《商铺经营承包合同》电子版详尽多应用版

《商铺经营承包合同》电子版甲方（出租方）：__________
乙方（承租方）：__________
根据《合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其商铺出租给乙方经营承包事宜，达成如下协议：
一、商铺基本信息
1.1商铺地质：__________
1.2商铺面积：__________平方米
1.3商铺用途：__________
1.4商铺权属：甲方保证其对商铺拥有合法的产权或使用权，并保证该商铺不存在任何权属纠纷。

二、承包期限
2.1本合同承包期限为____年，自____年____月____日起至
____年____月____日止。

2.2合同期满后，如乙方需继续承包，应提前三个月向甲方提出书面申请，双方协商一致后签订新的承包合同。

三、承包费用及支付方式
3.1承包费用：乙方每年向甲方支付承包费人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。

3.2承包费用支付方式：乙方应于每年承包期开始前一个月内，将当年承包费用一次性支付给甲方。

四、商铺经营及管理
4.1乙方在承包期间应依法经营，遵守国家相关法律法规，不得从事违法经营活动。

4.2乙方应自行办理经营所需的各项证照，并承担相应的费用。

4.3乙方应负责商铺的日常经营管理，并承担商铺的维修、保养费用。

4.4乙方有权对商铺进行装修，但需提前向甲方提交装修方案，并经甲方书面同意后方可进行。

装修费用由乙方承担。

五、甲方权利与义务
5.1甲方应保证商铺符合国家相关法律法规规定的经营条件。

5.2甲方应在承包期间保持商铺的权属清晰，不得将商铺转让、抵押或出租给第三方。

5.3甲方应在承包期间协助乙方办理经营所需的各项证照。

5.4甲方有权对乙方的经营活动进行监督，但不得干涉乙方的正常经营。

六、乙方权利与义务
6.1乙方有权在承包期间合法使用商铺，并享有商铺的经营收益。

6.2乙方应按时足额支付承包费用。

6.3乙方应遵守国家相关法律法规，合法经营，并承担因违法经营所产生的法律责任。

6.4乙方应按照甲方的要求，提供商铺经营相关的报表和资料。

七、合同解除与终止
7.1合同期满，本合同自然终止。

7.2在合同期内，如乙方违反本合同的约定，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。

7.3在合同期内，如甲方违反本合同的约定，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金。

八、争议解决
8.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用法律。

8.2凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交合同签订地人民法院诉讼解决。

九、其他约定
9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

9.3本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________
甲方代表（签名）：__________乙方代表（签名）：
__________
签订日期：____年____月____日
附件：《商铺平面图》
《商铺装修方案》
《商铺经营证照清单》
========本合同更广泛的场景，特设场景及条款========
特殊应用场合及增加条款：
1.特殊应用场合：商业综合体商铺承包
增加条款：
a.商业综合体管理规则遵守：乙方必须遵守商业综合体的物业管理规定，包括营业时间、安全、卫生等方面的规定。

b.共享设施使用：乙方有权使用商业综合体的公共区域和共享设施，但需按照甲方规定缴纳相应的费用。

c.营业推广活动：乙方参加商业综合体组织的营业推广活动时，应遵守甲方制定的活动规则和费用分摊方式。

2.特殊应用场合：历史街区商铺承包
增加条款：
a.保护历史风貌：乙方在进行商铺装修或经营活动时，必须遵守相关历史风貌保护的规定，不得破坏历史建筑的原貌。

b.文物保护：若商铺位于文物保护范围内，乙方需遵守文物保护的相关法律法规，确保经营活动不对文物造成损害。

c.旅游季节性调整：考虑到历史街区可能存在的旅游季节性波动，双方可协商在旅游旺季增加承包费用，或在淡季给予乙方一定的费用减免。

3.特殊应用场合：美食街商铺承包
增加条款：
a.食品安全管理：乙方必须遵守国家食品安全法律法规，确保所提供的食品符合卫生安全标准。

b.环境卫生责任：乙方负责商铺及邻近区域的日常清洁卫生，保持美食街的整体环境卫生。

c.特色经营要求：甲方有权要求乙方在经营过程中保持一定的特色和风格，以维护美食街的整体形象和吸引力。

4.特殊应用场合：大学城商铺承包
增加条款：
a.学生优惠：乙方应向大学城的学生提供一定的商品或服务优惠，以吸引学生消费。

b.学术合作：乙方可以与大学城的学术机构合作，开展学术交流、实践活动等，促进产学研结合。

c.经营时间调整：考虑到学生的作息时间，乙方需在考试周、寒暑假等特殊时期调整经营时间，以适应学生的需求。

5.特殊应用场合：机场/火车站商铺承包
增加条款：
a.安全检查：乙方必须遵守机场/火车站的安全检查规定，配合进行安全检查工作。

b.旅客服务：乙方需提供针对旅客的特色服务，如快速结账、便携包装等，以满足旅客的便利需求。

c.营业时间调整：乙方需根据机场/火车站的运营时间调整商铺的营业时间，确保在航班/列车运行期间提供服务。

附件列表及要求说明：
1.《商铺平面图》
要求：详细标注商铺的具体位置、面积、布局等，包括入口、出口、货梯、卫生间等设施的位置。

2.《商铺装修方案》
要求：包括装修设计图纸、装修材料清单、装修预算、装修施工周期等信息，以及甲方对装修方案的批准文件。

3.《商铺经营证照清单》
要求：列出乙方开展经营活动所需的所有证照名称、办理机关、办理时限等信息，以及乙方办理完毕后的证照复印件。

实际操作过程中的相关问题及解决办法：
1.问题：商铺装修过程中发现隐蔽工程问题。

解决办法：合同中应明确隐蔽工程问题的责任归属和处理方式，如乙方发现隐蔽工程问题，甲方应在规定时间内负责修复。

2.问题：乙方经营不善，无法按时支付承包费用。

解决办法：合同中应设定违约金条款，并明确甲方在乙方违约时的救济措施，如暂停提供商铺使用权、解除合同等。

3.问题：甲方在承包期间转让商铺产权。

解决办法：合同中应规定甲方转让商铺产权时的通知义务，并确保转让不影响乙方的承包权益。

4.问题：乙方希望提前终止合同。

解决办法：合同中应设定提前终止合同的条款，包括提前通知期限、违约金计算方式等。

5.问题：合同期内遇到不可抗力事件，如自然灾害、疫情等。

解决办法：合同中应包含不可抗力条款，明确不可抗力事件发生时的合同履行暂停、终止或责任豁免等处理办法。

6.问题：乙方在经营过程中对商铺造成了损害。

解决办法：合同中应包含损害赔偿条款，明确乙方在造成商铺损害时应承担的修复或赔偿责任。

7.问题：甲方未能提供符合合同约定的商铺条件，如未能按时交付商铺或商铺存在隐蔽瑕疵。

解决办法：合同中应设定甲方未能履行义务时的违约责任，包括乙方有权要求甲方履行合同、支付违约金或解除合同等。

8.问题：乙方希望对商铺进行扩建或改造，以适应经营需求。

解决办法：合同中应包含变更条款，明确乙方进行商铺扩建或改造时的申请程序、审批要求以及相应的费用承担和权益分配。

9.问题：合同期内法律法规发生变化，影响商铺的经营。

解决办法：合同中应设定法律法规变更条款，明确在法律法规发生变化时，双方应如何调整合同内容以符合新的法律规定。

10.问题：乙方在经营过程中与其他商户或顾客发生纠纷。

解决办法：合同中应包含纠纷解决机制，明确在发生纠纷时，双方应通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议。

附件列表及要求说明（续）：
4.《商铺经营证照清单》
要求：列出乙方开展经营活动所需的所有证照名称、办理机关、办理时限等信息，以及乙方办理完毕后的证照复印件。

5.《商铺装修验收标准》
要求：详细说明商铺装修完成后甲方对装修质量的验收标准，包括材料、工艺、功能等方面的要求。

6.《商铺消防安全责任书》
要求：明确乙方的消防安全责任，包括消防安全设施的维护、火灾应急预案的制定和实施等。

7.《商铺环境保护责任书》
要求：规定乙方在经营活动中应遵守的环境保护法律法规，以及乙方应采取的措施以减少对环境的影响。

8.《商铺广告宣传规范》
要求：列出乙方在进行广告宣传时应遵守的规范，包括广告内容、发布渠道、宣传方式等。

9.《商铺员工培训手册》
要求：提供乙方员工培训的相关资料，包括服务标准、安全操作规程、应急处理流程等。

10.《商铺经营报告模板》
要求：提供乙方定期向甲方提交的经营报告的模板，包括经营数据、顾客反馈、市场分析等内容。

在实际操作过程中，双方应确保所有附件都经过双方充分讨论和认可，并在合同中明确附件的法律效力。

同时，双方应定期检查附件内容的更新情况，确保所有文件都是最新和有效的。

在合同执行过程中，任何一方对附件内容的修改都应经过对方同意，并形成书面文件作为合同的补充。