全国土地估价师资格测试大纲-2006年(六)

土地估价考试大纲

一、考试大纲要求：(一)考试目的测试应考人员对区位理论的理解与掌握程度。

(二)考试范围1．区位概念(1)区位的定义(2)区位的实质2．区位的影响因素3．几种主要的区位论(1)农业区位论(2)工业区位论(3)中心地理论4．区位理论在土地估价中的作用(三)考试基本要求掌握：区位概念，区位的影响因素；熟悉：几种主要的区位论；了解：区位理论在土地估价中的作用。

4.1 区位概念1、区位的定义：区位是一个综合的概念，除解释为地球上某一个事物的空间几何位置外，还强调自然界的各种地理要素与人类社会经济活动之间的相互联系和相互作用在空间位置上的反映。

2、区位的实质：区位就是自然地理区位、经济地理区位和交通地理区位在空间地域上有机结合的具体表现。

（1）自然地理区位包含地球上某一事物与其周围陆地、山川、河湖、海洋等自然环境的空间位置关系，以及该位置上的地质、地貌、植被、气候等自然条件的组合特征。

（2）经济地理区位是指地球上某一事物在人类社会经济活动过程中创造的人地关系。

就城市整体而言，则是指一个城市在特定的经济区内所处的具体位置及其与其他市镇、或农村居民点之间经济上的相互关系。

就城市内部来说，是某一街区或某一地段在城市中的具体方位，以及它与其他街区或其他地段之间的相对地理位置和相互之间的社交、工作、购物、娱乐等多方面的社会经济活动的关系。

（3）交通地理区位主要是指某城市或市内某地段与交通线路和设施的关系。

4.2 区位的影响因素：影响土地区位的主要因素包括自然、社会经济和行政等因素。

1、社会经济因素社会经济的发展水平是影响土地区位的最重要因素，它包括以下几个方面：(1)繁华程度繁华是指城市某些职能的集聚，对企事业和居民产生巨大的引力的结果，并在土地上创高额的收益和利润，在外观上则表现为城市生活中交往最频繁、最活跃的地区。

由于商业的集聚具有很大的吸引力，而且获得的级差收益最高，因此商业服务设施的集聚程度可以用来表示繁华程度。

《全国土地估价师资格考试大纲》(2010年)2014年适用.

《全国土地估价师资格考试大纲》（2010年）大纲目录第一部分土地基础知识一、土地的概念二、土地的分类三、土地实体及特征四、土地权利第二部分土地管理知识一、土地管理的概念二、地籍管理三、土地规划管理四、耕地保护与土地整理五、农用地转用与征地管理六、建设用地供应管理七、土地市场交易与监管八、地价管理九、土地执法监察第三部分地价理论一、土地价格的概念二、土地价格影响因素三、地租理论四、区位理论五、土地报酬递减规律六、土地市场理论第四部分土地估价方法一、土地估价的概念二、土地估价的原则三、收益还原法四、市场比较法五、成本逼近法六、剩余法七、基准地价系数修正法八、路线价法第五部分宗地估价实务一、土地估价程序二、土地估价业务受理三、土地估价事项确定的内容四、土地价格定义的界定五、土地估价对象资料收集六、土地估价现场勘察七、土地市场调查与分析八、土地估价案例的调查九、土地估价方法选择十、土地估价结果分析与确定十一、土地估价报告撰写十二、土地估价报告审核十三、常见目的下土地估价十四、常见用途土地估价十五、其他土地权利估价第六部分土地分等、定级与基准地价评估等实务一、土地分等二、土地定级三、基准地价评估四、路线价评估五、城市地价动态监测六、征地区片综合地价评估第七部分地上定着物及相关财产估价知识一、房屋建筑工程基础二、建筑物估价三、其他定着物估价四、相关机器设备评估第八部分土地相关税收知识一、税收基本理论二、土地税收三、房产税收四、其他相关税收第九部分金融知识一、金融基础二、保险基础三、证券基础第十部分会计与统计知识一、会计知识二、统计知识第十一部分土地与房屋测量知识一、测量的基本知识二、土地测量三、房屋测量第十二部分城市经济与城市规划知识一、经济学基础二、城市经济学三、城市规划第十三部分地产开发与工程造价知识一、土地开发二、房地产开发三、工程造价第十四部分土地估价行业管理要求附录一：参考资料一、有关法律、法规和规范性文件二、技术规程和标准三、行业自律文件《土地估价案例与报告》科目大纲详情如下：第一章宗地估价考点1：土地估价业务受理考点2：土地估价事项确定考点3：土地估价资料收集内容、方法及要求考点4：土地估价现场调查考点5：土地估价方法选择考点6：土地估价报告撰写考点7：土地估价报告审核第二章常见目的下土地估价考点1：各种常见土地估价的目的和类别考点2：各种常见土地估价目的下评估方法和主要参数的选择第三章常见用途土地估价考点1：居住用地特点，主要价格影响因素，估价的技术思路、估价方法选择与应用考点2：工业用地特点，主要价格影响因素，估价的技术思路、估价方法选择与应用考点3：商业用地特点，主要价格影响因素，估价的技术思路、估价方法选择与应用考点4：办公用地特点，主要价格影响因素，估价的技术思路、估价方法选择与应用考点5：教育、科技、文化、卫生用地特点，主要价格影响因素，估价的技术思路、估价方法选择与应用考点6：农用地特点，主要价格影响因素，估价的技术思路、估价方法选择与应用考点7：基础设施用地特点，主要价格影响因素，估价的技术思路、估价方法选择与应用第四章土地分等定级考点1：城镇土地分等定级考点2：农用地分等定级第五章基准地价评估考点1：城镇基准地价考点2：农用地基准地价的评估第六章路线价评估考点1：路线价的评估范围和基本程序考点2：路线价修正体系建立的内容和方法第七章城市地价动态监测考点1：城市地价动态监测的程序及指标采集方法考点2：标准宗地的设立及估价方法第八章征地区片综合地价评估考点1：征地区片综合地价的范围和特点考点2：征地区片综合地价的评估步骤和方法《土地管理基础与法规》科目大纲详情如下：第一部分土地管理基础知识第一章土地概念考点1：土地的定义考点2：土地的特征考点3：土地的功能考点4：我国土地资源的特点第二章土地的分类考点1：土地的基本类别考点2：建设用地的主要特征考点3：农用地的主要特征考点4：我国主要类别土地利用的方式第三章土地实体特征考点1：土壤类别及特征考点2：土地污染种类及特征第四章土地权利制度考点1：土地产权概念考点2：土地产权的构成考点3：我国土地所有权制度考点4：我国土地使用权制度考点5：土地他项权利制度考点6：主要国家和地区的土地制度第五章土地管理概念考点1：土地管理的内涵考点2：土地管理的任务考点3：土地管理的原则考点4：土地管理的主要内容考点5：我国土地管理机构的设置考点6：新中国成立以来我国土地管理的演变历程第六章地籍管理考点1：地籍概念考点2：地籍分类考点3：地籍管理概念考点4：地籍管理原则考点5：土地调查考点6：土地登记考点7：土地登记信息公开查询考点8：土地权属争议调查处理办法（国土资源部令第17号）考点9：协议出让国有土地使用权规定（国土资源部令第21号）考点10：国土资源听证规定（国土资源部令第22号）：考点11：建设项目用地预审管理办法（国土资源部令第27号）考点12：土地权利制度建设考点13：土地权属争议调处考点14：土地利用动态遥感监测考点15：土地统计考点16：地籍档案管理的基本要求考点17：我国地籍的产生和历史发展第七章土地规划管理考点1：土地规划的概念与类型考点2：土地规划的作用考点3：影响土地利用的因素考点4：土地可持续利用的准则考点5：土地用途管制制度的概念考点6：土地用途管制的作用和意义考点7：土地用途管理的内容考点8：土地利用总体规划的概念考点9：土地利用总体规划的意义考点10：土地利用总体规划编制原则考点11：土地利用总体规划的评审、报批、修改考点12：土地利用专项规划考点13：土地利用详细规划考点14：土地规划与其他规划的关系考点15：土地利用计划第八章耕地保护与土地整理考点1：耕地保护的重要性考点2：耕地保护的责任目标考核制度考点3：耕地保护管理的主要内容考点4：基本农田、基本农田保护和基本农田保护区的概念考点5：基本农田保护区划定的原则考点6：基本农田保护I25＝划定的程序考点7：耕地占补平衡考点8：土地整理考点9：土地复垦概念第九章农用地转用与征地管理考点1：农用地转用概念考点2：农用地转用的依据考点3：农用地转用的批准权限考点4：农用地转用的审批程序考点5：土地征收和征用概念考点6：征地行为的特征考点7：土地征收补偿和安置的内容考点8：土地征收方案的编制与审核考点9：土地征收程序第十章建设用地供应管理考点1：建设用地供应概念考点2：国有建设用地划拨供应考点3：国有建设用地出让供应考点4：国有建设用地供应的基本条件考点5：国有建设用地供地标准考点6：国有建设用地审查报批管理考点7：国有建设用地供应法律文书的主要内容考点8：乡（镇）建设用地使用原则考点9：农村村民宅基地的管理考点10：乡（镇）建设用地供应审批的基本程序第十一章土地市场交易与监管考点1：土地市场概念考点2：土地市场的特点考点3：土地市场的分类考点4：土地市场的功能考点5：土地市场的运行机制考点6：我国土地市场的现状考点7：土地市场供需调控的原则考点8：土地市场供需调控的主要内容考点9：土地市场供需调控的措施考点10：土地使用权转让考点11：土地使用权抵押的概念和条件考点12：土地使用权租赁的概念第十二章地价管理考点1：地价管理的目的考点2：地价管理的措施考点3：地价管理的内容考点4：城镇基准地价与标定地价考点5：土地估价行业行政管理第十三章土地执法监察考点1：土地执法监察的内涵考点2：土地执法监察的形式考点3：土地执法监察的方法考点4：破坏耕地违法行为及处罚考点5：非法占用土地违法行为及处罚考点6：农村村民非法占用土地建住宅行为及处罚考点7：非法批地行为及处罚考点8：其他土地违法行为及处罚考点9：土地执法监察的内容第二部分土地管理法规第一章土地管理法律法规考点1：中华人民共和国土地管理法——总则考点2：中华人民共和国土地管理法——土地的所有权和使用权考点3：中华人民共和国土地管理法——土地利用总体规划考点4：中华人民共和国土地管理法——耕地保护考点5：中华人民共和国土地管理法——建设用地考点6：中华人民共和国土地管理法附则考点7：中华人民共和国城市房地产管理法——总则考点8：中华人民共和国城市房地产管理法——房地产开发用地考点9：中华人民共和国城市房地产管理法——房地产开发考点10：中华人民共和国城市房地产管理法——房地产交易考点11：中华人民共和国城市房地产管理法－一附则考点12：中华人民共和国物权法——总则考点13：中华人民共和国物权法——所有权考点14：中华人民共和国物权法——用益物权考点15：中华人民共和国物权法——担保物权考点16：中华人民共和国土地管理法实施条件——土地的所有权和使用权考点17：中华人民共和国土地管理法实施条件——土地利用总体规划考点18：中华人民共和国土地管理法实施条件——耕地保护考点19：中华人民共和国土地管理法实施条件——建设用地考点20：中华人民共和国土地管理法实施条件一一法律责任考点21：中华人民共和国基本农田保护条例——总则……第二章相关法律法规第三章中共中央、国务院规范性文件第五章部门规章、规范性文件第六章最高人民法院、最高人民检察院司法解释及规定《土地估价相关知识》科目大纲详情如下：第一部分土地相关税收第一章税收基本理论考点1：税收概念与特征考点2：税收分类考点3：税收主体与目的考点4：税制考点5：税基与税率第二章土地税收考点1：城镇土地使用税考点2：耕地占用税考点3：土地增值税第三章房产税收考点1：房产税考点2：房地产税第四章其他相关税收考点1：营业税考点2：城市维护建设税考点3：教育费附加考点4：企业所得税考点5：契税考点6：印花税第二部分金融第一章金融基础考点1：金融概念考点2：货币概念考点3：信用的概念、形式与职能考点4：金融工具考点5：金融体系考点6：中央银行的概念与职能考点7：商业银行的概念、类型与职能考点8：外汇与汇率的含义第二章保险基础考点1：保险概念考点2：保险的职能考点3：保险合同考点4：保险的基本原则考点5：保险业监管第三章证券基础考点1：证券考点2：股票考点3：债券考点4：证券投资基金第三部分会计与统计第一章会计知识考点1：会计概念与作用考点2：会计核算基本前提考点3：会计核算的一般原则考点4：会计要素的含义及其划分考点5：会计核算方法考点6：设置会计科目与账户考点7：复式记账考点8：资产概念及其分类考点9：现金的核算考点10：其他货币资金的核算考点11：短期投资的概念与分类考点12：短期投资的计价考点13：应收票据的分类与计价考点14：应收账款考点15：其他应收款考点16：存货的范围考点17：存货的计价考点18：存货的核算——按计划成本核算考点19：长期投资的概念与分类考点20：长期投资的核算考点21：固定资产的概念与确认标准考点22：固定资产的分类考点23：固定资产的计价方法考点24：固定资产计提折旧的范围考点25：固定资产及其折旧的方法考点26：固定资产折旧的会计处理考点27：无形资产的特征与分类考点28：无形资产的计价考点29：无形资产价值的摊销原则考点30：递延资产考点31：负债概念及其分类考点32：流动负债的核算考点33：长期负债的核算考点34：所有者权益与资本金制度的概念及特征考点35：所有者权益的核算考点36：营业收入概念及其特征考点37：营业收入的确认考点38：经营收入的核算考点39：费用概念及其特征考点40：期间费用的核算考点41：利润概念考点42：利润形成的核算考点43：利润分配的核算考点44：会计报表的分类考点45：阅读会计报表的方法第二章统计知识考点1：统计学概念考点2：统计的特点考点3：统计活动考点4：统计研究常用方法考点5：统计工作中的常见概念考点6：统计设计基本分类考点7：统计设计的意义与主要内容考点8：统计指标的含义与分类考点9：统计指标设计的基本要求与主要内容考点10：统计指标体系的概念与种类考点11：统计指标体系设计时应遵循的原则考点12：统计数据的主要来源考点13：常见的统计调查方法考点14：常用的调查方式考点15：统计调查方案考点16：统计整理考点17：总量指标考点18：相对指标考点19：平均指标考点20：变异指标考点21：时间数列分析考点22：相关关系考点23：相关分析考点24：回归分析第四部分土地与房屋测量考点1：测量误差与精度考点2：房地产测绘的技术规范考点3：房地产测绘的精度要求考点4：土地与房屋测绘中的相关图纸考点5：土地面积测算方法考点6：房屋面积种类考点7：房屋面积测算考点8：公用建筑面积分摊系数计算方法第五部分城市经济与城市规划第一章经济学基础考点1：需求、需求曲线、需求函数考点2：供给、供给曲线考点3：价格、产品均衡价格考点4：弹性、需求价格弹性、需求收人弹性、供给价格弹性考点5：市场出清及供求原理的实际意义考点6：市场竞争理论考点7：收入分配理论考点8：市场与政府考点9：宏观经济有关概念考点10：宏观经济政策第二章城市经济学考点1：城市及城市经济增长考点2：单一中心土地利用考点3：城郊化考点4：城市土地利用控制与利用分区第三章城市规划考点1：城市发展与城镇化考点2：城市规划体系与任务考点3：城市规划的自然环境条件考点4：城市用地评定与选择考点5：城市用地类型和用地指标考点6：城市性质与规模考点7：城市用地功能组织与评价考点8：城市总体规划考点9：城市详细规划考点10：居住区规划的任务、内容和要求考点11：居住区的组成和规模考点12：居住区的类型和规划结构考点13：居住区规划考点14：城市主要基础设施规划考点15：城市规划实施管理第六部分地产开发与工程造价第一章土地开发考点1：士地开发概念考点2：土地开发程序考点3：开发土地获得途径与程序考点4：土地开发过程管理考点5：开发土地的转让考点6：土地开发成本构成第二章房地产开发考点1：房地产开发概念考点2：房地产业的内部结构考点3：房地产开发企业的资质等级考点4：房地产开发主要程序考点5：房地产开发可行性研究的主要内容考点6：房地产开发可行性研究的步骤考点7：房地产开发项目的财务评价考点8：房地产开发市场调查与分析考点9：房地产投资项目经济评价考点10：房地产开发中的基础设施建设考点11：建设工程招标投标考点12：建设工程监理考点13：建设工程竣工验收第三章工程造价考点1：工程项目与工程建设项目考点2：工程建设项目分类考点3：工程造价的概念与构成考点4：工程建设定额的概念与主要内容考点5：工程量清单考点6：建筑工程量及其计算考点7：概算定额与概算指标考点8：投资估算指标考点9：设计概算考点10：建筑工程概算的编制方法考点11：施工图预算考点12：工程变更与合同价款调整考点13：工程索赔考点14：建设工程竣工结算和竣工决算考点15：工程保修及保修费用《土地估价实务基础》科目大纲详情如下：第一章土地价格的概念考点1：土地价格的内涵与外延考点2：我国土地价格的形式考点3：土地价格的主要特征考点4：土地价格的类型考点5：我国土地价格的主要类型考点6：我国土地价格理论的发展历史第二章土地价格影响因素考点1：主要地价影响因素考点2：主要地价影响因素的作用规律考点3：不同用途地价影响因素的特点第三章土地估价的原则考点1：土地估价原则考点2：预期收益原则考点3：替代原则考点4：最有效利用原则考点5：供需原则考点6：报酬递增递减原则考点7：贡献原则考点8：变动原则考点9：合法原则第四章土地估价程序、土地价格定义的界定和地价估算与确定考点1：土地估价程序考点2：确定估价基本事项考点3：拟定估价作业计划考点4：收集资料实地踏勘考点5：分析整理相关资料考点6：选定方法试算价格考点7：确定宗地估价结果考点8：撰写估价报告书考点9：土地价格定义的界定考点10：地价估算与确定第五章收益还原法考点1：收益还原法概念考点2：收益还原法的基本公式考点3：收益还原法不同情况下的公式考点4：收益还原法估价的基本步骤考点5：土地年总收益的概念、测算方法，不同情况下总收益的测算考点6：总费用的测算方法考点7：土地纯收益的概念及测算方法考点8：土地还原率的概念及确定方法考点9：收益还原法的适用范围第六章市场比较法考点1：市场比较法的概念考点2：市场比较法的特征考点3：市场比较法的原理考点4：市场比较法的基本公式考点5：市场比较法的估价步骤考点6：调查与选择比较案例考点7：确定价格可比基准考点8：交易情况修正考点9：估价期日修正考点10：区域因素比较与修正考点11：个别因素比较与修正考点12：其他相关修正的类型及修正方法考点13：确定比准价格考点14：市场比较法适用范围第七章成本逼近法考点1：成本逼近法概念考点2：成本逼近法的基本公式考点3：成本逼近法估价步骤考点4：土地取得费的概念、构成及计算方法考点5：土地开发费的概念、构成及计算方法考点6：利息考点7：利润考点8：土地增值考点9：土地价格修正与确定考点10：成本逼近法适用范围第八章剩余法考点1：剩余法的概念考点2：剩余法的基本公式考点3：剩余法估价步骤考点4：最佳开发利用方式考点5：开发完成后不动产价值的测算考点6：开发成本考点7：利息考点8：利润考点9：土地价格的计算考点10：剩余法适用范围第九章路线价法考点1：路线价法的概念考点2：与路线价法有关的概念考点3：路线价法的操作步骤考点4：路线价的深度修正方法考点5：其他宗地条件修正系数编制考点6：路线价法的适用范围考点7：路线价法的实际应用第十章基准地价系数修正法考点1：基准地价系数修正法概念与基本原理考点2：基准地价系数修正法的公式考点3：采用城镇基准地价系数修正法估价的步骤考点4：基准地价系数修正法的适用范围考点5：农用地基准地价系数修正法的类型与基本步骤第十一章土地分等考点1：城镇土地分等的概念和原理考点2：城镇土地分等的因素因子体系考点3：城镇土地分等的技术路线和程序考点4：土地分等因子分值计算的基本原则考点5：城镇土地分等的因素因子分值计算标准化方式考点6：因素因子分值计算位序标准化考点7：因素因子分值计算极值标准化考点8：城镇土地分等涉及指数方式的因子指标计算考点9：城镇土地分等因素因子权重确定的原则考点10：城镇土地分等因素因子权重确定的方法考点11：城镇土地分等划分方法考点12：农用地分等的基本概念考点13：农用地分等定级考点14：农用地分等的原则考点15：农用地分等的因素法考点16：农用地分等的样地法考点17：农用地分等的程序考点18：农用地分等单元划分原则与方法考点19：土地利用系数分指定作物计算方法考点20：土地利用系数综合计算方法考点21：土地经济系数分指定作物计算方法考点22：土地经济系数综合计算方法第十二章土地定级考点1：城镇土地定级的概念和原则考点2：城镇土地定级的因素因子体系考点3：城镇土地定级的技术路线和程序考点4：城镇土地定级的因素因子分值计算原则考点5：城镇土地定级的因素因子分值计算方法考点6：因素对土地质量的影响方式及类型考点7：城镇土地定级中的面状土地因素分值计算方法考点8：城镇土地定级中的点、线状土地因素分值计算方法考点9：城镇土地定级中的商服繁华影响度的指标分析考点10：城镇土地定级中的繁华影响度分值的计算与叠加考点11：城镇土地定级中的道路通达度指标分析考点12：城镇土地定级中的道路通达度的分值计算考点13：城镇土地定级中的公交便捷度分析考点14：城镇土地定级中的公交便捷度的分值计算和修订考点15：城镇土地定级中的基础设施完善度作用分值计算考点16：城镇土地定级中的环境质量优劣度作用分值的计算考点17：城镇土地定级中的公用设施完备度、对外交通便利度、文体设施影响度作用分值计算考点18：绿地覆盖度、人口密度的作用分值计算考点19：产业集聚影响度的作用分值计算考点20：城镇土地定级的因素因子权重确定方法考点21：城镇土地级别划分方法考点22：农用地定级的原则考点23：农用地定级的程序和方法考点24：农用地定级单元划分原则与方法《估价理论与方法》科目大纲详情如下：第一部分地价理论第一章土地价格的概念考点1：土地价格概念考点2：土地价格的主要特征考点3：土地价格的类型考点4：我国现行地价体系考点5：我国土地价格的主要类型考点6：我国土地价格理论的发展历史第二章土地价格影响因素考点1：一般因素考点2：区域因素考点3：个别因素考点4：主要地价影响因素的作用规律考点5：不同用途地价影响因素的特点第三章地租理论考点1：地租概念考点2：级差地租考点3：绝对地租考点4：垄断地租考点5：矿山地租考点6：建筑地段地租考点7：新古典城市地租理论考点8：地租与地价的关系考点9：地租理论在土地估价中的作用第四章区位理论考点1：区位概念考点2：区位的影响因素考点3：农业区位论考点4：工业区位论考点5：中心地理论考点6：区位理论在土地估价中的作用。

房地产估价师《土地估价基础与实务》考试大纲

房地产估价师《土地估价基础与实务》考试大纲房地产估价师《土地估价基础与实务》考试大纲《土地估价基础与实务》科目第一章土地估价基础考试目的本部分的考试目的是测查应试人员对土地的内涵、基本特征及类型，土地类型及其特点，土地产权，地租理论、区位理论、土地酬劳递减规律、土地市场理论的了解、熟识和把握程度。

考试内容第一节土地的概念一、土地的内涵二、土地的特性（一）土地的自然特性（二）土地的经济特性（三）土地的产权特性三、土地的功能四、我国土地资源的特点五、土地实体及特征其次节土地的分类一、土地利用的基本类型（一）耕地（二）园地（三）林地（四）草地（五）湿地（六）农业设施建设用地（七）居住用地（八）公共管理与公共服务用地（九）商业服务业用地（十）工矿用地（十一）仓储用地（十二）交通运输用地（十三）公用设施用地（十四）绿地与开敞空间用地（十五）特别用地（十六）留白用地（十七）陆地水域二、主要类型土地的特征（一）商业服务业用地的特征（二）居住用地的特征（三）工矿用地的特征（四）仓储用地的特征（五）公共管理与公共服务用地的特征（六）交通运输用地的特征（七）农用地的特征三、我国主要类型土地的利用第三节土地权利一、土地权利的内涵二、土地权利的类型三、我国土地全部权（一）土地全部权的权能及规定（二）国有土地全部权的权能及规定（三）集体土地全部权的权能及规定四、我国土地用益物权（一）建设用地使用权的权能及规定（二）土地承包经营权的权能及规定（三）宅基地使用权的权能及规定（四）地役权的权能及规定五、我国土地担保物权（一）不同土地抵押权的权能及规定（二）土地质权的含义第四节地租理论一、地租的含义二、马克思地租理论（一）级差地租（二）肯定地租（三）垄断地租三、新古典城市地租理论四、地租与地价的关系五、地租理论在土地估价中的应用第五节区位理论一、区位的含义二、区位的影响因素三、几种主要的区位论（一）农业区位论（二）工业区位论（三）中心地理论四、区位与地价的关系五、区位理论在土地估价中的应用第六节土地酬劳递减规律一、土地酬劳递减的含义二、土地酬劳递减的基本原理三、土地酬劳递减规律在土地估价中的应用第七节土地市场理论一、土地供应（一）土地供应的含义（二）土地供应的特点及方式（三）影响土地供应的因素二、土地需求（一）土地需求的含义（二）土地需求的特点及类型（三）影响土地需求的因素三、土地供求平衡原理四、土地供求与地价的关系五、我国土地市场的特点六、土地市场分析（一）市场分析的基本内容（二）市场分析的主要方法考试要求1.把握土地的内涵，土地的特性；2.把握土地的基本类型及我国土地的分类；3.把握土地权利的概念及类型、我国土地全部权、用益物权和担保物权的类型；4.熟识土地的功能；5.熟识主要类型土地的特征；6.熟识我国主要类型土地的利用；7.熟识我国土地全部权、用益物权和担保物权的权能及规定；8.了解我国土地资源的特点，土地实体及特征；9.把握地租的含义，地租与地价的关系；10.把握区位的含义及影响因素，区位与地价的关系；11.把握土地酬劳递减的含义；12.把握土地供应与需求的含义、特点及影响因素；13.把握土地供求与地价的关系；14.熟识地租理论在土地估价中的应用；15.熟识几种主要的区位论；16.熟识土地酬劳递减的基本原理；17.熟识土地供应方式；18.熟识土地需求类型；19.熟识土地供求平衡原理；20.了解马克思地租理论，新古典城市地租理论；21.了解区位理论在土地估价中的应用；22.了解土地酬劳递减规律在土地估价中的应用；23.了解土地市场的特点，土地市场分析。

土地估价师-土地估价实务真题2006年

土地估价实务真题2006年一、单项选择题(每题有A、B、C、D四个备选项，其中只有一个符合题意。

)1、某估价机构在承接一项土地评估业务后安排土地估价师对待估宗地周边环境进行了详细的调查，你认为该调查的主要目的是了解待估宗地的( )。

A．待估地产状况 B．地上建筑物状况C．市场情况 D．区域因素条件2、价格定义是土地估价最重要的程序，完整的土地价格定义应包括( )等内容。

A．估价期日、实际与设定开发程度、实际与设定用途、现状或规划利用条件、实际与设定使用年期、价格类型B．估价日期、设定开发程度、设定用途、现状或规划利用条件、设定使用年期、价格类型C．估价期日、实际开发程度、现状用途、现状容积率、剩余使用年期D．估价期日、开发程度、用途、容积率、使用年期3、一个合格的土地估价师从信息收集分析到价格测算都要具有较好的专业素养，你认为下列描述，( )是不正确的。

A．土地估价依据的理论与方法与机器、设备、建筑物等估价所依据的理论与方法并不完全一致 B．同样一块土地，其价格的高低与土地权利状况密切相关，不同的权利可能导致价格相差很大 C．同一块土地，规划可使之一夜之间身价百倍，也可以使之无人间津，这是经济因素对地价所产生深刻的影响D．土地估价必须充分收集土地市场资料，把握土地市场的过去、现在和未来4、在土地估价实务中，选择估价方法主要根据( )确定。

A．估价作业计划 B．估价基本原则C．估价对象的特点 D．所需收集估价资料的完备程度5、某一加油站处于城市远郊区，所在区域无市政供水管网，供水来自企业自建深井；供电由加油站自行投资，接自3公里外变电所，宗地临接某一区域主干道，加油站装有一部电话，无其他设施。

如果评估，其土地价格定义中开发程度应设定为( )。

A．宗地红线外“两通”(通路、通信)及红线内场地平整B．宗地红线外“三通”(通路、通信、通电)及红线内场地平整C．宗地红线外“四通”(通路、通信、通电、供水)及红线内场地平整D．宗地红线外“三通”(通路、通信、通电)、红线内“一通”(供水)及场地平整6、某土地登记用途为工业，但临街的一幢一层厂房改造为平价超市并投入经营，并经税务、工商、市政管理部门办理了相关审批手续。

土地估价师考试大纲

土地估价师考试大纲土地估价师考试大纲第一部分土地基础知识一、土地概念二、土地的分类三、土地实体特征四土地权利及制度第二部分土地管理知识一、土地管理概念二、地籍管理三、土地规划管理四、耕地保护与土地整理五农业地转用与征地管理六、建设用地供应管理七、土地市场交易与监督八、地价管理九、土地执法监察第三部分地价理论一、土地价格的概念二、土地价格影响因素（一）考试目的（二）考试范围三地租理论四区位理论五、土地报酬递减规律六、土地市场理论第四部分土地估价方法一、土地估价概念（二）考试范围（三）考试基本要求二、土地估价的原则三、收益还原法四、市场比较法五、成本逼近法六、剩余法七、路线价法八、基准地价系数修正法第五部分地价估价实务、宗地估价二、常见目的下土地估价三、常见用途土地估价四．土地分等五、土地定级六、基准地价评估七、路线价评估八、城市地价动态监测九、征地区片综合地价评估第六部分地上附着物及相关财产评估知识一、房屋建筑工程基础二.建筑物估价三、其他附着物估价四、相关机器设备评估第七部分土地相关税收知识一、税收基本理论二土地税收三、房产税收四、其他相关税收第八部分金融知识一、金融基础二、保险基础三、证券基础第九部分会计与统计知识一、会计知识二、统计知识第十部分土地与房屋测量知识一、经济学基础二、城市经济学三、城市规划第十二部分地产开发与工程造价知识一、土地开发二、房地产开发三、工程造价四、行业管理制度第一部分土地基础知识一、土地概念（一）考试目的测试应考人员对土地的内涵、基本特征及类型的理解与掌握程度（二）考试范围1、土地的定义2、土地的特征3、土地的功能4、我国土地资源的特点（三）考试基本要求掌握：土地的基本内涵，土地的主要特性熟悉：土地的功能，不同学科对土地的定义了解：我国土地资源的特点二、土地的分类（一）考试目的测试应考人员对土地类别及其特点的理解与掌握程度（二）考试范围1、土地的基本类别2、主要类别土地的特征3、我国主要类别土地利用的方式（三）考试基本要求掌握：土地的基本类别及我国土地的分类熟悉：主要类别土地的特点了解：我国主要类别土地利用的方式三、土地实体特征（一）考试目的测试应考人员对土地实体特征的理解与掌握程度（二）考试范围1、土地实体的构成2、土壤类别及特征3、地质条件及特征4、土地基础设施类型及特征5、主要地上物作物种类及特征6、地下空间及特征7、土地污染种类及特征（三）考试基本要求掌握：土地实体的构成、土壤类别、地质条件类别、土地基础设施类型；熟悉：不同类别土壤特征、不同类别地质条件特征、不同类别土地基础设施特征、主要地上物作物种类及特征、地下空间及特征；了解：土地污染种类及特征四土地权利及制度（一）考试目的测试应考人员对土地权利制度的理解与掌握程度（二）考试范围1.土地产权概念2.土地产权的种类3.我国土地所有权制度4.我国土地使用权制度5 土地他项权利制度6.主要国家和地区的土地制度（三）考试基本要求掌握：土地产权的概念及构成、土地所有权制度和土地使用权制度熟悉：国有土地所有权、使用权，集体土地所有权、使用权；土地他项权利制度了解：主要国家和地区的土地制度第二部分土地管理知识一、土地管理概念（一）考试目的测试应考人员对土地管理基本概念、基本内容的理解与掌握程度（二）考试范围1、土地管理的内涵2、土地管理的任务3、土地管理的原则4、土地管理的主要内容5、我国土地管理机构的设置6、土地管理与可持续发展的关系7、新中国成立以来我国土地管理的演变历程（三）考试基本要求掌握：土地管理的内涵，土地管理的目的熟悉：我国土地管理的任务、内容、原则了解：土地管理与可持续发展的关系，新中国成立以来土地管理的演变历程、土地管理机构的设置二、地籍管理（一）考试目的测试应考人员对地籍管理基本概念和内容体系的理解与掌握程度（二）考试范围1、地籍概念2、地籍分类3、地籍管理概念4、地籍管理原则5、我国地籍管理的内容6、地籍管理的任务7、地籍档案管理的基本要求8、我国地籍的产生和历史发展（三）考试基本要求掌握：地籍的概念和分类，地籍管理的概念和原则，我国地籍管理的内容熟悉：地籍管理的任务，地籍档案管理的基本要求了解：我国地籍的产生和历史发展三、土地规划管理（一）考试目的测试应考人员对土地规划管理的概念和内容的理解与掌握程度（二）考试范围1、土地规划的概念与类型2、土地规划的作用3、影响土地利用的因素4、土地可持续利用的准则5、土地用途管制制度的概念6、土地用途管制的作用和意义7、土地用途管理的内容8、土地利用总体规划的概念9、土地利用总体规划的意义10、土地利用总体规划编制原则11、土地利用总体规划的内容12、土地利用总体规划编制程序13、土地利用总体规划的评审、报批、修改14、土地利用专项规划15、土地利用详细规划16、土地利用规划实施与管理的途径17、土地规划与其他规划的关系18、土地利用计划（三）考试基本要求掌握：土地用途管制及土地利用总体规划的概念、目的、作用和内容熟悉：土地利用专项规划及土地利用详细规划的概念和内容了解：其他土地专项规划的概念和内容，土地规划与其他规划的关系四、耕地保护与土地整理（一）考试目的测试应考人员对耕地保护与土地整理基本概念、基本内容的理解与掌握程度（二）考试范围1、耕地保护的重要性2、耕地保护的责任目标考核制度3、耕地保护管理的主要内容4、基本农田保护5、耕地占补平衡6、土地整理7、土地复垦概念（三）考试基本要求掌握：耕地保护与土地整理的内涵，基本内容熟悉：基本农田保护, 耕地占补平衡，土地整理的基本要求了解: 我国耕地保护土地整理的发展历程及现状五农业地转用与征地管理（一）考试目的测试应考人员对农用与征地管理知识的理解与掌握程度（二）考试范围1、农用地转用概念2、农用地转用的依据3、农用地转用的批准权限4、农用地转用的审批程序5、土地征收和征用概念6、征地行为的特征7、土地征收补偿和安置的内容8、土地征收方案的编制与审核9、土地征收程序（三）考试基本要求掌握：农用地转用征地管理的内涵、基本内容熟悉：农用地转用的依据、条件、批准权限，征地安置补偿的内容和基本要求了解：我国征地改革的方向与目标六、建设用地供应管理（一）考试目的测试应考人员对建设用地供应管理知识的理解与掌握程度（二）考试范围1、建设用地供应概念2、国有建设用地划拨供应3、国有建设用地出让供应4、国有建设用地供应的基本条件5、国有建设用地供地标准6、国有建设用地审查报批管理7、国有建设用地供地程序8、国有建设用地供应法律文书的主要内容9、农村集体建设用地供应范围10、乡镇建设用地供应审批内容及基本程序11、建设用地节约集约利用评价12、开发区土地集约利用评价（三）考试基本要求掌握：建设用地供应管理概念，国有建设用地供应管理的方法、程序、基本条件、报批管理和法律文书；熟悉：国有建设用地供应的标准，农村建设用地供应范围；了解：开发区用地评价的内容和程序，乡镇建设用地供应审批内容及基本程序。

全国土地估价师资格考试大纲

全国土地估价师资格考试大纲
全国土地估价师资格考试大纲-土地估价理论方法与实务全国土地估价师资格考试大纲-土地估价理论方法与实务土地估价理论、方法与实务一、土地估价概述
（一）地价的概念
（二）土地估价的原则与方法
二、土地估价的基本理论
（一）地租理论
（二）区位理论
三、城镇土地分等定级
（一）城镇土地分等定级概述
（二）城镇土地定级因素分析
（三）土地定级的程序与方法
四、收益还原法的原理、基本公式、特点与适用范围、程序、方法、实务以及还原利率的确定
五、市场比较法的原理、基本公式、特点与适用范围、程序、方
法、实务以及该方法相关的一些基本概念
六、剩余法的原理、基本公式、特点与适用范围、程序、方法及实务
七、成本逼近法的原理、基本公式、特点与适用范围、程序、方法及实务
八、路线价估价法的原理、基本公式、特点与适用范围、程序、方法、实务以及与该方法相关的一些基本概念
九、建筑物估价的原理、特点、程序、方法以及相关知识与概念
十、我国的地价体系与地价评估的技术途径
十一、基准地价评估的基本任务、原理、评估原则、基本要求、评估资料及评估程序、方法、基准地价修正系数表的编制等
十二、基准地价系数修正法的原理、特点、程序、方法及应用
十三、宗地地价评估的原理、方法、程序及土地估价报告的内容、格式与编写
十四、地价管理和地价政策的内涵与作用、地价管理制度的建立及地价管理的有关规定
十五、掌握各类不动产估价的程序、方法、估价报告撰写，并能进行分析，说明宗地估价报告存在的问题和原因
全国土地估价师资格考试大纲-土地估价理论方法与实务相关内容:。

《全国土地估价师资格考试大纲》(2010年)2014年适用DOC

《全国土地估价师资格考试大纲》（2010年）大纲目录第一部分土地基础知识一、土地的概念二、土地的分类三、土地实体及特征四、土地权利第二部分土地管理知识一、土地管理的概念二、地籍管理三、土地规划管理四、耕地保护与土地整理五、农用地转用与征地管理六、建设用地供应管理七、土地市场交易与监管八、地价管理九、土地执法监察第三部分地价理论一、土地价格的概念二、土地价格影响因素三、地租理论四、区位理论五、土地报酬递减规律六、土地市场理论第四部分土地估价方法一、土地估价的概念二、土地估价的原则三、收益还原法四、市场比较法五、成本逼近法六、剩余法七、基准地价系数修正法八、路线价法第五部分宗地估价实务一、土地估价程序二、土地估价业务受理三、土地估价事项确定的内容四、土地价格定义的界定五、土地估价对象资料收集六、土地估价现场勘察七、土地市场调查与分析八、土地估价案例的调查九、土地估价方法选择十、土地估价结果分析与确定十一、土地估价报告撰写十二、土地估价报告审核十三、常见目的下土地估价十四、常见用途土地估价十五、其他土地权利估价第六部分土地分等、定级与基准地价评估等实务一、土地分等二、土地定级三、基准地价评估四、路线价评估五、城市地价动态监测六、征地区片综合地价评估第七部分地上定着物及相关财产估价知识一、房屋建筑工程基础二、建筑物估价三、其他定着物估价四、相关机器设备评估第八部分土地相关税收知识一、税收基本理论二、土地税收三、房产税收四、其他相关税收第九部分金融知识一、金融基础二、保险基础三、证券基础第十部分会计与统计知识一、会计知识二、统计知识第十一部分土地与房屋测量知识一、测量的基本知识二、土地测量三、房屋测量第十二部分城市经济与城市规划知识一、经济学基础二、城市经济学三、城市规划第十三部分地产开发与工程造价知识一、土地开发二、房地产开发三、工程造价第十四部分土地估价行业管理要求附录一：参考资料一、有关法律、法规和规范性文件二、技术规程和标准三、行业自律文件《土地估价案例与报告》科目大纲详情如下：第一章宗地估价考点1：土地估价业务受理考点2：土地估价事项确定考点3：土地估价资料收集内容、方法及要求考点4：土地估价现场调查考点5：土地估价方法选择考点6：土地估价报告撰写考点7：土地估价报告审核第二章常见目的下土地估价考点1：各种常见土地估价的目的和类别考点2：各种常见土地估价目的下评估方法和主要参数的选择第三章常见用途土地估价考点1：居住用地特点，主要价格影响因素，估价的技术思路、估价方法选择与应用考点2：工业用地特点，主要价格影响因素，估价的技术思路、估价方法选择与应用考点3：商业用地特点，主要价格影响因素，估价的技术思路、估价方法选择与应用考点4：办公用地特点，主要价格影响因素，估价的技术思路、估价方法选择与应用考点5：教育、科技、文化、卫生用地特点，主要价格影响因素，估价的技术思路、估价方法选择与应用考点6：农用地特点，主要价格影响因素，估价的技术思路、估价方法选择与应用考点7：基础设施用地特点，主要价格影响因素，估价的技术思路、估价方法选择与应用第四章土地分等定级考点1：城镇土地分等定级考点2：农用地分等定级第五章基准地价评估考点1：城镇基准地价考点2：农用地基准地价的评估第六章路线价评估考点1：路线价的评估范围和基本程序考点2：路线价修正体系建立的内容和方法第七章城市地价动态监测考点1：城市地价动态监测的程序及指标采集方法考点2：标准宗地的设立及估价方法第八章征地区片综合地价评估考点1：征地区片综合地价的范围和特点考点2：征地区片综合地价的评估步骤和方法《土地管理基础与法规》科目大纲详情如下：第一部分土地管理基础知识第一章土地概念考点1：土地的定义考点2：土地的特征考点3：土地的功能考点4：我国土地资源的特点第二章土地的分类考点1：土地的基本类别考点2：建设用地的主要特征考点3：农用地的主要特征考点4：我国主要类别土地利用的方式第三章土地实体特征考点1：土壤类别及特征考点2：土地污染种类及特征第四章土地权利制度考点1：土地产权概念考点2：土地产权的构成考点3：我国土地所有权制度考点4：我国土地使用权制度考点5：土地他项权利制度考点6：主要国家和地区的土地制度第五章土地管理概念考点1：土地管理的内涵考点2：土地管理的任务考点3：土地管理的原则考点4：土地管理的主要内容考点5：我国土地管理机构的设置考点6：新中国成立以来我国土地管理的演变历程第六章地籍管理考点1：地籍概念考点2：地籍分类考点3：地籍管理概念考点4：地籍管理原则考点5：土地调查考点6：土地登记考点7：土地登记信息公开查询考点8：土地权属争议调查处理办法（国土资源部令第17号）考点9：协议出让国有土地使用权规定（国土资源部令第21号）考点10：国土资源听证规定（国土资源部令第22号）：考点11：建设项目用地预审管理办法（国土资源部令第27号）考点12：土地权利制度建设考点13：土地权属争议调处考点14：土地利用动态遥感监测考点15：土地统计考点16：地籍档案管理的基本要求考点17：我国地籍的产生和历史发展第七章土地规划管理考点1：土地规划的概念与类型考点2：土地规划的作用考点3：影响土地利用的因素考点4：土地可持续利用的准则考点5：土地用途管制制度的概念考点6：土地用途管制的作用和意义考点7：土地用途管理的内容考点8：土地利用总体规划的概念考点9：土地利用总体规划的意义考点10：土地利用总体规划编制原则考点11：土地利用总体规划的评审、报批、修改考点12：土地利用专项规划考点13：土地利用详细规划考点14：土地规划与其他规划的关系考点15：土地利用计划第八章耕地保护与土地整理考点1：耕地保护的重要性考点2：耕地保护的责任目标考核制度考点3：耕地保护管理的主要内容考点4：基本农田、基本农田保护和基本农田保护区的概念考点5：基本农田保护区划定的原则考点6：基本农田保护I25＝划定的程序考点7：耕地占补平衡考点8：土地整理考点9：土地复垦概念第九章农用地转用与征地管理考点1：农用地转用概念考点2：农用地转用的依据考点3：农用地转用的批准权限考点4：农用地转用的审批程序考点5：土地征收和征用概念考点6：征地行为的特征考点7：土地征收补偿和安置的内容考点8：土地征收方案的编制与审核考点9：土地征收程序第十章建设用地供应管理考点1：建设用地供应概念考点2：国有建设用地划拨供应考点3：国有建设用地出让供应考点4：国有建设用地供应的基本条件考点5：国有建设用地供地标准考点6：国有建设用地审查报批管理考点7：国有建设用地供应法律文书的主要内容考点8：乡（镇）建设用地使用原则考点9：农村村民宅基地的管理考点10：乡（镇）建设用地供应审批的基本程序第十一章土地市场交易与监管考点1：土地市场概念考点2：土地市场的特点考点3：土地市场的分类考点4：土地市场的功能考点5：土地市场的运行机制考点6：我国土地市场的现状考点7：土地市场供需调控的原则考点8：土地市场供需调控的主要内容考点9：土地市场供需调控的措施考点10：土地使用权转让考点11：土地使用权抵押的概念和条件考点12：土地使用权租赁的概念第十二章地价管理考点1：地价管理的目的考点2：地价管理的措施考点3：地价管理的内容考点4：城镇基准地价与标定地价考点5：土地估价行业行政管理第十三章土地执法监察考点1：土地执法监察的内涵考点2：土地执法监察的形式考点3：土地执法监察的方法考点4：破坏耕地违法行为及处罚考点5：非法占用土地违法行为及处罚考点6：农村村民非法占用土地建住宅行为及处罚考点7：非法批地行为及处罚考点8：其他土地违法行为及处罚考点9：土地执法监察的内容第二部分土地管理法规第一章土地管理法律法规考点1：中华人民共和国土地管理法——总则考点2：中华人民共和国土地管理法——土地的所有权和使用权考点3：中华人民共和国土地管理法——土地利用总体规划考点4：中华人民共和国土地管理法——耕地保护考点5：中华人民共和国土地管理法——建设用地考点6：中华人民共和国土地管理法附则考点7：中华人民共和国城市房地产管理法——总则考点8：中华人民共和国城市房地产管理法——房地产开发用地考点9：中华人民共和国城市房地产管理法——房地产开发考点10：中华人民共和国城市房地产管理法——房地产交易考点11：中华人民共和国城市房地产管理法－一附则考点12：中华人民共和国物权法——总则考点13：中华人民共和国物权法——所有权考点14：中华人民共和国物权法——用益物权考点15：中华人民共和国物权法——担保物权考点16：中华人民共和国土地管理法实施条件——土地的所有权和使用权考点17：中华人民共和国土地管理法实施条件——土地利用总体规划考点18：中华人民共和国土地管理法实施条件——耕地保护考点19：中华人民共和国土地管理法实施条件——建设用地考点20：中华人民共和国土地管理法实施条件一一法律责任考点21：中华人民共和国基本农田保护条例——总则……第二章相关法律法规第三章中共中央、国务院规范性文件第五章部门规章、规范性文件第六章最高人民法院、最高人民检察院司法解释及规定《土地估价相关知识》科目大纲详情如下：第一部分土地相关税收第一章税收基本理论考点1：税收概念与特征考点2：税收分类考点3：税收主体与目的考点4：税制考点5：税基与税率第二章土地税收考点1：城镇土地使用税考点2：耕地占用税考点3：土地增值税第三章房产税收考点1：房产税考点2：房地产税第四章其他相关税收考点1：营业税考点2：城市维护建设税考点3：教育费附加考点4：企业所得税考点5：契税考点6：印花税第二部分金融第一章金融基础考点1：金融概念考点2：货币概念考点3：信用的概念、形式与职能考点4：金融工具考点5：金融体系考点6：中央银行的概念与职能考点7：商业银行的概念、类型与职能考点8：外汇与汇率的含义第二章保险基础考点1：保险概念考点2：保险的职能考点3：保险合同考点4：保险的基本原则考点5：保险业监管第三章证券基础考点1：证券考点2：股票考点3：债券考点4：证券投资基金第三部分会计与统计第一章会计知识考点1：会计概念与作用考点2：会计核算基本前提考点3：会计核算的一般原则考点4：会计要素的含义及其划分考点5：会计核算方法考点6：设置会计科目与账户考点7：复式记账考点8：资产概念及其分类考点9：现金的核算考点10：其他货币资金的核算考点11：短期投资的概念与分类考点12：短期投资的计价考点13：应收票据的分类与计价考点14：应收账款考点15：其他应收款考点16：存货的范围考点17：存货的计价考点18：存货的核算——按计划成本核算考点19：长期投资的概念与分类考点20：长期投资的核算考点21：固定资产的概念与确认标准考点22：固定资产的分类考点23：固定资产的计价方法考点24：固定资产计提折旧的范围考点25：固定资产及其折旧的方法考点26：固定资产折旧的会计处理考点27：无形资产的特征与分类考点28：无形资产的计价考点29：无形资产价值的摊销原则考点30：递延资产考点31：负债概念及其分类考点32：流动负债的核算考点33：长期负债的核算考点34：所有者权益与资本金制度的概念及特征考点35：所有者权益的核算考点36：营业收入概念及其特征考点37：营业收入的确认考点38：经营收入的核算考点39：费用概念及其特征考点40：期间费用的核算考点41：利润概念考点42：利润形成的核算考点43：利润分配的核算考点44：会计报表的分类考点45：阅读会计报表的方法第二章统计知识考点1：统计学概念考点2：统计的特点考点3：统计活动考点4：统计研究常用方法考点5：统计工作中的常见概念考点6：统计设计基本分类考点7：统计设计的意义与主要内容考点8：统计指标的含义与分类考点9：统计指标设计的基本要求与主要内容考点10：统计指标体系的概念与种类考点11：统计指标体系设计时应遵循的原则考点12：统计数据的主要来源考点13：常见的统计调查方法考点14：常用的调查方式考点15：统计调查方案考点16：统计整理考点17：总量指标考点18：相对指标考点19：平均指标考点20：变异指标考点21：时间数列分析考点22：相关关系考点23：相关分析考点24：回归分析第四部分土地与房屋测量考点1：测量误差与精度考点2：房地产测绘的技术规范考点3：房地产测绘的精度要求考点4：土地与房屋测绘中的相关图纸考点5：土地面积测算方法考点6：房屋面积种类考点7：房屋面积测算考点8：公用建筑面积分摊系数计算方法第五部分城市经济与城市规划第一章经济学基础考点1：需求、需求曲线、需求函数考点2：供给、供给曲线考点3：价格、产品均衡价格考点4：弹性、需求价格弹性、需求收人弹性、供给价格弹性考点5：市场出清及供求原理的实际意义考点6：市场竞争理论考点7：收入分配理论考点8：市场与政府考点9：宏观经济有关概念考点10：宏观经济政策第二章城市经济学考点1：城市及城市经济增长考点2：单一中心土地利用考点3：城郊化考点4：城市土地利用控制与利用分区第三章城市规划考点1：城市发展与城镇化考点2：城市规划体系与任务考点3：城市规划的自然环境条件考点4：城市用地评定与选择考点5：城市用地类型和用地指标考点6：城市性质与规模考点7：城市用地功能组织与评价考点8：城市总体规划考点9：城市详细规划考点10：居住区规划的任务、内容和要求考点11：居住区的组成和规模考点12：居住区的类型和规划结构考点13：居住区规划考点14：城市主要基础设施规划考点15：城市规划实施管理第六部分地产开发与工程造价第一章土地开发考点1：士地开发概念考点2：土地开发程序考点3：开发土地获得途径与程序考点4：土地开发过程管理考点5：开发土地的转让考点6：土地开发成本构成第二章房地产开发考点1：房地产开发概念考点2：房地产业的内部结构考点3：房地产开发企业的资质等级考点4：房地产开发主要程序考点5：房地产开发可行性研究的主要内容考点6：房地产开发可行性研究的步骤考点7：房地产开发项目的财务评价考点8：房地产开发市场调查与分析考点9：房地产投资项目经济评价考点10：房地产开发中的基础设施建设考点11：建设工程招标投标考点12：建设工程监理考点13：建设工程竣工验收第三章工程造价考点1：工程项目与工程建设项目考点2：工程建设项目分类考点3：工程造价的概念与构成考点4：工程建设定额的概念与主要内容考点5：工程量清单考点6：建筑工程量及其计算考点7：概算定额与概算指标考点8：投资估算指标考点9：设计概算考点10：建筑工程概算的编制方法考点11：施工图预算考点12：工程变更与合同价款调整考点13：工程索赔考点14：建设工程竣工结算和竣工决算考点15：工程保修及保修费用《土地估价实务基础》科目大纲详情如下：第一章土地价格的概念考点1：土地价格的内涵与外延考点2：我国土地价格的形式考点3：土地价格的主要特征考点4：土地价格的类型考点5：我国土地价格的主要类型考点6：我国土地价格理论的发展历史第二章土地价格影响因素考点1：主要地价影响因素考点2：主要地价影响因素的作用规律考点3：不同用途地价影响因素的特点第三章土地估价的原则考点1：土地估价原则考点2：预期收益原则考点3：替代原则考点4：最有效利用原则考点5：供需原则考点6：报酬递增递减原则考点7：贡献原则考点8：变动原则考点9：合法原则第四章土地估价程序、土地价格定义的界定和地价估算与确定考点1：土地估价程序考点2：确定估价基本事项考点3：拟定估价作业计划考点4：收集资料实地踏勘考点5：分析整理相关资料考点6：选定方法试算价格考点7：确定宗地估价结果考点8：撰写估价报告书考点9：土地价格定义的界定考点10：地价估算与确定第五章收益还原法考点1：收益还原法概念考点2：收益还原法的基本公式考点3：收益还原法不同情况下的公式考点4：收益还原法估价的基本步骤考点5：土地年总收益的概念、测算方法，不同情况下总收益的测算考点6：总费用的测算方法考点7：土地纯收益的概念及测算方法考点8：土地还原率的概念及确定方法考点9：收益还原法的适用范围第六章市场比较法考点1：市场比较法的概念考点2：市场比较法的特征考点3：市场比较法的原理考点4：市场比较法的基本公式考点5：市场比较法的估价步骤考点6：调查与选择比较案例考点7：确定价格可比基准考点8：交易情况修正考点9：估价期日修正考点10：区域因素比较与修正考点11：个别因素比较与修正考点12：其他相关修正的类型及修正方法考点13：确定比准价格考点14：市场比较法适用范围第七章成本逼近法考点1：成本逼近法概念考点2：成本逼近法的基本公式考点3：成本逼近法估价步骤考点4：土地取得费的概念、构成及计算方法考点5：土地开发费的概念、构成及计算方法考点6：利息考点7：利润考点8：土地增值考点9：土地价格修正与确定考点10：成本逼近法适用范围第八章剩余法考点1：剩余法的概念考点2：剩余法的基本公式考点3：剩余法估价步骤考点4：最佳开发利用方式考点5：开发完成后不动产价值的测算考点6：开发成本考点7：利息考点8：利润考点9：土地价格的计算考点10：剩余法适用范围第九章路线价法考点1：路线价法的概念考点2：与路线价法有关的概念考点3：路线价法的操作步骤考点4：路线价的深度修正方法考点5：其他宗地条件修正系数编制考点6：路线价法的适用范围考点7：路线价法的实际应用第十章基准地价系数修正法考点1：基准地价系数修正法概念与基本原理考点2：基准地价系数修正法的公式考点3：采用城镇基准地价系数修正法估价的步骤考点4：基准地价系数修正法的适用范围考点5：农用地基准地价系数修正法的类型与基本步骤第十一章土地分等考点1：城镇土地分等的概念和原理考点2：城镇土地分等的因素因子体系考点3：城镇土地分等的技术路线和程序考点4：土地分等因子分值计算的基本原则考点5：城镇土地分等的因素因子分值计算标准化方式考点6：因素因子分值计算位序标准化考点7：因素因子分值计算极值标准化考点8：城镇土地分等涉及指数方式的因子指标计算考点9：城镇土地分等因素因子权重确定的原则考点10：城镇土地分等因素因子权重确定的方法考点11：城镇土地分等划分方法考点12：农用地分等的基本概念考点13：农用地分等定级考点14：农用地分等的原则考点15：农用地分等的因素法考点16：农用地分等的样地法考点17：农用地分等的程序考点18：农用地分等单元划分原则与方法考点19：土地利用系数分指定作物计算方法考点20：土地利用系数综合计算方法考点21：土地经济系数分指定作物计算方法考点22：土地经济系数综合计算方法第十二章土地定级考点1：城镇土地定级的概念和原则考点2：城镇土地定级的因素因子体系考点3：城镇土地定级的技术路线和程序考点4：城镇土地定级的因素因子分值计算原则考点5：城镇土地定级的因素因子分值计算方法考点6：因素对土地质量的影响方式及类型考点7：城镇土地定级中的面状土地因素分值计算方法考点8：城镇土地定级中的点、线状土地因素分值计算方法考点9：城镇土地定级中的商服繁华影响度的指标分析考点10：城镇土地定级中的繁华影响度分值的计算与叠加考点11：城镇土地定级中的道路通达度指标分析考点12：城镇土地定级中的道路通达度的分值计算考点13：城镇土地定级中的公交便捷度分析考点14：城镇土地定级中的公交便捷度的分值计算和修订考点15：城镇土地定级中的基础设施完善度作用分值计算考点16：城镇土地定级中的环境质量优劣度作用分值的计算考点17：城镇土地定级中的公用设施完备度、对外交通便利度、文体设施影响度作用分值计算考点18：绿地覆盖度、人口密度的作用分值计算考点19：产业集聚影响度的作用分值计算考点20：城镇土地定级的因素因子权重确定方法考点21：城镇土地级别划分方法考点22：农用地定级的原则考点23：农用地定级的程序和方法考点24：农用地定级单元划分原则与方法《估价理论与方法》科目大纲详情如下：第一部分地价理论第一章土地价格的概念考点1：土地价格概念考点2：土地价格的主要特征考点3：土地价格的类型考点4：我国现行地价体系考点5：我国土地价格的主要类型考点6：我国土地价格理论的发展历史第二章土地价格影响因素考点1：一般因素考点2：区域因素考点3：个别因素考点4：主要地价影响因素的作用规律考点5：不同用途地价影响因素的特点第三章地租理论考点1：地租概念考点2：级差地租考点3：绝对地租考点4：垄断地租考点5：矿山地租考点6：建筑地段地租考点7：新古典城市地租理论考点8：地租与地价的关系考点9：地租理论在土地估价中的作用第四章区位理论考点1：区位概念考点2：区位的影响因素考点3：农业区位论考点4：工业区位论考点5：中心地理论考点6：区位理论在土地估价中的作用。

2006年全国土地估价师资格考试试题参考答案

2006年全国土地估价师资格考试试题参考答案试卷一土地管理基础与法规一、判断题：1.√2.×3. ×4. √5. √6. √7. ×8. ×9. ×10. √二、单项选择题11.A 12.B 13.D 14.C 15.B 16.C 17.A 18.D 19.C 20.A 21.D 22.B 23.B 24.A 25.C 26.B 27.C 28.D 29.D 30.B 31.B 32.A 33.C 34.C 35.A 36.C 37.C 38.D 39.C 40.D 41.B 42.A 43.A 44.D 45.C 46.D47.C 48.C 49.C 50.B三、多项选择题：51.ACD 52.AC 53.ABD 54.BCE 55.BCE 56.ABDE 57.AC 58.ACD 59.ADE60.ADE 61.ACE 62.BCE 63.ABD 64.ADE 65.BCD四、情景分析题：66.D 67.BC 68.AD 69.ABD 70.BD 71.CD 72.B 73.ABC 74.D 75.AB试卷二土地估价理论与方法一、判断题：1.√2. √3. ×4. ×5. √6. √7. ×8. ×9. ×10. √二、单项选择题11.B 12.D 13.B 14.B 15.A 16.B 17.B 18.C 19.C 20.C 21.C 22.C23.A 24.D 25.C 26.C 27.B 28.C 29.C 30.D 31.D 32.B 33.D 34.B35.B 36.A 37.B 38.D 39.A 40.C 41.D 42.A 43.C 44.A 45.A 46.A 47.D 48.A 49.D 50.C 51.D 52.C 53.A 54.A 55.C 56.B 57.C 58.C59.B 60.C三、多项选择题：61.AB 62.ABE 63.BD 64.BD 65.ABCE 66.ACE 67.ACDE 68.ABE 69.BCE70.AC 71.BCE 72.BCD 73.BC 74.ABDE 75.ACD四、情景分析题：76.BC 77.D 78.ABCD 79.ACD 80.AB 81.C 82.B 83.D 84.AC 85.C 86.C 87.ABD 88.A 89.B 90.A试卷三土地估价实务基础一、单项选择题1.B2.A3.C4.C5.B6.A7.D8.A9.C 10.C 11.B 12.B 13.C14.A 15.A 16.A 17.C 18.A 19.C 20.C 21.B 22.C 23.D 24.C25.C 26.D 27.A 28.A 29.D 30.B二、多项选择题：31.BC 32.BC 33.BCD 34.ADE 35.ACD 36.DE 37.CE 38.ABCE 39.ABC 40.AB 41.ABC 42.CDE 43.ABCD 44.BD 45.BDE 46.ABD 47.ABE 48.AB49.ABE 50.BC三、情景分析题：51.BC 52.ABC 53.D 54.C 55.AB四、计算题：（一）答题要点及参考答案：1.解题思路与方法选用估价对象为有收益的房地产，且有客观收益和出租费用等资料，适宜选用收益还原法评估。

全国土地估价师资格考试大纲

全国土地估价师资格考试大纲《全国土地估价师资格考容识试大纲》（2010 年）四、土地价格定义的界定一、会计知识五、土地估价对象资料收集二、统计知识大纲目录六、土地估价现场勘察七、土地市场调查与分析第十一部分土地与房屋第一部分土地基础知识八、土地估价案例的调查测量知识一、土地的概念九、土地估价方法选择一、测量的基本知识二、土地的分类十、土地估价结果分析与确二、土地测量三、土地实体及特征定三、房屋测量四、土地权利十一、土地估价报告撰写十二、土地估价报告审核第十二部分城市经济与第二部分土地管理知识十三、常见目的下土地估价城市规划知识一、土地管理的概念十四、常见用途土地估价一、经济学基础二、地籍管理十五、其他土地权利估价二、城市经济学三、土地规划管理三、城市规划四、耕地保护与土地整理第六部分土地分等、定级五、农用地转用与征地管理与基准地价评估等实务第十三部分地产开发与六、建设用地供应管理一、土地分等工程造价知识七、土地市场交易与监管二、土地定级一、土地开发八、地价管理三、基准地价评估二、房地产开发三、工程造价九、土地执法监察四、路线价评估五、城市地价动态监测第三部分地价理论六、征地区片综合地价评估第十四部分土地估价行一、土地价格的概念业管理要求二、土地价格影响因素第七部分地上定着物及三、地租理论相关财产估价知识附录一：参考资料四、区位理论一、房屋建筑工程基础一、有关法律、法规和规范五、土地报酬递减规律二、建筑物估价性文件六、土地市场理论三、其他定着物估价二、技术规程和标准四、相关机器设备评估三、行业自律文件第四部分土地估价方法一、土地估价的概念第八部分土地相关税收二、土地估价的原则知识三、收益还原法一、税收基本理论四、市场比较法二、土地税收五、成本逼近法三、房产税收四、其他相关税收六、剩余法七、基准地价系数修正法八、路线价法第九部分金融知识一、金融基础第五部分宗地估价实务二、保险基础三、证券基础一、土地估价程序二、土地估价业务受理三、土地估价事项确定的内第十部分会计与统计知根据国土资源部办公厅《关于组织2011 年全国土地估价师资格考试工作的通知》（国土资厅发[2011]20 号）精神，2010 年全国土地估价师资格考试定于2011 年9 月17 日至18 日举行。

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全国土地估价师资格考试大纲(2006年)前言为了指导广大应考人员了解2006年全国土地估价师资格考试的内容和要求，全国土地估价师资格考试委员会决定编写《全国土地估计师资格考试大纲》，并由全国土地估价师资格考试办公室组织专家编写了《全国土地估价师资格考试大纲》（2006）。

本大纲是对全国土地估价师资格考试内容的总规定，土地估价师资格考试以此为依据设计考卷和命题。

按照国家对考试的有关规定，本大纲根据考试目的和对土地估价师资格专业知识和水平的要求设置考试内容，改变过去根据考试科目和知识体系设置考试内容的做法。

试题和标准答案依照考试大纲客观产生，不再以某一指定教材命题和制订标准答案。

因此，全国土地估价师资格考试委员会不再组织编写教材，也不指定教材。

应考人员应根据本大概的内容和要求自行学习和掌握有关知识。

本大纲由十三部分主要内容及附录组成。

前十三部分主要内容包括土地基础知识、土地管理基础、地价理论、土地估价方法、土地估价实务、土地附着物及其他财产评估、税收、城市经济与城市规划、地产开发与工程造价、土地与房屋测绘、会计与统计、金融、土地估价行业管理。

附录包括有关法律、法规和规范性文件，技术规程和标准等。

大纲前十三部分为2006年全国土地估价师资格考试的基本内容，附录为客观大安的主要依据。

本大纲分为考试目的、考试基本要求和考试范围。

其中，考试基本要求是对考试范围知识点的掌握程度的要求，具有指导意义，考试范围是考试内容的基本依据。

全国土地估价师资格考试委员会二○○六年九月第一部分土地基础知识一、土地概念（一）考试目的测试应考人员对土地内涵、基本特征及类型的理解与掌握程度。

（二）考试基本要求掌握：土地的基本定义，土地的主要特征。

熟悉：土地的功能。

了解：我国土地自愿的特点及其他学科对土地的定义。

（三）考试范围1、土地的定义（1）土地的基本定义（2）其他学科对土地的定义2、土地的特征（1）土地的自然特征（2）土地的经济特征3、土地的功能（1）人类生存的物质基础（2）人类生产生活的场所4、我国土地资源的特点二、土地的分类（一）考试目的测试应考人员对土地类别、不同类型土地特点的理解与掌握程度。

2006年土地估价师(土地估价理论与方法)真题试卷

2006年土地估价师（土地估价理论与方法）真题试卷一、单选题（本大题50小题．每题1.0分，共50.0分。

请从以下每一道考题下面备选答案中选择一个最佳答案，并在答题卡上将相应题号的相应字母所属的方框涂黑。

）第1题甲公司于2006年8月1日将某块土地的使用权以400万元的价格转让出去，计算土地增值额时，允许扣除项目的金额为316.65万元，则该公司在这笔土地交易中应缴纳的土地增值税为( )万元。

A．150.00B．90.00C．8.35D．25.01【正确答案】：D【本题分数】：1.0分【答案解析】土地增值额为纳税人转让房地产所取得的收入减除规定扣除项目金额后的余额。

则本例土地增值额=400-316.65=83.35。

(2)为简化计算，应纳税额可按增值额乘以适用税率减去扣除项目金额乘以速算扣除系数的简便方法计算，速算公式如下：土地增值额未超过扣除项目金额50%的，应纳税额＝土地增值额×30%；土地增值额超过扣除项目金额50%，未超过100%的，应纳税额＝土地增值额×40%-扣除项目×5%；土地增值额超过扣除项目金额100%，未超过200%的，应纳税额＝土地增值额×50%-扣除项目×15%；土地增值额超过扣除项目金额200%的，应纳税额＝土地增值额×60%-扣除项目金额×35%。

因增值额为83.35未超过扣除项目金额316.65的50%(158.33)，采用公式如下：应纳税额=土地增值额×30%=83.35×30%=25.01第2题以下税种属于间接税的是( )。

A．所得税B．财产税C．流转税D．遗产税【正确答案】：C【本题分数】：1.0分【答案解析】按税赋能否转嫁分类。

(1)直接税：由纳税人直接负担的税种。

如所得税、财产税。

(2)间接税：纳税人能将税负转嫁他人负担的税种。

如流转税。

第3题土地使用税的纳税人是拥有土地使用权的单位和个人，土地使用权共有的，共有各方应按其实际分推，的( )缴纳城镇土地使用税。

大纲

全国土地估价师资格考试大纲(2011年)土地估价相关知识第一部分土地相关税收第一章税收基本理论点1：税收概念与特征点2：税收分类点3：税收主体与目的点4：税制点5：税基与税率第二章土地税收点1：城镇土地使用税点2：耕地占用税点3：土地增值税第三章房产税收点1：房产税点2：房地产税第四章其他相关税收点1：营业税点2：城市维护建设税点3：教育费附加点4：企业所得税点5：契税点6：印花税第二部分金融第一章金融基础点1：金融概念点2：货币概念点3：信用的概念、形式与职能点4：金融工具点5：金融体系点6：中央银行的概念与职能点7：商业银行的概念、类型与职能点8：外汇与汇率的含义第二章保险基础点1：保险概念点2：保险的职能点3：保险合同点4：保险的基本原则点5：保险业监管第三章证券基础点1：证券点2：股票点3：债券点4：证券投资基金第三部分会计与统计第一章会计知识点1：会计概念与作用点2：会计核算基本前提点3：会计核算的一般原则点4：会计要素的含义及其划分点5：会计核算方法点6：设置会计科目与账户点7：复式记账点8：资产概念及其分类点9：现金的核算点10：其他货币资金的核算点11：短期投资的概念与分类点12：短期投资的计价点13：应收票据的分类与计价点14：应收账款点15：其他应收款点16：存货的范围点17：存货的计价点18：存货的核算——按计划成本核算点19：长期投资的概念与分类点20：长期投资的核算点21：固定资产的概念与确认标准点22：固定资产的分类点23：固定资产的计价方法点24：固定资产计提折旧的范围点25：固定资产及其折旧的方法点26：固定资产折旧的会计处理点27：无形资产的特征与分类点28：无形资产的计价点29：无形资产价值的摊销原则点30：递延资产点31：负债概念及其分类点32：流动负债的核算点33：长期负债的核算点34：所有者权益与资本金制度的概念及特征点35：所有者权益的核算点36：营业收入概念及其特征点37：营业收入的确认点38：经营收入的核算点39：费用概念及其特征点40：期间费用的核算点41：利润概念点42：利润形成的核算点43：利润分配的核算点44：会计报表的分类点45：阅读会计报表的方法第二章统计知识点1：统计学概念点2：统计的特点点3：统计活动点4：统计研究常用方法点5：统计工作中的常见概念点6：统计设计基本分类点7：统计设计的意义与主要内容点8：统计指标的含义与分类点9：统计指标设计的基本要求与主要内容点10：统计指标体系的概念与种类点11：统计指标体系设计时应遵循的原则点12：统计数据的主要来源点13：常见的统计调查方法点14：常用的调查方式点15：统计调查方案点16：统计整理点17：总量指标点18：相对指标点19：平均指标点20：变异指标点21：时间数列分析点22：相关关系点23：相关分析点24：回归分析第四部分土地与房屋测量点1：测量误差与精度点2：房地产测绘的技术规范点3：房地产测绘的精度要求点4：土地与房屋测绘中的相关图纸点5：土地面积测算方法点6：房屋面积种类点7：房屋面积测算点8：公用建筑面积分摊系数计算方法第五部分城市经济与城市规划第一章经济学基础点1：需求、需求曲线、需求函数点2：供给、供给曲线点3：价格、产品均衡价格点4：弹性、需求价格弹性、需求收人弹性、供给价格弹性点5：市场出清及供求原理的实际意义点6：市场竞争理论点7：收入分配理论点8：市场与政府点9：宏观经济有关概念点10：宏观经济政策第二章城市经济学点1：城市及城市经济增长点2：单一中心土地利用点3：城郊化点4：城市土地利用控制与利用分区第三章城市规划点1：城市发展与城镇化点2：城市规划体系与任务点3：城市规划的自然环境条件点4：城市用地评定与选择点5：城市用地类型和用地指标点6：城市性质与规模点7：城市用地功能组织与评价点8：城市总体规划点9：城市详细规划点10：居住区规划的任务、内容和要求点11：居住区的组成和规模点12：居住区的类型和规划结构点13：居住区规划点14：城市主要基础设施规划点15：城市规划实施管理第六部分地产开发与工程造价第一章土地开发点1：士地开发概念点2：土地开发程序点3：开发土地获得途径与程序点4：土地开发过程管理点5：开发土地的转让点6：土地开发成本构成第二章房地产开发点1：房地产开发概念点2：房地产业的内部结构点3：房地产开发企业的资质等级点4：房地产开发主要程序点5：房地产开发可行性研究的主要内容点6：房地产开发可行性研究的步骤点7：房地产开发项目的财务评价点8：房地产开发市场调查与分析点9：房地产投资项目经济评价点10：房地产开发中的基础设施建设点11：建设工程招标投标点12：建设工程监理点13：建设工程竣工验收第三章工程造价点1：工程项目与工程建设项目点2：工程建设项目分类点3：工程造价的概念与构成点4：工程建设定额的概念与主要内容点5：工程量清单点6：建筑工程量及其计算点7：概算定额与概算指标点8：投资估算指标点9：设计概算点10：建筑工程概算的编制方法点11：施工图预算点12：工程变更与合同价款调整点13：工程索赔点14：建设工程竣工结算和竣工决算点15：工程保修及保修费用土地估价实务基础第一章土地价格的概念点1：土地价格的内涵与外延点2：我国土地价格的形式点3：土地价格的主要特征点4：土地价格的类型点5：我国土地价格的主要类型点6：我国土地价格理论的发展历史第二章土地价格影响因素点1：主要地价影响因素点2：主要地价影响因素的作用规律点3：不同用途地价影响因素的特点第三章土地估价的原则点1：土地估价原则点2：预期收益原则点3：替代原则点4：最有效利用原则点5：供需原则点6：报酬递增递减原则点7：贡献原则点8：变动原则点9：合法原则第四章土地估价程序、土地价格定义的界定和地价估算与确定点1：土地估价程序点2：确定估价基本事项点3：拟定估价作业计划点4：收集资料实地踏勘点5：分析整理相关资料点6：选定方法试算价格点7：确定宗地估价结果点8：撰写估价报告书点9：土地价格定义的界定点10：地价估算与确定第五章收益还原法点1：收益还原法概念点2：收益还原法的基本公式点3：收益还原法不同情况下的公式点4：收益还原法估价的基本步骤点5：土地年总收益的概念、测算方法，不同情况下总收益的测算点6：总费用的测算方法点7：土地纯收益的概念及测算方法点8：土地还原率的概念及确定方法点9：收益还原法的适用范围第六章市场比较法点1：市场比较法的概念点2：市场比较法的特征点3：市场比较法的原理点4：市场比较法的基本公式点5：市场比较法的估价步骤点6：调查与选择比较案例点7：确定价格可比基准点8：交易情况修正点9：估价期日修正点10：区域因素比较与修正点11：个别因素比较与修正点12：其他相关修正的类型及修正方法点13：确定比准价格点14：市场比较法适用范围第七章成本逼近法点1：成本逼近法概念点2：成本逼近法的基本公式点3：成本逼近法估价步骤点4：土地取得费的概念、构成及计算方法点5：土地开发费的概念、构成及计算方法点6：利息点7：利润点8：土地增值点9：土地价格修正与确定点10：成本逼近法适用范围第八章剩余法点1：剩余法的概念点2：剩余法的基本公式点3：剩余法估价步骤点4：最佳开发利用方式点5：开发完成后不动产价值的测算点6：开发成本点7：利息点8：利润点9：土地价格的计算点10：剩余法适用范围第九章路线价法点1：路线价法的概念点2：与路线价法有关的概念点3：路线价法的操作步骤点4：路线价的深度修正方法点5：其他宗地条件修正系数编制点6：路线价法的适用范围点7：路线价法的实际应用第十章基准地价系数修正法点1：基准地价系数修正法概念与基本原理点2：基准地价系数修正法的公式点3：采用城镇基准地价系数修正法估价的步骤点4：基准地价系数修正法的适用范围点5：农用地基准地价系数修正法的类型与基本步骤第十一章土地分等点1：城镇土地分等的概念和原理点2：城镇土地分等的因素因子体系点3：城镇土地分等的技术路线和程序点4：土地分等因子分值计算的基本原则点5：城镇土地分等的因素因子分值计算标准化方式点6：因素因子分值计算位序标准化点7：因素因子分值计算极值标准化点8：城镇土地分等涉及指数方式的因子指标计算点9：城镇土地分等因素因子权重确定的原则点10：城镇土地分等因素因子权重确定的方法点11：城镇土地分等划分方法点12：农用地分等的基本概念点13：农用地分等定级点14：农用地分等的原则点15：农用地分等的因素法点16：农用地分等的样地法点17：农用地分等的程序点18：农用地分等单元划分原则与方法点19：土地利用系数分指定作物计算方法点20：土地利用系数综合计算方法点21：土地经济系数分指定作物计算方法点22：土地经济系数综合计算方法第十二章土地定级点1：城镇土地定级的概念和原则点2：城镇土地定级的因素因子体系点3：城镇土地定级的技术路线和程序点4：城镇土地定级的因素因子分值计算原则点5：城镇土地定级的因素因子分值计算方法点6：因素对土地质量的影响方式及类型点7：城镇土地定级中的面状土地因素分值计算方法点8：城镇土地定级中的点、线状土地因素分值计算方法点9：城镇土地定级中的商服繁华影响度的指标分析点10：城镇土地定级中的繁华影响度分值的计算与叠加点11：城镇土地定级中的道路通达度指标分析点12：城镇土地定级中的道路通达度的分值计算点13：城镇土地定级中的公交便捷度分析点14：城镇土地定级中的公交便捷度的分值计算和修订点15：城镇土地定级中的基础设施完善度作用分值计算点16：城镇土地定级中的环境质量优劣度作用分值的计算点17：城镇土地定级中的公用设施完备度、对外交通便利度、文体设施影响度作用分值计算点18：绿地覆盖度、人口密度的作用分值计算点19：产业集聚影响度的作用分值计算点20：城镇土地定级的因素因子权重确定方法点21：城镇土地级别划分方法点22：农用地定级的原则点23：农用地定级的程序和方法点24：农用地定级单元划分原则与方法。

土地登记代理资格-土地估价相关知识真题2006年

土地估价相关知识真题2006年(总分：160.00，做题时间：90分钟)一、{{B}}判断题{{/B}}(总题数：20，分数：10.00)1.按照我国税法有关规定，若某公司经营状况每况愈下，常年亏损，则该公司不需要继续纳税，直到盈利为止。

( )（分数：0.50）A.正确B.错误√解析：此题表述较模糊。

如果某公司常年亏损，企业所得税年末汇算清缴后不交企业所得税。

但其他如房产税、城镇土地使用权税，车船使用税等，企业仍须缴纳。

2.纳税人负担的轻重，不但可以通过税率高低来调节，也可以通过附加、加成和减免措施来调节。

( ) （分数：0.50）A.正确√B.错误解析：3.某纳税人销售不动产，1月份收取定金，5月份收取全部价款。

按照相关规定，5月份为纳税义务发生时间，应在5月份计缴营业税。

( )（分数：0.50）A.正确B.错误√解析：1月份收取定金的纳税义务发生时间为1月份。

4.不论纳税人自行申报纳税还是由受托方代征代扣税款，均应按纳税人所在地的适用税率计算缴纳城市维护建设税。

( )（分数：0.50）A.正确B.错误√解析：对下列两种情况，可不执行纳税人所在地的税率，而按缴纳“三税”的所在地的适用税率缴纳城建税：一是受托方代征、代扣增值税、消费税、营业税的纳税人；二是流动经营无固定纳税地点的纳税人。

5.按照保险实施形式的不同，可将保险分为原保险和再保险等类型。

( )（分数：0.50）A.正确B.错误√解析：6.证券能够定期地给它的持有者带来收益，投人证券的资本未到期可通过出售回收，因此，证券可以被看做是资本。

( )（分数：0.50）A.正确√B.错误解析：7.股票可作为买卖对象，是金融市场上主要的、短期的信用工具。

( )（分数：0.50）A.正确B.错误√解析：8.会计核算是对经济活动进行记账、算账和报账的过程。

( )（分数：0.50）A.正确√解析：9.在会计核算中，如果企业当年盈利，则年度终了结账时，应按盈利金额，借记“利润分配——未分配利润”，贷记“本年利润”。

2006年《土地估价》复习参考指南大全

2006年《土地估价实务基础》复习参考潘世炳博士（湖北永业行评估咨询有限公司）（湖北省土地估价师考前培训班）资料1. 题型：单选，多选、情景分析、计算2. 题目６０道3. 分数160分4. 时间150分钟一. 土地估价的几个问题(一) 土地估价业务获取的途径：被动接受-主动争取(二) 土地估价业务受理及应注意的问题1．能力范围2．资格范围3．回避4．不搞低价竞争5．以服务取胜(三) 土地估价所需资料（1）权属资料及其内容（2）地籍图的基本要素（3）工程建设图纸的种类（4）总平面图的基本要素（5）市政管线图的种类及基本要素（6）区域规划图及资料的基本内容（7）土地交易资料基本要求(四) 土地估价目的Ｐ３７一共９种(五) 土地估价用途：居住、工业、办公、商业等，其他。

Ｐ３８(六) 现场调查的内容1．查证核实的内容2．土地实体状况查勘内容3．周边环境状况调查内容二. 2006年土地估价师考试注意的几个问题2006年全国土地估价师资格考试将于2007年1月27日至28日在全国各地展开。

本次考试有五大变化：一是报名条件放宽，对专业取消了限制，缩短工作时间要求，大专从4年减少2年，大学从4年减少到1年，博士硕士双学位等没有实践时间；二是成绩有效期延长，试原则上每年举行一次，考试合格成绩在连续3个考试年度内滚动有效，5科成绩要在连续3个考试年度内全部合格方可取得资格证书；三是增加了考试课程，从4科增加到5科。

将过去的《土地估价实务》分成了《土地估价实务基础》和《土地估价案例与报告》两个部分，明显增加了土地估价实务；四是没有考试教材，只有考试参考书；五是增加实践考核，这也是今年考试改革的重点。

根据以往的经验和今年的变化情况，准备好2006年的土地估价师考试要注意以下几个方面：一是抓住几个根本环节。

（1）紧扣大纲复习。

2006年没有考试教材，只有15本参考书。

据悉，土地估价师考试内容以“考试大纲”为依据来确定。

2006年土地估价师考试大纲就显得更为重要。