2017中级会计实务课件
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2017中级会计实务(东奥整理-18 第十八章 会计政策、会计估计变更和差错更正)
第十八章会计政策、会计估计变更和差错更正第一节会计政策及其变更【例题·判断题】对于比较财务报表可比期间以前的会计政策变更的累积影响，应调整比较财务报表最早期间的期初留存收益，财务报表其他相关项目的金额也应一并调整。
（）（2012年）【答案】√【解析】会计政策变更能够提供更可靠、更相关的会计信息的，应当采用追溯调整法处理，将会计政策变更累计影响数调整列报前期最早期初留存收益，其他相关项目的期初余额和列报前期披露的其他比较数据也应当一并调整，但确定该项会计政策变更影响数不切实可行的除外。
【教材例18-1】甲股份有限公司（以下简称甲公司）是一家海洋石油开采公司，于20×2年开始建造一座海上石油开采平台，根据法律法规规定，该开采平台在使用期满后要将其拆除，需要对其造成的环境污染进行整治。
20×3年12月15日，该开采平台建造完成并交付使用，建造成本共120 000 000元，预计使用寿命10年，采用年限平均法计提折旧。
20×9年1月1日甲公司开始执行企业会计准则，企业会计准则对于具有弃置义务的固定资产，要求将相关弃置费用计入固定资产成本，对之前尚未计入资产成本的弃置费用，应当进行追溯调整。
已知甲公司保存的会计资料比较齐备，可以通过会计资料追溯计算。
甲公司预计该开采平台的弃置费用10 000 000元。
假定折现率（即为实际利率）为10%。
不考虑企业所得税和其他税法因素影响。
该公司按净利润的10%提取法定盈余公积。
根据上述资料，甲公司的会计处理如下：（1）计算确认弃置义务后的累积影响数（见表18-1）20×4年1月1日，该开采平台计入资产成本弃置费用的现值=10 000 000×（P／S，10%，10）= 10 000 000×0.3855=3 855 000（元）；每年应计提折旧=3 855 000÷10=385 500（元）。
第一章中级会计实务课件
（2）该资源的成本或者价值能够可 靠地计量。
31
【例题1】根据资产定义，下列各项中 不属于资产特征的是( )。
A．资产是有形的、可辨认的
B．资产预期会给企业带来经济利益
C．资产是由企业过去交易或事项形 成的
D．资产能够可靠地计量
•
【答案】AD
32
【例题2】下列各项中，不符合资产会 计要素定义的是（ ）。
12
二、相关性--源于决策相关目标
• 相关性要求企业提供的会计信 息应当与财务报告使用者的经 济决策需要相关，有助于财务 报告使用者对企业过去、现在 或者未来的情况作出评价或者 预测。
13
三、可理解性 • 可理解性要求企业提供的会计
信息应当清晰明了，便于财务 报告使用者理解和使用。
14
四、可比性 （一）纵向可比：同一企业对于
43
• 收入的确认至少应当符合以下条件： 一是与收入相关的经济利益应当很可
能流入企业； 二是经济利益流入企业的结果会导致
企业资产的增加或者负债的减少； 三是经济利益的流入额能够可靠地计
量。
44
【例题3】下列各项中，符合会计要 素收入定义的是（ ）。
A. 销售商品收入
B. 出售无形资产净收益
C. 转让固定资产净收益
A.委托代销商品 B.经营租入的设备 C.待处理财产损失 D.尚待加工的半成品 • 【答案】BC
33
二、负债 1.负债的定义和特征 • 负债是指企业过去的交易或者
事项形成的、预期会导致经济 利益流出企业的现时义务。
34
• 现时义务：企业在现行条件下 已承担的义务，分为法定义务 和推定义务（如产品质量保证 费用）；
来经济利益 C.利润是企业一定期间收入减去费用
31
【例题1】根据资产定义，下列各项中 不属于资产特征的是( )。
A．资产是有形的、可辨认的
B．资产预期会给企业带来经济利益
C．资产是由企业过去交易或事项形 成的
D．资产能够可靠地计量
•
【答案】AD
32
【例题2】下列各项中，不符合资产会 计要素定义的是（ ）。
12
二、相关性--源于决策相关目标
• 相关性要求企业提供的会计信 息应当与财务报告使用者的经 济决策需要相关，有助于财务 报告使用者对企业过去、现在 或者未来的情况作出评价或者 预测。
13
三、可理解性 • 可理解性要求企业提供的会计
信息应当清晰明了，便于财务 报告使用者理解和使用。
14
四、可比性 （一）纵向可比：同一企业对于
43
• 收入的确认至少应当符合以下条件： 一是与收入相关的经济利益应当很可
能流入企业； 二是经济利益流入企业的结果会导致
企业资产的增加或者负债的减少； 三是经济利益的流入额能够可靠地计
量。
44
【例题3】下列各项中，符合会计要 素收入定义的是（ ）。
A. 销售商品收入
B. 出售无形资产净收益
C. 转让固定资产净收益
A.委托代销商品 B.经营租入的设备 C.待处理财产损失 D.尚待加工的半成品 • 【答案】BC
33
二、负债 1.负债的定义和特征 • 负债是指企业过去的交易或者
事项形成的、预期会导致经济 利益流出企业的现时义务。
34
• 现时义务：企业在现行条件下 已承担的义务，分为法定义务 和推定义务（如产品质量保证 费用）；
来经济利益 C.利润是企业一定期间收入减去费用
中级会计实务PPT课件
计量。发生的相关交易费用应当计入初始确认金 额。
2.长期金融资产的后续计量 金融资产的后续计量主要是指资产负债表日对金
融资产的计量。不同类别的金融资产，其后续计 量采用的计量基础也不完全相同。
.
12
1.1 认知长期金融资产
五、长期金融资产减值损失的确认 企业应当在资产负债表日对以公允价值计量且其变动计
投资策略和风险管理要求，将取得的金融资产在 初始确认时划分为下列四类： （1）以公允价值计量且其变动计入当期损益的 金融资产； （2）持有至到期投资； （3）贷款和应收款项； （4）可供出售金融资产； 上述分类一经确定，不应随意变更。
.
8
1.1 认知长期金融资产
二、长期金融资产的内容及分类 （一）持有至到期投资 持有至到期投资，是指到期日固定、回收金额固定
入当期损益的金融资产以外的金融资产（含单项金融资 产或一组金融资产，下同）的账面价值进行检查，有客 观证据表明该金融资产发生减值的，应当确认减值损失， 计提减值准备。
.
13
1.2 持有至到期投资的核算
一、持有至到期投资的计量
二、持有至到期投资的会计处理
.
14
一、持有至到期投资的计量
（一）持有至到期投资初始计量 持有至到期投资初始确认时，应当按公允价值计
（2）持有至到期投资、贷款和应收款项、可供出售金融 资产三类金融资产之间，也不得随意重分类。
（3）企业因持有意图或能力的改变，使某项投资不再适 合划分为持有至到期投资的，应当将其划分为可供出售 金融资产。
.
11
1.1 认知长期金融资产
四、长期金融资产的计量
1.长期金融资产的初始计量 企业初始确认长期金融资产，应当按照公允价值
2.长期金融资产的后续计量 金融资产的后续计量主要是指资产负债表日对金
融资产的计量。不同类别的金融资产，其后续计 量采用的计量基础也不完全相同。
.
12
1.1 认知长期金融资产
五、长期金融资产减值损失的确认 企业应当在资产负债表日对以公允价值计量且其变动计
投资策略和风险管理要求，将取得的金融资产在 初始确认时划分为下列四类： （1）以公允价值计量且其变动计入当期损益的 金融资产； （2）持有至到期投资； （3）贷款和应收款项； （4）可供出售金融资产； 上述分类一经确定，不应随意变更。
.
8
1.1 认知长期金融资产
二、长期金融资产的内容及分类 （一）持有至到期投资 持有至到期投资，是指到期日固定、回收金额固定
入当期损益的金融资产以外的金融资产（含单项金融资 产或一组金融资产，下同）的账面价值进行检查，有客 观证据表明该金融资产发生减值的，应当确认减值损失， 计提减值准备。
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13
1.2 持有至到期投资的核算
一、持有至到期投资的计量
二、持有至到期投资的会计处理
.
14
一、持有至到期投资的计量
（一）持有至到期投资初始计量 持有至到期投资初始确认时，应当按公允价值计
（2）持有至到期投资、贷款和应收款项、可供出售金融 资产三类金融资产之间，也不得随意重分类。
（3）企业因持有意图或能力的改变，使某项投资不再适 合划分为持有至到期投资的，应当将其划分为可供出售 金融资产。
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1.1 认知长期金融资产
四、长期金融资产的计量
1.长期金融资产的初始计量 企业初始确认长期金融资产，应当按照公允价值
《中级会计实务》PPT课件
30
案例
• （单选题）下列各项中，不属于会计信息质 量要求的是（ ）。 A.会计政策一经确定不得随意变更
• B.会计处理应当注重经济交易或事项的经济 实质
• C.会计处理应当以实际发生的交易或事项为 依据
• D.会计处理应当合理划分收益性支出与资本 性支出的界限
• 【答案】D 31
案例
• （判断题）只强调会计信息的可靠性，而 忽略其可理解性，会计信息的相关性就难 以得到体现。（ ）
• 2. 会计信息质量的八大要求 • 3. 公允价值、现值等计量属性及其
应用原则 • 4. 会计要素的概念及确认条件
6
本章难点
• 1．收入、所有者权益和利润的概念 • 2．利得与损失的概念及确认 • 3．现值、公允价值等计量属性及其应用
原则
• 考试分数1-2分。
7
第一节 财务报告目标
• 一、财务报告目标 • 1、向财务报告使用者提供决策有用的信息 • （1）财务报告仅指对外提供的财务报表和
19
案例
• 下列说法不正确的是（ ） A、出现权责发生制和收付实现制的区别， 其原因是会计分期假设的存在。 B、由于有了会计分期假设，才进而出现了 应收、应付、摊销等会计处理方法 C、明确持续经营假设，这样会计人员可以 相应选择会计政策和估计方法 D、对于难以用货币来计量的事项，如企业 经营战略、研发能力等，企业不必在财务 报告中补充披露有关财务信息。
• 第四，如果企业随意变更会计政策，就属于 滥用会计政策，应当作为重大差错予以更正。
29
• 第五，就横向可比而言，并不要求不同 企业之间的所有交易或事项均采用一致的 会计政策。
• 第六，可比性以可靠性和相关性为基 础。不能为了追求不同企业之间会计信息 的绝对可比，而忽略会计信息的可靠性和 相关性。
案例
• （单选题）下列各项中，不属于会计信息质 量要求的是（ ）。 A.会计政策一经确定不得随意变更
• B.会计处理应当注重经济交易或事项的经济 实质
• C.会计处理应当以实际发生的交易或事项为 依据
• D.会计处理应当合理划分收益性支出与资本 性支出的界限
• 【答案】D 31
案例
• （判断题）只强调会计信息的可靠性，而 忽略其可理解性，会计信息的相关性就难 以得到体现。（ ）
• 2. 会计信息质量的八大要求 • 3. 公允价值、现值等计量属性及其
应用原则 • 4. 会计要素的概念及确认条件
6
本章难点
• 1．收入、所有者权益和利润的概念 • 2．利得与损失的概念及确认 • 3．现值、公允价值等计量属性及其应用
原则
• 考试分数1-2分。
7
第一节 财务报告目标
• 一、财务报告目标 • 1、向财务报告使用者提供决策有用的信息 • （1）财务报告仅指对外提供的财务报表和
19
案例
• 下列说法不正确的是（ ） A、出现权责发生制和收付实现制的区别， 其原因是会计分期假设的存在。 B、由于有了会计分期假设，才进而出现了 应收、应付、摊销等会计处理方法 C、明确持续经营假设，这样会计人员可以 相应选择会计政策和估计方法 D、对于难以用货币来计量的事项，如企业 经营战略、研发能力等，企业不必在财务 报告中补充披露有关财务信息。
• 第四，如果企业随意变更会计政策，就属于 滥用会计政策，应当作为重大差错予以更正。
29
• 第五，就横向可比而言，并不要求不同 企业之间的所有交易或事项均采用一致的 会计政策。
• 第六，可比性以可靠性和相关性为基 础。不能为了追求不同企业之间会计信息 的绝对可比，而忽略会计信息的可靠性和 相关性。
中级实务课件
成本核算的方法
成本核算的方法包括直接成本计算法、间接成本计算法、完工产品 和在产品的成本计算法等。
成本核算的程序
成本核算的程序包括确定成本对象、归集成本、分配费用、计算成 本等步骤。
成本控制与考核的实践应用
成本控制的概念
成本控制是指企业根据预先制定的成本计划，对生产经营 过程中的各种耗费进行控制、监督和调整，以确保成本计 划的实现和降低成本的目的。
会计的基本假设与原则
基本假设
会计的基本假设包括会计主体、持续经营、会计分期和货币计量。这些假设构 成了会计工作的基础。
原则
会计原则是指导会计工作的准则和规范，确保会计信息的真实性、可靠性、相 关性、可理解性和可比性。这些原则包括权责发生制、历史成本、配比原则等 。
02
会计要素与报表
资产要素
01
案例三：金融资产的分类与计量
总结词
金融资产是企业的主要资产之一，其分类和计量直接 影响到企业的财务状况和经营成果。本案例将介绍金 融资产的分类和计量方法，同时通过具体案例进行深 入剖析。
详细描述
金融资产应当根据其合约条款和风险收益特征进行分 类，一般分为以公允价值计量且其变动计入当期损益 的金融资产、持有至到期投资、可供出售金融资产等 几类。金融资产的计量方法包括初始计量和后续计量 ，其中后续计量可以采用摊余成本或公允价值进行计 量。本案例将通过具体案例介绍金融资产的分类和计 量方法，并说明其对金融企业财务状况和经营成果的 影响。
成本控制的方法
成本控制的方法包括目标成本法、标准成本法、定额成本 法等。
成本考核的实践
成本考核是指对企业生产经营过程中的成本进行评估和考 核，以确定成本的效益和员工的绩效，从而为企业的经营 决策提供依据。
成本核算的方法包括直接成本计算法、间接成本计算法、完工产品 和在产品的成本计算法等。
成本核算的程序
成本核算的程序包括确定成本对象、归集成本、分配费用、计算成 本等步骤。
成本控制与考核的实践应用
成本控制的概念
成本控制是指企业根据预先制定的成本计划，对生产经营 过程中的各种耗费进行控制、监督和调整，以确保成本计 划的实现和降低成本的目的。
会计的基本假设与原则
基本假设
会计的基本假设包括会计主体、持续经营、会计分期和货币计量。这些假设构 成了会计工作的基础。
原则
会计原则是指导会计工作的准则和规范，确保会计信息的真实性、可靠性、相 关性、可理解性和可比性。这些原则包括权责发生制、历史成本、配比原则等 。
02
会计要素与报表
资产要素
01
案例三：金融资产的分类与计量
总结词
金融资产是企业的主要资产之一，其分类和计量直接 影响到企业的财务状况和经营成果。本案例将介绍金 融资产的分类和计量方法，同时通过具体案例进行深 入剖析。
详细描述
金融资产应当根据其合约条款和风险收益特征进行分 类，一般分为以公允价值计量且其变动计入当期损益 的金融资产、持有至到期投资、可供出售金融资产等 几类。金融资产的计量方法包括初始计量和后续计量 ，其中后续计量可以采用摊余成本或公允价值进行计 量。本案例将通过具体案例介绍金融资产的分类和计 量方法，并说明其对金融企业财务状况和经营成果的 影响。
成本控制的方法
成本控制的方法包括目标成本法、标准成本法、定额成本 法等。
成本考核的实践
成本考核是指对企业生产经营过程中的成本进行评估和考 核，以确定成本的效益和员工的绩效，从而为企业的经营 决策提供依据。
中级实务课件
、准确和完整。
06
中级会计展望
会计准则的国际趋同
会计准则国际趋同的趋势
随着全球经济一体化的发展，会计准则的国际趋同已经成为一种趋势。我国也 在积极推进会计准则与国际接轨，以增强会计信息的可比性和透明度。
对中级会计的影响
会计准则的国际趋同对中级会计提出了更高的要求，要求中级会计师不仅掌握 本国会计准则，还要熟悉国际会计准则，以便更好地适应国际化发展的需要。
THANKS
会计信息化的发展方向
会计信息化的发展趋势
随着信息技术和互联网的快速发展，会计信息化已经成为一种必然趋势。会计信息化通过应用信息技术和互联网 技术，提高会计信息的处理效率和信息质量。
中级会计师在会计信息化中的角色
中级会计师在会计信息化中扮演着关键角色，需要掌握会计信息化系统的基本原理和操作技能，能够利用信息化 系统进行会计核算、财务分析、决策支持等工作。同时还需要关注信息安全和隐私保护的问题，确保会计信息的 安全性和可靠性。
中级会计从业者需具备扎实的会计理 论基础和丰富的实践经验，能够处理 复杂的会计业务，为企业管理提供专 业支持。
中级会计实务以企业会计准则为依据 ，对企业财务状况、经营成果进行规 范和核算，为企业管理者提供决策支 持。
中级会计的职能
核算与监督
对企业经济业务进行核算与监督，确保 会计信息的真实、准确和完整。
资产要素
是指企业过去的交易或者事项形成的，由 企业拥有或者控制的，预期会给企业带来 经济利益的资源。
负债要素
是指企业过去的交易或者事项形成的，预 期会导致经济利益流出企业的现时义务。
收入要素
是指企业日常经营活动中形成的，会导致 所有者权益增加的，与所有者投入资本无 关的经济利益的总流入。
06
中级会计展望
会计准则的国际趋同
会计准则国际趋同的趋势
随着全球经济一体化的发展，会计准则的国际趋同已经成为一种趋势。我国也 在积极推进会计准则与国际接轨，以增强会计信息的可比性和透明度。
对中级会计的影响
会计准则的国际趋同对中级会计提出了更高的要求，要求中级会计师不仅掌握 本国会计准则，还要熟悉国际会计准则，以便更好地适应国际化发展的需要。
THANKS
会计信息化的发展方向
会计信息化的发展趋势
随着信息技术和互联网的快速发展，会计信息化已经成为一种必然趋势。会计信息化通过应用信息技术和互联网 技术，提高会计信息的处理效率和信息质量。
中级会计师在会计信息化中的角色
中级会计师在会计信息化中扮演着关键角色，需要掌握会计信息化系统的基本原理和操作技能，能够利用信息化 系统进行会计核算、财务分析、决策支持等工作。同时还需要关注信息安全和隐私保护的问题，确保会计信息的 安全性和可靠性。
中级会计从业者需具备扎实的会计理 论基础和丰富的实践经验，能够处理 复杂的会计业务，为企业管理提供专 业支持。
中级会计实务以企业会计准则为依据 ，对企业财务状况、经营成果进行规 范和核算，为企业管理者提供决策支 持。
中级会计的职能
核算与监督
对企业经济业务进行核算与监督，确保 会计信息的真实、准确和完整。
资产要素
是指企业过去的交易或者事项形成的，由 企业拥有或者控制的，预期会给企业带来 经济利益的资源。
负债要素
是指企业过去的交易或者事项形成的，预 期会导致经济利益流出企业的现时义务。
收入要素
是指企业日常经营活动中形成的，会导致 所有者权益增加的，与所有者投入资本无 关的经济利益的总流入。
2017中级会计实务(东奥整理17第十七章外币折算)
第十七章外币折算第一节外币交易的会计处理●货币性项目，是指企业持有的货币资金和将以固定或可确定的金额收取的资产或者偿付的负债。
例如，现金、银行存款、应收账款、其他应收款、长期应收款、短期借款、应付账款、其他应付款、长期借款、应付债券和长期应付款等。
●采用资产负债表日即期汇率折算。
因资产负债表日即期汇率与初始确认时或者前一资产负债表日即期汇率不同而产生的汇兑差额，计入当期损益。
●另外，结算外币货币性项目时，因汇率波动而形成的汇兑差额也应当计入当期损益。
可供出售外币货币性金融资产形成的汇兑差额，也应计入当期损益。
●注：期末调整汇兑差额的计算思路：（1）外币账户的期末外币余额=期初外币余额+本期增加的外币发生额-本期减少的外币发生额（2）调整后记账本位币余额=期末外币余额×期末即期汇率（3）汇兑差额=调整后记账本位币余额-调整前记账本位币余额●以“银行存款——美元”为例，其期末调整会计处理如下图所示：●另外，结算外币货币性项目时，因汇率波动而形成的汇兑差额也应当记入当期损益。
●以“应收账款——美元”结算为例，其会计处理如下图所示：【提示1】可供出售外币货币性金融资产持有期间产生的汇兑差额计入当期损益；可供出售外币非货币性金融资产持有期间产生的汇兑差额计入其他综合收益。
（FIRE：股票等权益工具的可供出售金额资产属于非货币性）【提示2】与外币专门借款有关的汇兑差额，满足资本化条件的，应当予以资本化，计入在建工程、研发支出等。
“XX外币资产”汇兑损失=调整前记账本位币余额-期末记账本位币余额（期末外币余额×期末即期汇率）“XX外币负债”汇兑损失=期末记账本位币余额（期末外币余额×期末即期汇率）-调整前记账本位币余额“XX外币资产”汇兑收益=期末记账本位币余额（期末外币余额×期末即期汇率）-调整前记账本位币余额“XX外币负债”汇兑收益=调整前记账本位币余额-期末记账本位币余额（期末外币余额×期末即期汇率）【答案】B【解析】甲公司2016年12月31日应确认的公允价值变动收益=10 000×8×0.90-10 000×7×0.80=16 000（元人民币）。
中级会计实务ppt
第二十章 预算会计和非营利组织会计 第一部分:考情分析
1．本章在考试中处于一般地位，本章内容在考试 中主要出现在单选题、多选题和判断题，出主观 题的可能性不大；从近几年来看，本章内容考试 中所占分值约2-3分左右。重点是事业单位特殊业 务的核算和民间非营利组织特定业务的核算。
2. 本章应关注的主要内容有： （1）事业单位特殊业务的核算 （2）民间非营利组织收入和费用的核算 （3）民间非营利组织净资产的核算
❖ 事业单位取得融资租入固定资产时，应当同时 确认固定资产和其他应付款。在支付租金时，按照 实际支付的金额，列作当期支出，增加固定基金， 并冲减其他应付款和银行存款等。
❖ 2.事业单位的固定资产一般不计提折旧。
❖ 3.账务处理：
❖ 融资租入固定资产时：
❖
借：固定资产
❖
贷：其他应付款
❖
支付租金时：
❖
❖ 借：对外投资（合同协议确定的价值）
❖
贷：无形资产（账面价值）
❖
事业基金—投资基金 （差额）
❖
同时：
❖ 借：事业基金— 一般基金（无形资产账面价值）
❖
贷：事业基金—投资基金
❖ 【知识点6】固定资产融资租入及修缮的核算 ❖ 1.除了融资租入固定资产之外，事业单位固定资产
的账面余额与固定基金的账面余额应当是一致的。
❖ 借：结余分配—提取专用基金
5300
❖
贷：专用基金—职工福利基金
5300
❖ （2）结转未分配结余53000－5300＝47700（元）
❖
借：结余分配
47700
❖
贷：事业基金——一般基金
47700
❖ 【知识点5】对外投资
❖ 1.债券投资的核算
1．本章在考试中处于一般地位，本章内容在考试 中主要出现在单选题、多选题和判断题，出主观 题的可能性不大；从近几年来看，本章内容考试 中所占分值约2-3分左右。重点是事业单位特殊业 务的核算和民间非营利组织特定业务的核算。
2. 本章应关注的主要内容有： （1）事业单位特殊业务的核算 （2）民间非营利组织收入和费用的核算 （3）民间非营利组织净资产的核算
❖ 事业单位取得融资租入固定资产时，应当同时 确认固定资产和其他应付款。在支付租金时，按照 实际支付的金额，列作当期支出，增加固定基金， 并冲减其他应付款和银行存款等。
❖ 2.事业单位的固定资产一般不计提折旧。
❖ 3.账务处理：
❖ 融资租入固定资产时：
❖
借：固定资产
❖
贷：其他应付款
❖
支付租金时：
❖
❖ 借：对外投资（合同协议确定的价值）
❖
贷：无形资产（账面价值）
❖
事业基金—投资基金 （差额）
❖
同时：
❖ 借：事业基金— 一般基金（无形资产账面价值）
❖
贷：事业基金—投资基金
❖ 【知识点6】固定资产融资租入及修缮的核算 ❖ 1.除了融资租入固定资产之外，事业单位固定资产
的账面余额与固定基金的账面余额应当是一致的。
❖ 借：结余分配—提取专用基金
5300
❖
贷：专用基金—职工福利基金
5300
❖ （2）结转未分配结余53000－5300＝47700（元）
❖
借：结余分配
47700
❖
贷：事业基金——一般基金
47700
❖ 【知识点5】对外投资
❖ 1.债券投资的核算
第04章2017年中级会计实务投资性房地产
×，属于无形资产
8 企业自用的办公楼
×，属于固定资产
9 企业拥有并自行经营的旅馆或饭店
×，属于固定资产
10 企业以经营租赁方式租入的建筑物
×，不属于企业的资产
11 已出租的房屋租赁期届满，收回后继续用于出租但暂时空置 √
12 企业出租给本企业职工居住的宿舍
×，属于固定资产
二、投资性房地产的初始计量和后续计量
（2）已经出租的建筑物，是企业已经与其他方签订了租赁协议，约 定以经营租赁方式出租的建筑物。
【思考问题】“空置建筑物或在建建筑物”能否确认投资性房地产？
『正确答案』对企业持有以备经营出租的空置建筑物或在建建筑物， 只有企业董事会或类似机构作出正式书面决议，明确表明将其用于 经营出租且持有意图短期内不再发生变化的，可视为投资性房地产。 这里的“空置建筑物”，是指企业新购入、自行建造或开发完工但 尚未使用的建筑物，以及不再用于日常生产经营活动且经整理后达 到可经营出租状态的建筑物。
采用成本模式计量的投资性房地产 借：投资性房地产 6 000
贷：银行存款 6 000
采用公允价值模式计量的投资性房地产
借：投资性房地产——成本 6 000
贷：银行存款
6 000
（2）2015年5月1日甲公司与乙公司签订租赁协议，约定将甲公司 上述该层写字楼出租给乙公司使用，租赁期为3年。月租金为60万 元，2015年7月1日为租赁期开始日。当日收到360万元存入银行。 （按年确认）
『正确答案』属于。
（二）不属于投资性房地产 1.自用房地产，是指为生产商品、提供劳务或者经营管理而持
有的房地产，如企业的厂房和办公楼，企业生产经营用的土地使用 权等。
2.作为存货的房地产，是指房地产开发企业销售的或为销售而 正在开发的商品房和土地。这部分房地产属于房地产开发企业的存 货。
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投资性房地产的入账价值确认
1.初始入账总的原则：历史成本原则。
与固定资产、无形资产一致
具体入账价值
2.不同取得渠道下入账成本构成 （1）外购的投资性房地产。按买价和可 直接归属于该资产的相关税费作为其入 账价值。 （2）自行建造的投资性房地产。按建造 该资产达到预定可使用状态前所发生的 必要支出，作为入账价值。在建造过程 中发生的非正常性损失，直接计入当期 损益，不计入投资性房地产成本
例题
（2010年）企业将自行建造的房地产达 到预定可使用状态时开始自用，之后改 为对外出租，应当在该房地产达到预定 可使用状态时确认为投资性房地产。 （ ）
投资性房地产在确认条件
1、符合定义 2.企业能够取得与该项投资性房地产相 关的租金收入或增值收益； 3.该项投资性房地产成本能够可靠地计 量。
练习
甲公司2009年2月20日购入一台机器设备并投入使用，取 得的增值税专用发票上注明的设备价款为200 000元，增 值税税额为34 000元，甲公司采用年限平均法计提折旧， 该设备预计使用寿命为10年，预计净残值率为固定资产原 价的3%，因产品转型，2011年2月28日，甲公司将该机 器设备出售给乙公司，开具的增值税专用发票上注明的价 款为160 000元，增值税额为27 200元，出售时，该设备 已计提减值准备4 000元，已计提折旧38 800元，甲公司 以银行存款支付该设备拆卸费用5 000元。甲公司出售此设 备发生的净损益为 （ ）。 A.2 500 元 B.－2 200元 C.－3 000 元 D.1 680元
固定资产满足下列条件之一的，应当予 以终止确认： （1）该固定资产处于处置状态； （2）该固定资产预期通过使用或处 置不能产生经济利益
例题
（2010年）固定资产处于处置状态或者 预期通过使用或处置不能产生经济利益 的，应予终止确认。（ ）
固定资产处置会计处理
出售 毁损 报废
会计处理
1、投资性房地产所在地有活跃的房地产 交易市场。 2、企业能够从活跃的房地产交易市场上 取得同类或类似房地产的市场价格及其 他相关信息，从而对投资性房地产的公 允价值作出合理的估计
采用成本模式计量的投资性房地 产
科目设置 投资性房地产------ＸＸ地产 投资性房地产累计折旧 投资性房地产减值准备
采用公允模式计量会计核算
收取租金时： 借：银行存款 贷：其他业务收入
采用公允模式计量会计核算
B.每月不提折旧：
采用公允模式计量会计核算
年末价格涨 借：投资性房地产—公允价值变动 贷：公允价值变动损益
采用公允模式计量会计核算
年末价格跌 借：公允价值变动损益 贷：投资性房地产—公允价值变动
采用公允模式计量会计核算
出售时 借：银行存款 贷：其他业务收入
采用公允模式计量会计核算
借：其他业务成本 贷：投资性房地产---成本 ----公允价值变动
借：公允价值变动损益 贷：其他业务成本 借：其他综合收益 贷：其他业务成本
采用公允模式计量会计核算
出售时 借：银行存款4500 贷：其他业务收入4500
例题
设备原值100万已提折旧40万，现有零 部件20万需要替换，新零部件买价30万， 替换后设备价值多少？
计算
100-40=60 旧的：20-8=12 新的：30 替换后：60-12+30=78
自己练习题目
甲公司2012年3月1日购入一台设备，买价为234万 元，增值税为39.78万元，运杂费为6万元，预计残值 收入10万元，预计清理费用3万元，采用5年期直线法 折旧，2013年末该设备的公允处置净额为141.5万元， 预计未来现金流量折现值为130万元，新核定的净残 值为5万元，折旧期假定未发生变化，2014年6月30 日开始对该设备进行改良，改良支出总计80万元，拆 除旧零件的残值收入为7万元，此零部件改良当时的账 面价值为20万元，设备于2014年末达到预计可使用 状态。改良后的预计净残值为4万元，折旧期为5年， 则2015年的折旧额为（ ）万元。 A.35 B.26.5 C.35.1 D.35.3
费用化的后续支出
与固定资产有关的修理费用等后续 支出，不符合固定资产确认条件的，应 当根据不同情况分别在发生时计入当期 管理费用或销售费用。
经营租入固定资产发生的改良支 出
通过“长期待摊费用”科目核算，并在 剩余租赁期与租赁资产尚可使用年限两 者中较短的期间内，采用合理的方法进 行摊销
固定资产终止确认的条件
投资性房地产的后续计量
后续计量的区别： 采用成本模式进行后续计量 采用公允价值模式进行后续计量
同一企业只能采用一种模式对所有投资 性房地产进行后续计量，不得同时采用 两种计量模式。
选计量模式注意
1、有确凿证据表明公允价值持续可靠地 取得 2、一旦选用，就必须全部选用
公允价值的取得途径
采用公允模式计量会计核算
借：其他业务成本4000 贷：投资性房地产---成本3000 ----公允价值变动1000
借：公允价值变动损益1000 贷：其他业务成本1000 借：其他综合收益800 贷：其他业务成本800
出售时的营业利润
两种模式的变更
1
可以变更
成本模式
不可以变更
会计分录
后续支出 借：投资性房地产---在建 贷：银行存款
会计分录
建造成功 借：投资性房地产---XX 贷：投资性房地产—在建
采用公允模式计量的核算
科目设置： 投资性房地产—成本 —公允价值变动 公允价值变动损益
采用公允模式计量会计核算
外购时 借：投资性房地产—成本 贷：银行存款
2017中级职称课程讲义
杭州求是专修学校Leabharlann 固定资产的后续支出
后续支出的处理原则 1、符合固定资产确认条件的，应当计入 固定资产成本 2、不符合固定资产确认条件的，应当计 入当期损益。
几个问题
1、折旧问题
几个问题
2、科目问题
几个问题
3、替换问题 企业发生的某些固定资产后续支出可能 涉及到替换原固定资产的某组成部分， 当发生的后续支出符合固定资产确认条 件时，应将其计入固定资产成本，同时 将被替换部分的账面价值扣除。这样可 以避免将替换部分的成本和被替换部分 的成本同时计入固定资产成本
销账： 借固定资产清理 累计折旧 固定资产减值准备 贷：固定资产
固定资产处置会计处理
收入 借：银行存款 贷：固定资产清理 应交税费
固定资产处置会计处理
费用 借：固定资产清理 贷：银行存款
固定资产处置会计处理
净收益： 借：固定资产清理 贷：营业外收入
投资性房地产的范围
1、哪些属于，哪些不属于 2、与固定资产---房产 无形资产---土地使用权区分开
属于投资性房地产的
房产：出租 持有升值 土地使用权：出租 持有升值
特例
关注业态 对于企业持有以备经营租出的空置建筑 物，只有企业管理当局（董事会或类似 机构）作出正式书面决议，明确表明将 其用于经营出租且持有意图短期内不再 发生变化的，可视为投资性房地产。空 置建筑物是指企业新购入、自行建造或 开发完工但尚未使用的建筑物，以及不 再用于日常生产经营活动且经整理后达 到可供经营出租状态的建筑物
成本模式下的转换
借：固定资产 投资性房地产累计折旧（摊销） 贷：投资性房地产 累计折旧（摊销）
公允模式下转换
借：投资性房地产----成本 累计折旧（累计摊销） 公允价值变动损益 贷：固定资产（无形资产） 其他综合收益
公允模式下转换
借：固定资产（转化日的公允价）
金融资产
权益法
成本法
----------20%---------50%---------
企业合并形成的长期股权投资
1、同一控制下的企业合并 2、非同一控制下的企业合并
同一控制下的企业合并
采用成本模式计量的投资性房地产
减值时： 借：资产减值损失 贷：投资性房地产减值准备
会计分录
出售时 借：银行存款 贷：其他业务收入
会计分录
借：其他业务成本 投资性房地产累计折旧 贷：投资性房地产
会计分录
后续支出 借：投资性房地产-在建 投资性房地产累计折旧 贷：投资性房地产---XX
不属于投资性房地产的资产
1.自用房地产，即为生产商品、提供劳 务或者经营管理而持有的房地产。 2.作为存货的房地产 3按照国家有关规定认定的闲置土地
不属于投资性房地产的资产
4转租 5辅助服务比重大的 6部分租赁 7计划出租
例题
（2009年）下列各项中，属于投资性房 地产的有（ ）。 A.已出租的建筑物 B.待出租的建筑物 C.已出租的土地使用权 D.以经营租赁方式租入后再转租的建筑 物
公允价值变动损益 贷：投资性房地产---成本 ----公允价值变动 公允价值变动损益
本章重点
一个概念 两个范围：4个属于、7个不属于 两种模式核算 两种模式的变更 两种资产的转换
第五章：长期股权投资