业信用风险问题对在疫情背景下更好地甄 别失信房产企业、有针对性地进行房市调控、引导 购房者理性购买有积极的意义。基于此，文章拟构 建我国房地产企业信用风险评价指标体系，搜集 2019 年中国 136 家房地产上市企业相关数据，通过 因子分析法和 Logistic 模型进行实证分析，提出相 应政策建议。
的发展影响；郑勇（2018）认为房地产市场、信用 市场良性发展会加速宏观经济市场发展。
我国房地产企业开发风险识别与评价研究
最 大限度地减少风险损失获得较高 的安 全保 障， 需要对 房地
产 企业 开发 风 险 进 行 识 别 和 评 价 ， 便 房 地 产 企 业 科 学 决 以
增强识别风险的能力 ， 了解风险 的性质 、 原因及后 果 ， 为风险
评 估 和 风 险 决 策 打 下 良好 的基 础 。 房 地 产 风 险 识 别 具 有
业知识和一定 的实 践经验 来完 成 的， 因此 ， 虽然 风险 是客观
存 在 的 ， 风 险 识 别 却 是 主 观 的 ；３ 复 杂 性 。 由于 房 地 产 开 但 （）
发工期长 、 投入高 、 与方 多 、 参 建设条 件 特殊 等 ， 其所 面临 的 风险 因素具有复杂性 ， 险识 别也 具有 复杂性 ；４ 连 续性 。 风 （） 因为房地产开发具有时间性 ， 的风 险会不断 出现 ， 新 因此 ， 应 在房地产开发 的整个生命 周期 中持续 的进行 风险识 别 ； ５ （） 全面性 。风险识别不 能只 局限 于某 个部 门 、 个环节 、 个 某 某 具体风险 ， 而应该对房地产开 发风险进 行全过程 、 全方 位 、 全
我 国房 地 产 企 业 开 发 风 险 识 别 与 评 价 研 究
陈 林 杰
（ 南京工业职 业技 术学 院
摘
经 济 管理 学院 ，江 苏 南京
２０４ ） １０ ６
要： 在回顾 相关理论 文献 的基础上 ， 分析房地产企业 开发 风险的 内涵， 从三 个角度构 建房地产 企业开发风 险识别
发生背离 ， 因而使企业有 蒙受经济损失 的机会或可能性。 房地产开发风险作为一种客观存 在 的现象 ， 明显地 呈现 出以下 特征 ：１ 综合性 。房地产 开发涉 及到企业 内部 的各 （）
房地产项目投资风险评价及控制措施的分析
房地产项目投资风险评价及控制措施的分析摘要：自我国1994年在土地方面落实分税制改革后，为了进一步稳定房地产市场，又推行一系列随市场而变化的政令，但由于地产行业周期性长、回报慢等特征，加之政策因素和市场的变化，对风险的评估与控制显得尤为重要。
本文系统阐述当前比较常见的房地产项目投资风险评价方法，并从前期开发、中期施工以及后期经营等方面进行分析，给予针对性地改善措施。
关键词：房地产项目；投资风险；风险评价；风险控制引言：近年来，随着城市化进程的不断深入，房地产市场竞争激烈，由于影响房地产投资的因素较多，极大程度上提升了地产投资的风险。
目前，在风险评价方面存在分析框架不清晰、评价方式单一、决策难、监管不全面等问题，急需为地产投资企业的经营风险进行管控，有效遏制潜在风险。
1房地产项目投资风险评价方法1.1专家调查法专家调查法又被称为德尔菲法，一般会由地产投资企业聘请专业人士根据业务经验进行会议商讨，其优势在于简单、节省成本，首先，由企业聘请合适的专家组建小组，相互之间不可进行面对面交流；其次，需要以无记名的形式，研究某一项目；最后，将所有专家研究所得的信息进行汇总，并将综合分析后的材料反馈给专家。
在此需要留意只能使用专家调查法的三种情况，其一是资料不全或与资料与实际情况存在明显差距时，需要用专家调查法来节约时间成本；其二是影响因素较多且涉及领域较广的时候，如环境、政治、舆论等非技术范畴的内容；其三是涉及到一些新技术时，一般情况下，当数据和现有的分析模式无法支撑风险评控时，需要聘任专家进行指导[1]。
1.2环境分析法环境分析法是现阶段比较常用的投资风险评价法，主要用于识别特定风险，结合投资区域的外部环境进行评价，如购房者、租房者、竞争对手、政府部门的政令、建筑商等，详细分析投资环境，预测风险类型和造成的影响。
1.3概率分析法概率分析法的侧重点在于“随机性”，能够对影响因素进行量化评估，投资者会根据概率的大小而确定造成投资风险的因素，在明确风险类型后进行科学控制，为相关决策提供重要参考。
房地产企业财务风险评价研究以泰禾集团为例
房地产企业财务风险评价研究以泰禾集团为例一、本文概述本文旨在探讨房地产企业财务风险的评价研究，并以泰禾集团为例进行深入分析。
随着全球经济的不断发展和房地产市场的日益成熟，财务风险管理对于房地产企业而言显得尤为重要。
本文首先将对财务风险的定义、分类及其对企业运营的影响进行概述，为后续研究提供理论基础。
随后，本文将详细介绍泰禾集团的企业背景、发展历程及财务状况，通过对泰禾集团的深入研究，揭示其在财务风险管理方面的经验和教训。
在此基础上，本文将构建一套适用于房地产企业的财务风险评价体系，并结合泰禾集团的实际情况，对该体系进行实证分析和应用。
本文将根据评价结果提出针对性的财务风险管理建议，以期为其他房地产企业提供有益的参考和借鉴。
二、文献综述随着市场经济的深入发展和房地产行业的不断壮大，房地产企业的财务风险评价逐渐成为了学术界和企业界关注的焦点。
国内外学者针对房地产企业的财务风险评价进行了广泛而深入的研究，形成了丰富的理论成果和实践经验。
在财务风险评价的理论研究方面，国内外学者主要基于财务比率分析、财务预警模型、综合评价方法等多种方法进行研究。
其中，财务比率分析通过对比企业的各项财务指标与行业标准或历史数据进行分析，以揭示企业的财务状况和风险水平；财务预警模型则通过建立数学模型，利用财务指标进行预测和预警，以帮助企业及时发现和应对财务风险；综合评价方法则综合考虑企业的多个财务指标和非财务指标，以全面评价企业的财务风险状况。
在房地产企业的财务风险评价方面，国内外学者结合房地产行业的特点，对财务风险评价指标的选择、评价方法的改进等方面进行了探索。
一些研究认为，房地产企业的财务风险主要受到政策调控、市场环境、资金链状况等多种因素的影响，因此在评价时应充分考虑这些因素；另一些研究则针对房地产企业的特点，提出了针对性的财务风险评价指标和方法，如基于现金流量的财务预警模型、基于模糊综合评价的财务风险评价等。
泰禾集团作为房地产行业的代表性企业之一，其财务风险评价也受到了广泛关注。
房地产投资风险的模糊综合评价的研究
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文 【 章摘 要 】 根据 房地 产投 资风 险 指 标 体 系的 层 次 性 评 价 标 准 评 价 因 素存 在 的 模
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三 模 糊 层 次 分 析 法 确 定 房地 产 投 资 风 险评 价 指 标 的 权 重
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糊性
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以 及 定性 指 标 难 以 定 量 化 等
，
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系
列 问题
房地 产投资风 险 的
模 糊 综 合 评 价 的研 究
李松 民
广 州 越 秀 集 团有限 公 司
确 定合成算 子 的计 算 方 法
得 到最 终综合评 价 向量 百
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逐层 计算
广东广州
5 10 6 2 0
(6 ) 评 价结 果 上 述 结 果是 个模糊 向量 而 对 于 房 地 产 投 资风 险模糊 综合评 价 来 说 需 要 得 到 个具 体 的评 估结 果 而 不是 组 向量 这 就需要 对 该 向量 进行模糊识别 确定该 向量 更符合 哪种状态 的特征
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房地产行业投资风险评估报告
房地产行业投资风险评估报告第1章引言 (4)1.1 研究背景 (4)1.2 研究目的与意义 (4)1.3 研究方法与数据来源 (4)第2章房地产行业概述 (4)2.1 房地产行业发展历程 (4)2.2 房地产行业市场现状 (4)2.3 房地产行业发展趋势 (4)第3章房地产投资概述 (4)3.1 投资类型与方式 (4)3.2 投资收益与风险 (4)3.3 房地产投资市场现状 (4)第4章房地产投资风险识别 (4)4.1 政策风险 (4)4.2 市场风险 (4)4.3 财务风险 (4)4.4 信用风险 (4)第5章房地产投资风险评估方法 (4)5.1 定性评估方法 (4)5.2 定量评估方法 (4)5.3 综合评估方法 (4)第6章房地产投资风险影响因素分析 (4)6.1 宏观经济因素 (4)6.2 政策因素 (4)6.3 市场供需因素 (4)6.4 企业经营因素 (4)第7章政策风险分析 (4)7.1 土地政策风险 (4)7.2 财税政策风险 (4)7.3 金融政策风险 (5)7.4 房地产调控政策风险 (5)第8章市场风险分析 (5)8.1 房地产市场供需风险 (5)8.2 房地产市场价格波动风险 (5)8.3 房地产市场周期风险 (5)8.4 房地产市场区域风险 (5)第9章财务风险分析 (5)9.1 企业盈利能力风险 (5)9.2 企业偿债能力风险 (5)9.3 企业现金流风险 (5)9.4 企业投资效益风险 (5)第10章信用风险分析 (5)10.1 开发商信用风险 (5)10.2 银行信贷风险 (5)10.3 信托产品信用风险 (5)10.4 房地产投资信托基金（REITs）信用风险 (5)第11章风险防范与控制策略 (5)11.1 风险防范策略 (5)11.2 风险控制策略 (5)11.3 风险分散策略 (5)11.4 风险转移与保险策略 (5)第12章结论与建议 (5)12.1 研究结论 (5)12.2 投资建议 (5)12.3 政策建议 (5)12.4 未来研究方向 (5)第1章引言 (5)1.1 研究背景 (5)1.2 研究目的与意义 (6)1.3 研究方法与数据来源 (6)第2章房地产行业概述 (6)2.1 房地产行业发展历程 (7)2.2 房地产行业市场现状 (7)2.3 房地产行业发展趋势 (8)第3章房地产投资概述 (8)3.1 投资类型与方式 (8)3.2 投资收益与风险 (9)3.3 房地产投资市场现状 (9)第4章房地产投资风险识别 (10)4.1 政策风险 (10)4.2 市场风险 (10)4.3 财务风险 (10)4.4 信用风险 (11)第5章房地产投资风险评估方法 (11)5.1 定性评估方法 (11)5.1.1 市场环境分析 (11)5.1.2 政策法规分析 (11)5.1.3 地理位置分析 (11)5.1.4 配套设施分析 (11)5.2 定量评估方法 (12)5.2.1 投资回报率分析 (12)5.2.2 财务指标分析 (12)5.2.3 模拟分析 (12)5.2.4 蒙特卡洛模拟 (12)5.3 综合评估方法 (12)5.3.1 层次分析法（AHP） (12)5.3.2 模糊综合评价法 (12)5.3.3 神经网络法 (12)5.3.4 数据包络分析法（DEA） (12)第6章房地产投资风险影响因素分析 (13)6.1 宏观经济因素 (13)6.2 政策因素 (13)6.3 市场供需因素 (13)6.4 企业经营因素 (13)第7章政策风险分析 (14)7.1 土地政策风险 (14)7.2 财税政策风险 (14)7.3 金融政策风险 (14)7.4 房地产调控政策风险 (14)第8章市场风险分析 (15)8.1 房地产市场供需风险 (15)8.2 房地产市场价格波动风险 (15)8.3 房地产市场周期风险 (15)8.4 房地产市场区域风险 (15)第9章财务风险分析 (16)9.1 企业盈利能力风险 (16)9.2 企业偿债能力风险 (16)9.3 企业现金流风险 (17)9.4 企业投资效益风险 (17)第10章信用风险分析 (17)10.1 开发商信用风险 (17)10.2 银行信贷风险 (18)10.3 信托产品信用风险 (18)10.4 房地产投资信托基金（REITs）信用风险 (18)第11章风险防范与控制策略 (19)11.1 风险防范策略 (19)11.2 风险控制策略 (19)11.3 风险分散策略 (20)11.4 风险转移与保险策略 (20)第12章结论与建议 (20)12.1 研究结论 (20)12.2 投资建议 (21)12.3 政策建议 (21)12.4 未来研究方向 (21)以下是房地产行业投资风险评估报告的目录结构：第1章引言1.1 研究背景1.2 研究目的与意义1.3 研究方法与数据来源第2章房地产行业概述2.1 房地产行业发展历程2.2 房地产行业市场现状2.3 房地产行业发展趋势第3章房地产投资概述3.1 投资类型与方式3.2 投资收益与风险3.3 房地产投资市场现状第4章房地产投资风险识别4.1 政策风险4.2 市场风险4.3 财务风险4.4 信用风险第5章房地产投资风险评估方法5.1 定性评估方法5.2 定量评估方法5.3 综合评估方法第6章房地产投资风险影响因素分析6.1 宏观经济因素6.2 政策因素6.3 市场供需因素6.4 企业经营因素第7章政策风险分析7.1 土地政策风险7.2 财税政策风险7.3 金融政策风险7.4 房地产调控政策风险第8章市场风险分析8.1 房地产市场供需风险8.2 房地产市场价格波动风险8.3 房地产市场周期风险8.4 房地产市场区域风险第9章财务风险分析9.1 企业盈利能力风险9.2 企业偿债能力风险9.3 企业现金流风险9.4 企业投资效益风险第10章信用风险分析10.1 开发商信用风险10.2 银行信贷风险10.3 信托产品信用风险10.4 房地产投资信托基金（REITs）信用风险第11章风险防范与控制策略11.1 风险防范策略11.2 风险控制策略11.3 风险分散策略11.4 风险转移与保险策略第12章结论与建议12.1 研究结论12.2 投资建议12.3 政策建议12.4 未来研究方向第1章引言1.1 研究背景我国经济的快速发展和科技的不断进步，各个领域的研究日益深入。
房地产企业财务风险评价研究以为例
房地产企业财务风险评价研究以为例一、概述随着经济的全球化和市场的日益竞争，房地产企业在国民经济中的地位日益凸显，其财务风险的评价与管理也逐渐成为业界和学术界关注的焦点。
财务风险评价不仅关乎企业的生存与发展，更是保障投资者利益、维护市场稳定的重要手段。
对房地产企业财务风险评价进行深入研究，具有重要的理论价值和现实意义。
本文以房地产企业为研究对象，深入探讨其财务风险评价的理论基础、方法体系以及实际应用。
文章将对财务风险评价的基本概念进行界定，明确评价的目的和原则。
通过对国内外相关文献的梳理和评价，分析当前房地产企业财务风险评价研究的现状和不足，为后续的深入研究提供理论支撑。
在此基础上，本文将构建一套适用于房地产企业的财务风险评价体系，包括评价指标的选择、评价方法的确定以及评价模型的构建等。
通过实证分析，验证评价体系的科学性和有效性，为房地产企业的财务风险管理提供实践指导。
本文的研究旨在丰富和完善房地产企业财务风险评价的理论体系和方法体系，为企业的财务管理和决策提供有力支持。
同时，本文的研究成果也将为相关监管部门提供决策参考，有助于提升整个房地产行业的财务管理水平和风险防范能力。
1. 研究背景：介绍房地产行业的特点，阐述财务风险评价在房地产企业中的重要性。
随着全球经济的不断发展和城市化进程的加速推进，房地产行业逐渐成为了各国经济的重要支柱。
在中国，房地产市场经历了多年的繁荣期，成为了推动经济增长的重要动力。
随着市场环境的不断变化和政策调控的加强，房地产企业面临着越来越多的财务风险。
对房地产企业的财务风险进行准确评价，成为了保障企业稳健运营和持续发展的重要课题。
房地产行业是一个资本密集型行业，其特点包括高风险、高回报、周期性强等。
由于房地产项目通常需要大量的资金投入，并且回报周期较长，因此企业在运营过程中常常面临着资金压力和市场风险。
同时，房地产市场的周期性波动也给企业带来了巨大的挑战。
在市场繁荣期，企业可能盲目扩张，而在市场低迷期，企业则可能面临资金链断裂的风险。
房地产企业财务风险评价研究的开题报告
房地产企业财务风险评价研究的开题报告一、研究背景房地产行业是我国经济中的支柱产业，也是国民经济发展的重中之重。
然而，在房地产行业快速发展的同时，也随之带来了企业财务风险问题。
因此，了解和评估房地产企业的财务风险成为了一个非常重要的问题。
目前，一些学者已经对房地产企业财务风险问题进行了一定程度的研究，并提出了不少有关房地产企业财务风险评价的方法。
然而，对这些方法进行归纳、总结和完善，以及对现行方法进行比较、评估和验证，是当前本领域研究的热点和难点。
二、研究目的本研究旨在：1. 对现行的房地产企业财务风险评价方法进行总结和分析，深入了解各种评价指标的优劣和适用范围，并找出其存在的不足之处。
2. 基于对现行方法的分析，结合实际数据，建立一套完善的评价体系，对房地产企业的财务风险进行评估。
3. 对所建立的评价体系进行验证，并与已有的评价方法进行比较和评估，以检验其实用性和实效性。
三、研究内容1. 对房地产企业财务风险评价方法进行总结和分析，归纳出各种评价指标的优缺点及其适用范围，找出其存在的问题，为后续研究提供参考。
2. 建立一套完善的房地产企业财务风险评价体系，包括评价指标体系和评价模型体系。
评价指标体系旨在勾勒出企业财务风险的主要特征，评价模型体系则旨在基于评价指标对企业财务风险进行量化分析。
3. 基于所建立的评价体系，对实际房地产企业的财务数据进行分析和评价，以检验评价体系的实用性、实效性和准确性。
四、研究方法本研究将采用如下研究方法：1. 文献资料法：收集相关文献和资料，对房地产企业财务风险评价方法进行综述和分析，为后续研究提供参考。
2. 实证研究法：选取若干名实际房地产企业进行数据采集和评估，并基于评价体系对企业财务风险进行综合评价。
3. 统计分析法：采用SPSS等统计软件对所收集的企业财务数据进行统计分析，确定相关指标的权重，建立评价模型。
五、研究意义本研究对于以下方面具有重要意义：1. 对现有房地产企业财务风险评价方法进行了深入总结和分析，为研究领域其他学者提供了重要的参考和启示。
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四
、
强 化 房地 产企 业 投资 风 险 评 价体 系构 建 工作
的 措施
通 过上 述对 现 阶段房地 产 企 业投 资 风 险类 型 的 分析 和 研 究 发 现 现 阶段房 地 产 投资 活 动 的风 险是多种 多样 的 从各
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20 16
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甚 至 会 导 致 房地产 企 业 的 破产
,
且 这种 风 险是 不可 控 和 不 断
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变 化的 函待 相 关 工作人 员 分析 和评价 提 出有 效 的控制 措 施
一
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现 阶 段房 地产 企业 投 资活动 的 特 点
,
通过相 关 的调 查研 究 发 现 主要 存 在 投 资种类 多
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现 阶段 房 地 产企 业 的投 资 活动
。
三
、
房 地产 企业 投 资 活动 中 产生 风 险的原 因
持续 时间长及 资金来 源 多样 化 的特 点
,
具体 来 说 现 阶段房 地产 企 业 的 投 资 活 动 可 以 按 照 不 同 的 标 准 分 为 不 同 的类 别 如按 照 投 资 的主 体来 划 分 可 以 分 为房地产 商经营 型 投 资 和 居 民 消费 型 住房 投 资 ; 按 照 投 资 经 济 内容 的不 同 可 以 分 为 土 地 开 发 投 资 房屋 开 发投 资 房 地产经 营投 资 等 ; 按 照 投 资 领 域 的 不 同 可 以 分 为 商 业 房地 产投 资 工业 房地产投 资 和 住宅 投 资 等 其 次 每一 个 房地 产 投 资 工 程都 相 对 较 大 持续 的 时 间也 比 较 长 涉 及 到 的工 种也 比较 多 此外 房地产投资 活 动会 按 照 投 资 项 目 的大小 资 源 投人 量 的 多少来 确定 资 源的 来 源 包 括 自有资金 银 行 贷款 吸引 外 资 承包 商垫 资 和 财 政拨 款 等
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二
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现 阶段 房 地 产企 业 投 资风 险的 类Байду номын сангаас型
,
通 过 上 述对房 地 产 投 资 活 动 特 点 的描 述发 现 上 述 特点 的 存 在导 致 房地 产企 业 的 投资 活 动 相 对 于 其 他 企 业来 说存 在 更 多 的风 险 表 现 的 类 型 也 多种 多 样 通 过相 关 的分 析 和 总
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【 商业 评论
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房 地 产 企 业 投 资风 险 评价 研 究
陈镜 月
房地产企 业 是 资 金 密 集 型 和 资 金链 比 较 长 的 企 业 在投 资过 程 中相 比 其 他 企 业 也 面 临 着 更 多的 风 险 和 压 力 引发 风 险 的 因 素有 很 多 本 文便 从房地 产 企 业 投 资 活 动 的 特 点 出发 找 出 最 具 影 响 力 的 导致 房 地产 企 业 投 资 活 动 产 生 风 险 的 因 素 进行 相 关 的 分析 研 究 和 评 价 提 出 切 实 可 行 的 控 制 措 施 从根 本 上 降 低 和 缓 解 房地产 投 资 活 动 中的 风 险 摘
, ,
结 发现
1
.
,
现 阶段 房 地产投 资风 险 的 类 型 主要分 为 以 下几 种
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通 过上 述对 现 阶段房地产 企 业投 资 风 险类 型 的描 述 和 分 析 研 究 发 现 上 述 风 险 的存 在在 很 大程度 上影 响 了房地 产企 业 的长远 发 展 和 进 步 不 仅 不 能 使房 地产 企业 获 得 更 多的经 济效 益 和 社 会效 益 而 且 会 给其 带来破产 的风 险 究 其 产 生 风 险的原 因 主要 表 现在 以 下 几 个 方 面 一方 面 房地产投 资决 策前 缺乏 相 关 的市 场 调 研 和分析研 究 决 策者 的综合素质 较 低 投 资决 策失误 进 而导 致产 生上 述 风险 这是产生 风 险 的 内在原 因之 一 其 次 一些 房地产 企 业投资活 动 中缺乏 严格 的管理体 系 制 度 规范 中缺乏 严 格 的指 标 体 系 缺少监督机制 这是产 生风险的 又一 内在原 因 另一方 面 外 部 环 境 的变化 也 使 房地产 企 业 的投 资活 动 产 生 了一定 的风 险 首先 宏 观经 济 环 境的变化 经济 衰 退 金 融 政策 税收政策 新 法律法规 的实施 土 地利 用规 划 与管制 政 治 动荡 等宏 观 因素 会使得 房地产 的投 资活 动 存 在 不可避 免 的 风 险 其 次 抵押 贷款 利率 从固定式到可调整 式 的变化也 会 给 其 带来一定 的风 险 此外 自然灾害等一些 不可 抗拒 的 自然灾 害也 会 给房地产 企 业 的投 资 活动 带来一定 的风 险
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财务 风 险 财 务 风 险指 的是 投 资 商 在 投 资 后 后 期 的 工程 收 款 不 仅 不 能 使其 获得 更 多 的 经 济效 益 反 而 会使 其报 酬 无法 全 部收 回 的可 能性 房地产 投 资 的 财 务 风 险 主要 表 现 为 融 资 风 险 和 购房 者拖欠 款 风 险 融 资 风 险就 是投 资 者 通过 利用 财 务杠杆 在 更 快 更 好 地获得 更 多 资 金 的同时也 需 要 承担利 息 增 长 政 策变 化等相 关 风 险 ; 购 房 者拖 欠 款 风险 就 是 指 建成 的 房产 在 销 售 后 购房者 不 能 如期 偿 还相 关资 金 导 致 投 资 者需 要垫 付
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众所周知
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3 3 中 图 分类 号 F 2 9 : 文 献 标 志码 A : 文章 编 号 1 0 0 0 8 7 7 2
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