2022年房地产经纪人考试《专业基础》试题及答案(新版)18

2022年房地产经纪人考试《专业基础》试题及答案(新版)

1、[选择题]王某看中了一套建筑面积为80平方米的存量住房，因

预期房价上涨，王某同意付给卖方76万元，并承担应由卖方承担的交

易税费，该地区存量住房买卖中应由卖方和买方交纳的税费分别为正

常成交价格的5%和3%，该套住房的物业管理费为300元/月，王某需

从商业银行中申请住房抵押贷款。王某为单身，现月收入为5600元，

除住房抵押外无其他债务支出，假定当地商业银行规定贷款价值比为70%，王某拟采取按月等额本息还款，贷款年利率为4.8%，贷款期限为30年。王某预期房价上涨的原因可能是()。

A.个人住房贷款利率下降

B.人民币对美元贬值

C.政府减免契税

D.该地区人口增加

【答案】ACD

【解析】A项，个人住房贷款利率下降会减轻消费者的贷款压力，

增减房地产需求，从而导致房价上涨。B项，当预期某国的货币会升值时，就会吸引国外资金购买该国房地产，从而会导致其房地产价格上涨;相反，会导致其房地产价格下降。C项，契税是向买方征收的税金。政府增加买方的税收，如提高契税税率，会抑制房地产需求，从而会

使房地产价格下降;反之，减免契税，会刺激房地产需求，从而会使房

地产价格上涨。D项，房地产价格与人口数量的关系非常密切。在某一

地区(如某个城市)，当人口数量增加时，对房地产的需求就会增加，房地产价格也就会上涨;反之，房地产价格会下降

2、[单选题]下列法律文件中，()是由全国人民代表大会常务委员会制定的其他法律或一般法律。

A.合同法

B.刑法

C.城市房地产管理法

D.物权法

【答案】C

【解析】狭义的法律是指由全国人民代表大会及其常务委员会制定的法律。具体分为：①基本法律，是由全国人民代表大会制定的;②其他法律，是由全国人民代表大会常务委员会制定的，如《城市房地产管理法》、《土地管理法》、《城乡规划法》、《担保法》、《消费者权益保护法》、《广告法》等。ABD三项均属于由全国人民代表大会制定的法律。

3、[单选题]楼宇智能化系统的组成部分不包括()。

A.办公自动化

B.重构自动化

C.通信自动化

D.楼宇自动化

【答案】B

【解析】楼宇智能化是以综合布线系统为基础，综合利用现代4C

技术(现代计算机技术、现代通信技术、现代控制技术、现代图形显示

技术)，在建筑物内建立一个由计算机系统统一管理的一元化集成系统，全面实现对通信系统、办公自动化系统和各种建筑设备(空调、采暖、

给水排水、变配电、照明、电梯、消防、公共安全)系统等的联动控制、自动控制。该系统主要由通信自动化(CA)、办公自动化(OA)、楼宇自

动化(BA)组成。重构性是综合布线系统的主要优点之一

4、[单选题]被撤销的民事行为，从该民事行为()无效。

A.被撤销时

B.被发现时

C.开始起

D.造成损害起

【答案】C

【解析】行为人对行为内容有重大误解或者民事行为显失公平的，

一方有权请求人民法院或者仲裁机构予以变更或者撤销。被撤销的民

事行为从行为开始起无效。

5、[选择题]甲房地产开发公司在某城市临街建设商住两用商品房

一幢，共10层。居民李某购买了其中一套住房，该住房套内房屋使用

面积为120m2，套内墙体面积为20m2，北面为全封闭阳台，南面为不封闭阳台，其水平投影面积分别为m2、10m2，应分摊共有公用建筑面积15m2。李某所购买的住宅的建筑面积为()m2。

A.16

B.165

C.16

D.17

【答案】C

【解析】建筑面积=套内建筑面积+分摊的共有公用建筑面积，套内建筑面积=套内房屋使用面积+套内墙体面积+套内阳台建筑面积，未封闭的阳台、挑廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。根据已知数据得：120+20++10÷2+15=16m2。

6、[单选题]《中华人民共和国环境保护法》规定，因环境污染造成的损害赔偿提起诉讼的时效期间为()。

A.1年

B.2年

C.3年

D.4年

【答案】C

【解析】《民法通则》规定，法律对诉讼时效期间另有规定的，从

其规定。例如《环境保护法》规定，因环境污染损害赔偿提起诉讼的

时效期间为3年。

7、[多选题]销售人员尽量避免与消费者发生冲突的方式有()。

A.建立与消费者之间最佳心理氛围

B.学会处理消费者不同意见的方法

C.认真倾听消费者意见，进行双向交流

D.提高思想修养，增强自我控制能力。E,时刻为消费者着想，维护

消费者利益

【答案】BDE

【解析】销售人员尽量避免与消费者发生冲突的方式有：①提高自

己的思想修养，增强自我控制能力，较强的自制力可以使得销售人员

在任何条件下都保持冷静的头脑;②时刻为消费者着想，维护消费者的

合法利益，消费者购买的不只是商品，还包括服务;③学会处理消费者

不同意见的方法，想办法弄清消费者反对意见的真实原因，争取主动，掌握火候，量力而行。

8、[选择题]某房地产开发公司拟开发一商品住宅楼，2012年6月

末以337.50万元的熟地价格取得土地使用权，于2013年5月末开发

完成并全部售出。该住宅占地总面积2250m2，建筑楼层为6层，钢筋

混凝土框架结构，总建筑面积3060m2。根据开发建设进度并经房产行