物业管理若干法律问题的探索思考与立法对策
物业管理的法律问题与解决方案
物业管理的法律问题与解决方案引言：物业管理作为一个专业领域，涉及到大量的法律法规和合同条款，以确保物业的正常运营和业主的权益保障。
然而，在实际操作中，物业管理公司常常面临各种法律问题，如合同纠纷、违法违规行为等。
本文将探讨物业管理中的常见法律问题，并提供解决方案。
一、租赁合同问题物业管理公司与业主签订的租赁合同是物业管理过程中的重要法律依据。
然而，合同条款的不明确或者合同的执行问题常常导致纠纷的产生。
解决方案：1.明确合同条款：物业管理公司应与业主达成明确的合同条款，包括租金标准、租期、服务内容、违约责任等，在签署合同前双方应进行充分沟通，确保各项条款清晰明了。
2.严格合同执行：物业管理公司应按照合同约定的内容提供服务，确保合同的执行符合法律法规，并及时解决合同履约中的问题，减少纠纷的发生。
二、业主维权问题物业管理过程中，业主的合法权益常常受到侵害，例如未按时提供物业服务、未按时维修公共设施等问题。
解决方案：1.建立业主投诉渠道：物业管理公司应建立健全的业主投诉渠道，确保业主能够及时反映问题并获得解决。
2.加强公共设施维护：物业管理公司应定期检查和维护公共设施，确保其正常运作，同时加强与维修单位的合作，提供及时的维修服务。
三、违法违规问题在物业管理过程中，物业管理公司可能面临员工违法违规行为、未履行合同义务等问题，这些行为可能损害物业管理公司的声誉和业主的权益。
解决方案：1.加强内部管理：物业管理公司应建立健全的内部管理制度，包括岗位职责、工作流程等，规范员工行为，减少违法违规行为的发生。
2.监督检查与落实：物业管理公司应加强对员工行为的监督检查，如定期组织培训和考核，以确保员工履行合同义务，维护物业管理公司和业主的权益。
四、安全管理问题物业管理涉及到大量的安全工作，如消防安全、环境卫生等问题，一旦发生安全事故，可能对业主和物业管理公司带来严重的损失。
解决方案：1.加强安全意识教育：物业管理公司应加强员工的安全意识教育，包括消防知识、卫生知识等，提高员工应对突发事件的能力。
物业管理中常见的法律问题与解决方案
物业管理中常见的法律问题与解决方案物业管理是指对一个社区、建筑物或公共设施进行维护、管理和监督的活动。
在物业管理过程中，常常会面临各种法律问题。
本文将探讨物业管理中常见的法律问题，并提供相应的解决方案。
一、租赁合同纠纷及解决方案租赁合同是物业管理中经常遇到的法律问题之一。
常见的问题包括租金拖欠、违约行为以及房屋损坏等。
解决这些问题的方法有以下几种：1.1 协商解决：物业管理方和租户可以通过协商解决争议。
这需要双方在法律框架内，尊重对方的权益和利益，寻找一种双赢的解决方案。
1.2 调解仲裁：如果协商无法解决争议，双方可以选择第三方介入，如调解组织或仲裁机构。
他们将听取双方的陈述，并提出公正的裁决。
1.3 法律诉讼：在一些严重的纠纷情况下，当事人可以选择提起法律诉讼。
法院将依法审理案件，并做出判决。
二、维修保养责任及解决方案物业管理方在维护建筑物和公共设施方面承担着重要责任。
然而，因为一些原因，物业管理方可能无法履行维修和保养责任，导致出现一系列的纠纷。
解决这些问题的方法如下：2.1 契约约束：物业管理方应严格遵守租赁或物业管理合同中的条款和义务。
当物业管理方未能履行维修保养责任时，租户可以要求其履行合同义务或承担相应的损失。
2.2 投诉和监督：租户可以向相关政府部门投诉物业管理方的不当行为。
政府部门将进行调查，并采取相应的措施确保物业管理方履行其责任。
2.3 替代维修：在某些情况下，当物业管理方无法履行维修保养责任时，租户可以自行进行维修，并要求物业管理方承担相关费用。
三、违规行为处罚及解决方案物业管理中常常会发生违规行为，如噪音扰民、违规使用共用设施等。
为了维护社区的安宁和秩序，需要采取以下解决方案：3.1 警示与劝阻：物业管理方可以通过警示或提醒违规行为的责任人，让其意识到问题的严重性，并提醒他们遵守相关规定。
3.2 罚款制度：物业管理方可以根据物业管理规定，对违规行为的责任人处以罚款。
罚款制度的实施将使违规者受到经济压力，从而减少违规行为的发生。
物业管理工作中的法律法规问题探讨
物业管理工作中的法律法规问题探讨随着城市化进程的加速，物业管理在日常生活中扮演着越来越重要的角色。
然而，物业管理的运作需要严格遵守相关的法律法规，以确保公平、合理的管理和服务。
本文将探讨物业管理工作中的法律法规问题，并提出相应的解决方案。
第一部分：业主权益保护物业管理需要充分保护业主的权益，确保他们的合法权益得到尊重和维护。
例如，业主在使用公共设施时应该受到平等待遇，物业管理人员应该禁止任何形式的歧视和不公平行为。
同时，物业管理人员应该及时解决业主的投诉和问题，确保他们的合法权益得到保障。
此外，在物业管理费用的收取上，物业管理人员应该依法进行，不得擅自提高费用或者以违法手段收取费用。
第二部分：物业规划和建设物业管理涉及到对物业规划和建设的监督和管理。
在规划和建设过程中，物业管理人员应该遵守相关的法律法规，确保物业的设计、建设和运营符合法律的要求。
物业管理人员还应加强对施工单位和房地产开发商的监督，确保他们依法履行建设和运营的职责。
第三部分：法律纠纷解决物业管理过程中难免会出现一些法律纠纷，如业主之间的纠纷、业主与物业管理人员之间的纠纷等。
在这些情况下，物业管理人员应积极协调，通过对话、调解等方式解决纠纷。
如果无法通过协调解决，物业管理人员应引导相关方向有关的法律机构寻求解决途径。
同时，物业管理人员应与业主建立良好的沟通渠道，定期召开业主大会，及时了解业主的意见和需求，避免纠纷的发生。
第四部分：安全管理物业管理涉及到对住宅区和公共设施的安全管理。
物业管理人员应加强对公共区域的巡逻和巡查，确保住宅区的安全。
同时，物业管理人员应对住宅区内的消防设施和安全设备进行定期检查和维护，确保设备的正常运作，并制定相应的应急预案。
另外，物业管理人员还应加强对租户的背景调查，确保住户的安全。
结论：物业管理工作中的法律法规问题是不可忽视的。
物业管理人员应具备扎实的法律知识，严格遵守相关法律法规，确保业主的权益得到保护，同时积极解决法律纠纷和加强安全管理。
物业管理中的法律问题与案例分析与解答
物业管理中的法律问题与案例分析与解答引言：随着城市化进程的加快，物业管理行业扮演着日益重要的角色。
整洁的小区环境、高效的维修服务和和谐的社区关系对居民生活质量有着重要影响。
然而，物业管理过程中常常涉及到法律问题，这给业主、物业公司以及相关利益方带来了很大的挑战。
本文将分析物业管理中常见的法律问题，并通过案例研究来解答这些问题，并给出相关建议。
一、业主权益的保护在物业管理中，业主是最重要的参与方。
他们有权享受舒适的居住环境，并得到物业公司的及时维修和服务。
然而，在实际操作中，有时会出现物业公司滥用职权或怠于履行义务的情况，损害了业主的权益。
案例一：小区绿化维修问题某小区内的绿化植被长时间未得到维护，导致草木丛生，严重影响了业主的生活环境。
多次投诉无果后，一些业主表示要求物业公司进行维护，但物业公司却以经费不足为由拒绝。
解答与建议：根据《物业管理条例》的规定，物业公司有义务对小区的绿化环境进行维护。
业主可以通过书面形式向物业公司提出维修要求，并保留好相关证据。
如果物业公司仍未履行义务，业主可以向属地物业主管部门投诉，并要求进行调查处理。
此外，业主还可以与其他有类似投诉的业主联合起来，共同维护自己的权益。
二、合同纠纷的处理物业管理涉及到许多合同关系，包括与业主签订的物业管理合同、与服务商签订的合作合同等。
当合同履行出现问题时，就会引发合同纠纷。
案例二：物业费支付问题某小区业主拖欠了多个月的物业费，导致物业公司无法正常维护小区的公共设施。
物业公司要求业主支付欠款，但业主却以服务不到位为由拒绝。
解答与建议：物业费支付是业主的义务，业主应按照合同约定及时支付费用。
物业公司可以先书面催缴业主欠款，并保留好相关凭证。
如果业主仍不支付物业费，物业公司可以通过法律途径进行追偿，包括起诉业主到法院，并要求追偿及相关费用。
此外，在物业管理合同中，双方应明确规定费用支付的时间、方式以及违约金的金额，以便在发生合同纠纷时有据可依。
完善我国物业管理立法的探析
完善我国物业管理立法的探析随着我国城市化进程的不断推进，物业管理立法的制定和完善已经成为了城市管理不可忽视的一环。
物业管理涉及到众多方面，如房屋产权、使用、维修等，因此在法律的保障下，规范化的物业管理能够确保物业服务的公正、合理、高效，保障物业业主的合法权益，促进城市居民生活品质的提升。
本文将就我国物业管理立法的现状与问题进行探讨，提出完善物业管理立法的对策建议。
物业管理立法的现状我国物业管理立法的历程可以追溯至1990年代，当时的制定的《物业管理条例》规定了处置公共设施、建筑维修等方面的具体规定，对物业管理具有了基本的法律依据；此后相继出台的《城市物业管理条例》（2004年）、《物业服务企业管理条例》（2005年）、《物业服务质量标准》等法规，对物业服务、物业企业的管理和标准的要求进行了明确规定。
然而，我国物业管理立法还有许多不足之处。
法律法规体系不健全，涉及物业管理的法规和条例存在重叠、不完善、不清晰的问题。
此外，不少地方制定的物业管理条例对于物业服务的规范性和具体性不够强，难以保障业主合法权益和提高物业服务水平。
对于“市场化服务、行政管理”的二重管理模式，领导职能与物业服务商的资源整合也需要进一步完善，以减少双方争议，并加强对于物业服务商和从业人员的监管等。
完善物业管理立法的对策建议目前我国物业管理业务的主体为物业服务企业，但在建筑物的使用阶段，业主与物业服务企业的关系才真正直接，因此加强对于业主的权益保障，将是物业管理立法亟需完善的重要方面。
以下是本文针对当前物业管理立法不足，提出完善措施的建议：一、制定更为规范的法规和条例当前，我国各地的物业管理法规和条例并不统一，不少地方甚至缺乏物业管理的具体法律，导致对于一些涉及业主权益保护、物业服务标准等的法律问题的解决形同虚设。
因此，作为完善物业管理立法的第一步，需要制定更为规范的法规和条例，确保物业管理能够得到更好的法律保护。
二、提升物业服务质量提高物业服务质量，既有利于业主的利益保障，也是物业服务企业自身发展的根本保证。
关于物业管理的若干法律问题探讨
关于物业管理的若干法律问题探讨关于物业管理的若干法律问题探讨近年来,随着我国房地产业的升温,物业管理迅速发展,社会各界特别是许多城市居民对我国物业管理的现状表示不满意，起诉到人民法院的物业管理纠纷案件越来越多。
也有学者对《物业管理法》对业主权益保护不够，侵犯业主物业所有权，违反我国宪法和民法的问题提出了质疑。
为此，针对我国物业管理的现状和审判实践中遇到的新情况，笔者特提以下建议供参考。
一.关于物业管理立法的法律问题。
物业管理作为改革开放后的产物，在商品住宅已开始全面进入私人消费时代的今天，物业管理涉及许多方面的法律关系，自国务院的《物业管理法》颁布实施后，虽对规范物业管理产生了不可替代的作用，但现在看来，仍存在不足和缺陷，应加以整合和规范。
一是要重新考虑“物业管理”立法模式的选择。
任何一部法律的出台，无不客观地反映出这个时代的要求，并为这个时代服务。
在物业立法模式的选择上，一种观点认为，物业管理法属行政法规，它调整的是国家物业行政管理机关与作为行政相对人的业主和物业公司的行政关系，比如国务院2003年12月颁布实施的《物业管理法》，就是明证；另一种观点认为，在未来民法典中，以单编或单章规定物业管理法的内容，即列入民法典之中，成为民法典的组成部分；第三种观点认为，物业管理法应由全国人大常委会作为民法的特别法制定。
笔者同意第三种观点，因为从法律类型来看，民事立法调整的是平等民商事主体的自然人、法人和其他民商事组织之间的民商事关系；行政立法调整的是非平等主体的国家行政机关与自然人、法人和其他行政相对人之间的行政法律关系。
如果要调整业主与物业公司之间的民商事关系，理论上应由全国人大常委会作为民法的特别法制订较为妥当，这样提升法律档次后，也便于人民法院法官依“法”断案。
二是要重新确立“物业管理”的主体。
从一般意义上来讲，物业是指已建成并投入使用的各类房屋以及与其相配套的设备、设施和场地等。
从法律意义上来说，物业就是反映各类房屋以及与其相配套的设备、设施和场地的所有权。
物业管理的法律问题与解决方案
物业管理的法律问题与解决方案物业管理在现代城市化进程中扮演着重要角色，但同时也面临着许多法律问题。
了解和解决这些问题，对于确保物业管理的顺利运营和维护住户权益至关重要。
本文将探讨物业管理中的法律问题，并提出解决方案。
第一部分：物业管理的法律问题1. 租赁合同纠纷租赁合同是物业管理中的核心问题之一。
租户和物业经营者之间的纠纷可能涉及租金支付、维修责任、租赁期限和合同解除等。
这些纠纷需要根据当地法律规定来解决。
2. 维修和保养责任物业管理公司承担着对物业维护和保养的责任。
然而，当物业出现损坏或需要维修时，责任归属往往成为争论焦点。
合同中应明确规定物业维修的责任与义务。
3. 公共安全和责任物业管理公司必须确保物业的公共区域安全。
这包括修理走廊、楼梯和电梯，安装安全设施，并采取预防措施以避免人员受伤。
管理公司必须遵守当地安全法规，并为公共区域的维护和保养承担责任。
第二部分：解决物业管理的法律问题的方案1. 建立明确的租赁合同为了避免租赁合同纠纷，物业管理公司应与租户建立明确、详细的租赁合同。
合同应包括租赁期限、租金支付方式、维修责任等条款，以确保房东和房客权益得到保护。
2. 定期维修和保养物业管理公司应遵守法律法规，定期维修和保养物业。
这可以通过建立维修计划、定期巡查和保养工作来实现。
管理公司还可以与专业的维修公司建立合作关系，确保及时高效地处理维修问题。
3. 提供安全教育和措施物业管理公司应提供必要的安全教育和措施，以确保物业的公共区域安全。
这可以包括设立安全标识、安装监控摄像头和警报系统，并及时进行维修和清理以消除潜在的安全隐患。
4. 建立投诉处理机制物业管理公司应建立投诉处理机制，确保居民能够及时反映问题并得到解决。
这可以包括设立投诉热线、建立网络平台或安排工作人员负责处理投诉，并及时跟进和解决投诉。
5. 寻求法律咨询和合规顾问为了确保物业管理公司的合规性，建议寻求法律咨询和合规顾问。
这可以帮助管理公司了解和遵守当地法律法规，并在法律问题出现时及时采取合适的行动。
物业管理法律问题及对策探讨(论文)
物业管理法律问题及对策探讨摘要:随着当前城市化进程的发展,物业经济已经成为了我国市场经济的重要组成部分,物业管理的完善与否,将直接地影响到我国的社会化进程。
当前我国物业管理仍然处于一个开端发展阶段,面临着各种形式的问题。
具体表现为队伍专业化程度不够、管理混乱等,为了解决此类问题,我们应从完善相关部门建设,提高人民群众的法治意识和维权意识,加强物业公司的资质审查以及完善业主委员会制度方面着手,以促进我国物业管理行业的良性发展。
关键词:城市化进程物业管理物业问题一、物业管理概念的界定及其现状（一）物业管理的基本概念在传统意义上,物业管理包括住房的安全维护,清洁,安保等。
但是随着社会发展,现代意义的物业管理项目愈来愈丰富,如景观打造,家政服务等项目等。
现代意义上物业管理概念是指业主通过选聘物业服务企业,物业服务企业按照物业服务合同约定,对房屋及配套的设施设备及相关场地进行维修、养护、管理物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。
①（二）国内物业管理现状目前在我国物业管理公司中,绝大多数属于国有体制,其中的大多数属于是房地产开发商自办的企业,由物业公司自主进行管理。
虽然我们物业管理行业已经发展了将近三十年,但是由于对物业管理人之缺乏和居民教育水平较低的影响,和发达国家的管理水平仍然存在较大差距。
（三）境外发达国家物业管理现状英国物业管理初步发展最早,是在世界上管理水平一流的国家。
在英国设有专门的住房管理注册学院,这是一所专门为住房领域管理所提供专门培训的学院,它可以为不同需求的人提供各种形式的培训,以满足业主的各种需求。
英国一直在积极的推广他们的物业管理项目,在政府的主持下,成立了皇家物业管理学会。
而在我国通常缺乏这样专业化、广泛化的培训机构,情况多是在物业管理公司承包了具体项目后,再对物业管理人员进行临岗培训。
日本作为一个经济发达的国家,物业管理水平也是相当成熟。
主要可以体现为以下几个方面:一是物业管理的法律体系完善,这使得业主和物业的纠纷减少。
物业管理中的法律问题如何解决
物业管理中的法律问题如何解决物业管理在现代社会中扮演着至关重要的角色，它不仅关系到居民的生活质量，也涉及到业主、物业公司以及相关各方的合法权益。
然而，在物业管理的实践中，不可避免地会出现各种各样的法律问题。
这些问题如果不能得到妥善解决，可能会引发纠纷，影响社区的和谐稳定。
接下来，我们将探讨物业管理中常见的法律问题以及相应的解决方法。
首先，物业服务合同纠纷是物业管理中较为常见的一类问题。
物业服务合同是业主与物业公司之间权利义务的重要依据，但在实际操作中，由于合同条款不清晰、不完整或者双方对合同的理解存在差异，容易导致纠纷的产生。
例如，合同中对于物业服务的范围、标准、收费方式等关键内容规定模糊，使得业主认为物业公司没有提供应有的服务，而物业公司则认为自己已经履行了合同义务。
为解决这类纠纷，在签订物业服务合同时，双方应当明确约定各项重要条款，确保合同内容具体、明确、可操作。
同时，对于合同中的模糊条款或者容易产生争议的部分，可以通过补充协议或者解释说明的方式加以澄清。
其次，物业管理费用的收缴问题也常常引发矛盾。
部分业主可能会以物业服务不到位、小区设施维修不及时等理由拒绝缴纳物业费。
而物业公司在追缴物业费的过程中，可能会采取一些不恰当的手段，如停水停电等，进一步激化矛盾。
对于业主而言，应当认识到缴纳物业费是其应尽的义务，如果对物业服务不满意，可以通过合法途径提出诉求，而不是简单地拒绝缴费。
物业公司则应当提高服务质量，定期向业主公示物业费的使用情况，增强透明度。
在追缴物业费时，应当遵循合法程序，不得采取违法手段。
另外，小区公共区域的使用和管理也是容易产生法律争议的方面。
比如，小区的停车位、广告位的收益归属问题，以及业主擅自占用公共区域等。
根据相关法律规定，小区公共区域的收益应当归全体业主所有，但在实际操作中，物业公司可能会将这些收益据为己有，或者未按照规定进行分配。
对于此类问题，应当明确公共区域的产权归属和使用规则，建立健全的收益分配机制，并加强监督管理。
关于物业管理中存在的法律问题及思考
关于物业管理中存在的法律问题及思考论文摘要20世纪80年代开始，我国住房制度逐渐货币化以来，人民的居住条件有了很大改善，但其中也存在了一些，比如物业管理引起的纠纷，在我国，物业管理服务是一种新型产物，但是关于物业管理方面的相关立法比较滞后，在实际过程中出来纠纷、审判时对实践带来许多问题。
本文拟从物业管理中存在的法律问题及原因入手，提出几点对策。
在文章中，首先陈述了物业管理的一些基本，其次对我国物业管理中存在的一些法律问题进行了，最后对物业管理的存在问题提出了自己的看法，希望通过自己的分析和写作能对我国的物业管理体系的完善提供微薄之力[关键词]：物业管理滞后问题规范从十一届三中全会将全党全国的工作重心转移到主义化建设上来以后，房地产市场在我国逐步兴起并蓬勃。
从沿海到内地，从城市到乡村，许多地方出现了“房地产热”、“开发热”的情景。
特别是20世纪80年代我国住房制度从“国家包、福利性、低租金、等级制、供给制到住房制度逐渐货币化”以来，成片的大型住宅小区可以说一眨眼之间便拔地而起，人民的居住条件虽有了很大改善。
物业管理作为一项新兴服务行业，也进入人民的生活中。
它是在我国住宅与非住宅房产商品化、服务化而出现的对居住、使用住宅小区、商厦的单位、居民提供公共性服务和特约服务的新行业。
随着物业管理业的出现，在业主、使用人与物业管理公司之间产生了一种新型的民事法律关系，行政管理部门也面临如何对物业管理业进行行业管理的新问题，因物业管理发生的纠纷随之出现，并呈现纠纷数量上升、新类型案件多的特点。
而物业管理规范性文件方面，除了建设部发布的《城市新建住宅小区管理办法》（以下简称《办法》）和国家计委、建设部发布的《城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》国务院发布的《物业管理条例》等规章外，国家对此方面尚无较完整的法律法规体系，使物业管理纠纷案件居高不下。
本文试就物业管理中存在的问题略陈管见。
一、物业管理概述（一）、物业管理的概念：物业一词原是香港房地产中贯用的述语，特指与地产相联系的房产，主要是指一个住宅单位或楼宇、建筑物。
物业管理若干法律问题研究
物业管理若干法律问题研究随着我国物业管理迅速发展，物业管理的纠纷也大量出现，成为媒体与公众关注的焦点。
《物业管理条例》的出台和实施对规范物业管理，减少纠纷起到了重要的作用，但目前法律法规仍不健全，物业管理中还存在许多法律问题亟待解决。
本文侧重对物业管理三个方面的法律问题进行研究，首先从建筑物区分所有权理论入手讨论物业的权属问题，并结合当前实际界定了小区屋顶平台、停车位和窗前绿地的归属和管理。
其次探讨了我国物业管理中专项维修资金管理中所存在的问题，借鉴国内外立法和实践经验，提出了完善专项维修资金管理的建议。
最后针对我国当前物业管理企业存在的问题，提出解决的措施。
第一部分，物业的归属问题。
对此采用层层推进的方法进行论述。
首先，对建筑物区分所有权的概念和性质进行界定，明确建筑物区分所有权是由专有部分所有权、共有所有权和成员权所构成的一种特别所有权，不同于一般民法意义上的所有权。
通过分析认定建筑物区分所有权的性质是复合共有。
其次，对建筑物区分所有权三项权能中的共有所有权进行讨论，笔者认为共有所有权不能采取一刀切的方法将其划分为按份共有或共同共有，而应该根据具体的使用情况来确定，并对区分所有建筑物共有所有权的客体—共用部分进行论述，并建议采用列举加排除的方法来界定其范围。
第三，结合实际讨论区分所有建筑物共用部分的专有使用权，对当前实际生活中容易发生争议的屋顶平台、停车场和窗前绿地的专有使用权的归属和管理进行探讨。
最后，对专有部分的使用限制进行分析，指出区分所有权人对专有部分的权利也不是无限制的，除遵守法律的规定外还必须受到管理规约和相邻关系的约束。
第二部分，物业管理中专项维修资金问题。
由于专项维修资金是对区分所有建筑物共有部分进行维护、维修和改善的重要资金来源，但由于我国法律对专项维修资金的收取、使用和管理办法等只有原则性规定，实践中容易发生纠纷。
本文首先明确专项维修资金的性质是全体业主所有，然后采用对比比较的方法提出对专项维修资金的完善措施。
浅谈物业管理纠纷的若干法律问题
（二）加大政府监督和管理力度
（三）完善我国相关审判机制
（四）强化业主的权利意识，提高业主的综合能力
研究方法：
一、综合归纳法：对我国物业管理纠纷中出现的问题进行综合归纳。
二、个案研究法：对收搜集到的案例资料进行分析、综合、比较、归纳。
三、文献研究法：搜集、鉴别、整理关于物业管理纠纷研究的相关文献。
[2]张作祥.物业管理概述与实务[M].北京：中国物资出版社，2015.
[3]王怡红.物业管理法律法规[M].北京：清华大学出版社，2013.
[4]王樱录.物业管理纠纷原因及其对策研究[J].大庆市管理委员会学报，2017，1(3).
[5]陈娟娟.建筑物区分所有权之共有权探析[J].甘肃学院学报，2011.5（3）.
2.实践意义：随着房地产业的发展，在社会主义市场经济条件下，要长期有效的维护保养好如此巨大的房地产物业，不断提高其使用效益，满足业主和使用人多样化、多层次的不断变化的需要，必须通过物业管理服务，采取市场化、企业化经营和专业化、社会化管理来实现。物业管理使房屋建设与管理相结合，表现了这一管理模式的强大生命力。这一模式使以往小区面貌一年新、两年旧、三年坏的情况得以改变。人们说的“三分建设、七分管理”的要求在物业管理服务业中得以体现。可见，加快建设适应社会主义市场经济的物业管理服务业有利于提高物业的使用效益，节约大量资金；有利于改善居住环境，提高生活质量；有利于深化改革，加快房地产业的发展；有利于提高整个城市管理的专业化、现代坏和规范化进程。
提问2：你打算怎样完成研究任务？
回答：因为物业服务与我们每个人的生活息息相关，在日常生活中便能亲身体会，加之学校给以的论文写作时间相当充裕，因此我将充分利用这段时间查阅大量的相关书籍，上网查找相关案例及其我国相关法律法规等，并结合论文指导老师的精心指导如期完成的。
探析物业管理存在法律问题及对策
探析物业管理存在法律问题及对策摘要：当前，物业管理服务是伴随着房地产企业而兴起的新型产物。
但是，根据实际调查发现，我国物业管理方面所形成的立法相对比较薄弱，相关物业法规体系以及管理法律等方面需要进一步完善。
而且，大部分业主并没有健全的法律意识，而且物业管理企业所经营的活动也不够科学规范，房地产公司与物业公司之间的关系如同父子关系，整个物业管理队伍的素质较低。
本文旨在探讨物业管理中存在的法律问题，并在此基础上总结出相关对策。
关键词：物业管理；法律问题；对策近些年伴随着我国房地产市场的蓬勃发展，从城市到农村由于房地产的大力发展极大改善了众多居民的居住条件，而且也兴起了物业管理这一门新型服务行业。
使我国城市居民的住宅水平整体上有了大幅度提高，但在实际调查中发现我国物业管理水平却停滞不前。
当前不断涌出诸多物业管理问题，既制约了居民整体居住水平又加深了业主与物业之间的矛盾。
因此应加强重视物业管理工作才是。
一、物业管理概念“物业”一词在房地产行业中的出现，是指在建成某一个建筑物或一栋住宅单元楼之后，相关管理人员对整个住宅楼、商业大厦以及厂房等的管理服务。
物业大小并没有实际区分，一般大厦可以作为一项物业，而一个单元楼有时也可以做一项物业。
物业管理，即依据事先签署的合同，物业管理企业与业主方要定期对房屋设施进行必要的养护，同时还要对所规定的区域环境进行维护，从而确保整个小区的活动规范且有秩序性。
就整个社会发展情况来说，物业服务产业化管理模式、业主委员会自营模式等是主要的物业管理模式。
二、物业管理中存在的法律问题（一）立法滞后宪法的相关条款、国务院等颁布的有关物业管理法律、各省市自治区颁布的相关地方性法规等，是我国现有物业的管理法律与法规。
虽然很多问题在相关的物权法中作出了明确规定，但是在具体执行过程中，物业管理人员依然与业主容易产生纠纷，对相关物业服务用房与公用设施混淆不清，车库管理方面不够完善等。
总的说来，我国当前物业管理法律存在立法滞后等问题。
物业管理中如何处理法律问题
物业管理中如何处理法律问题物业管理是一个综合性工作，涉及到各种方面的事务，其中法律问题处理尤为重要。
在物业管理中，正确处理法律问题不仅可以维护业主权益，还能确保社区的良好秩序。
下面将从不同角度探讨物业管理中如何处理法律问题。
业主权益保护物业管理中，保护业主的合法权益是至关重要的。
物业管理方需要严格按照相关法律法规执行管理工作，确保物业服务的公平公正。
对于业主提出的合理诉求和投诉，应及时回应并给予解决，避免因为法律问题而导致不必要的纠纷。
合同管理与履行物业管理中的合同管理是法律问题中的重要一环。
物业管理方在与业主、服务商等签订合需明确权责关系、服务内容、费用等条款，并严格按照合同约定履行相关义务。
如有合同纠纷，应及时寻求法律援助，遵循法律程序解决争议。
安全与责任在物业管理中，安全是至关重要的问题。
对于物业管理方而言，要加强安全意识，确保小区设施设备的正常运行和维护，预防意外事件发生。
对于因管理疏漏导致的安全事故，物业管理方应承担相应的法律责任，积极配合相关部门进行调查处理。
社区纠纷处理在社区管理中，难免会出现各种纠纷。
物业管理方需要善于化解矛盾，通过调解等方式解决社区内部纠纷。
对于无法自行解决的纠纷，可以寻求法律途径进行调解或诉讼，维护社区秩序和稳定。
物业管理中处理法律问题是一项复杂而重要的工作。
只有做好法律问题的处理，才能确保物业管理工作的顺利进行，保障业主的合法权益，维护社区的和谐稳定。
物业管理方要加强法律意识，熟悉相关法律法规，做到依法经营，妥善处理各类法律问题，为社区的发展和居民的生活提供更好的保障。
法律问题处理是物业管理工作中的重中之重，只有做好法律合规，才能为社区提供更加安全、便利的生活环境。
对物业管理乱象背后法律思考
对物业管理乱象背后法律思考随着城市建设的不断发展，物业管理作为城市管理的重要环节，也显露出一些乱象和问题。
在这篇文章中，我们将探讨物业管理乱象背后的法律思考，并提出一些解决方案。
一、物业管理乱象的现状物业管理乱象主要表现在以下几个方面：1. 拖欠物业费用：一些业主或租户存在拖欠物业费用的现象，导致物业管理公司无法正常运营和提供服务。
2. 服务质量低劣：一些物业管理公司为了降低成本，缺乏专业素质的员工，导致服务质量下降，难以满足物业业主的需求。
3. 乱收费与乱涨价：一些物业管理公司会以各种名义不断对业主收费，并且将原本合理的费用不断上涨，严重侵害了业主的合法权益。
4. 信息透明度低：物业管理公司对于物业费用的使用和管理缺乏透明度，业主难以了解费用的具体去向，无法对管理公司的行为进行监督和评估。
二、法律思考与解决方案针对物业管理乱象，我们需要从法律层面进行思考和解决。
以下是一些法律思考和解决方案的建议：1. 建立健全法律法规：政府应加强对物业管理行业的监管，建立健全相关的法律法规，明确物业管理公司的权利和义务，规范行业秩序。
2. 强化物业费用管理：法律应对物业费用的收取、使用、管理等进行明确规定，保证物业费用的合理性和透明度，同时加强对物业费用的监管和检查。
3. 加强服务质量监管：政府应建立物业管理服务质量评估体系，对物业管理公司的服务质量进行监管和评估，对服务质量低劣的公司进行处罚和整改。
4. 加强对物业公司行为的监督：建立业主委员会或物业管理监督委员会，加强对物业管理公司行为的监督，及时发现和纠正乱象，保护业主的权益。
5. 加大对物业业主权益的保护力度：加强对物业管理公司的违规行为处罚力度，对拖欠物业费用、乱涨价、服务质量低劣等问题进行严厉打击，同时加大对业主权益的保护力度。
6. 建立仲裁机制：建立起物业管理纠纷的仲裁机制，为业主提供一种有效的解决纠纷的途径，减少与物业管理公司之间的矛盾和纠纷。
物业管理纠纷的法律探讨
物业管理纠纷的法律探讨【摘要】物业管理纠纷是社区生活中常见的问题，涉及到法律规定的解释与适用。
在物业管理责任的界定方面，常常存在争议。
解决物业管理纠纷的方式包括协商、调解和诉讼等多种途径。
通过分析物业管理纠纷的常见案例，可以更好地了解各种争议的处理方法和实际操作。
物业管理纠纷也存在着一定的法律风险，需要注意避免潜在的法律问题。
在对物业管理纠纷进行法律探讨时，需要全面考虑各方利益，并依法合规处理纠纷，确保社区生活秩序的稳定和健康发展。
【关键词】物业管理，纠纷，法律探讨，规定，责任，解决方式，案例，风险1. 引言1.1 物业管理纠纷的法律探讨物业管理纠纷是社会生活中常见的问题，涉及物业管理规定、责任界定、纠纷解决等方面的法律问题。
对于物业管理纠纷的法律探讨，需要深入了解相关法律规定，并结合实际案例进行分析和讨论。
在物业管理规定的解释与适用方面，需要考虑不同类型的物业，如住宅小区、商业综合体等存在的不同规定和标准。
也需要关注法律对物业管理的相关要求和限制，以便在实践中正确解释和应用。
物业管理责任的界定是物业管理纠纷中的重要问题，涉及物业经营者、物业服务提供者和业主等各方的责任分工和承担问题。
需要根据法律规定和契约约定来准确定义和分配责任，避免责任纠纷的发生。
物业管理纠纷的解决方式包括法律诉讼、调解、协商等多种形式，需要根据具体情况和纠纷性质选择合适的解决途径，并遵循法律程序和程序规定进行处理。
物业管理纠纷的常见案例可以帮助我们更好地理解和分析法律适用的具体问题，从而提高我们对物业管理纠纷的处理水平和技巧。
物业管理纠纷的法律风险是我们在处理物业管理纠纷时需要特别关注的问题，需要制定相应的风险防范措施，避免因法律纠纷而给企业和个人带来不必要的损失。
对于物业管理纠纷的法律探讨，我们需要全面深入地了解相关法律规定和要求，不断提高我们对法律的理解和尊重，以更好地维护自身权益和社会秩序。
2. 正文2.1 物业管理规定的解释与适用物业管理规定的解释与适用是指对于物业管理中相关法律法规的解释和适用。
当前我国物业管理的法律思考
当前我国物业管理的法律思考当前我国物业管理的法律思考摘要随着我国商品房市场的逐渐发展，小区的物业管理也日趋深入我们的生活，然而当前《物业管理条例》、《物权法》等相关法律法规已经难以适应物业管理发展的需要。
因此，弄清我国城市住宅小区物业管理法律的盲区，探索和完善相关法律，对日后的物业管理有现实和理论指导作用。
关键词：物业管理法律思考物业管理在我国起步较晚，但其发展迅速，它在给业主或使用人带来许多便利的同时，也存在着一系列问题，使得物业管理行业的矛盾和纠纷层出不穷。
究其原因主要是法制不健全。
加快物业管理立法步伐，是建设和谐社会主义法制国家的必然要求，也是规范物业管理公司行为，保护广大业主合法权益，促进我国物业管理市场健康发展的必要举措。
1.物业管理及其法律意义物业是指已经建成投入使用的各类建筑物及其相关的设备、设施和场地以及与此有关的保有权、享用权、管理权和处分权。
包括以下几点：已建成并具有使用功能和经济效用的各类居住和非居住的屋宇；与这些屋宇相配套的设备和市政及公用设施；屋宇的附属建筑（包括内部的各项设施）和相邻的场地、庭院、停车场、小区内的非主干交通道路。
附着在物业上的各种权益。
物业管理是指物业管理企业受物业所有人的委托，依据物业管理合同及国家有关的法律法规，对物业的房屋建筑及其设备、市政公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境容貌等项目进行维护、修缮和整治，并向物业所有人和使用人提供综合性的有偿服务。
物业管理包含以下几层意思：具有法人资格的经政府有关部门注册认可的专业组织才能是实施物业管理的法律主体；物业管理组织必须持有与物业所有权人或使用人的招聘合同才能依法进行管理；物业管理的对象是物业, 服务的对象是人。
是以经营的手段进行管理和服务, 是集管理服务经营为一体的有偿劳动；物业管理是社会化的管理活动, 其最终目的是方便用户, 服务于社会, 实现社会效益、经济效益、环境效益的同步增长。
因而，明确物业管理及其法律意义，有利于排除对物业管理在思想上的错误认识，明确物业管理的定位和服务对象，是维护物业业主权利的首要举措。
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物业管理若干法律问题的探索思考与立法
对策
导读：本文物业管理若干法律问题的探索思考与立法对策，仅供参考，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
随着物业管理的迅猛发展，随着物业管理规模和覆盖面的迅速扩增，广大业主权利意识的觉醒，物业管理的许多需要亟待解决的、深层次的热点、难点和实际问题，如现有法规的缺陷、业主的权利义务，业主、业主委员会与物业管理公司的法律地位和法律关系，《业主公约》的法律地位与作用，物业管理费用标准的价值导向与收缴行为的法律效力等等，也已经开始浮现出来。
这些复杂问题的解决，无疑最终都会归结到物业管理理论研究以及立法对策上来。
同时，目前物业管理进入了快速发展的重要时期，也到了非要解决这些复杂问题的关键时刻，如果我们不能从理论上科学认识和寻求出物业管理的内在的、必然的联系，就无法顺利地用立法途径从根本上彻底解决这些复杂问题，就可能使这些复杂问题成为物业管理继续健康发展前进的羁绊。
一、现有法规存在的缺陷直接束缚着物业管理的健康发展
尽管全国各地近年来都加快了物业管理的立法步伐，制定和出台了许多地方性物业管理法规和规章，取得了一定的立法成就，但综观这些物业管理法规普遍都存在着这样或那样的缺陷，这些缺陷主要表现在以下几个方面：
1.现有的法规缺乏一个强有力的、科学完整的物业管理理论体系的支持，物业管理理论滞后物业管理实践、滞后物业管理的立法。
“摸着石头过河”，凭着感觉立法，具有较浓厚的实用主义色彩，没有真正寻求到建筑物区分所有权这个物业管理理论的根源，没有。
致使各物业管理活动的责任主体法律地位不明确，权利义务不清楚，法律关系不清晰等等，造成许多物业管理热点、难点问题一直困扰着物业管理行业，影响着物业管理的立法，使物业管理裹足不前，无法可持续的健康发展；
2.现有的物业管理法规整体性、配套性、协调性、互补性相对比较差，个别地方显得杂乱无章，没有建立一个系统的、完善的法规体系；
3.由于缺乏全国性的、最权威的物业管理法律、法规，自然反映出现行的物业管理法律、法规的滞后和立法档次不高的问题，导致社会各界要求物业管理立法的呼声逐年高涨。
现有的地方性物业管理法规只有深圳、珠海、广东、上海、宁波、青岛、厦门、江西等八个省是以物业管理条例的地方性法规形式出现的，而更多的省市则大多是以物业管理办法这种行政规章或红头文件的形式出现，法律效力等级比较低。
这些行政规章或红头文件的法律效力等级比较低，在实施中就存在着很大的局限性和制约性；
4.现有的物业管理法规的适用范围，通常都仅仅局限于住宅区的物业管理，虽然有些地方性法规、规章中也规定了写字楼、商住楼可以参照执行，但在执行的过程中，由于没有概括集中各类物业建筑物
的整体特点，往往难以依照这些地方性物业管理法规、规章来进行整体的规范管理；
5.现有的地方性物业管理法规、规章总体上显得立法体例比较笼统和原则，有些条文缺乏可操作性。
尤其是法律责任的伸缩性过大，不便于在实际运作上掌握；
6.现有的法规在立法技术上相对比较差，在与国家大法和基本法的上下衔接和左右协调上有着教大的空隙，甚至有着冲突和矛盾；
7.现有的法规没有与国际惯例的建筑物区分所有权法律制度接轨，与西方发达国家相比较，我们的物业管理法律制度处于相对滞后的状态。
这在一定程度上对于我国加入WTO之后，不断提升我们物业管理行业参与国际物业管理市场竞争有所影响，尤其是在我们与西方发达国家竞争我国物业管理市场时，会使我们处于一个不利的局面。
针对上述现有法规的缺陷和物业管理立法的问题，我们充分利用深圳经济特区改革开放试验田和享有立法权的优势，利用深圳经济特区物业管理理论研究的丰硕成就，已经着手对深圳经济特区的地方物业管理立法作出相应的调整，创制一部具有适度超前领先的地方性物业管理法规，来保持深圳经济特区物业管理立法的领先地位。
二、以建筑物区分所有权法律制度为构建物业管理法律、法规的基本理论和基本框架
毋庸讳言，我国走进WTO“入世”，肯定会给我国物业管理行业带来新资金、新技术、新的管理方法和手段等促使物业管理健康发展的便利条件以及新的机遇，为我国物业管理健康发展提供良好的外
部国际环境，同时也自然地把我们的物业管理公司推向更为激烈的国际市场。
我国“入世”后，国内一批新兴产业必然要被迫向外商企业开放，国内企业也必然受到竞争的强大压力，直接冲击了国产品牌的市场占有率和国内企业的地位，其中，服务业将首当其冲受到冲击。
物业管理作为我国服务业的新兴产业，大幅度地对外开放物业管理市场是势在必行。
事实上，目前在上海、广州、北京以及我们深圳，德国、日本、新加坡、英国以及美国等西方发达国家以及我国的香港、台湾地区的物业管理公司已经悄悄地侵蚀进入了我们的物业管理市场，与我们展开了竞争物业管理市场的较量。
面对我国“入世”后外商企业所带来的冲击，我们要从根本上改变物业管理行业的落后和竞争力低下的被动局面，首先就必须对西方发达国家的物业管理公司进行认真深入的理论研究，要认真剖析研究西方发达国家的物业管理发展史，研究其发展过程的经验和教训，从中寻求我们可以借鉴和吸收的精华。
为此近年来我们摆脱了就事论事、零敲碎打、实用主义的研究方法，加大并强化了物业管理理论研究的力度、深度和广度。
我们从深入剖析研究西方发达国家包括德国、法国、日本、意大利、英国、奥地利、澳大利亚、新西兰、新加坡、瑞士等以及我国的港澳台地区的物业管理制度出发，透过基本的现象，从民法的角度寻求出物业管理的理论源泉，并提出用建筑物区分所有权构筑物业管理理论体系的新观念，从根本上解决了长期困扰物业管理行业的许多难点、热点问题，全面、系统、科学地构筑了物业管理的理论体系。
长期以来由于物业管理理论研究的滞后，我国的物业管理的立法原理处于一个模糊不清的状态。
相对而言，作为一项重要的民事法律制度，建筑物区分所有权已经为包括德国、法国、日本、意大利、美国、英国、奥地利、澳大利亚、新西兰、新加坡、瑞士及我国台湾、香港、澳门地区在内的世界众多国家和地区民事立法所普遍确立，成为英美法系与大陆法系的一项重要制度。
而建筑物区分所有权法律制度的内容从本质上构筑了物业管理的理论体系，是对以建筑物为主体的物业产权最核心、最清晰、最本质、最系统的阐述。
全国人民代表大会常务委员会目前正在立法审议的《中华人民共和国物权法（草案）》中，已经在民法物权法中确立了建筑物区分所有权作为我国不动产所有权的基本法律制度。
因此，我们通过深入的理论研究认为应该在物业管理法律、法规的立法中贯穿和融入建筑物区分所有权理论，并用建筑物区分所有权理论构建物业管理法律、法规的基础理论和基本框架，以此与西方发达国家的国际惯例以及国家民法物权法的立法体系和原则相衔接、相呼应，使物业管理法律、法规具有国家法律的基础支持，从而获得更广泛的适用性和权威性。
深圳是在全国物业管理行业中最早率先开始建筑物区分所有权理论研究的。
建筑物区分所有权理论是从一九九五年以法律出版社出版我国民法专家梁彗星教授主编、陈华彬博士著作的《现代建筑物区分所有权制度研究》为标志引入到我国民法体系中，而深圳物业管理行业则是在一九九七年已经开始了建筑物区分所有权理论的学习和研究。
从一九九八年起到现在通过全国房地产业深圳培训
中心和深圳物业管理进修学院开办的物业管理企业经理岗位培训班和物业管理从业人员上岗培训班，向80多期培训班，一万多人次的学员宣讲了建筑物区分所有权的理论。
在去年十月深圳举办的全国首届住交会物业管理研讨会上，我们就分别提交了《建筑物区分所有权与物业管理》和《创新物业管理的基础理论和运作模式》两篇论文，而这两篇论文早在一九九八年底就陆续完成了，在论文中首次提出了用建筑物区分所有权构筑物业管理理论体系的观点。
在今年第二期《物业管理动态》上公开发表的《用建筑物区分所有权构筑物业管理理论体系》的论文，不仅在深圳物业管理行业中产生了重大的影响，而且受到建设部有关领导的关注。
我们成功地把民法的建筑物区分所有权理论引入了物业管理行业，并在用建筑物区分所有权构筑物业管理理论体系方面取得了丰硕的成果。
在立法对策上，我们认为应该从立法体例上着手，将建筑物区分所有权理论的具体内容融入物业管理法律、法规之中。
首先应在物业管理法律、法规中直接对建筑物区分所有权的概念术语进行定义和说明，并在此基础上全面更新、规范和界定了物业管理的基本概念，抛弃了物业管理属于“委托”或“委托代理”等不符合法律规范的概念；其次，对于类似于“异产毗邻”、“自用部位”、“共用部位”等存在着落后、封闭、狭隘性的概念名称，应采用符合国际
感谢阅读，希望能帮助您！。