中国银行湖北省分行办公楼项目

华中科技大学附属中学原址改建新图书馆方案投资分析报告报告总策划：报告审核人：报告完成人：报告编制参与人：目录1 总论 (1)1.1 项目背景 (1)1.2 项目概况 (1)2 项目建设必要性与可能性 (4)2.1 项目建设必要性 (4)2.2 项目建设可能性 (5)3 项目选址 (6)3.1 建址现状 (6)3.2 建址条件 (6)4 项目方案比较 (7)4.1 新设计总体说明 (7)4.2 新设计与原方案比较.................................................... 错误!未定义书签。

4.3 新设计建安工程造价及调整 (11)4.4 新设计总投资 (16)5 项目环境影响评价 (17)5.1 项目实施过程中的环境影响及对策 (17)5.2 项目完成后的环境影响 (19)5.3 环境保护措施及设施 (19)5.4 环境影响评价 (20)6 项目实施进度 (21)6.1 项目建设周期 (21)6.2 施工进度安排 (21)6.3 实施进度表 (21)7 项目投资估算与资金筹措 (23)7.1 项目投资估算 (23)7.2 项目资金投入与筹措计划 (24)7.3 资金偿还计划及敏感性分析 (24)7.4 项目投资其他财务评价 (24)8 项目社会评价 (25)8.1 社会影响分析 (25)8.2 互适性分析 (25)8.3 社会风险分析 (25)9 项目风险分析 (26)9.1 风险因素的识别和评估 (26)9.2 风险防范对策 (28)10 项目结论与建议 (30)10.1 结论 (30)10.2 建议 (30)附录 (31)1 总论1.1 项目背景1.1.1 项目名称华中科技大学附属中学改建新图书馆工程1.1.2 项目建设单位华中科技大学华中科技大学是教育部直属全国重点大学，是首批列入国家“211工程”、“985工程”和“卓越工程师教育培养计划”重点建设的综合性大学之一，学校位于湖北省武汉市洪山区，其前身为成立于1953年的华中工学院及随后的华中理工大学；2000年5月合并同济医科大学、原武汉城市建设学院，更为现名。

华中科技大学专业设置涵盖理、工、医、文、经、管等众多学科。

学校校园占地7000余亩，教学支撑体系完备，各项公共服务设施齐全。

1.2 拟建项目概况1.2.1 拟建项目地点项目位于武汉市华中科技大学内，东西临近东三路东四路，南北临近喻家山南路与红棉路。

占地92000M2。

距离紫菘公寓与韵苑公寓两所学生公寓均在两公里左右。

同时，这里空间开阔，规划建设难度较小。

新建图书馆位于华科中心处，弥补老图书馆容积不足，功能缺乏的不足之处，同时便于同学来新图学习，满足了学生对舒适学习环境的需求。

图1-1 项目区位示意图1.2.2 项目建设规模新设计图书馆主楼设计地上11层，地下1层，裙楼四栋，总建筑面积75000M2，并进一步完善了自习室、电子阅览室以及园林绿化设计。

新设计总体规划指标如下表（表1-1）。

表1-1 新设计项目总体规划指标1 规划用地面积M2666162 总建筑面积M2750002.1 其中：自习室以及阅览室M2400002.2 图书储存室M2300002.3 设备室M250001.2.3 项目主要经济指标项目新设计工程概算总价为30765.26万元。

整个项目总投资44143.90万元。

2 项目建设必要性与可能性2.1 项目建设必要性2.1.1 现有学习条件不能满足学生学习需要，亟待改善老图书馆设有各种阅览室40多个，共有4200多个阅览座位，书刊借阅采取全开架服务方式。

三个校区图书馆共拥有网络信息节点905个，各种网络设备、服务器82台（套），40T SAN磁盘存储系统，计算机555台，另有3个电子阅览室和1个电子培训室，配有交互式多媒体教学系统。

三校区图书馆已建成高速计算机信息网络系统，实现了与校园网互联，并通过设在我校的华中地区网络中心与CERNET和INTERNET 连接，对馆内连接着分布于全馆各个部、室的几百台终端和工作站，为读者提供便捷的包括书目查询、光盘检索、全文检索、网上馆际互借和文献传递服务、网上信息资源导引服务、异构数据库统一检索平台、定题服务、VOD点播、网上用户教育等。

图书馆现已实华中科技大学老图书馆现国内外信息资源共享，全年365×24小时为师生提供各种网上信息服务。

华中科技大学现有师生以及相关人员10万余人，师生对自习以及图书借读的需求远大于老图书馆所能提供的条件，再加上每年考研人数逐步增减对条件优越的自习场所需求更加激烈，而图书馆现有自习空间狭小，图书阅览环境落后更计划了学生自习需求与图书馆能力不足的矛盾。

新图书馆将增加自习位置，完善阅览环境，增置新设备，采用新的空间设计，提供新的阅览体验，达到扩容，增加舒适性，提高人文关怀的最终目的。

2.1.2 新图书馆建设，有利于树立华中科技大学崭新新形象新图书馆的建立，更好的体现了以人为本，创新是魂的华中大教学理念，舒适的阅览自习环境能让同学身心投入的学习，有助于促进我校学风建设，使得华中大的整体学风更近一层楼，对于老师教学也可以更好的全方位的配合，新建阅览室将提供信息化环境更好的配合师生平时的教学研究，阅览室将设置交流间，在保证师生思想交汇创造知识力量的同时不打扰其他自习阅览的师生，同时也保证了免受外界干扰的学习空间。

2.2 项目建设可能性2.2.1 项目所在处位于华中科技大学中心位置，区域内各类配套设施完整，能最大限度地发挥该区域的集聚效应。

2.2.2 充分运用现代建筑技术、信息技术等追求阅览自习环境的舒适性、适宜性，从设计、施工、使用、管理等方面均可行。

2.2.3 随着华中大资产结构调整、国家投资力度加大、武汉市政策支持，学校经营状况不断改善，图书馆的投资完全有能力由分行逐年摊销、消化，从财务上可行。

3 项目选址3.1 建址现状3.1.1 地点与地理位置项目地块位于华中科技大学内。

3.1.2 建址土地权属类别及占地面积项目所占土地为国有土地，已于1995年原中国银行武汉市分行经总行批准与武汉市土地管理局签订了土地批租合同，取得国有土地使用权。

项目总占地面积16616M2。

3.2 建址条件3.2.1 地形、地貌条件该地块位于校内，土地平整，微小起伏。

3.2.2 工程地质、水文地质条件项目场地为软弱场地土，III类建筑场地。

实测静止水位深度在地表下0.30-1.10M，相当于绝对高程19.64-20.52M，场区地下水对混凝土无侵蚀性。

3.2.3 周边建筑物与环境条件本项目周围有多幢中低层建筑，是校内建筑集中的区域之一。

项目靠近校医院，银行。

3.2.4 施工条件项目所在地具备良好的水、电、气、路等施工条件。

4 项目方案比较4.1 新设计总体说明4.1.1 设计指导思想华中科技大学新图书馆是21世纪的新建筑，设计主题是“面向21世纪的银行建筑”，将成为华中科技大学标志性建筑。

是高科技与功能相结合、绿色生态与城市化相结合的新型建筑。

设计要求不求最高，但求合理、适用。

将主楼设计成11层，设4栋裙楼，使整个图书馆大楼浑然一体，体量敦实厚重，符合图书馆建筑的特点。

主楼底层设架空层、夹层，其中架空层及夹层高10M，拟布置绿化、建筑小品、雕塑等。

新图书馆的设计原则是，充分运用现代建筑技术追求大厦独特的造型特点与强烈的现代感，使之融于周围环境，体现生态建筑、城市建筑、图书馆建筑的特色。

4.1.2 新图书馆布局的原则：1 ．体现现代化图书馆的管理和服务理念，建立包括纸本文献、电子文献和多媒体文献的完整的服务体系；2 ．纸本书刊的布局要方便读者找到需要的资料：3 ．体现动、静分区的原则，将人流大、使用频繁的服务区域布置在靠近门口和楼层低的地方，将使用量小、读者少的图书资料布置在离出入口较远、楼层高的地方；4 ．尽可能满足学生自主学习和信息素质教育的要求，在保证藏书摆放空间的前提下，布置尽可能多的阅览空间，适当安排研究小间、小组讨论间和培训教室。

二、图示说明为了使大家能够比较直观的了解新图书馆内部功能布局方案，我们草画了如下几幅立体示意图，供大家参考。

整个图书馆建筑群由 A 、 B 、 C 、 D 四栋新楼和一栋主楼围合而成，各栋楼之间有封闭式廊道连通；新图书馆大门为主出入口，北出入口为次出入口；一层大厅：布置总咨询台、借还书、目录检索、新书展、专题宣传展览等服务区域；图一：新图书馆建筑结构立体示意图•所有阅览区域都布置有网络插口和无线网络，便于读者上网查找资料。

•图书馆主楼两层内部办公区域将布置成研究小间、小组讨论间；新图书馆阅览室的适当区域将布置装配式的研究小间、小组讨论间。

•在比较宽敞的通道区域布置休闲阅览空间方案：主要是根据馆藏文献的类型布局，藏书按中文图书、外文图书和期刊三种类型集中存放，形成中文图书楼（ D 栋，以及 C 栋的古籍书库）、外文图书楼（ B 栋）和期刊楼（旧馆三 ~ 七层）三足鼎立的格局。

图二：新图书馆大门厅及 A 栋一楼平面布局图A 栋：一层为信息共享空间。

布置部分工具书、图书阅览区和电子文献阅览区，家具配置和装饰风格仿照狮子山顶老图书馆的格调，以体现武汉大学的文化底蕴。

二～五层布置使用量最大的中文图书外借书库和图书阅览区域。

C 栋：一层：采访、编目工作区二层：业务工作区（包括特藏资料库、档案库、研究小间、会议室等）。

三层：古籍书库及阅览室四层：中心计算机房B 栋：一层为信息共享空间。

布置部分书刊、图书阅览区和电子文献阅览区。

二～四层以外文图书收藏阅览为主，包括教育部外国教材中心以及外文工具书阅览室。

D 栋：一层布置本校师生著述专藏文库、本校学位论文、专家学者捐赠图书等。

图三：新图书馆内部布局立体示意图（方案一）二～四层以中文保存本图书收藏阅览为主，包括教育部文科图书中心书库的港台书刊和中文工具书。

总之，新设计较原方案发生了更大的变化，进一步地体现了更强的时代性、更高的科学性、更完美的人性。

主楼：一楼：读者休闲自习服务区。

包括现门厅、一楼阅览室、采访部办公室、会议室等区域，以布置自习阅览室为主，设置咖啡吧，供应食品饮料。

旧图书馆大门平时将关闭，节假日读者少时，可关闭图书馆其他区域，开启此大门，并将读者限制在此区域内活动，既方便留校学生学习，又便于图书馆的安全管理和节约能源。

二层：多媒体阅览服务区。

包括现二楼中厅（存包处）、借阅大厅、编目室、电子阅览室等。

三～七层阅览室为中外文报刊收藏阅览区域。

八～十一层书库以收藏过期期刊和三线图书为主。

时代性设计采用了大开间式的区域分割，将新技术大量引入到图书馆的设计、装修中，并强调银行的个性需求和企业色彩。

高层多元化的造型，突出了银行建筑的楼宇个性。

在现代化的智能型办公楼的设计、建造中导入新观念、新材料、新能源、新技术，以办公自动化、智能化为核心，实现办公楼的变革性和时代性。